広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
-
201
匿名さん
五輪選手村ができると何がいいかっていうと、
政府資本の投資と政策誘致が行われること。
投資では、通常のデベロッパー単体の開発規模とは桁の違う投資が行われて、インフラ開発が行われて街ができる。
政策誘致では、商業施設はもちろん、学校や特区誘致、特別法制度の適用など。
選手村は競技場じゃないから、人は来ないし意味ない!
みたいな、ワケわかんない人がいるけど、そもそも五輪期間なんてたかたが1ヶ月。五輪が重要なんじゃなくて、その後に使えるこれらの投資や政策に意味があるんだよ。
もともと晴海は何もないとこだけど、都心への近さは優位点だから、
逆にこれから新しく街をつくりやすいし、都心とリンクさせやすい。
-
202
匿名さん
タワーの強みは高層階の眺望と中低層階の価格なのではないかと思います。(ここは低層安くないけど)
価格・駅・駅距離などが同じだったらタワーの中低層よりも普通のマンションを選びます。
-
203
匿名さん
>>202
ご自分の好きな所買われた方がいいですよ
その方が失敗した時でも納得できるでしよ
-
204
匿名さん
>202
中低層の価格がタワーマンションの強みですか?
中低層の方に大変失礼な
こんな人と一緒にならないことを願います。
-
205
匿名さん
DTはマンションバスがあるのですか?すごいですね。
そうなるとBRT必要性をあまり感じないですね。
-
206
匿名さん
>>205
シャトルバスは渋滞の影響うけるけど、BRTは渋滞の影響うけないのでラッシュ時の所要時間の差すごいよ。
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
実質電車はLRTじゃない?まあ路面電車とも言うけどね
BRTはバスに毛が生えたレベル
-
209
匿名さん
調べてみました。
BRT(Bus Rapid Transit)
LRT(Light Rail Transit)
Rの意味が違うんですね。
BRTはバスの輸送力を強化したもの
LRTは鉄道の輸送力を軽量化したもの
だそうです。
輸送力は
バス<BRT<LRT<鉄道
かな?ゆりかもめはLRTなんですかね?
-
210
匿名さん
>>207
渋滞しないし、信号も赤にならないし、複数車両編成だし、バス内で清算じゃなくて停留所で清算(ここは駅チック)っていうバス。幹線まで歩けば2分に一本出るので本数だけは地下鉄並みかな。
>>208さんがいうようにバスに毛が生えたレベル。だけど、シャトルバスレベルでもない気がする。新しいジャンルなので何みたいとはいいづらい。名古屋のゆとりーとラインとかググってみるといいかも。
-
-
211
匿名さん
ゆりかもめといえば、豊洲で止まったままになっていますが、いつかは晴海にくるんでしょうか?
-
212
匿名さん
-
213
匿名さん
-
214
匿名さん
>213
ありがとうございます。
ゆりかもめが来ると観光客が流動しそうですし、実生活でも利用しないと思っていたので良かったです。
-
215
匿名さん
-
216
匿名さん
-
217
匿名さん
>>216
だから販売に関係ない話題だけになってるんだ
-
218
匿名さん
>>210
勘違いする人がたまにいるけど
名古屋のゆとりーとラインは
混んでる都市部を専用軌道で走っています。
ここの参考にはなりません。
-
219
匿名さん
>>217
でもまだ少量残ってるから欲しいならみにいったほうがいい。掘り出しものがあるかもよ。
-
220
匿名さん
っていうことはまだまだ残っているから、次の売り出しは4月下旬に延期かな?
