パークコート渋谷大山町 ザ プラネ　その2

ここは京王沿線エリアのファミリーマンションですよね。都心の低層と比較出来る物件ではないと思いますよ。駒場、富ヶ谷に隣接する上原であれば比較対象でしょうけど。
因みに駅距離の話が出てますが、電車使います？仮に使うとしても徒歩9分で歩かないと帰れない所ですよね。それならバスの本数が多いバス便物件のほうがよほど便利ですよ。バス停に近いとほぼ濡れずに駅まで行けますから。

この掲示板の存在意義って何かね。検討者でもない暇人のオモチャになってるの明らか。まあこんな事書くと削除かな。勝手にして。

妄想じゃないし。
まだ予定地の段階で公表すらしていないのに、営業って･･･

美空ひばり記念館横の坂道を少し下って奥に入った本当に良い場所だよ。
そういう立地でも坪600もしないぐらいだし、現実を直視すべきでは？

103です。ちなみに私も営業ではないですよー。発想貧困ですね。
>>107
いやいや、あそこはいまの相場なら坪600超えるんじゃないですか？しかも積水だから仕様もそこそこにしてくるはず。

現地に行ってきましたが、閑静な住宅街の中にある良い立地でしたよ。

大山町の御屋敷街を歩くと突如として現れるPC大山町。低層マンションでもこれだけ大規模だと迫力ありますね。大山町のランドマークとおっしゃっていた方がいましたが、現地に行くと確かに言っている意味が分かりました。

まあ他の高額マンションと比較したり、意味の無い単なるネガのためのネガの書き込みもありますけど、普通に考えたら良い物件だと思いますよ。

>>109
おっしゃる通りですね。御屋敷街のハイグレード低層PC大山町ですから、坪700でもお買い得かも知れないですね。

>108
そうですね。大山町ならいまの相場なら坪600超えると思います。

>>107
はいはい。好評してないの普通の一般人はしらないからね。まあどうでもいいけど106番さんとどう意見。勝手に坪単価計算してなよ

大山町や西原に近い代々木上原駅の北側には、小さいけれどお洒落なお店がところどころありますね。芸能人や文人含め、地元の人が足繁く通う隠れ家的なお店が多いですね。

ポジもネガも自分の視点からしか見ていないですね。坪単価700万とか500万とかはちょっと両極端な感じがします。
PC大山町の場合は、坪単価600万円ぐらいが公正な価格かな。ただし今の相場が続くと仮定した場合。

>113
朝からクラフトビールが飲める、スワンレイクパブエド カフェドテテは雰囲気良いですね

フレンチならメゾン サンカント サンクが素敵ですよ。ビストロ料理をみんなで賑やかに楽しめます。

昨年の新築時の売出価格でいうと、悠邸では坪700万円～800万円ぐらいのものもあったので、リセールで同じく坪700万円～800万円で売れるというのはまあ妥当な予測でしょうね。特に今は年々相場が上がってますから。
もっとも先のことは誰にも分かりませんが。

代々木上原に昔ながらの落ち着いたカフェはありますか？

たくさんありますよ。
アステリスクにはよく行列に人が並んでます。
http://asterisque-izumi.com/

PC大山町は中庭など植栽に凝っているところが素敵だと思います。同じように都心地区のマンションで庭園があったり植栽に凝っているマンションはありますか？中古でもかまいません。むしろ、植栽は年々深みを増すと思うので、中古のビンテージマンションなどウェルカムです。

>>120
パークマンションの三田網町とかいいですよ。

渋谷の中心なら　ノア道玄坂　かな　（笑）

>>121
パークマンション三田網町素敵ですね。やはり三井不動産のマンションは造りもしっかりしている上に、植栽などにも凝っていたりとプラスアルファがあるところが良いですね。時を経て庭園の緑が深みを増すにつれ、物件価値が高まって行くような。

パークホームズやパークタワーは置いておいて、過去のパークマンションやパークコートなどの三井不動産のマンションのシリーズでは、中古価格が新築価格を上回っている理由が分かる気がします。

そう言えば、三井不動産の都心プレミアム物件特集に載っている物件は、PC三番町やPC大山町など、どれも緑が多く植栽に凝ってそうですね。
http://www.31sumai.com/theme/premium/

パークコート大山町の近くにある、某アパレル系メーカー社長のビリオネアの大邸宅は、時価いくらぐらいするんでしょうか？