HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48619 匿名さん
世田谷の土地付き戸建てを売却して湾岸にマンション買った知り合いが二人いる。

>>48619 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの時の印象は、とにかくセミがうるさい。首都高隣接並みの騒音と感じたよ。同じ経験の方いる？

武蔵小杉はなんと言っても川崎市民になるのが嫌です。

武蔵小杉は川崎市民になるのも嫌だし、昔から水災がある土地だしね

>>48627 匿名さん
広くても駅遠は不便ですからね。
子育て終えたら広さは必要ないし、少々コンパクトでも駅近の方が店や施設が集中してるから生活は充実すると思う。

>>48627 匿名さん
先見の明が無いですね

>>48625 匿名さん

発展するの？
人と街が同時に老けて、自殺の名所となった後に孤独死の街となった西高島平コースも有るで

>>48633 匿名さん
高島平は築５０年でも駅近なら結構な値段します。

販売再開は10月以降でしょうか。最近営業からも電話来ないから情報が入りません。
休止中他の物件も検討してるけど、やはり晴海フラッグに戻ってきてしまいます。
ごみごみした環境が嫌い、緑多くて水辺あるところが好き、都心にある程度近く
普段の買物には困らなくて価格も予算内となるとここしかないのです。

>>48635 匿名さん
他にもいっぱいありますよ

>>48635 匿名さん
普段の買い物には困るので気をつけてください。

>>48637 マンション検討中さん
そこそこの規模の商業施設できるやん。

ほんとうにできるのかは分からんけどね。商業施設ができることを保証してくれるわけではないし。

ここのタワー棟が気になっているのですが、発売時期っていつ頃でしょうかね？

駅から距離があるのは知っていますけど、基本的に車移動なので、そこは問題なし。むしろ、タワー棟のすぐ裏に商業施設があるので、普段の買い物ならそれで十分。

メリットは眺望かと思い検討中。タワー棟ができれば、レイボーブリッジの眺望は永久眺望だし、東京タワー側も晴海・勝どき地域で一番の眺望となると思うので、眺望重視の私にとっては非常に貴重な物件かと。

将来の価値が不明とされていますが、キャピタルゲインを目的にしていないので、多少の値下がりならぜんぜん。むしろ販売単価が安ければ、値下がりしたところで、周辺相場との兼ね合いで減少幅も少ないだろうし、あまり売ることも考えていないので。

>>48638 匿名さん
ララテラスでしょ？あんな小さいの商業施設とは言えない。最低でも普段使いのスーパーくらいは複数選べないと便利とは言えない。コンビニすら無いし。

コンビニは出来るでしょ。一階に商業施設が入る棟があるから。
個人的にはララテラスにホームセンター的な店が入ってほしい。
豊洲のビバホーム行くの面倒だし。

>>48640 周辺住民さん
駐車場は全個数の半分しかない、確実に抽選だよ。
他の物件と違って周りに月極もないから抽選外れたら最後、お気に入りの車も強制的に手放す覚悟が必要。
あと売却時、この立地で駐車場無しだと誰も買わないし確実に資産価値は下がることも忘れずに。

>>48633 匿名さん
それならそれでしょうがないんじゃない。
でもそこに至るまでに経済価値は生んでるわけで、都営団地にするよりずっといいでしょ。
元の議論をよく読んでね。国語だよ。

>>48639 匿名さん
そんなの言いだしたらここだけの話じゃないね。
今度は算数の証明問題だよ。

>>48640 周辺住民さん
タワーは使い回しじゃなくて新たに立てるから結構高そう。スミフだし。

>>48643 マンション検討中さん
ネガキャンで倍率下がるといいね。

もし本当に親切心で忠告してるのでしたら、代わりの候補物件を教えて頂けると。
みんな嬉しいと思います！

>>48647 匿名さん
出ましたね、定例の
「ここがダメなら代替えの物件示してみなよ」
コメント。
示したところでこのスレと関係ない代替え物件の否定コメントが始まり、スレ違いになっていくことが予想つかないのかな。せっかく親切心で忠告してるのに。

