東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-19 01:46:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13979 匿名さん

    >>13975 匿名さん

    こんな広大で大勢住む土地に、商業施設と繋げてカート持ち出し自由とかにしたら収集つかないでしょ
    あと、ここは、そもそも商業施設とか関係ない選手村リノベマンションだからね

  2. 13980 匿名さん

    アイランド的な立地メリットを活かして、海外の高級住宅地みたいにゲートが設けられたら特別感が出ますね。住人と関係者の出入りについてはチップか顔認証で。先端の公園も住人専用にして。

  3. 13981 匿名さん

    住宅ローンの話はもういいよ。
    ここは単価は安いが広くてグロスは高いので、買えない一次取得者のサラリーマンが、他人に嫉妬してるようにしか見えないからさ。
    どうせ騒いでる人は、ダブルローンも組めない、組んだこともない未経験者なんだろうな。

    ここは、資産たっぷりの二次、三次取得者は多いと思うよ。だって、そういう人からみたら、グロスでも安いもん。

  4. 13982 匿名さん

    >>13981 匿名さん
    激しく同感。

  5. 13983 匿名さん

    >>13981 匿名さん
    同じく同意。
    ここ買うのは高所得というより、高資産の層が多いと思う。
    高所得より低所得・高資産の方が税制上も有利だしね。

  6. 13984 ご近所さん

    あのさ、住宅ローンって、属性が良ければ何本でも引っ張れるよ。
    自分用に2本、自分名義で親居住用、子供居住用で1本ずつのたまたま同時に4本借りてたことある。自分用は、銀行、フラット35のセカンド用(金利は同じ)、親、子供用は、同じ銀行で。親がいなくなって賃貸に出したけど、当然事情は話すし、子供が就職して一時離れるときに賃貸に出したけど、それも銀行と相談した。属性と取引履歴と総資産が良くて嘘をつかない態度であれば、良好な関係で銀行とは取引できるよ。ちなみにキャッシュでと思うかもしれないけど、含み益が出ているものをあえて取り崩すよりも、ただ同然の金利で融資が引っ張れる方が格段に良いと思うよ。賃貸で運用したらいずれ売却だけど、銀行にとってはきちんとした形で返済してくれれば問題ないわけだし。

  7. 13985 匿名さん

    >>13980 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズの中古ならここと同じぐらいで買えるんじゃない

  8. 13986 匿名さん

    >>13985
    広さはどれぐらいなのかな。
    グロスの値段だけで比較するのは意味ないよね

  9. 13987 マンション検討中さん

    金持ちが多いなぁ?
    普通のサラリーマンじゃ買えないレベルだから、多分親が金持ちの人が多いんだろうなぁ

  10. 13988 マンション検討中さん

    今賃貸住みで晴海フラッグ買いたい場合、入居まで四年賃貸でしのいだ方が良いのでしょうか?

  11. 13989 匿名さん

    >>13988 マンション検討中さん

    普通のサラリーマンでも買える価格の部屋も多いよ。

  12. 13990 匿名さん

    >>13988 マンション検討中さん


    北仲タワーみたいな確実に儲かるお祭り抽選物件があればチャレンジしてもいいと思うけど、少なくとも今はそんな物件ないし、当分ないと思う
    よって少しでも安い賃貸で凌いで貯金するのが正解

  13. 13991 ご近所さん

    私はセカンド使用での購入を予定しておりますが、駐車場の優先権がないのだけがネックですね。タワーにも駐車場あるとは思うので、そちらを待つかも。

  14. 13992 匿名さん

    >>13991 ご近所さん
    タワー待ったところで駐車場事情は変わらないどころか、
    板より悪いんじゃないの?
    プレミアム含めて極一部に優先部屋はあるんだろうけどさ。

  15. 13993 匿名さん

    >>13990 匿名さん

    明らか荷安すぎる部屋があるやん。

  16. 13994 匿名さん

    >>13991 ご近所さん
    待てば待つだけ損する相場。
    まだそんな事も分からない?ここ数年何してたの?

  17. 13995 マンション検討中さん

    >>13980 匿名さん

    住民以外の方にも優しくしないと、施設の売上が減って撤退する店舗が出てきてしまうかもしれないですよ。

  18. 13996 匿名さん

    >>13980 匿名さん
    それ以上外界と隔絶してどうするの?
    浮きまくっちゃうよ。

  19. 13997 マンション検討中さん

    本日行ってきました、
    正直というかやっぱり拍子抜けしました。。

    とりあえず眺望、眺望としか言わない、虹橋の押し売りw
    共用設備がタワマン並みなのでここはタワマン同然のコスパ、だから色々高くつくw
    BRTだから利便性は問題ないw

    他含めて色々突っ込むとシーンとなったので価格表さっさと出させて引き揚げてきました。
    感触的にはあまり上手くいってない様子、、特にランニングコストと固定資産税の議論になるとなぜかメサクサ謝ってきました。。

    家内と行きましたが、こんなんなら手前のPTHのモデルルーム寄ったほうがマシ言ってました…強いて選べ言うならしゃーなしでタワー棟とのこと。。(まあそーなるか
    今回は見送り確です!

  20. 13998 匿名さん

    >>13997 マンション検討中さん

    5/2に行きましたが、ほぼ同じパターン。隣の方が良く見えてきました

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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1LDK~3LDK

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ザ・パークハウス 芝御成門

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未定

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シティタワー虎ノ門

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1LDK~3LDK

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

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1LDK~3LDK

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2LDK

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未定

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グランドメゾン杉並永福町

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2LDK~3LDK

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パークホームズ城北中央公園

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ヴェレーナ大泉学園

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

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未定

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36.12平米~70.15平米

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プラウドタワー池袋

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ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