東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-27 13:29:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8851 マンション検討中さん

    あとは、ここはオリンピック関係ないので、他の物件同様にじっくり売ってる余裕がはたして本当にあるのか、ってとこだよね

  2. 8852 匿名さん

    8000万台をボリュームゾーンにして、グロスで見ると高額だけど坪単価で見たら割安水準で販売するんでしょう。

    ただ街の大規模一体開発で、ハルミフラッグ全体を自分の庭と見れるので、お金があり、2023?まで待てる人であればいい住処ですよね。私は手を出せず、もう一つのオリンピックレガシー地区のスミフ有明にしました…検討者さんはファイトです

  3. 8853 匿名さん

    友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラッグのモデルルームが写っていたのでアップしておきます。 左側、矢印で示した青い屋上の建物です。

    1. 友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラ...
  4. 8854 匿名さん

    電話来るようになってからの書き込みは300とか350とかと高めのはあるけど、いや、電話でかなり安く出てくるって250とかの書き込みが全くないんだよね。さすがに嘘はかけないから、希望的観測安値を書くのもいいけど、悲壮感出てきてるよ。

  5. 8855 匿名さん

    だんだん現実味を増してきただけかと。
    今どきだと、250万って千葉でも買えないよ。
    350くらいだったら安いほうだと思うよ。

  6. 8856 匿名さん

    みんなお金持ちだなぁ

  7. 8857 匿名さん

    >>8841 匿名さん
    電話(バイトのネーチャン)で教えてくれる訳ねーだろ

  8. 8858 匿名さん

    モデルルームまで公共交通機関使ってどう行けばいいのでしょうか?

  9. 8859 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    バス! 電車!

  10. 8860 匿名さん

    タクシー

  11. 8861 マンション検討中さん

    某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は200~250万くらいで出てくるんでしょうかね?販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

  12. 8862 マンコミュファンさん

    >>8858 匿名さん
    四ツ谷から都バスかな

  13. 8863 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
    月島からの道より楽しめる

  14. 8864 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    難しい質問だねw
    PT晴海住民に聞くとか?
    即ネガ扱いされちゃうねw

    車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
    無難にバス(複数路線あり)、
    豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
    現地を散策したければ赤チャリレンタル、
    こんなところかな?


  15. 8865 マンション検討中さん

    足元のバブルだと200~250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

  16. 8866 匿名さん

    DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

  17. 8867 匿名さん

    有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

  18. 8868 マンション検討中さん

    >>8866 匿名さん

    いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

  19. 8869 匿名さん

    郊外のバス便マンションが200~250だよ。同じなわけないw

  20. 8870 匿名さん

    仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

  21. 8871 マンション検討中さん

    >>8870 匿名さん

    そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

  22. 8872 匿名さん

    買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

  23. 8873 匿名さん

    >>8868 マンション検討中さん
    ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

  24. 8874 匿名さん

    事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

    それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

  25. 8875 マンション検討中さん

    >>8873 匿名さん

    まぁまぁ。リラックスしていこう

  26. 8876 匿名さん

    やっぱり350万くらいが適正なんですかねぇ。

  27. 8877 マンション検討中さん

    >>8876 匿名さん

    350だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

  28. 8878 マンション検討中さん

    その辺のマンション見て適正って言っても
    ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
    あと電話の感じから~とかいうのは全部ガセか決め付け

  29. 8879 ご近所さん

    電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

  30. 8880 匿名さん

    戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

  31. 8881 マンション検討中さん

    4年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは?、と考える人もいるだろうし

    つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか?

  32. 8882 匿名さん

    ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

  33. 8883 匿名さん

    >>8873 匿名さん
    口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
    大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

  34. 8884 匿名さん

    1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
    そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

  35. 8885 マンション検討中さん

    低金利のうちに、リーマン各世帯に5000万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね?

    ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売 以下ループ

    となれば、大変でしょ?

  36. 8886 匿名さん

    いやー、どうだろう。
    平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ?
    だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
    最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

  37. 8887 マンション検討中さん

    >>8886 匿名さん

    ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

  38. 8888 匿名さん

    周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

  39. 8889 匿名さん

    >>8884 匿名さん
    分譲は2700戸未満でしょ

  40. 8890 通りががりさん

    >>8888 匿名さん

    それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

  41. 8891 匿名さん

    皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

  42. 8892 通りがかりさん

    坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
    タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

  43. 8893 マンション検討中さん

    事前案内会って行った方が良いですか?
    価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな?なんて思うのですが。

  44. 8894 匿名さん

    >>8892 通りがかりさん

     買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

  45. 8895 通りががりさん

    >>8891 匿名さん

    そりゃそうでしょ。

    皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

  46. 8896 匿名さん

    この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

  47. 8897 通りががりさん

    >>8896 匿名さん

    そんな単純じゃないでしょ笑

    足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

  48. 8898 匿名さん

    >8893

    事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

    その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

  49. 8899 匿名さん

    安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

  50. 8900 匿名さん

    これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,470万円

2LDK

54.82平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