武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

>>100
そりゃ本当にまともな立地なら三井や野村が買ってちゃんとしたマンション建てるでしょう。
売主・販売代理・施工どれ見てもそれは明白なことです。

所有権ではないからないわ。

>>102
こっちは所有権。
定借なのは別物件。

似たような物件名だからややこしいけどね。

そう借地はウェリスだね

小川駅9分でマンションって渋いね

小川駅14分で借地って渋いね

私立を考えいている親御さんにとっても、お子さんがいらっしゃる親目線から見ると、
教育環境が整っていて魅力的
学校だけでなく学習塾も充実しているのは大事ですし、通学校の中学校は私服での通学も可能という教育方針をしているのにはびっくりしました。
駅周辺も再開発が進んでいるようですし、これからもっと住みやすくなりそうですね

公園や図書館が近く、教育施設も多いのは家族持ちには好適。
駅から若干距離があるからこその、駐車場の充実や落ち着いた周辺環境もあるのでは。

小川くんだりで、ここの販売価格は高い気がする。
ゼネコンもよく知らない会社だし。ネットで見たら、創業したばかりの会社です。こんな大きなマンションをトラブルなく建設できるのか心配です。

みんな子育てが終わったら手放したいが、みんな売りたい時期は似通ってるから、マンション内で競争が起きて適正な価格では売れなくなる。しかも、小川駅ってマンション立地としてはかなり格下だし、売主とか施工主も三流だからますます厳しい。

子育て終わったら売りたい…という需要もあるかもしれないですが、
マンションの場合は、
戸建てと違って広くて持て余す、ということもないでしょうから
そこまで買い替えを進める人はいないんじゃないかしら。
ただ、マンションが大きいと、マンション内で競争が起きるっていうのは確かだと思います。

マンションの場合は広さに応じて管理費や修繕費が高くなるので、無駄に高い(しかも将来に向かって上がり続ける)ランニングコストを負担し続けるのが馬鹿らしくなって売るケースがほとんど。
その時に、大規模だとマンション内の値下げ合戦が悲惨。

いや、売る理由はのほとんどはランニングコストではなく、家族の理由ですよ。

>>113
ランニングコストを理由に挙げる方が圧倒的ですよ。

いや、転勤、子供が増えるから買い換え、または子供が独立したから、両親との近居決断。
いずれにしても家族絡みだと思う。
ランニングコストくらいが原因であれば、支払いがきついってこと？それはまずい状況なのでは。その理由が圧倒的ってことは、絶対に無いですよ。

>>115
大手不動産会社に勤務しておりますが、買い替えの方の多くがランニングコスト上昇が気になって相談に来られますよ。(子供が小学生になって手狭になったという方も多いですが)
皆さん購入時はあまり意識されてませんが、修繕費は最終的に4〜5倍になるケースが多く、さらに50〜100万程度の一時金が必要になる物件も少なくないです。

>>116
あとは、足音問題ですね。これは入居してからのギャップが凄いみたいです。
ここは二重床なので安心かと思いきや、子供の足音等の衝撃音はむしろ二重床の方が響きます(太鼓現象)

床スラブ厚もコストカットで250mm以下だと音の問題は厳しいかもしれないです。

不動産業者さんの連発コメでなんだか感じ悪いですが、批判はやめましょう。
こういう批判コメする不動産会社さんって近くでこれから売るマンションに
関係する人ですよね。

二重床が悪いとか、直床が悪いとか、感じ方はそれぞれ違いますし、価格・設備・
環境で決める人が多いと思いますし。

長期修繕計画や修繕金の予定推移などはMRで聞けばいいでしょう。少なくともここの物件は、スケールメリットも働くので116のようなことにはならない計画になってます。
足音問題は竣工前物件である限りは実際に試すことはできないですしね。

批判が悪いとは思わない。
それに、言ってる内容はまとも。
悪い面も受け入れた上で購入するならしましょうというだけの話だね。

ここの場合は少なくても修繕計画のことは心配しなくてもいいし、
この規模のマンションが良いと考えるということならばこういうところはいいんじゃないでしょうか。

あとはこの規模だとお互いの名前と顔は一致しないかもしれないですが、
セキュリティ面はしっかりしていると思いますので
その点は安心、と見て良いのでしょうか。

遅レスですが、太鼓現象の影響は低いのでは？
二重天井になってますし。
ボイドスラブはちょっと思いましたが、二重床、二重天井なので、音の問題はあまり心配していません。
機械式駐車場がないことは修繕・メンテナンス費用が少なくメリットだと思います。

