HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62199 匿名さん
国策、再開発が必要です。
公的資金が投入されない限り、ベイエリアとの差は埋まる一方ですね。東京八重洲、品川の再開発はベイエリア扱いなので湾岸とペッグ相関あり。

山手線なら渋谷、新宿とか一部は再開発対象ですからそこならこれからの含み益は得られますね。

>>62200 マンション検討中さん
小岩は山手じゃなかった

>>62189 マンション検討中さん
晴海フラッグの契約板はプラン変更してしまった多くの方が低炭素住宅では無くなってしまったことを後悔してて可哀想な雰囲気です
即転売を狙っていた方々も早速脱落ですね
私が標準プランキープした売主なら「他の部屋と違ってこの部屋は低炭素住宅です」とSUUMOに書きますし

>>62203 マンション検討中さん
せっかく新築入居なんだから、低炭素認定なんて気にしないで住みたい間取りに変更するべきですよ。
ただ本来低炭素認定の意義からすると、間取り変更しても低炭素は変わらないんだからデベがまとめて再申請すべきですよね。

>>62196 匿名さん
誰もそんなこと言ってないけどな（笑）
リタイア後の話なんだから山の手の内がターゲットな訳ないだろ。マーケット上がってる前提なんだから煽るにしても話を変えすぎ。

>>62199 匿名さん

山手線5分のマンション買えるならそっち買ってなよ。お好きにどうぞ。

>>62203 マンション検討中さん

他の部屋と違ってではなく標準プランなのでほとんど低炭素です。この後の物件は全て低炭素なんだし

>>62098 マンション検討中さん

バルコニーが広いと掃除が大変です、、、

バルコニーにタイル敷いてリビングと色味が続くようにすると視覚効果で部屋が広く感じられますよ！

この後の販売住戸はそもそもプラン変更自体できないので、晴海フラッグの思想を受け継いだ立派な低炭素住宅です。
しかし前期までの販売分については営業からまるで変更できる権利のように説明されてしまい、よく調べなかった方々の多くはプラン変更してしまったようです。
その瞬間に低炭素住宅では無くなったとも知らずに・・

購入者は低炭素住宅向けの優遇住宅ローン控除も使えなくなり、その方が転売されて中古で買う人も同様に低炭素住宅として控除が受けられないのです。
慌てて低倍率の不人気部屋にエントリーしてしまいプラン変更までして契約していたらと思うとゾッとします。

>>62210 eマンションさん
低炭素住宅かどうかなんて買う時気にしてないよ。後から住宅ローン控除の話が税制改正で出たのだから。あとは売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ。元々この建物低炭素住宅要件満たしてて間取り変えただけなので。煽りが弱すぎるのと知識無さすぎ。

間取り変えるの10万でできると思わないでしょ？流石に。だから間取り変えれた前期の人が良かったんだよ。
今回は間取り微妙で変更もできないだからこんなの買わない。絶対買わない！
こういう風に煽りなよ（笑）

>>62125
この掲示板でも度々言われていますが品川八潮を当時買えた人は勝ち組ですよ。
品川八潮から徒歩10分で大井競馬場駅、そこから浜松町まで10分なので、JRの主要駅まで20分。
晴海フラッグSUNは新橋まで10分

少なくても品川八潮と同程度の資産価値を保てると考えれば、晴海フラッグが他のマンションと比較して買いかどうか理解する一助になります。

>>62213 マンション検討中さん
非常に参考になります。
もう煽る予想が無さすぎて変な煽りばっかですよね。単純に当たったらラッキーで買う余裕がある人が参加してるだけなので煽りも意味ないし、完全に論破されてるから煽るの辞めれば良いのに。

実需なら当然プラン変更選ぶべき
低炭素認定目的でプラン変更諦めるとか愚の骨頂

クルーザーで海はよく行ってたけど、湾岸ってコンテナだらけで、マンションなんて無限に作れそうだったよ。　ここが成功したら、どんどん出来ちゃうんじゃない？

1/8からMR開始！皆さん年明け仕事始めと同じでスタートダッシュ頑張りましょう！

>>62216 匿名さん

土地安くならないから理論上埋め立てできてもバカ高いよ（笑）

>>62216 匿名さん

そのコンテナ達は何処行けばいいのさ？

ここは東京都が格安で土地をディベに売却したからこの値段なので他にこの値段で作れる要件、条件の土地が出てくる事はほぼないよ（笑）

>>62215 マンション検討中さん
物件が良い、悪いは個人の生活スタイルによるから個々人で判断すれば良いがなぜここが安いのかは立地とかの要件というよりはその土地の取得要因によるところが大きい訳で都から払い下げで買えてなかったらここが開発されてもし物件ができても値段全然違うのは流石にわかるでしょ。

