クレストフォルム柏サウスウイングについて

>>248
安いと思いました。

私も購入でいろいろ探していて、ここの賃貸を見たときに心が揺れ動いたんですが、
買えるなら買った方がいいのかなと思っています。
住宅ローンを組むには最高のタイミングと聞きますし、
ファイナンシャルプランナー曰く、私の年齢的にも購入を先延ばしにしても良いことはないとのことなので。

近々腹を括るつもりです！

>>250

「必ずしも今の金利が最低とは言えない＝賃貸を勧める」というのは理解に苦しみます。

最低かどうかは別にして、現在の金利が過去と比べて低いのは事実です。
このタイミングで住宅ローンを組まなくて、250さんはいつ組めとアドバイスされるのですか？
5年後ですか？10年後ですか？？

今ローンを組んだ人は5年後にはローンを300万円減らしています。
10年後には650万円減らしています。
その間、賃貸に住んでいて何が残りますか？
たしかに、金利が今より低くなれば得をするかもしれません。
ただ現状1％を優に切る中、「真の最低金利」が訪れたところでたかが知れているのではないでしょうか。

毎年11月にボジョレーヌーボー解禁のニュースを目にします。
楽しそうにワインを飲んでいる彼らは損をしているのですか？
そんなことはないはずです。
たとえ「今世紀で最高の出来」ではなかったとしても、
ワインを通して家族や同僚との素晴らしい時間を手に入れているはずです。

それを「来年の方が美味しいかもしれない。」、「再来年の方が美味しいかもしれない。」
「今世紀最高だなんて、販促のために適当なことを言っているだけだ。」
といって楽しまないのは余りにももったいない話ではありませんか？

マンションも同じだと思います。
金利が低いに越したことはありません。
ただ、だからと言っていつ来るかも分からない、もしかするともう過ぎてしまっているかも知れない
「最低金利」を待って、家族とのより快適な生活を先送りにするのはもったいないです。

金利はもう既に低いんです。
そんなもん、組める条件で家を買っておけばいいんです。

どうか今後250さんに住まいの相談をされる方が、
定年過ぎの私の考えも参考にしたうえで決断されることを祈っております。

不動産市況から見れば今が高止まりなのは解ってますから今が買いじゃ無いと言う人も理解出来ます。
特にここみたいにデベが賃貸に出すような物件は買っちゃいけない物件の筆頭でしょう。
資産価値皆無だしなぁ

買う買わないは本人の自由です。私は買わない派です。前に戸建てを持ってましたが、売却しました。これからは賃貸しか住みません。契機は震災ですね。災害にあったら修繕せずに新しい賃貸に気軽に住み替えができる。でも資産にはならない。固定資産税もいらないし。
買うも買わぬも互いにメリット、デメリットがあります。
資産で考えるなら、このマンションでは無いと思いますが、数年すんでまた別の部屋を借りるなら、ここは有りかもしれません。ただし、まわりに店などがなくても困らないならですが。

デベロッパーがこれだけの戸数を賃貸で出す物件に、分譲購入勧めるファイナンシャルプランナーも希だと思うがなー。余程柏市に住みたくて予算が限られてるパターンなのかな。
我孫子のほうが子育てに対する行政の姿勢はいいと思うけど。

>>254 匿名さん
賃貸も購入も長い目で見れば出費は同じだと言われています。私は254さんと同じで一生賃貸でいいと思っています。
クレストフォルムは内装はとても素敵だと思います。魔法瓶浴槽、浄水器付きの水道や
24時間セキュリティは期待しています。

地元住人ですがここら辺はやっぱり車がないと
不便な所ですがちょっと足を伸ばせば柏駅がすぐあります。

近くに交通機動隊があるので農道を通る時は
気をつけて下さい。白バイが常にウロウロしてますから

>>252 匿名さん
まあまあ。
250さんが仰ってるのは、営業マンから見たときの側面かなあと読んでて勝手に思いました。

どんなタイミングでも営業マンは、今が1番の買い時っていうんですから。私も営業してた頃は、月ごとにその商品を買うことのメリット、デメリットを1年分ストックしてましたね。プラスで中長期目線のメリット、デメリットも。

何が言いたいかって、その時に契約をしてもらうために、今ぢゃないとダメな理由をすり込むんですよ。来月、来年は〜だから、今ですよとか。

そういう目線をもちながら、このマンションを客観的にみると、一般的には購入は不向きと言わざるをえないと思います。ただ駅からの立地は関係なく、安くて物件重視の方にとっては夢のような物件です。そこが魅力でしょう

