天井高に関してはごく標準的な感じなのかな。
階数が上の方が若干高いくらいで。
2.45と2.5だったら殆ど見た目の違いって無さそうな感じだけれどどうなんでしょ?
主観的な物だから感じ方は人によって異なってくる???
今のマンションは天井高2.5Mが標準では?
ところで38.70m2(1,970万円)~110.24m2(9,380万円)ってどうなんだろう。
ミッドヒルズは間取をそろえているので、入居者の世帯収入にそれほどの差は無さそう。
ここは完全な投資用(30平米台)からファミリー層、富裕層まで全てを対象にしているので入居者や購入者の差が大きくなると思う。こういうのは、後々管理が難しくならないかな?
100平米以上の部屋を作るなら、最低は55平米にすべき。
逆に30平米台を作るなら、最大は80平米位までにすべき。
確かに北野の雰囲気を想像してはだめですね。まあ歩いて五分くらいに異人館とかありますが。マンションがあるのは加納町です。
北野の上の方(はっきり場所は分からないんですが...)
大昔は墓地だったと聞きましたが、マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか?あの辺り良く言えば静かですが、悪く言えばなんかじめっとした感じがしないでもなく...購入を考えているのですが、そこが気になっています。
YMCAも随分古い建物だったし、それよりも前となると調べるの難しそう。
じめっとした感じはマンションがたてば明るくなりそう
後ろの急斜面は大丈夫だろうか?
本来の北野地域は山の麓の立地なのでほぼ全域にわたって土石流による土砂災害警戒区域に指定されてます。
28さんの仰る後ろの急斜面はこれとは別で急傾斜地の崩壊による土砂災害警戒区域に指定されています。
つまり崖崩れの恐れがあると言うことです。崩壊するとこのマンションは飲み込まれてしまいます。
最近の異常気象、広島の被災地と同じ真砂土の六甲山系を十分に考慮してリスクを考えないといけないですね。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/sand/img/H26-...
こちらは30平米台から100平米超の間取りもあるんですね。
単身者からファミリーと、幅広い住人層となりそうです。
100平米の部屋ですが、収納面積も広く家族が多い世帯も
対応可能になっていますね。
ただ5.2畳の部屋は小さなクロゼット1つだけなので、
客間かLDKを拡張する為の部屋と考えた方がいいのかな?
価格ってどんな感じなんでしょか?
HPに出てる3タイプ以外の情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
なかなかモデルに行けないもので・・・。
みなさんワコーレの評価は厳しいみたいですが、現実はどのブランドも変わらないと思いますよ。価格なりの出来になると思います。好立地のところは高価格になりますし・・・山手幹線から海側だと土地の価格が安いから安い物件もあるでしょうし全てが100点の物件はあり得ないでしょうね。売る側も商売ですから・・・神戸の山手でファミリータイプだと低階層でも4000万円より安いところは少ないでしょうね。
崖そんなに高いですか?ちょっと不安…
パンフレットはすごくゴージャスですばらしい物件に思えるのですが。でも最上階あたりと下層階では天井高とか仕様が大分違うような気がします。
悩ましい物件ですね。
ワコーレに限らず、
どこの会社の評価は様々なものかなって思ってます。
結局は、物件の立地や設備が気に入ったら
自分の基準で選べばいいんですからね。
治安が悪いのでしょうか?
高い住戸は1億弱ですが、平均的な住戸は比較的、検討できる金額ですね。
住戸の階数や内容によってくると思いますけど。
34住戸だと、それほど多くないのですぐに役員が回って来ますね。
大型マンションと違い、それほど大変ではないことを祈りたい。
ここが売れたら、次は新神戸駅前?
どっちがよさそうかな。
新神戸だと三宮迄徒歩はキツイし、地下鉄かバス使用になるのかな。
〉39
エリアとしては新神戸の方がいいと思う。アクセスも地下鉄から徒歩圏でいい。
ただし、予定地の南側は他のビルで埋められているから日当たりは期待できないだろうなぁ…
そうですね。ラブホちかすぎですよね。
ウイークリーマンションの跡地ですね。
確かに周りを建物で囲まれているので眺望は期待出来ませんね。
ぶっちゃけミッドヒルズとここはどちらが売れているのだろうか?ターゲットで一部かぶるところがあるだろうし。
ミッドヒルズの営業さんはテラスのお客さんが戻ってきていますと言ってましたね。
両方とも見学して、どちらかを契約した者です笑
販売時期が違うので一概には言えませんが、周りの意見などを聞くと白黒ははっきりしてるみたいです。
まぁ場所と金額のバランスを見れば(聞けば)納得されると思います。
どちらともとれるような文章ですが、私の理解力不足なんですかね?
