〔契約者専用〕ライオンズ南千里マスターハウス

契約者専用スレ作成有難うございます。
「南千里高架下で新築工事／物販店舗とクリニックモールが入居／阪急電鉄」と、あるニュースで報じられていました。どのような店舗ができるのか気になります。この件について詳しい方がいればお願いします。

桃山台のクレヴィア千里桃山台の口コミと同じで修繕積立が20年後4倍以上になっています。一番の問題が機械式駐車場の補修や入れ替えかと思いますが、今後理事会等で対策していく必要があると思います。機械式駐車場の削減、ｶｰｼｪｱ導入、設備の相見積もり等でうまく運用していければいいなと考えています。　

１１月半ばに入居予定です。すでに引っ越し清まれた方へ住み心地はどうですか？

まだ入居されていない方も多いみたいですが、この環境に大変満足しています。
駅前のルサンクができたらまた店が増えるので楽しみにしています。
マンション内の設備も今までの賃貸と違ってほんとに使いやすいです。

ようこそ。佐竹台は静かなところです。

いきなり、すみません。
駐車場へのスロープ(東側からの…)途中の路上駐車を通報したら、無くなるんですかね。
周辺住民の人だけと思ってたけど、ライオンズの人も目撃したので、通報しようと思ってます。
当マンション住民だけの事じゃないのでって、躊躇してますが、ホントムカつきます。
ご意見頂けますでしょうか

路上駐車の件、確かにいつも数台とまってますね。
先日は、道の真ん中をまたぎそうな感じでとまってて、とても
通りにくかったです。
周辺住民以外の方（マスターハウス入居者）もとめているとは思ってなかったのでショックです。
あの道は、見たところ駐禁の看板もないようだし、
マスターハウスの占有部分でもないし、なんとも
いいにくい感じですが、駐車場への道が大きくカーブしている
こともあり、できるだけ運転しやすい環境になってほしいです。
意見をするなら、やはり管理組合としてきっちり書面などで
出したほうがいいのではないでしょうか？
大京へも問い合わせしてみるなど・・
他の住民の方にも、気になっている方がいらっしゃるんでしょうか？？

ご意見ありがとうございます。
私以外にも、路上駐車の件、気にしておられる方がいらっしゃるので、ちょっと安心しました。
こういうことって、苦情の伝え方がよくわからなっくって…。
まずは、管理人さんに相談してみます。
事故が起きてからでは遅いので…

私も気になっていました。どうも同じ車が多いように思いますし、若干減ったかなと思います。
恐らくこの周辺ＯＰＨ，プレミスト、前の賃貸の住民の知り合いか何かでしょうね、今まで停め放題だったんでしょうが・・・

路上駐車私も気になってます！また来客用駐車場の利用ルールも一部の人ばかり使用してそうで利用回数など決めた方がいいのではと思うのですが…
よく使うかたは管理費のこともあるので借りてほしいです。
あとこのマンション上の階のかたの音が賃貸マンション並みに聞こえる気がします。
上の人がすごくうるさくて少し響いてるのかもしれませんが。

路上駐車、最近少し減ってるような気がしますが。。
来客用駐車場は利用したことがないですが、公平な利用の仕方については、意見を出し合ったほうがいいかも
しれませんね。

音のお話しですが、どのあたりからが上の階かはわかりませんが、確かにかなりの音が（何かを引きずるような音、走っているような音、叩いているような音）日常的に聞こえてます。

自分もこうであってはいけないと、注意を払っているつもりですが。。

我が家は、ベランダへの排気のことでちょっと心配してることがありまして。
お隣か上下かはわかりませんが、タバコの臭いが部屋の中に入ってきてしまいます（泣）
キッチンの換気扇下とかで吸うのは自由だと思いますが、その臭いがベランダづたいにかなりしっかり
流れてくるので、あったかくなってくる季節柄、窓を開けるたびになんとなく気にするのかなあと。

うちの外壁にもヤスデが張りついてました。これ、どうしたらいいんでしょうか。。

そういえば、5月中ごろから共用廊下で何匹か見かけました。
最初は毛虫？と思ってましたが、ベランダでも見つけて、よく見るとヤスデのようでした。
見つけたら、対策としては駆除剤をまくのが一番効果的ですが、薬剤を使いたくないおうちでは、
こまめに駆除するのが一番なのでしょうか？
ムカデだと、噛まれたりすると大変ですが、ヤスデはどうなんでしょうか？
マンションだと、どこまでも登ってくるので、冬になるまでは頻繁に見かけるかもしれないですね・・
あまりに数が増えてくると、管理組合で相談ということになるでしょうか？

