HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130200
フォロワー100ちょいの泡沫アカウントだな、インプレッション稼ぎかね？煽るにしても、もっと的確な批判をすればいいのにね。
投資も住の嗜好も個人の自由と責任、なんら迷惑をかけていないのに、他人様が住むところをいちいち否定しないと気が済まないその品性よ。
まあ、こいつは落ちまくって嫉妬に狂ってるのかもしれんがｗｗなぜここまで粘着するｗ

>購入から4年間、家賃とか垂れ流してるし

って賃貸に住んでると思ってるんだ
半分は買い替えなんだよ！(知らんけど)

5年で含み益3,000万って
ここは購入直後に含み益3,000万円なんだよ！

つーか含み益って利益確定してないじゃん！
こっちは利益確定した金でさらにハルミフラッグなんだよ！

>>130200
ちらっとツイート見てしまったが、晴海フラッグ以外もマスゴミ同調の
一方的な揚げ足取りに終始していて発想力も無い寂しい人なんだろうなと思った。
ツッコミどころ満載にリプするのだそうだがそれは自分自身だろうに
誰も突っ込んでさえもくれない状況に苛立ってるんじゃないかと。

5月になって分譲棟は全戸入居完了！
あれ？BRTの便数はそのままなの？

今後の予定はどうなってるのか東京都都市整備局に聞いてみた

今後幹線ルートはフラッグを通る予定？
→決まっていない。利用状況による。
行きたい目的地へのルートそのものがないと利用状況はみれないのでは？
→はい。みなさんの要望次第で検討。
本格運行はいつから？
→2/1に全ルート出揃うので2/1本格運行。
運賃は据え置き？
→据え置き。

https://x.com/momotosumomo123/status/1748345048968945829?s=46&t=vL-sXg...

>>130206 名無しさん
勝どき住人が晴海フラッグルートの勝どき停車とか要望されるとめんどくさいない。勝どき駅近くならいいけど、あんな場所の停留所で降りることなんてないし、速達性がなくなるからやめて欲しい。

>>130207 マンション検討中さん
他方、基幹ルールは1時間に1本ぐらいはハルフラに乗り入れてもいいのではと感じる。それが虎ノ門ヒルズまで直通だとなおいい。

いろいろあるが、コスパは良かったと思う。

>>130208 eマンションさん

そう。最強路線日比谷線の
虎ノ門ヒルズ駅に一本で繋がりたい！

>>130200 名無しさん

二次以降の取得者なら、含み益取りつつハルフラ購入でしょう。
含み益が５０００万位上の人も多いと思う。

>>130207 マンション検討中さん

早速勝どき豊海民が噛み付いてて不安だわ。
今回の判断はちゃんと実態見ててむしろ英断でしょ。

>>130212 口コミ知りたいさん


勝どきや晴海、この辺りに長年住んでれば、
役所の「計画」がいかにいい加減なものか、身にしみて知ってるはずだけどな。

コロコロ変わるからな、役所の言うこと鵜呑みにしたらダメよ。

BRTに命綱握られてる街、晴海フラッグ

このまま幹線ルートはずっと晴海フラッグには乗り入れないだろうな。
せめて月島警察署前交差点付近にバス停でもできればいいけど、それもない。

利用者数がかなり増えれば乗り入れもあるだろう。とにかく晴海フラッグ民は利用しまくることだ、勝どき駅なんぞボイコットなくらい。

>>129786 eマンションさん
こちらはどこでみられますか？

罪深い物件　ハルフラ

BRTは朝の混雑する時間帯に車椅子やベビーカーの乗客を想定してるのでしょうか。
何台もバスやり過ごさないと乗れないなんて事になったら目も当てられない。

ポートヴィレッジ住民が勝どき駅使う時はパークタワー勝どきミッド下の人道橋通るんだよね？
黎明大橋はアップダウンあるし朝潮小橋は遠回りだから。

>>130219 マンション比較中さん
支払済の先客を降ろすことはできないですから、始発停留所から乗るしかないでしょう。ベビーカーを使用したままの乗車は「混雑時を除く」とBRT公式に書かれてます。

>>130219 周辺住民さん
混雑時の意味が乗車しようとする時点での混雑なら乗車不可は分かりますが、混雑時間帯はどうなのか。極端に言えば混雑時間帯に始発で先頭に並んでいた場合に乗車できるかどうかですね。

>>130219 マンション比較中さん

ハルミフラッグが始発だから
待てば乗れるでしょ？

始発だから他より有利でしょ？

電車も混んでる時にベビーカーだと
乗り過ごしてます

何言ってんの？

まあクソ混む時間に始発でベビーカーで乗り込んで始発で乗り込んでるからセーフってクソ理論だよなw

どうしよう。。地質学を勉強した方いらっしゃいますか？

>>130225 匿名さん

地質学者の人どこにマンション買うの？

>>130225 匿名さん
晴海フラッグの上に断層通ってたら、こうなるかもですが、
通ってないからこうはならはない

とある防災学者が東京に家買うならどこに住むかって聞かれて私だったら東京には家は買わないって返答するレベルだからどこもリスク高いよw
人口の多さが一番のリスクと言ってた

また突然意味不明な話題を持ち込んできましたね。どうせ港南の人でしょ。

東京沿岸部でなぜ直下なのか？　湾岸の真下は３つの断層プレートが交差している。深く沈んで跳ね上がる。その壊滅を想定することは不可能。

>>130230 坪単価比較中さん

この資料何回も見たけど、ここにこう言うの書くと、倍率下がるかな。
もっと頑張ってください。

>>130223 口コミ知りたいさん
混雑時間帯にベビーカーが何台も乗れば当然乗客可能数に影響が出る。せっかく列に並んだ普通の乗客が乗れないケースが出てくるかも知れない。それが言いたかったの。文章を完全に理解するには国語力が必要ですね。

