武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

再開発が予定されている立地なので非常に将来が楽しみですね。
又、資産価値も期待できそうです。
再開発が完成したら、さぞや便利になるでしょうね。
人も集まりそうです。
「ワンだぶる」って、使ったことないですが便利そう。

家族も増えマンション購入を検討しています。値段はみりょくなのですが
東村山ってどういうところですが。住みやすいですか。

たしかに微妙です。

ＮＯ.1様　資産価値を期待するのは厳しいのではないでしょうか？
メディアでは東京オリンピック以後はマンション価格が下落する方向に
あると伝えておりますが・・・
特に駅前立地ではないと価格の下落幅は大きいのではないでしょうか？

資産価値じゃなくて、本当に自分が暮らしたいかどうかを一番に考えていくのが、結局無難なんじゃないかなと思います。立地条件や周りの施設、駅までの距離やお値段などなど。

東村山自体は別に普通に暮らしていくのにはいいんじゃないでしょうか。ド派手じゃないですが、落ち着いて暮らせます。

大型マンションなのに思ったよりも販売価格が高い。
もう少し安いと思った。
Sタイプ位、収納があるといい。
個室のレイアウトも独立していてプライバシーが確保できる感じになっており良いと思った。
廊下が短いのも玄関から入り圧迫感がなくていい。

3900万円台中心。このエリアでは割高ですね。

全区画平置き駐車場とのことだったので、全部屋分の駐車場が平置きかと思いきや、
157部屋分のみだった。
価格も3900万円台が最多価格なのに、2900万円を全面的に出している。
ややこしさが不信感につながる。

この辺りは車あった方が良いからねぇ。
3分の1弱は車無しの生活になるのか。
近場に月極も余り無いし、
建築費ケチってすむ人の事余り考えて無いよな。

敷地内に停められない場合に近隣の月極め駐車場を当てにしている人が結構強いると思うんですが、あまりないのですか。
ここだと車はやっぱり欲しいよね～とは思います…。
ダメな場合はレンタカーやカーシェアをうまく使いつつ、という風にやっていくしかないのかな。
遠くに停めるのも負担だし。

このマンションの近くにレンタカー屋はないですよ！

１３サン、月極の駐車場は探せばあると思います。
絶対に自動車はあったほうが良いと思いますよ。
お子さんがいらっしゃらないのであれば、カーシェアなども良いかしれませんが
いざという時に借りられないと大変です。

前のマンションも半分位しか
駐車場ないみたいだね。
最初は慢性的に足りなくなりそう。

車は必須だと思っているので　やっぱり抽選でしょうか。車の維持費かレンタカーで対応するか・・月極めの駐車場のめどが立って検討すべきかと。

価格を抑えたいので、オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱを見つつも、こちらが気になってしまいました。
２９００万円台はかなり魅力。でもどうなんでしょう。最多価格帯は３９００万円台何ですね。
ここまで下るなら、オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱの方が良いかな？

立地的には吉祥寺に比べて人気の無いエリアですね。
金額だけで妥協したら後悔すると思いますよ。
西武拝島線は終電も早いですし乗り換え待ちも面倒で
安いなりのエリアです。

オーベルグランディオ吉祥寺は広い部屋があってまぁまぁでしたよ！

吉祥寺の方は結構、不便ですよ。しかも吉祥寺の名前で価格は高いし。
小川もどこと比べて不便か良いかは人それぞれですし。

自分自身に取って、同じ不便さ、同じ便利さ、であれば、吉祥寺に出やすい方が、将来的に何かあったときに困らないのかな？

ここのホームページの内容は、オーベル小川と全く同じでビックリ。パクりかな。
不動産会社間で、資料のやりとりで有るのかな。

オーベル行ったときもらったパンフレットと同じ。ここの広告代理店が楽したのでは!?

実績に乏しい会社だからオリジナリティがないんでしょ。

日土地は大手だと思ってました。
実績に乏しい会社なんですね。

実績に乏しいといえば設計施工のフアーストコーポレーションは大丈夫ですかね？４年目の会社ということでこれからでしょうけど。

4年目なんですか！大規模なマンションなので、少し心配かも。
オーベルの方が安心だし、金利も安いから、お得かもしれないですね。

この掲示板はオーベル押しの人が多いですね。

なんだか、あやしい意図的なレスが多いような・・・

ここはオーベルのスレでは無いですよ。

しかし施工会社がファーストコーポレーションとかいう会社は不安ですね。
施工実績をチェックすると、まず200戸超の実績なし。会社ができて4年。
施工会社を隠して広告活動をおこなっている気がする。
売主の日本土地建物も、共同事業の実績はあっても、単独での200戸超の実績なし。

ノウハウがないと、完成までに様々な問題が生じると思うし、対処もできないのでは。
大きなネックです。

実績ないのは不安ですね。
それならまだ販売しているオーベルのほうが安心して住めそうですね！

とても一般的な間取りなのですけど、収納が多いのは良いと思います。
特に、２Ｎ+２ＷＩＣとかは使いやすそうです。
他にも布団クローゼットがあったり、収納が充実しています。

面積が広いので、どの部屋も広く設計されています。
収納箇所も割とあって、使いやすい間取りになっていると思いました。
JRの駅が近かったら良かったかな～。

価格はどれくらいでしょうか？2,900万円台が多いといいですけど。

最多価格帯は3900万円台。
その前後が最も多いでしょうね。

検討しやすい価格帯ではあるかなと思います。
設備仕様を見たら食洗機、床暖房は標準みたいですね。
ディスポーザーが付いてるので仕様としては悪くないです。
ここはいくつか棟を分けることなく1棟で223戸なんでしょうか。
外観はかなりのインパクトがありますね。