同じ広さならテラスのほうが安いのではないですか?あちらは3000万台、こちらは2000万台、住友のブランド価格の差にしてはでかすぎます。
二宮であの金額はないわなー
同じ和田興産のJT跡タワーも気になりまここよりかなり高くなるのでしょうか?
ということは47さんはテラスを契約したのでしょうか?
周りが周りなので1階の庭も日当たり悪いですかね?
立地はどっちもどっちですよ。この2件で検討するからダメなんです。
といってもここらでは、他に目ぼしい物件も無い事ですし、見送るとか、中古も検討するとか、範囲を広げるとかした方が良い物件に出会える気がします。
>>56
どの物件が優れているかは、人によって価値観や判断基準が異なります。
ここより良い物件の見当がつかないのであれば、逆に、56さんがここより
劣ると思う物件を理由を付けて挙げてみなければ返答はできないと思いますよ。
>マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか?
川、もしくは河原の埋め立て地です。
ですのでじめっとした感覚は鋭いですね。
旧河道に建つ建物や高速道路、新幹線が阪神大震災で大きな被害を受けたってテレビでやってましたね。
活断層も近いし裏はがけなので地震対策には力を入れていると思いますが納得のいくまで説明は受けたほうがいいですね。
がけの近くなのに基礎の下に杭を打っているのは河道だからなのか?
ボーリングデータとか見せていただいたほうが良いでしょうね。
ところで裏のがけのよう壁の所有者って誰?
一番狭い部屋は一階と二階で500万もの価格差がありますが、そんなに価格差あるものなんですか?
兵庫のワコーレファーストに意匠がそっくりですね。
シューズインクロークがついている部屋は少ないのでしょうか
これがついていれば、ベビーカーや季節ものの荷物が収納できそうで理想的ですよね
水回りのセレクトプランがいろいろあるのはいいですね。
使いやすいほうを選択できるのは魅力があります
>>65
65様。情報提供ありがとうございました。建物のクオリティはここと似たようなものだと思いますが意匠的には好みなので、待つことにします。坪単価はいかほどになるか興味あるところです。今後とも、よろしくお願いいたします。
三宮はワコーレとプレサンスとエステムだらけになってきましたね。
67さん、ホントそうですよね。
特にワコーレに関しては、ココも?ココも?というところに建っています。
きっとリーズナブルな価格帯が受けているのだと思います。
安心できる会社であれば、どんどん良い物件を販売してほしいですね。
>68
コベルンさんの情報で、ワコーレシティーの北西隣のブロックの角地の現コインパーキングの土地も
和田興産が取得したとの情報が記載れていました。
最近ボーリング調査をしていたので、どこのデベが建てるのかと思っていたら…
駐車場跡の方がワコーレシティより狭いですが、高速から離れているし、三宮駅にも近く住環境は優れているので価格も高くなりそうですね。しかし本当、ワコーレとプレサンスだらけですね。
ワコーレは基本的にどのマンションも同じ設備なので似たような部屋ばかりだし、プレサンスは賃貸前提の安請け合いだし、購入者にとってデペの選択肢が少ないのは困ったものです。
和田興産さんは非常に良心的な会社だと思いますよ。建物の品質は建設業者の限られた予算で良いものをいかに作るかの力量に大いに左右されるんじゃないですか?ここも立地はいろいろあるでしょうが妥当なお値段だと思いますし。
購入者目線の書き込みとは思えませんね。
和田興産は駐車場をよく分譲にしていますが、デベの利益になるだけで、マンションの管理組合にとってはマイナスになります。このような姿勢がある会社が良心的とは思えません。
ネガがつづきますね、
和田興産とつるんでいる瀬戸本設計も私は以前から好きではありません。設計者としてのこだわりを感じないからです。
>>73さん
こちらのマンションの駐車場は賃貸ですよね。
マンションの駐車場は賃貸だけかと思えば、
