東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 01:46:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27651 匿名さん

    >>27649
    街全体で意思統一を図るとか事実上不可能なような・・・
    結果として初期にデベが設定した仕組みを継承していくことになるんじゃない?
    水素とか数百台の防犯カメラとか嫌な予感しかしないけど、
    賃貸含めると5000戸規模で支えるんだからまあ何とかするしかないよね。

  2. 27652 マンション検討中さん

    >>27651 匿名さん

    たぶん、そうなるでしょうね。必要な物も増やせないし、不要な物もなくせなくて、ずっと高い費用を払って管理していくことになると思います。

  3. 27653 匿名さん

    実家の近くのマンション、棟ごとで大規模修繕したのか一棟だけ外壁が違う色に。全体で意思統一する努力しないと、あれってことになりかねない。

  4. 27654 マンション検討中さん

    購入を検討している。メリットがあると思うからだ。

    ただ、複雑な気持ちもある。それほど遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、明らかに交通が不味い感じで、将来性が不明な水素インフラにどっぷり浸かっていて、生産人口の2倍の高齢者社会と少子化に歯止めはかからないのに、広い部屋ばかりの4500戸のハルミフラッグ。

    高倍率の抽選にあたったら喜びつつも、冷静に出口戦略を意識しながら入居する事になりそう。買えてからも悩ましい。

  5. 27655 マンション検討中さん

    >>27654 マンション検討中さん

    そう思うんだったら買わない方が良い!

  6. 27656 匿名さん

    >>27641 マンション検討中さん
    デベ系管理子会社にぼられてるんだよ。
    かなり安く卸された土地でぼろ儲けして、ランニングでもがっぽり収益を稼ぎ続けるというビジネスモデル。

  7. 27657 匿名さん

    意思統一といっても
    タワマンに住む人達は板マンに住む人達と統一できるかなあ

  8. 27658 匿名さん

    タワマンと板マンを統一するのは無理でしょ。タワー&レジデンスなんて物件あるけど、入居後ちゃんと運営できてるのかね。

  9. 27659 匿名さん

    管理費1000円上げたら500万、2000円で1000万の丸儲け。どんどん欲が出てこうなった。。

  10. 27660 匿名さん

    そもそも、いい大人が管理なんてしてもう必要ないんだけどな。

  11. 27661 匿名さん

    80年後に人口が4分の1に。マンションが死語になるだろ。使い捨てと考えるしかない。

    1. 80年後に人口が4分の1に。マンションが...
  12. 27662 マンション掲示板さん

    >>27661 匿名さん
    80年後、何してる?

  13. 27663 匿名さん

    外国みたいに500平米ぐらいが標準になってくるから厳しいのでは?

  14. 27664 マンション検討中さん

    >>27661 匿名さん

    わお、改めてすごいね。

    築25年では、1億人切ってるね
    !!ヽ(゚д゚ヽ)(ノ゚д゚)ノ!!

  15. 27665 匿名さん

    人口3700万人で半数は老人。若者が海外へ逃げるだろうから、さらに悲惨だ。全員仕事のできない老人もありうる。社会保証も無理だし、よくある訳のわからない小国になっているだろう。

  16. 27666 マンション検討中さん

    こりゃ本格的な転職市場の到来ですな。終身雇用なんて、今でさえあやしいけど、これからは変化への対応だね

    今から数十年後の仕事なんてわからんねww

    今までの戦後の終身雇用が
    特殊だったんだろうね

  17. 27667 検討板ユーザーさん

    戦後の終身雇用を前提とした35年ローン
    空き屋問題

  18. 27668 マンコミュファンさん

    品川区とか江東区とか中央区の、築数十年の水沿いにある駅遠の集合住宅って、、、将来、選んでもらえるんでしょうか?

  19. 27669 匿名さん

    大切なのは街力
    魅力ある街に人々はより一層集まる傾向が出ている
    30年後も廃れていない街を選ぶことが大事

  20. 27670 匿名さん

    >27667

    ローン購入、修繕積立の段階的値上げって終身雇用かつ右肩上がりだった時代のモデル。前提が崩れてるんだけどね。

  21. 27671 匿名さん



    無理だよ。TBSなんて限界ニュータウンの特集の最後にここの映像を映している。将来を暗示している。

  22. 27672 マンコミュファンさん

    >>27668 マンコミュファンさん
    晴海5丁目が詰め詰めの団地で再開発余地がないので無理でしょうね。

  23. 27673 相変わらずウケる書込み人

    購入が出来ない?したくないなら。
    時間を使って書き込む必要が有るの?
    ローンが通らない?気になる?買えない?
    検討中の欄に何を書きたいの?
    検討できない人が書き込む場所じゃないよ!

