HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>8784 匿名さん

他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280～といってたのになぁ。

ここって本当に駅徒歩25分なの？
新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか？
坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

駐車場は月額いくらくらいでしょうか？高かったら買いません。。

その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

8500万からとか流石に有り得ないわな

厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

>>8792 匿名さん
勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ？どこ？

電話きました。パンダで坪300～とのこと。
結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

>>8794 匿名さん

安い

高っ

>>8794
オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろｗ
それともお抱え営業直通の超お得意様かな？

電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
あと3週間、楽しみに待ちましょう！

坪300～でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

ここはもれなく消費税10％だよね？
坪単価だと8％と比較して5もあがるんだよね。。

>8798

売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

た、高いですね。
ブランズの方が良さそうですね。

ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観ｗ
駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

ここは仕様もいまいちっぽいし、
立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない？ｗ

>>8808 匿名さん

80m2超は280くらいだろうね
三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー

300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
250からあるかもねーwって何を根拠に。笑

250戸程度を坪200万台で販売すると大抽選会になってしまいますよね。パンダ部屋で数戸は200台があると思いますが、普通に考えて検討に値する部屋は300～なのでは？

坪単価も大事だけど
結局買えるかどうかはグロスの価格次第だよね
そう考えると25坪～の物件で
坪280ということは最安値7000～になるし
それはそれは売れにくい気がしちゃうけどな

>>8812 マンション検討中さん

むしろ、周辺のタワマンは70m2でそれくらいするから、同じ値段帯で、景観と広さをとってフラッグか、利便性をとってそれらタワマンかで良い感じに住み分けられそうだと思うけど
周辺のタワマンよりグロスがガクンと低いと市況に影響するし、そこには配慮するって販売側も公言してるからね
280は良い具合だと思うよ

そんな激安の訳ないでしょ。
坪単価350から400辺りが中央値だよ。

最安値でも300は下回らないと思う。

>>8812
仰る通りで25坪＠280グロス7000万が基本線なんじゃない？
坪260で6500万の部屋もあるだろうし（個人的には5980万～を期待したいしインパクトも十分）、
公園＋虹橋永久のDW角部屋なんかは坪400＠1億で買えれば御の字かも・・・

つか今更ではあるけど >>8780 の画像だとほとんど仕上がってるよね、当たり前なんだけどさｗ
ここから5年も雨風に晒されると思うと・・・
新品仕上げってどこまでやるんだろ？クラック補修は当然としても外壁も塗装し直すのかね？
その規模も含めて前代未聞だし確認すべきことが多すぎる・・・

ＤＭこないな～って思ってたら、昼にメールで案内が来た!
ＧＷ期間中の４月分は午前中は最初から×表示だったから、２日前くらいからＤＭが届いている人向けの枠だったのかな？
この１時間くらいで４月の午後枠はあっという間に埋まっちゃったけど、５月の枠はまだかろうじて空いてるみたいだよ。

5/2－5/5がかろうじて残ってて、新たに5/10-12の枠が公開されたね！
って一人で盛り上がってるけど、ここに書き込んでる皆さんは２日前から申し込み済みなんですよね(汗)
うちはだいぶ遅く案内が来たほうなのかな。。

メールじゃなくて、電話があるんだよ。
メールは、恐らく電話アポ終了後、最後に一斉送信。

自分はここで子育てしたいから、80m2以上の広めの部屋で、7000前半だったら購入しようと思ってるけど、坪単330超えたら撤退かな。坪350以上とか言ってる人達いるけど、そういう人達って、何の目的でここ購入しようと思ってる人達なんだろ？と不思議。自分は、都心で広めの部屋に住めそうなことに魅力を感じてますが、真面目にここで、8000以上出すひとって、背伸びしすぎの感じがします。と思う感性は、変でしょうか…？
貧乏人は下がってろって反論ありそうなんですが、一応2馬力なので、億ション買えますけど、余裕持った生活したいですし、ギリギリで生活する人達ばかりだと、ギスギスした環境になりそうなので不安もあります。ここはどういった属性の人達が購入するんでしょうか…？