更に言えば、コロナによる販売中止によって２年前の価格のまま売り出されていることが安い理由ですね。

ただ今回 (3期) のSUN・PARK販売価格は若干のサイレント値上げがされているように感じています (個人的な印象です)。いずれにしても3期も割安だと思いますよ。

>>62224 匿名さん

住宅用地に開発するのにいくらかかるかわかってるの？？日本全国の話ではなく中央区の話でないと意味ないよ。

プラン変更していたら低炭素住宅認定じゃないって何処ソース？
親が契約してるけど、営業はそう言ってないよw
昨日のカビだらけの人とかさぁ、ネガの気持ちもわかるけど、そこそこにしといたほうが良いと思う。

>>62226 匿名さん
それは重説に書いてる。残念だかプラン変えたら低炭素住宅要件は満たなさない

>>62211
> あとは売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ。

これは本当でしょうか？　住民板に下記のような書き込みがあったので、とても心配しています。竣工引渡の後にも低炭素認定が取れるなら、10万払っても住宅ローン控除でお釣りがくるので、ぜひやりたいのですが。

> なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

> この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
> https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

>>62228 マンション検討中さん

引き渡し前です。購入プラン決まってるなら資料一式代行申請するところに持っていけばやってくれます。普通にネットで低炭素代行申請で探して相談してみてください。
控除の差って次の取得者は中古10年なので10年で180万ぐらいしか差無いのでそんな気にしないと思いますけど。

難関資格に合格するよりも難しい晴海フラッグの抽選。

>>62211 検討板ユーザーさん
> 売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ

この書き込みを元に営業に問い合わせがいき管理者に迷惑がかかるので、嘘を書いた認識がおありなら削除依頼しておいた方がいいと思います

>>62229 マンション検討中さん
ありがとうございます。一次取得で、私が低炭素住宅の住宅ローン控除を使いたかったので、家計的には税金還付が多ければ多いほど助かります。

↑のPDFには着工前の認定が必要とあって心配していたのですが、引き渡し前なら間に合うのですね！申請代行も調べてみます。

>>62230 マンション検討中さん

難関大学とか、難関資格って、どの辺りが線引きなの？

選びたい間取りを選択できることこそ、新築購入の醍醐味！
新築なのに最初から不自由を感じる間取りを選択するなんてあり得ない。
我が家は迷うことなく4LDKから3LDKに変更しました。
広いリビングが今から本当に楽しみです。
認定？リセール？
大金払って購入したのに、わずかなお金をケチって我慢してどうするの？

>>62233 匿名さん

知らんけど、早慶の平均倍率が5倍とか6倍だから、8.7倍の晴海フラッグはそれより難しいってことでは。
8.7倍って合格率11%とかだから、日本の司法試験の20%より難しいよね。

今朝も晴海フラッグの記事が出てました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

>>62234 匿名さん

低炭素建築物認定申請サポートで検索してみてください。低炭素認定は代行で申請してくれるのでプラン変更しても大丈夫です。プラン変更は無料なので、低炭素認定代行代ってことになりますね。プラン変更できるのは今だけなので低炭素認定のために変更しなかった人は可哀想です。

>>62191 マンション検討中さん

契約者は逆

チャリで5分で新橋に行けるコンテナ置き場どこですか。

>>62236 匿名さん
また榊さんですね。

>>62232 マンション検討中さん

間取り変更するなら確認申請前なので着工前扱いになるのではないでしょうか？

>>62237 マンション検討中さん
低炭素住宅申請サポートで検索しているのですが、どこも着工前に申請して、低炭素認定書をもらうような流れになっているようです。
https://www.fitjpn.com/teitanso.html

晴海フラッグは既に着工が過ぎているのですが、今からでも申請できるのでしょうか？？　着工後でも申請できるかどうかずっと探しているのですが、どのページも「着工前でないとダメ」と書いてあって、とても不安になります。
https://www.jio-kensa.co.jp/inspection/teitanso_kentiku/
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000526706.html
>着工後の建築物は認定を受けることができません。認定申請は着工前に行ってください。

東京都だと、着工後でも低炭素認定はOKなのでしょうか？

ブランズタワー豊洲って、郵便ポストに行くのに、4階に降りて、とか、住戸にたどり着くまで、遠いですね。。。ハルミフラッグは、200戸程度で、コンパクトだから、助かります。

>>62242
それは違いますね。確認申請というのは建築確認の申請のことです。間取り変更する場合でも、建築確認申請はずっと前に終わっています。

重要事項説明でも、売主は、低炭素の再申請/再認定をしない、そのまま間取り変更工事に入ると書いてあります。再申請をしたい場合、間取り変更工事に入らないでほしいとデベに連絡しないといけないのでしょうか？

陸の孤島「晴海フラッグ」五輪効果で販売好調？ 転売ヤーの皮算用は吉か凶か
https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