中には分譲タイプの駐車場もあるんですね。
分譲は売主の利益のみになる事、また利用者が
固定されてしまうので住人からも不満が出そうですね。
確かに最近の和田興産の駐車場は分譲は少なく全数賃貸が増えてきましたね。そういう意味では少しは良心的になってきた印象はありますね。
そうですね。
賃貸という事は、数年後には抽選で入れ替える可能性もあるという風に考えていいのでしょうか。
駐車場は共有施設だから、
ずっと永住的に専有使用権があったりするとなんだかなーなんて思ったりもしれ仕舞いますし。
2000万弱の部屋はすぐに売れると思いましたが、なかなか売れないようですね。
広告用やろ。
不動産屋が使う手法。契約すると謳えなくなるから最後まで契約せずに引っ張る。
スレスレのやり方やけどな。
多分抽選か、希望者納得のうえで引っ張ってるか。。。
他は先着順でも特定住戸だけ抽選とか普通にある話。
あの好立地やから希望者はかなり多いと思うで。
>76 全く同意。
瀬戸本は設計者としてのこだわりが無いというより、自分にとっては前時代的な意匠センスがいただけない。
瀬戸本のデザインは、1960~1970年代・日本が然程豊かでなかった頃、庶民や貧しい人が描く豪華さ・派手さを求めたものに見える。
端的に言えば、泥臭いデザインというか、垢抜けていないというか…
感度が高く豊かな現代人にとっては、ダサさ満開のデザインだ。
まあ神戸の設計者という理由でつるんでいるのだろうけど、この酷いデザインが、比較的裕福な人達がワコーレをこぞって避ける理由の一つであることは間違いない。
あと、瀬戸本のほかに、大土呂という設計者もいるが、これも瀬戸本以上にダメダメだ。
ワコーレは建物の外観を敢えて格好悪くして、マンションが建つ地域の価値を下げようとしているのだろうか?
>81さん
そうしますと、格安の部屋を1戸のみ用意して売らずに最後まで
残しておく販売方法なのでしょうか。
その住戸を希望する方が殺到すれば、最後の最後で抽選となり
抽選漏れした方への優遇措置もなくなってしまうのでは?
せやねん。
逆に言えばそれを利用した営業。
抽選住戸で買えるかどうかわからん、万が一落選した場合は潰しが効かない、よりは少々頑張って少し割高の先着住戸に誘導するこれも常套手段。
まぁ手法は別としても、立地はええから先着で少々高くなっても買うことは正しいと思うでここ。
ここ本当に立地いいのかなぁ?
後ろは崖、前はビル、かといって駅に近い訳でもないのに。
ワコーレの販売に、一時の勢いがない。神戸のマンションの契約率自体悪いんだろうがね。
>85
このマンションの隣に、YMCAの老人ホームが建ちますよね。
そこと同じ様な方が入居されるのではないでしょうか?
つまり、余生を静かに過ごされる方にとっては良い場所だと思います。
ここ老人用マンションなんですか?
なるほど、住友が女性向け、ワコーレが老人向け、というコンセプトだったんですね。
税金対策セミナーとか「、賃貸向けの講座とか開くみたいなので、
基本的には投資向きのマンションになってくるのかと感じました
投資向きだったら駅にもっと近くないととは思いますが、一応歩いて行ける範囲ではあります
どの程度の需要を見込めるのかですよねぇ。
税金対策セミナー = プレサンスというイメージがあったが、ワコーレもそちら方面に進出なのか?
展示場の受付、なにしている???
仕事せんかい
このマンションが建つ周辺道路沿いに乗り捨て自転車や
ゴミを積み上げてるところがあちこちにあり、治安が悪そう
神戸市の環境整備課?は、なにをしている??
取締強化しろ、神戸市役所、警察に通報すべき
または、近隣住民の意識が低いのか
いくら、綺麗なマンションが建ったとしても近隣の環境が悪ければ
住む人はいない!!!
、
投資で考えている人は、そのへんをよく考えて、検討してください。
北野の近隣道路は、綺麗なのに、このマンション予定地前の道路は、汚い
マンションを売っている3つの業者へ
ぼ~っとしている間があれば、マンション予定地周辺の掃除をしにいけ!!