全然変じゃないですよ。でも２馬力といっても人それぞれで、港区あたりは保育園申込者の世帯年収の平均が1600超えとかだから（←区役所で直接聞きました。）、8000で割安と感じる人は多いと思います。ただ、周辺の港区民はみんなここに興味持ってないですけど(爆)
結局、私もそうですが広めで多少割安ならばオーケーと思っている人もいるんじゃないかな。みんなそれなりに金融資産はあるだろうし、自分たちが無理じゃないって感じれば、あまり深く考えないで買っちゃうと思います。
値段が高くなれば、競合する人が減って抽選なしで買える安心感がありますし。その先上がるだの下がるだの気にせず、高い買い物ですし自分が気に入っているかどうかで選べばいいのかなと。それくらいであれば、ギスギスすることもないんじゃないでしょうか。どうでしょう。。

販売が延期されたみたいだから、ブランズと比較検討できそうです！

>>8820
賃貸も含めると5000戸規模の街なんだから属性もピンキリだよ、
いちいち気にする必要なし！

ちょい前の湾岸標準の世帯1000万前後の子育て世代（予定も含む）が中心になると思うけど、
親からの2000万譲渡があれば単独500万ぐらいでも何とかなるだろうし、
プレミアムに住んで馬や牛飼ってる人もいるだろうし、
場所柄で銀座で働いてるネーチャンも紛れたりするはずだよ。

タワマンあるあるだけど、
「こいつ絶対詐欺やってんだろｗ」っていう不自然に若くてド派手なカップルもいるはずｗ
そういうのは大体賃貸住人で2年もしない間に居なくなってるけどねｗ
安い部屋に住んで共有施設使い倒せればこんなにお得なこともない。
パーティー屋、セミナー屋、そっちの筋の人に狙われるのもある意味仕方のないこと。

なんだ高いのか、じゃ駅遠だしいらないや

販売開始が延期された理由は？
それからサンだけ販売開始がより遅くなったのはなぜ？
景気動向消費税増税？

そうか
消費税増税になるマンションなんですね
10％は大きいなあ

>>8820 マンション検討中さん
都心と書いていますが、このマンションは都心じゃありませんが。

>8825

増税の経過処置が適用されるのは3/31までの契約まで。延期に関係なく、すでに過ぎているからそれは関係ない。

土地が安いからいくらで売っても利益は出る。300弱とリークして世間の反応を確認したのは間違いない。たぶん反応が良くなかったので一転様子見になったんでしょう。

>>8822
ウソかと思ったら物件概要が更新されてるね。
5月だったのが7月と11月に変更になってる。
一般的に延期はネガティブだけど果たして・・・

>>8825
ネガなら集客に苦戦してることに他ならないけど、
話題性は抜群だしその線は薄そう・・・

パービレシービレだけでも結構な戸数だし、
単純に予定客を捌ききれないってことなんじゃないの？
ちょっと間延びしちゃいそうな感じもあるけどね。

ハルミフラッグの様子見は、もう少し続きそうですな

不動産バブル崩壊と言われてるこの時期に、坪300はちょっと高いわな

@250なら欲しいな。
あり得る価格設定。
85平米で6500万。中央区アドレス。夢が広がる。

>>8833 マンション検討中さん

75平米ならそれくらいの値段であるかもね
それでも中央区、今の相場なら破格
東雲や有明の板マンでも70平米の3LDKが6000万台じゃ買えなくなってるからね
オリンピックプレミアムは多少付くでしょうけど

>>8829 匿名さん

加えて、ここの価格が発表されると、少なからず他の湾岸物件にも影響でそうだよね

例えば、既存竣工済み物件も売りつつ、ここも売りたい、となると、先ずは「ハルミフラッグは高いから待っても無駄で、既存竣工物件を買った方がいいよ」とし、出きるだけ既存竣工済み物件を売ったあとで、ハルミフラッグの価格を発表し、４０００戸をさばいていく、という方策進めるんでしょうかね？

しかし、買い側は様子見ムードなので、既存竣工物件とハルミフラッグのどちらを優先する方策が展開されるのでしょうか。楽しみ。

最低価格でも坪300以下は無いと思う。
永久眺望は500超えちゃうかもね。。

もし、パークタワー晴海が竣工前完売してたら、ここの価格もイケイケ設定だったのかもしれないけど、蓋を開けたら、まさかの竣工してもあの状況だよねぇ？

まぁ、１０年前と今で決定的に違うのは、インターネットの発達に伴い、一人ひとりがタイムリーで情報収集可能になった結果、一般人もプロの目同様に不動産を見れるようになったこと。