新橋まで10分を想定してたのに20分、30分、それ以上掛かるとなると生活設計狂う人も出てくるだろうなと。

車椅子通勤でBRT使う人も居るでしょうし、そうなると増々乗客可能数が激減します。そういった憂き目に遭わないように個々に対策を講じなければ。雇われの方はこういった発想がないのでしょうか。

BRTが１０分間隔で新橋か。
新橋勤務ならいいね。

>>130224 マンション検討中さん

こういう人が居たら、ベビーカー勢擁護します！気兼ねなくベビーカーでBRT乗ってください！

住人にならないから大丈夫ですよ

>>130232 マンション比較中さん

隣人を愛せ・・・すぐ近くのヒトで困っている人がいれば助けよ・・・あなたそんなこと言ってると地獄にいきますよ。
国語のお勉強の前に人としての道をしっかり勉強してください。子供じゃないのだから・・・しっかりしてください。

ここはバスという選択肢がある、じゃなくてバスが必須な立地なんだよね。後悔しなければいいけど。

>>130239 匿名さん
検討してるんだよね？それともただの冷やかし？どっちにしても大きなお世話。

暇人でしょうね

>>130232 マンション比較中さん
ファミリーが大多数住む予定の晴海フラッグに住む人と思えない発言ですね。単なる冷やかしか

>>130236 匿名さん
擁護も何も正当な権利だから全く問題ない。

>>130212 口コミ知りたいさん

勝どき停まっても満員で乗れんよw

晴海フラッグ、駐車場カッケエ。地下に広大な駐車場つくったのはワールドシティタワーズ感。

BRTにベビーカー乗せたまま乗車するのもいいけど、海外製のクソでかいのは嫌だな

>>130245 評判気になるさん
湾岸最底辺のWCTと、湾岸の中心の晴海では立地が全然違いますよ。

地震で亀裂入るし、完全に水没するに決まってんじゃん。
助かる車も助からない。。汗

計画になかったタワーを建てるために、車を地下へ。。

晴海は液状化歴もないし湾岸の中では地盤の良い土地ですよ。

>>130232 マンション比較中さん

まともな人間ならそう言う発想はないんですよ
家族大変ですね

>>130233 マンション比較中さん

ノンストップ、信号は青で
そんなかかるわけないじゃん

湾岸から新橋まで走る車って都内と比べると
ガラガラだよ　無知丸出し

>>130251 通りがかりさん

時刻表出ましたね
道の混み具合でなんとも言えませんが、概ね11分だそうです
快適な街になるといいですね

https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/■通過台帳（平日）_0.pdf

冬のバスの弱点は寒空の下で待つことなんだよな。
本数がもう少し欲しいところ。

>>130252 eマンションさん

平日朝で10分間隔？
バス使わない予定ですが、その本数で乗れるのだろうか。
意外と出社、通学する人少ないのかな。

>>130254 eマンションさん

7時台が少ないね。学生が結構使うと思うから増やす方が良いかな

>>130251 通りがかりさん
全てをアンチ認定して、激しく反応してしまう悲しきハルミフラッグ護衛団。半分PTSDだぞ。

>>130256 マンション掲示板さん
いつもくだらない言葉作りますね笑　正体バレてますよ

ハルフラの土地はオリンピアを災害から守るため、
都が3000億かけて地盤改良とインフラ整備してるんだぞ。
それにタダ乗り出来る晴海フラッグがどれだけ安いかを考えたほうがいい。
六本木ヒルズの地下駐車場をバカでかくしたこの駐車場だけでそれがわかるだろ？

勝どきに停車しない(おそらく高架橋を通る？)決定は素晴らしかったですね。
鬼門は勝どき陸橋交差点赤信号と勝どきでの乗車に手間取る事でしたので。

信号制御も、赤信号を短くしてあるそうですね。プレで乗っていますが、ノンストップではありません。

>>130259 契約済みさん

地下に駐車場を掘ると地上の見た目が良いよね。
工事費計算で固定資産税は高くなるけど。

晴海の狭い面積に、2～14階に16,000人のアスリートを収容する規定があるらしく、そのため地下に駐車場を作り、棟を詰めて建てたんだよね。

>>130255 マンコミュファンさん

10分間隔は枝線レベルの本数ですね。
住民の使用率にもよりますが、勝どきまで歩いた方が早いくらい並ぶのは嫌だな。

>>130259 契約済みさん

自走式の地下駐車場は大変コストがかかる贅沢なつくりと、のらえもんのワールドシティタワーズ紹介ブログに書いてありました。たしかに似てますね。タワマン駐車場と言えばタワーパーキング全盛の令和にこれは贅沢です。

https://wangantower.com/?p=12795

まず広大なスペースを活かすために、地下駐車場をつくり、その上に人工地盤と３本のタワーを建てました。ですので、駐車場棟というのは本マンションには存在せず、３本のタワーの真ん中には大きな空間が広がっています。当然、これはコストがかかることですが、、、当時ならできたんでしょうねぇ。今、こうした駐車場をすべて地下に収める超大規模マンションというのはほとんど無く、今後できる予定ですと、わずかに国運をかけて作る晴海選手村計画くらいしか私は知りません。作るコストはかかるでしょうけど、タワーパーキングよりも維持修繕費は安そうです。
　