そうなんですよ。中空ボイドスラブはものすごく音がうるさいですからね。
それがネックです。ゼネコンが弱いのも気になるところ。

弱いと思うなら検討しなければいいんじゃないですか？
今のマンションで最初から欠陥住宅をつくる会社いると思わないですし、
不安があるなら買わなきゃいいじゃないですか。

営業担当の方の話を聞いて納得するかしないかですよ。

ここにリセールを期待する人はいないし、事業主もゼネコンも大手じゃないから安い。ただそれだけ。ここを買う人はリスクもわかって買ってますよ。

金額的にはなかなか魅力的な物件でしたが、
洋服を買うわけではないので、安かろう悪かろうは大前提です。

安く出来る理由を知らずに、将来何千万というローンを抱えて身動き取れなくなるのは怖すぎます。だから、この物件の良いところとそうでないところを天秤にしっかりかけて考えないと。

先日モデルルームに行ってきました。周りに高い建物が少なく、それほど大規模マンションではないですが、工事も進んできていているからか、大きく高く感じました。価格的にも検討できるかな。

でも西側の社宅が建て替えになるようで、今よりも大きな建物が建てられるようになるみたいですよ。
西向きのお部屋は環境が変わりますね。

周辺住民です。

西側の社宅は公務員住宅ですね。
立て替えは具体的な話なのでしょうか？？

真向かいの棟は割と新しいので、廃止、立て替えは当面は無いと、ご近所さんの話でした。

このご時世、公務員住宅の建て替えは難しそうに思えますが。(6階以上だとエレベーターもつける必要があり、5階のところが多いなか、もっと大きくなる？？)

可能な限りリスク回避するなら、南向きか、西向きでも端の部屋が良いのでしょう。

社宅が建て替えになってしまうことによって、西向きは日陰になってしまう可能性もあるのでしょうか？

眺望を期待するならできれば中層階以上が景観がよさそうですね
西口は再開発されていくとのことなので、
今よりももっと便利になってくれると住みやすくなるんじゃないでしょうか。

西側の社宅は、民間のデベロッパーに売るらしいです。
遅かれ早かれマンションが建つようですね。

南台幼稚園の真南の社宅が、住民退去済み、財務省のHPによれば９月に公示で一般入札にかけられるとのこと。
当該物件隣の社宅は、上記より10年程新しく、とりあえずすぐには動きがなさそう。

営業さんによると、すぐ隣の社宅は敷地が南北に狭いため、高さのある建物は建てずらいとの見解でしたがはたして。
西向きは、安めの価格と環境変化を秤にかけて検討ですね。

危うく西向きに妥協するところだった。西では、満足な日当たりではない分価格メリットを考えましたが、わずかな日当たりさえも得られない可能性がありますね。
やはり何だかんだでも南向きですよね。

西側の駐車場に関しては、南北に細くて敷地面積も大きくないことと、東西の道は私有地ではなく市道であること、北側の戸建て群に配慮した高さにしないといけない（？）ので、133さんの書き込みのように、高い建物は建てれられないはず、という話は聞きました。
それでも西向き選ぶならば、中階層以上が安心でしょうね。
低階層が良かったけれど、部屋によっては敷地周辺の2〜3階建ての戸建ての影になるようなので、悩みます。

あそこは、そこそこの高さの建物は建てられますよ。
十分に吟味しないといけないと思いますよ。

近隣に住むものですが、最近工事現場の罵声のような大きな声が目立ってきました。
工事が順調ではないのか心配です。

＞１３５さん
情報ありがとうございます。
でも136さんの書き込みもありますし…できないと良いなとは思いますが
営業さんに確認したりしないとならないかな。
法律でいろいろと決まっているのでしょうけれど
そういうのを素人が見ていくのってすごく難しいものですねぇ…。

135さんのいう東西の道は、中学校と社宅の間の道ですよね。あそこが市道であれば好材料かな。
私が以前営業さんに聞いてみたときは、細く高くは建てられるかも知れないが、考えにくいと話されていました。
悪めに想定して部屋は検討しています。

富士見町で今後マンションが建っても、当該マンションが一番駅に近いであろうことは一つメリットかと。個人的には、(希望も含め)戸建の開発もあるといいとおもいますが。

南向きの真ん中の階数以上のお部屋が売れていないみたいです。
おまけに西向きの目の前の社宅がマンションになることが確定、となると今後の売れ行きに響きそうですね。

競争相手のマンションの販売事務所の真ん前の歩道に、
看板持ちがいて勧誘行為。
売れている物件がすることではないよね。
あれは見ていて見苦しい。
すでに契約しているお客さんもいるんでしょ？
そういった営業行為は控えるべきだと思うな。