確かに設備は中央線物件に負けないエリアナンバーワン。
ただ、価格帯で、一番高いところが5100万円台で出しているのに、5400万円台や5500万円台がたくさんありましたよ。これは完全に違法表示。公取に告ったら、販売停止なのでは。5100万円台で販売してもらわないと困るね。
あと、2900万円台を大々的なに出しているなら、どの部屋かはっきりして欲しい。これも微妙にヤバい手法。

ホームページ上の金額は変更されてますよ。

変更されればいいってわけではないと思うけど。それで集客活動をしてるわけだし。ここは駐車場についても、まるで全部屋分の平置き駐車場確保に感じるし。グレーだと思う。日本土地サンも信頼失なわないように長谷工アーベストの管理が必要なのでは。

同じく富士見町一丁目で20年程前に分譲したヴィラージュヴェールは、当時3000万円台後半～6000万円近くしていたようなので、それと比べるとここは決して高いとは思わないですよ。
設備は本当に整っていますし、眺望も抜けており日当たり抜群、周りも静か。家のなかにいる分には充実した時間をすごせそうですね。
後は利便性をどう捉えるかじゃないですかね…

ヴィラージュの北に長谷工が同じ位のマンション建てるみたい。
向こうは小学校が目の前だね。

このエリアマンション供給過剰気味だね。

小川は悪くないエリアです。独身単身には物足りないエリアですが、子育てにはかなり良いんじゃないでしょうか。
東村山中央公園、野火止用水、八国山、
玉川上水。。本当にたくさんの自然があります。文化圏は立川になるとおもいますがアクセスも悪くないですよ。

設備そんなにいいのでしょうか？
床暖房、食洗機、ディスポーザーって最近は標準じゃない？
それより公園の近さは子育てには魅力的。

キッチンの食器棚が標準のマンションはなかなか無いですよ。
すごく悩んでいます。

東村山市の財政は今でも厳しいのでしょうか？

財政状況は町や村を除いた、
市部ではほぼ最低レベルだね。

有料ゴミ袋は結構高いね。
数年住むと慣れちゃうけどね（笑）

施工会社がファーストコーポレーションってところが大きな不安でありネックです。

施工会社に対する知識って持っている方はあまりいらっしゃらないと思うのですが
どうなのでしょう。
昔からある超大手の会社なら耳にしたことがあったり、街中で現場を見たことがあったりというのはあると思いますが。
でも会社の規模じゃなくて、
きっちり仕事するかどうか、じゃないかなと思います。大切なのは。

たしかにそう思います。
神奈川の三井不動産のマンションの件もあるし、
大手だから絶対安心とは言えないですね。

二重床だけどコンクリートポイドスラブ厚225mmですよね、一般的に250~275mmが普通らしいけど、どうなんですかね？
コンクリート厚だと180mm計算になる、今は最低200mmがほとんど薄くないですか？

中空ボイドスラブは、普通のコンクリートスラブの80パーセントの遮音性。穴あきコンクリートですからね。このマンションは180ミリの普通コンクリートスラブと同等の遮音性ということですね。ウーン！
それにファーストコーポレーションというゼネコンは、社員数90人、設立4年しかたっていないところも。

ファーストコーポレーションって設立は短いのですが、
前身が何処か別の会社だったりとかそういうことはないのでしょうか。
社歴が短くても、きちんと丁寧に作ってくれればそれで良いのですが、実績がどうなのかなという部分はあります。
瑕疵担保の保証には入るのですよね？
ううむ、どうなんだろうなぁ。

西側の社宅が取り壊しの噂を聞きました。
先の話かもしれませんが。
ただでさえ西向きの時点で日当たりが不安ですが、前に新たな建物が建ってしまうと、西からの日当たりさえも期待出来ないかも。

交通便などから考えると、この価格帯は安いなと思います。
学校も近いのがとテクによいと感じます。通わせるのが安心ですから。
ただ、日当たりの面はちょっと気になりますね。

やけに施工会社を叩くコメントが多いいですね。
駅からの距離、公園、学校など子育て世代にはもってこいなのでは。
作りも、チープすぎる数値というわけじゃなさそうですが‥。

そろそろ第一期が終了する頃だと、思いますが売れ行きは、どうなのでしょうか。
マンションの購入を考えているのですが、2020年以降の人口低下、空き家率上昇という不安材料が残りなかなか、踏み切れません。。
住宅ローンも35年という事もあり、当マンションも空き家が多くなると修繕費等も上がると思うわれ、老後までを考える戸建の方が安心感を覚えてしまいます。。。

当物件を検討中です。売れ行き、私も気になっていますが、どうだったんでしょうか。

当物件の近くに賃貸で三年半住んでいます。
検討中の方の参考になればと思い、住んでいる感想などを。
ちなみに家族構成は妻と乳幼児二人で、車所有。私は都心に勤務。

ーーー
・子育てにはとても良い環境です。公園が豊富ですし(大きいところでは中央公園、南台公園、森林公園)、富士見図書館が近いのも重宝しています。学校が多いのも○。