ワールドシティタワーズ駐車場

>>130247 評判気になるさん

湾岸最底辺は価格的には東雲や有明でしょう。

でも数は足りないんだよね。たまたま抽選当たっただけの庶民のショボい国産車が停まってたりして、内見に来た金持ちは萎えるよ。

>>130262 通りがかりさん
バス便慣れてないとキツイかもね。
本数増えれば良いけど。

>>130265 匿名さん

平置きが無いのがねー
数年後にEV区画駐車場付きで最上階4LDKの賃貸出す予定やからお金持ち様にはEV区画で我慢してもらおう

賃貸中の湾岸の3LDKの物件もハイルーフが空いてないんだよなあ。まあ駅近だから車ニーズは低いんだけど。

>>130265 匿名さん

古いタワマンは地下に駐車場を掘っているね。
うちもそう。敷地1万㎡全部を地下2階まで掘って、平置きと機械式を入れている。

630世帯に対して駐車場480台収容だったけど、サイズが小さい機械式区画がかなり余っている。
現在も予算を組みながら、機械式を撤去して平置きを増やしてきてる。

やっと100台平置き確保、外来や作業用車両の平置き駐車場を20台分作ったけど、大型用区画はまだ足りない。

>>130260 匿名さん

そうなんですね

虎ノ門までじゃなくて新橋なのも
駅10分実現したいからかな
と邪推しました

虎ノ門の交差点ずっと混んでますからね

>>130268 匿名さん

現在も予算を組みながら、機械式を撤去して平置きを増やしてきてる

は参考になります
うちのマンションもローサイズは余ってる

固定資産税どれくらいなんだろう

>>130271 マンション掲示板さん

部屋によるだろうけど、値上がりしてるからファミリータイプだと50万くらいじゃね。
最初のうちはその半額だろうけど。

>>130272 eマンションさん
修管費と合わせて毎月約9万円がローン返済とは別にかかるって結構な負担だな

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

>>130271 マンション掲示板さん

固定資産税は普通の板マンだと20万くらいで済むのですが、
・地下に駐車場を掘っている
・住戸面積平均86㎡と広い上に、1階に住戸がないためその部分の固定資産税まで負担しないといけない。

所詮板マンなので、箱の建築費はそれほど高くならず50万はさすがに大げさとは思いますが、どうでしょうか。

販売される板状のお部屋はどのタイプが人気なんでしょうね。どれも倍率すごいんでしょうけど、倍率関係なしで考えるとどのタイプがいいかなあと参戦せないわが家は妄想しています。欲しかった間取りのキャンセルが出るといいのですがまあ無理でしょう。現地行きましたがどの棟も本当に美しかったです。入居される皆様が羨ましい。素敵。

掛かるものは仕方ないからあんまり気にしてない
でも駐車場当選したのは良かった
落選したら転売予定でした
落選して転売もけっこう居ると思いますよ

機械式駐車場を並べた地下駐車場というコスト度外視のものを礼賛するのが盲信者というものだな。

賃貸するにも転売するにも、ずっと、修繕費、管理費と固定資産税払うだけで毎月結構な垂れ流しだね。
今日みたいな寒い雨の日の入居後の気持ちはどんなもんでしょうかね？
憂鬱感しかない気がしました。

>>130279 匿名さん

マンションはみんな同じでしょ？

ネガが駅徒歩時間をちょっとずつ各々が追加する事で勝どき駅まで徒歩30分になってるのウケるな。
30分歩いたら月島駅の入口に到着しちゃうぜ。

>>130281 通りがかりさん
既に人道橋開通してることになってて草
今なら30分は絶対掛かるから嘘ではないだろw

すまん、月島でなく勝どき駅か！なら20分ってとこかw

「今」が大事ならともかく、人通橋なら1.3kmで18分なんだよね。
人道橋までの地下通路も整備されるし、SUNなら信号待ち1回、ほぼ運河沿いの遊歩道で完結。
さらに朝潮大橋の下も整備されるかもしれんらしいし。
https://www.genki-takahashi.com/2023/09/08/kankyo-3/

流石に行きはBRTがいいが、帰りは夜の散歩もかねて駅から帰ってもいいと思ってるわ
なお、晴海三兄弟のティアロやパークタワー晴海は最寄りまで約1.1kmで15分、信号待ち3回。

ネガのおっしゃるとおり、「実際に歩いてみる」ことが大事だな。

部屋のドアから電車のドアまで30分くらいになるでしょ。マンション大きいし、大江戸線は深いから。

タワマンの部屋から出入り口まで、駅入り口からホームに到達するまでに時間がかかるのはそのとおりだよね。合わせて6, 7分くらいかね？トータルで25分かな。

そうなると、なおさら駅徒歩の差は相対化されると思うし、「劣った」BRTが相対的に魅力的になると思うのだが。
もし晴海フラッグが「陸の孤島」なら、晴海三兄弟も若干マシなくらいで似たり寄ったりなのだが、前者のみ揶揄される不思議よ。

今は自宅も職場もずっと駅近で
スーパーも駅前使うから
1日の歩数がすごく少ない

ハルミフラッグに住めば
毎日往復1時間歩く！健康的だ

でもみんなは抽選に参加しなくて
いからね！

３月の落選者限定販売のパービレの間取りってどこを見ればわかりますでしょうか。パービレが希望なのでぜひ４１戸の間取りが知りたいです。２月の予約が取れたのでダメ元で参戦する予定です。

２月はシーとサンの販売住戸の説明だけと書いてありましたがお部屋と棟内は見れるのでしょうか。

>>130286 マンション検討中さん
あなたがここで何書いても意味ないよ、時間を有効に使いましょう

>>130288 匿名さん
まだないよ

>>130290
ブーメランとはまさにこのことだね。
自分が持ってもいない、買えない物件の駅距離をネガるくらいなら、年収上げるか、郊外の物件を探したほうが時間の有効活用だよ。

>>130279 匿名さん

この物件は土地代が安いから物件金額の大半が建物なので減価償却が取りやすくて賃貸向けだと思います。

>>130293 マンコミュファンさん

私の所は土地は５％でしたね(汗)

>>130279 匿名さん

鬱病なのでは？
心療内科行った方がいい

>>130287 検討板ユーザーさん
これ結構本当のこと。わざわざ運動するよりも移動と運動を兼ねる方が合理的

マンション価格３分の１になる予感。。

>>130284 マンション検討中さん
自分はまさにその予定です。
夜にDT下の運河沿いの道からPTK側を見た景色は素晴らしいので、勝どき駅から徒歩で帰宅するのも悪くないと思います！