さぁ、ここはどうなるのか。いやぁ、価格発表と、それによるここの売れ行きがほんとに楽しみですね。

電話からは、ある程度高くなりそうな感じ(330-)でした。シーは結局グロスが高いので、長期にわたって販売し、パークとサンはそれに並行して売っていく感じだと思いました。

高ければ売れない
安ければ売れる

ハルミフラッグまで閑古鳥が泣いちゃうと、いよいよ冷え込んじゃうでしょうから、いやぁ、どうなるでしょうか

最初は高めに言っておく
後でそれよりも下げる
客が喜ぶ

>>8838 匿名さん

こういう情報が有難いね
それでも信じられない人は直接電話してみましょう
憶測と期待だけで予想言ってる書き込みなんて無価値よ

高値情報を吹聴して、それよりやや低い価格と提示してお得感を演出する。情報誘導にみな騙されちゃう。

>>8841 匿名さん

残念だから、まだ価格発表されてないからね。

まずは、余っている竣工済み物件を売りたいのでしょうか。とはいっても、湾岸は思いっきりハルミフラッグ様子見ムード

今は腹の探り合いだよ。
ここは売れないと簡単にマスコミの餌食になる。
少なくとも販売不振と言われない程度に売れる価格はどこか。デベが探っている。

腐っても中央区なのか、ダブルインカムが主流の今、駅遠はやはり安値にしないと売れないのか。

ここを安く出すってのが露見したら湾岸苦戦物件にとっては致命的だからね。

>>8845 匿名さん

うん、頼みのダブルインカムはこの先長いし、リセール重視で現実的。だから、非日常演出では騙せない。駅遠をカバーするだけの価格設定が必要でしょうね。

ここが大量に売れ残ってゴーストタウンになったら、東京オリンピックの負のレガシーと言われるだろうからデベはいろいろ考えるだろうね。

お上から指導もあったりして。あっ、最近は忖度か。

まぁ、ここはオリンピック関係ですから、苦戦湾岸物件のことを考えて一緒に沈むより、日本全体のイメージを考えて好景気を演出するのでは？

入居４年前から売り始めるんだから、高くもなく安くもない絶妙なところでじっくり売り続けてほしいね
周辺住民ですが、地域全体が盛り上がるのを期待してます！

あとは、ここはオリンピック関係ないので、他の物件同様にじっくり売ってる余裕がはたして本当にあるのか、ってとこだよね

8000万台をボリュームゾーンにして、グロスで見ると高額だけど坪単価で見たら割安水準で販売するんでしょう。

ただ街の大規模一体開発で、ハルミフラッグ全体を自分の庭と見れるので、お金があり、2023？まで待てる人であればいい住処ですよね。私は手を出せず、もう一つのオリンピックレガシー地区のスミフ有明にしました…検討者さんはファイトです

友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラッグのモデルルームが写っていたのでアップしておきます。 左側、矢印で示した青い屋上の建物です。

電話来るようになってからの書き込みは300とか350とかと高めのはあるけど、いや、電話でかなり安く出てくるって250とかの書き込みが全くないんだよね。さすがに嘘はかけないから、希望的観測安値を書くのもいいけど、悲壮感出てきてるよ。

だんだん現実味を増してきただけかと。
今どきだと、250万って千葉でも買えないよ。
350くらいだったら安いほうだと思うよ。

みんなお金持ちだなぁ

>>8841 匿名さん
電話(バイトのネーチャン)で教えてくれる訳ねーだろ

モデルルームまで公共交通機関使ってどう行けばいいのでしょうか？

>>8858 匿名さん
バス！ 電車！

タクシー

某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は２００～２５０万くらいで出てくるんでしょうかね？販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

>>8858 匿名さん
豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
月島からの道より楽しめる

>>8858 匿名さん
難しい質問だねw
PT晴海住民に聞くとか？
即ネガ扱いされちゃうねw

車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
無難にバス(複数路線あり)、
豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
現地を散策したければ赤チャリレンタル、
こんなところかな？