-
221
匿名さん
-
222
匿名さん
>>219
まだ有るんだ
良いマンションは抽選て聞くし
くじ運ないよ…
-
223
匿名さん
>>221
客を選んでるからだよ。
すみふが売りたい客にしか売らないんだよ。だから様子見にみえる。
-
224
匿名さん
延期あり得るね。
このやり方さすがにいい加減にしてほしい。
でも思ったより売れてるね。
-
225
匿名さん
>>222
たからくじは、買わなきゃあたらない。
くじは、回してみなきゃ当たらない。住戸のくじは外れても1円もかからないよ。
-
-
226
匿名さん
すみふのマンションはどの物件でもそうみたいですね
売れるまで強気で値段を下げないのも有名
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
-
229
匿名さん
>>228
案外DTのが早く終わるかもよ。今水面下ではすごい勢いで売れてるっぽいし。
-
230
匿名さん
売れてたら延期してないでしょう。
水面下のことわかりようないし。
完成まであと半年。
想定の範囲内何ですかね。
-
231
匿名さん
-
232
匿名さん
>>229
すでに西棟だけで800戸は超えてますもんね
-
233
匿名さん
>>232
東ももうおわるっぽいですね。内定者ばかり。
あとは、売り出すときに値上げなんだろうねー。
-
234
匿名さん
>>233
東も終わりですか〜
内定者のお花でいっぱいなんだ
-
235
匿名さん
-
-
236
匿名さん
半分も売れてないという書き込みもあれば、東も終わるっぽいとか、西だけで800いってるという書き込みもあって正解は謎ですね。
公式に販売契約戸数を公表しないですからね。
3月下旬の?期?次販売は延期せずに内定している分たくさん売り出すかどうかで、販売順調かどうかはわかりますね。
さすがにこの時期に至って半分に届いてなかったら想定外でしょうか。
-
237
匿名さん
東は、西とスカイリンクでサンドイッチで、南側にマエケン北西側に勝どき東なのに
終わるっぽいとは、とても思えない。
-
238
匿名さん
いいんだよ、ゆっくりで
テナントもイオンGスーパー設置というステイタスマンション。
-
239
匿名さん
>>238
イオングループなんですか?
それはすごいですね!さすがはフラッグシップマンション!!
-
240
匿名さん
マルエツですよね、イオンの基準に合格したんでしょうね
個人商店やコンビニなんて価値が下がるから入れないでほしい
-
241
匿名さん
DTとTTTはスーパーとクリニックだけでしょう、レベル高いね。
品川WCTや佃リバーシティもそう、入れるテナントを考えてる、高級感はいつまでも薄れず、民度も下がらない。
フラグシップマンション。
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
-
244
匿名さん
やっぱ一階に24時間スーパーは魅力だね。資産価値も上がるだろうけど、毎日が便利すぎるさ。
-
245
匿名さん
-
-
246
匿名さん
港&中央シティ シーサイド高級タワー フラグシップブランドマンション 5選
DEUX TOURS CANAL&SPA
THE TOKYO TOWERS
WORLD CITY TOWERS
芝浦アイランド
佃リバーシティ
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
じゃ佃は除く
他には見当たらないから
ベスト4で。
-
250
匿名さん
タワマンの増加によって一般&ファミリー向か、高級層向かに分かれてきましたね。
-
252
匿名さん
>>242
OMCカード作れば?年会費掛かるが、旅行保険付き。
日曜は5%引き。それとTカードね。
昔は年会費無料のも発行されていて、持っている。
-
253
匿名さん
-
254
匿名さん
-
255
匿名さん
GWに大盤振る舞いMR来場キャンペーンをうって、それが奏功したとして、そこから検討・交渉・手続きを進められたと仮定すると、3期スタートは5月下旬かな。
さすがにそれ以降にずれ込むと厳しいですよね。
-
256
匿名さん
KTTが夏ごろおわるっぽいから、ずれ込んだらずれ込んだで何の問題もない。
-
257
匿名さん
3期は5月下旬
もしくはKTT販売終了後
MR来場キャンペーンでクオカードでももらいに行こうかな?
-
-
258
匿名さん
>>257
5月中旬が本命だと思う
販売開始から1年目だし
-
259
匿名さん
1年の節目でドーンと売りますか!
供給数1位としては
供給
-
260
匿名さん
-
261
匿名さん
>>260
もっと多い数を完売済または完売寸前のスレよりスレ数が多いってことは、買う気がないのにここにいる人たちが多いってこと。しかもポジティブ意見が多い=買うきがないポジって誰だろうね。どんな職のひとかな?
