マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-02-22 13:52:05
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ル・パルトネール夕陽丘天神坂
所在地:大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番)
交通:大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:68.21平米~84.34平米
売主・事業主:ランドリアン
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.2.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-04-13 00:26:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
24戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ランドリアン
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施工会社 |
シード平和株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか?
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351
名無しさん
ここは新世界・通天閣も結構近いですよね。あまり気が進まないな。
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352
マンコミュファンさん
地図を見ると天王寺動物園が一番近いのでは!?
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353
マンコミュファンさん
そういわれれば
天王寺公園北側 逢坂なので
地図を見ると 動物園前駅、天王寺駅も 最寄駅ですね。 地下鉄3路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか?
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354
周辺住民さん
深夜出歩く人は 殆どいないと思いますが、近辺では 強盗傷害事件あります。
ジョギングやウォーキングの場合、南のエリアは
エアガンで撃たれたりするので ご注意を。
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355
マンション検討中さん
>>354 周辺住民さん
やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね!!
ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃(深夜?、早朝?)ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。
茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか?
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356
周辺住民さん
>>355
ニュースで 犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。
路地裏とか路地?ではなくメインストリート
動画映像から察すると、バス通りなので 天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側 大通り谷町筋ですね。
時間帯を考えると この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので
どこでも襲撃されそうです。
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357
周辺住民さん
添付の写真のように テレビで有名な通販会社の社長さんですが
このようなおもちゃでも
後ろから 狙われたら 逃げても逃げ切れないので、夜はなるべく10時以降 出歩くのは控えた方が良いと思います。
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358
検討板ユーザーさん
>>351 名無しさん
案の定 近辺で事件が発生するとは、夜は注意ですか。
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359
マンション検討中さん
>>356 周辺住民さん
君子危うきに近寄らず!!!ですね。
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360
名無しさん
>>358 検討板ユーザーさん
大阪である以上、ここなら安心という場所はなかなかありませんよね。上町台地自体は環境いいんですけど、周辺から危ない人たちが流入しやすい立地だと言えます。
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361
マンション比較中さん
>>360 名無しさん
特にお祭りの季節は要注意ですね。
愛染さんの時なんかはヤンキーや暴走族が押しかけて、パトカーとカーチェイスなんかやってます。
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362
周辺住民さん
国道25号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。
祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。
静かな良いとこだよここは。
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363
マンション比較中さん
>>362
住宅街なので静かですが
ここから、歩くと 近鉄上本町の駅は 遠いよ。
逆に、てんしば 天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし 道なりで近く感じる。
面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って バイク街をすり抜けて 日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて 便利でしょ。
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364
通りがかりさん
新世界・あいりん地区すぐ近く。
チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。
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365
匿名さん
設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。
それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを
取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか?
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366
口コミ知りたいさん
>>365
ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので 多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。
80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。
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367
匿名さん
366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。
具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が
苦しむ事になりますねぇ。
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368
マンション検討中さん
ここってなんで売れないんやろ?
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ?
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369
口コミ知りたいさん
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370
匿名さん
ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか?
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。
設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…
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