パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

マンションは完売するのが当たり前の事で、不思議がるのが不思議。

>>3362
当たり前ではない！！

郊外のバス便物件ならまだしもだが、今日日都心のしかも新快速停車駅近物件で竣工後一年間も売れ残ったのはどう考えても汚点でしかない。ファミリアホールが三菱のタワマンになるという想定外の悲劇があったとは言え、まあ価格と仕様のバランスが悪いとこうなる典型的な失敗物件。

ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。
どこかのＣ級デベと違って三井ブランドは強いですね。
300戸以上を1社で販売できるブランド力のある会社は三井、野村、住友、三菱地・・・くらいなもの。
地元の中小デベなら事業資金すら融通できないでしょう。
これが解らないようでは不動産を語る資格ないね♪

最後は何人の人を泣かせたんだろうね
買わされた人は賃貸に出しても利回りは採算割れ間違いなしのカス物件
三井の最大の失敗物件でしょうね
まぁこんな物件を買う人は不動産を見る目が無い

お住まいの方に質問です。このマンションは各階の２４時間ゴミ出しできるゴミステーションや各戸へのゴミ回収サービスが無いと聞きましたが、ゴミはエレベーターに乗り毎回１階のゴミは置き場まで持って行かれてるのですか？
缶や瓶は重いし、いくらディスポーザーがあっても何でも使えないし...

>3367
3365が言っとるやろ。

　　　　ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
　　　　　管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。

　つまり管理費が安い賃貸向け分譲マンションだと。

表面利回り5％も無いのに賃貸物件にしたら大赤字やで。

＞3369　　　　　
投資で買った人は大赤字だが、サラリーマンが転勤などで貸す場合は、ローンの返済のみ考えて収益は頭にないから5パー無くても気にしない。ただ戸数が多いので、数年もすれば周りの安かったころ出来たマンションと競合するから借り手を見つけるのは苦労しそう。

完売おめでとうございます。やはり大手の物件は余裕ですね。
建築費も出来高に応じた均等払い。余裕の事業資金。
竣工までに何をしてでも売り切らないと大変なことになるどこかの中小、
建築費は出来高払いではなく、竣工後、まとめて手形で建築費を支払うような資金繰りの苦しい中小とは違いますね。

貸せばローンは余裕で払えますね。
ローンすら払えないマンションはたくさんあります。

完売おめでとうございます。
同じく大規模ワコーレシティ神戸三宮の住民掲示板を見ていると、こちらとの乖離が大きいように感じます。

>>373
ワコーレシティ神戸三宮は長谷工の土地持ち込み案件。
実質長谷工の後ろ盾でできた長谷工物件。
ワコーレだけの通常プロジェクトではできない規模です。
自社情報で土地を仕込んで建設会社を選べるようになればたいしたものだが。。。

ここも理事の人選間違えると同じこと起こる。

これからずっと見下ろされて暮らすことになるんだな

仕方ないよ、誰しもまさかファミリアのボンが三菱に売るとは夢にも思わないよ、しかしそれが不動産の怖い所。

>>3373
もめているのですか？
価格帯に大きな開きのある物件の多くは理事会でモメますね。

＞3377
ファミリアは保育園事業驀進中だからな。
ファミリアがあそこにfamiliar PRESCHOOL神戸を建ててたら高級感でて、ここの人気出たかもね。

PRESCHOOL神戸なら資産価値も上がったが、常にタワマンから見下ろされる屈辱とは雲泥の差だ。

ホテルからも見下ろされるんじゃ無かったっけ？