・年配の方と子育て世代との割合のバランスがうまくとれている街だと感じます。うまく世代が代わっていけばと思います。

・西武遊園地の花火が夏は毎週末あり、高い建物や中央公園からのんびり見れ、得した気分。

・休日のショッピングは、武蔵村山のイオン、入間のアウトレット、国分寺、立川駅前に出ることが多いです。

・高速に乗る際、良くいえばどの方面にもアクセスしやすいですが、どのICも昼間は40分はかかるのが難です。

・通勤時間帯の拝島線は、やはり混みますし、時刻表より遅れます。

何かに突出して良いところがあるわけではありませんが、富士見町の穏やかな雰囲気が気に入っています。中々うまく伝えずらいのですが。

今回販売の１期は、売れ行き悪かったようです。日曜日に来訪したのですが、我々以外誰もお客さんがいなかったです。長期販売覚悟って感じでした。
売り主さんもマンション業の経験が少ないし、ゼネコンに至っては設立4年の会社、というのも、厳しい結果の原因かもしれませんね。

日本土地建物というデベを恥ずかしながら聞いたことがないのですが、
あまりまだ実績がない会社だから、というのがあるのですね。

なんとなくブランド力というのがないので…ということろなのでしょうか。

マンションの品質としてはどうなのでしょう？
まだモデルルームでの確認しかできないですが、
設備面を頑張っている等、何かしらの努力の跡は見えるのでしょうか。

日本土地建物さん、ここからマンションの自社単独供給に注力、事業拡大していくとのことなのですね。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、床暖房など、あると嬉しい設備は押さえつつ、共用設備では屋上テラスや車寄せがあるところなどは良いのではないでしょうか。
車寄せ、この辺りであまり見ない気がします。

設備面はいいですよね。
きちんとコストはかけていると思います。
ただ、設備が揃っているということはそれを我々は維持管理していかなければならないわけで。
とくにディスポーザーは処理槽のランニングコストがかかると聞きます。
管理費が高くなったりししたりしないのかしら、とも思います。

近くには緑もあって、駅にも近すぎないちょうど良い距離。

子育て環境にはぴったりな立地だと感じました。

設備は可もなく不可もなくですが、これで十分だと思います。

日本土地建物さんは勤務地が近く、昔から馴染みのあるせいか
不安はありません。
マンションを手掛けるのは今回が初めてとのことで、
むしろ力を入れて良いマンションにするのでは？という印象なので
こちらを検討してるのですが。。。

完成が再来年ということで、入居がだいぶ先になりますよね。
いま新居を検討する方って、早く物件を見つけて入居したい方も多いと
思います。
私自身も、再来年先の物件を今購入するという気になれないのが
正直なところです。

マンションのコンセプトに共感しているのですが、ぴったりの場所かな、と思います。
是非とも力を入れて貰えると嬉しいですね。

我が家の場合は、早く入居したい気持ちもありますが、子供が生まれたばかりということもあり、かえって落ち着いて入居できるのかなというところです。
青田買いの怖さはありますが、せっかくならば階数や間取り、カラーなど選びたいというのもあります。

ライフプランと、好みの物件と、経済的な買い時、、、難しいですよね。

通勤はどうにでもなるので、
子供の通学が近くて治安の良い立地というのを求めています。
この考えでいくと、ここは絶対に良いなと感じる物件。
ファミリー層に絶対に人気が出そうです。

>>68
そう思います

ここは穴場の駅で、地味によいマンションでした
早く完売しますように！

週間ダイヤモンドかなにかのマンション特集で来年は西武線が、裏中央線としてお買い得とありました。
ここは西武拝島線の新宿線直通で高田馬場、新宿に普通にいけるだけでなく、西武国分寺線で
中央線からも新宿にアクセスできるのは非常に大きいと思います。中央線沿線にも便利に遊びにいけます
また駅西口の大規模開発を鑑みた上でのこの価格は安いのではないかと思います。
南側は戸建て群なので、安い西向きよりは高くなってしまいますが、やはり南向き選択だと思います。
西側は道路隣接なのですこしうるさいかもです、でも価格重視なら西向きもあるかもしれません
竣工が再来年という先が長いところが難ですが、来年初から売り出してもよかったと思うんですがね、

西武線、中央線の複数アクセスがあるのは何かと便利ですね。利便性、環境から見てこの価格帯はお得感を感じました。

南向き住居は、向かいの宅地が3階建てですので、四・五階以上は眺望が抜けそうです。宅地との間には植栽が入るので、下階も雰囲気良さそうですね。
西向きは、価格と眺望がメリットかと。棟の向きが若干南寄りに振ってあることもあり、隣の社宅と中学校をかわせる上階では富士山や花火大会の眺望が期待できます。隣の社宅がどうなるかはわかりませんが、南西方向は中学校、公園、高校と続くので、富士山方面の眺望が塞がれることはないでしょうし。

うん、うん。"買い"なんだろうなぁ、とは思うのです。
が、マンション完成も先、再開発されると言われている小川駅の
再開発も具体的な着工の兆しは見えず、という感じで
二の足を踏んでしまうんです。

そうこうして迷っているうちに、良い物件は売れてしまいそうだし。
決断が難しいです。

将来の開発の問題は本当に難しいところだとおもいます。
どれだけ、将来性を見越すのか、ということは大きな判断材料だとかんじます。
このあたりは、よく将来性を見て判断することがポイントではないでしょうか。

富士見町住んでましたが閑静で緑が多くとても住みやすい町です。
久米川もすぐですし。
マンション名については東村山アドレスに自信を持ってと言いたいところ。(笑)

