東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-03 22:55:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16021 比較検討中さん

    富久クロス・・・2部屋買いました
    横浜北仲・・・2部屋買いました

    ここは・・・上記2つに比べると見劣りするような。

  2. 16022 匿名さん

    >>16021 比較検討中さん
    偉いね。
    空想?(笑)

  3. 16023 匿名さん

    >>16020 匿名さん
    将来のマンション価格が分かる
    だから残債割れはない
    占い師かよ
    そんな簡単に不動産価格読めるなら
    何に投資しても利益出せるだろ笑

  4. 16024 匿名さん

    >>16020
    逆だろう・・・
    4年後の学校問題等がクリアできれば子育て世代こそ住むべき永住型団地だろう。
    後は資産性の優先順位が低くて環境や眺望に一目惚れした富裕層やリタイア層が買う物件。
    単身やディンクスには向かないというか、そもそもそれ用の部屋もほとんど用意されてないし、
    将来的に身動き取れなくなる可能性も考えられる。
    どうしても欲しけりゃタワー(60~70平米で7000~8000万予想)待ったほうがいい。

  5. 16025 マンション検討中さん

    >>16024 匿名さん
    意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
    習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

  6. 16026 匿名さん

    >>16025
    江東区なんかは20年近く前から言われてて、
    それでも改善されてるとは言い難く(行政頼みの限界はある)、習い事についても同様。
    人気の塾や習い事は(スイミングなんか特に)産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよw

    例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
    用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う(通わせる)覚悟が必要。
    塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

  7. 16027 匿名さん

    晴海フラッグの大きな弱点は

    1.交通不便性
    2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
    3.小児科筆頭に病院不足

    1は共働き世帯にはシビアな問題
    2.3は子育て世帯にシビアな問題

    売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
    BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

  8. 16028 匿名さん

    港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい?
    120平米弱で2LDKしかないけど

  9. 16029 マンション検討中さん

    引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

  10. 16030 匿名さん

    なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねw

  11. 16031 匿名さん

    ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

  12. 16032 匿名さん

    がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

  13. 16033 マンション検討中さん

    ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか?

  14. 16034 匿名さん

    >16033

    設計図書のコピーもらったら。

  15. 16035 マンション検討中さん

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    沖さんがこのスタンスかー。

  16. 16036 匿名さん

    デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

  17. 16037 匿名さん

    >16035

    4日前の記事で既出。

  18. 16038 マンション検討中さん

    投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
    秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

  19. 16039 通りがかりさん

    >>16038 マンション検討中さん

    フラッグで、

    と、と、投資?

  20. 16040 匿名さん

    >>16039 通りがかりさん
    一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

  21. 16041 通りがかりさん

    >>16040 匿名さん

    コスパなんてわからなくね?坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

  22. 16042 匿名さん

    >>16038 マンション検討中さん

    サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

  23. 16043 マンコミュファンさん

    ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
    北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
    まあ彼らも推測なんだろうけど。

  24. 16044 マンション検討中さん

    >>16042 匿名さん

    北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ?
    狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

  25. 16045 匿名さん

    >>16038 マンション検討中さん
    フラッグで投資なんてありえませんよ。
    ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

  26. 16046 検討板ユーザーさん

    確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
    そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
    ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

  27. 16047 マンション比較中さん

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

  28. 16048 坪単価比較中さん

    勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

  29. 16049 匿名さん

    >>16044 マンション検討中さん

    狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
    総額だとパークやシーと対して変わらん。

  30. 16050 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  31. 16051 匿名さん

    激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

  32. 16052 マンション検討中さん

    不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
    人間探すの大変だよね。

  33. 16053 マンション検討中さん
  34. 16054 匿名さん

    湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

  35. 16055 匿名さん

    サンは2期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは?

  36. 16056 匿名さん

    >>16054 匿名さん


    風も多いし、空気は良い方だね

  37. 16057 匿名さん

    >>16051 匿名さん

    普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの?

  38. 16058 匿名さん

    >>16057 匿名さん
    そう思います。
    新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

  39. 16059 検討板ユーザーさん

    >>16058 匿名さん
    それは今の時点で…ですよね?
    四年後にそれが安い買い物だった…となるか分からないので皆悩んでいるのかと。

  40. 16060 匿名さん

    >>16059 検討板ユーザーさん

    ここは住んでみたら色んな面で不便すぎて後悔する可能性があるのが怖いよね。

    後発の開発の余地がないからデベたちが「はい、売り切れた、後は知らんでーw」ってなる可能性がある。

    そこが他の湾岸地域との違い。
    地下鉄通らない限りは厳しいね。それを見越して買う勇気は今のところはないなー

  41. 16061 評判気になるさん

    デベの営業って無責任で嘘つき多いよね。

  42. 16062 マンション検討中さん

    4年後なんて、ほんとに想像できないよ。

    4年前の2015年に、
    TOYOTAやVWを大きく上回る、

    世界自動車1500万台レベル
    連合誕生の可能性なんて、誰が想像できた?

    新興国台頭に加えて、欧米復活してるなかで
    働き方改革&少子高齢化の日本勝てるの?

    35年ローンの前提となってる
    終身雇用、維持されるのかね?

  43. 16063 マンション検討中さん

    デベは将来予測しない田舎者騙そうとしてるんでしよ。

  44. 16064 匿名さん

    都内の人が騙しているの?

  45. 16065 匿名さん

    普通に激安ですけどねえ。

  46. 16066 通りがかりさん

    某ブロガーが、不動産屋は役立たずの詐欺師か、狡猾な詐欺師の2種類しかいないって言ってた

  47. 16067 検討板ユーザーさん

    >>16062 マンション検討中さん
    野党みたいな発言だな

  48. 16068 匿名さん

    マンマニによると、タワーは住友らしいね。
    たぶん板マンより高くなるっぽい。

  49. 16069 匿名さん

    >>16068 匿名さん
    タワーは坪単価600超えるって言ってたぞ。

  50. 16070 匿名さん

    竣工してから10年経っても販売してそうだねw

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町二丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