GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

子供がいる場合は、4月か、あとは夏休み中の8月に引っ越しはどうしても限られてしまいますからね…。
6月だとさすがに中途半端な感じで、子供には負担は出てくるとは思います。

子どもさんいる人の検討、やはりあったんですか。職場が近くて、教育環境もいいと理想的ではありますからニーズはあるだろうなと思っていました。

言葉遣いがていねいなだけで、やっていることは杜撰、企業体質そのもの。
それも、購入後は特に。
モデルルーム自体はステキだし、最初がいいだけに、あとはマイナスの一方です。
物件自体がよければ、従業員の対応が悪くても許容範囲と思っていましたが、日を追うごとに、また、行事があるごとに、買わなきゃよかった、とまで思わされるほどです。

営業がガツガツしてないのは、歩合給じゃないから。
最終的に成績が翌年の給与アップに関係してきますが、
販売数で月の給与や賞与が変わる訳ではないので、引渡が迫るまでガツガツしないんです。
逆に、引渡完売が至上命令なので、引渡が迫ると値引もガンガンのアップテンポに変わります(笑)
最上階、角部屋等、希望がないなら、早い段階で見に行ってしばらく放置がいいですよ。
困ってくると、値引するから買って～って電話がきます。
それと近年、引渡日が遅れることが多いので、資金、スケジュールに余裕がない人はやめた方がいいですね。遅れても、会社は責任負いませんので。

うちも子供いるんですけど(他区からの転入)見送りました。ここ読んでおいて良かったです。

引き渡し日が送れるのって、困りますね。
住宅ローンとかなら銀行さんに相談すれば、どうにかなるのだろうけど、
引き渡し日まで賃貸のところに住んでいた場合、もし転居が遅れる時は、
大丈夫なのだろうか。
更新日を跨ってしまったら最悪かもです。

今、検討しています。営業の方は良かったですよ。他社であまり聞かない耐震の事とかも安心出来る説明で安心しましたよ。失礼ですが以外と良かった印象です。笑
このサイトを知人から教えてもらい深堀町のところも見ましたが、凄いですね、ここまで不審感があるのなら私でしたら解約しちゃいます。なんとなくですが、同じ人が投稿しているのかしら？
だって同じ時間帯に投稿しているような印象を感じましたものですから。
わざわざ会社まで見に行っちゃうのもキモイなって、笑っちゃいました。そのまま会社まで行って話しをすればいいのに。
ごめんなさい、あまりにも一方的な投稿が多かったもので、建設的な意見交換場所にしたいです。

>>48
私も同じ印象を持っていました。同じ人だったり同業他社が悪意を持って書き込んでいる気がします。
もちろん堀留町の契約者の方は本当にお気の毒ですし怒るのは当然ですが、こうなってしまった以上はもう冷静に対策を考えている方が大多数なのではないでしょうか。

GREEN PARKシリーズのMRはここも含めていくつか見ていますが坂入産業の社員の姿勢も好ましいですし、仕様や設備も充実していてどこも良い感じですよね。
私もこちら検討中ですが、これまでもGREEN PARKはなんだかんだでわりと早く完売してしまうので希望の部屋があるうちに決めないとです。

まあ、自ら蒔いた種なんだけどね。
誰が書いたものであれ、読み手側にも情報を取捨選択する力が必要ということです。

蒔いた種は、刈り取れ！

個人の選択ですからいいと思えばかえばいいんじゃない。
個人的見解ですが、気持ちよく引っ越しできないなら検討できません。
営業の方はがんばっているんでしょうけど会社がね。

堀留の契約者です。
皆さんと同じように営業の方に対する印象は良かったですが、会社は最悪で契約したことを後悔しています。
引渡し遅延の説明会でも会社の人間は終始ニヤついていて、契約者に対しても被害に対する保障は一切しないしこの件に関して今後交渉等することもないということばかり口にしていました。
鈍感な私もこのとき坂入産業にとっては契約者は単なる鴨に過ぎなかったんだと思い知りました。