　↑
これってウエリスの人でしょ。

相当売れていないから、仕方ないよ。

財務省の社宅と購入した住戸の位置関係確認と工事進捗確認のため、現地に行ってきました。
購入住戸は西棟の正面から見て中心より右側（南棟より）の住戸で上層です。


話題になっていた財務省の社宅の敷地ですが、
南北の長さがこちらのマンションの半分程度しかないので、
北の戸建への配慮で、あまり高い建物は建てられないのではと感じました。（個人的感想）

社宅の住人が退去しているのはマンション前の区画ではなく、
一つ向こう側の、ちょうど南台幼稚園の前の区画なのだそうです。（話題にありましたね）

マンションギャラリー行かれた方はご存知かと思いますが、
西棟は少しだけ南に振って施工されていることもあり、
現状でこの時期なら西棟バルコニー全面の日当たりは全く問題ないように思いました。（正午～）
冬になったらまた確認してみようと思います。

全面道路＋車寄せがあるので、よほど高い建物が西側に建たなければ日当たりは大丈夫そう？
西棟の中心より左側で下層は眺望×かもしれません。

購入住戸からの富士山の眺望は、丁度、中学校のグラウンド方向なので
妨げられないようでほっとしました。（購入の際の決め手の一つだったので）


デベの担当者さんから聞いたのですが、工事は順調で竣工が少し早まるかもしれないとのことでした。
躯体は南棟はあと２フロア位、西棟は最上フロアまで出来上がっている模様。
下層からタイル貼り、サッシの取付けが進んでいました。

８月に入ると駐車場の工事のため、現在のマンションギャラリーは無くなり、
お盆明けにマンション１階に場所を移すそうです。モデルルームもそちらに作るそうですよ。

小川駅から富士見通りに出て、北方向をみるとマンションがかなり目立ちます。
足場がとれる日を楽しみにしています。

詳細情報ありがとうございます。
工事は順調とのことで何よりです。マンション内にモデルルームが移ったら、様子を見に行ってみたいと思います。

西棟の日当たりですが、歩道も広くとってあることから建物間もそれなりに離れていて、あまり影響なさそうに見えます。眺望のない部屋はその分お安くなっていますし。

富士山の眺望、うちでも期待しているところです。楽しみですね。

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ちなみに、オプション会について案内がきましたが、皆さんの検討状況は如何でしょうか。

販売自体はなかなか厳しいようで、長期化が予想されそうですね。
価格も高めだし、それに見あったゼネコンを使っていない点が売れない原因でしょうかね。

坪単価が下がるなら西だってありだろ。
マンション評論家の榊氏も先日の夕刊ゲンダイの中で
在庫物件を安く買うことのすゝめを掲載していました。
まさしく西は在庫になりがちなので、そこが安く、また値引き入るならそこはねらい目であり
リセール考えた場合、リスクは低くてすむと思います。
永住したい方は、あるだけの金つかって上層の角部屋狙えばいいとは思いますが。

売った時のリセールよりも楽しく住む方が大事でしょう。
これだから家族のいない人の意見はなんか嫌だ。

今回購入時に重視した点は、値段、広さ、日当たり(眺望含む)、周辺環境、通勤でした。
みなさんどんな感じなんでしょ？
うちはうちの基準で考えて納得できたので、購入をきめました。

デベやゼネコンはホームページで会社規模と実績確認くらいしかしてません。
実際、有名な企業でも事故や施工不良は起こりうるわけですし。
真摯に工事管理をしていただき、
しっかりした建物を完工していただければ良いのかなとおもいます。
万が一の瑕疵保証のことを考えれば、
すぐ倒産してしまうような企業では困りますが。

デベの担当者さんから、
単独で初めての大規模案件で、今後のモデルケースになる物件で、
会社として全力で取り組んでいると言う説明もありましたし。
まぁ、営業トークもあるでしょうが。(笑
モデルケース第一号って事は事前に把握できない不具合もありそうですが、
その辺りも含め自分達の天秤に掛けて、購入をきめました。

インテリアオプション会は今回は日程が合わないので次の機会に行ってみようと思っています。(今回の案内以外にも今後開催予定があると聞いたので)
エコカラットはやりたいし、玄関に鏡も欲しいな。

