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物件概要
所在地
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
601
匿名さん
2015/06/18 13:10:09
602
匿名さん [男性]
2015/06/18 13:16:30
外廊下を批判するつもりはないです。
一般的には外廊下が普通ですしね。
でも一回内廊下に住むと、やっぱり外廊下が良いとはならないですかね。
共有施設が充実しててマンションの中をうろちょろする機会があるなら尚更です。
604
匿名さん
2015/06/18 13:26:49
605
匿名さん
2015/06/18 13:42:20
606
匿名さん
2015/06/18 14:19:05
バブルってより格差社会がどんどん進行していくって
感じですね
607
購入検討中さん
2015/06/18 15:40:53
ここの懸念点として心配しているのが、エレベーターの仕様です。3台でワンフロア17世帯を22階までまかなうという仕様はかなりきびしい気がするのですが、皆さんどう考えられていますか?
608
匿名さん
2015/06/18 16:00:34
>>600
思ってないけど、それを心配し出したら、きりがないじゃない。
609
匿名さん
2015/06/18 16:13:08
>>607
階数によってエレベーター別れていないのですか?
全部のエレベーターが全部の階に止まれる仕様ですか?
610
匿名さん
2015/06/18 16:36:26
>>609
22階まで全部止まれる仕様だと聞きましたよ。
611
[女性 20代]
2015/06/18 17:05:39
不躾な質問で申し訳ありませんがこちら購入予定の方は世帯収入等どのくらいの方が多いのでしょうか?
安いマンションではないのでそれなりの方が多いとは思うのですが・・・
612
匿名さん
2015/06/18 17:11:14
613
匿名さん
2015/06/18 17:23:05
616
匿名さん
2015/06/18 18:09:43
610です。
6機あれば十分かと。
クロノは900世帯で8機ですしね。
617
購入検討中さん
2015/06/18 19:11:25
タワマン 初めてなのですが、3機の直ぐ裏に非常用エレベーターがあるのですが、タワマン の非常用エレベーターって普段使っていいのでしょうか?
618
匿名さん
2015/06/18 19:13:24
>>602
内廊下がいいのは10年以内だけ。
それ以降は高い維持費と修繕費、臭い、暗さ、災害時のリスク、環境破壊をしている罪悪感しか残らないよ。
「ハイセンスでホテルライク」とか田舎の成金を煽るための仕様だから仕方ないけど。
619
匿名さん
2015/06/18 19:16:34
正直な内廊下マンション住人はほとんどこんな感想。
>内廊下マンションに住んでいます。欠点は暗い、臭い、空気がよどむ、室内の音がロビーにまる聞こえ。通行人が通らない外廊下の物件があれば、そちらを選びたいです。
やはり一生涯、部屋に風を通せないってのはキツイでしょう。維持費高騰で空調止まったら悲惨。
620
購入検討中さん
2015/06/18 19:18:53
>>615
どこの仕様を指してるかわかりませんが、ティアロ、ドゥトゥール、西新宿と見てきたところ、これらの中では室内の設備仕様は一番いいと感じました。
621
匿名さん
2015/06/18 19:29:41
>>620
問題アリの安値仕様のKTTは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。
622
購入検討中さん
2015/06/18 19:51:03
>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね
他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。
ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。
623
購入検討中さん
2015/06/18 19:52:20
624
匿名さん
2015/06/18 19:52:32
勝どき晴海よりも豊洲 の方が圧倒的に人気なのに、豊洲 よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。
625
匿名さん
2015/06/18 19:55:38
>>585
近道通れば豊洲 駅徒歩3分?
ここは本当にすべてに近いんだね。
626
匿名さん
2015/06/18 20:12:47
検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。
627
匿名さん
2015/06/18 20:13:10
628
匿名さん
2015/06/18 20:39:15
>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。
629
匿名さん
2015/06/18 20:39:57
5年前までは、晴海や勝どきは豊洲 より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲 は安値放置。
そのうち是正されると思うよ。今の豊洲 は安いもん。
630
匿名さん
2015/06/18 20:44:08
真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ(キャンセル率高いらしい)です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。
631
購入検討中さん
2015/06/18 20:46:01
>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か?という疑問を持たざるを得ない。
632
匿名さん
2015/06/18 20:47:12
>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲 より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。
633
購入検討中さん
2015/06/18 20:48:41
>>625
実距離で、豊洲 駅から一番近いタワマン ですね。
って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)
634
匿名さん
2015/06/18 20:55:03
豊洲 駅徒歩3分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。
まあ、抽選結果は3日後だけど。
636
匿名さん
2015/06/18 21:03:25
>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ>西新宿>PH豊洲 >KTT>DT
共有部はDT=ティアロ>KTT>西新宿>>PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマン でないここは下位なのは仕方なし。
637
匿名さん
2015/06/18 21:06:26
ティアロって、一部が270で、あとは250じゃなかったっけ?
