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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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351
マンション投資家さん [男性 60代]
350
断言は避けましょう。
利益の絶対額は売上ーコスト:
コストが大きくても売り上げがそれよりもっと大きければ利益は大きくなります。
売上額を大きくするには一人当たりに売上額(価格)を大きくするか、同一価格でありながら売上件数を上げる=売上の絶対数を上げることになります。
単純な考えは禁物です。
ビジネスのからくりと一般にヒトのからくりは違います。
悪魔からの伝言
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352
マンション住民さん
>350
私は真実をついているとおもいました。
知っていることばかりでしたが、利益が2.5倍はすごいですね。
それだけ、営業力があるとも言えますが、在庫を持つ経営は景気が逆回転したときのダメージが大きそうです。
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353
匿名さん
おつかれ。
ここ、ティアロのスレなんで。
DTのスレでやってくれる?
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354
契約済
4期来ましたね。
先日モデルルームに様子見に行った時は残り100ちょっとだったので、4期で全部売り切っちゃう感じでしょうか?
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355
契約済みさん
3期1次の価格表で未分譲住戸を数え直してみたところ、数え間違いが無ければ、205戸が未分譲でした。
(西57戸、南西11戸、東33戸、北東18戸、北86戸)
3期は確か1次55戸、2次(不明)、3次30戸、4次10戸だった記憶です。3期2次を10戸とすると3期は通算105戸の販売で、4期以降は残りちょうど100戸という計算になります。
また、3期1次の販売が今年2月中旬で、4期販売が5月上旬の予定ですので、3期は3ヶ月弱で105戸を販売したことになります(月35戸のペース)。
従って残り100戸を全て4期で販売して、10月下旬のパークタワー晴海販売開始までに完売する可能性は十分あると思います。
販売ペースが鈍化するシナリオとして、今後の販売数が期ごとに半減するケースを想定したとしても、4期50戸(5〜7月)、5期25戸(8〜10月)、6期12戸(11〜1月)、7期6戸(2〜4月)、8期3戸(5〜7月)となり、16年8月の入居開始時には完売していると考えています。
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356
匿名さん
>>355
最後はそうとう鈍化する最悪のケースですね。
しかし、最近すこし売れるペースが速まってきた気がします。ベイズが完売しPHTが高く出て、晴海にはBRTの現実味が出てきたことで、豊洲地域を狙っていた人が、流れてきたのでしょうか。
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357
匿名さん
BRTが決まるのって今月でしたっけ?楽しみです。
中央区も昨年の倍以上の予算かけて本格的に地下鉄新線の調査してるようですしね。
今年度改訂の豊洲・晴海地区開発整備計画にそのあたりが盛り込まれてくると、一気に完売するかもしれませんね。
むしろお隣PT晴海はそれを待って高値で登場する算段?
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358
匿名さん
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359
匿名さん
>>349
車庫証明って保管場所の位置を管轄する警察 署に申請するんだけど。品川ナンバーにならないってどうして?
ソースを教えて^_^
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360
契約済
車検証には「使用の本拠」の位置というものがありまして、本拠の位置とは保管場所(駐車場)ではなくて、この場合住所になります。
個人の場合ですと、別荘を持っていたりすると、水道料金など公共料金の3ヶ月以内の領収書があればその場所を使用の本拠の位置として登録できます。法人の場合も、本社、もしくは支社の場所が「使用の本拠」となります。どの場合でも、その直線半径2km以内に車両を保管する事が公安から許されています。
なので、豊洲在住の人が晴海に置いても足立ナンバー。逆に晴海在住の人が豊洲に置いても品川ナンバー。晴海の人が東雲に置く事は東雲交差点付近だと2.1kmなので許可されません。
一方で、例えば鹿児島在住の人がティアロを別荘として購入して、なおかつ駐車場が一杯で豊洲に駐車場を借りた場合は住民票を移さなくとも水道、電気などの領収書があれば晴海を使用の本拠として車庫証明と取得出来、品川ナンバーとなります。
個人的には、港南エリア&中央区・江東区湾岸エリアはひとまとめにしてご当地ナンバーで「湾岸」ナンバーとか出来たらいいのになーと思っています。
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361
匿名さん
>>360
親切に回答されてますね。素晴らしい。
私は危うく、それぐらい自分で調べろ、、、と言いそうになりました。
品川ナンバーより、この民度の高さが中央区ティアロの魅力のひとつなのだとおもいます。
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362
ご近所さん
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363
匿名さん
先日モデルルームで営業担当者から聞きましたが、
年内に販売完了を予定しているとの事でした。
但し飽くまでも売り手側の希望ですが、
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364
申込予定さん
なんだかんだ言って、ティアロは年内どころか10月までに終わりそうですね
PT晴海はほぼ高値確定だろうから、ティアロと時期ずらして売りたいだろうし
販売開始はティアロが終わってからの時期調整ありえるかも。
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365
匿名さん
ダークホースの前建が控えてますよ。
もう直ぐ完成します。分譲するかどうかさえ分かりませんが。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>360
素晴らしい!