足元のバブルだと200～250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

>>8866 匿名さん

いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

郊外のバス便マンションが200～250だよ。同じなわけないw

仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

>>8870 匿名さん

そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

>>8868 マンション検討中さん
ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

>>8873 匿名さん

まぁまぁ。リラックスしていこう

やっぱり３５０万くらいが適正なんですかねぇ。

>>8876 匿名さん

３５０だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

その辺のマンション見て適正って言っても
ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
あと電話の感じから～とかいうのは全部ガセか決め付け

電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

４年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは？、と考える人もいるだろうし

つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか？

ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

>>8873 匿名さん
口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

低金利のうちに、リーマン各世帯に５０００万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね？

ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売　以下ループ

となれば、大変でしょ？

いやー、どうだろう。
平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ？
だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

>>8886 匿名さん

ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

>>8884 匿名さん
分譲は2700戸未満でしょ

>>8888 匿名さん

それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

事前案内会って行った方が良いですか？
価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな？なんて思うのですが。

>>8892 通りがかりさん

　買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

>>8891 匿名さん

そりゃそうでしょ。

皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

>>8896 匿名さん

そんな単純じゃないでしょ笑

足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

>8893

事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

>>8899 匿名さん

そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ！

>>8900 匿名さん

え？

>>8900 匿名さん

経済番組とかみないの？

おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署？)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…？

残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者

解説

変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね？

加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね？

だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの？

>>8909 eマンションさん
勉強したのかい？
おりこうさんだ！

>>8910 匿名さん

素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

>>8909 eマンションさん

勉強やり直し。
20点！

やっぱり400万超えるって？

アハハ！
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね？　でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね？
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ（笑）

キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

5000万を35年変動で借りる場合

変動金利0.5%
→5451万

変動金利1.5%
→6430万

金利が１%上がると、返済額が1000万増える。

変動金利は５年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して１２５%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは？


今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね

案内見たけど今回ってモデルルームはなし？コンセプトムービーと模型だけ？レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね？

間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ！瞬間蒸発。

>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。

>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。

>>8925 匿名さん

長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか！
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww

金利上昇の前にプチインフレじゃないの？すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです！

>>8932 匿名さん
間違えた消費税10％の優遇で1000万円かw

高ければやめよ

追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。

説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる

>>8932 匿名さん

興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない？
ハイヤー又は車通勤とか？

BRTのみで通勤できるので問題なし。

一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

公式サイト動画公開されていますね！

動画かっこいいですね。

ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体１０００戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった

待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか？模型のみというオチじゃないですよね？

まさかの@250実現か！？

現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

2戸申し込み予定。

300未満なら狭い部屋3戸購入予定。

>>8944 評判気になるさん

そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

>>8948 匿名さん

現実を語るなら、現実を見ましょう。
坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

>>8953 eマンションさん
ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

>>8949 検討板ユーザーさん
どうやって？

パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな？
やっぱり適正価格だと350万円くらいかな

今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね？
今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。

400超えたりしてな。

いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。

現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね

私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw

>8957

普通、登録期間が１週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が７月下旬開始予定だから、８月上旬かな。

>>8957さん

　手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも（半分の５％でも）大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の１割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか？

>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも？

>8965

抽選細工したら違法。

見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

細工くらいどこでもやってるよ

抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
　ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

手付金5％なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
予想
2LDK、60m2、5490万～
3LDK、75m2、6490万～
3LDK、85m2、7190万～

>>8974 匿名さん

75㎡は、5.3K～5.8Kくらいでは？

>>8975 マンション検討中さん
頭おかしい

>>8975 マンション検討中さん
仮にそうだとしても高倍率となるから
予算あっても買えないよ。

>>8968 匿名さん
僕、青いね。
ただ本件はJVなので
工作しづらいはず

まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
まずは400万チャレンジかな。

>>8979 匿名さん
すごーい
シービレは85m2=1億300万がミニマム？ 686戸全て億ションってか？

煽るにしてももっと頭使おうね笑

すごいですね。
事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
何がすごいんでしょう、
この物件。

施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

あと長谷工カラー団地っクも嫌。
高級感あるのかなぁ

事前説明会、平日も全部埋まりました。

凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

凄い人気だね。
でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

>>8985
そこまで極端ではないでしょう。
どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

広くても高い、安いが狭いは
希少でも何でもない。

今は、広い部屋は　高い　ではなく　超高額　ですよ。

さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

>>8989　マンション検討中さん
それはあなたの思い込みでは。

そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

内廊下はB棟だけでしょうか？

いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
一般の注目度も高いんだろうけど、業者（買わないブロガー含む）も多いんだろうね、出足早過ぎｗ