-
262
匿名さん
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
-
265
匿名さん
小さいこと気にしてるから
買えない人って言われるんだよ
-
267
匿名さん
湾岸四天王のマンションですからね。
みんな気になって仕方がない。
ここを越えるハイスペックはない。
高いから投資向けではないが、皆が注目してるのは確か。
-
268
匿名さん
とてもハイスペックとは思えないけどね・・・人それぞれ感じ方って違うから仕方ないか。
-
269
匿名さん
>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。
-
270
匿名さん
>>267
それだけは本当にない。もし本当にそう思っているなら他のモデルルームにちゃんと行ったほうがいいかと。、
少なくとも専有部については売り出されているどの湾岸タワーよりもショボいかと。勿論エントランスはナンバーワンとは思うけどね。
-
271
匿名さん
-
272
匿名さん
-
273
匿名さん
フラッグシップに熱い視線が集まってますが
3期は50戸位をドーンと販売ですかね?
-
274
匿名さん
>>270
はいはい、必死にならなくていいよ。
誰も認めてるハイスペックですよ。
-
275
匿名さん
>>267
思うのは勝手だけれど、スペックの見方が主観的にすぎるよ。
-
276
匿名さん
>>274
270さんじゃないけどさ。ここは専有部がほかに比べて見劣りしすぎなんだよ。客観的評価にスペックだけみても見劣りしてる。
少し前のタワマンに比べて最近のタワマンは全体的にその傾向なんだけど、DTは最近のタワマンのなかでも専有部のスペックが低いを飛び越して酷いの類。
-
277
匿名さん
>276
例えばKTTの貯湯層スペースを仮に60~100万とすればその分DTに掛ければ同等の専有設備になるかも。
-
278
匿名さん
>>274
誰もは認めてないでしょ。前後に書かれてるの見れば…エントランスと巨大風呂は確かに強みだけど、他は普通でしょ絶対。ハイスペックってどこがそうなのか羅列してみて??
-
279
匿名さん
>>277
っていうけど、DTも部屋の中に柱がドンとあるじゃない?
-
280
匿名さん
>>261
ステマが多いってことですね。わかります。
-
281
匿名さん
専有部で比較検討したのですが、個人的にDTに軍配だったな。
KTTは柱と貯湯層スペースの2重苦でポーチが無いしトランクルームさえ無い。
天カセは特に全部屋標準じゃないし、最初からエアコン付いているといってもお金で
解決できることなのでどうでもよかった。
まぁ個人的な意見なのでレスしないでよろしい。
-
282
匿名さん
DTのような単純比較で割高な物件を買えるような人の中には自分ではどうにもできない共有部の豪華さは必須で専有部は建築オプションと入居後のリフォームで自分好みの部屋にしちゃうんだよ。
-
283
匿名さん
>>277
なんで湾岸ベスト4(嘲笑)なのに、KTTと比較してるの?
仮にその比較でも全然金額が足りてないし。(それじゃせいぜい食洗機+エアコンくらいにしかならん)、100歩譲ってたりてたとしてもKTT比較で坪単価が元々かなり高いからKTTの金額に100万円たしても何の意味もない。
-
284
匿名さん
>>282
但しオプション申し込みは既に終了済と言う点に着目しよう。全とっかえリフォームなら確かにできるけどもう一件かえるくらいのお金になるよー。
-
285
匿名さん
>>281
レスされたらぼろが出るからレスしないでください!って本音を書いた方がいいと思います。
-
286
匿名さん
DTはほんとに高級路線でいくなら専有部をここまで落とすべきじゃなかたよね。晴海でこの値段で天カセなし、レンジフード、玄関大理石、天井高さなどケチりすぎたかなと。すべてオプション終わってて竣工後リフォームは高すぎて非現実的だし。営業から高級だとアピールされてもクロス張りの専有部じゃなというのが本音かな。いくらスミフとはいえ、この販売ペースはほんとに大丈夫なのかと心配になる
-
287
匿名さん
>>282
そうそう!その通り。
ぐだぐだ言ってる奴らって結局ケチで買えないから文句言ってるだけだな、笑。
200万も出せば建築オプションとインテリアオプションで専有部も自分の好きな様にいじれてオリジナリティーだせる。
共有部が豪華にしている意味を全く理解してない奴らのネガはスルー!
レベル低いとこで比較されても仕方ないからな、笑。
自分の身の丈にあったマンションの
スレに移ってもらいましょう!
