GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

私も本社をストビューで見てみましたがなかなかですね 笑
まぁ無駄なコストは極力カットしてるんだと思いましょう。
でも立派な自社ビルをボッコボコ建ててるスミフとかは
やっぱり次元が違うんだとしみじみ思いました。

仕事の都合上ぴったりな物件で、興奮して暮らしを妄想すらしていたのですが。家の事情で日本橋エリアのマンションに決まりそうです。
その購入が決まりそうな日本橋エリアにある某物件(特定回避のため名前は伏せます)と当物件を比較して、私なりに整理してみました。誰の参考になるのか、と言われたらただの自己満足かもしれませんが悪しからず。

日本橋物件
・日本橋アドレスではあるが、いわゆる日本橋中心地まではやや距離がある
・価格だけ見ると高い
・ファミリー層が意外と多い、子育てしやすい
・単身～ファミリー向けの中規模マンションは多く、希少性が高いとは思えない
・方角、採光、通風の優先順位は下がらざるを得ない
・交通利便性は悪くはないが特別いいわけでもない
→売りは、日本橋アドレスであること、でしょうか

当物件
・日本橋と銀座の間にあり、両方ともアクセスしやすい
・八丁堀エリアには多くない70平米前後、3LDK
・子育てしやすい、と考える人は少なそうな印象
・レンガの特徴的な外観、好みが別れそう？

やはり立地がすべて、と言っても過言ではないのかもしれません。望みにかなう最低限の広さと間取りがあれば。

人気なのはBタイプだと思いますが、AとCもそれぞれ工夫があると感じました。独断と偏見があることを了承して頂きまして気付いた点を挙げます。

Aタイプ
・奇抜な箇所が見当たらない、無難な間取り
・洋室1、洋室2はプライバシー性に乏しい
・各部屋がほぼ四角で使いやすそう
・バルコニーが南向き
・西側にマンション隣接予定
・Bタイプと接する面積が大きい

Cタイプ
・各部屋、特に洋室1の形がいびつ
・三方向に窓がある
・浴室に窓がある
・LDKの形がいびつ
・キッチンのコンロがシンクの反対側に配置
・シンク横のスペースが広め
・向かいのビルの圧迫感は大きい
・バルコニーはL字型の窓で採光、開放感アップ
・シューズインクローゼットがある
・Bタイプと接する面積が小さい

それぞれのタイプについて皆様の意見も聞いてみたいです。先程書いた通り、ここは買えないのですが気になってはいるのです。ハァ～買える方が羨ましい限りです(泣)長々と失礼致しました。

立地的には申し分なく、デベの信頼性がもう少し高ければ検討していましたが・・・
まぁ、ここまで東京駅が近いとテーマやターゲットが絞りにくいので
大手は敢えて手を出さない立地なのかもしれませんが。

ストリートビューで見た本社ですがあきらかに旧耐震よりその先を行ってますね。
しかも上層階はスラム化してそうな感じも？
耐震性に自信がありますと説明される社員さんが首都直下型の地震で本社社屋の
下敷きになりましたではシャレにならないから余裕が有るようでしたら建替えも
検討した方が良いと思います。

この先、どんな大きな地震が来るのかも分らないし、
これからのビルやマンションは免振、耐震構造出ないと怖くて仕方ないですよ。
オマケにデータ改ざんなんてことが発覚なんてされたら、不安で不安でどうしようもない。

ここはそんなことが有りませんように。

公式ホームページの【工事進捗情報】が数日前に更新されましたね。普段なかなか見られない場面の写真が載っていて興味深いです。安全な、安心できるものを作って欲しいです。【物件ブログ】の方も楽しみにしているのですが…

ここは、地権者住戸もしくはそれに相当する住戸はあるのでしょうか？

2/33戸が地権者住戸のようです。

このマンションには、地権者の方も住まわれていらっしゃるんですか。
賃貸でもそういったところもありますからね、良いんじゃないでしょうか。
またそういった地権者の住む部屋は間取りは全然違うのかなぁ。
同じかな。
良いんですけどね。

年末年始に部屋の状況に変化ありましたか？
もしMRに行った方がいらっしゃいましたら教えてください。

MRには行っていませんが(私も近況が気になります！)、近くを通ったので作業状況でよろしければ載せます。計画通りに進んでいると捉えていいのでしょうかね？

本日三越前駅付近で見たチラシの物件情報です。

184さん情報のシェアに感謝です。
マンションは通常上層階から順に売れてゆくという話を聞いたことがありますが
こちらの場合はそうでもないのですか。
眺望云々よりも立地重視になってくると敢えて高い上層階よりもリーズナブルな方を選択し易いということになってくるのかもしれませんね。

ここの管理会社、複数の管理物件の管理費
横領して大事件になってるね。

おそらく、間もなく叩き売りが始まります。
年末に坂入産業から送られてきた手紙（会報誌？）に、馬喰町（だったかな？）の物件が始まるって書いてありましたので。
最近の傾向として、同じビルで順番にモデルルームやってますし、
ここを完売しないと馬喰町の次の仕込み（土地の購入）ができないですからね。
（この会社の土地の仕入れ、建設費は100％銀行融資）

そういえば、八丁堀でやってた地上げはどうなったんでしょうね（こことは別の案件）。

1000万円値引きもありそう。。。

１８４さん
これってオトリ広告？？

184と同じ情報がSUUMO今週号に掲載されていますね。

184の情報は一部囮だと思いますよ、
過去の例だと。
ま、どこの業者もやってると思いますけど。

そうなんですか？
こういうのってキチンと正しい価格を出さないといけないんじゃないですっけ？
正しい情報であってほしいなと思います。
ただ今の状況だとオトクすぎるな、という風に感じてしまうからそういう風に思うのかしら。

午後13:30頃に撮った写真です
みなさんは建物目の前の電柱にきにならないですか...

