パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その2

>>19
不動産投資家は除くと、普通の人にとっては、マンションは投資ではなく住む家が必要と言う実需に基づいて買う。だから、あまり長期のスパンでは見ないのでは？

例えば、子供が大きくなったから少し大きな家が必要、とか言う場合は、待てても2,3年でしょう。その場合、向こう2,3年のトレンドを考えると、足元の建築コスト上昇基調はしばらく続くと見られるため早めに購入しようと考える人や、消費税が10%になる前に購入しよう、と言う人がたくさんいても不思議ではない。

>>16
今回は自身があるので期待しない方がいいと思います

>>22
確かに。リセールでは短期的にはむしろ値上がりが予想されます。

HPの外観写真が大幅に更新されましたね。やはりシートがとれると、質感が伝わります。

>>24
重厚感ある仕上がりになってますね。流石、光井氏デザイン。パークコートの代表作になりそうな予感。

ハイグレードなパークコートでもトップクラスの代表作ですね。

価格的な割安感も出て来て、完売は時間の問題でしょうか？

大山町のランドマークになりそうですね。
価格に自身を持つのも納得です。

この辺りは高級な御屋敷街が続きますが、パークコートの近辺には東京三菱銀行の社宅や東急不動産の物件など、いくつかマンションがありますね。
これらの物件が建て替えの際に、パークコートと同程度のハイグレードのマンションになれば、この辺りは御屋敷街に続く高級マンション地区となりそうですね。

単身者向けかと思いきや広めの間取りですから、DINKSかファミリー向けなのかな
やはり価格は高めですね。
高級住宅街なので、静かそうなので暮らしやすそう

ただちょっと高いな
ずっと同じところに住む人にはいいかもしれないが（高額物件購入者＝引越し好き）
ここでこの価格の賃貸はキツイでしょ・・・外人借りてくれないからな

タイルの重厚感 マンションギャラリーの展示より良いですね。

外観、概ねいい感じですねー。ひとつ気になるのが、所々見える黒っぽい縦格子。なんか高級感損ねてるような。。実物見てないけど。

おっしゃる通り。特にゆうていの黒の縦格子のバルコニーとタイルの少なさが安っぽく見えてしまいます。ゆうていが一番高級感があると思っていたので残念なできあがり。せめて隣との仕切りの壁と表面ぐらいは全てタイルにしてほしかった。かえってすいていとせいていのできが良かった。実物をみたらゆうていを随分コストカットした印象。

全体的にはかなり高級感ある仕上がりになっていると思います。歴代パークコートの中でも上位に入るでしょう。

また、伝統的な邸宅街に比較的長く住むことを意図した人たちが実需に基づいて購入しているように思いますので、そもそも外人向けの賃貸を念頭に置いている購入者はあまりいないでしょう。ただ、代々木上原は昔から外国人の富裕層に人気で、近くにホーマット等もあることから、ある程度高い賃料でも意外に借り手需要はあるかも知れません。

価格についてはまあそれなりの値段ですね。ただ、グレードの高さを考えれば妥当かと、むしろ今の市況では割安感すら出て来てますね。

棟別に見ると、グロス価格が最強の悠邸と比べると、どうしても清邸や翠邸の方が相対的には「コスパ（価格対比のグレード感）」が良くなってしまいますね。ただ数億円する悠邸の購入者は、そんな細かい「コスパ」は気にしないでしょう。むしろ、内装を思い通りに自由に注文出来る所になどにバリューを感じるのかも。

コスパだけを見るなら、清邸・翠邸のDINKS向け60-70㎡が一番良いと言うことになるでしょう。リセール考えても、グロス価格が、それなりに所得のあるDINKS層であればなんとかギリギリ手が届きそうな範囲なので。まあそれでもそれなりの価格はするので、割安とは言っても、ある程度の層しか手が届さなさそうですが。

ちょっとケチつけられただけでまたかいな、、と思ったら！後ろ二段は斬新だったw

>コスパ（価格対比のグレード感）

これは高難度。単価でみると、各棟とも位置取り・間取りに応じて絶妙な値付けしてるなと思ってたけど、そういう発想があるとは！
コスパ＝同一物件内において、グロスに対するグレード感で比較。うーん、それって。。

外観は細かいコスパじゃないでしょう。言わば建物の顔ですよ。価格対比のグレード感じゃなくて建物の外観を単純に比べてせいていやすいていに劣っているように思う人がいるのでは。高級感を感じるかどうかはそれぞれの方のセンスですからね。それに歴代のパークコートで二子玉川、学芸大学、神楽坂は外観あまりセンスよくないですからね。まあ確かにそれらと比べるとよいですね。３億7000万円近くする部屋がある外観とは思えませんが。植栽も植わって見栄えが多少佳くなるとよいですね。

外観はグレード高いっていっても、その辺のファミリー団地マンションと似たり寄ったりですよね。そもそもの外観デザインが野暮ったいというか平凡ですから。都心のパークマンション、西麻布や三田日向坂などに比べると、もちろん価格が違うから仕方ないにしても、これが「パークコートの代表作」とか書かれているのを見ると、レベルの低さにゲンナリしてしまいますね。部屋もファミリー向けと言いながら200㎡以上は無いですし。立地もグレードも仕様もどれも中途半端なマンションで、食指は動きませんでした…

>>37
言いたいことはわかりますが、そもそも限られた予算の中での比較で、違う価格帯と比較するのは、、、といつものやり取りになるだけで無駄。

>「パークコートの代表作」とか書かれているのを見ると、レベルの低さにゲンナリ
主観だし、まあ許してあげてください。笑
一種の伝統芸みたいなものだと思うようにしてます。

おっしゃる通りですね。でも残念

二言目には、パークマンションを引き合いに出して、鬼の首でもとったように、
物件の目利きは玄人だと言わんばかりの書き込みの連続
さぞや、御自慢のマイホームを所有されている方々なのでしょうね

二子玉川や学芸大学のパークコートは
著名デザイナイー監修のシリーズの代表作として、
三井の公式サイトに紹介されている。
この大山町も、低層PCでは久々に規模も大きく注目物件。

レベルが低くて、食指が動かないとおっしゃるなら、
お気に召すほかの物件をどうぞ