どんなに営業の人の印象が良くても契約の相手は契約者軽視の坂入産業だということを考えたほうがいいと思います。

53番の方、そこまで思うなら解約したらどうですか？

契約者が解約する場合は購入金額の２割を違約金として払わなければなりません。
坂入産業が利するだけで契約者に解約する経済的合理性はないと思います。
もっとも、そもそも契約時の引渡し時期を一方的に破棄した坂入に対して契約者のみが契約に従わなければならないというのも理不尽な話ですが。。

堀留町の契約者で怒っているのはあなただけですか？過去のスレを見るとおそらくあなただけ、書込みしていますよね。読み返してみたら、初めは大変だなと思いましたが、今では違うマンション八丁堀の所でワーワー騒いでるだけで悪質なクレーマー。
問題にするなら、ちゃんとした場所で坂入の社員と争って下さい。ちなみに私は八丁堀の契約者です。気に入って購入したのに、価値を下げられてるみたいで、良い気持ちはしていません。堀留町の価値も
下りますよ。

堀留町のことは堀留町のスレッドで騒いで欲しいですね。
私も坂入産業の某物件の契約者なので堀留町の件も最初は同情していましたが、一生残るネット上の書き込みで自ら物件の価値を貶めることになっていることが残念です。
ちなみにうちは竣工も予定通りで、入居までの細かい手続きや作業についてもそれぞれの担当からしっかりとフォローがあって今のところ何の問題もありません。個人的には社風そのままの対応に安心感を持っています。
八丁堀のこちらの物件もかなり魅力的ですし、順調に進むと良いですね。

どこの物件の契約者ですか？

社風そのまま対応ってどんな対応。興味深々

この契約者の方は、相当プライドが高いんだろうな。この値段マンションを買える人だから世間ではそれなりポジションにいるんでしょう。今まで挫折無かったんだろうな。それなのに坂入産業は言ううことを聞かない。ケンカの仕方が子供であり、あまりに幼稚、そこまでお怒りなら、全財産かけて闘いなさい。中途半端かな

>61さん
プライド云々の問題じゃないと思うよ。
不動産購入という大きなイベントにおいて怒るのは当然だと思うし、品確法上の10年間の瑕疵担保期間は嫌でも坂入産業と関わりを持つわけだから、売主にそんないい加減な対応されたらそりゃ、誰だって文句言うでしょ。

ってか、なんで赤の他人に「全財産掛けて闘え」なんて、煽られなきゃならないの～？

>>63
人類皆兄弟じゃ。他人じゃないぞ。大人になれ。
53番の方、鴨にされたなら、ネギも持って行け。
匿名なの良い事にグチグチと女々しいぞ。
公の場で闘えと言ってるんだじょ。それと、解約したらなぜ、2割の違約金を取られるのか？手付金解約だろう、普通。
それも分からないから、坂入からの説明も何か誤解してるのでは無いか。。手付金放棄で解約したらどうじゃ、毎日嫌にならならないか？
哀れじゃ。

失礼ですが、「笑」とか「キモイ」とかいう言葉で他人を罵るあなたの書き込みからは、とても「建設的な意見交換場所にしたい」という気持ちがあるようには思えません。

あなたのように営業の方をよく感じる人もいれば、悪く感じた人がいるのも事実です。
一生の買い物と思ってこの物件を選んだ人間にとっては、販売している会社がどういうところか気になって当然ではないでしょうか？

>>66は>>48さんへの意見です。

>>67
すみません。
販売している会社がどういうところか気になるのは当然とあるが、スレッド見たら、街中の建設会社みたいと書いているところを48番は指摘しており、気にするのはソコですか？見た目で人を判断する。
なるほど派手さがマンション購入には必要なんだ？
48番の方と49番の方は、堀留町の契約者の方が、毎回同じ事の繰り返しで購入しなければ良かったとか、買わない方が良いとか、繰り返しているのをここ八丁堀では止めてと訴えているんですね。
あなたは購入検討者とあるが、モデルルームを見学したのですか？それともホームページとかチラシだけ見て購入検討者と言っているのか？私が思うにあなたは、なんとなくですが、不満がある堀留町の契約者の方ですか？モデルルーム見たなら、八丁堀のどのタイプがモデルルームでしたか、お答え下さい。本当に検討している方や契約している方はこのスレッド本当に嫌な思いをしていると思います。さあ67番お答え下さい。

