シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

197
いやいや再開発で三宮が整理されれば、徒歩4分の価値は尚更上がるでしょう。

ダイエーが逃げようが、徒歩4分の事実は変わらない。

散々地歴やなんや言われてたんだから、良くなって何が悪いんですかね。

この土日で捌けて、今日あたり、完売御礼でHPも閉鎖になるのでしょうか？
なんだか愉しみです。

運営サイトの方々へ
ありがとうございました。
楽しく拝見させて頂いておりました。

完売を目前に控え一言述べさせて頂きます。
買った人、買わなかった人、検討した人も含め
振り返ってみれば、色んな意見があるのだなーと
改めて感慨深いものがあります。
10年、20年先の事は誰にも分かりません。
ただ、ここを購入して本当に良かったです。
ここを購入した切っ掛けは嫁の意見でした。
将来的に車を手放す事が視野に入り始めた今
その選択は決して間違っていなかったと思います。
これがもし子育て世代だったなら選ばなかったでしょう。
60を目前に控え定年後のライフプランをここなら住居と一緒に楽しめる、
山と海に挟まれた神戸、街と自然が同居している神戸、大阪とは一線を画す神戸
そんな神戸ライフを満喫できる場所に建つ事の意味には計り知れないものがあります。
三ノ宮の再開発をも間近で見届けられる喜びをも、ここに住む楽しみの一つになりそうです。

197は貧乏人の僻みですので、無視しましょう。

ここにきて思うこと。
貧乏人はやっかみばかりでかわいそう。
金持ちは心も豊か。

スミフは後１戸と言いながら、また出してくるんだろうね。

最近も後2戸って言いながら、突然億ションが出てきたし。

すみふ商法ですよ。第一期で売り出していれば１、２割は安かったはず。

住不のしばりで未入居物件が自由に市場に出せない。それで順番に小出しで売りに出してくる。
東京八王子の駅ビルの４２階地下２階のタワーマンションがここと同じ時期１月に売り出され３月に完売御礼でした。そのあと中古待ちあってもなかなかとか。同じ住不でもいろいろですね
八王子はいま大和ハウスが西宮北口Gと同一規模の４１４戸販売予告中で申し込み殺到で手が追いつかないとか。近隣に保育園と大型商業施設も同時期に作る予定とか。
東名中央道関越道東北道と繋がる高尾ICも供用開始されてすっかり便利になってます。

小生は年で昔住んだ三宮に行ったり来たりの生活と念願しておりますが、自走式かエレベータ式の駐車場を探して、また優秀な病院と医者のいる地域であればなおいいのですが。
まだまだ元気ですが、年もとってきたので便利な所を探しております。今は８週間ごとに、理事長以下東大医学部出の医者が大多数で、MRIも２台あり、最新鋭で短い時間で終われる八王子の北原国際病院に通ってます。ホスピタリティあふれる医療機関です。
三宮からポーアイあたりに最先端の病院はあるとおもいますが、どこかありますか。

芦屋平田町と仁川も詮索しましたが、イマイチです。
芸術センターとミュージアムタワーの３~5年契約の家具付き賃貸マンションがベターかも。
震災で変わったかもしれないが、三宮でのんびり暮らしたいですよ。

ホームページみたら小さく完売だとよ。

おめでとう！

貧乏人などと蔑むような人は影でクスクス笑われてますよこちらは年配者が多いですね
あと神戸の人は少ないね
そういうマンションは値下がりも激しいからご注意を

竣工時、５９４戸中４１８戸売れてたから、２年で残り１７６戸。
低層階は、すぐに売る気の無い高価格だったが、マンション相場の上昇に助けられた形。
最後に５４階が出てきたのはご愛嬌。

アベノミクス発動でかなり小出しで販売して、価格も強気設定。でも完売。

真の勝者は、安く買えた初期購入者だね。

蔑まれるのは蔑まれるようん言動を取る人が悪いのです。
自業自得です。

真の勝者は、安く買えた初期購入者です。
おっしゃる通りです。

213↑　感じ悪～。嫌な住人。

初期購入者が勝ち組とは限らない。数年後結果がでるでしょうね。

結果なんて関係ありません。

ちなみに、神戸の人・・・結構多いですよ。

なんか購入者に後悔させたい人がいますね。

あのね、別に投資案件で買った人ばかりじゃないんだよ。
べつに資産価値なんて気にしてないね。

南中部屋１２０平米が12800万円だったから、北中部屋９０平米で1億ちょっとはかなり高くなったね。
同時期に販売なら、消費税も上がる前だけど8500万円位か。
HPのブログは既に削除。鍵の引渡しでHPも閉鎖ですね。4年ほど見てましたが、ちょっと寂しいです。