家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

>>8995
気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
内も億未満なら購入検討予定です！
希望は8000万台！

>>8998 匿名さん
え！85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

>>8998 匿名さん
都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
少し高くても購入希望の人は多いのでは？と思います。

>>8999 検討板ユーザーさん
85平米8000万台ならね。

駅近より広さが重要視される時代が来るね

勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

>>9003 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1020255842/

>>8997
暇なら後学の為にも見に行ったほうがいい。
ただ、今はブロガーがこぞって情報上げるだろうから、無理して行く必要もないかも・・・
多少の経験があればカタログショッピングで十分だったりするｗ

>>9002 匿名さん
働き方改革がうまくいけばね。まぁうまくいっても一部企業だけだし、大半は通勤に苦労するわけだが。駅近信仰はまだ続くと思うよ。

>>9004 検討板ユーザーさん

間取り悪いし2LDKじゃん。

>>9004
南って超絶お見合いだっけ？
すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい？今の相場ってこんなもんなの？
何かの間違いってオチのような・・・

板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
グロスで5000万円台でしょ？めちゃめちゃ安い
幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

>>9006 匿名さん

ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

>>9006
一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな？

>>9012
それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね？

たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの？

まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの？80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

80平米7500万…
駅無
いらんな…

>>9014　販売関係者さん
高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

>>9016 匿名さん
あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では？

８０平米７０００万・・・
駅なし

これでどうだ！！

BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
平均坪280万前後が妥当では。
もちろん見えるビューで変わると思うが。

BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

>9018
仰る通り
だから要らないw

ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか？
グロスで予算いくらでしょうか？

70平米6800万ぐらいじゃないの？板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

sea village と　sun villageは価格差はあまりなさそうですよね？
秋まで待とうかと考えております

場所によって色違うし
数も多く出るし
まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

70平米3980万円くらいだと思っています。85平米で4980万円くらい。かなり自信はあります。
戸数を考えるとこの位のインパクトは必要。

坪280の噂に惹かれてこれだけ集まったなら、300だったとしても少し背伸びして出す人なんて腐るほどいるやろ。

安いから集まった客は背伸びしてまで高く買わんやろ

>>9027 匿名さん
もしこれだったら鼻血出る笑

えっと、
75㎡は、5.3k～5.8kくらいでは。。。

これを支払う場合、5k借金するとしたら、
毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
約20万/月

これが払える層を逆算すると
世帯年収は1000万ちょい上

都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル

平均、85m2、7500万かな。
これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです！

>>9032 匿名さん

それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

>>9033 マンション検討中さん
パークタワー晴海は平均340ですよ！

>>9032 匿名さん

売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ　笑

ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

>>9032 匿名さん
ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

>>9034 匿名さん

残念。高ーーい部屋はね。

>>9037 匿名さん

しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

そして、選びたい放題

>>9038 通りががりさん

残念。290は安ーーい部屋ですよ。

貧乏人さん。

>>9037 匿名さん

価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

>>9040 匿名さん

そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

はい、論破　笑

>>9040 匿名さん

８５㎡７５００万が坪２９０？
でもパークタワー晴海の安い部屋は
２９０なんでしょ？

はい、矛盾。

>>9043 マンション検討中さん
はい？

どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

>>9038 通りががりさん
https://wangantower.com/?p=15521
パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

>>9045 匿名さん

その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね？
上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

>>9045 匿名さん

既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

>>9048 匿名さん
その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない？笑

>>9049 匿名さん
千葉、埼玉をなめないでほしいですね～
70、4000は、栃木、群馬価格。

>>9050 匿名さん
え？含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

>>9047 マンション検討中さん
なぜ港区と比較する？
近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