円高になって建設費もゴミのように安くなるから。

マンションは2011年の最安値を割るでしょうね……

0.25%ずつの利上げ開始は春闘後からだっけ？

手遅れになる前に処分しなさい。

うちの母ちゃんのせいだわ。毎日役所に年金者の生活どうにかしろ！って電話してる。物価上がるのだけは許さないらしい。年金は固定だから。

>>130299 マンション検討中さん
人件費は高くなるからマンション価格は下落しないと思う。

これだけ安いと何を投稿しても人気は変わらないよ
価格表を見ると、え！間違ってると思いますよ
１０年前の値段じゃないの？
これからチャレンジする方も当選すると良いですね

これを待ってる。利上げ始まる。

「第一生命、初任給32万円に」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB174MY0X10C24A1000000/

>>130286 マンション検討中さん
どちらにしてもこんな価値の無いマンションに押しかけるのはお笑いグサ
売り手が上手いんだろうな
住人が住みはじめて2年後の評判が楽しみ
多分ここで儲けた人は祭りが終わった後のように
知らん顔を決め込むだろうな
早まったと感じた人はどんどん売りにだし、そこでまた最高物件ですよとアピールして、次の買い手が買い叩く
こんな連鎖を30年前に目の当たりにしました。

>>130288 匿名さん
2月から参戦では登録権利は無いです

LINEのオプチャで承認制の居住者専用チャット作ったよ
晴海フラッグ居住者専用（承認制）
ってルームなので検索してね

これにベビーカーは喧嘩になる。

>>130309 匿名さん

朝の通勤ラッシュ時にベビーカーを乗せる人がどのくらいいるのかな？
新橋は港区だから保育所関係ないし、抱っこ紐でもいいしなぁ。

>>130309 匿名さん

上手に詰めれば、70人乗車定員なんです。
BRTもバスも、みんなで乗って運行本数を増やしましよう。

大江戸線は不便な路線だから、大江戸線1本で行ける人だけ使うといいですよ。

勝どき駅まで歩く間に、BRTだと新橋までとっくに着いてるからね。

>>130309 匿名さん

え？1日100便のBRT開通前で列これだけ？
2月1日以後、都バスガラガラにならないか心配

銀座線でこりごりしたけど、人が減ると本数減らすから、結局ずっと混んでいるんだよ。ここは転売も多いしガラガラにならないように乗りまくった方がいいよ。

>>130305 匿名さん

利上げ始まるまでハルフラ掲示板
張り付いてるの？

どんだけハルフラ好きなの

>>130309 匿名さん
恵比寿のベビーカー体当たりおじさん
告訴されました

荒川区在住でしたがお友達ですか？

>>130308 契約済みさん
こういうの悪徳業者が住民を装って運営しているケースが多いのでみなさん注意してください。

>>130317 通りがかりさん

必死すぎる
今のオプチャのほうが怪しいでしょう？

>>130313 評判気になるさん
ピークでも10分に1本でしょ？
入居進んだら焼石に水じゃない？

>>130281 通りがかりさん
君は交差点に住むのか？A棟B棟F棟はそこからさらに3分以上かかるじゃん

>>130321 匿名さん

いや、BRTのあまりの早さに驚くよ。
それとららテラスで、スーパーとDAISOとドラッグストアが一編に回れて便利。
コンパクトでダラダラ歩く必要なし。

バスやBRTは、オフピーク通勤すればいいのよ。
バスの始発近辺はやっぱりいいよ。

>>130324 匿名さん
サミット以外で何が欲しいの笑　スーパーマニアですね。

ホームセンターがほしいな

奥さんが夕方、仕事が終わって帰ってきて、スーパーとDAISOとドラッグストアが一つの建物内にあると、超楽なんですよ。

週末に他のスーパーで買い物すればいいでしょ。

>>130328 匿名さん
ドラッグストアなんて、帰りがけにどっかで寄ればいいでしょ

>>130333 匿名さん

今の主婦は忙しいからね、ららテラスでいいの

>>130332 マンション掲示板さん

こだわりのものは、ネットで買ってる。

>>130337 マンション検討中さん

新橋から6分だし、みんな安くで住宅手に入れて、それこそ余裕の人生だよ。

自宅から徒歩10分圏内に最低でもスーパー２つ、ドラッグストア２つ、コンビニ３つは欲しいところ。

購入出来たら勝ち組決定なマンション
地下鉄も出来るし将来も約束されてますね
まさに宝くじマンション！

>>130326 匿名さん

ホームセンター欲しいです
4丁目に出来ないかな

その昔、晴海にオリンピックが出来るらしいと聞いたから、
てっきりホームセンターのオリンピックだと思って待っていたら、東京都がオリンピックに立候補しますとニュースで報道した
主婦みんなで悲しがった

スーパーはサミット１つなの？
儲かり過ぎるでしょ。

>>130339 匿名さん
そんなスペースはありません。

>>130342 マンション掲示板さん

サミット・TOBUストア・マルエツ・プチマルエツがあるよ。

>>130344

これに文化堂・フジマート・アオキ・イトーヨーカドーを使い分けてるよ。
最近は銀座に出来たOKも使ってる。

フラッグにも、東雲のイオンバスが停車するようになるといいね。

>>130338 eマンションさん
余裕の人生だったら、こんなとこに必死に書き込みはしないでしょ。

>>130326 匿名さん
ホームセンターあったら良いと思うけど、ガチ目のやつは豊洲ビバホームに行きそうだし、ライトなやつだとDAISOと被りそうな気がするので難しそう。

