東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-23 17:45:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12801 匿名さん

    >>12790 匿名さん

    味方のつもりはないけど、、、80平米3000万円とかで出てきてお祭り騒ぎになっても、長い目で見たら良い事ないと思うだけ
    どうせ住むなら住民も家もある程度高いクオリティであってほしいので
    あと、100倍以上とかの倍率が付いて買えなさそうだし

  2. 12802 マンション検討中さん

    >>12795 評判気になるさん
    固定資産税月5万ってこと?田舎の家賃やん

  3. 12803 匿名さん

    >>12800 匿名さん
    そうか、板マンは固定資産税が高いんだ。タワマンの方が一戸あたりの負担が安くなるんだ。
    盲点でした。ありがとうございます。

  4. 12804 匿名さん

    >>12800 匿名さん
    一理あるけど元々マンションの土地分なんか知れてるからね。
    ほぼ9割近くは建物分が占めるはず。
    いずれにしても85平米程度で60万は異常。
    何かの間違いか勘違いだと思うよ。

  5. 12805 匿名さん

    >>12804 匿名さん
    そう、都心はタワーでも半分が土地代だけど、ここは9割が建物代のはず。60万は何かカラクリがあるのかと疑ってしまう。

  6. 12806 マンション検討中さん

    >>12804 匿名さん
    だからMR聞いてみれば。

  7. 12807 匿名さん

    タダ同然で土地を仕入れたのにこの販売価格って、、、、、不動産屋、ぼろ儲けだ!

  8. 12808 マンション検討中さん

    湾岸50F相当の耐震タワーに住んでいました
    3.11以降、少しずつ地震の度に大きな揺れを感じることが多くなり、倒壊することはないと思うものの、怖くて引っ越しました
    気のせいかもしれませんが、湾岸の耐震物件は怖いです
    ここは永住覚悟が必要ですから、購入予定の方はご注意下さい

  9. 12809 匿名さん

    たしかにパークコートの固定資産税はたいしたことないけど、低層のパークマンションは固定資産税が凄いことになっている。低層は実は贅沢なんですね。

  10. 12810 マンション検討中さん

    >>12795 評判気になるさん
    軽減措置で5年間30万6年目から60万の税金。
    結構キツイ。

  11. 12811 匿名さん

    >>12808 マンション検討中さん

    わかりました

  12. 12812 匿名さん

    パークマンションは最高峰だからね。
    作りも贅沢だし、こう言うマンション買う客にこそ「固定資産高いのは価値が高い証拠」と言う意味があるし、納得させられる。

  13. 12813 匿名さん

    >>12812 匿名さん
    3Aのパークマンションと、ここの固定資産税が同じだったなんて、すごい大発見です!

  14. 12814 匿名さん

    >>12781 匿名さん
    シティタワー品川は広告無し抽選だったから情弱貧乏人には当たってないよ。
    不動産関係者とそこから情報仕入れたそこそこの金持ち層。あとは、ネット情報に強い層ね。
    10-100倍抽選だから当たった人は皆強運スキルの持ち主。

  15. 12815 匿名さん

    >>12813 匿名さん
    そねは流石に何かの間違いだと思うけどね。

  16. 12816 匿名さん

    シティタワー品川申し込んだよ。倍率20倍て撃沈。ネット情報に強い層。

  17. 12817 匿名さん

    >>12814 匿名さん

    2007年とかそのあたりの話だからでは
    今ならブロガーやらツイッターやらで情報を拡散してその程度では済まないでしょう
    本当まともな値段で良かったと思います

  18. 12818 匿名さん

    >>12815 匿名さん
    間違いではあってほしいですね。もしくは1戸あたりに付けられる土地面積がパークマンションの10倍以上なのか。もはや文春ネタだと思います。

  19. 12819 匿名さん

    タワーまで待ちだな。
    全ての棟が完成して街が出来上がった時、人気が出て値上がりしているのは間違いなくランドマークのタワー棟。

  20. 12820 匿名さん

    >>12817 匿名さん
    そうですね、当時の状況だから民度も管理も悪くない状態が保てたのでしょう。
    ネットで有益な情報を得られるのは、パソコンが自由に使える、ある程度の層ですから。
    今は格安スマホがありますからね。

  21. 12821 匿名さん

    三井の固定資産税概算は、かなり保守的ですよ。つまり実際よりもかなり高めに出してきます。

  22. 12822 匿名さん

    >>12778 マンション検討中さん
    ランドスケープ以外の仕様は中の上か程度ですよ。
    特に換気システムは団地並みです。
    広ければ細かいことに拘らないアッパー向け。

  23. 12823 匿名さん

    >>12821 匿名さん
    と言うことは、60万は冗談ではなく?
    湾岸の2倍くらい?