駅に近すぎと人通りが多いので

徒歩１０分程度離れている立地は、ちょうど良いかなと思います。

周辺を見ても、ゴミゴミした感じがなくて住みやすそうです。

MRと現地を一緒に見学できるのは便利ですね。
普通は離れていることが多いので。
小川駅周辺が再開発されればマンションの周辺環境が便利になりますね。
でも、まだ未定のようですけど。

今月、モデルハウス見学行きました。
オーベルさんと比べマンション特有の設備が全部あり、グレードが高いマンションだなと感じました。
車所有者として機械式ではない為、車出しが自由に感じられました。
オーベルさんはとにかく設備を削って価格が安心。
レジデンスさんは安心設計、最大設備で暮らしやすさ重視でした。

販売済が1/3を占めていて、5階まで建物の骨組みが経っているようでした。
景観性の良い場所、モデルハウスと似たような広さはどこのマンションと同様、ほとんど残ってません。
あと1年弱ですが、結構売れ残りが多そうな雰囲気です。

隣のオーベルさんは1年前では、半分以上販売済だったので。

中空ボイドスラブが発泡スチロールで埋めてあるのを知って、不安増です。
施工会社の弱さも。
大規模がゆえに工事に大きな不安が有ると迷います。

モデルルーム見学された方の書き込みがいくつかあり参考になります。
車は手放したくないので台数は1台にしても他で借りるよりマンションについている安いところがあると助かります。ららぽーと行きたいですし。ダイエーもあるしコンビニや病院、公園、駅も2駅あるし便利と言えば便利な立地です。

オーベル小川レジテンスは完売したみたいですね。
これでやっと、ここの営業の方々も、この物件のしっかりとしたセールスができるのでは。
これまでは、オーベルさんの悪口連呼。
聞いていて、良い印象は持たれませんよ。

住環境グッドです。中央公園がお気に入り。

中央公園は、子どもにとっては走り回る場所があるのってとても素敵なことだと思いますし
大人にとってはランニングしたりウォーキングしたりという
緑を感じながら体を動かすことができる場所でありますし、
いいですよね。
大きな公園があることは生活環境をボトムアップしていると思います。

収納スペースがたくさんあるところを注目しています。
ファミリークロークが広くて家族の洋服をしっかりと収納できそうなのが良いですし、
納戸もあるので、季節のものや子供の不要となったものも収納できそう。

マンションの割には収納はある方ですよね。
大型収納があるのはいいこと。
シーズンものでかさばるものをひとまとめにできるし、
ゴルフセットとかも一応入れて置けるのかな？
たまにしか使わないけれど、その辺りに置いておくのは邪魔なんですよ（汗）

シューズインクローク、もしくはへこんだスペースに、ベビーカーやゴルフセットを置けそうですね。
小川駅は中央線にも高田馬場にも出られるので便利です。西武新宿線、拝島線は中央線に比べて安い、混まない、遅れない、台風にも比較的強く、穴場だと思っています。

間取りタイプがたくさん種類があるのがよいと思いました。
いざ引っ越しても、どのお宅も同じ間取りってどうかなと思うので
間取りを選べるのは嬉しいです。
また、子供の通う学校も近いのも良いと感じました。

ウエリス武蔵野富士見町の情報が公開されていますね。小川駅徒歩14分、定期借地権ということで価格は抑えられているようです。

隣のオーベル含めて富士見町に立て続けにマンションが建ち、最寄り駅は違うものの府中街道と新青梅街道の交差点近くにもマンションの建築計画があり、東村山にそんなに需要はあるのか？少々疑問です。

建築計画の横に、物件価格の看板がさっそくありましたね。
また、No.91さんの物件、ホームズでさっそく紹介されてます。

販売価格：2,400万円～4,300万円
予定最多価格帯：2900万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16017300000001/

マンション見に行きましたが、設備は申し分ないですね。

近くにNTTさんのマンション出ましたが、70年の定期借地って価格は安くても
最終的には返還しないといけないんですよね。安けりゃいいってもんでもないし。

営業さんからはこれほどまでの設備は他にないと言っていましたし。
他に出てこなければやっぱりここが良いと思います。

設備かぁ。
後で自分で付けられる物も有るし、設備自体、今後どんどん進化するから、重視するポイントではないかな。

重視しなくてもあるにこしたことないですよね。
私は住環境とか駅距離が重要だと思います。

>>95
それはそうでしょ。無いよりは有る方が良いのは当たり前。
でもその分、価格抑制を求める。我が家はね。

後付けできない、難しいのはディスポーザー、平置き駐車場、他に何があるんだろう。
カップボード、食洗機、床暖房、ミストサウナは他物件でも付いているか、有償オプションで対応可能だよね。

便利なものもあったらあたりまえになっちゃいそう。その時短分で趣味でリフレッシュしたり、仕事に早めに出かけたり、早くにゆっくりくつろいだり住まいは快適にしたいです。

ここなら学校も近くて、子供の教育環境も良い感じがします。
駅までも徒歩圏内なので、親子共にイキイキと過ごして行けそう気がします。

小川駅でこの価格は割高過ぎる。
資産価値を考えたら買えないよね普通。

>>100
そりゃ本当にまともな立地なら三井や野村が買ってちゃんとしたマンション建てるでしょう。
売主・販売代理・施工どれ見てもそれは明白なことです。

所有権ではないからないわ。

>>102
こっちは所有権。
定借なのは別物件。

似たような物件名だからややこしいけどね。

そう借地はウェリスだね

小川駅9分でマンションって渋いね

小川駅14分で借地って渋いね

私立を考えいている親御さんにとっても、お子さんがいらっしゃる親目線から見ると、
教育環境が整っていて魅力的
学校だけでなく学習塾も充実しているのは大事ですし、通学校の中学校は私服での通学も可能という教育方針をしているのにはびっくりしました。
駅周辺も再開発が進んでいるようですし、これからもっと住みやすくなりそうですね