>>130341 匿名さん
おもろいね笑

>>130347 口コミ知りたいさん

ららぽーとにハンズもあるしね。

>>130323 匿名さん

新橋まで6分～11分だから、いいじゃないですか。しかも家のそばにバス停があるんですよ。
郊外価格で買ったんだから、文句言えません。

6分と言えば、羽田空港の遠い発着場から、シャトルバスで到着ロビーに行くくらいの時間ですよ。混んでいてもどうって事ありません。

>>130350 匿名さん
バス待ち時間も郊外並み

>>130351 評判気になるさん

大丈夫
バスの運行状況はリアルタイムでわかるから
計算して行動する癖をつけるといいですよ。
タクシー使っても大した距離じゃありません。
タクシーアプリもありますし。

https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

>>130352 通りがかりさん
時間が分かっても、待たなきゃならないことは変わらなないから。

湾岸は物価高いから、普段は銀座かお台場オーケー、銀座ハナマサ、東雲イオンに自転車で買いだめに行って、足りないものを目の前のサミットで買うかな。
皆どれだけ運動したくないのよと思ってしまう。

>>130354 マンション検討中さん
自転車でいくつも橋わたるの、キツくない？

>>130355 マンション掲示板さん

電動アシストだから良いんじゃない

郊外舐めすぎだろ
ここで駐車場外れた生活より、マイカーつきの郊外の方がQOLは上だわ

DAISO有り難がる収入レベルの人がタクシーなんてまず使わんだろうな

>>130359 匿名さん

人生メリハリ。

自転車とか雨降っただけで終了だし、メインの移動手段として考えることはできない。レインコート着てずぶ濡れ移動とか論外だしな。

みんな、不便なのは承知で検討しているんだからさ、そこをどうこう言ってもしょうがなくない？
それはその人の考え方だからさ。

晴海三兄弟住んでたが、自転車生活余裕だったけどな。確かに子供を連れて行くのはさすがにきついかもだが。

>>130358
中高年ならわかるが、3, 40代で電動アシストで坂のぼるのきついってやばくないか…？
そういう人こそウォーキングやサイクリングで鍛えたほうがいいと思うけどな、余計なお世話ですまんがｗ

晴れで天気のいい日に自転車で遊びに行ったり買いだめして、雨の日はララテラスのサミットやダイソーでいいんだよ。
嵐の日も家族で遠くに遊びに行きたいなら、自家用車必須だけど。

>>130364 名無しさん

雨降ったら外出しない。

我が家は駐車場当選したから大丈夫
ベンツＳも停まるから結構ゆとり有りますよね

移動手段は徒歩+電車または車が基本。チャリやバスは天候次第で全然違うからあてにしないこと。

まあ、テレワーク中心か出勤必須か、DINKsか子持ちかによっても事情はだいぶ違うんだろうな。
ワイは移動を強いられることがほとんどないから、感覚がわからんかった。

雨風強いと、普段は自転車や歩きの人たちまでバスタクシー使うからパンクするんよね
マイカー有無でQOLがこれだけ変わるマンションも珍しい

晴海って床屋とか美容院も無くない？
勝どきから橋渡って帰ってくる間に強風でボサボサになってそう

>>130369
「つ　サミットの安物ケーキで我慢しな」

ずーと賃貸よりは良いですね

>>130373 マンション検討中さん

新橋BRTのすぐそばに
シャトレーゼ　プレミアム　YATSUDOKI があるじゃないか！
https://www.yatsudoki.jp/

>>130379 匿名さん

みんな大好きシャトレーゼ～
勝どきは、ケーキ屋さんも閉店して美味しかったパン屋も閉店。

シャトレーゼがちょうどいいようです～

>>130377 さん

新橋は古いビルが再開発されるよ。
新橋BRTから銀座線新橋駅へのアクセスがスムーズになるといいね。
新橋駅東口再開発協議会
https://shinbashi-east2022.com/

大江戸線は不便な路線なので、汐留は厳しいな。

>>130374 匿名さん

年に一回なら銀座でケーキ買って、中で倒れないようにタクシーで帰ればいいんじゃない？

>>130382 匿名さん
勝どき行くなら、汐留までBRTで行ってから乗った方が早いのでは。

>>130381 検討板ユーザーさん
再開発されたら、新橋駅前にBRT乗り入れするでしょ、普通に考えて？

>>130385
いや、外は暴風雨・帰宅ラッシュの時間帯に、わざわざ銀座で誕生日ケーキを買う設定だから、銀座から晴海埠頭への都営バスはおろか、タクシーも捕まらないんじゃないか？
ああ困った困った、駅から遠いばかりに子供はグレて奥さんに怒られて離婚。やっぱり買うべきじゃないよな晴海フラッグ。

板状の残りの申し込み始まるな
9戸中8戸が２階やな
今日電話したら、初登録の予約既に埋まり、過去登録者も申し込みできるから倍率数百倍にいくのではとの事
２階は転売はキツいやろに

次はもっとすごい倍率になりそうですね。
どの部屋でも大きな含み益が出るのでそりゃ皆さん群がるでしょうね。
とてつもない倍率を当てた方達が住む場所なので何かご利益がありそう笑

タワーのほうも、もう後がないとなると、条件が悪かろうと、少しでも倍率が低いところに群がりそうですね。板状ほどでないにしろ今はもう激安ですし。
どれも倍率20倍くらいの中、長蛇の列の写真貼ってBRTがパンクするもう駄目だとか、チャレンジ価格でだぶついている転売・賃貸物件の一覧を張り付けて値崩れするぞと煽ったり、引き渡しに伴い煽り方もアップデートされるんでしょうか。期待してますよ。

ここはもともとが安いから、利上げでそこまで苦しいのかね？
駅前や都心を無理して買っているパワーカップルは爆死するかもしれんが、ワイは一括返済できるからむしろバンバン利上げしてほしいわ。

>>130394 マンション検討中さん
ここの住民は富裕層も少しいるが、その一方ギリギリ層が大量にいるからねぇ。
金利上がったらギリギリ層は死活問題だろうねぇ。

一旦住んでから売却すれば利益の３０００万までは無税に成るから、売却も良いですね

9戸に2万件申込あったとして、抽選どうするんだろう？絶対今までのガラポンでは無理。予備抽選で10分の1に絞ってから本抽選するとかかな。

宝くじみたいに最大10玉入れて一桁ずつくじ引きするんじゃない？

カーゲート真正面でQOLがハルフラ最底辺の部屋もあるでしょ。うまく売り切ったなぁ。

>>130399
「QOL最底辺」でも「ただでさえ安い価格が最安」なのだから、倍率はどれくらいになるのか楽しみだわ。
いくら条件悪くても、坪単価が高階層の6割とかだったらそりゃ買うんだよね。
価格はもちろん伸びないが、安くなりようもない、周りの相場相応。
中古になれば階数・眺望差もある程度は緩和するしね。