>>68さん
>>67です。
あなたのおっしゃりたいことの意味がよく分かりませんが、モデルルームに行かなければ購入検討者を名乗ってはいけないのですか？チラシだけの検討者は購入者にはなり得ないと？

「派手さがマンション購入には必要」だなんて、私の文章のどこに書いてあります？
私は大手のデベがいいなんてひとことも言っていません。
大きな買い物だから、信用できるところから買いたいと言っただけです。

だいたい私は堀留町の契約者ではありませんし、憶測で決めつけるのはやめてください。
ただ単に、>>48さんの書き込みに物申しただけです。

私にはむしろあなたの書き込みの方が、購入検討者に嫌な思いをさせているように思えますが。

こんなくだらないやり取りでも、売主の特徴とか検討者の属性が分かって個人的には有意義ですね。
そもそも、堀留町の対応をきちんとしていればこの板に波及することもなかったのではないかとも思いますが。
坂入も含め、マンションデベロッパーは、物件をまたいでブランド（もしくはリスク）管理をしているという意識を持った方が良いかと。
ま、大手はその辺りがしっかりしているから、ブランドがブランドとして成立しているんですけどね。

この方、どうしても堀留町の対応が悪い方に話しを持って来たいようですね。
購入検討中の方が、坂入産業が堀留町の対応がきちんとしていればとありますが、
契約者当事者でないのに、何で分かるのでしょうか。
このスレッドで判断しているなら、このスレッドは一方的な意見でありますから、坂入産業の言い分もあって聞いてればね、あなたの言い分も分かりますよね。それでなけれですが、このご意見は堀留町のスレッドで投稿した方がいいと思います。
堀留町の契約者も堀留町の事ここに投稿したから、他の契約者とかまたは検討している方が嫌な思いをして炎上したんでしょう。
なんとなく非売運動してるよな感じがしました。

大きい買い物だから慎重になるのは当たり前だけど、どんな風評があったとしても
ここまで場所が良ければ資産価値は全く心配ないのではないかと思います。
中古・賃貸マンションを検索しても元々のデベを全面に出してる広告は少ないですし、
何をおいても立地と間取りが第一でしょう。

今の販売状況って２２戸が先着順っていう事でよろしいのでしょうか？
期で分けているという訳ではないという事なのですか？
物件概要を見ているだけだとよくわからないです…
八丁堀クラブというのに入れば、
特別に見学をさせて貰えたりするという事？
資料請求するなら入っておいても良いということかもしれませんね。

マーケットがシュリンクの時期に入ったのかもしれませんね。
不動産の高値掴みにはご注意ください。

まだのこっているのでしょうか？

八丁堀クラブに入っておけば、一般の人に分譲される前に見学ができるって事みたいです。
購入検討している人なら、クラブに入っておいた方がいち早く情報がもらえるので良いと思います。
売る側としても、購入する側としても、お互いメリットが大きいのでしょう。

値引きが始まりましたか？

50万円らしい

値引き7420万円が6450万円ですよ。
ついに来たか〰

坂入産業が売主になっているリスクを考えるともう少し下がるのを待ちたいですね。

待ってたら、売れてしまうのではないか。
他社も、値下げしているのでそろそろ買い時かと思いますが、どうしましょうか。
悩んでますが・・・・

>>84
今の時点でそんなに値引きしてるのですか？
だとしたら、これまでのここの購入者に対しどの様に辻褄合わせするのでしょうか？

釣った魚に餌やるような会社じゃないですよw

>>87
坂入産業の人じゃないから、解りません。
ただ、グリーンパーク堀留町の書き込みを読むと、購入者に特別何かあるようには、思えませんが‼

>>89
自転車操業なんで早い段階売り切って資金が必要なのでしょうが、これまでの購入者からのクレーム必死ですね。
そういう事を平気でする、そうせざるおえないところが2流3流の会社であるという証拠ですね。

やはり新築買うなら資金潤沢な大手に限ります。

坂入産業の回し者ではないですが、HPを見ていると工事進捗状況について随時アップしていたり、チェック機能は働いているように見えます。
また、施行も自社グループの建設会社なので手抜き工事のインセンティブが少ないかなと思いますよ。
構造をみても他の物件よりもレベル上ですしね。この辺は評価しています。
値引きは1部屋のみですよ。他はそのままだったかな。