638
匿名さん
2015/06/18 21:08:07
立地だけなら、その中ではダントツ1位だけどね。
マンションは立地が全て。専有部も共用部も10年も経てばタダのお荷物だよ。
639
匿名さん
2015/06/18 21:26:22
>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。
640
匿名さん
2015/06/18 21:35:45
客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区 ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲 好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。
642
匿名さん
2015/06/18 21:41:13
640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
1期1次を即完できなかった過去を知らない人?
643
匿名さん
2015/06/18 21:57:37
>>642
文章読めない人?
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区 はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。
644
匿名さん
2015/06/18 22:08:20
江東区 をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。
646
匿名さん
2015/06/18 22:14:27
>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ!
648
購入検討中さん
2015/06/18 22:28:30
いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)
しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ?
649
購入検討中さん
2015/06/18 22:38:37
>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。
まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ?
現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。
650
申込予定さん
2015/06/18 22:44:16
651
匿名さん
2015/06/18 22:53:13
>>646
申し訳ないけど、最初から西新宿は検討圏外だね。会社から遠いっす。
652
匿名さん
2015/06/19 00:09:15
>>635
買い煽りみたいなのが多いなあ、と思ってたら、やっぱり抽選日が近いんですね。
やっぱり一期1次で景気付けたいよね。
沢山分譲して、何故かお礼までしちゃったのに、全然申し込みが入らないと立場無いもんね。
654
匿名さん
2015/06/19 07:31:12
657
匿名さん
2015/06/19 08:23:18
第1期の平均倍率2〜3倍でしたっけ?1週間弱の登録期間で313戸さばくってのは、かなりの自信だよね。
658
匿名さん
2015/06/19 08:33:32
豊洲 駅徒歩6分のパークシティ豊洲 は坪単価420の成約実績が出て、同じく徒歩6分のTOYOSU TOWERは坪単価440で売り出し始めてる。
豊洲 駅から実質徒歩3分のここが大人気になってしまうのは、この価格なら当然のこと。
660
[女性 20代]
2015/06/19 10:34:20
明日抽選ですね。みなさんここはずれたらどうされますか?
661
購入検討中さん [男性 30代]
2015/06/19 11:21:57
現在も住んでて豊洲 の街並みは好きだし豊洲 内で検討すると思います。
なので、1期残、もしくは2期でよい部屋を検討するか
東急の売出しタイミング・金額次第で購入待ちに入ろうかと思っています。
とはいえ、東急っていつ開始するかよくわかってませんが。。。
662
匿名
2015/06/19 12:35:49
テレビでも経済評論家が、チャイナバブル崩壊近し。
シャドウーバンキング崩壊。
いよいよ始まるババ抜き合戦。
馬場を掴むのはいっつも庶民、と声だかにババ、ババ、とジャイアント馬場が言ってるのかと思える程叫んでますね。
皆さんが最後の馬場掴みにならない事を願います。あ〜めん。
663
[ 30代]
2015/06/19 14:48:25
豊洲 駅徒歩5分以内のマンションでこの価格は妥当かと思いますが もうこの値段では買えませんよ
大きく値崩れもないでしょう
664
匿名さん
2015/06/19 18:10:13
もし値崩れするなら、湾岸江東区 が一番やばい。
あとは、検索してね。
665
匿名さん
2015/06/19 18:38:31
666
匿名さん
2015/06/19 19:17:22
667
匿名さん
2015/06/19 19:26:07
>>662
テレビの評論家の言う通りにすればいいんじゃないですか。今までは何か得しましたか?