近くに居住する者です。
大規模マンションが来ることに心配はしていましたが、今まで更地でただの殺風景な
場所でしたし、せっかくならば良い方々に住んでもらって周辺環境の向上に
繋がって欲しいと思うようになりました。
どんな外観になるのか密かに楽しみにしております。

現在子育て中ですが、公園が沢山あり、ママさん達も良い方が多いです。
環境も良いですし、子育て世代にはおススメです～。

契約者の方は一定の評価の上、契約なさったのですね。
どうしても、前向きになれなかったのは、価格がこのエリアからしたらとても高いことと、実際の売れ行きを関係者からうかがったことです。
営業さんは、売行き位、ある程度本当のラインを説明してくれれば良いのに。あまりにも、説明と違いすぎていました。
不安になってしまいました。ここが完売するのは、随分先になると思われますし、デベロッパーさんも早く売れるなんて考えてもいなそうです。

私が重視した所
○眺望
‥南から南西方向は、今後高い建物は建たなそう。
○設備
‥お部屋の設備は充実。カップボード備え付け、平面駐車場は嬉しい。屋上テラスなど共用部分も楽しみ。
○周辺環境
‥子育て世代には好適。公園も多く図書館も近い。社宅や公務員住宅が多いことから住民の方々も安心。
都心まで出るのに2路線あるのも良い。また、駅までの道も危ない所は無いため、将来子供が進学等で駅を使う場合も安心。
○価格
‥確かにオーベルなんかと比べると高いです。こちらの方が設備が充実していること、眺望が望めること、大規模マンションなので月々の修繕費が安めなことなど踏まえ、予算に見合い、納得できる部屋を考えました。

売り主さんに対しては、初めてだからこそしっかりやってくれるだろうという期待を込めて。会社自体はしっかりしたところと思いますので心配はしていません。
大手だから安心とも思いませんし。

小川という立地で、そんなにバンバン売れるということもないでしょう。オーベルも入居以降もそれなりに残ってましたし。ちゃんと完売しましたが。

子供が産まれて今の賃貸が狭くなって来たので契約しました。
今はどこのマンションも高騰中で同じ設備、広さ、向き等を比べるとこちらに落ち着いた感じです。ランニングコストが低いのも○です。
小川駅は田舎で何にもありませんが再開発で多少便利になればいいかなと思います。
リセール含めて資産価値を求める方は小川で買わないと思います
インテリアオプション会は参加しようと思いますが価格が盛りすぎで結局手が出ないかもです。

契約者の方ではなく、できれば検当者様の意見を聞きたい。

チラシの小細工はもとより、販売上の反則も見受けられる。2900万円台から、で見学しに行って、結局売らない。おとり広告のような戦法。
まぁ最後まで2000万円台を掲載しては売らず、の公取違反作戦。アウトだと思うけど、許されるのかしらね。

何もないことが小川のいい所。若者がたむろする場所も無し。
ランキングにはならない良さが小川にはある。

ヴィラージュ・ヴェールとか築20年でなかなかの値段で売ってるので、小川の中古販売価格もそれなりだと思ってたんですけど。

匿名だとみんなむちゃくちゃ言うね。
ダメだこりゃ

１５階建て、周囲の建物に比べると高いので、なかなか迫力ありますね。

近隣住民の方は、休日の過ごしかたや買い物などどのようにされてるのでしょう？

どなたかＭＲに行った方、価格表お持ちであればアップお願いします。
上層階、南向き75㎡はまだ空きありますかね？

有る有る。たっぷり有る。残りすぎ位残っているのが現状です。ゆっくりとお選びいただけます。

順調に売れているみたいですよ。
ただ、部屋は早いもの勝ちなので早くいかれたほうが有利です。
南向き70㎡以上の部屋がお勧めです＾＾

>>167 さん
この週末ですが、南向き75㎡の上層の部屋
I1が9,11F
I2が7,8,9F
が空きでした。中下層から売れているのか、上記より下はほとんど花がついてました。価格表はないので価格スレ参考でお願いします。

本当のところ1/3も売れていない状況だそうです。
どこのマンションでもやっていますがバラについては
うちは売れていますアピールだそうです。

近隣のウエリスも苦戦してるみたいですが、バラとかそういうのが
無いようなので詳細不明です。

ウエリスにルフォンに近場だけでも続けて建ちますからね。
あんまり足を引っ張りあわない方がいいと思いますけど。商売敵さんの物件をきっかけに自分のところにも見に来てくれるかも知れないわけですから。