構造が上、ですか
本当に門外漢でわからないのですが、どの辺りが例えば具体的に良い感じなのでしょうか。
きちんとしているなぁ、情報開示しているなぁという姿勢については評価しても良いとは思います。
あとは何かしら問題が起きてしまった時の対応でしょうね。
その辺りがしっかりされていればと感じました。

こんなに値引するのは会社が危ないということですか？
会社がつぶれた場合は何か保証があるのでしょうか？

有名デベじゃないですからね、将来のサポートに関しては少し心配かも。
ただ、マンションは立地条件と管理が全てですから建物が完成した後はどこのデベが建てたとかあんまり関係ないですよ。
これだけ立地条件が良いのになぜ売れ残っているのか不思議です。

>>94
その肝心の管理会社が坂入の子会社で、以前に管理費を横領したからじゃないでしょうか。販売会社も管理会社も信頼出来るとこじゃない気がします。

大手だろうが、中小企業だろうが隠蔽したり、捏造したり悪いことばかりで、五十歩百歩ですよ。

それよりは、キャンセル住戸1000万円引きを、全部するのはいつですか？

それとも、もう始まっているのかな？
営業の方、買いにいきますので情報下さい。

物件サイトに工事進捗表が掲げられ、工事風景をブログ風に報告されているのは契約者さんだけでなく検討する者にとって安心材料となります。
惜しむらくはもう少し更新を頻繁にしていただきたい事と、外側からだけでなく建物内の様子もアップしていただきたいと感じます。

内装や構造についても質は悪くないね。
管理会社は管理規約の変更をすれば、すぐに変更できるから問題ないよ。
立地条件がファミリーには中途半端なのかなと思う。スーパーないし、学校も大通りを挟まないと行けないし。
DINKS向けには良いんじゃない？

坂入産業の営業さん

1000万円引き、連絡待ってるのですが･･･

希望 Btype

最近住宅品質の話題は結構盛り上がってるね

丸の内なら徒歩通勤かなー、便利

昨日現地をみてきました。aタイプ側のお隣に同じ高さの賃貸マンションが建つのですね。やはりbタイプがまちがいないのでしょうか。

無難なのはBタイプかもしれません。
広さもBタイプの方が若干広いかな〜。
Aも悪くはないと思いますけれども。
あとは本当にお値段次第？

お値段は公式サイトに詳しく書かれていたんですね。
スクロール仕切っていなかったので今まで気が付きませんでした。

>>102
隣に12階だてのマンションが建つんですか…。まだ現地も見てなかったのですが…aを検討しておりましたので有益な情報ありがとうございます。

タワー中心、大手デベロッパで検討していたハズなのに、ここが気になってます。将来的にも12階建てが埋め尽くすであろう中層エリアなので眺望や、日当たりなんて期待できないなか、ここの南東角の道路付けと郵便局の斜線？での広めの歩道があるのは､こんなエリアにしては、圧感が緩和されてると思いました。(モデルルームでの日当たりシミュレーションで予想外に日が入るのに驚きました)。道と歩道で東と南に10メートル前後空いてて、どのタイプも実際には、悪くないのでは❓と思っております。(どうせ、寝に帰るだけだし)南東角は二つの歩道のお陰で、圧迫感がより小さいので、Bに縁が在れば？と、思っています。あとは、リスクをどう捉えるか？で悩み中

寝に帰るだけなら良いと思いますが、家族がどう思うかですね
ここは妻に外された
雰囲気がじじむさい＆窓があっても結局日が入らない
Bはベランダの方向がNGだと

キャンセル値引き物件は売れたらしいですよ〜。すぐ複数の申込みが入りましたと。

残りの部屋数は14で、値引き開始の1ヶ月前と全然変わってないですけどね

物件概要によると、総戸数33、販売戸数14(非分譲住戸2)
ですが、残りが14だとしたらまったく売れていないということでしょうか？
販売＋非分譲の16戸を除いた17戸はどのような位置付けなのでしょうか？