乗り捨て自転車、ゴミを道端に積み上げている箇所の対策をとれ!!
40
そんなこと気にする会社か!!
No.94
by 匿名さん 2015-05-22 22:45:14
40
そんなこと気にする会社か
↑
そうだな
購入者のことなど、かんがえていない会社ということか
ボランティア意識、社会貢献意識も低いということか
最低だな
>93さん
地の利がないので全く存じ上げませんでしたが周りはそのような環境なのですか?
当然の事かもしれませんが、公式サイトのロケーションには異人館通りの
エキゾチックな情緒を筆頭に、洗練された街の賑わいを宣伝するイメージ写真ばかりで
マイナスの印象はゼロになっていますよ。
>93
現地に見に行きました
マンション予定地前は、古びた銀行の浦口かつ駐車場、高層なので、
うっとうしい。
電柱が沢山あり、ひったくり注意が張られ、電線もかなり多く
2階から3階のベランダの前が、電線だらけかな。
道路沿いのあちこちに、自転車やバイクが乗り捨てられている
裏路地のせいか、コンテナがなく、そのままのゴミ袋があちこちに山積みされ、
北野とはほど遠い環境
(北野は、神戸市の規制が厳しく、美しくしくしているらしいが、)
なのに、このマンションのパンフレットは、北野や神戸の美しい、おしゃれなイメージで
宣伝しているが、かなり、おかしい、
展示場での映像と現地が違いすぎる 販売業者の説明が、無責任かつあやしい。
また、マンションンの山側ががけくずれの形跡あり、
修復してから年数がたっているようなので、
大雨がきたら、再度崩れるかも。
最上階は、1億円近くで買われた方がいるらしいが、
本当かな???
「ワコーレ神戸北野ザ・テラス」というマンション名は、明らかに詐欺臭くて嫌だ。
三宮にそこそこ近い割には価格が安めかな?と思い、現地を見に行くとビックリ仰天でした。
現地を見た瞬間、安い理由がはっきりと分かりました。
それにしても、この場所の住所は北野町ではなくて、加納町ではないか!
加納町のくせに、北野を名乗るのは厚かましいにも程がある!!
尼崎のくせに芦屋を名乗るマンションなんて存在しないが、このマンションはその行為に限りなく近い!
販売上の戦略なのだろうが、どう考えてもやり過ぎだ。
こんな詐欺臭いことをするワコーレは、やっぱり三流以下の企業だと思う。
マンション名に地名を盛り込んでいるものが多々有りますが、
何か規制のようなものはないんでしょうか。
不動産の表示に関する公正競争規約には物件の名称として
「当該物件の最寄りの駅」の名称を用いることができると
なっているようなので問題はないのでしょうけど…
北野の崖下に位置する平坦地(テラス=登山で、岩壁の途中にある棚状の所)だから北野テラス。何か問題でも?
北野駅という駅はありませんよ。
評判見にきてみれば、なんだか荒れてるね〜。
この物件の近くによく来るけど、夜でも普通に安全ですよ。斜め向かい角の味加味っていう食堂が常連客も多い名店だってのもあるかな。
確かに、この辺りをよく知らない人にとっては道幅も狭いし、ちょっと裏通りって感じかもしれないけど、ターミナル駅からそこそこ近くて、大通りに面していないから車の音が煩くなくて、住めば都の悪くない物件かと、正直思います。
まあ確かに、すぐ裏手が北野町とはいえ、地元民にとってはここは加納町だね。でも言ってしまえば、芦屋・夙川もあの辺りのマンション名ではかなり乱用されてるし、今日見たMeets神戸本ではこの辺りも北野って呼んでたし、まだ全然許される範囲じゃないの?マンション名なんてそんなもんでしょ。
ここのネガティブな書き込みは100%住みふの営業マンだから相手にしないほうがいいですよ。
ワコーレ 様
販売ご担当者 様
評判がよくない意見の書き込みが続いているようですが、
本当のところ、どうなんでしょうか??