公園や図書館が近く、教育施設も多いのは家族持ちには好適。
駅から若干距離があるからこその、駐車場の充実や落ち着いた周辺環境もあるのでは。

小川くんだりで、ここの販売価格は高い気がする。
ゼネコンもよく知らない会社だし。ネットで見たら、創業したばかりの会社です。こんな大きなマンションをトラブルなく建設できるのか心配です。

みんな子育てが終わったら手放したいが、みんな売りたい時期は似通ってるから、マンション内で競争が起きて適正な価格では売れなくなる。しかも、小川駅ってマンション立地としてはかなり格下だし、売主とか施工主も三流だからますます厳しい。

子育て終わったら売りたい…という需要もあるかもしれないですが、
マンションの場合は、
戸建てと違って広くて持て余す、ということもないでしょうから
そこまで買い替えを進める人はいないんじゃないかしら。
ただ、マンションが大きいと、マンション内で競争が起きるっていうのは確かだと思います。

マンションの場合は広さに応じて管理費や修繕費が高くなるので、無駄に高い(しかも将来に向かって上がり続ける)ランニングコストを負担し続けるのが馬鹿らしくなって売るケースがほとんど。
その時に、大規模だとマンション内の値下げ合戦が悲惨。

いや、売る理由はのほとんどはランニングコストではなく、家族の理由ですよ。

>>113
ランニングコストを理由に挙げる方が圧倒的ですよ。

いや、転勤、子供が増えるから買い換え、または子供が独立したから、両親との近居決断。
いずれにしても家族絡みだと思う。
ランニングコストくらいが原因であれば、支払いがきついってこと？それはまずい状況なのでは。その理由が圧倒的ってことは、絶対に無いですよ。

>>115
大手不動産会社に勤務しておりますが、買い替えの方の多くがランニングコスト上昇が気になって相談に来られますよ。(子供が小学生になって手狭になったという方も多いですが)
皆さん購入時はあまり意識されてませんが、修繕費は最終的に4〜5倍になるケースが多く、さらに50〜100万程度の一時金が必要になる物件も少なくないです。

>>116
あとは、足音問題ですね。これは入居してからのギャップが凄いみたいです。
ここは二重床なので安心かと思いきや、子供の足音等の衝撃音はむしろ二重床の方が響きます(太鼓現象)

床スラブ厚もコストカットで250mm以下だと音の問題は厳しいかもしれないです。

不動産業者さんの連発コメでなんだか感じ悪いですが、批判はやめましょう。
こういう批判コメする不動産会社さんって近くでこれから売るマンションに
関係する人ですよね。

二重床が悪いとか、直床が悪いとか、感じ方はそれぞれ違いますし、価格・設備・
環境で決める人が多いと思いますし。

長期修繕計画や修繕金の予定推移などはMRで聞けばいいでしょう。少なくともここの物件は、スケールメリットも働くので116のようなことにはならない計画になってます。
足音問題は竣工前物件である限りは実際に試すことはできないですしね。

批判が悪いとは思わない。
それに、言ってる内容はまとも。
悪い面も受け入れた上で購入するならしましょうというだけの話だね。

ここの場合は少なくても修繕計画のことは心配しなくてもいいし、
この規模のマンションが良いと考えるということならばこういうところはいいんじゃないでしょうか。

あとはこの規模だとお互いの名前と顔は一致しないかもしれないですが、
セキュリティ面はしっかりしていると思いますので
その点は安心、と見て良いのでしょうか。

遅レスですが、太鼓現象の影響は低いのでは？
二重天井になってますし。
ボイドスラブはちょっと思いましたが、二重床、二重天井なので、音の問題はあまり心配していません。
機械式駐車場がないことは修繕・メンテナンス費用が少なくメリットだと思います。

そうなんですよ。中空ボイドスラブはものすごく音がうるさいですからね。
それがネックです。ゼネコンが弱いのも気になるところ。

弱いと思うなら検討しなければいいんじゃないですか？
今のマンションで最初から欠陥住宅をつくる会社いると思わないですし、
不安があるなら買わなきゃいいじゃないですか。

営業担当の方の話を聞いて納得するかしないかですよ。

ここにリセールを期待する人はいないし、事業主もゼネコンも大手じゃないから安い。ただそれだけ。ここを買う人はリスクもわかって買ってますよ。

金額的にはなかなか魅力的な物件でしたが、
洋服を買うわけではないので、安かろう悪かろうは大前提です。

安く出来る理由を知らずに、将来何千万というローンを抱えて身動き取れなくなるのは怖すぎます。だから、この物件の良いところとそうでないところを天秤にしっかりかけて考えないと。

先日モデルルームに行ってきました。周りに高い建物が少なく、それほど大規模マンションではないですが、工事も進んできていているからか、大きく高く感じました。価格的にも検討できるかな。