>>130389 マンション検討中さん

月島にケーキ屋あるよ。
月島ならタクシー乗れるでしょ。

割高な他のマンションを見学まではしていてもハルフラを板状棟からsky duoまでずっと申し込んでいるため、もしかしたら、次こそは当たるかもと思い、本申込をできずかれこれ数年購入できずにいました。
築十数年2LDKの中古マンションでもイエシルで調べると新築当時より2000万円以上は上乗せされていてこちらも相場を理解しながらも悔しくて手をだせずにいました。
先日晴海ふ頭公園に遊びに行きましたが行ってみると皆さん幸せな雰囲気に溢れていました。
これは行ってみないとわからないと思います。
ラストチャンスにはなると思いますが宝くじだと思って最後まで申し込みます。
アンチ・ネガ・呪縛霊の方々、私を教訓にしてここスレを卒業しましょう。お疲れ様でした。

新築時の分譲価格と比較して高くなってるから買わないって意味がわからない

>>130410 匿名さん
早く中古相場安定して欲しい、それが結果

>>130410
交通アクセスはティアロ、パークハウス晴海にせいぜい+徒歩3分、周辺利便性はこれらの上位互換。(トリトン5分、ららぽーと豊洲は遠い、小中学校歩く)。
そしてこの2物件は絶賛含み益中。
いい加減「真面目」に比較検討してくださいよ～

交差点だらけで道も入り組み殺風景な内陸のスラムだと、晴海三兄弟のように駅徒歩13分実質15分のタワマンなんて廃墟になってるだろうけど、湾岸の環境や住む人はもともと需要が違うんだよ、中古価格が現実。

BRTが東京駅に延伸したら更に資産価値上がっちゃうの？

> 小池知事は１９日の定例記者会見で、「新橋まで行ったんだから、銀座、東京駅までどうだ、ということだと思う。延伸について、利用状況も含めて検討していく」と述べた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240120-OYT1T50115/

>>130414 名無しさん
臨海地下鉄までの繋ぎで、新橋、銀座、東京って停車する感じですかね。東京駅まで15分くらいとみてます。
新幹線からの帰り考えると大歓迎

>>130415 口コミ知りたいさん

不動産屋的にポートビレッジの賃貸埋めたいし、都に働きかけるだろうね。

新橋駅から国道15号を北上ですかね。平日のみ銀座東京方面運航にしたらホコ天も問題ないか。
平日朝の銀座周辺の交通状況はよう知らんけど

>>130415 口コミ知りたいさん
そんなに早く着くわけがない。晴海からなら東京駅まで25分はかかる

>>130417 マンコミュファンさん
東京駅まで徒歩だと1時間だよ。

東京駅の停留所が超駅遠になりそうで草
どこまでもどう転んでも超駅遠から逃れられない物件とか、経済的とは違う意味で生活苦だなおい。

>>130419 匿名さん
ミッドタウン八重洲のバスターミナルで検討中の様です。
地下で東京駅直結です。

>>130419 匿名さん

ネガ頑張って欲しいけど、もうちょいちゃんと情報集めてからネガしてくれんとただのお馬鹿さんやで。

>>130414 名無しさん

延伸ってことは、新橋から銀座・東京駅に向かう感じになるのかな。
新橋??東京は電車でアクセス良いのでMMSから銀座ってルートを別途作る方が良い気がするが、どうなんだろ。

>>130420 マンション掲示板さん

ミッドタウンとか十分遠いわ
東京駅広いからホームまで行くのにどんだけかかるんだよ

板マン残り9戸
間取りと位置確認したが、SUNの6戸は安いが２階で眺望なしやなー
転売も値上げは期待薄いんちゃう

バス便が嫌気されることは歴史が証明してるのに、まだここにすがってるのか。間抜けな話だなあ。

>>130418 匿名さん
だから何？

>>130426 匿名さん
「歴史が証明」とか偉そうなこといって、時代の変化を捉えられなかったら、その方こそ間抜けですよねー

ハルフラまもなく坪600万になりそう。

「今回は違う」
負け続ける人がよく使うフレーズです。

>>130233
頼みますから何度も言うように国語力を磨いて下さい。

晴海フラッグ9戸の募集に応募2万件って宝くじやな。
ネガしても無駄やな

>>130426
「東京駅4km圏内で」バス便マンションが嫌気された歴史を教えてくれる？
ティアロもパークタワーもシャトルバス頼みですが、嫌々なんですかね？
鉄道乗り換えからの都心通勤が必須な田舎と、都心4kmのバス便を一括りにするあたり、そして実績のある例外に目が向かないあたり、バカの一つ覚えでセオリーの適用しかできない知性の残念な人だね。

当たればラッキーなマンションだから当たらないのが普通でしょ
１％もないからね

バカの特徴「結論に都合のいい共通点だけ抽出してアナロジー」

>>130414 名無しさん

新橋まで行ったんだから
環状2号線を赤坂→四谷→飯田橋
の方が嬉しい！！

東京駅つまんなーい

>>130435 マンション検討中さん

raiseもジーニアスもタクで10分、いずれはBRT、そして地下鉄で東京駅8分　
それで坪300切りか…

2019年当時、まだインフレも来てなかったし臨海地下鉄も不透明な状況だからこそこの価格だった。
それを2024年にもそのまま売るってどういうこと？

今444ドルのVOOを当時の価格の250ドルで売りますよっていうのと同じやからな。そりゃあ数千倍の倍率付くわ。

ワイも余った現金突っ込まなあかんわってなるやろ。

>>130439
安いのは市場の評価じゃなくて、完全に売り手・国や都の都合によるたたき売りだからね。
「安物買いの銭失い」と揶揄してるのがtwitterにもいたが、それは中古でこの価格だった場合の話だわ。
将来的にも、都心三区の物件なら、よほどのクラッシュとかがない限り、インフレ率以上にはあがるやろうしね。