  24. 12824 匿名さん

    管理修繕費と固定資産税と駐車場代で、毎月12万円ですか? 天カセでもないし、大理石ではなくイミテーションだし、ヴァレーサービスもないのに、ランニングコストだけは凄いマンションですね。

  25. 12825 マンション検討中さん

    >>12821 匿名さん
    保守的であるがゆえに不正確では概算の意味ないですよね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場利用費で本当に家賃になりそうです。

  26. 12826 匿名さん

    >>12824 匿名さん
    コンシェルジュはありますよね?

  27. 12827 匿名さん

    >>12826 匿名さん
    おそらく、パークヴィレッジ全体で一人とか、シーヴィレッジで一人とか、その程度だと思います。管理費に見合うだけの人件費かけてください。

  28. 12828 匿名さん

    営業の女性の方に固定資産税聞きました。70平米で40-50万と言ってました。高いですよね?
    最後は評価額なのでなんとも言えないのは分かりますが、近辺の相場として本当でしょうか?

  29. 12829 匿名さん

    >>12828 匿名さん

    それは3Aの相場の5割増しです。ここの路線価、オリンピックで急騰したって話、聞いてないけど。

  30. 12830 匿名さん

    >12825
    そう、ここは分譲で買っても一部賃貸みたいな支払いをしなけりゃならない。アッパー向けか何か知らんが、金を垂れ流しても気にしない層向けであることは言えるんじゃないかな?

    とかなんとか言ってるとまた、
    管理費や修繕費は組合で減額できるだの安易な営業トークをかましてくる輩が出てきたりして…

  31. 12831 匿名さん

    >>12798 匿名さん
    それだけ資産価値が高いという事の表れです。

  32. 12832 マンション検討中さん

    アッパークラスは月12万なんて気にしないんですよ、払えない人は退場願います

  33. 12833 匿名さん

    税額とか管理費・修繕費とか細かい事いうのやめない?誰が得するの?

  34. 12834 匿名さん

    タワーも2LDK60平米台とかはあるのでしょうか?

  35. 12835 匿名さん

    >>12829 匿名さん
    急騰してるよ。知らないの?

  36. 12836 匿名さん

    そんな毎月のランニングコストを一々考えなければならないなら、素直にもっと費用を抑えられるエリアをあたった方がよろしいかと。

  37. 12837 マンション検討中さん

    >>12833 匿名さん
    知らずに契約しちゃう検討者

  38. 12838 匿名さん

    ローンの他に結構な額の出費が出そうですね。

  39. 12839 匿名さん

    駐車場3万円
    管理費と修繕費5万円
    資産税月割り5万円
    合わせて大体13万円前後をローンとは別に見ておけば良いですか?この他に大きな出費ってありますか?

  40. 12840 匿名さん

    >>12839 匿名さん
    駐車場契約の有無は個人の自由。これだけ都心近接なら、車なくても不自由はないし。

  41. 12841 匿名さん

    >>12840 匿名さん
    不自由だらけでは?

  42. 12842 匿名さん

    >>12839 匿名さん

    駐車場3万で済むかな

  43. 12843 匿名さん

    >12839
    えっ、ツッコミ待ち?w

  44. 12844 匿名さん

    >>12843 匿名さん
    じゃなくて
    >12840
    ねw

  45. 12845 マンション検討中さん

    固都税の情報ありがとうございました。
    湾岸のタワマン70平米27万で借りていますが、将来の子供部屋の確保を考えて、ハルミフラッグで広めの部屋、90平米8,000万あたりを検討しています。購入した場合のランニングはローン元利20万(35年1%)、管理費・修積5万、固都税5万(年間60万)、駐車場なし、合計30万となると少し萎えてきました。悩ましい

  46. 12846 マンション検討中さん

    >>12772 匿名さん
    サンビレッジは狭い部屋多めなので今より安くて管理費も少ない部屋が多いと思います

  47. 12847 匿名さん

    晴海周辺の不動産屋さんに行くと、近隣仲介物件のだいたいの固都税を教えてくれますよ。
    晴海で地価が高い一丁目の、トリトンスクエア内にあるタワーマンションでも、1万㎡ 約600戸で土地部分の固都税は、90㎡換算約3万9千円(但し東京都と土地共有の為、32%非課税)ですね。
    タワマンなので建物部分が24万くらいにはなりますが。

  48. 12848 匿名さん

    >12772
    最もそうなこと言うてるけど
    そもそもアッパークラスの家庭がこんな不便なとこ好んで4000戸も買うのか?

  49. 12849 匿名さん

    タワマンと比べると随分安いですね。

  50. 12850 匿名さん

    同じ中央区で8500万出すなら、坪400万70平米の日本橋とかのマンション買った方が良くない?便利だし、みたいなこと思い初めて家庭会議迷走。。
    あの96平米のモデルルームは感動したし凄い欲しいんだけど、現地見たり引き渡し時期とか冷静に考えると勇気が出ず…。同じような方います?今更な感想ではありますけど。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

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未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