プラウドシティ阿佐ヶ谷 に行ってみた − モデルルーム見学記

【2】物件概要
販売時期：2015年6月下旬～第1期2次販売開始予定
総戸数：575戸（A～E街区合計／非分譲住戸189戸含む）
総敷地面積：43,170.48㎡（A～E街区合計）

≪A街区／ガーデン≫
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅～徒歩6分
構造：
A－1棟　鉄筋コンクリート造地上5階建
A－2棟　鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建（地下駐車場）
A－3棟　鉄筋コンクリート造地上6階建
総戸数：175戸（非分譲住戸45戸含む）
敷地面積：13,257.10㎡
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：57.57㎡～102.71㎡
完成時期：2016年7月上旬予定
入居時期：2016年8月下旬予定

≪B街区／フォレスト≫
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番57他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅～徒歩7分
構造：
B－1棟　鉄筋コンクリート造地上5階建
B－2棟　鉄筋コンクリート造地上6階建
B－3棟　鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建（地下駐車場）
B－4棟　鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建（地下駐車場）
総戸数：283戸（非分譲住戸70戸含む）
敷地面積：19,193.06㎡
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.78㎡～106.25㎡
完成時期：2016年8月上旬予定
入居時期：2016年9月下旬予定

以上が、今回販売予定のA～B街区の概要です。
C～E街区については、ご参考までに構造だけ記載致します。

≪C街区／セントラル≫
構造：鉄筋コンクリート造地上6階建

≪D街区／ヴィラ≫
構造：鉄筋コンクリート造地上3階建

≪E街区／テラス≫
構造：鉄筋コンクリート造地上2階建、RC造2階建テラスハウス

↓　最寄駅となる丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅

【3】第1期2次予定価格
第1期2次では、A－1棟、B－2棟、B－3棟の一部住戸が販売されます。
A街区にある1LDK住戸と、C街区、D街区、E街区については、ほぼ非分譲住戸となっていました。
緑地に最も近いのがC～E街区なだけに、ちょっぴり残念です。

≪A－1棟≫　A街区／ガーデン
2LDK　67.98㎡　南　7,300万円台（1戸）
3LDK　76.01㎡～86.28㎡　南　8,400万円台～1億400万円台
4LDK　94.69㎡　南西角　1億2,200万円台（1戸）
4LDK　92.80㎡　南東角　1億2,900万円台（1戸）

≪B－2棟≫　B街区／フォレスト
2LDK　62.66㎡～66.91㎡　南　6,900万円台～7,700万円台
3LDK　73.77㎡～81.66㎡　南　7,700万円台～1億900万円台
4LDK　90.33㎡　南西角　1億1,000万円台～1億2,900万円台

≪B－3棟≫　B街区／フォレスト
2LDK　64.77㎡　東　6,800万円台～7,100万円台
3LDK　76.08㎡～86.28㎡　南／東　7,600万円台～1億4,200万円台
4LDK　82.15㎡～106.25㎡　南西角／南東角　1億500万円台～1億5,400万円台

↓　配棟計画のパンフレット

【4】モデルルーム
マンションギャラリーは、マンションの最寄駅となる丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅ではなくて、JR中央線「阿佐ヶ谷」駅の南口から徒歩2～3分の場所にあります。
阿佐ヶ谷の名物商店街とも呼ばれる、阿佐ヶ谷パールセンターの中を通るので、気になるお店が多すぎて、マンションギャラリーを通り過ぎてしまいそう。
およそ700メートルのアーケードに、200店舗以上の食料品店や飲食店が集結しているそうです。
週末の商店街は、阿佐ヶ谷中の住民が全員集合したのではないか、と思えるほどの大賑わいでした。