668
匿名さん
2015/06/19 19:53:32
最後の買い煽りが激しいですね。
確かに割高だと大半が見ている物件をしかもこの時期に買うと言うのは勇気がいるとはおもいますが。
でも永住物件と選ぶなら含み損あろうが気にならないし。あるいはほぼキャッシュで購入して、最悪坪250くらいの下落を想定して買えるならなんら問題ないと思う。
669
匿名さん
2015/06/19 20:12:35
相当条件が良い部屋じゃないと、転売できないので、
価格論議は意味がないですね。
670
匿名さん
2015/06/19 21:24:05
買い煽りがないタイミングで買い煽りを指摘するとは、読んでないということですね。
それはそうと、豊洲 の中古成約価格の踊り場が終わり、また上昇傾向に戻った気がします。中古の検討はお早めに。抽選となった実需購入の方の当選をお祈りしています。
671
匿名さん
2015/06/19 22:05:34
672
匿名さん
2015/06/19 23:07:47
>>657
第1期の販売が313戸、45%の売り出しというのは思ったより多くないよ気もしますが。。
最近の事例では注目物件は一気に売り出す場合が多いですし。。
昨日発表になった三井の別のタワー(武蔵小杉・坪330万)でも第1期409戸(総戸数592戸)で69%の売り出しです。
となるとここは思ったより早売りを目指してないのかもしれませんね。
673
匿名さん
2015/06/19 23:13:24
>>672
タワーじゃないしね。リセール厳しいと思うよ。
ここは江東区 なんだからね。
674
匿名さん
2015/06/20 00:06:54
永住ならリセール関係ないという方いますが、この物件に限らず、本当に永住なんて可能だと思っているのでしょうか。
675
匿名さん
2015/06/20 02:30:22
管理費や割高な修繕費、税金、駐輪代など
賃貸よりコストが掛かるので、永住したら損です。
10年以内に転売が鉄則になっていますね。
677
匿名さん
2015/06/20 05:02:28
湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。
マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。
678
匿名さん
2015/06/20 05:07:17
マンコミュ全体があからさまに「買わせまい」「買わせまい」という検討者とは思えない投稿が多くて参考にならなくなってきてる。
679
匿名さん
2015/06/20 05:32:00
>MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。結構順調にはけてる感じ。豊洲 内の転居もかなり多いらしい。
豊洲 内での移動は多いようですね。
>要望書結構入ってるし、 訪問者も多くびっくりしました。 ここ完売したら、 豊洲 も本物だと感じた次第です
実際にモデルルームに行くと大盛況なのが実感できます。
680
匿名さん
2015/06/20 06:09:44
ここって広告で45もの「近い」を挙げてるのに、「映画館に近い」が抜けてる。
しかも日本最大のスクリーンサイズや、最先端で雪まで降る4DXを持つユナイテッドシネマ。
他にも広告に抜けてる「近い」あるかな。
681
匿名さん
2015/06/20 06:14:54
>>678
それは違うなあ。
買わせよう、買わせようと煽っていた投稿が削除されただけだよ。
本来、マンコミではネガな意見も含めて、色々な観点で評価を見られるのが良い所です。
682
匿名さん
2015/06/20 06:26:08
>>680
抜けているとすれば、「不動産バブルも天井に近い」とか、「外廊下でこの値段は詐欺に近い」とかかな。
683
匿名さん
2015/06/20 06:39:51
今月末にもギリシャ破綻想定の期限あるし。
全リスク背負わされて、個人が35年ローン組むなんて
投資の世界ではあり得ない契約だよ。
3ヶ月滞納で差し押さえ、マンションは
銀行の物になってしまうし、
これから契約する人は、自分の物にできないと思うな。
684
匿名さん
2015/06/20 07:18:39
>>676
それを叩くポジ役も含めて一人だと言われてますよね、つまり貴方ですよね。
686
匿名さん
2015/06/20 07:51:05
「湾岸物件が売れると困る立場の人物はさほど多くは無いので、みなさん、お分かりとは思います。マンコミュは情報操作ビジネスに悪用されることがあるので気をつけましょう。」の部分が図星すぎて、悔しかったんでしょう。
非検討者板と検討者板にまったく同じ投稿を繰り返しているだけでも、もう誰からも信用されていないただのルール違反者。
687
匿名さん
2015/06/20 08:38:41
>>686
いい加減、ネガポジ両役の自作自演やめれば。
688
匿名さん
2015/06/20 08:42:51
ポジとかネガとか、他人のことはいいんだよ。
自分の意見だけ書けば良い。
689
匿名
2015/06/20 08:45:02
>>686
良い感じで物件の話続いてたのに、ぶち壊さないで下さい。
ネガだのポジだの言いたいなら非検討者スレに行ってやって下さい。
690
匿名さん
2015/06/20 08:48:04
>>689
686はネガともポジとも言ってないよ。
都合の悪い投稿に情報操作丸出しのコメントをつけるためにここにいるの?