正確な情報を下さい。
ごかいとうお願いします。
ご自分の目を肥やされることをおすすめいたします。
自分で調べて、自己責任で買ってください。
>103
大有りだね。
岩壁の“途中”にあるからテラスなんだろ。
崖下の平坦地はテラスとは言わない。フラットだ。
自己矛盾してるぞ。
テラスの由来は地形ではなく、共用スペースのオーナズテラスだろ。
和田興産は「北野の地に建つテラスを備えマンション」とのイメージでネーミングしているだろ。
だからHPの最初に「北野で、お会いましょう」って文字と、北野の象徴とも言うべき風見鶏を
サブリミナルなる的に表示してるんだろ。
悪質極まりないな。
加納町にちなんだネーミングを避ける意図が全く理解できない。
なぜ“加納町”になったかその歴史を紐解けば、むしろ付けたくなる由来なのに。
歴史を学ばない人や組織には未来はない。
イスズベーカリー本店の近くでしょうか?
駅からは少し離れています。
新神戸の方が近いかもしれませんが、三宮の方がアクセス便利なので徒歩で駅まで行った方がいいかもしれませんね。
普段の買い物はダイエーで、大丸、イカリスーパーは特別な時に使うことができます。三宮に行けばおいしいものがたくさん売ってますから、買い物の心配はなさそうです。
加納町は交差点を越えるのが面倒。
スーパーも新神戸のグルメシティが近いけど坂を上る事になるからね。
買い物はちょっと不便と思う。
ミッドヒルズみたいに他のマンションが前にないのが良いですね。
目の前にマンションあるのはここも一緒では?
ここの良いところは広い間取りがあるとこですね。
このマンションの立地は、比較的いろんな面で良好だといえます。
例えば、駅や買い物は、バスではなく、徒歩圏内で、行ける。
価格的にも他の物件より、おさえられている。
大通りから、一本中に入っているので、騒音が軽減されている。
YMCAがあったとき、校舎内に入ったことがあるが、
静かで、2階でも日当たりも良かったです。
北西側は、緑がある。
買う側が何を優先化するかで、満足度は違ってくるので、
この物件も、一つ一つ細かくみていくとマイナスな面もあるが、それ以上に
私的には、プラスの部分があるので、契約しました。
一生に一度の大きな買い物なので、多くの物件と比較し、慎重に、検討しました。
検討されている方で、質問等ありましたら、お受けいたします。
先日、ワコーレさんから、マンションの近況、写真等をWebで報告するという
手紙が送られてきたので、ネットを見てみると、2~3ヶ月ごとにアップすると書いてあったが、
もう少し短いスパンで、進捗状況や多くの情報を提供してほしいと感じた。
この件は、期待をもたせるだけもたせて、情報が少ないので、かなり不満を持っている。
>117さん
では早速質問をさせて下さい。
重説では、
①裏の崖の土砂災害警戒区域について
②電柱に貼ってある「ひったくり注意」に関する治安に関すること
③近隣にある反社会勢力の事務所
についてはどの様な説明がありましたか?
宜しくお願いします。
>118 さんへ
ご質問ですが
直接、ワコーレの販売業者さんへ聞かれましたか。
また、どのような回答があったのでしょうか・
そして、ご自分でも調べられましたか。
①裏の崖の土砂災害警戒区域について
この土砂災害警戒区域の出所先と具体的な信憑性を教えてください。
津波や地震災害警戒区域も入れると、住むところがなくなるのでは・・。
②電柱に貼ってある「ひったくり注意」に関する治安に関すること
ひったくり注意が張ってあることが、治安が悪いという根拠になるのですか?
例えば、金融機関の裏路地なので、ひったくりがあったとか
又は、YMCAへの出入りが多く、ひったくりがあった人がいたのか
色々と考えられることはありますが、近くに交番があるので、聞いてみては。
③近隣にある反社会勢力の事務所
反社会勢力とは、具体的にどのようなものなのでしょうか???
具体的な名称を教えてください、
全国的にも有名な神戸電子専門学校・神戸情報大学院大学やその学生寮、学生会館、
神戸製菓専門学校や交番などの近くに、反社会的?な事務所があるとしたら、大変なことでは。
しかし、神戸電子専門学校は全国から通学やその学生寮に住んでいる人が
多く、近隣に専門学校が3つもありますよ。