-
288
匿名さん
じゃあ聞くけど、勝どき晴海エリアで専有部が一番豪華なマンションてどこなんだよ?
-
289
匿名さん
-
290
匿名さん
ここのポジは、すぐ議論をすり替えますね。
まあ割高だし、不便だし、選手村期待できないから、鼓舞して正当化したいのはよくわかった。
-
291
匿名さん
>>288
KTTのスタンダードアルファかティアロだろうね。
200万くらいじゃ竣工後のリフォームなにもできませんよ。相場知らないね。まず天カセできない階高しかないのが痛い。高級うたうなら天カセじゃないと。高級物件はほぼ100%天カセだからな。まあ今さらいっても仕方ないけど。
-
292
匿名さん
-
293
匿名さん
高級マンションに天カセは良いけど、庶民マンションに天カセは後々メンテ、交換に驚くほど金かかるよ。
-
294
匿名さん
-
295
物件比較中さん
>>288,292
共有部の豪華さって最初だけなんですよ。
それよりも駅から近かったり、専用部の仕様が良かったり、
そういった生活利便性の方が長く住むには重要なんですよ。経験から言ってます。
なので24時間スーパーは〇ですね。
もし、あなたが2~3年しか住まなくて、
共有部の豪華さを武器に沢山の女性を連れ込みたいというのであればDTは◎です。
(ただそのうちそれにも疲れ、豪華さで近づいてくる中身のない女性が嫌になりますけどね。)
長く住むなら価格や立地を考えると△ですね。
竣工後の内覧は、豪華さという一時的な魅力に騙されるので危険です。
-
296
匿名さん
BRTも空ぶったのもイタイ。
まあ勝どき5丁目まで歩けばよいけど、ここより便利なTTT.KTT.東再開などの競合が多すぎる。
あと最大の懸念は、外国人購入層の割合がかなり高いはず。報道でも目にするし。価格、販売戸数を未定にしてベールに隠した売り方は消費者に優しくない売り方。たしか、中国系のホームページあったよね?
-
297
匿名さん
>>295
自分の優越感に浸るのではないので最初だけでいいんです。
来客者や中古を求め来た内覧者にインパクトがあることの方が重要と見てます。
豪華さという一時的な魅力に騙されるのがいいのです。
-
298
匿名さん
>295
共有部の豪華さを武器に沢山の女性を連れ込みたいというのであればDTは◎です。
(ただそのうちそれにも疲れ、豪華さで近づいてくる中身のない女性が嫌になりますけどね。)
これ言い過ぎじゃない?なに女性って?こういう人この街に居て欲しくないですね
比較してご不満でしたら勝どき晴海からお引き取りくださいな。
-
299
匿名さん
湾岸タワーマンションの 共有部の充実と眺望 が一番です。
部屋の中なんていっくらでも変えられますよ
共有部とテナントは個人の力では無理です。
また、入っているテナントも評価に入ります。
これからのリセールで本当の価値がわかると思います。かなり差が出るでしょうね。タワマンとして扱われないマンションも出てくるのでないですか?ここは数十年たっても下がらないマンションの一つです。
四方囲まれてますが、豪華に見せてるから笑 でもそこ大事。
立地も悪くないです
-
300
匿名さん
すみふは敷地狭くても豪華に見せかけるのがうまい
確かに高級感は強みだね
しかし今後しばらくはタワマンしか売れない時代になっていくんじゃない?
DTは四天王だから安泰か
-
301
匿名さん
>295
長く住むための観点はわかるけど、人はそれぞれまた別の見方がある
つまりこんな所であなたの意見を押し付けても無駄ってこと。
-
302
匿名さん
>291
ティアロとKTTって公団みたい
庶民的なのが好きなのね
-
303
匿名さん
タワマンしか売れない時代って事はないでしょうね。なのでDTが安泰ということもないでしょう。
(たとえ晴海四天王だったとしても)
少ない敷地でより多くの面積を売れるのでデベロッパーは可能ならばタワーを建てるかもしれませんね。その意味ではタワマンは増えると思いますが。
中古となると需給で決まりますからね。
-
304
匿名さん
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
>>288
アレー?港区中央区でトップ4とか言ってたのに、勝どき晴海エリアだけに話すり替えるの?
