HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今から東京のマンションを買って、売るときにさらに値上がりする？
おめでたすぎるな。
バカな転売ヤーに騙されないことだ。

>>135021 匿名さん
近年は都心でも大幅な供給減少で需要が大幅に上回り、需給バランスが崩壊している。そして東京は2050年以降まで人口は減らない。
さらに建材費、人件費高騰、働き方改革と人手不足。日本じゃあり得ないであろう大幅な利上げがあった場合を除いて、どの目線で見ても今後の都内マンション価格は値上がり一択。
今マンションを買っている人か、一部の国内外の資産家のみが東京に住めるようになるかもね。

地下鉄新線や築地の大規模再開発など、今後も再開発が進む湾岸エリアはまず間違いない。
晴海フラッグよりグロス伸びたとしても、駅近タワマンの方が実質有利ではある。

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。23区だと港南と新木場の清掃工場が大型で、産業廃棄物の受け入れもしてる。こっちの方がダイオキシンの懸念が強いですよ。

では、最終期は実需購入・転売ヤー阻止のために大幅値上げということで。

>>135024
既にポジション持っている人、当てたい実需ともにそうしてほしいよな。
気に入らないのは、必死でルールをかいくぐろうとする汚い転売ヤーだけだわ。

ワイはポジション持ちだが、一時的な転売価格の値崩れも大いに結構だわ。
分譲より高くても、本当に住みたい実需が少しでも安く買えることを願うばかり、

>>135022
加えて、大阪がやってたけど、東京も外国人のちょい富裕層を呼び込むと思うんだよね。彼らに買い負けして、大多数の日本人は都心近郊に買う・借りることができなくなると思う。

たいして稼いでもいないのに、快適で贅沢な都会生活ができるっておかしいもの。
国際的には都会生活はどの国でも高くつく、日本は失われた30年の超デフレでおかしくなっているだけで、グローバルスタンダードに近づいていくよ。

>>135008 マンション検討中さん
集団バスって貧乏くさ
乗るのに何分待つの　　
そしてまた新橋で乗り換えって
朝晩地獄やな

確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

>>135029 マンション掲示板さん

なるほど
しかも四月中旬のいまだにガラガラって
中国人が多いからでしょうかね

敷地内の小中学校
クラスの半分が中国人とかなのかな
俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

>>135029 マンション掲示板さん
んー下がる理由は満載なのに上がる理由はないですからねー
スカイデュオ終わってからの価格下落がとんでもないことになりますね
楽しみ笑

価格が落ちると思ってる人達ってハルフラだけ落ちる想定？
それとも周辺も？
周辺と比べて安ければ検討する人いると思うんだけど。

>>135032 eマンションさん

自作＊＊＊

>>135033 匿名さん
自作??????

スカイデュオの抽選っていつですかね

お前らが転売ヤーガー転売ヤーガー言いながら、スカデュオ引き渡し後に半数が売りに出たら笑う。ポジが含み益の話題しかないので、あながち的外れでもないと思う。

>>135028 名無しさん
買えないお前が一番貧乏。

>>135033
ここ以外は在庫枯渇してるから、PTK(駅直結)坪700~、DT(駅5分)坪600~、晴海三兄弟(駅15分)坪500~くらいかね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/601857.html

ここ(駅18分)は坪250、神コスパや。

まともな知能なら清掃工場の排ガスをダイレクトに吸い込むリッチのタワマンなんて住まないだろ。
自分で住むようには環境の良いところを選ぶ。

当たりくじ先着で売ってればみんな買うわな。
いつもながらここのポジはピンボケ過ぎる。

健康をリスクに晒すことが気にならない程度の階層が住むということ。人生で何を優先するか、って問題になるんだけど価値観合わないかもね。

その「当たりくじ」と同じ値段まで下がるといっているのが、ネガなんですけどね。
だったら外れくじだよ、投資家もそっぽを向いて誰も買わない

それはネガではなくアタオカでしょ。

気づいたんだけど、ネガ投稿してる人は少数だね。
同じ人が常時張り付いてて連投もしてる。
あなたのことですよ。

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

>>135038 eマンションさん
こんな築4年の駅遠安中古マンション買うお前の方が間違いなく貧乏やろ
ウケるわボケ

>>135042 匿名さん
あらら健康に被害あるなら
文字通りの　安かろう悪かろう　ですね
築4年、駅遠、ガラガラ、中国人が半数？
に健康被害ですか
それが本当ならキャンセルが続出しそうですね