でも詰めが甘かったw
「湾岸」って名称はご当地とは全く関係なく全国共通だからまず許可されない
僅かに可能性があるとすれば「東京湾岸」若しくは「湾岸東京」だけど、
これもほとんど不可能に近いと思う
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>368
いいね!
いや、マジで個人的には好きだなw
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370
匿名さん
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371
匿名さん
もともとティアロは売り急ぐ気はなくて、来春までに売り切る予定と営業さんが言ってました。
ここに来て割安感が出てきたので、思惑以上に動きだした感じでしょうね。
BRT決まったらまた動くでしょうし。
早めに決めといた人が賢明でしたね。
あとは三井さん筆頭に晴海の街力を高めつつ、新たな価格帯に突入していくわけですか。
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372
契約済みさん
4期は5月上旬ですが、GW中の検討客を取り込んで1次で40戸も出てくれば、まあ問題ない水準でしょうね。
50戸以上なら完勝モード、30戸以下なら4期完売の望みが消え、30戸ほど残してパークタワー晴海との勝負に入ると踏んでます。
とはいえ、これはティアロ単体での話なので、パークタワー晴海が予想よりも安く出ると期待される要素があれば販売は鈍化するでしょうし、パークタワー晴海がやはり高くなりそうだということであれば完売がより早まるということでしょう。
繰り返しになりますが、今後の勝敗ラインは1次で40戸。論理的理由はありません。これまでの販売状況等を踏まえたヤマ勘です。
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373
匿名さん
もともと売り急ぐ気はなくて、って
色んな街の色んな物件スレでよく見掛けるフレーズですね。
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374
契約済みさん
ティアロの竣工は16年4月。入居開始は16年8月。
クロノは竣工までには完売しなかったが、入居開始までには完売した。
一般的に竣工までに完売するかどうかがひとつのターニングポイントであるとの認識ではありますが、ここはクロノの実例がある分、プラス4ヶ月だけ気長な感じかもしれませんね。
個人的には、残100戸程度であれば、竣工までのあと12ヶ月で完売は十分可能だろうと思ってます。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
>>373
そりゃ、売り急いだら買い叩かれるからね。
竣工前、早期に売り切れるのはデベが値付けを誤ったか、不安で売り急いだ証拠。
ワンダフルとか、KTTも若干そうだね。
「安い」に目を引かなきゃいけない理由があるってこと。
そういう意味ではティアロも結果的にそうなるのかも。
最初は強気な価格に見えたけどねw
ここの場合は悪いところが「駅遠」と明確なので、後に「しまった・・」
ということにはならないから、その点は安心。
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377
匿名さん
>売り急いでない
まーた売れてない言い訳が始まったよw
つーかそれってデベ目線だよね?
一気に客集めて一気に完売させるべく売り急いでくれたほうが、
消費者検討者にとっては有難いと思うんだけど?w
ワンダフル、GFTにあっさり抜き去られて、KTTにも先越されるのも間違いなさそうだし、
いよいよPT晴海の分譲が迫って尻に火がついちゃった感じ?