なんで?なんで?
-
307
匿名さん
>>304
高級マンションなら、せめてピーコックか石井くらいでないと。
マルエツじゃ住民のレベルがしれてしまいますね!!
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
>>300
1行目:強みは玄関だけ。
2行目:ソースは?すくなくとも去年まではその傾向はなかったが。
-
310
匿名さん
>>302
URとならんでるDTがなにかいってる。
URが元々公団なのはさすがにご存知ですよね?
-
311
匿名さん
>>308
マンションのなかに入ってないと高級マンションではないんでしょ?
トリトンにあるでいいなら、ティアロクロノ三井晴海にくらべてここは残念なマンションですね!!
-
312
匿名さん
っていうか、リノベレベルのフルリフォームするとか言ってる人いるけど、天井高の低さどうする気なんだろう。
個人の力でどうにかなるの?
DT購入中国人の真似して今度は縦ぶち抜いてみる?
構造躯体に影響あるかもしれないけど、些細なことですよね!
-
313
匿名さん
281
あなたの意見に賛成、タンクやポーチ、トランクルームないのにちょっと損した気分になった。そこより劣ってるとは流石に思えない。
-
314
匿名さん
>312
天井高なら、西新宿よりも高い。あそこは248cm。
-
316
匿名さん
天井は気にしてないんじゃない?
自分の主観が入ってるよ
中国人ならぶちぬくとか、天井とか書いてないのに?
自分の主観でネガってもズレてるだけ
-
317
匿名さん
>>316
DTで中国人がぶち抜き要求してたのは、周知の事実でしょ。主観でもなんでもない事実。
-
318
匿名さん
西新宿と同じ三菱地所でも、晴海タワーズなら天井高は高い。
-
319
匿名さん
正直KTTのエアコンて家電量販店のレベル
建設のプロが言ってたけど、エアコンは埋込式はお値段が高級なんだとか。後付けのは数万円で買えるって
KTT営業がエアコンをセールスポイントにしてたのには笑えた。タンクとトランクルーム、老人ホームの話題はぼかしてたなあ
。
-
320
匿名さん
天井高が話題になっているけど、KTTの高さってどのくらいなの
-
321
匿名さん
>>310
スカイリンクとあわせて晴海三羽ガラスっぽいですもんね。
-
322
匿名さん
>317
>312っていうか、リノベレベルのフルリフォームするとか言ってる人いるけど、天井高の低さどうする気なんだろう。
個人の力でどうにかなるの?
DT購入中国人の真似して今度は縦ぶち抜いてみる?
構造躯体に影響あるかもしれないけど、些細なことですよね!
リノベの人は中国人とか一言も出していないし、
女性を連れ込むとかも言っていない。
長く住まない、とも書いてない。
あなたのネガは勝手なあなたの主観が一人歩きして書いていることが多い。
正直いちいちめんどくさい
-
323
匿名さん
晴海タワーズって存在忘れられてる感が
駅遠すぎだからか?