691
匿名さん
2015/06/20 08:58:21
>>683
今の低金利でローンしないほうが馬鹿ですね。
外国じゃ3%、5%が当たり前の世界なのに、日本は無利息に近いです。
でもずっと豊洲 に住んでる人にとっては高くなって受け入れにくいですかね。
自分は豊洲 初めてなので、人気が高いところだし、そんなもんかなと思っています。
692
匿名さん
2015/06/20 09:22:27
海外はノンリコースローンなんだけど。。。
保証人もいらない。
何かあっても物件を手放せば借金は残らない。
逆に言えば貸手責任が重い。
693
匿名さん
2015/06/20 09:24:34
694
[男性 30代]
2015/06/20 09:45:05
同じ間取りでも階によっては倍率ついてると聞きました。最終日にさらなる駆け込みもあるんですかね。
695
匿名さん
2015/06/20 09:49:45
696
匿名さん
2015/06/20 11:19:05
>>695
「湾岸物件が売れると困る立場の人物」といえば、かなり限られる。
時間さえあれば何人にでも成りすませるマンコミュの特性を、自分の保身のために利用する人もいるのでしょう。マンコミュ利用時の注意点。
697
匿名さん
2015/06/20 13:53:40
このまま、豊洲 に住んで、なんとなく受験して、早慶でも入れれば、安泰、という感じになるかな?孟母三遷と言いますけど、三遷もできないですからね。住まい選びは、子供への影響が大きく、難しいですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709
Times Higher Education World University Rankingsでは、早稲田大学は351~400位。慶應義塾大学にいたっては400位以下。200位どころか二つとも圏外である。ともに世界レベルではすでにイタすぎる大学なのだ。最新版のTimes Higher Education Rankingで見れば、シンガポールでワーキングホリデー対象校は東大を筆頭に5校しかないことにな
698
匿名さん
2015/06/20 14:28:11
>>697
早慶ネガは、早慶スレでやって下さい。
え?そんなスレない?
699
匿名さん
2015/06/20 14:33:45
>>696
ここが売れなきゃ困る人も限られる。
普通の掲示板ではネガの方が猟奇的ってのが一般的なのに、ここではポジがしつこい。
「待てば待つ程君」とか「なんでも倍率下げ工作君」とか。ちょっとキモい。
700
匿名さん
2015/06/20 15:06:43
>>699
君が自分でやってることを、自分で指摘してるのは、みんなにバレてるよ。
早くマンコミュが作ってくれた非検討板に移動しなよ。
701
匿名さん
2015/06/20 16:05:09
>>700
はあ?
意味がわかんないんだけど。
マジでキモい。
702
申込予定さん
2015/06/20 16:18:47
さぁ申込された方、もうすぐ結果が出ますよ!
我が家は今日は朝から夫婦でドキドキ止まりません。
703
匿名さん
2015/06/20 16:26:52
>>702
重複がないとこは連絡きているはずですよ。
706
匿名さん
2015/06/20 17:00:25
707
匿名さん
2015/06/20 17:00:46
>>698
明らかに検討を前提としない、ネガ投稿が酷すぎるよね。
何のための非検討スレ?