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>376
そりゃー早期完売には理由があるし、
長期間販売にも同様に理由がある
一般論として、前者のほうがユーザーは利を得やすいと思う
同様に伝説に成り易いのは前者、ネタに成り易いのは後者
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380
匿名さん
>>376
KTTはJVだから価格設定に融通利かせづらいっていうのがあった。
一番声の大きい(出資比率の高い)のが堅実路線の鹿島と三井だから、
売り出し以降の値上げも無く、結果的に今の相場から見たら割安感は出たよね。
(同時期のライバルが、高値のDTと駅からの距離で弱さのあるここっていうのも
KTTが人気した理由だろうけど。)
PH豊洲とPT晴海がここより高くなる可能性が高い今、ここの動きは速くなるでしょう。
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381
匿名さん
お、非検討の暇なネガさん達がご出張中だな。
面倒だからあとでまた来よっと。
お疲れさまで〜す
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382
匿名さん
>>380
いや、値上げしてるはずですよ。
割安っていってもね、、、仕様良くないし、そんなに安くもない。
おっとティアロのスレだった。
失礼しました。
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383
匿名さん
ここって、江東区よりかなり安いですよね。
時代はかわりました。
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384
匿名さん
江東区の駅近物件との比較なら、こちらが安いのは当たり前。
ここほど駅遠なタワマンは湾岸でも珍しい。
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385
匿名さん
わざわざお疲れさまです。
豊洲とは別の価値観の物件だと思いますよ^ ^
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386
匿名さん
シューズインクローゼットのありがたみ、いまいちピンとこないのですが、あるとやっぱりいいもんですか?
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387
匿名さん
シューズインクロゼットは、トランクルームみたいに荷物を入れたり
傘入れを置いたりだね。
靴をたくさん所有している人はもちろん良い。
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388
匿名さん
ありがとうございます^ ^
シューズボックスも傘立てついてるし、靴も少ないほうなんですが、どうにも妻はシューズインクローゼットにウキウキしてるようで、、、。
子供の三輪車とかも置けそうですもんね。
ふむふむ。
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389
契約済みさん
>>386
子育て世帯ですが、ベビーカーやらボールやらを片付けるにはシューズインクローゼットがあるとありがたいですね
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390
ティアロ契約済みさん
シューズインクロゼットにモノ入れすぎると、靴の出し入れがしにくくなってしまいますので、三輪車とかはtoo muchな感じはある気がします。
玄関に置きっぱなしになりがちなちょっとしたモノを入れておくのにちょうど良い感じですかね。
プレミアムフロアにあるくらいにバカでかいシューズインであれば、コートかけとか置いておけるのは良いですね。
パークホームズ豊洲では玄関のシューズボックスの隣にレインコートかけるスペースありましたけど、使用頻度はそれほどでもないようにも思いつつ、最近雨が多いので「便利かも」と思ってしまいました。
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391
匿名さん
>>388
男はそう思うわなw
女性はやっぱりシューズインとかウォークインクローゼットに憧れるみたい
こっちは部屋が狭くなるって反対したんだけど、
頑としてシューズイン、ウォークイン、オープンキッチンは譲ってくれなかった
交換条件としてうなぎ部屋を書斎にして貰ったけどねw
まあ嫁さんのほうが圧倒的に部屋にいる時間は長いんだし、
極力好きにさせといたほうが家庭は円満だわなw
もちろん備え付けの収納が多いと、部屋がスッキリするから良いと思う
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392
匿名さん
>>391
笑ってしまうぐらい、うちも同じ状況やわ。
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393
匿名さん
皆さんありがとうございます。
ローンは旦那のものですが、家は妻のものですもんね。
あまりうるさいことは言わず見守ることにします!
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394
匿名さん
ここは間取りいいよ!
勝どきザタワーの間取り、なんだありゃ?
お湯タンク部屋にあるわ、間口狭いわ、老人ホームあるわ、ダメダメ〜。
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395
匿名さん [男性]
何で他物件を否定するかね。。。
駅距離13分の方がダメダメ〜。って言われちゃうじゃん。
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396
匿名さん
>>395
失礼しました。私は394ではありませんが。
KTTはいい物件ですね。
ゆったりした環境がいいので駅遠だけどこちらの物件に流れましたが、KTTはティアロにない魅力を持ってると思います。
一緒に中央区ライフを盛り上げて参りましょう!
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397
匿名さん
クロノは頭のところがゴールドに光って王冠のような輝き。ティアロは何色なんでしょうね。個人的にはシルバーにキラッと輝く感じもいいかな。
クロノと並ぶと引き立つでしょうし。
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398
契約済みさん
クロノと同系色になるのかと思いこんでたけど、その名の由来のように、ティアラのような銀色の輝きも良いですね。パークタワー晴海が青く光るようですから、敢えて3色異なってたほうが全体としてバランスが良いかも。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
曲線を描くシルエット ってのがうまく想像できないんですよねー。完成予想CGやモデルルームの模型では直線に見える。
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