＊＊＊は一生そうやってやっかみ人生をお過ごしください。

こんなに価値が下がらないマンションってあるんですね。

マンションの価値って、やっぱり場所なんやねー

絵に描いた餅、取らぬ狸の皮算用。「手じまい」を成功させて初めて成功と言える。
上手く手じまいするのは至難の業だと思うね。
２１５が客観的な意見だろう。それを、いつまでやっかみと言ってられるのか興味深い。
仮に評価損発生しても、ローンさえ払い続ければ含み損抱えたまで住んで（貸して）いられるよ。
売る事がなければ損が実現する事もない、お手並み拝見だな。

損得抜きの実需の方には見当違いの話なのでスルー願いたい。

肯定的な意見や批判的な意見が飛び交い、とっても面白かったです。

逆に言うと、三ノ宮駅近で最高峰のタワーマンションだけに注目度満点だったという証し・・・

皆さん、本当にお疲れさまでした。

それでは、解散！アリガトーございました。

祝、満員御礼

ここの免震装置は大丈夫なの？
東洋ゴム工業が製造販売した建物の揺れを抑える免震装置に、
国に認定された性能を満たしていなかったって報道されてるけど

兵庫県は入ってないって書いてませんでした？

>>228
それなら安心ですね
大阪本社の明石工場で作っていて、免震装置が入った共同住宅25物件ってなってたので気になってました

住友のマンションはひとつも該当しないって出てるよ。

他のデベは対応間に合ってない。

今帰宅しました、ポストに管理組合から今回の東洋ゴムの件詳細に説明がありました。

関係無かったので一安心です。

素早い対応にとても満足です。

まだ、販売しているらしいよ。完売じゃないんじゃないの？

↑
ソースは？

ホームページは完売御礼になってますよ。
但しキャンセル待ちとも書いてますが。
今の市況から、キャンセルや中古も売る自信があるんだろうね。

２０階前後の角部屋で東南か西南が欲しいー!!

7000万円也

一番人気の南西の角部屋は余程の事がない限り先ず出ないですね・・・by スミフ談

平均で1.5～2割程値上がりしている感じ？

株と同じで、高値売り抜け勝ち。

点火した時限爆弾の投げ合いだな。
いつの時代も新規の馬鹿が出現するもんだ。
数年後が楽しみだね、新たに店子を探すのが大変なのでオーナチェンジ物件を希望するよ。

ババをひくのは誰だ？

皮算用ではなく「利益確定」した奴が勝者、今なら利益が出るのか？（笑）
株ならワンクリックでOKだが、不動産は流動性が低くて売買コストが高く、
取り引きも不透明。甘くはないよ。

2割り増しくらいでしょう
1.5倍のものは見たことないよ

いくつかの不動産屋に聞けばすぐ分かるよ。
ここは本当に価格が上がってる。

プライスリスト持ってるけどせいぜい2割り増しよ
5割の事例出してみ？

↑↑　どっちゃでもええ

完売したんやから、つまらん書き込みが入らんように早く閉鎖してぇ〜

本当に完売したのですか。

久元市長、旧居留地と三宮地区の新たな住宅建設制限＆中心部の高さ規制のさらなる厳格化を打ち出しました。
100Ｍ以上のタワマンは中央区では建てられない可能性が出てきましたよ。
このタイミングで出すという事はＪＲや阪急三宮の駅ビルも規制対象に含まれるかもしれませんね。

購入後、周辺の建築規制が厳しくなるなら、それはそれで「既存不適格建築物」となってしまい
将来的に事実上再建築不可となり、当然物件価値に影響するね。
眺望が確保される云々とは別次元の話になる。

駅ビルは規制前の駆け込み申請するんとちゃうの？知らんけど。

最近は都市中央部は容積率等を甘くしていくのがトレンドだったと思うが・・・
規制をかけるのは良い事だとは思うがね。

駅周辺のマンション建設が規制されるようなので、駅近の物件には希少性が出るのではないかと思います。
三ノ宮駅の東改札の設置についても言及されていました。

249さんの言う通りです。

再建築って何十年先の話してるんだか。その頃にまた規制も変わるだろうに。

何かとネガりたい暇な人なんでしょう。

失敗する人の多くは、根拠なき楽観論にもとずいた発言をするね。
まあ、都合よく規制が緩和されるのを
期待するしかないのだろうが。
不動産価格は色々な要因を織り込みながら推移するもんだ。
既存不適格は大きなキズだよ。

ＣＴはマンション敷地に容積率一杯で建てているのではなく、商業棟、駐車場との一体開発。
数十年義に高さ制限ありで建て替えるとしたら、高さを抑えるため、商業棟とのツインタワーとか、横長の一棟建あたりに落ちつくのではないかな。
逆に敷地に目一杯建てている他のタワマンは打つ手がない。

