東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-23 20:41:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17101 マンション検討中さん

    幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
    千葉より埼玉の方が高い

  2. 17102 匿名さん

    プラウドタワー金町いいね。候補に入れよう。

  3. 17103 マンション検討中さん

    >>17101 マンション検討中さん
    だ埼玉住みなんてw

  4. 17104 マンション検討中さん

    >>17102 匿名さん
    中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては

  5. 17105 マンション検討中さん

    そりゃ、埼玉は関東No.3ですから3番目にマンションも高くて当然
    大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
    3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ

  6. 17106 マンション検討中さん

    >>17105 マンション検討中さん

    埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。

  7. 17107 マンション検討中さん

    >>17102 匿名さん

    電車目の前だぞ

  8. 17108 マンション検討中さん

    販売毎にパンダは用意されます
    今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
    次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます

  9. 17109 匿名さん

    >>17107 マンション検討中さん
    金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。

  10. 17110 マンション検討中さん

    >>17109 匿名さん

    民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。

  11. 17111 マンション検討中さん

    >>17109 匿名さん
    プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。

  12. 17112 匿名さん

    >10108

    一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。

    なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。

  13. 17113 匿名さん

    >今回外れても10回くらいはチャンスある

    長期戦確定ですか。

  14. 17114 マンコミュファンさん

    関西在住ですが、金町のほうがよく見えますね。

  15. 17115 匿名さん

    >>17112 匿名さん
    10108は初めてのマンション購入なんじゃない?
    今頃ショック受けてるだろうね笑

  16. 17116 匿名さん

    >>17114 マンコミュファンさん

    金町(笑)

  17. 17117 匿名さん

    パンダは2期から値上げじゃないかな。

  18. 17118 匿名さん

    金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
    何より安いから。

  19. 17119 匿名さん

    パンダ値上げしたらただの部屋。

  20. 17120 マンション検討中さん

    パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。

  21. 17121 マンション検討中さん

    抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
    更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
    パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど2期から10期くらいまで有り得るよね

  22. 17122 マンション検討中さん

    >>17119 匿名さん

    日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
    値上げしたら売れないよね

  23. 17123 匿名さん

    パンダは明らかに値上げでしょ。
    どう考えても安すぎる。
    デベはボランティアじゃないよ。

  24. 17124 匿名さん

    安いのは眺望なし部屋だけじゃない
    海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
    眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
    仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の1期パンダ部屋にする

  25. 17125 匿名さん

    デベボラきたー

  26. 17126 匿名さん

    最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる?
    日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
    7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い

  27. 17127 マンション検討中さん

    >>17124 匿名さん
    平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは?

  28. 17128 買い替え検討中さん

    パンダ部屋って本当に日照無いの??前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。

  29. 17129 匿名さん

    どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。

  30. 17130 パンダ狙い

    2時間てどの部屋の何階で何月想定だ??
    日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。

  31. 17131 マンション検討中さん

    >>17129
    タワーは未来ないですよ。
    金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
    損しない人はタワーから早々に撤退してます。

  32. 17132 匿名さん

    >>17129 匿名さん

    タワーだけは辞めとけ。

  33. 17133 匿名さん

    >>17124 匿名さん

    パンダは値上げするって話だったよ。
    人気が集中してるらしい

  34. 17134 匿名さん

    だから
    パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋

  35. 17135 匿名さん

    無駄な議論

  36. 17136 匿名さん

    >>17134 匿名さん

    安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
    値上げとは違います。

  37. 17137 匿名さん

    >>17136 匿名さん
    元の値段から上げることを値上げというんだよ
    それが適正価格かどうかは関係ない

  38. 17138 匿名さん

    無駄

  39. 17139 マンション検討中さん

    マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
    影響力半端ない
    価格調整で上げるよ

  40. 17140 匿名さん

    F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
    F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
    ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
    そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力

  41. 17141 匿名さん

    >>17130 パンダ狙いさん

    上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
    南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない

  42. 17142 匿名さん

    >>17139 マンション検討中さん

    マンマに関係なくね?
    一期でここ検討してる検討者ならその3つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。

    大体買い替え組だからマンション購入経験者だし

  43. 17143 評判気になるさん

    今日要望書出してきます

  44. 17144 匿名さん

    安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
    南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
    更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
    要するに現在の値付けは相対的に絶妙
    それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
    パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
    結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
    狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
    その結果、1期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
    75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
    上げる部屋あれば下げる部屋ないとね

  45. 17145 匿名さん

    >>17142 匿名さん

    知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
    ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
    ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
    ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです

    実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです

  46. 17146 匿名さん

    同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。

  47. 17147 匿名さん

    SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
    不動産は究極の現物。

  48. 17148 匿名さん

    >>17144 匿名さん

    安すぎたから値上げするんじゃないでしょうか

  49. 17149 匿名さん

    >>17139 マンション検討中さん

    値上げと価格調整は違います。
    安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。

  50. 17150 マンション検討中さん

    ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
    パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ

    また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
    検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
    デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
    ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
    消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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2LDK~3LDK

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ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