でも西側の社宅が建て替えになるようで、今よりも大きな建物が建てられるようになるみたいですよ。
西向きのお部屋は環境が変わりますね。

周辺住民です。

西側の社宅は公務員住宅ですね。
立て替えは具体的な話なのでしょうか？？

真向かいの棟は割と新しいので、廃止、立て替えは当面は無いと、ご近所さんの話でした。

このご時世、公務員住宅の建て替えは難しそうに思えますが。(6階以上だとエレベーターもつける必要があり、5階のところが多いなか、もっと大きくなる？？)

可能な限りリスク回避するなら、南向きか、西向きでも端の部屋が良いのでしょう。

社宅が建て替えになってしまうことによって、西向きは日陰になってしまう可能性もあるのでしょうか？

眺望を期待するならできれば中層階以上が景観がよさそうですね
西口は再開発されていくとのことなので、
今よりももっと便利になってくれると住みやすくなるんじゃないでしょうか。

西側の社宅は、民間のデベロッパーに売るらしいです。
遅かれ早かれマンションが建つようですね。

南台幼稚園の真南の社宅が、住民退去済み、財務省のHPによれば９月に公示で一般入札にかけられるとのこと。
当該物件隣の社宅は、上記より10年程新しく、とりあえずすぐには動きがなさそう。

営業さんによると、すぐ隣の社宅は敷地が南北に狭いため、高さのある建物は建てずらいとの見解でしたがはたして。
西向きは、安めの価格と環境変化を秤にかけて検討ですね。

危うく西向きに妥協するところだった。西では、満足な日当たりではない分価格メリットを考えましたが、わずかな日当たりさえも得られない可能性がありますね。
やはり何だかんだでも南向きですよね。

西側の駐車場に関しては、南北に細くて敷地面積も大きくないことと、東西の道は私有地ではなく市道であること、北側の戸建て群に配慮した高さにしないといけない（？）ので、133さんの書き込みのように、高い建物は建てれられないはず、という話は聞きました。
それでも西向き選ぶならば、中階層以上が安心でしょうね。
低階層が良かったけれど、部屋によっては敷地周辺の2〜3階建ての戸建ての影になるようなので、悩みます。

あそこは、そこそこの高さの建物は建てられますよ。
十分に吟味しないといけないと思いますよ。

近隣に住むものですが、最近工事現場の罵声のような大きな声が目立ってきました。
工事が順調ではないのか心配です。

＞１３５さん
情報ありがとうございます。
でも136さんの書き込みもありますし…できないと良いなとは思いますが
営業さんに確認したりしないとならないかな。
法律でいろいろと決まっているのでしょうけれど
そういうのを素人が見ていくのってすごく難しいものですねぇ…。

135さんのいう東西の道は、中学校と社宅の間の道ですよね。あそこが市道であれば好材料かな。
私が以前営業さんに聞いてみたときは、細く高くは建てられるかも知れないが、考えにくいと話されていました。
悪めに想定して部屋は検討しています。

富士見町で今後マンションが建っても、当該マンションが一番駅に近いであろうことは一つメリットかと。個人的には、(希望も含め)戸建の開発もあるといいとおもいますが。

南向きの真ん中の階数以上のお部屋が売れていないみたいです。
おまけに西向きの目の前の社宅がマンションになることが確定、となると今後の売れ行きに響きそうですね。

競争相手のマンションの販売事務所の真ん前の歩道に、
看板持ちがいて勧誘行為。
売れている物件がすることではないよね。
あれは見ていて見苦しい。
すでに契約しているお客さんもいるんでしょ？
そういった営業行為は控えるべきだと思うな。

　↑
これってウエリスの人でしょ。

相当売れていないから、仕方ないよ。

財務省の社宅と購入した住戸の位置関係確認と工事進捗確認のため、現地に行ってきました。
購入住戸は西棟の正面から見て中心より右側（南棟より）の住戸で上層です。


話題になっていた財務省の社宅の敷地ですが、
南北の長さがこちらのマンションの半分程度しかないので、
北の戸建への配慮で、あまり高い建物は建てられないのではと感じました。（個人的感想）

社宅の住人が退去しているのはマンション前の区画ではなく、
一つ向こう側の、ちょうど南台幼稚園の前の区画なのだそうです。（話題にありましたね）

マンションギャラリー行かれた方はご存知かと思いますが、
西棟は少しだけ南に振って施工されていることもあり、
現状でこの時期なら西棟バルコニー全面の日当たりは全く問題ないように思いました。（正午～）
冬になったらまた確認してみようと思います。

全面道路＋車寄せがあるので、よほど高い建物が西側に建たなければ日当たりは大丈夫そう？
西棟の中心より左側で下層は眺望×かもしれません。

購入住戸からの富士山の眺望は、丁度、中学校のグラウンド方向なので
妨げられないようでほっとしました。（購入の際の決め手の一つだったので）


デベの担当者さんから聞いたのですが、工事は順調で竣工が少し早まるかもしれないとのことでした。
躯体は南棟はあと２フロア位、西棟は最上フロアまで出来上がっている模様。
下層からタイル貼り、サッシの取付けが進んでいました。

８月に入ると駐車場の工事のため、現在のマンションギャラリーは無くなり、
お盆明けにマンション１階に場所を移すそうです。モデルルームもそちらに作るそうですよ。

小川駅から富士見通りに出て、北方向をみるとマンションがかなり目立ちます。
足場がとれる日を楽しみにしています。

詳細情報ありがとうございます。
工事は順調とのことで何よりです。マンション内にモデルルームが移ったら、様子を見に行ってみたいと思います。

西棟の日当たりですが、歩道も広くとってあることから建物間もそれなりに離れていて、あまり影響なさそうに見えます。眺望のない部屋はその分お安くなっていますし。

富士山の眺望、うちでも期待しているところです。楽しみですね。

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ちなみに、オプション会について案内がきましたが、皆さんの検討状況は如何でしょうか。