「転売ヤー」がタイトルにセットされちゃってますね・・
実需で求めてる我々に謝罪してほしいですね

着工後に部屋単位で申請できるのであればどの中古マンションでもやってますよ・・・

>>62186 検討板ユーザーさん

>ここまでの会話を見る限り、残念だけどネガには限界がありそうですね

既にずいぶん前に書かれ、ネガティブ要素はもっともだけど、それでも気にしないって人がいるから（業者は自分が住むわけじゃない）売れ、ネガも買う気がない（けど売れ行きには関心があった）から昔はそれなりここに来ていたけど、先日の抽選結果を見て、目的達成で、今はあまり見ていないのかもね。

>>62245 マンション検討中さん
勉強になります。間取り変更で確認申請を再度しないなら低炭素住宅認定って間取り変更したものでも適応となりそうな気もしますね。
詳しくはわからないですが。。

> フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA（10年）ではなくB（5年）となります。

デべからもらった書類に、上記の記載があります。

いまの制度だと、認定低炭素住宅の場合はA（10年）、省エネ認定住宅の場合はB（5年）です。デべがB（５年）だと言い切っているので、メニュープランや部分セレクトを選んだ場合、認定低炭素住宅には非該当ではないか？個人で改めて申請できるのか？というのが、この議論の出発点です。

モデルルームに電話して確認したいのですが、今日は休みなんですよね・・・

>>62236 匿名さん

あのね、記事の出どころ見てる？
東スポやゲンダイの記事、真に受ける人
まだいるのねー　びっくり（笑）

売らんかな、の記事だよー

>>62244 マンコミュファンさん

そもそも江東区って時点で検討外。残念ながら。

>>62251 東スポさん

東スポは、サザンオールスターズの無期限活動休止やユニコーンの再結成など、たまーに本当のスクープを放つこともあるけどね笑

>販売元の一社、三井不動産に問い合わせたところ「（各自の）資金内容に応じて申し込みできる住戸数を割り当てています」（広報部）とのこと。

ゲンダイの取材では次回以降も与信が許す限り複数申し込みできるということのようですね

>>62250 マンション検討中さん
晴海フラッグについては電話では無くメールで問い合わせして必ず文面に残した方がいいと思います
新制度については担当営業やパビリオンの人間にも分からないと思いますので、調査依頼という形で問い合わせした方がいいかと
（電話で煽っても間違った情報を言った言わないの議論になり誰も得しません）
もし返信来たら検討板にシェア頂けると嬉しいです

>>62255 マンション検討中さん

おっしゃる通りです
売れるからと営業マンは高飛車でいい加減
売ったら最後売りっぱなし
よーく調べて慎重に買わないとバカを見るのは
買主です
億の取引でこれだけいい加減な世界は
他にはありません

>>62256 賛成です！さん

庶民で億の取引ってマンション以外になくね？

>>62257 匿名さん

ないね

我が家はもともと住宅ローン減税関係ないからどうでもいいわ。忙しく働いて年収高ければ増税、株やれば増税。
共助の精神も理解出来るが行きすぎてるよ。その割に、自営業の節税と高齢者には甘いよな。
賃上げと企業が稼ぐ能力上げるような国力上げない限りマッチポンプだわ。若くて優秀な方はアメリカで職を得ようとするよな。

私のような中年は自己防衛策少ない。せめてここを買って虎ノ門や汐留勤務のパワカに転売してやろうと考える小金持ちが沢山いるのも納得。

>>62250 マンション検討中さん
間取り変更に伴い行政の申請を改めてするが変わった間取りでの炭素住宅申請はディベではしないという意味なら資料を取り付けて自分で対応はできそう。間取り変更は行政の審査等を新たにするものではなく現在申請済のもののみで進むので有れば低炭素は諦めるしかなさそう。まぁ簡単では無さそうだしそこまでして必要かどうかという感じかな。

一時金ありと無しでなんで総額変わるの？
一時金ってその後充当されるから同じになるんじゃ無いの？？

すまん。賃貸には出さないのか。収益マンションの考え方してしまった。
かかる費用は借りる人の金利、期間によって違うのであんまりこういうのは意味ないよね。買う時皆ちゃんと計算してるし

色々な部屋の見積もりも見たいですね
落選した方、部屋番号は隠していただいて構わないのでシェア頂けると助かります

みんなタワー待ち？

>>62270 マンション検討中さん

自分で計算しなよ。こんな良い加減な掲示板の計算に頼るほうが怖いよ。
管理費、積立金平米いくらか出てるし、あとは自分が借りる金額、金利、期間の問題なんだから。。

>>62268 検討板ユーザーさん

ビミョーに異なります

>>62273 検討者さん

よくわからん。そもそも一時金て購入時に徴収マストだよね？

ネガ投稿
→日本のマンション全体に当てはまるか
→東京のマンション全体に当てはまるか
→晴海のマンション全体に当てはまるか
→嘘が含まれていないか
→不確定または将来の事実に基づくネガではないか (→発生確率を考慮)
→特殊な視点のネガではないか (→自身に当てはまるか、特殊な視点を持つ人の割合を考慮)