    あのねっ
    ここを買わない買えない人が余計な事を書いてて何が楽しいのですか?
    参考にならないし不快にも思わないでっ、哀れに思うだけ。
    こんな場所でしか言いたい事を言えないのかな?って...

    マンションに何を求めるかは買う人が決める事ですからね...。
    この場所が団地っぽいのは一理あると思うけど、中の作りは素晴らしいし早く住みたいって気にさせる。

    それにローケーションは悪くない
    地震とか何とか言う人も居るけど、そんな事を想定して建設されてないと思うの?

    この書込みサイトにアクセスしてグダグダ言ってないで、自分が住みたい場所を検索して魅力的な住まいを探す時間に使ったら良いのでは?

    本当にウケるんですけど(^.^)

  24. 27678 本当にウケる!

    本当にウケる、空気とかゴミがどうとか!
    こんな事を書いてる人が空気とかウケますけど。
    ゴミみたいな生活してるからゴミが気になるんでしょ!
    昭和の話を令和にしてて化石人ですか?

    増水時はともかく東京湾に海苔が出来ないくらいに水質改善が行われてるし、少しはアップグレードして下さい。

    デベが伝えないネガですか?
    それを書いてどうなの?
    住むのを諦めたらアンタに有益な事が有るの?

    残念な事を自慢げに書いてないで、買いたいけど買えないさんって言うスレでも立ち上げて下さい。
    それではサヨナラ。

  25. 27679 匿名さん

    >>27673 相変わらずウケる書込み人さん
    現在、有明タワマンに住んでますよね?住み替えですか?

  26. 27681 匿名さん

    ここは都の財産だったものを格安で販売している物件だからメリットのある購入者以外からは当然批判や妬みが出るる。安過ぎて周辺住民から訴訟され7月にようやく超過利益の半分を都に追納することになったのでここは値上げして購入者にも負担させて都に追納すべき。

    1. ここは都の財産だったものを格安で販売して...
  27. 27682 マンション検討中さん

    >>27678 本当にウケる!さん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

    20年に一度のお宝物件か…

    もし購入者の方なら熱くならずに寛大な心を持って下さい。
    実際2次でも眺望部屋もパンダ部屋も倍率2桁入ってます。
    ここのスレでネガが増えるほど検索上位にかかってきてますから。

  28. 27683 匿名さん

    >>27682 マンション検討中さん

    都の財産で宝くじですか…
    こういったことが出来ないように適正価格への値上げは急務なのですが。

  29. 27684 匿名さん

    >>27681 匿名さん
    2倍3倍もかなりあったけど。。

  30. 27687 匿名さん

    極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気を演出する。マスコミを利用した宣伝だよ。実態は一番売れる一期で完売しなかったお寒い状況。

  31. 27688 匿名さん

    >>27682 マンション検討中さん

    リンク先記事のシティタワー品川は徒歩分数8分とあるが実際は10分なので間違ってる
    価格も3000万以下からあったので間違ってる
    シティタワー品川こそ本当のお宝物件だったが
    11年前の分譲なので
    ここが20年に一度のお宝ってのも変

  32. 27689 匿名さん

    シティタワー品川は相場より安い価格設定していたので、転売して利益を得ることを防止するため買取特約を儲けていた。ここはそういうことしてないことからわかるようにお宝物件ではない。

  33. 27690 マンコミュファンさん

    安すぎるから値上げを!っていう
    価値あげたいための煽りは
    もういいよww

  34. 27691 マンションっ検討中さん

    >>27682 マンション検討中さん

    まずは全部売り切れることが目標だね
    \(^^)/

  35. 27692 名無しさん

    >>27682 マンション検討中さん
    二桁倍率って二次の申込もう受け付けてるんですか?
    11月だと思ってました。

  36. 27693 マンコミュファンさん

    ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
    三井不だけでどれだけ入ってるか…
    まさか抽選優遇などしてないと思うが

    1. ここは不動産業界やデベからの申し込みが異...
  37. 27694 マンション検討中さん

    >>27687 匿名さん

    で、どうしたいの?

  38. 27695 匿名さん

    安い安いと言ってるけれど
    清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
    妥当な価格じゃないのかな
    本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない

  39. 27696 匿名さん

    >>27694 マンション検討中さん

    倍率下げたいんだよ!

  40. 27697 マンションっ検討中さん

    ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww

    ソースがツイッターってwwwww

  41. 27698 マンション検討中さん

    数年前までここより近い新築が坪250以下じゃなかったっけ?これって市況の差かな?それであれば、4年後の市況はどうなるの?ww

  42. 27699 匿名さん

    引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。

  43. 27700 マンション掲示板さん

    >>27698 マンション検討中さん
    どこの新築ですか?

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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グランドシティタワー月島

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2LDK~3LDK

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総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