ここはなんで高いのに売れているのでしょうか？
小川駅で3800万くらい出すなら、立川、八王子の方が便利なように思うのですが。
一番の魅力は何でしょうか？

3800万で買える立川の物件て、立川駅最寄にはならないですよね？都心までの交通の利便は小川はなかなか良いです。
久米川が最寄りのルフォンの最多価格帯が4300万なのをみると、相場はもうそんなものなのですかね。オーベル小川と比べると設備の充実分と高層階分の差額もありますし。

国分寺や立川にも出やすいし、少しいけばロードサイド店やショッピングセンターもあって便利ながら、住環境は公園や緑が多いのが良いです。
知名度無さすぎで寂しいですが、小川は過小評価気味かなと思いますよ。住人の贔屓目があるかもですけど。

小川はなかなか穴場だと思います
住環境はとてもいいと思います

ここは販売自体は苦労しているようです。周りで価格が下がってきていますからね。現状はちょうど３割程度。
中途半端な商品なんですよね。
価格と立地のバランスが悪い。ここでこの価格で購入するなら、別のエリアで探したい。地元民も、受け入れにくい価格ですね。

立川で同価格帯だと徒歩15分超えるし、徒歩10分以内だと高尾まで行かないと無理だったりしない？
地域相場的にはこんなものかなぁという印象だけどな。

契約された人たちの声を見ていると、子供がいて、子育て環境を重視している人がとても多いのだなと感じます。
１位となった理由はイニシャルで付いている設備がとても良いからみたいなことですけれども…。
でもそれだけじゃないですよね。
価格は都心部を見ていると安いなと思うのですが、ここのエリア単体だとそうでもないのですか？

交通の便の良さなどからみて、小川はお得感のあるエリアだと思います。中央線沿線に比べると、随分目に優しい坪単価。西武線でも久米川最寄りになるだけでぐっと価格が上がりますし。
戸数もありますので地元だけで捌くのは難しいでしょうから、設備をしっかりつけた上で、他のエリアと比較されている方にお得感をアピールしたいのでは？と推測します。
価格帯だけみるとオーベル小川やウエリスよりも高いですが、設備や条件が違いますよね。
2年前に戸建のプラウドが富士見町に建ちましたが、価格帯高めの物件も徐々に入るようになってきているんですかね。

でも、ここは高いですよね。
そもそも高い値段で買うこと自体が最も損した買い方かもしれません。

駅からも近いし、近隣マンションと比べても妥当な価格帯だと感じています。
近隣のウエリスは借地権マンションなので検討者の価値観が異なる為、
実のところ比較対象ではないように思います。
こちらのマンションは売却し易く、リスクは低いと思います。

ウエリスと購入価格が1000万円近く違うため、安いほうに目を奪われがちですが、
所有権マンションにこだわるなら妥当な価格だと判断できます。
所有権にこだわらないならウエリスでもいいと思いますけどね。

小川駅の最寄りのマンションとしては、過去の事例からして高いです。
中古になれば、マンション個別の相場ではなく、小川駅といったエリアの相場で見られますので、そういった観点から高いかなと思います。
新築では価格が違っても、中古になったら一緒ですよ。
だからこそ抑えたい、そんな考えも認めてくださいね。

今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。

長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。

設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。
価格重視で考えると高めですかね。。

このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？
文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。
子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。

価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、
隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると
決して高くなく妥当な価格だと感じますね。

でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？

マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。

あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。

昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。
以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。

ちなみに私はここを検討している者です。
ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。

数年在住の周辺住民です。

191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。

ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。

>>195 匿名さん

カッコつけなくていいよ、気持ち悪い

>>196　通りがかりさん
なんでこれカッコつけているってなるの？
CHくらい図面見ればどこの物件でも表記されているよ。
卑屈な考えで書き込まれると情報共有できなくなってしまうね。

>>195 匿名さん
CH（ceiling height）の（ceiling height）部分が>>196　通りがかりさんの鼻についたのでは？
いろんな方がいらっしゃるので書き方に気を付けたほうがいいかも知れない。

>>195 匿名さん

ざっとみたところ、
下の方の階は CH=2480mm、ブライトの最上階は 2580mm それ以外は 2430mm といったところですね。

>>194 マンション検討中さん

防衛に必死だね。
クオリティと言っても他のマンションと比較してディスポーザーがついているだけだし。
価格を比較しても高いのですよ。