249さんがしっかり状況など分析された上でのご判断であれば、周りがどうこういう問題ではないですが、、、

こういう決まりづらい理由があるマンションは、購入でも賃貸でも仲介会社にたくさん紹介料が入る仕組みなので、営業にも力がはいりますね。

大事なのは、購入して数年経ってから。もっと言えば、大規模修繕を迎える10〜12年後くらいです。古くなって賃貸にだしても、客付け厳しいし、元とれないですしね。

私も読んでて、250さんのような気持ちになったので、、、つい長々と、、、

一生に一度の買い物かもしれないので、営業マンの営業にのせられて購入してしまった、、、はないようにしっかりご検討されてくださいね！

電気料金、以前の4倍と書き込み拝見し、ドキドキしていました。
が、以前と変わらない程度か、気持ち安いくらいでした。

ちなみに、食洗機はごくたまに利用し、浴室乾燥機は使用していません。
電球は全てLEDにしています。

ご参考までに。

先週見てきました。
価格の割に部屋の中は良くて驚きました。

>>257

すごく参考になります。
自分でいいと思ったものを買えばいいということですね。

しっかり検討していこうと思います。

本日見学してきました。
価格がとても魅力的だと思いました。

もう少し考えて結論を出そうと思っています。

このマンションの価格に興味があります。
なかなか見に行くタイミングが合わなくてまだ見れてないんです…

今週末行ってきます。

電話でローンについての質問をさせてもらったんですけど、
電話越しにも関わらず、すごく丁寧にいろいろ教えていただけました。

他のモデルルームでは難しいと言われ、
諦めかけていたんですが、詳しくお話を聞いてくるつもりです。

賃貸であれば確かに魅力的な物件だと思いました。ただ、車持ってないと生活面できついかな。今、車持ってないので悩んでます。秋ぐらいまで様子見て、空き部屋がまだあれば住むかもです。

賃貸かー…
やっぱりマイホームが欲しいんですよね

しっかりとマイホームが欲しいなら尚更ここの購入はやめた方が良いんじゃないですか？賃貸での入居者さんが多く居る物件ですからねー、
他のモデルルームでローン難しいと言われたらみたいですが、理由は分かりませんが資金や収入の話だったら数年我慢して不動産相場が下がるのを期待しながら貯金するのも手だと思います。

>>266 匿名さん
賃貸の入居者が多いと何か問題あるんですか？

>>267
マンションの管理・運営は管理組合で行うので、
賃貸が多いからと言って問題ないと思いますよ。

もともと、分譲は各オーナーが自由に処分(賃貸・譲渡)できるものです。
たとえ全戸賃貸になったとしても、それによって不動産価値が下落することはありませんよ。

強いて言うならマンション内でのコミュニケーションは少ないかもしれませんね。

見学に行ってきました。
思っていたより良かったです。
少し高かったですが。。。


駐輪場は、案内できるのは2台までと聞いたんですけど、
3台使っている方はいらっしゃいますか？

朝シャトルバスを使ってる方々にお聞きしたいのですが、朝7時くらいのバスに乗ったとして、だいたい柏駅まで何分くらいかかってますか？

混み具合や通るルートがわからず、、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

>>271 匿名さん
シャトルバスが気になります。どんなルートで柏駅に何分くらいで着くか。特に雨の日は阪東バスは長善寺あたりで混む為、駅まで時間がかかります。そのような場合、経路を変えるなど融通利くのでしょうか？

シャトルバスは16号の大通りを避けて住宅街から柏駅東口に向かいます。
時間についてはだいたい10分で着きます。

>>273 名無しさん
雨の日はどうなんでしょうか？
阪東バスだとサンサン通りが送迎の主婦の下手くそな運転で激混みで、第五小学校からでも15分くらいはかかります。渋滞してたらルートを変えるなど機転は利くのでしょうか？
細かい質問ですいません。

>>274さん
まだ柏に引っ越して３ヶ月しかたってないのでサンサン通りというのがわかりません。無知ですいません。
3月から毎日利用させてもらってますが雨の日でもルート変更は無かったです。それに渋滞が予想される大通りを避けて行くのでシャトルバスのせいで会社に遅れたことは一度もないです。だいたい10分くらいで駅に着いています。強いていうなら出発時間ギリギリにシャトルバスを乗ろうとする人がいるのでその人のせいで2、3分遅れるくらいですかね…