三ノ宮駅で温泉の発掘が始まりました。
六アイのシェラトンみたいな温質だったら嬉しいなぁ-

251
あなたかなり頭悪いね。

私もそう思ふ

世の中には性善説で通用しない色々な人がいらっしゃいます。
ＣＴ住みの人は他人に何を言われようがいちいち干渉しない成熟した大人でありたいですね。

タワマンは１００年もつ。久元みたいな年寄なんか気にせんでもええ。

100年は言い過ぎだけど、50年は持つよ。
それぐらい今のマンションは建築基準法から何やらできっちり造ってる。

なんで法令が変わって価値が落ちるんだろうね。
根拠なき楽観論とか言ってるけど、251みたいに無理やりのネガ言ってる人って自分の意見が客観的だと思いこんでるんだろうね。

251さんが考えるここより
良いマンションってどこ？
個人の価値観で結構です。

人それぞれ価値観が異なる訳だから・・・

ちなみに私も妻もここはとても気に入ってます。

バスターミナルは、ダイエーと区役所のを建替えるときに１階部分に造るみたい。
高架下の神姫バスや空港行のバスもここに集約される。

詳細

だから言ったろう
ここは不便になると
区役所、図書館が遠くなり排ガス臭さが残るだけか
阪急建て替えに伴いオアシスも移動すればいいのにな

可愛すぎるくらい精いっぱいのねたみですね。

＞＞264
ウソかホントか知らんが、完売したのならいちいち批判チエックも無用だろ。
嗤ってスルーすりゃいいものを。「ねたみ」とかの定番コメントはチト惨めに映るよ。

ここが閉鎖されてないということはまだ完売してないんやな

HPが閉鎖されていないからね。
大規模マンションのHPは削除せずに、１０年くらいは続けて欲しいな。
いつも思う事だが中古物件を選んでいるとき、その物件の情報が少なすぎる。
HPが残っていたら、その物件のデータ集めるのに、ものすごく便利だよね。

ますますこの界隈が便利になって住人としては有難い限りです♪

三宮駅前がますます便利になって
入居者の方がうらやましい

と思う人が多いから中古価格が下がらないんですね。

261とか262の画像の出典はどこでしょうか？
先月に市長が発表した資料とは別のようですが。

「三宮構想会議」(三宮の駅から半径５００メートルほどのエリアの再整備計画を検討)の第3回(3月13日）の資料（案）
最終的なとりまとめは秋頃。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/daisan...

案が出ただけで「造るみたい」「集約される」と既定化の様なカキコミはなんや。
２７０が聞くまでもなく、最初から「そんな構想がある」ぐらいにしとけよ。

>>272さん

ぎりぎりまで行政は公表しませんが、東口の新設はほぼ決定事項みたいですよ。

>>271さん
270で質問したものです。
早速目を通してみます。

ありがとうございます。

とりあえず一旦お開きということで。

そうそう
完売したんだから閉鎖されるべき
てか完売してなかったか

最近のマンコミは完売してもなかなか閉鎖しませんよ。
その代わり、完売していないと『検討可』と表示されます。
完売、未発売の物件はそれがありません。

ここは人気マンションゆえ、キャンセル待ちが非常に多いです。
そのために、HPを閉じないのでは？？？？
初期販売価格よりも数百万円の値上がり状態！！！
うらやましい。

でも、住まいと偽って色々な事業所やエステが入り込んでいるのでしょう？
その内、気がつけば周りは皆・・・って事にならなけりゃいいけど（笑）

＜グレース不動産情報＞
新築分譲時：約4,250万円　→　当社仲介にてご成約価格：4,980万円
2年後に、新築時より約730万円Upでご成約！！
＜東急リバブル＞
19階の東向き。専有面積：55.04平方ｍ　販売価格4,630万円　で販売中！！

やっぱ、人気マンションは違うなー。

今は、どこも高値になってるからね。ずっと続くことはないと思う。

>280
50万値下げして4580万になってますよ。
11Fの同じ間取りが4480万。
投資用物件の売却でしょうが、いくら何でも高すぎますね。
せいぜい坪200万。3500万前後が限界だと思いますが、今は新築物件の価格も含め異常ですね。

東京とは比較にはならないが
一地方都市の僅かなバブルであっても
ここも何時かは確実に崩壊する運命です。

もう忘れちゃったのかな!？

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？
出口はいつまでも開いてないよ。

いつまでも続かないが、マンション相場自体が底上げされているのも事実。ここの第一期は2011年の9・11、それとシティタワー福島の売れ行きもイマイチだったのも影響してか、あの住友不動産が弱気な価格を出してきたお買得物件だった。
おかげで、コストダウンも随所に見られるのは残念だが。
しかし例えば10年後に売っても、そんなに新築価格より値下がりしているとは思えない。