708
入居予定さん
2015/06/20 18:05:14
ふ~無事当選できました。
ということでら早く役にたたないスレになってしまったここをダッシュってして、入居者版に移りたいですね。
709
匿名さん
2015/06/20 20:33:30
ホームページに「申し訳ございませんが、申込受付は終了いたしました。」の表示が出ました。
710
匿名さん
2015/06/20 20:47:07
711
匿名さん
2015/06/20 21:09:53
712
匿名さん
2015/06/20 21:10:44
713
匿名さん
2015/06/20 21:16:54
人気ないよ。江東区 なのに割高。豊洲 なのに非タワー。
賃貸ならいいけど。
714
匿名さん
2015/06/20 21:28:00
ここが入居開始の頃には、もっと都心手前の晴海勝どき、湊八丁堀等の中央区 開発が加速的に進み、江東区 豊洲 は霞んでるよ。
今後、新銀座から晴海通って国際展示場前まで地下鉄新線できる計画が打ち上がったし、気をつけないと豊洲 は有明にさえ抜かれかねない。
715
匿名さん
2015/06/20 21:30:34
確かに江東区 を南北に走る有楽町線 延伸計画なんて、話題にならなくなった。しかも利便に感じない。
716
匿名さん
2015/06/20 21:35:53
やはり政治力あるのは中央区 だ。ゆりかもめ を豊洲 で止めて、先に地下鉄新線計画を進めてきた。プライド感じるよ。しっかり銀座に人が集まるような計画だし。
717
匿名さん
2015/06/20 21:36:54
抽選に落ちた人がキャンセル狙ってる感じがグイグイと伝わってくるね。絵に描いたよう。
718
匿名さん
2015/06/20 21:39:09
719
匿名さん
2015/06/20 21:40:03
抽選に外れたのが分かってマンコミュに戻ってきたってのがあまりに分かりやすい(笑)
720
匿名さん
2015/06/20 21:41:23
721
匿名さん
2015/06/20 21:41:55
722
匿名さん
2015/06/20 21:43:36
ティアロの第1期は61戸。
パークホームズ豊洲 は313戸。
これがそのまま勝どきと豊洲 の人気の違い。
723
匿名さん
2015/06/20 21:46:11
中古マンション人気の駅年間ランキングで豊洲 は5位。勝どきは9位。
勝どきが豊洲 に勝てたことはない。
勝どきは中央区 とはみなされてないのか。
724
入居予定さん
2015/06/20 21:53:21
はい、全く本日の抽選状況を分かってない書込の連続でここの版に本当の検討者なんてほとんどいなかったことが証明されましたね。
正直マジメに検討するために間取りやエレベーター等の仕様の相談しても、やれ豊洲 のピークは今だとか、江東区 、埋め立てをディスルなど、わざわざそんな掲示板に張り付いている本当はここが気になって気になってしかないのに買えない方の嫌がらせともいえる書込に書き消されてしまう。
まぁ、もうすぐ入居者版できるだろうから私はそちらに移動させていただきます。
725
入居予定さん
2015/06/20 22:45:27
>>722
>>723
ここで、ただ他地域や他物件をネガってるあなたは、今日の抽選はどうだったのですか?
ここの(というか豊洲 の)ポジを装いながら、本当は非検討者で荒らし目的で茶化してるだけですよね。
是非あなたの立ち位置を明らかにして下さい。非検討者なら、もうあなたがいなくてもこの物件の人気は変わらないので、どうかお引き取りくださいね。
726
匿名さん
2015/06/20 22:59:06
叩かれたネガの必死の情報操作と自作自演がまた始まった(笑)
逃げ方まで卑劣(笑)
727
匿名さん
2015/06/20 23:08:06
まあ、ネガもポジも投稿内容とか言葉づかいとか見てると、間違っても隣人になりたくない奴ばかりであることは確か(笑)
728
匿名さん
2015/06/20 23:09:21
抽選日当日の豊洲 のタワマン のスレで中央区 の宣伝を執拗に繰り広げるところから、自作自演ははじまってる。
不自然なんだって。シナリオが。
729
匿名さん
2015/06/20 23:10:59
>>727
そうやって自分のことを自分で説明するパターンも飽きられてる。
730
匿名さん
2015/06/20 23:21:47
相手にされなくなったからといって自作自演してまで物件や地域をディスりたいなんて正統派ネガ道に反するでしょう。
検討板からは撤退して、「さすが掃き溜めスレ(笑) 」扱いがすっかり定着した非検討板に永住してそこでネガを極めてみては?
731
購入経験者さん
2015/06/20 23:39:00
732
匿名さん
2015/06/20 23:44:24
>>729
誰と勘違いしてるのか分からないけど、たぶん別人だわ、ゴメンね。
中央区 の宣伝マンとも別人。
じゃ、引き続き頑張って。
733
匿名さん
2015/06/21 00:01:38
抽選日当日においても、書き込みがない。
ネガにとって勝利祝杯の日じゃ。
734
匿名さん
2015/06/21 00:17:41
確かに今日申し込んだ人はほとんど抽選なしだったようですね。
313戸全てに申込みが入ったかどうかは分かりませんが。
735
匿名さん
2015/06/21 00:31:42
736
匿名さん
2015/06/21 00:53:31
Skyzは三井の社員が随分と買ったようだけど、ここはどうなんだろう。
割高、割安はデベの社員が当該物件を買うかどうかで判断できるわね。
737
匿名さん
2015/06/21 00:57:44
抽選なしって、良かったという側面もありますが、逆に不安じゃないですか?