結局、オリンピックはやるの？

>>48648 マンション検討中さん
ネガキャン頑張ってw

商業施設のショボさはネガの言うとおりかな。
土地あるんだから、もっとデカイものを作っとけば人の流れも出来たかもしれないのに。
あれじゃ近隣住民しか使わないだろ。

しかもスーパーは京成(笑)だといううわさ。

東雲のイオンより大きいらしいから十分じゃない？

>>48651 通りがかりさん
地元民が使うので十分じゃん。住民にとって、別に外から人を呼ぶ必要ないし。

>>48651 通りがかりさん

近隣住民用だからな笑

ららぽーと豊洲みたいなのができて、土日は駐車場待ちで車が行列とかは嫌ですね。
近隣住民用の規模で十分っす。

>>48648 マンション検討中さん
まあまあ、そうひねくれずにとりあえず提案だけでもしてみてよ

まだ他もみられてなくて教えてあげれば一人でもライバル減らせるかもしれないんだからさ

>>48643 マンション検討中さん
それはどこでも同じじゃない？ 東京ベイだって抽選だし、実際にすでに空きはないし、近隣に月極ないし。全戸数の半数なんて今の時代、どのマンションにも共通だから、晴海フラッグのマンションの評価そのものとは関係ないし、重箱の角論だと。

売却はそもそも考えてないって言ってるじゃんw

>>48646 匿名さん
確かに、それは感じます。まわりの板状は選手村の使いまわしだし、実際に大会側からもお金が入るけど、タワーはそれとは関係ないものね。

でも、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイより高いってことはないでしょ？あるかな？

>>48649 通りがかりさん
なし崩し的にやるみたい。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、オリンピックを始めちゃえば、盛り上がると思ってるみたいだけど、そこまでバカかね？

>>48651 通りがかりさん

みんなスーパーのブランドなんて気にするの？正直、どこのスーパーでも内容なんて対して変わらないでしょ？成城石井くらいなら分かるけど、そんなの求めないよね？

>>48655 匿名さん

賛成！ららぽーと規模のは少し離れていつつ、車ですぐの距離にあればじゅうぶん。

むしろあの規模のがあると、遠方から人がうじゃうじゃ来てうるさくなるのが嫌。

>>48643 マンション検討中さん
ちなみに、調べてみたら、近隣の勝どき3、4、5、6丁目にそれぞれ月極駐車場あるじゃん！

まったくない有明よりかはましだと。

>>48659 匿名さん

そこまでバカだと思う

>>48662 検討板ユーザーさん
自家用車乗るために、わざわざ勝どきまで行くの？
なんのための車だよ笑

>>48642 匿名さん
コンビニはパークとサンにできるって聞いた気がする。

>>48662 検討板ユーザーさん
有明も住戸数の6割？程度しか駐車場ないらしいけど、最近車持たない人増えて駐車場余ってるらしいよ。維持費にお金かかるから、居住者以外に貸し出してるって話。
駐車場100%なんかにしたら絶対空きが出て、今度は無駄だって騒ぐんだろうね。

>>48666 匿名さん
それは駅近の話だろ？
100%は要らないけど流石にこの立地で50%は少なすぎ。
あと、将来売るときに駐車場は空き待ちだと誰も買わないと思う。

>>>48652 匿名さん
イオン東雲は延床面積ではなく売場面積が17089m2

晴海フラッグ商業施設の売場面積は11000m2らしい
https://harumi.land/2019/12/28/%e6%99%b4%e6%b5%b7flag%e3%81%ae%e5%95%8...

売場面積は延床面積から、階段、エレベータ、事務室、作業場、倉庫、駐車場などを除く

晴海フラッグ商業施設はスーパービバホーム豊洲の２F専門店街ぐらいのイメージかな（延床面積41765m2 売場面積22850m2の半分）

>>48668 匿名さん

規模的にはお台場のダイバーシティをイメージしてくださいって言われた気がする。

そもそも有明は駐車場足りてるんだろ。

>>48658 周辺住民さん

ここのタワーの、一番のライバルは
同時期になるであろう、同じツインで、同じ眺望良しで、同じ駅遠で、同じ中央区の

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンション でしょ

>>48667 マンション検討中さん
少なすぎっていうけど、パークタワー勝どきサウスなんか44%で50%切っているし、最近の駐車場なんて50%あれば上等でしょう。

誰も買わないって言っているけど、車乗る人は買わないだけで、車乗らない人は買いますよ。

>>48672 匿名さん
でも、そっちはもっと遅くないですか？竣工2027年予定。晴海の方は竣工2025年9月だから。

>>48673 マンション検討中さん
だから、、、あちらは駅徒歩1分。此処は駅無し。
比較にならない。
今日みたいな悪天候だと外出も億劫になるし引き篭もりになっちゃうよ。

>>48675 マンション検討中さん

雨でもバス停近いし、始発なら時間正解だから問題ないよ。そもそも車で都心に出かけたら、それこそ駐車場ないよ。車でどこに行きたいの？
豊洲かな？