→代替案と比較してどうか

>>62271 口コミ知りたいさん
タワー待ちです

>>62262 マンション検討中さん

ここまではかからないわよ

ここでももうさんざん言われているけど、
他より割高だから、よーく検討した方が良くってよ

>>62261 検討者代表さん
サンF92平米の固定資産税いくらですか？

>>62271 口コミ知りたいさん

タワーも待ってますが他のも買います

>>62274 検討者さん

一時金にも種類ありだよね

これ見るとおそらくは

引き渡し時に払う一時金　A B共通
何年か毎に払う一時金　Bで発生

どこの大規模マンションでもそういう案がある
引き渡しまでに決定される

>>62278 マンション検討中さん

65万計算で算出してますね。こんなもんだと思うけど管理費、積立金の月を掛けてるのと年間固定資産税に年数かけてるから。
普通はここに借りたお金の金利分を更に足すからもっと負担はあるよ住宅ローン組む人は。まぁ還付を加味したらいってこいなのかもしれんけど。

>>62280 一時金さん

そうなんだ。見てみるわ。A案、B案みたいなのは聞いてなかったから見落としたのかも。

所詮千葉や埼玉あたりの田舎もんが東京に住みたくて買おうと躍起になっているだけ
なんて悪口を聞いたのですが、実態はどうなのでしょうか？
私は売りたがっている業者や度の過ぎたネガポジの意見ではなく真剣に買おうとしてる人の話を伺いたいです。

>>62283 匿名さん
それはわからん。でも俺は今千葉に住んでるよ。そしてノリで買ってしまった、当たると思ってなかったから。
まぁでも良い時期だったかなと思うけど家賃を20年ちょっとを一括で払ったと思えば。

色んな人がいるから気にする必要無いと思いますけど。まぁ釣りっぽいですけど。
都内に住みたくて倍率高い割安案件に全国から殺到してるってのは悪口でも何でも無いと思いますよ。欲しい人がたくさんいるだけですから

抽象的な言葉で、ネガだのポジだの飽きずに延々とやっていますけど
数字にするとはっきりしますよね。
ここってそういう建設的な目的の掲示板でしょう？

こういう大事なことを大半の人は早い時期から良く知らずに（知らされずに）購入行動に向かってしまうことがよくないですよね。

普段スーパーで、こっちのトマトの方がたくさん入っていて美味しそうでお得だわ、とやっている私たち。
なぜこんな高い買い物の方をえいやっと買ってしまうのか、群集心理なんでしょうか、不思議ですね、人の行動って。

>>62286 クールヘッドさん
マンションがトマトみたいな感覚の人って世の中たくさんいるんですよね。コロナでお金配りすぎたから仕方ないんだけどね。

>>62287 マンション検討中さん

僕も現金でさくっと何戸も買ってみたいです！
いらなきゃ即転売でウマッーって羨ましすぎる。

アレと煙は高い所が好きとはよく言ったもので、
板マンが横にあるのにわざわざタワマンを買って、一生の一年間を上下移動で無駄にする選択をしてしまうんだな。
と豊洲のタワマン住みが思っていたりします。

>>62289 マンション検討中さん

タワマン住んでみて思うのは、大規模という点はメリット大きいけど、タワマンである必要はないなーって思うんだよね。
なんか騒音もあるし。

晴海フラッグの4LDK最上階角部屋は最強なんだよね。自分にとって。

>>62279 検討者さん
タワーは売りました

>>62290 匿名さん

タワマンって、エレベーター待ったり、自転車置き場、ポストとか、いちいち距離が遠くて、大変だから、住みたくないです。

>>62290 匿名さん

参考になります

賃貸に出すことを考えてる方いらっしゃいますか？

>>62277 通りすがりさん
ドゥトール、パークタワー晴海と比較してみ

今回予約取れなかったのですが次はいつ頃になるのでしょう？

>>62286 クールヘッドさん
群衆心理で不動産購入しない。
自分が価値に気づけていないのでは、とは考えないの？笑

>>62289 マンション検討中さん
上下移動というのは、面倒なものでしょうか。やっぱり。総戸数が1000戸になると、大変ですよね。ポストにたどり着くまで、。

>>62289 マンション検討中さん

若いうちは高いところでもいいんじゃない？
年寄りになるまで優雅に景色眺めてればいいと思うよ。
俺はすぐお腹痛くなっちまってエレベーター待ちしたくないから、階段でも上がれる低層一択なんだけど、
やっぱり景色良いところは好きだよ。

>>62295 マンション検討中さん

スミフのは問題外、別格よ