BRTは当初計画にあったように、バス専用レーンを設けて速達性と定時性を確保しないと、利用者伸びないよ。
都知事に言わないと意味ないか。。

>>130405 マンション検討中さん

たかがケーキ屋と思うだろうけど、勝どきって人口増えているのに、ケーキ屋1軒継続出来ないような町だよ。

勝どきはとにかく商業が発展しない町。
購買力がないよな。

>>130441 契約済みさん

もう、ネットにも残ってないだろうけど、「当初の計画」はどこかの大学の先生が、座長だったっけか。

専用レーンとか行って、もう爆笑したわ。
現地も見に来てないし、現地調査もしてないだろ。

専用レーンを信じて、三井も客に説明してたぞ。
怖い怖い。

>>130428 マンション検討中さん

確かにその通りと思いますが人を批判しない方が良いのではと思います。
そんな「偉そう」なことを言って「時代の変化をとらえられない」人がいるからあなたが輝くのですよ。間抜けな方たちには感謝と敬意を示した方がよいですよ。

機械式駐車場めちゃ入れにくいから板状棟は登録しないほうがいいよ。
枠が狭くて縦にしないと入らないから絶対に登録は止めたほうがいいよ。

>>130445 投稿主
失礼しました。気をつけます。

>>130437 マンション検討中さん

なんなら、共通点どこか分かんないけどアナロジーみたいなお馬鹿さんの方が多い印象。
八潮とハルミフラッグの写真並べて似てるとか。共通点って建物が並んでるところ？みたいな感覚。

高級「感」なんて上物だけでなんとでもなるんですよ。でも不動産の本質はやっぱり土地です。

むしろ晴海は土地の価値が湾岸の中でも高いエリアですよ。臨海地下鉄も通るし、晴海より魅力的なエリアもなかなかないです。

>>130452 匿名さん
晴海フラッグ以外も、まだまだ開拓余地があるような気もします

マンションの時代は終わりか？

>>130446 匿名さん
倍率下げ目的ではないけど、確かに機械式は入れにくい。平置きなら月6～7万円でも借りたい人が少なくないと思う。

高っ！廃墟確定、仮設みたいな安造りの商店が川越城下町をもぎってて裁判レベル。

>>130457 匿名さん
横浜の万葉の湯の3割増しか。
昨今の建築費の増大を反映してるのか、東京都の賃料が高いのか。
横浜の万葉の湯は常連向けに入館料が安くなる有料会員プランがありますが豊洲はそれについても書いてないです。
基本的に地元民向けの施設ではなく、インバウンド含め観光客向けの施設って事でしょう。

>>130458 匿名さん

そらそうよ。チームラボ豊洲に毎日観光バスがメッチャ来とるやろ？
豊洲市場、千客万来、チームラボ、築地、銀座がこれからの外国人観光客のゴールデンルートやで。

>>130459 匿名さん

休日に2人で風呂入るだけで10000円？それなら箱根行くわ。

>>130459 匿名さん
築地市場移転を妨害したのは中央区民じゃなくて小池百合子だろ

有明や豊洲に作ってる商業施設。マジでセンスなさすぎ。60近い初老らが考えてんのか？って感じ。理解不能

>>130463 ご近所さん

ららテラスとか、本当そうだよね

>>130464 eマンションさん

ららテラスは商業施設と呼ぶには貧弱だけど、近くにはそれしかないし、あるだけ有難い。

>>130429 マンション掲示板さん
うっそー！
坪700で買っちゃった

>>130434 マンション掲示板さん
まだ始まってねーし

街開きしたら何処まで上がるんだろう（汗）

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240124-OYT1T50074/

千代田区長のマンション問題に続いて談合で自民党区議が逮捕
江東区でも区長選買収で自民党議員逮捕

都会なのに政治は田舎レベル

3000円、5000円で高いとか言ってるやつらは幕張ベイパーク検討するしかないだろ。
ギリギリ層が藁をもすがる気持ちでハルフラに登録しても当たる事は無いのが救い

>>130470 マンション比較中さん
ここ中央区だけど？

>>130471 匿名さん

一次取得者に限れば、機会損失の大きい人を生み出してしまったでしょうね。
買う理由が価格ならやめておけとよく言ったもんだが、それを凌駕する安さであった。

地下シェルターが話題になっているが、晴海フラッグには既に備え付けられている。
流石先進的な街

>>130474 匿名さん

駐車場のこと？
吹き抜けあるけど

>>130475
一応、棟の地下1階にある部屋は、吹き抜けの車エリアとは仕切られてはいるよ。
ただ、地下鉄や他の建物の地下同様、核シェルターとしては機能しないがな

>>130476 マンション検討中さん

都知事が麻布十番にシェルター作るって
大韓民国大使館、中国大使館、オーストラリア大使館
のためじゃないよね？

日本人入れるよね？

>>130461 匿名さん
イオン東雲向かいのホテルの入浴は平日500円だよ？

>>130477 匿名さん
入れるわけないじゃん。港区にヤ◯ザの本部いくつあると思ってるの。
収益1兆円だよ。

誰からも良いねもらえない友達のいなさそうなおじさんが架空の友達から誘われて迷惑してるっていう呟きからしか得られない養分あるよな。俺は大丈夫だなって元気出るw

風強い、空気悪い、バス不便、タクシー捕まらん
全部事実ではある。

>>130481 匿名さん

買わなければ良いだけ
暇なんだねw

>>130480 検討板ユーザーさん
物件がお買い得だったというのとは別の次元の話で、確かに引越しパーティーなんてしちゃいけない立地ではある。

>>130483 マンション掲示板さん
パーティールームは見晴らし都内最強だと思うんだけど。23区内より空気もいいだろうし。

まあクジ毎回毎回ハズレまくってるやつのやっかみからくるディスりが多いな
この場にくる事自体この物件にかなり興味あるという証拠だよ
ほんとに興味ないやつとか眼中にないのならここ覗きにもこないわ