>>275 名無しさん
情報ありがとうございます。シャトルバスの情報は大変助かります。

ここ賃貸で候補に入れてるけど、初期費用が高いんだよな。せめて、敷金が1か月だと入金するんだが。
今時、敷金2か月って普通なのかな？

完全賃貸じゃ無くて新築の分譲仕様に賃貸で入れる事考えたら敷金2ヶ月も悪く無いと思うけど

一般的に分譲賃貸は敷金高目の設定が多いかもね。

>>278 匿名さん

そうなんですか。参考になりました。
敷金が1だったら即決めなんだけどな。
もう少し考えます。

オリックス電力ってググるといい話のってないんですけど、、、問題ないんですかね？

敷金は礼金と違って戻ってくるお金ですからね。むしろ気をつけるべきは敷引特約とか変な契約条項が入っていないかだと思いますよ。

住む人によるとは思いますが、ゴンゴン音が響く物件ですね。
知人の分譲はなんの音もしないので、その点では正直ハズレだと思いました。

賃貸物件がだいぶ埋まってきましたね。賃貸で検索して出てくる件数が少ないです。
クレストフォルム全体で入居率どんなもんなんでしょうか？
夜16号走るとあまり電気ついてないですが。

未だ入居率悪そうですよ。

そうですか？
8割ぐらい埋まってる気がしますが…

8割埋まってるならだいぶ埋まって来ましたね。
まー竣工後1年半経って2割売残りは一般的には大失敗物件だけど

千葉ってこんなに安いんですか？

新築の一戸建て、建物自体の価格より安い！

価格破壊されると戸建て業者は困る。

賃貸でそれなりの金額払うなら、買ったほうが断然安いじゃないか！

柏に仕事ないかな。

転職してマンション買ってください

>>287 通りすがりさん

茨城県はもっと安いですよ。向こうで仕事探せば夢のマイカー通勤も可能らしいです。

>>281 マンション検討中さん

敷金戻ると考えない方が。
分譲賃貸の退去費用は、かなり払うのを覚悟した方がいいです

>>290さん
通常の使用に伴う損耗や経年劣化に伴う補修費用は貸主負担となり、その点は分譲賃貸か否かで違いはありません。
「分譲賃貸だから退去費用がかかる」などと言い出す方に引っかかってしまった経験がおありなのでしたらとてもお気の毒です。

賃貸人責任で敷金から補修なんかする場合に使ってる建材等が賃貸物件より高いって意味じゃないですか？

なるほどんぶり！！

ペット飼ってるおばちゃんらを複数見かけるけど、理事会の議題にはあがってないのかな？

賃貸契約は分からないけど
分譲はペット可ですよ

1階の廊下は虫だらけ。この前クワガタがいましたよ。気持ち悪いからどうにかならないかなー？

>>297 匿名さん

え～クワガタ欲しい

こんどは捕まえときますね笑

入居して半年ほどですが、2ヶ月でベランダにねずみが出ました。
そして、昨日、ドデカイネコがベランダに侵入してきました。
一度や二度ではなく何度も出ているので管理会社に問い合わせしたら、
自分で対応でしろとのことでした。
新築だから、入居したのに対応も残念でした。

これから入居される方は、気をつけてください。

管理会社にネズミと猫捕まえろとでも？
無理言っちゃいかん

一階とか二階に住んでるなら虫とか猫とかネズミは仕方ない
諦めるしかない

皆さんのベランダには
黒いてんとう虫みたいな虫いませんか？
うちはベランダには何も置いてないのですが
植物に寄ってくるとか書いてあって
隣の方はそういうの置いてたのでそこに
集まってきて、うちのベランダにも
来てしまったのでしょうか？

それとも関係なく皆様のベランダに
いるのか気になって。
最近はめっきり数減りましたが
何故か今日玄関近く(外の壁)に2匹いました、、

ちなみに１、2階ではありません

住民板でどーぞ

うちにもいますね。ちなみにあれはてんとう虫じゃなくてカメムシの一種です。まあ害虫ですよ。冬になるにつれて暖かい場所に移動するので部屋に入るようになります。専用の殺虫剤がありますので買うことをおすすめします。

>>305 匿名さん
ご返信ありがとうございます
自分のところだけじゃなくて
ひとまず安心しました！

本当に気持ち悪いので
買ってみます！

16号から毎日見てますが、最近はかなり人住んでそうですね。

>>307 マンション検討中さん

ほとんど賃貸じゃないの？

物件概要が全然更新されませんね

6割が分譲って言ってたよ

4割も賃貸なんですか
結構多いんですね

住民板見ると悲惨だね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

>>311 匿名さん
賃貸マンションですね

>>303 匿名さん
10月中旬に洗濯物を干そうとベランダに出ると大袈裟でなく2.30匹いて急いで干すのをやめました。(ちなみに二階です。)空き地に生えるクズというつる植物や杉の木があるところに大量発生すると聞いたことがあります。最近は減りましたが本当に気持ち悪く驚きました。

購入者さんは自然豊かなのに惹かれて買ったと思いますので大丈夫だと思います

賃貸、購入を検討しています。
検討スレ、住民スレをみるとカメムシが多いとかいてありますが、
カメムシはマンション全域に発生するのでしょうか？
トンネル側に近い（森みたいなのが近い？）ところで低階層だけとか？
トンネルから離れたエントランス寄りの高層階は出ないとかあるのでしょうか？