738
入居予定さん
2015/06/21 01:19:15
739
匿名さん
2015/06/21 01:58:48
740
匿名さん
2015/06/21 05:34:37
ここに張り付いている荒らしは複数の人物に成りすますのが特徴。
形勢不利になったり、スルーされると、自作自演で逆の立場を演じて蒔いた投稿を自分自身で攻撃するので気をつけよう。
荒らしの成りすましをかいくぐってほんの少しの真実でも見つけることができるようになれないなら、マンコミュ利用は向いてない。
荒らしの餌食になって妄想の敵を作り出したり、参考材料も得られないまま、嫌な思いをするだけ。
741
匿名さん
2015/06/21 07:56:46
そりゃネガだって一人いれば、一つ二つネガティブ書くでしょ。 それより、検討者がいなく、まったく物件の話も抽選の話もないから目だつんだよ。そっちの心配した方がいい。
742
匿名さん
2015/06/21 08:07:21
>>740
そうやって自分のことを自分で説明するパターンも飽きられてる。
743
匿名さん
2015/06/21 08:08:06
>>736
>Skyzは三井の社員が随分と買ったようだけど、ここはどうなんだろう。
そうなんですか。確かにデベロッパーの社員も買うような物件なら安心できますね。
744
購入検討中さん
2015/06/21 08:47:52
なんだか急にここの雰囲気が寒くなってますがそんなに申し込みの反響が良くなかったんでしょうか
745
匿名さん
2015/06/21 08:49:15
746
購入検討中さん
2015/06/21 09:05:44
747
匿名さん
2015/06/21 09:14:00
>>746
こんな誰がつくり上げてるか分からないネットの世界なんかに頼り切ってないで、モデルルームのフリーダイヤルに電話してごらん。
スグに教えてくれるから。
担当はついてるんでしょ?
748
匿名さん
2015/06/21 09:25:07
「担当に聞けばスグに分かることでも気軽に質問できない」ってだけなら、「マンション検討初心者なのかな?それにしたって甘い」くらいで済むけど、匿名掲示板なんかに契約者が喜びの声なんかを投稿するなんて思っているなら、社会人として初心者。
当たった人の陰には外れた人もいる。
そんなことにすら、何の気遣いもしないなんて、一定レベル以上の社会人はしないこと。
749
匿名さん
2015/06/21 09:53:02
750
匿名さん
2015/06/21 10:12:41
>>749
抽選外れちゃったの?
キャンセル狙いもいいけど、
スグに2次になるからヤケにならないで。
751
匿名さん
2015/06/21 10:14:11
そんなことより、来週を乗り切れるの?
ギリシャデフォルトしたら、また坪150だよ。
リーマンショック上回るなら、坪100だよ。
来週だよ? なんで新聞も読まないの?
投稿がかつての50分の1にまで激減してるでしょ。
なんでこんな説明までさせるの?
しっかりしてくれよ。ボランティアはもうしないよ。
752
匿名さん
2015/06/21 10:38:35
物件関係ない話は湾岸総合スレへどうぞ。
野次馬注目の結果ですが、三井は即日完売発表しないし、抽選倍率も発表しないから本当のことはわからないですね。希望通りの部屋が買えたかたおめでとうございます。
753
匿名さん
2015/06/21 11:09:07
>>752
三井は即日申し込みなら必ずホームページで出すのでそのうち出るのでしょう。ここ数年三井の大型物件の第一期で即日申し込みにならなかったのは記憶にないので。まさか即日申し込みじゃなかったら、かなりの不人気という証にはなりますが。まさかね。
754
匿名さん
2015/06/21 12:25:25
755
購入検討中さん
2015/06/21 12:34:04
三井には即日完売しなかったとしても公表しほしいですね。
756
匿名さん
2015/06/21 12:38:21
>>753
スカイズは一期一次では発表してないはず。発表なくても先着順の有無でわかりますけどね
757
匿名さん
2015/06/21 12:45:42
>751
もうちょっと勉強してから『偉そうな』発言をしようよ。
ギリシャに金を貸しているのはIMFやECBが大口で、民間の金融機関の比率は少ない。
仮にデフォルトしてもギリシャ国内は大変な事になるだろうけど、ユーロ圏全体の影響は大したことはない。
粛々と債務処理を行うことになるだろうね。
リーマンとは全く次元が違う話なんだよ。
それに、ギリシャ政府も国内向けのポーズで強硬姿勢を見せているだけ可能性も高い。