じじむさい(笑)。確かに。イイ表現ですね～。
でも、エントランスに無難な石張りでなく、板張りで勝負してるじじむさい点を私は評価してます。当たれば、隠れ家風な高級感になるかも。 南東の角は、なぜ南バルコニーにしなかったのか？と、私も思いました。南はそのうち、12階建てが建つでしよう。東の郵便局の前の広めの歩道は、当面確保されて、圧迫感が唯一ない方向だから、この方向に第一眺望を設けたのだと思います。 日当たりや、眺望重視ならタワーでないと勝負にならなかの苦肉のさくだと思ってます。どのタイプも、考えられてると思います。完成してから買えるなら安心なのに。リスクが・・

601は売れたの？ホームページにはずっとのってるよね。他の部屋でも値引きしてくれないの？

>>111
17戸は販売済ですよ。

111さん
ほかの部屋もいい話してくれるよ。
まだ見学してないなら早くしたほうがいいね。
販売が次に移りたいんだって。
HPにはここしかないけど、来年たくさん出るのかね～。

利益吹っ飛ぶくらいの価格で売り出すって、キャッシュフローで問題あるんじゃないか。
とはいえ、安いに越したことはないから購入検討中。
完成したらもっと条件よくなるかも、そこだけなんだよな。

111です。情報ありがとうございます。
見学済みではあります。
立地や、建物そのものは好みに合っているので
購入できるものならしたいです。。
あとは価格次第。営業さんと駆け引きするのも
嫌なので、ずばっと減額後の値段で勝負！
うかうかしていると完売しそうですね、年内には！？

金曜19:30過ぎに八重洲南口から歩いてみました。八重洲ブックセンタの前と、中央通りくらいしか信号待ちがなく（信号そのものがなかったような？）信号待ちふくめて10分弱でした（私は歩くのやや速いですが）。清水建設の前の歩道橋も怖いか？と思ったのですが、この時間帯でも人の往来があり、「使える」ルートでした。地方都市ならいざしらず、最寄りのJRが徒歩10分というのは本当にびっくりしました。
人形町から築地までいろいろ見ましたが、設計変更の自由度も高く、質も納得できる物なので、私は、ネガ要素を飲んで、ギリギリ間に合う仕様変更自由度を取りにいこうと思い始めました

4月完成ですよね。何階から上であれば、モデル変更できるのでしょうか。

現時点で半分程度しか売れてないのに年内完売はあり得ないでしょう。
引き渡しまでに完売も厳しいと思います。
資金繰りの問題から完成が近づくと1000万くらい値引きしてくると思いますので、私ならそれを待って契約しますね。
設計変更というオプションにそれだけの価値はないでしょう。

正直、皆さんの書き込みにいちいち振り回されてしまっています。いつ購入を決断するのか、タイミングが難しいです。同じものを買うなら安いに越したことないですから。

120さんはマンション購入経験者ですか？1000万円の値引きが可能なら、元の販売価格はあってないようなものですね。そのようなマンションの売り方は一般的なのでしょうか。額が額だけに、「1000万円の値引き」と聞くと単純に惹かれてしまいます。冷静にならないといけませんね。

今日の状況です。

119さん
先週聞いたときは、「基本は締め切り」と仰ってました。
122さんの情報を見る限り、可能性があるとすると11Fかと。
先週、急に動いたみたいですね～。
基本はモデルルームと同じTasteが多い？と営業さんは仰っていたようですが、
うまくご希望のTasteを選べるといいですね

123さん
かなり前からその状況でしたよ。
お花が付いていないところはあくまで仮なので検討できる余地はありそうですね。

花にもダミーありますよ。
もちろん、申込もね。
適当に煽らないと、みんな様子見するでしょ？
1000万はオーバーですが、竣工間際に残っている部屋なら、
500以上は普通にやる会社ですよ。

ダミーか、やっぱりね。
想像通り。

ダミーだったんですね？な～んだ。
3連休、このエリアの小規模物件のMRを3つ回ったのですが（１つは、クリアランス、一つはまだ始まったばかり）、他のお客さんと鉢合わせになったのは、ここだけ（私を含めて3組）だったので、本当に申し込みが入っているのでは？と勘違いしてました（笑）