-
324
匿名さん
>>320
ティアロ :270cm
KTT :255cm /最上階 400cm
ブリリア有明 :265cm/ 285 cm
湾岸四天王(自称)ドゥトゥール:250cm/最上階265cm
ここのポジさんにいわせれば、天井高が低い方が高級マンションの証とかいいそう。
-
325
匿名さん
>>323
DTポジのひとって、なぜかKTTと比べてっていうの好きだよね。ここってライバルはKTTなの?地域ちがうのに。
-
326
匿名さん
その前にティアロも有明も場所がやばいだろう
天井高くてリゾート気分ならいいけど
高級思考は立地大事なんで。
DTは晴海アドレスだけど勝どきと同じ扱いで駅近だからね。
天井の話はもういいよ。
-
327
匿名さん
-
329
匿名さん
同時期でただ比較対象なだけでしょう
KTTには色々な意味で勝ってるので皆ライバル視はしてないんじゃ。
なにげにライバル視はTTTにしてる気がする、
PT晴海は気にはなるけど、コンセプトは別物だろうし、晴海タワーズとかは論外
-
330
匿名さん
ティアロ有明はエリア外で関係なしです豊洲と勝負しに行ってください
-
331
匿名さん
みんなDT買う気がないのに休憩所にしないであげてよ
スレだけが一人歩きして契約の赤い花と比例をしなくなる
-
332
匿名
ここってネガもポジも極端だよね
ライバルだの、買ってる負けてるだの、馬鹿らしい
-
333
匿名さん
>>330
有明はともかくティアロまでエリア外というここの住民様の質は大変すばらしいのでしょうね。
傍からみたら同じ晴海。
-
334
匿名
-
335
匿名さん
購入者ではないですが、
晴海タワーズはエリア的に豊洲との比較、が相応かなと思います。
-
337
物件比較中さん
>>298
実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。
あと、勝どきと晴海は一緒にはできませんし、
私はエリアではなく、マンション個々で判断してます。
-
338
匿名さん
>337実際引っ越してみればわかります。
あなたが女性なら嫌ってくらいそういう男性いますから。
だからさ、物件の話と差があるってことだよ、もしや少しアレなのか?なら今後スルーします
-
340
匿名
>>337
この手の問題は、結構ありますよね。
住民以外の出入りはある程度規制ないと大問題になりかねない。
-
341
匿名さん
>>337
勝どき東の駅出口ができれば、ここは勝どき駅の駅近。
勝どきと一緒にしてかまわないでしょ。
-
342
匿名さん
>>341
勝ちどき駅の出口に近くなるだけで、改札口まで考慮するとかなり遠いので駅近とはいえません。
キャピタルゲイン狙いなら表記上の価値は考慮に値しますが、ここは投資向きでないのは明白。
自分で住むのに名目上だけの駅近になにかメリットを感じられるのでしょうか?
-
343
匿名さん
>>341
結構みなさん、アドレスにこだわっているから一緒には扱えないんじゃないですかね。
豊洲と晴海も隣同士だけど、違うとこだわってますよね。
-
344
匿名さん
売れてないここが、昨年一番売れたマンションに無理ポジ出張。
外国人率で稼いで、日本人にはどのくらい売れたのかな、
入居後が見ものだね。
-
345
物件比較中さん
海辺の永久眺望がある晴海なら魅力を感じますが、
内陸側の晴海なら、勝どきのアドレスを選択したいです。
だからといってKTTの味方をするわけではないですが、
CGP > KTT >DT かなぁ。売れ行きで分かると思いますが。
-
346
物件比較中さん
-
347
匿名さん
>>345
CGPは、ここ以上に周りをタワマンに囲まれているよ。
西側に三井が更に新しくタワマン建てる予定があるし。
それと、のらえもんさんブログでは割高と書かれていたな。
売れ行きは1Lの人気が悪くて完売が伸びていたな。
-
348
匿名さん
ここよりは早く完売したよね。
利便性がよいから、損はないでしょ?
-
349
匿名さん
>>302
って言っちゃうあなたの目とセンスを疑う。庶民的なのね!
-
350
物件比較中さん
>>347
眺望に関しても煙突を考えるとDTもそんなにいいとは言えません。
生活利便性、資産性での話です。
のらえもんさんもDINKSにはKTTとCGPを薦めてますし、
CGP以上にDTには高過ぎるという否定的なコメント残してますよ。
DTは立地と眺望は決して良くないですから、
豪華さとスパ勝負でいいのではないでしょうか。
湾岸タワマンを買える層ってバカではないですから、
売れ行きには必ず理由があるんです。
-
351
匿名さん
のらえもんの意見ばかり鵜呑みにしないでご自分で考えたら?不動産のセンスがないと思いますけどね
-
352
物件比較中さん
-
353
匿名さん
DTしか見えてないかもしれませんけど
物件比較中さんも延々と投稿してると思いますが...
-
354
匿名さん
>>345
CGP好きなら、月島再開発はだめなの?2020年竣工だけど。
-
355
物件比較中さん
>>353
他の近隣物件でも投稿してますよ。
あと、物件比較中全てが私ではないです。
>>354
CGPそんなに好きではないです。
売れ行き等の一般的な視点の話です。
今は勝どき東か豊海、あとは選手村を期待して待ってます。
先は長いのでどこかに手を出す可能性はありますが。
-
356
匿名さん
>>291
だからさ、買ってから言えっちゅーの!