>>9053 匿名さん

貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

都営住宅がない区ってあるの？

>>9054 マンション検討中さん
それは自分が考える貧乏でしょ。笑

港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

>>9056 匿名さん

あなたも自分が考える貧乏でしょう。お山の大将は、やめましょう

平均200万台でリリースされると、世帯年収1000万前後が犇めく、都内有数のマウント地区になりそうだな。。

>>9052 マンション検討中さん
数年住んでるのに買った時より1000万ちかく高く売れるなら、ちまちま貯金せず使ってしまう人がいてもおかしくない。

>>9057 マンション検討中さん
はい？
貧乏の定義をいきなり語りだしたのはそっちでしょ。笑

「貧乏というのは相対です。ｷﾘｯ」

>>9058 匿名さん
あまり高値で売りさばくと非難されかねないから、それが現実的な値付けかも。

>>9061 匿名さん
高く売っても非難、安く売っても非難。
平均300がいい案配だとおもいますよ。

>>9062 匿名さん

湾岸のらえもんの予想は、２５０だっけ？

>>9063 マンション検討中さん

違いますよ。

>>9064 匿名さん

うそ？じゃ、いくら？

>>9062 匿名さん
だね。まぁ売る側がいくらで出そうが非難される筋合いはないけどねw

いまの集客ペースなら、３３０以下の部屋は大抽選会でしょうね

のらえもんは晴海フラッグに対して興味ないよね。
事前案内会も行かないみたいだし。

>>9068 匿名さん

でも、全戸３００未満で予想してるよねー♪

>>9069 マンション検討中さん
それはあなたでしょ。
そんなこと一言も発言してないよ。

>>9069 マンション検討中さん
全戸平均300未満、ね
よく読もう！

>>9070 匿名さん

https://wangantower.com/?p=15707

書いてあるけど？

>>9068 匿名さん

期待してるって、書いてあるよ。？

>>9072 マンション検討中さん
書いてないね。よく読もう。

>>9074 匿名さん

今住みたいマンションの筆頭です、って書いてあるね

大人気じゃん

へぇー

のらえもん先生も良いこと言ってるんだね。

競争力ある価格が待ち遠しい

全戸300未満w
これはイタイですね～。

のらえもんの記事知らなかった。ますます楽しみ

さすがのらえもん。高値物件をスルーしてきよかった

>>9075 マンション検討中さん
あなた、バカでしょ。笑

坪300前後が一番信用性あるよな。

>>9080 匿名さん

でも、
今、住みたいマンションの筆頭、って書いてあるよ

大人気、ハルミフラッグ

現実的には@270?@330くらいでしょう。
@200とかだと大船、海老名よりも下になってしまう。

坪300以下は治安が悪くなる！
とかいうやつがいるほうが治安や風紀に悪影響だわ

安くしないでほしい！抽選いやだから！
→それだけ出せそうならこんな駅遠物件にする必要がないが…

安くしないでほしい！治安が悪くなるから！
→バルクの価格が一定以上ならあんまり治安変わらんと思うが…
　むしろこんだけまとまって分譲の戸数あるところ買って治安心配する理由がわからん。賃貸他有象無象の溢れる他地域よりわかりやすい民度になっていいとおもうけど。

どっちも視野が狭過ぎる

なかなか香ばしい人が揃ってますなぁ

でも、ここのすごいところは、掲示板に購入者がゼロ人であること。購入者がいないにもかかわらず、この盛り上がり。すごすぎ

港区のタワーには、よくわからん我が物顔の地権者がいっぱいいるから、ハルミの方が民度の差は少ない気がするけど。

>>9027 匿名さん
北関東に帰ってどうぞ。

豊洲や東雲のように爆発的に子供が増えて騒がしい町になるでしょ。田舎者が集まればより開放的で煩い町になるね。夏場は玄関開けっ放しで子供の泣き声が響いてるとかね。最初はお行儀よくてもそのうち共用部は三輪車や遊具だらけになったりさ。フツーのサラリーマン家庭が多いだろうし、主婦と子供が町を回すようになれば当然そうなるだろうね。
豊洲や東雲は町の価値が上がり続けて以前より高い所得者層を引き込むことでお行儀よくできているが、ここはどうかね。ま、全部憶測だけど。

