住んで良かった街ランキングPart1

タワマンを選ぶのは資産価値を考えてだね。
自分ははじめタワマン（5年住んで5年賃貸、その後売却）、そのあと低層小規模マンション（5年で売却）だったけど、最近タワマンを契約した。
やはり賃貸運用、売却ではタワマンに分があると実感。

通勤先が新宿の場合、自分の経験ではこうかなあ。

シングルorディンクス＞笹塚周辺（なるべく南側）住まいの始発通勤
ファミリー＞三鷹周辺（なるべく吉祥寺寄り）の始発通勤

通勤快適度×ほどよい商業施設と落ち着いた雰囲気、ファミリーは＋緑や公園
始発じゃなくてよい＆予算が許せばシングル、ディンクスは初台、上原、八幡あたりも
初台のタワマン計画気になります
阿佐ヶ谷はファミリー含めどの属性も住みよい気がする
山の手内側は商業施設が少なめだけど大江戸線沿い（東新宿〜牛込神楽坂）がよかった

新宿ですと勤務先にもよりますが若松河田や曙周辺も良いですよ。

若松河田や曙周辺って買物どうですか？

初台のタワマン計画は気になりますよね
お値段によっては、西新宿の再開発地域も気になりますが
三菱60がだぶついているようなので・・・
でも飲食店・スーパー・コンビニが幾つもあって便利そうなのですよね

若松河田は駅前にライフあり、曙橋は２つの三徳か四谷三丁目の
丸正まで足を伸ばしていました
また、曙橋から四谷三丁目荒木町方面にかけて、飲食店には困らないかんじです
スーパードラッグストアレベルの品なら問題ないですけど、
日用雑貨などを買うのに新宿まで行く必要はありましたね

【新規事業化】　事業費1670億円で荒川第二・第三調節池整備へ
2018/03/05建設メール
　
　国土交通省の社会資本整備審議会・事業評価小委員会が5日に開かれ、2018年度予算における新規事業採択時評価の対象となった荒川直轄河川改修事業（荒川第二・三調節池）について新規事業化が妥当とされた。事業箇所は埼玉県さいたま市、川越市、上尾市内。事業期間は18年度から30年度までの13カ年で、総事業費に約1670億円を見込む。
対象となる調節池群は左岸側に整備する。全体計画規模は約760haで、内訳は第二が約460ha、第三が約300ha。治水容量は全体が約5100万立方メートルとなり、うち第二が約3800万立方メートル、第三が約1300万立方メートル。他に約13㎞の囲ぎょう堤なども整備する。
荒川の調節池は、16年策定の荒川水系河川整備計画において「抜本的な対策として中流部の調節池の整備を優先して取り組む」と位置付けられている。同計画では右岸側での荒川第四調節池の整備も盛り込まれているが、今回、検討の熟度や事業規模、関係者との調整などの要素を考慮して、第二・三調節池を先行して事業化する。
既存の荒川第一調節池を含めた荒川調節池群の整備により、目標とする100年に1回規模の洪水流量に対し、下流部に集中する東京都内の市街地における流量低減だけでなく、中流部や支川上流部の堤防整備も可能となるため、荒川全体の治水安全度向上につながる見通しだ。
委員会では、費用便益比（B／C）が11・7であり、事業の必要性が高いことから、早期に事業を進めて氾濫リスクを下げることが重要とされた。
また、事業実施に当たっては地域の安全を守るための事業であるといった認識を地域住民と共有しながら進めることや、現場見学会の活用などの効果的な情報発信が必要という指摘があった。

>>1119
完全に同意

曙橋や四谷周辺はファミリー向けではないけど子供のいない夫婦にはかなり良いね。ファミリーもギリ行けるレベルで予算が合えば間違い無さそう。
ただその辺りはかなり物件が少いイメージ。

初台は少し前まで穴場だったけど今となっては超優良な土地だよね。俺も気になるけど多分もう買えない。

10年前にその辺りを買っておけば良かった

初台の辺りは標高も高いし地盤もしっかりとしているからね

>>1099 匿名さん
初めて投稿します。生まれも育ちも東京で、
先祖代々東京です。自分は投稿の4区全てに住みましたが、世田谷、中野に納得。
杉並は、モロ当たりで、意地汚く卑怯な自己中ばかり。練馬は少し？？穏やか適当という感じで住みやすいです。
　分析を拝見して、思わず投稿してしまいました。