先週掲示されていた工事予定によると、11/25に8Fコンクリート打ち工事と書かれていた。

今日、本当にそれらしき工事をしていた。
本当に、予定通りに進んでいるのかも知れない。

今、８Ｆ工事中で来年4月完成予定で間に合うんでしょうかね。
うーむ。。。

購入を検討しています。Cタイプは日当たり厳しいでしょうか？現場にいけなく現地に行かれた方アドバイスお願いします。

階数によるのではないでしょうか
上層階なら、昼までは南東から日差しは入るでしょう
午後もバルコニー側は前のビルからの反射光で明るいのでは

現地を見ましたが、Ｃタイプは道路から入っていて静かというメリットがあるかと思いました。週末はＡ・Ｂに面した道路の交通量も少なかったですが、平日はどうなのでしょう？

Ｃタイプは 三面開口で窓があり、もう一面も内廊下で　他の部屋と接している部分が少ししかない
角部屋なのが珍しく　気になっています

添付はストリートビューを物件の南東角の方向から見た形です。中央の歩道の植栽が郵便局の歩道。更地の工事現場が本物件です。Cタイプの日当たりは、午前中のこの方向からとなります。前面道路はやや広めの路地なサイズではあるものの、この物件のポイントは、郵便局が大きくセットバックして、この写真のように南側に5mくらいセットバックしていること。さらに、西側も大きくセットバックして立てています。結果、グリーンパークの南東方向は、道路＋この歩道のセットバックで、圧迫感が少なくなっています。採光のシミュレーションでも、冬至でも6Fあたりより上では、日陰にならなかった気がします。（私はB中心に見ていたので、記憶があいまいかもしれません）

平日といっても、昼休みの時間帯しか見れてませんが、スマホもちながら、道のはじを歩いていてもまったく問題ない感じのスカスカ感でしたよ。南の道路も、東の道路も一方通行なので、そもそも車少ないですし、走っていても、ゆっくりです。1ブロック先には八重洲通があり、抜け道になる感じの道路でもないので、車の通りは少ないような気がします。南の道路を八重洲側に進んだ、首都高の橋の上の路上に車とめて、タクシー運ちゃんがたばこ休憩してました。そんな場所なんで、車の流れはあまりないかと。

平日の道路情報のご提供、ありがとうございます。首都高が近いことも若干気になっていましたが、まあ気にならない距離ですかね。

グリーンパークの道路を挟んだ向かいの一角にシック プッテートルという小さなフレンチの店があって12000円という値段にびっくりしたのですが、食べログで4.19の名店みたいですね。

首都高速の音、私も気になりました。首都高速の橋の上から、歩いて見ると、道路一本入って、建物の影になる辺りで、急激に静かになり、物件のある2本目辺りではほとんど、気にならない？と、私は判断しました。片側、2車線以上の道路沿い(八重洲通りや、清澄通り)より確実に静かだと思ってます。ただ、音は主観が大きいので、あくまでも、私なら、という事で。参考まで。

首都高速は下(地下というか蓋はされてませんが)を走っていて、首都高速(下)→建物列→道路→建物列→当ﾏﾝｼｮﾝ
となるので　まったく聞こえないわけではないのですが　気になるかどうかは人によるでは？
私は大丈夫でした、あくまで私感ではありますが

建物前面は静かな通りですが、首都高の音は上に伝わりますし西側ビル群からも跳ね返るので、上層階に行けば行くほど楽観視はできないでしょうね。首都高の騒音は２４時間３６５日です。だから防音サッシなんだと思いますが、では窓を開けずに暮らすのか、ですね。
この物件、ファミリーも意識したプランだと理解していますが、そもそも間取り収納バルコニー、もう少し何とかならないのですかね、ファミリーにはかなり物足りない。また、交通利便性抜群の立地だけれど、育児世代が喜ぶ立地の特性はない。
希少性は高いけれど、こうしたギャップが賃貸や売却に影響しないとも限らない。
ちなみに、平成通りは平日サラリーマンだらけですが、Bタイプのバルコニーは平成通りから丸見えですね。良くも悪くも東に抜けています。
北向きCタイプは日照が望めないですし、個人的には色々惜しいなぁという物件でしたが、みなさんのご判断はいかがでしょうね。