物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世高田町373番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
431戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月予定 入居可能時期:2015年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]近畿菱重興産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判
-
134
匿名さん 2015/06/07 01:46:06
マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか?
-
135
匿名さん 2015/06/07 02:54:00
間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。
-
136
匿名さん 2015/06/07 06:17:08
>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも
-
137
匿名さん 2015/06/07 06:44:00
ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。
-
138
匿名さん 2015/06/07 06:50:44
-
139
匿名さん 2015/06/07 06:54:09
S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。
-
140
匿名さん 2015/06/07 07:17:47
-
141
匿名さん 2015/06/07 11:28:03
>>139
南向き、84平米、3800万が高い??
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか?
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか?
-
154
匿名 2015/06/07 14:55:20
前面道路、雨天時、特に駅送迎の車が多いです。
送りの停車時間は短いですが、迎えはしばらく駐車します。
脇を通っての出庫はかなり時間がかかりそうだと思います。
-
155
匿名さん 2015/06/07 15:29:40
-
-
156
匿名さん 2015/06/07 15:52:20
時々桂川駅を利用します。
あの側道には確かに送迎の車が停車しますが、脇を通りぬけるのに難しいような道ではありません。
よほど寄せるのが下手な車がいたり、出入口にかかるように停車する車がいたらしりませんが。
-
157
匿名さん 2015/06/07 22:56:56
>>154
迎えの時間ということは夕方?
朝でなければいいかも?
-
158
匿名 2015/06/07 23:06:43
154です
3台くらい停まっているとカーブがこわい小心者です。
朝は7:30から8時ころが多いでしょうか?
雨だと交通量も増えるので本線になかなか合流できないのも↘です。
夕方の方が駐車多いです。
-
159
契約済みさん 2015/06/07 23:18:52
送迎ですから送り迎えですね。そして集中するのは無論出勤時間帯です。当たり前ですがマンションからの歩行者も集中する。車を使う出勤は相当時間に注意かもしれません。201号も混みあう。
-
160
匿名さん 2015/06/07 23:45:15
>>158
朝はみなさん急いでいらっしゃるし、駐車している車が急に動き出したりしたら危ないですし、かなり慎重に運転する必要ありそうですね。
-
161
匿名さん 2015/06/08 02:52:12
>>142
残念ながら、私も139しか書き込んでません。
>>141
1階と2階とで百数十万ほど差がありますね。1階を2階よりこれくらい下げるのは普通です(これ以上下げてるところも多く見られます)が、S-Jだったらもっと下げても…と思います。もちろんサウスの条件の良い部屋よりは坪単価が安いですが、南向き、84平米以外のS-Jの環境を考えると3800万は高いかと。
昨日だけでも高いという書き込みが何件かありましたし、400戸以上あって最後まで売れ残った部屋ですから、他の部屋より割高だと感じた人が多かったということでしょう。
しかし、感じ方は人それぞれですので、141さんのようにお買い得と感じられる人もいるのでしたら、そのうち売れるのかもしれませんね。
-
162
匿名さん 2015/06/08 08:46:33
>>161
そうかもしれないですね。同じS-Jの2階との比較だと高く感じますね。
専用庭や専用駐車場があれば納得かもしれないですが、条件からするともう少し下げてもよいかもしれないですね。
マークとの比較だと、3800万円は値ごろ感がある気がしただけかもしれません。
マークは76平米南向き1階で約3640万円でしたから。
83平米(よくみたら84平米ではなくS-Jは83平米弱ですね)にしてはお買い得かも?と。
-
163
匿名さん 2015/06/08 09:59:22
S-J前は人通りが多いですね。
桂川駅を利用する、グランスクエア、ガーデンハイツの人は必ず通る感じですから。リビングのカーテンや窓は開けられないかも?
-
164
匿名さん 2015/06/08 13:57:06
ここは道路の騒音と排気ガスが凄いので、躊躇しています。友人に相談したら、深夜には駅前に怪しい車とガラの悪い若者が集まってくると聞きました。これから夏になると、もっと地元のヤンキーが騒々しくなるんでしょうか?土日はイオン渋滞で騒音と排ガスで窓は開けられず、洗濯物も真っ黒になると言われました。残り数戸ということで、やや焦っています。検討の余地はありますか?
-
165
匿名さん 2015/06/08 15:03:48
>>164
イオンを週末たまに利用していますが、最近は渋滞とまではいかないですよ。
オープン当初に比べ、随分人も減りましたし、予想以上に電車利用の方が多いようです。
地元のヤンキーはわからないですね。たしかに
南区にはたくさんヤンキーはいそうですが。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[京都桂川つむぎの街 グランスクエア]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件