天カセ、、、いらね〜そんなもん。
そんなに天カセ好きなら天カセ付いてるところにさっさと
お行き、笑
200万で誰がリフォーム出来るって言ったんだよ。
建築オプション、インテリアオプションって知ってる?
こんなとこらでネットとにらめっこしてないで、現実社会にでておいて、笑
ま、賃貸アパートにはそんなオプションないからね〜。
もーつまんないから、いちいち食いついてこなくていいよ!
同じ目線で話しが出来る様になったらまたおいで。
-
357
匿名さん
>>298
大丈夫ですよ。
こういう輩はこのマンションにはこないから。
ここで、自分がしてみたいな〜、出来たらモテるだろな〜と妄想してる心の叫びをついつい書いちゃっただけだから(笑)
暖かくスルーしときましょう。
-
358
匿名さん
スミフさんの売り方は、
なんと言われようとも、
ギリギリ買われる金額で少しずつしか売らないから、一気に何百戸完売とかまずならんよ。
大抽選大会になってしまったりしたら、
担当営業責任者は左遷もの。
他の大手不動産にはあまりないやり方だけど、これで実績だしてきてるからね。
1つの正しい戦略なんじゃない?
他の業界の営業なら当たり前のやり方というか、プライシングの考え方だね。
-
359
匿名さん
不動産会社の視点で話されても・・・自己擁護??
だから何なのでしょうか?
-
360
匿名さん
まぁ、不動産やさんがボジ書いてるんだから不動産やさん目線になるのは仕方ないこと。
-
361
匿名さん
>>356
建築オプション申し込みは終了済みのあとに、さもあるかの用にいってる無理ポジさんがここにいるよー。
-
362
匿名さん
>>359
だから買う人は注意してね!ってことじゃないの?
日本の経済が順調に推移して、三井勝どきが坪350とか400にでもなれば、
その頃にはここも完売してるんじゃないかな?
-
363
匿名さん
>>362
他社がそんなスミフみたいな売り方すると思ってるスミフ脳さんは、もうちょっと他社の売り方を勉強したほうがいい。スミフ社内にいるとわからないのかもしれないが、その発想はスミフ以外には通用しない。
あなたが言ってることが起きたときは、順調に推移どころか明らかにまずいインフレが起きたときくらいだ。
-
366
匿名さん
>>362
相場全体が上昇しても、決してお買い得価格にならないように値上げして、そう簡単には完売しないかもしれないですよ。
358さんの説によると、スミフにお買い得な物件はないですから。
割高価格で販売して割高価格でも買う客が見つかるまで待つ販売戦略なんですよね。本当は割高なのをいかにお得に見せるかが営業の腕のみせどころでしょう。
-
367
匿名さん
>>366
まぁ、エントランスだけは素晴らしいよね。
エントランスだけで、買う客がでるかが問題。
-
368
匿名さん
エントランスを派手に見せるのも戦略でしょうね。
戸数で割ったらエントランスを大きく派手にするコストなんてたいしたことないでしょう。スパを作るコストやスペースも同様。
シャトルバスだってスパだって、スミフが自腹を切って運用するわけではないですからね。
-
369
匿名さん
-
370
匿名さん
ははは(笑)
CGでしか見れない人↑
もうすぐリアルに見れるけど、どっちみち外からか(笑)
-
371
匿名さん
>>369
いや、恐らく本物もそれなりによくなりますよ。
スミフは専有でケチりはよくあるけど、エントランスだけはこだわるから。
-
372
匿名さん
>>363
別にいいんじゃないの?