価格はホントですよ。むしろ、これより下がります（値引き）。
囮っていうのは、売れてない部屋も「成約」とか「申込」とかにして、売れてる感を出してるってことです。

そのうち、「キャンセル住戸」って出ますよ（笑）

個別の契約だから何とも言えませんが、予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

地権者と坂入の関係者以外でここ買ってる人なんているの？
自分で情報収集しない世代の人が買ってるんだろうか。

こちらは戸境壁は乾式でなくてコンクリート壁なのでしょうか？
最近はタワーマンションでなくても乾式壁が増えてますよね
現住居は乾式壁で少なからず騒音に悩ませれておりますもので

>予算の都合で買えなかった部屋が1000万円値引きで、実際購入した(ランクが低い)部屋よりも安く買われるなんて、切ないですね。。

確かにそうですねえ・・・
けど契約せずに辛抱強く待っていたらいずれ今の状況が来た可能性も高いわけで、
つまりは相場の読み違いということですよね。
早めに部屋を抑えて安心する時間を買ったと考えるべきです。

196番のコメント気になります。
あんまり関係ないかもしれないけど、ここって、江戸時代に寛政の改革を行った老中、松平定信の上屋敷跡だよね。

こちらには地権者も住まれるようですので、会社の面子もあるでしょうし、建物的にはしっかりしたものができるのでは、と期待しています。

失礼ながらこの会社に面子はないかとｗ

今最安値の部屋おいくら？

>197さん
パンフレットの記述では「住戸間の癖厚は、約200mmを確保。隣戸とのプライバシーに配慮した仕様です」と書かれてます。イメージ図でも、コンクリート癖約200mmと書かれてます。ガラスもlow-eだったり、セキュリティも4重だつたりするので、地味な業者のマンションにしては、頑張っているのでは無いかと思ってます。参考まで。

>205
参考になるご意見ありがとうございます

＞203さん
公式サイトによると、Aタイプ 9階 7,680万円 。もちろん、値引きはわかりませんが。
Cタイプは 1部屋空きが減りましたね。

今日の契約状況です

>>207
だいぶ減ったね

経験上、商談中はダミー。
申込も3つはダミーだね。

うーん、そうなのかなぁ。
それであってもかなり売れてきているなというふうに思います。
選択肢はなくなってきていると思いますよ。

２０４さんが載せてくださって説明、分かりやすかったです。
そこまでキッチリしているのですか。
大手じゃないからこそ、頑張るんですね。

キッチンの設備は高級感が漂っていて、見た目がおしゃれです
リビングからは丸見えになってしまっていますが、
キッチンを見せたい方はよさそうだなと思いました。
ワンフロア３戸なのはプライバシー感があっていいですね

公式サイトが更新されて　Bタイプが一戸減って　残り７戸になってますね

周辺を散策してみました。
マルエツ（奥に広い）、はなまさ（肉が種類豊富）が近いのは便利。

食事処も魅力的です。
フレンチレストラン：ｼｯｸ ﾌﾟｯﾃｰﾄﾙ（意外と有名）
日本料理：花
鉄板焼き：ﾌﾟﾃｨ・ﾎﾞﾜ
ビストロ：GYORAN（ﾐｼｭﾗﾝ ﾋﾞﾌﾞｸﾞﾙﾏﾝ掲載。お店は日曜で休みでしたが「茨城に鴨狩猟中」との張り紙がありました）
パン・ケーキ：ﾌﾞﾗｳﾝ（1960年創業 郵便局となり）
普段の飾らない飯：ｼﾞｬｽﾐﾝ食堂
その他 そば、ﾗｰﾒﾝ、ｱｼﾞｱﾝ、焼き肉など。

入居が楽しみ。

Cタイプも一戸減ったみたい。。。
気のせいかな

>205 で「申込」になっていたところが、売れたみたいですね。
Cタイプは、のこり一部屋か。
同じフロアの他の住居と接面が小さいのがいいんでしょうかね。
3面窓で、風も通るみたいだし。

エアコン各居室に４つ最初から標準装備なんですね
配管も目立たないように配慮されているみたいでなかなかないですよね
このコスト高、仕様ダウンの時代に

京橋の明治屋のビルできてきましたね(京橋エドグラン秋オープン？)
商業施設何が入るのか楽しみです
このあたりは八重洲の大規模な再開発が控えていますし
日本橋の再開発も進んできています
現在進行形で非常に楽しみが多い地域ですね

この辺りは埋立地？ですよね。
津波、液状化など被害の可能性はないかな…
余計な心配かもしれませんけど…

いろいろな書き込みがあって参考になります。
電柱と電線は何年先になるか見当もつきませんが、地中化されるのではないかと思っています。
ここが水害の被害に遭うレベルならこのエリアだけでなく湾岸のほうも含めた大きなエリア一帯がそれなりの被害を受けるのでは？それなら諦めがつくというか、仕方ないのかなぁと。
入居のイメージはまだ沸きませんが、日々建設工事に励んでいる様子も見ていて完成が楽しみです。
レンガが、よくあるタイル張りのマンションとは違う雰囲気で結構好きです。

>216さん
エアコン、各居室に標準装備されているのでしょうか！？
こればでリビングのみ設置のマンションばかり見てきたので
各居室とは！ビックリでした。

>220さん
そうみたいですよ　公式サイトより at homeのサイトのほうが確認しやすい
と思います