285ですが、、新築価格より大きく値下がりしているとは思えないに訂正しておきます。

客観的にみてここは買いだと思いますよ。

その最大の理由は主要駅〜５分圏内に尽きます。
エステや司法書士事務所の存在は住人にとって厄介な問題ですが
逆に裏を返せば、それだけここのマンションの場所が良いという事です。
今後、ハーバー内に乱立しつつ在るマンションと比較すれば面白い結果が出ると思いますね。

商売に良いのと住居に良いのは別やと思うけどね、それが同居するのが問題だと思うが？
再販時の不動産チラシのうたい文句に「商売にも適す」と謳うのかな？
本来ならテナントビルの（用途地域からも）立地に、その需要の見込みがたたず、
無難な分譲マンションを建てるから”中途半端な利用形態”になるのではないのかな？

三宮駅近で、そこそこ高級マンションでも、事務所やエステ商売やってるとこ多いよ。風俗まで内緒でやって、さすがにそこは契約違反でおいだされたそう。商売に良いのと住居に良いのは別だけど、それが同居するのが問題ってことはないと思う。まぁ、高級マンションはそれないから、中途半端っていうのはあってるね。

全国で都心回帰が顕著な理由は？

人口が減り続け高齢化社会が加速度的に進む中
タクシーや自家用車が不必要な場所こそが一番だと考えます。
つまり、それがターミナル駅の近くに住むという選択ではないでしょうか!？
確か、ＣＭでもそのように謳っていたと思います。
但し、その家族構成によって諸事情は若干変わりますよ。
学区を気にする子育て世代であっても私学に通わせるなら何ら問題はありません。
但し、公立に通わせたい親御さんは躊躇するでしょうね・・・

DINK夫婦、リタイア組、もう少し経ってから住もうと購入したミドル世代のセカンド組には良い選択だと思いますね。

同感やね。
ファミリーが住むには厳しい環境だと思うが、熟年世帯、セカンドハウス等に良いと思う。
私は戸建住人だが、時期を見て購入しょうと思ってる。
今はとてもではないが（金はあるよ）買える価格水準ではないね。
オーナーチェンジ物件なら安く買えるので、それまで待ってますわ。
ここは素人投資家が結構いる様なので、そのうちに投げてくると思う。
その頃は買い手の”要求利回り”も上がってるので安くしないと売れないだろう。

私の予想だが10年後の価格予測（向きと平米数が重要）は南西の角部屋で一割減くらいだと思う。
北側ならもっと値下がりも見込めるので気にならなければ選択肢としてはありだよね。

南向き以外は売出しからかなり安い価格設定だったので、売り出し価格を基準にすれば、北でもそんなに下がらないのでは？
しかし向きに関係なく超高層階の角部屋は、全く売りに出ませんね。
それだけ満足度が高いことの裏返しでしょうが、90㎡の南西角の上の方（上は地権者物件ばかりですが）だとどのくらいの価格になるのか一度見てみたいですね。

ここはリタイア者には不向きだと思う
エントランスでたらパチンコ屋もあるから落ち着くということもない
便利なのはいいけど運動不足になる
これ結構大事よ

年寄りには刺激が必要じゃい。運動はタワーの非常階段と云う強力な道具がおま。

《老人こそ刺激が必要!!》

郊外と都心部の老人ホームを比較すると
田舎の方が痴呆の進み方が激しいというデーターが出ている
だから、欧米の施設ではどんどん田舎から都心部に移行してるのです。

事実、日本国内でも高額な施設（東京・横浜）ほど都心部に在ります。

確かに
車で15分圏内に持ち家がありますが
一戸建ての自宅よりここに帰る頻度が増しました。
何故かって？
妻の要望だからです（笑）
今は衣服の衣替えと庭の水やりに戻る程度かな
何よりも行き来に坂道がないのが最高ですね♪

年取ると室内に段差がない、とか
自分で管理しやすいという点ではマンション向いていると思います。

掃除も戸建ての場合は室内だけじゃなくって
庭や家の周囲も気を配らないといけないですが
マンションは共用部分は管理会社にお願い出来ちゃいますので。
室内だけきれいにしておけばいいって気楽だと思います。

住むには最低でも90平米くらいが適当なのに
移り住むには区画が小さ過ぎるのが難点だわ
値崩れした時点で中層階の二つを買って壁をぶち抜き一つにするか

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？

人の人生と同じですね！
買って人生を終えるか？買えずに人生を終わるのか？
８月の花火大会が楽しみ！！！

ブチ抜けなんかできるわけねーでしょ

最上階が確か100平米以上あったから
15000万円くらいで出るのを気長に待つしかないのでは

>>300
家を買う事が人生の目的かのような内容ですな。
買う事自体は否定しないが、時機、価格は重要。
損得抜きの実需買いなら是非もないが、人が買ってる時に買うのは賢明とは思えない。
花火大会を見るのに何千万も出さなくても、数万円で楽しめるだろうに。