13です、お二方ありがとうございます。
ここ数日はヤスデの姿を見なくなりましたが、一時期は連日ベランダで十匹近い数が這っていてウンザリでした。
植栽に近い部屋だからなのかもしれませんが。。
エントランス前の植栽から複数匹が雨の日に柱を登っていたり、渡り廊下横の外壁に大量に張り付いていたりしましたので、来年以降もたくさん姿を見るようなら、やはり何か管理組合を通しての対策が必要なのかとも思います。

音の話なのですが、上階の子供のばたばた走る音、更に隣のお風呂の音(水の音は聞こえないのですが、桶を置く音や蓋を閉める音、風呂掃除の音)が驚くほど響いてきます。
上階の音は注意してもらうようにしないといけないのですが、隣のお風呂の音は日常生活の事なので、自分の時もお隣に聞こえているのかと思うと落ち着きません。
購入前に防音はしっかりしているマンションと説明を受けたのですが、なかなかそうは思えません。
正直以前に住んでいた賃貸マンションの方が静かでした。
皆さんいかがですか？

17さん　音の問題はいやですよね。
うちは上の方が気を使って頂いているみたいでほとんど音は聞こえませんし左右の音はまず聞こえませんので隣の風呂の音が聞こえるというのはちょっと信じられません。

上の方の音があまりに気になるようでしたら管理事務所経由で少し注意頂く事をお勧めします。

この辺りはこれだけマンションだらけですがホントに1日中静かで暮しやすいと感じます。ただし現在は近所の市営賃貸マンション建設中の音がうるさいですが。

17です。
ご回答ありがとうございます。
本当に音の問題はストレスになりますね。
マンションの構造の問題かと思っていましたが、静かなお部屋もあるのですね。
管理会社に相談も考えてみます。
ご提案ありがとうございました。

19さん　私も以前住んでいた賃貸マンションで上階の子供が何か飛び降りしているようだったので管理人さん経由で注意してもらいました。それから比べたらほんとに静かですよ。

先日廊下を歩いていたら角部屋の風呂に窓がある部屋からは風呂の音や声が聞こえていましたが、その音が聞こえていたのかもしれませんね。

19です。
ご回答ありがとうございます。子供が飛び降りとはすごい音だったんでしょうね。
上階は音がひどい時と、静かな時もあるので、ひどい時に管理会社に相談してみます。
お風呂の音は部屋のレイアウトによって聞こえかたも違うのですね。
家は隣との壁がとても薄く感じます。
お風呂の音が一番気になりますが、前に書かれていた方もいらっしゃいますが、引き戸の開閉の音もすごく大きく聞こえます。
今までいろいろな所に住んできましたが、音のことが気になったのは初めてです。
ご意見ありがとうございました。

機械式駐車場の進入路で、明らかにマンションの敷地内に２台、車がとまっていました。
休日ということもあり、警察に移動してもらうよう連絡をしましたが、
警察では、公道ではなく敷地内ならば、勝手に動かす事はできないという回答でした。
車の№を控えて、持ち主に連絡をするといわれ、その後連絡がつかずなんともできないという事でした。
車の様子を見ていると、内１台の持ち主が、前のＯＰＨから出てきて、乗っていきました。
今まで、敷地外の道には何台もとまっているのを見てますが、明らかに敷地の中というのはびっくりしてしまいました。
通報している途中で、キャンピングカーが入ってきて、敷地内でＵターンしていったり（以前にも同じキャンピングカーがＵターンするのを見た事があります）、事故などが起きては困りますし、何か対策を考えたほうが良い気がしますが、ご意見をいただければと思います。
管理人さんにも、一度お話をしてみようと思います。

22さん　私も見ました、その日は大京さんの1年後の確認日なのでもしかしたら大京さんの営業車かと思っていました。今度見たら運転席の窓に駐車禁止の張り紙をしてみようと思っています。

その日は1列全て駐車していましたのでだんだん大胆になって来ているように思います。駐禁の切符は切れないのですかね？

音関連ですが、このところよく機械が振動するような音が響いてきます。
最初は電動ドリル？かと思いましたが、おそらく特殊なクリーナーか何かかと思います。
外にいると聞こえず、部屋の中にいると聞こえてきます。
おそらくこの部屋の方かな？というのはあるのですが、外にいると聞こえないので特定しづらく...これって管理事務室に伝えるのも難しいですよね？
それともこちらの気にし過ぎでしょうか...？

24さん
音は一度気づいたら気になってしまいますよね。
音関連は管理会社に連絡したら、相談に乗ってもらえますよ。
部屋が特定できなければ、貼り紙で注意換気してくれたり方法を考えて対応してもらえると思います。

25さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、頻繁で気になる、または深夜にも音がするようでしたら一度管理会社に相談してみます。
最近はないですが、振動のような音が気になり出したきっかけが、深夜にもその音が鳴っていたからで...。
確かに貼り紙なら部屋の特定がなくても注意喚起できますね。
ありがとうございました。