>>135049 口コミ知りたいさん
キャンセル待ちとかはあるんやろか

ダイオキシンも排出基準さえ満たしていれば何があっても因果関係不明で終わりだよ。
放射能だろうがワクチンだろうが泣き寝入りして終わり。
君子危に近付かず。
転売目的意外に買う価値ないよ。

>>135050 評判気になるさん
キャンセル待ちはないんちゃう
スカイデュオ終いになったら下がるらしいで
半年後やな

そんなに頑張らなくても、此処は即日完売は変わらないよ
投資で購入すれば数千万円の利益だからね（笑）

>>135039 マンション検討中さん
PTK、DTは勝ち確物件よな
黎明小橋ができてから、周辺のドゥトゥール前桜並木、セントラルラグーン、発着所に集まる屋形船、特に夕方の景色は美しすぎる
スタバあり、レストランあり、居酒屋あり、スーパー複数あり、駅5分以内
ハルフラの転売で割高つかまされるならそっちの割安探したほうが逆にコスパ良い

>>134960 マンション検討中さん

開成・麻布・慶応・芝・青陵・・・。GMARCH・・・。何のことか知りませんが、それって何なんですか？そこに何があるのでしょうか？わかんないなー・・・。

ネガは反ワクも兼任ですか。知能が知れますね。

デフレマインド、過剰なリスク回避、陰謀論…資本主義の弱者属性コンプリートやな。

>>135054 マンション検討中さん

確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ　
ここは貧乏人専用みたいだし

>>135058 eマンションさん
でしょうね
基本的に分譲価格以下でしか買う気ないですから
まあそれはそれで正解ですが

賃貸民の希望かな？
安く購入出来たら良いですね

>>135032 eマンションさん

資材高騰だけでも十分な上昇理由だし、現時点で資材が上がってるって事はこの先少なくとも5年くらいは新築の価格が下がらないって事なんだが。

>>135061 マンション検討中さん
マンションコストに占める割合はほぼ立地だよ
資材はエリア関係なく平等に上がっているが、
ド田舎の駅遠の新築マンションは今も安いでしょ
なのでここのように駅遠の立地が悪いマンションは安いしこれからも上がらないんです

下がったら買うとか言ってる奴いるけど、ポジなのかネガなのかハッキリせーよ笑

下がったら買うとか、晴海フラッグ愛満載じゃねーか

いや、（幕張ベイパークをはじめとする）ド田舎の駅遠新築マンションですら、ここの分譲価格を上回ってるんだが。
人件費や資材価格があがれば、富裕層に高く売れる都心駅近の好立地に供給が絞られ、世帯年収がそこそこの人がローンで買ったり借りることのできる物件の供給は枯渇する。
たいして東京圏はまだ人口が微増だし、世帯数は当分増え続ける。

資産性が他と比べて相対的に悪いことと、対円貨で下がるかは別の問題なんだよ。

>>135061 マンション検討中さん
いまだにコロナ禍のチャートのせてる笑　もう中国も落ちて安くなってると思う。

あとは円安はどうするかだな。　正直、通貨が暴落している国の不動産なんて目も当てられない悲惨な状況になるよ。

>>135063
ネガの言うことが正しく、この相場で転売価格から半分の分譲価格（PTKやDTの3, 4割くらい）に下がったら、それこそろくでもない物件ということだよｗ
数年以内に廃墟になるレベル、安物買いの銭失いにもほどがある。

周りが上がり続ける中、ここが下がるのを待つとか、実需としても投資としても理解できないわ、PTKやDTにはよいけと思う。

>>135066
円が暴落しても、借金の価値も暴落するから、ローンで買った人は得しているんだよね。

>>135068 マンション検討中さん
端折りすぎ
インフレになると借金が目減りする

PTKやドゥトゥールって、駅近、シンボリックで外観超かっこ良い大規模タワマン、豪華な公開空地、スカイデッキやサウナ付きスパといった特徴的な共用部、所謂湾岸エリアの中でも「僕が考えた最強タワマン」だよ
こいつらは今後も人気だろうし、晴海フラッグが冷静に見られ出して在庫が余れば、数年後これらの3、4割下はあるかもしれない
それが良いか悪いかは捉え方次第