オリンピックの影響か都心部のタワマンは何れも強気いですね。
今はちょっと手が出ないので値崩れが始まるのを待っています。
おおよそでいいのでここだと一体いつ頃になるでしょうか？
何％くらい安くなった時期が目安でしょうか？
プロの目利きで客観的な答えをお願いします。

>298さん
自宅の管理ですが、戸建ての場合は建物内外だけでなく
地域の清掃活動などもあり、貴重な休日がつぶれてしまったりします。
それに対し、マンションは基本的に自宅内を管理するだけなので
年配者にも向いていると感じます。
地域とのコミュニティは少なくなるかもしれませんが。

今買ってない人は決断できない人だから、この先買える可能性は少ない。
中古が分譲価格より高い値段で出ても取り合い状態ですから。

中層階２つかってぶち抜きってアホですか？
隣同士２つも売るに出る可能性は極めて低い。
そもそもぶち抜きはできません。
こんな世間知らずは、１戸も買えないでしょう。

今がバブルだとおもってる人は賢くないね。
この程度をバブルとは言わない。

バブルは弾けてからバブルだったと気がつくのが一般大衆。
愚者はバブルに踊るが、賢者はバブルを笑って見ている。
オーバーシュート分の調整時に「皆さんが買わないのなら」と安く買うのがいいね。
不動産の価格変動にはそれなりのタイムラグがある、大根とは違うよ。
時期までは明言できないが確実に調整局面は来る、その時でも支払いだけは履行出来る様な
資金計画を立てているかがポイント。
私は資金運用先難で困ってるが、それでも今の価格水準では買えませんわ。

手数料でピンハネされるのでリートを避けていたが「流動性」の点で再考してもいいかなと思う
様になってきました、現物は結構大変ですわ。

今は、確実に高値でしょう。不動産バブル。２００７年前後高値買いした方とか、今　投資家で売却してる方が多いとか。購入時期ではないでしょうね。

なんか投資としての考え方ばかりだけど、
実需として考えると、いつまで待つの？と思う。
何年も待つうちに住宅を必要とする目的が
果たせないまま時が経ち、結果得られる効用が少なくなるよ。

どこもマンション価格上がってて
いずれ下がる時も来るんだろうけど
ここは他地域と比べ中々下がらないでしょう。
比較になる物件が少なすぎる。

私は投資だから（住む家はあるので）実需でも今、購入すると、どうなのかな？って思う。実需の方で住宅を必要とする目的が 果たせないまま時が経ち、結果得られる効用が少なくなる。 というのは理解できるけど、でも買った物件が、思う以上に
将来下がると凹むと思うよ。（楽しんだから、利用したからって思えるならいいんじゃない）

既にリーマンショック前を超える高値
実質利回り5%を割るようでは将来的にIRRは1%代でしょう
ローンを組んでいたらなおのこと
火災保険料をみればわかるが空中利用権としては高すぎる

予算が合うなら買いってことですね。
年取ってきて死ぬまでは便利なところで余生を過ごしたいと思う方は多いから（高齢者ばかりとは限らないが）
中古価格が下がらないんでしょう。そしてこれからも高齢者がどんどん増えてきて、かつ
三宮駅前立地の価値はこれからも下がる見込みが無いので待ち続けてもしょうがないかな。

予算が合わない場合はさっさと別な場所で探すしかないってことか。

別邸として現金で買いました。
理由は便利、この一言に尽きます。
資産価値というのは良く分かりません。
でも、儲かったとしても一割程度でしょう？

長い目でみた投資って一割でないですね。賃貸できても不動産価格下がると、損だしね。現金で別邸はいいですね。

やはり区役所、図書館移転で進みそうだな

もう少しお手頃価格になれば・・・

2015年に阪急の建て替えが始まり
遅れる事、2〜3年後にはJR三宮駅ビルも着工する
P&Gの本社移転も間もなくだし、これからこの周辺は楽しみですね

>>317

P&Gの本社が移転してきて何が楽しみなのー？
ファブリーズでも買うのー？

想像力が乏しいね、、、

移転でますます賑わうね。

>>318

ネッスルも含め関西で外資系が三宮に日本支社を設けているって事!!
大阪も含め関西圏では神戸以外にないと思うよ・・・
勿論、ファブリーズ愛用者です（爆）

ネッスルってマッスルみたいでカッコいいですね！外資系の企業が3社あっても別に神戸、三宮、はたまた旭通の発展にはあまり関係ないと思いますが。そこに勤めていて通勤が徒歩で行ける〜って方には便利かも知れませんけども。爆とか古いですけど、40代か50代の方ですか？
足腰が弱る年頃でシティータワーに住むのはスーパーも近くて便利ですよね！

余計かもしれませんが。
ネッスルは昔の呼び方で、今はネスレです。ネスレ日本が正式名称。

なんといっても旭通は三宮中心部
これに尽きますね

そもそも投資家がエンド価格では買いません。
それは投資家気取りのど素人です。

中古価格は好調ですね。

なかなか中古の好いのが出て来ない・・・
出ていても高過ぎる! !