皆様ご相談させてください。
先日、子供向けの英会話教室を探していたところ、このマンションの9階でECCの教室が開講されていることを知りました。
管理規約をまだシッカリ確認はしていないのですが、購入時には「住居用以外の使用はできない」というような説明があったと思います。
教室で不特定多数の方が建物に出入りすると思うと何となく不安ですし、以前住んでいた分譲賃貸であったような、内緒で教室を開いていた方（その時はピアノでした）と他の入居者の方の揉め事が起こるのも嫌です。
指定場所以外に駐車している車や、自転車ももしかしたら関係あるのかも、など色々考えてしまいます。

私が何かの被害を受けているわけではないのですが、ルール違反なのだとしたら何とかして欲しいです。
どのようにしたらいいと思われますか。

管理人さんへ報告して間違いがないかどうかを確認するべきかと思います。
間違いなく管理規約違反になりますね。

28さま
ご返信ありがとうございます。対応を考えてみます。ありがとうございました。

27でECC教室についてご相談させていただいた者です。
今朝の新聞に幼児英語教室の広告が入っていて、住所がこのマンションになっていました。
なので間違いないと思います。
幼児から社会人までの教室みたいなので一日中、住人じゃない人の出入りがあると不安に感じます。教室を開いた方はどうして規約を無視してまで勝手なことをするのか理解できません。

横やりですみません。
この掲示板で知ってから気になっていたので。
28さんの御回答後、管理人さん等にご相談されましたか？
新聞の間の広告に入っていたなんてびっくりですよね〜。
今日はゴミ回収日で管理人さんがいるはずですから、その広告をもって管理人さんに相談されてはどうでしょうか？

30さん
広告まで出しているなんて驚きました。
近隣の方は気づいていらっしゃるんですかね。
お気付きなら本当に嫌でしょうね。
管理人さんを通して管理会社に伝われば、何らかの対処をしてもらえると思います。

31さま
昨日、主人が広告を持って管理人さんに相談に行きました。やはり、教室やお店（はなかなかできないと思いますが・・・）などの事業利用はできないそうです。
主人が伺った時に、他の方からも問い合わせがあとたような感じだったみたいなので、もしかしたら教室の話をご存知の方が何人かいらしたのかもしれません。
管理人さんからは「報告しておきます」と言われたそうです。

すみません、33は27です。
32さまも気にかけていただき、ありがとうございます。

27さま

31です。ありがとうございます。やはりきちんとご相談されたのですね。
他の方も問い合わせされていたということは、それだけ不安に思う方が多いということでしょうか。
管理人さんからは「報告しておきます」ですか。
とりあえず管理会社側からの対応を待つしかないでしょうかね。。

33様
ありがとうございました。ＥＣＣの英語教室なので変な人は入っては来ないと思いますが、前例を作る訳には行かないので中止して貰わなければいけませんね。

はじめまして！マンションの管理費用についてですが、総会に参加出来ず、参加されている方教えて下さい。
わりとヤスデやＡＥＤとか追加払ってますが、管理費を下げる動きなどをすべきだと思っていますがあまりその辺は皆さん総会などで話題には出ないのでしょうか。
管理会社をいくつか見積取るのが早いですが、ＥＶや立駐などを独立系のメンテナンス会社に変えてもだいぶ下がると思います。友人のマンションはそれで管理費がかなり下がったそうです。

37さん

前回の総会では、そういった話は具体的には出ていませんでした。
ヤスデについては実際に薬を散布するかは状況を見て判断するということだったと思います。
やはり、総会での提案が一番確実ではないでしょうか。

ECCの件、条件付きで認めることになったとお知らせがありましたが、マンション名を明記しないというルールではなかったでしょうか？

https://www.eccjr.co.jp/mail_question/map_detail/map.php?id=Y29tbW9uX2...

ここにマンション名が出てますが。

管理会社は　本件のような場合　法律上あてになりません。
管理組合・理事会が　自ら解決する必要があります。

まずは　規約を読んで下さい。
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない。」と明記してあれば、規模の大小や人数、金銭の授受に関わらず「教室開設」というだけでアウトと判断せざるを得なくなります。

管理組合・理事会が主体者となって　黙認するのか　中止させる気があるかの選択が必要です。
管理組合が教室を中止させる気があるなら、まずは理事会メンバーが教室開催の方と話し合いの場を持つことです。
それでも止めない場合は、マンションの掲示板、エレベーターなどに規約で禁止されている主旨の文章を記載して、教室に通う人・父母にも禁止されていることをアピールすることです。
そうすれば、禁止を管理組合から求められている教室に　わざわざ通わせたい生徒は徐々に少なくなり、ここの教室は競争力を失い教室を自然に廃業することになります。
裁判で訴えるなどの手段もありますが、手続き・費用・年数が必要です。

>>43 住民の人に質問したいさん

経緯をご存知ないようですが、住民の方ではないのでしょうか？