758
匿名さん
2015/06/21 17:35:04
>>753
4丁目のパークタワーは、1期1次を即完できなかった。
759
匿名さん
2015/06/21 17:41:58
760
購入検討中さん
2015/06/21 22:41:49
一期の登録が終わったら本当に誰も投稿しなくなりましたね。これだと関係者が煽っていたというのを疑ってしまいます。
761
匿名さん
2015/06/21 23:46:07
>>760
疑わずとも一目瞭然って感じですね。
強烈に煽ってる人いました。
情報操作ビジネスっていうらしいですよ、本人曰く。
762
申込予定さん [男性 30代]
2015/06/21 23:47:35
購入することになった者ですが、この空気感で前向きな会話はしにくいですよね。正直に。
検討の相談にならないこの空気感が続くなら、いっそのこと板閉じたほうが良いよ。
763
匿名さん
2015/06/22 01:29:31
それじゃ、営業できないじゃん。
マンションって、匿名掲示板と同じなんだよ。
マンション派は、掲示板を見て精査する傾向が強い。
人に流されやすい。しかも極端にね。
だから、掲示板を使った営業をやるんだよ。
764
匿名さん
2015/06/22 07:27:34
>>762
本物の検討者の99%くらいは見てるだけでしょ。この異様な場所に書き込んで、いい気持ちすると思う?
どんな悪意あるコメントを返す人がいるか分からない場所に…
質問あれば担当にした方が正確に分かるんだし。
765
匿名さん
2015/06/22 08:49:24
ここの妄想ポジは、六丁目の物件でも同じ事やってますね。
少しでもマイナスのコメントに対して、攻撃的で挑発的な投稿を繰り返してる。
ネガ叩きを装って火のないところに煙を立てて楽しんでるだけの迷惑者。
しかも他人が投稿しない早朝に連投してスレの流れを対立的な雰囲気に誘導している。
スレの展開が、ここと全く一緒。
766
匿名さん
2015/06/22 08:56:39
>>763
あなた自身がデベロッパーの営業だという意味?
それとも伝え聞いた話?
767
匿名さん
2015/06/22 12:45:08
>>752
「第1期313戸供給御礼!」とホームページに供給御礼の発表はするのに、即日完売発表はしないんですか?
供給御礼って初めて見た表現なのですごいなーと思ってたのですが。
768
匿名さん
2015/06/22 12:46:31
顔の見えないマンションと、匿名掲示板は同じ性質。
共通意識を持ちたい人。
一戸建ては、断固として朽ちるまで動かない。
天上天下唯我独尊のタイプ。
769
匿名さん
2015/06/22 12:48:02
>>767
三井は契約前に完売という表示はしませんね。全戸申込御礼ならあるかも。
770
購入検討中さん
2015/06/22 13:16:42
ほとんどがご希望の部屋を申し込みできたようで何よりです。完売できなかったのはご愛嬌で。
次回販売で頑張りましょう
771
匿名さん
2015/06/22 13:46:10
>>765
あなたの言う妄想ポジとやらが騒ぐほど液状化土壌汚染地帯の豊洲 物件買う馬鹿が減るから良いことだよ。
772
匿名さん
2015/06/22 14:09:53
773
匿名さん
2015/06/22 14:14:25
千客万来に入札がない時点で、商業的発展はないでしょう。
774
匿名さん
2015/06/22 14:17:53
千客万来は、ここから2駅先だから。どっちにしろ5丁目とは関係なし。
775
匿名さん
2015/06/22 14:49:34
776
匿名さん
2015/06/22 15:25:32
>>770
三井の大規模で第一期に即日申し込み御礼は今や必須というか、凄いというより当たり前の次元ですからね。三井は達成されれば、必ずホームページに即日申し込み御礼を出します。ただ抽選からホームページ掲載まで数日かかりますから、まだなのでしょう、ちょっと経てばでますよ。まさかの即日申し込み御礼なしならここ最近で最悪の滑りだしになりますが、そもそも豊洲 でこんな値段で、300戸くらい売っ払っただけでやっぱり三井は凄いなと思いますから問題ありません。
777
購入検討中さん
2015/06/22 16:01:59
778
購入検討中さん [男性 30代]
2015/06/22 17:00:31
>>777
購入したものです。すっかりどのくらい売れたのか聞くの忘れてました。。。
盛況だったとは聞いていますが、実際にどの程度売れたのかきいてたりします?