ところで、途中から建物が細くなっているが
大きな揺れが来ると、その辺りでポキンと折れやすい
と、いう話しを聞いた事があるが、これってホンマ？

折れるわけないでしょ。

南西の角部屋で18階〜22、3階で真ん中より下の階層が欲しいんだけどかなり厳しいと言われました。
むしろ高層階か低層階の方が確率があると言われました。
これって投機目的で所有している人が多いからだそうですが？？？
住んでいなければ税率を上げるとか？何か政府が抜本的な対策しないと
富裕層ばっかりが独占し、ますます格差が広がっちゃいますね。
また、プチバブルの崩壊を期待して一言だけ苦言を述べさせて頂きました。

西南の角は先ず出ませんよ。

西日がきついのになんでいいのかがわからん
実需の部屋は売りにでにくいのは事実

>>329
全ては金利次第。
投資家がここを大した事のない利回りでも持てるのは、市場金利が低いから。
金利が上がれば、ここの利回りの低さがクローズアップされ物件価格は下がらざるを得ない。
実需で買うなら時期を選び難いが、そうでないなら今買うのは愚の骨頂。
投資で買うなら、金利上昇による価格下落期に”オーナーチェンジ物件”を買えばよい。
なぜなら、買い手はシビア（利回りに厳しい）だし、高値買いの素人は手を出さないので
高い値段がつかない。

まあ、「待てば海路の日和あり」と云う事でしょう。

329です。

当初はザ・パークハウスを買おうと思っていたのですが
実際、あちらは観光地だし中心部から逸れるので止めました。
大阪への通勤を考えると、やはりここ以上のところはありません。

南西の角に拘っているのは明るさと眺望のです。
友人が東南の角部屋を持っているのですが、意外と午後からは暗く感じました。
確かに、東南の角部屋から大阪方面はよく見えますが・・・
真下が民家なので、あまり魅力を感じませんでした。
やはり、海と山の両方が見え風の通りも欲しいので、南西の角部屋が空くのを気長に待ってみますね。
332さん、ありがとうございました。

３？階の高層に居ますが
前のマンションに居る頃と比べ
出不精になっている事に気付きました。
これって階層の問題でしょうか？
下の階層にいらっしゃる皆さんは如何です？
ちなみに私たちは60代のシニア夫婦です。

そうですね。タワマン高層は子供たちも出不精になりやすいそうです。

日経から出ている月刊誌にプロから見たマンション購入のポイントが幾つか述べられており
その中に子供が小さいお宅とシニア世代は高層階に住まないほうが良いと記述されていました。
バックナンバーで調べれば取り寄せられると思います。。。ご参考迄に

中層階に住んでるものですが、auの携帯の電波状況悪い時多いんですが、みなさんどうですか？

前のパチンコ屋さんがなくなってタワーマンションができるって噂を聞きましたが、どなたかご存知の方いますか？

えーそうなの
初耳だけどどっから聞いたの？

あのスロ屋さんは中々の人気店です。もし経営不振による閉店の可能性があるなら親会社が所有する女子サッカーのアイナック神戸を手放すのが先だと思いますが、あくまで推測ですが。

弐番館のあの狭いスペースに高層マンション？

笑かしてくれるなぁー

あれじゃエントランスは設けられないし

駐車場のスペースもなし・・・

一体、どんな高層マンションが弐番館跡地に建つのやら？

ところで、その話しが真実だとして
　　　　　いつから？
　　　　　どこのデベが手掛けるの？
　　　　　あの容積から見て建築基や収益性はクリアーできるの？

まさか、その高層マンションの下はスロットル？それともパチンコ屋？」って事はないだろうねぇー

老婆心ですが、市の条例をよくよく精査してから書き込むようにしてみられては如何でしょうか？

30階建てくらいなら十分建つ敷地面積あるよ

じゃー弐番館跡地に建ったマンション　買っちゃおうかなぁー

私も検討したいです。デベがどこになるか気になります。

ネタ元がいつまでたっても明かされないので
おそらくただのガセでしょう。

笑いネタを提供してくれたのはいいが、お粗末すぎだよね。
もう一ひねり、欲しいところ。
しかし愉快犯だから相手にしない方がいいか。

>>334さん

お気持ちと〜ても良く分かります。
私も眺望に強く惹かれ買った高層階組ですが、今となっては真ん中より下にしとけば良かったと悔やんでいます。
住んでみて始めて分かることって確かにありますよね。。。