価格が高いって相場だけじゃなく、価値観もあるからね。
スミフの売り方の良し悪しはともかく、昨年の販売実績戸数NO1になったんでしょ。
結果売れてるから、それなりの支持層がいるということなんだろうね。
-
373
物件比較中さん
豊洲のツインも当時はエントランスで騒がれましたけど、
中古市場そんなに人気ないですよね。DTの半分、駅徒歩4分なのに。
事件のせいもあると思いますけど。
-
374
匿名さん
>>372
スミフの1位は単なる消費税増税効果。
駆け込み需要で前食いした会社か、食わないでひたすらまったかだけ。前食いした会社が不利になるのはあたりまえ。
それだけで、支持層いるとはいえませーん。残念!お勉強してらー。
-
375
匿名さん
TVショッピングの商品とかは、セット価格のからくりやamazon等の値段を知っている人から見ると割高だけど一定数買う人がいますからね。
不動産でも同様なんでしょう。
不動産は個々に条件も違うのでより客観的に判断しにくいでしょうし。
-
376
匿名さん
>>374
残念て何が?
何をそんなに敵視してるのか意味不明。
実績がNO1のカラクリなんてどーでもいいよ。
そんな勉強してるほど暇じゃな〜い
もっと違う勉強したら、笑
-
377
物件比較中さん
2013年、1位、2位の三井、三菱は、2014年には前年比で供給戸数を20%以上減らした。
逆に住友は10%供給戸数を増やしている。
本当にどこが1位かは2015年、2016年を見てから判断すべきで、
「2014年1位」というのはただの営業文句でしかない。
そもそも、販売実績1位、だからDTという考えは安易すぎる。
-
378
匿名さん
>>370
誰でもみれるんじゃない?棟内モデルつくるでしょ?
-
379
匿名さん
-
380
匿名さん
>>377
調査報告ご苦労様!
みんな好きだね1番が。
不動産屋さんの順位で買うわけじゃないんだけど。
自分が気に入ったら買えるかお財布と相談。
一生懸命に買ったら損すると訴えてるのは、損しない様にと心配してくれてるのかな?
人の心配なんて本当は興味ないくせにね〜。
本当のね・ら・いは何なんだろ〜ね〜、ふふふ
-
381
匿名さん
>>378
いやーこんだけ人気ないって言ってる人多いから、
エントランスごときに見に来ないでしょ。
仮に見れても、誰でも入れるわけないからね。
ましてやMRにすら行けないんだから、エントランスだけ
見せてと言っても見せないでしょ(笑)
-
382
匿名さん
住友不動産が売りだした数が全国1位だったということは、素直に称賛すべし。
数が全てでない事くらい分かっておられるだろう。
これが品質をともなっての増加なら、本当に素晴らしい。
頑張って。
-
383
物件比較中さん
>>381
誰でも入れますよ。
タワマンだと出入り激しいので、扉空いてる時に住人のふりして入ればいいだけ。
-
384
匿名さん
-
385
匿名さん
-
386
匿名さん
-
387
匿名さん
-
388
匿名さん
>384
ふううん、ここがエントランスかあと関心する、買えない人たちも。
-
389
匿名さん
>>388
自分DTは買うつもりないけど、エントランスの豪華さだけはいいとおもってるのでMRみさせてといういいわけでエントランス見に行きたい。部屋そのものは割とどうでもいい。
-
390
匿名さん
>>389
実際の建物内にモデルルーム出来る時にはみんなで見れますよ
-
391
匿名さん
-
392
匿名さん
>>388
きちんとした身なりでお願いしますねぇー
-
393
匿名さん
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
-
396
匿名さん
>>394
KT⚪︎見に行こうかなぁ。◯◯ホームの入口と間違ったりして 笑
-
397
匿名さん
ここは下品な書き込みが多いな。加えて外国人か。。。
-
398
物件比較中さん
>>384, 385
ちゃんと前のコメントも見てね。
セキュリティが強くては入れない的な意見があったので言ったまでで、
残念ながら住民か否か判断つかない人を警備員は止められません。
>>387
いいえ、残念ながら過去を見ると大体比例してるのです。
ちゃんと自分でも調べてね。
>>384
まず日本語勉強しましょう。
>>393
ある程度の企業のサラリーマンなら誰でも買えますよね?
年収1000万以下でも買ってる人が多いと聞きます。
-
399
物件比較中さん
>>397
そう、下品なポジの投稿が多い。
購入者がこんなにレベルが低いとは思えないのですが。。。
384は外人ですね。
-
400
物件比較中さん
中国の仲介業者や投資会社が書き込んでる可能性もありますね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件