>>130484 マンション掲示板さん

ここは23区じゃなくて市部だっけ？

パーティテラスの風下の部屋、マイルドヤンキーの奇声に乗せて変な葉っぱの煙漂ってそう。

>>130486 検討板ユーザーさん

離島だったかも

きたきたー（笑
貧乏やっかみヤカラがー

ほんとだ！
もっとこいもっとこい
オモロいでー笑

なんか大の大人がさみしいですね（汗）

>>130481 匿名さん
明後日から登録ですね？お互い頑張りましょう？

Xで呟いてる奴はやっかみ。かつただの無知。
ここでネガをする奴は倍率下げ工作。
全くの別物

>>130483 マンション掲示板さん
まあ、パーティで酒飲んで帰るのはめんどくさい立地よね。帰宅先が港区、千代田区ならタクシー、BRTやバスでなんとか帰れるけど、それ以外なら呼ばれたくないわ。
せめて、ゲストルームでも予約してあげて下さいな。

同じマンションだらけで来ても分からないよ。

まず当選しないとね（笑）

車道を狭くし過ぎた。
路上駐車が多いと、連節タイプBRTがスムーズに運行出来るか心配。

別に今更ネガとかではないけど、引越しパーティーに呼ぶ場合はどうやって案内するんだろう？バスに乗って来てくださいはちょっと恥ずかしいというか相手に失礼な気がするから勝どき駅まで迎えに行くのかな。

>>130498 マンション掲示板さん
中学生が家に友達呼ぶんじゃあるまいしバスなんてありえん
車で新橋月島勝どきまで送迎するでしょ普通に

たとえ駅直結でも改札まで迎えに行くだろ…
お祝いに来てくれるゲストに対して、自分は家にいるからエントランスまで来てピンポンしてねなんてありえん

>>130498 マンション掲示板さん

お呼びする方が大江戸線を使うのは非常に不便です。

普通に新橋からBRT6分で来てもらいましょう。

BRTの時刻表出ましたね

選手村って、ニュースで何度も登場してるし、不便で土地を安くで仕入れたのもみんな知ってる。

物見遊山でみんな喜んで来てくれるよ。
BRTも物珍しさで乗ってくれる。

マンコミ バグってるじゃない？

>>130507 名無しさん
いくつかの掲示版がエラーなってる

>>130497 匿名さん
路駐は即通報で取締り

新橋までバスで6分が心のよりどころになってるけど、結局大半はそこから電車乗り換えしないといけないわけで。交通利便性を取るなら都内駅近とか武蔵小杉とかの方がいいと思うよ。

>>130510 マンコミュファンさん
あたりまえじゃね？

なんで出社前提なの？ブルーワーカーなの？

>>130510 さん

交通利便性を追求してるわけじゃなくて、交通利便性が許容出来る範囲だと言ってるだけのことでしょ

>>130512 匿名さん
これだけの戸数があって、出社する人がいないわけないでしょ。。
だからこそBRTも出退勤時間に本数が多いんだし。

二階の板マンが数百倍予想
そんな安いか

なるほど
大の大人がさみしいとか言ってたやつは
倍率下げのため工作か
二階で数百倍ならタワーは千倍か
こんなとこで工作しても追っ付かんやろ

>>130515 通りがかりさん
住みたいかどうかは関係ない。
このマーケット下、2019年の価格で売ってるのに「そんなに安いか」なんて眠たいこと言う人は今のマーケットでは何もできることない。
ネガして500倍が499倍になっても影響ないよ。

>>130517 eマンションさん
安いから申し込む？
住みたいから申し込むが本質やろ
その積み重ねこそが市場を構築する
住む気ないのに申し込むなんてマーケットシロートやな

ホームページの作りが＊＊（古くてすみません）満載だけど投資には最高な物件。

少なくともマイナスになることは無いから金あるなら申し込むよねって状況。
大人気IPOみたいなもん

エンドが手出しできる不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。これ常識。

>>130435 マンション検討中さん

20分歩いて駅のないマンションはここしかないよ笑
条件カツカツ君じゃないか久しぶり笑

パーティルームとかゲストルームとかヤリラフィーがナニをするため以外に使われんだろ。組合のミーティングや住宅の瑕疵で稀にまとも使うだけで。

>>130510 マンコミュファンさん

川崎駅徒歩圏内ならここの住民が新橋駅に着く前に横浜でも東京でも到着してるわな。

>>130523 さん

子供が何百人も住んでいるはずなので、
パーティルームやゲストルームは、毎日のように
お誕生日会やママ会の会場になると思います。

間違って昼間、女性とか連れて来ない方がいいよ。

>>130501 匿名さん

新橋まで迎えに行ってあげましょう。

>>130526 名無しさん

車道を狭くし過ぎた。やり過ぎ。
これが一方通行なら、路駐されてもバスが通れるんだけど、
左右に運送トラックが路駐されたら、連節車両はやばいかも。

>>130529 匿名さん

引越し中だけじゃなくて、引越し落ち着いた後で運送トラックが両脇に停まる心配する必要あるの？
タクシーの運ちゃんは路駐してても気にならない幅と言ってるけどな。

>>130531 マンション掲示板さん

他人のマンションの偵察にウロつくなんて
キミが悪いですね

>>130524 マンション掲示板さん

ラゾーナ最高じゃないですか！
こんなところに張り付いてないで
川崎にGO!

周回できる道路って100%走り屋のサーキットになるよ。道幅なんて要らんのよ。豊洲と東雲で経験済み。