高層階でも低層階でもエレベータに乗る手間は同じと思うんですが
何故高層階だと出不精になるんですか？

そうなんですよ。中層階だとミントが邪魔でハーバーランド方面の眺望が全滅。
JRも１６０メートルの駅ビルを建てるので、益々目障りに成りそうなんです。
第1期で高層階にしとけばよかった。

私は中間より少し下に住んでいる者です。
位置的にいえば海がちょうど目線です。
高すぎると非現実すぎて、街の吐息いうか生活感も含め
人が住んでいるというイメージが感じられなかったのではなかろうかと思います（個人的な意見）
NYといえばいい過ぎですが、ミントや市役所やＤグラすらも摩天楼っぽく目に映ります。

高層階だと出不精になるという話しの真実の程は分かりませんが、
もしそうだとすれば、メンタル的な部分ではないでしょうか。
ただ、自分の目線と他の人達と普段の生活の中で目線が合うのは嫌ですが、
全が遥か眼下というのも、生活のうえでストレスとなりうる可能性はあるでしょうね。

160mの駅ビルがたつんですか？
何階だてぐらいでしょうか？45階ぐらいかな？
今の眺望が気に入ってるのに、ショックです。

出不精もそうですが、体調不良が気になっています。
前の住まいは17階でどうも問題なかったのですが、38階に引っ越してからというもの疲れがとれずイライラしっぱなしです。
妻も最近同じ事を言い始め心療内科で睡眠導入剤を貰い飲み始めているところです。
上にお住まいのお方で私たちと似たような悩みを抱えてらっしゃる人はいらっしゃいませんか？

健康被害がないのは20階くらいかな？30階以上だと永年住み続けることで色んな弊害が生じてくるやろね。

地上100m30階以上に住み続けば必ず健康被害が出てきますよ。
眺望なんて言ってられないから。本当に。

こんなベランダがあって高層階？ムリムリ ！

子供の事を考えて17Fにしましたが別段問題はないですね。

でも、もしもDINKだったら迷わず高い所を選んだと思います。

確かに休みの日は籠る傾向があるので意識して出掛けるように心掛けていますが

快適すぎてTVの前から動かないので今じゃ粗大ごみ扱いです（笑）

選ばれる階層は其々の年齢や家族構成と収入に見合った形に自然となるんじゃないでしょうか

将来的に20階くらいが安く出たら買い換えようと見てますがなかなか出てけないですね。
下から見上げたら使っていない部屋があるみたいですが、その辺りはどうなんでしょうか？

これから三宮駅の再開発が始まるので、価格が下がるのは期待しない方がいいですね。

神戸新聞に三宮の温泉の記事と駅前再開発の記事がありましたね。阪急も駅ビルに乗り出すみたいで益々ここの価値が上がるね。九月に正式発表みたい。ターミナル駅徒歩五分以内と言う事実に勝るものはない。

もう暫く待ってみます。
売り出された頃は現実味がなくてタイミングを逃しちゃったんです。
それでミッドヒルズも見てみたのですがやはりここが諦めきれませんでした。

360さん、場所がいいのて、値下がりは期待薄だと思います。
でも、まぁ「待てば日和の・・・」と言うように、持ち堪えられない投機目的の人が手放す事でしょう。
後、二三年お待ち下さい^_^

値下がりすることも上がることもないでしょうね。
住不の完売に2年もかかってるし、東京近郊に比し、需要は限界あるということははっきりしてます。
高齢６５以上は住むとこではないと思います。救急が来ても時間がかかり、一刻争うのには不便。
働き盛りの年代で親の資産が充分な方でしょうね。
三宮開発が進んでるようですが、それだけ集中してコンパクトシティになりつつということなんでしょう。
地盤沈下の関西で、兵庫県では三宮だけ集中し近隣窮乏しているということなんでしょうか。
先端医療だけでいきていけないのでは？

341＞何もスロット屋だけとは言ってないけど。
妄想でそこまで突っ込んでくるって、頭がおかしい残念な人なんでしょうね。
もう近寄ってこなくていいよ。

>>360
全く同感です。

売れ残り云々とは関係なく、このマンコミのスレは投稿がある限りずっと無くならないでしょう。
実際かなり古いマンションスレでも投稿があれば上に上がってくるしね。

>>632

胆石発作で救急車を呼びましたが驚くほど早く到着。
某病院に運ばれ数時間後には腹腔鏡で胆嚢を取ってもらいました。
この場所の恩恵に接し改めて此処を買って良かったと話し合っています。

訂正

>>6327→→→>>362

よかったじゃないですか。
大変だったと思いますが、脳血管、心臓血管など想定してました。それと救急車両がいつも空いてるようでいいですね。
日頃かかりつけの病院とドクターがあればすぐ指定できますから。
すぐに救急車を呼び、一刻も早く病人を医師の手に渡すための手段を講じることが必要です。
東京郊外に知人が４１階(元地権者)の角部屋にすんでるかたがいて、日頃クリニックに行くのも結構時間がかかるようです・