公式サイトを見ていると高級志向じゃなく間違いなくカジュアルだからな。
じゃなきゃ４０００戸も売れないでしょう。安値期待で案内会も今回は大盛況なんだから。

>>9090
子どもがたくさん居てにぎやかな方が、街として活気があっていいと思う人もいるから、そう心配しなくても大丈夫でしょう。
神経質な人は見送った方がいいと思うけど。

>>9090 匿名さん
そりゃそうでしょ
逆にDINKSだらけの4000戸とか気持ち悪いよ

>>9093 マンション検討中さん
それ想像したら怖いなｗ

外部因子がガタガタ煩わしいならそもそもマンションなんかに住まなきゃ良い。
集合住宅って属性を弁えてない。
どうぞ静かな郊外に一軒家にお過ごしください。
それかマンション一棟ごと買い占めれば？w
誰一人としていないので静かでいいんじゃないですかね？w

匿名掲示板のネガに攻撃的に反論してしまうような人は多分神経質だろうし、気をつけた方がいいかもね。

80平米は簡単で280。60から70は290から300。難しいのは100平米以上の住戸。都心部なら70～80平米より単価は上がるが、この立地だと下げざるを得ないのかな。

特に4街区の単価は安くなりそうだね。

いろんなブロガーが全戸平均坪300で予想してますね。

>>9097 匿名さん
辰巳で100平米の中古は8000万切ってるしそこまで高くならんでしょ。

晴海のこの土地は長らく東京都のお荷物だったから、ゴミ処理場くらいの使い道しかなかった。
民間が再開発してくれて東京都も助かったな。土地の本来の価値を考えると坪単価180万円でも高いくらいだよ。
既に23区に住んでいる人には魅力が無い土地だから、外から集客しないとな。中国人の団地にすればいいよ。
無価値の土地に湾岸地下鉄を作る来なんて東京都は本気では考えていないよ。

先週にたまたま東京東側の団地に行ったんだけど、ものすごく環境良かったよ。まず敷地が広くてゆとりがある、車通りがほぼない、大きな公園がある、スーパー、役所系、学童、学校が敷地内と言えるぐらいの近さに密集してる。ファミリー層には最適だった。設備はもうボロいからダメだけど。
ここが新しい団地の姿になればいいのになぁ。

>>9102 評判気になるさん
ボロい以外は全部フラッグのことじゃん。

100平米以上の値付けが興味ある

100平米で9000万くらいなら妥当だな。

お前らここの仕入れ値を思い出せ

仕入れ値が不当であると言うならば、それは都への返却を求めあまねく都民に還元すべきものであり、限定された人間に還元されるべきものではない。

２００平米超の部屋はあまりないのかな。

情勢は民意が決めてくれる。
理由は出る戸数。
軒並み高値ならスルー、安かれば抽選三昧。

おそらくパワーカップル前提のカモがお逝きになさってからが
勝負だと想う。

ツボ300ならパス

>>9093 マンション検討中さん
そのうち不倫カップルだらけになってファミリー増えるよ。

>>9107 匿名さん
ちょっとなにいってるかわからない

パワーカップルは駅近を好むから、ここに食いつく気がしないのだが。

掲示板の反応見る限りほぼ@280@290あたりで確定だろう。@250は有り得ないし@350はタワー棟だけだろう。

>>9112 マンション掲示板さん
何言ってるかは分かるだろ。自分の読解力のなさを恨むんだな

坪単300以上出せる人は、少し狭くても駅チカ物件やタワマンの安いとこ狙った方が資産性落ちなくていいと思うよ。
住民の質（笑）も気になるんでしょ？
正直ここは都内で家が買えない人が狙ってると思う。
ほんとはこんな駅遠すぎ物件嫌だよ。

中央区はおろか、江東区でもメジャーセブンの物件で坪300万の新築は私が知る限りありません。それにBRTや都バスで20分足らずで都心に出られますから、東京東部勤めの人にはもはや駅遠とかどうでもいいことです。

>>9117

では、中央区や江東区で
ここみたいに板マンションが大量に並ぶ新築は知っているんですか？

BRTは所詮バス
駅遠は駅遠

>9117
それよりも
ここより大幅に駅近で坪300ちょいで
大苦戦している江東区物件を私は知っていますw

>>9119
ダイワマン？