779
匿名さん
2015/06/22 17:37:09
780
匿名さん
2015/06/22 17:37:51
先着順になってるところが、登録はあったけど見送りとなった住戸
781
匿名さん
2015/06/22 17:46:36
782
物件比較中さん
2015/06/22 18:13:26
供給はされたけど完売はしなかった。
余った住戸は先着に回す。
783
匿名さん
2015/06/22 18:31:15
ここと同じ頃に2期を販売した西新宿も
即日完売御礼の表示がまだ出ない。
マンションの売れ行きは下がり始めたのかな?
784
物件比較中さん
2015/06/22 18:45:22
下がらないと言われたマンション価格が毎年下がって行くのを経験した世代としては7000万で買ったのが翌年に6000万でも値段が付かないリスクを考えてしまう。
かの三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし
785
匿名さん
2015/06/22 18:51:21
>>784
> 三井も1億の物件を平気で7000万まで値引いて売ってたわけだし
3割引はすごいですね。。。差し支えなければ、どちらの物件ですか?
786
匿名さん
2015/06/22 18:52:20
787
ビギナーさん
2015/06/22 19:37:39
788
匿名さん
2015/06/22 20:02:39
>>787
313戸供給御礼なら大したものだろ。
2次で完売かな?
789
購入経験者さん
2015/06/22 20:03:27
はい、しっかり残りました。
だから煽り屋が全部消えたんでしょう
790
匿名さん
2015/06/22 20:11:39
791
匿名さん
2015/06/22 20:18:31
ドトールは既に売り始めてから1300万円以上値上げしてるし、ここもそろそろ値上げかな。
792
匿名さん
2015/06/22 20:22:23
>>783
2期も順調で最高倍率は7倍だよ。8月に3期で、残りは150部屋くらい。
これだけ早く売れちゃうと値上げするかもね。
793
購入検討中さん
2015/06/22 20:41:02
794
購入検討中さん
2015/06/22 20:43:07
3期までやらないと売れないというのも厳しいですね。
795
匿名さん
2015/06/22 20:46:35
>>794
まだ入居は2年半後だよ?
無理ネガにも程がある(笑)
796
匿名さん
2015/06/22 20:49:00
「売れてないことにし隊」の予測に反して、湾岸マンションはバンバン売れてるね。KTTも値上げしてますます絶好調。
797
匿名さん
2015/06/22 20:59:21
DTなんかは「値上がりするのにもったいなくて、竣工前完売なんてさせる気がしねえ」って発想だからね。同じ新築を早く買った人が得をするシステムなのにそれでも値上げする度にますます売れる。
ここもいろんな意味で早い者勝ちだろうな。
798
物件比較中さん
2015/06/22 22:08:07
この価格で300戸も売れることが凄い
タワーではないので投資が入ってないと思われるので住民層は安定しそう
実需買いなんでスカイズのような転売がなさそうなのが良さそう
クレヴィア豊洲 が思ったより高かったらこちらに人が流れるかもしれませんね
799
匿名さん
2015/06/22 22:36:25
本当に即日全戸申し込みは入らなかったようですね。三菱は票読みが甘いからよくあるけど、三井はまずなかったんだけどな。。辞退者がでても倍率が万遍なくついてれば次点が契約してくれるけど、倍率ある部屋は少なかったし、そもそも申し込みがなかった部屋さえあったようですね。久々に三井さんやってまった物件かあ。。まあ、日本人の検討者はそろそろバブルピークだと警戒していますし、割高で含み損が発生しそうと考えられる物件にはかなり目が厳しくなってきている証と言えますね。
不動産バブルにほとんど給料上がってない日本人がついていけてない。この物件のように投資家でなく、日本人実需向けの物件でそれが現れたのでしょう。
今年最大の注目物件、パークタワー晴海には大変期待してるだけに、今回の値付けの反省が生かされるといいですね。
800
匿名さん
2015/06/22 22:44:10
Yahoo!のニュースに
「急落する中国株、「インバウンド消費」への冷水警戒」
とあるけど、先週の中国株暴落の影響があるのかな?
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