確かに世田谷区は住みやすいよ。都内4区に住んだけど快適に過ごせたね。まあ、余裕のある閑静なところが多いし、貧困問題が無いから輩も居ない。賃料はそれなりにするけど住む環境は大切だからね。

都心(アクセス便利かつ商業充実)＞城南(落ち着いている)＞城西(ゴチャゴチャ)＞城東(下町感)＞城北(田舎感)＞東京都下(田舎)なイメージ

玉川上水は良かったな、空が広くて

学生もいっぱい住んでいて街に活気があった

立川までバスで出れば新宿まで出る必要ないし

初台って何県？w

>>1128 検討板ユーザーさん
城東（下町）民の投稿ってすぐわかる…残念。

ゼロメートル地帯・・・

最近ハザードマップとか昔の地図とか見ながら
どこなら安全な土地かがわかる判断基準が無いかと考えてたんだけど凄くわかりやすいのがあった

自衛隊駐屯地を結んだ線の中が安全な基準として使える。
目黒駐屯地、三宿駐屯地、用賀駐屯地立川、駐屯地、小平駐屯地、朝霞駐屯地、練馬駐屯地、十条駐屯地、市ヶ谷駐屯地、目黒駐屯地
を線で結ぶ
そうするとあら不思議、ハザードマップで危険な地域が上手いこと避けられてる。
で、その中の土地なら安全と言えるひとつの基準になりそう。

国を守る最重要組織の場所だから安全な所に建てるからそりゃそうなるよね。

池袋(東口)

衣食住に全く困らない。通勤時間が短い。待機児童ゼロ。

大森の西側。静かな住宅街が駅からすぐ近いのに家賃は安い。飲食店が多い。芸能人にときどき会う。

>>1135
その辺りは>>1133のようにハザードマップで水害被害地域なのよ
多摩川決壊と高波で木造住宅は跡形も亡くなる可能性がある地域

だから安い

賃貸なら良いけど家買うのは超リスキー

初心者マークさんは話半分くらいで聞いておきましょう。

>>1128 検討板ユーザーさん
城西・都下はピンキリ、武蔵野市あたりは城南より価格もイメージも上。その他も都心に出やすい地域は郊外人気の時代にそれなりの金持ちが戸建に憧れて、都心からも結構移住してる。
城南は場所によってはただの下町工場地帯や田舎多数で城西・城北以下もチラホラ。ハザードマップ赤いエリアは基本どこもビンボ臭い。高台住みは彼らが城南と一括りで語るのを内心嘲笑ってる。
城東はどうやってもきちんと感ゼロ。地盤の悪いところばかりで、昔から選ばれるような土地ではない。ただただ都心へ近いというだけで人が住むには向かないので、倉庫や工場があるか、住んでも日雇い労働者など貧しい人達のエリア。

以上、城北民（城南出身・都心暮らし経験あり）の視点。

23区と市のいくつかは混ぜて語られて欲しいんだよね。吉祥寺は23区を差し置いて　住みたい街の上位なんだし。

中野！
アクセス抜群
商店街がたくさんあるし、治安もいい
閑静で楽しい町
何か生活らしい生活ができる所だと思う♪( ´▽｀)

>>1140 匿名さん
中野は安定の人気エリアだなぁ

>>1141 マンコミュファンさん

>>1140 匿名さん
わかる！
都心に近くて、便利だし、地盤もいいし、
オシャレぶらないから気取らず住める！
庶民的だし下町風や田舎っぽいとこも多くて
なんか、安心できるんだよね〜！！
意識高い系の人には向かないだろうけど(^^;

練馬に比べたら他の22区は住むようなところじゃないな

>>1143
ほう、そこまで言うのなら、その根拠を示していただこう。

大根だろ？

たしかに練馬大根言われたら、完敗だわ

今の練馬はキャベツくらいしかないだろ。
練馬大根の保存会というのがあって、高齢者達が頑張って作ってる程度だとか。
東京住んでて知らない人もいるんだね。

チクショー
練馬大根、羨ましいぜ！

東京住んでて練馬大根に興味があるのなんて、練馬県民か農家くらいでしょうね。

>>1142 匿名さん
中野はレストランや飲む店もたくさんあるし、湾岸埋立地みたいにマンションしかなくて、外食もタクシーに乗って違う街までわざわざ行くような面倒くさいこともない。
住民も勘違いした田舎者ばかりのところと違って、等身大だから楽だよ。