販売自体はなかなか厳しいようで、長期化が予想されそうですね。
価格も高めだし、それに見あったゼネコンを使っていない点が売れない原因でしょうかね。

坪単価が下がるなら西だってありだろ。
マンション評論家の榊氏も先日の夕刊ゲンダイの中で
在庫物件を安く買うことのすゝめを掲載していました。
まさしく西は在庫になりがちなので、そこが安く、また値引き入るならそこはねらい目であり
リセール考えた場合、リスクは低くてすむと思います。
永住したい方は、あるだけの金つかって上層の角部屋狙えばいいとは思いますが。

売った時のリセールよりも楽しく住む方が大事でしょう。
これだから家族のいない人の意見はなんか嫌だ。

今回購入時に重視した点は、値段、広さ、日当たり(眺望含む)、周辺環境、通勤でした。
みなさんどんな感じなんでしょ？
うちはうちの基準で考えて納得できたので、購入をきめました。

デベやゼネコンはホームページで会社規模と実績確認くらいしかしてません。
実際、有名な企業でも事故や施工不良は起こりうるわけですし。
真摯に工事管理をしていただき、
しっかりした建物を完工していただければ良いのかなとおもいます。
万が一の瑕疵保証のことを考えれば、
すぐ倒産してしまうような企業では困りますが。

デベの担当者さんから、
単独で初めての大規模案件で、今後のモデルケースになる物件で、
会社として全力で取り組んでいると言う説明もありましたし。
まぁ、営業トークもあるでしょうが。(笑
モデルケース第一号って事は事前に把握できない不具合もありそうですが、
その辺りも含め自分達の天秤に掛けて、購入をきめました。

インテリアオプション会は今回は日程が合わないので次の機会に行ってみようと思っています。(今回の案内以外にも今後開催予定があると聞いたので)
エコカラットはやりたいし、玄関に鏡も欲しいな。

近くに居住する者です。
大規模マンションが来ることに心配はしていましたが、今まで更地でただの殺風景な
場所でしたし、せっかくならば良い方々に住んでもらって周辺環境の向上に
繋がって欲しいと思うようになりました。
どんな外観になるのか密かに楽しみにしております。

現在子育て中ですが、公園が沢山あり、ママさん達も良い方が多いです。
環境も良いですし、子育て世代にはおススメです～。

契約者の方は一定の評価の上、契約なさったのですね。
どうしても、前向きになれなかったのは、価格がこのエリアからしたらとても高いことと、実際の売れ行きを関係者からうかがったことです。
営業さんは、売行き位、ある程度本当のラインを説明してくれれば良いのに。あまりにも、説明と違いすぎていました。
不安になってしまいました。ここが完売するのは、随分先になると思われますし、デベロッパーさんも早く売れるなんて考えてもいなそうです。

私が重視した所
○眺望
‥南から南西方向は、今後高い建物は建たなそう。
○設備
‥お部屋の設備は充実。カップボード備え付け、平面駐車場は嬉しい。屋上テラスなど共用部分も楽しみ。
○周辺環境
‥子育て世代には好適。公園も多く図書館も近い。社宅や公務員住宅が多いことから住民の方々も安心。
都心まで出るのに2路線あるのも良い。また、駅までの道も危ない所は無いため、将来子供が進学等で駅を使う場合も安心。
○価格
‥確かにオーベルなんかと比べると高いです。こちらの方が設備が充実していること、眺望が望めること、大規模マンションなので月々の修繕費が安めなことなど踏まえ、予算に見合い、納得できる部屋を考えました。

売り主さんに対しては、初めてだからこそしっかりやってくれるだろうという期待を込めて。会社自体はしっかりしたところと思いますので心配はしていません。
大手だから安心とも思いませんし。

小川という立地で、そんなにバンバン売れるということもないでしょう。オーベルも入居以降もそれなりに残ってましたし。ちゃんと完売しましたが。

子供が産まれて今の賃貸が狭くなって来たので契約しました。
今はどこのマンションも高騰中で同じ設備、広さ、向き等を比べるとこちらに落ち着いた感じです。ランニングコストが低いのも○です。
小川駅は田舎で何にもありませんが再開発で多少便利になればいいかなと思います。
リセール含めて資産価値を求める方は小川で買わないと思います
インテリアオプション会は参加しようと思いますが価格が盛りすぎで結局手が出ないかもです。

契約者の方ではなく、できれば検当者様の意見を聞きたい。

チラシの小細工はもとより、販売上の反則も見受けられる。2900万円台から、で見学しに行って、結局売らない。おとり広告のような戦法。
まぁ最後まで2000万円台を掲載しては売らず、の公取違反作戦。アウトだと思うけど、許されるのかしらね。