↓　マンションギャラリーに近いJR中央線「阿佐ヶ谷」駅

【5】設備仕様
3LDK（A-80F1タイプ）のモデルルームと、4LDKを2LDK（A-90Aタイプ）に間取り変更したモデルルームを見学しました。
4LDKを2LDKにしたタイプが、アイランド型キッチンになっていて、リビング・ダイニング・キッチンは約25畳。
洋室は9.6畳と6.8畳。
ウォークインクローゼットも広々。
浴室の浴槽は1620サイズ。
オーダーメイドの有償オプション満載で、なんとも贅沢な造りです。

それから、室内設備ではありませんが、敷地内に店舗などを建設することができないため、コンシェルジュをはじめとする様々なサービスを充実させているそうです。
・ショッピングデリバリー
・ケータリングサービス
・フラワーデリバリー
・ライブラリーラウンジ
・ハウスクリーニング
・ハウスメイドサービス（家事代行）
・ペットシッター
・カーシェアリング
・タクシー手配
・靴やバッグの修理取次
・各種印刷の取次
・郵便物の代行投函などなど

セキュリティ面は、24時間セキュリティシステムを稼働させて、異常時にはセコムと野村住まいるセンターの双方に自動通報されるとのこと。
設備のアフターサービスにも野村不動産が対応し、万が一の不具合には最長10年の保証期間が設定されているそうです。
その他、都市型水害対策として、杉並区の整備基準600t／haを上回る、800t／haの雨水流出抑制施設を設置する計画になっていました。

↓　商店街の脇道にあるマンションギャラリー

【6】周辺環境
周辺環境は、なんといっても広大な善福寺川緑地の自然が魅力ですね。
マンション敷地内の植樹とつながって、善福寺川緑地までも、お庭感覚で散歩できそう。
春になると、緑地に隣接している和田堀公園と合わせて、890本もの桜が川沿いにせり出して咲き、有名なお花見スポットとしても知られているのだとか。
四季折々の樹木や、バードウォッチングなども楽しめるようです。

自然環境だけでなく、商店街も充実しています。
JR阿佐ヶ谷駅の南口には、上述の阿佐ヶ谷パールセンターをはじめ、南阿佐ヶ谷すずらん商店街。
JR阿佐ヶ谷駅の北口に出ると、スターロード商店街があります。
ピーコックストア、まいばすけっとなどのスーパーをはじめ、八百屋さん、果物屋さん、生鮮食品店などもありました。
住宅街の中で発展してきた商店街だけあって、昔ながらの味わいのある店舗から、新しい店舗までよりどりみどり。
この街だけで、生活必需品が揃ってしまいますね。

丸ノ内線の阿佐ヶ谷駅前も、大通り沿いに飲食店などの店舗が並んでいます。
学校、病院、郵便局、区役所など、駅周辺に何でも揃っているので、しっかりと地域に根付いた生活を送れそう。
マンションの建設地は、杉並高等学校、東田中学校、杉並第二小学校の近くですので、子育てにも良さそうな地域だなと感じました。

↓　阿佐ヶ谷パールセンターの様子

【7】総評
一戸建てが立ち並ぶ住宅街の中に建設されますが、敷地が広くて緑が多い設計になっているので、街の雰囲気にうまく溶け込みそうな印象を持ちました。
検討する住戸の位置によっては、丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅まで10～15分くらいかかるかも。
駅までの道程には、気にならない程度の坂道もあります。
念のため、モデルルーム内の見学以上に、現地周辺の散策に時間を割いて確認なさることをおすすめします。

週末のモデルルームは、ほぼ満席でした。
マンションの資料請求件数は、8,000件を超えたそうです。
非分譲住戸には、旧阿佐ヶ谷住宅に住んでいらした方も、多く入居なさるそうです。
住み慣れた街、という理由だけでなく、長く住み続けたくなるような、暮らしやすい住環境なのだろうなと感じました。

都心へのアクセスも悪くないですし、駅周辺の商店街も楽しめる。
その上、自然環境も整っている・・・という条件でマンション探しをするとしたら、これだけ広大な敷地をもつ新築マンションは、そうそう見つからないような気がしました。

↓　正面奥の広大な建設現場に続く緩やかな坂道