>>1150 匿名さん
そりゃ中野がすでに田舎だからでしょ
新宿のはしっこが中野になるか新宿になるかってなったとき、あんな田舎（中野）にだけはなりたくないと必死だったものだ
それに中野は地方から出てきた人間が住んでるよ、都心に出やすいのとボロで安い物件が多いのと下町ほどガラ悪くないから
こだわらない地方出身者が住む場所

今の中野は驚くほど高い。西武新宿線物件というべきマンションが坪400超えたりする。ブランドでもなくJRの恩恵も受けないにもかかわらず。
中野の価値がないわけではないが、もう少し便利でお得なエリアや物件はある。

>>1151 匿名さん
そんな昭和で止まった情報披露されても。笑
既に野村タワマンは中古でも坪400超え、三菱タワマンは坪450万超えで完売済み。南口に出来る坪500万必至の住友タワマンや新しく出来る西口の三井タワマンとか知らないでしょ？

普通に新宿、東京、大手町勤務の人か多いし、キリングループ関連勤務の人も増えて、様変わりしてるよ。

中野は大手町直通の東西線始発あるからね。中央線と総武線もあるから、東側の東西線沿線と違って混雑も少ないし。

>>1153
坪400ってことはたった10坪（33平米）で4000万だろ
30坪（66平米）で8000万

子供育てるのに1人あたり2000万、2人で4000万かかるのに
たかがサラリーマンごときで買えるわけねーだろうが

大手のサラリーマンが買ってるのにはファミリーで船橋、津田沼、大宮、所沢、横浜市などドーナツ化現象中心に
せいぜい川崎のバス便エリア、都内でもせいぜい赤羽からのバス便エリアか
足立区や葛飾区の水元あたりの駅からバス便エリア

所有権で4000～5000万くらいが年収1000万程度のサラリーマンが買えるレベルだな

Dinksや女性の独身層で1LDKタイプの狭小マンション狙ってる奴らは
都心に近いタイプ選ぶが、そういうのは共働きで将来小梨
それも氷河期世代が多いな

ちなみ俺は不動産歴27年

本当に住みやすい街大賞 2019

1位：赤羽（東京都）
2位：南阿佐ヶ谷（東京都）
3位：日暮里（東京都）
4位：川口（埼玉県）
5位：柏の葉キャンパス（千葉県）
6位：勝どき（東京都）
7位：南千住（東京都）
8位：千葉ニュータウン（千葉県）
9位：小岩（東京都）
10位：矢向（神奈川県）

住んで良かった街ランキングとはまた違うんだね。

>>1155 評判気になるさん
不動産趣味歴27年とは中々入れこんでますね。

世帯年収1,000万程度ではもう中野に住めないのはそうだけど、一体誰と戦ってるの？
1馬力1,000万だとそもそも城西エリアに新築買うの無謀だし、大手共働きで世帯年収1,000万なら入社2、3年程度同士カップルの話になるけど、一体何を言いたいのかさっぱり。

>>1152　さん
そのお得なエリア、ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

勝どき住みやすいか？
そろそろ引越したいんやが…

豊洲タワーマンション　3LDK 約70㎡　12階　価格5780万円
年収1000万円だったら、これくらいは余裕で買えますね

とりあえずどこでも評判の良い赤羽のマンションを買っておけば失敗はしないな。

今のマンション相場はおかしいから、2年待つべき。
信用できないなら好きにしたらいい。　

用賀
田都の混雑や急行止まらないのが辛すぎた！
ただそれ以外は特に不満なしで1番住みやすかった！

西日暮里エリア
良いところは、山手線沿線で都心まで電車ですぐと利便性抜群なのに家賃が破格的に安い！悪いところは、老人と外国人多すぎ！

高島平
とにかく不便だった！

三鷹
友人にとてもオススメされた
吉祥寺も近いし住みやすいらしい

>>1156 匿名さん
アジア系外国人の方がよく住まわれる街がランクインのほとんどですね

>>1165 匿名さん
総武中央線と西武線の間なら、そんなにお安くないですよ。
例えば、中野ブロードウエイまで１０分ぐらいなら。

とりあえず練馬区は住むには悪くはないぞ。良いかどうかは分からないが。貧乏すぎる人もいないし、金持ちすぎる人もいない、中間所得層の街。埼玉に近いので、キラキラした東京という感じは全くなく、気取らず住める街。