何もないことが小川のいい所。若者がたむろする場所も無し。
ランキングにはならない良さが小川にはある。

ヴィラージュ・ヴェールとか築20年でなかなかの値段で売ってるので、小川の中古販売価格もそれなりだと思ってたんですけど。

匿名だとみんなむちゃくちゃ言うね。
ダメだこりゃ

１５階建て、周囲の建物に比べると高いので、なかなか迫力ありますね。

近隣住民の方は、休日の過ごしかたや買い物などどのようにされてるのでしょう？

どなたかＭＲに行った方、価格表お持ちであればアップお願いします。
上層階、南向き75㎡はまだ空きありますかね？

有る有る。たっぷり有る。残りすぎ位残っているのが現状です。ゆっくりとお選びいただけます。

順調に売れているみたいですよ。
ただ、部屋は早いもの勝ちなので早くいかれたほうが有利です。
南向き70㎡以上の部屋がお勧めです＾＾

>>167 さん
この週末ですが、南向き75㎡の上層の部屋
I1が9,11F
I2が7,8,9F
が空きでした。中下層から売れているのか、上記より下はほとんど花がついてました。価格表はないので価格スレ参考でお願いします。

本当のところ1/3も売れていない状況だそうです。
どこのマンションでもやっていますがバラについては
うちは売れていますアピールだそうです。

近隣のウエリスも苦戦してるみたいですが、バラとかそういうのが
無いようなので詳細不明です。

ウエリスにルフォンに近場だけでも続けて建ちますからね。
あんまり足を引っ張りあわない方がいいと思いますけど。商売敵さんの物件をきっかけに自分のところにも見に来てくれるかも知れないわけですから。

ここはなんで高いのに売れているのでしょうか？
小川駅で3800万くらい出すなら、立川、八王子の方が便利なように思うのですが。
一番の魅力は何でしょうか？

3800万で買える立川の物件て、立川駅最寄にはならないですよね？都心までの交通の利便は小川はなかなか良いです。
久米川が最寄りのルフォンの最多価格帯が4300万なのをみると、相場はもうそんなものなのですかね。オーベル小川と比べると設備の充実分と高層階分の差額もありますし。

国分寺や立川にも出やすいし、少しいけばロードサイド店やショッピングセンターもあって便利ながら、住環境は公園や緑が多いのが良いです。
知名度無さすぎで寂しいですが、小川は過小評価気味かなと思いますよ。住人の贔屓目があるかもですけど。

小川はなかなか穴場だと思います
住環境はとてもいいと思います

ここは販売自体は苦労しているようです。周りで価格が下がってきていますからね。現状はちょうど３割程度。
中途半端な商品なんですよね。
価格と立地のバランスが悪い。ここでこの価格で購入するなら、別のエリアで探したい。地元民も、受け入れにくい価格ですね。

立川で同価格帯だと徒歩15分超えるし、徒歩10分以内だと高尾まで行かないと無理だったりしない？
地域相場的にはこんなものかなぁという印象だけどな。

契約された人たちの声を見ていると、子供がいて、子育て環境を重視している人がとても多いのだなと感じます。
１位となった理由はイニシャルで付いている設備がとても良いからみたいなことですけれども…。
でもそれだけじゃないですよね。
価格は都心部を見ていると安いなと思うのですが、ここのエリア単体だとそうでもないのですか？

交通の便の良さなどからみて、小川はお得感のあるエリアだと思います。中央線沿線に比べると、随分目に優しい坪単価。西武線でも久米川最寄りになるだけでぐっと価格が上がりますし。
戸数もありますので地元だけで捌くのは難しいでしょうから、設備をしっかりつけた上で、他のエリアと比較されている方にお得感をアピールしたいのでは？と推測します。
価格帯だけみるとオーベル小川やウエリスよりも高いですが、設備や条件が違いますよね。
2年前に戸建のプラウドが富士見町に建ちましたが、価格帯高めの物件も徐々に入るようになってきているんですかね。

でも、ここは高いですよね。
そもそも高い値段で買うこと自体が最も損した買い方かもしれません。

駅からも近いし、近隣マンションと比べても妥当な価格帯だと感じています。
近隣のウエリスは借地権マンションなので検討者の価値観が異なる為、
実のところ比較対象ではないように思います。
こちらのマンションは売却し易く、リスクは低いと思います。

ウエリスと購入価格が1000万円近く違うため、安いほうに目を奪われがちですが、
所有権マンションにこだわるなら妥当な価格だと判断できます。
所有権にこだわらないならウエリスでもいいと思いますけどね。

小川駅の最寄りのマンションとしては、過去の事例からして高いです。
中古になれば、マンション個別の相場ではなく、小川駅といったエリアの相場で見られますので、そういった観点から高いかなと思います。
新築では価格が違っても、中古になったら一緒ですよ。
だからこそ抑えたい、そんな考えも認めてくださいね。

今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。

長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。

設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。
価格重視で考えると高めですかね。。

このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？
文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。
子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。

価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、
隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると
決して高くなく妥当な価格だと感じますね。

でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？

マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。

あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。

昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。
以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。

ちなみに私はここを検討している者です。
ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。

数年在住の周辺住民です。

191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。

ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。

>>195 匿名さん

カッコつけなくていいよ、気持ち悪い

>>196　通りがかりさん
なんでこれカッコつけているってなるの？
CHくらい図面見ればどこの物件でも表記されているよ。
卑屈な考えで書き込まれると情報共有できなくなってしまうね。

>>195 匿名さん
CH（ceiling height）の（ceiling height）部分が>>196　通りがかりさんの鼻についたのでは？
いろんな方がいらっしゃるので書き方に気を付けたほうがいいかも知れない。

>>195 匿名さん

ざっとみたところ、
下の方の階は CH=2480mm、ブライトの最上階は 2580mm それ以外は 2430mm といったところですね。

>>194 マンション検討中さん

防衛に必死だね。
クオリティと言っても他のマンションと比較してディスポーザーがついているだけだし。
価格を比較しても高いのですよ。