8Ｆが6480万で28Ｆが8480万・・・？？？　欲しいけど庶民には手が届きましぇーん（涙）

28Ｆって売出し6500万位じゃあなかった？
いくら値上がりしているとはいえ、未入居でもないんだから7500万位までだと思うが。
少し前に20Ｆ推しの書き込みをしょっちゅうしている人いたけど、関係あるのかな？

SUUMOに西南角部屋の28階が8480万で出てますね

月40万で賃貸に出せる価値のある部屋ならこの価格でもよいが、そこまでいかんでしょ。
54Ｆの東中部屋100㎡が60万円で賃貸出しているけど、最上階だからその位でチャレンジになるか。
内装は基本他の階と同じで残念でしたね。

東西南北、平米数にもよりますが中古物件が値上がりしてるという情報は本当ですか？

地上100ｍ以上なんて・・・
健康被害がなく暮らしが営めるのは25階くらいまでかな？

>38階の情報はかなり高すぎるね。
後、5年くらい待てば !？

健康被害が無いのは4か5階まで。健康被害を気にするなら25階など論外ですよ。
http://www.asyura2.com/13/health16/msg/180.html

流産や死産、子供の発達障害、気圧の変化をモロに受けるのは医学的にも検証された事実です。
小さなお子さんがいる若いファミリーは一時の眺望の良さだけに囚われず、そんなところもしっかり考えた選択をお勧めします。
夫婦だけのシニアは影響薄ですが、出不精だけはご注意下さいね‼︎

スーモの売り物件が2戸ともなくなっていますが成約したからなくなっているのでしょうか？それならすごいですね。

ここは住友不動産にしてはなぜこんな安売りしたのでしょう？
他のタワーマンションは4,5年販売してるところがほとんどなのにね。
新築分譲で買った人たちはかなりのお買い得でしたよね。

そうですね。住友買うなら最初でないとね。神戸はもうないから残念。

>>380様　ここも販売期間は4年位かけて完売しましたよ。
確かに第1期はかなりお買い得でしたが、後半になるにつれ値上げもしてました。
その為、早期に販売された上階層と後期販売の低階層の坪単価の差が余り有りません。

上層階は比較的安いけど永年住み続ける健康への被害を考えると絶対に下の方がいいでしょうね。

そうなんですよ。どうもここの中古価格の値付けは、新築時の価格に一定の割合をかけているみたいなんですね。
高層階は元値が安かったので、今の低層階の中古価格と比べると、階数の割に安いかなって気がしますね。

逆に上層階が安いという事は、住まいとしての本質（高層階による弊害）を意味しているのかも知れませんね。

>385

その通りだよ

住不さんにもお願いしてますが
本当にここって出てこないですね。
真ん中より下の角部屋って期待薄でしょうか⁉️

８階にあるやん。かなり前からでてるよ。ここなら健康被害も無さそうだしね。

今の売出し調べたらこの2件。28Ｆは売れたのかな。
30Ｆ　西75㎡6380万
08Ｆ南東80㎡6480万

や、やすい！！

28階南西の部屋と比べると8階南東はそんなに価格上がってませんね。
30階の西もかなり上がっている。
低層階なのがネックか？

28Fが8480万で売れたって凄いですねぇー
販売価格に1000万以上上乗せしても売れるんだからシティー恐るべし

>393

西南の角部屋だからですよ。

単純計算だと、南西の90㎡は1億に少し足らず位かな？

神戸で1億出せる富裕層は、芦屋や岡本の低層もしくは大阪のタワマンを選ぶのでは？

金があろうがなかろうが、まともじゃない。
税金対策かなんか裏がありそう。
黒い目の外人か、その筋のか、
東京でもタワマン買いあさってます。
こうして市場は狂い死にしていきます。住不は完売でどうでもいいのです。

気に入る中古物件が出て来ないか気にして見ています。

現在、JR系列が建てた岡本の某マンションにいますが、
特急が止まるだけで、これといったお店もないし
岡本と言っても、ネームバリューが一人歩きしているだけで、
実際に住んでみると、とても不便な場所だと感じています。
道を渡ればバス停があり、10分ほど坂道を登れば駅も確かにありますが
やはり、ここは車が必需品・・・
間もなく訪れる定年してから先の老後を見据えた場合
このロケーションは何ものにも変えがたいと客観的にそう思いました。

やっぱ神戸が好きだからじゃないですか。
大阪のタワマンなんて
神戸っ子にとって
なぁ〜んの魅力も感じましぇーん。

大阪でここと同時期だと、グラフロか。中古が恐ろしい価格になってるね。
西29階の75㎡が1億3000万。売出し価格の2倍くらいかな？