今、クレストフォルムから歩いて５〜6分くらいの戸建に住んでいるのですが、
カメムシは一度もみた事はありません。ゴキブリも10年間で2回しか見たことないです。
ゴキブリホイホイを毎年試しに設置してみますが、一度も捕まえたことはないです。
唯一、クモが侵入してきます。（結構います。特に夏は）

昆虫が大嫌いで、普段も夏場も窓はほとんど開けません。（洗濯物を干すときだけです）

カメムシの発生場所情報など頂けたら幸いです。

自然が多いばしょですし
昆虫が大嫌いならやめといた方が良いかと

2016年の秋シーズンがどうだったかわかりませんが、今年の秋10/下～11/上くらいはかなり大量のカメムシが発生しました。
マンション全体でしたね、発生していたのは。トンネルに近い方も、エントランスの方も発生してました。
その期間はさすがにベランダに洗濯ものを干すのは自重しました。（洗濯物を取り込む際に部屋への侵入を許してしまうから・・・）お隣さんは干してましたので、気にしなきゃいいのですが、ぽんたさんには厳しそうですね・・・。
でも浴室乾燥がついてますので外に干さなくても代用はききましたが・・・。
毎年のことなのか、どうなのかはわかりません。ムシの生態はかわらないので環境がかわらいなら来年もか・・・、って思うと憂鬱になりますね。

また、クモ、かなぶん、クワガタなど夏場にはよく廊下で見かけます。
虫は多いですが設備は整ってますので住みよいですよ。

ありがとうございます。
大変参考になりました。
マンション全体に発生するとの事を踏まえて検討したいと思います。

新聞はポストまで取りに行く形でしょうか？朝だけでも各戸配達だとよいのですが…

賃貸もしくは気に入ったら購入を検討しています
騒音等はどうでしょうか？
音等聞こえてきますか？
またキッチンや洗面所コーティング剥がれますか？

普通のドアではなくてスライドドアだったら部屋もまだ広く使えるのかなとも思ったのですが

ここって床暖ついてますか？

>>324 マンション検討中さん
そりゃついているでしょう。ハイグレードマンションと名乗るくらいですから

>>324 マンション検討中さん
付いてないですよ。

>>326 評判気になるさん

ダサっ

>>323 マンション検討中さん

一回賃貸で入ってみたら？賃貸組ばかりですよ、ここ。

来客用の駐車スペース無いようですが、知り合いが遊びにきたら、皆さんどうしているのでしょうか？
まわりにコインパーキングも無いみたいだけど。

ここの賃貸は審査が緩いと聞きました。
本人が審査に落ちて、親が代わりに審査を受けて入居している人がいるとか。単身じゃないですよ、子供もいる夫婦です。
審査通らないような人って、生活がルーズなイメージなんですが、モラルのない人が多いのでしょうか。

>>330 名無しさん
審査が緩いかは分かりませんが、モラルがない人も中にはいます。
とりあえず、その審査に関する情報を貴方に伝えたのは不動産ですか？ だとしたら、そのモラルがない不動産は利用しないことをオススメします。
貴方の個人的な情報もダダ漏れになるかもしれませんよ

親が援助してくれる子供いる夫婦で審査に落ちてる時点で審査厳しい件
釣りだとは思いますが

親が援助してくれる子供いる夫婦で審査に落ちてる時点で審査厳しい件
釣りだとは思いますが

どこの部屋とは言わないですけど、会社の事務所みたいな使い方してる部屋がチラホラありますね。

毎日業者や、宅急便がすごい量の荷物を運んでるの見ますよ。
賃料安いからしょうがないんだろうけど、その会社が休みなのか土日は宅配ボックスが埋まってて持ち帰られたことがあります。
入居考えてる人は参考にしてください。

>>332 匿名さん

親が援助してくれる子供いる夫婦で審査に落ちてる時点で審査厳しい件
釣りだとは思いますが

どうして釣りなのか意味が分からないのですが、

息子(娘)夫婦が審査に落ちる。
→親が審査を受けて通る。
→入居しない親が契約者となり、息子(娘)夫婦が住む。
って事ですよね。

このマンションの物件がよく出ていて、検討していますが、「分譲マンション」ではなく「賃貸マンション」として考えた方がいいみたいですね。

親が援助してもローン審査が通らないんだったら家を買うなんて10年早い。
シッカリした職業を探さなきゃ。

ハッキリ言ってここのマンションは取り残された感が強いですよね。
救いはアリオに近いということかな〜。

賃貸の話しだよ

>>338 匿名さん
？？？

ローン云々書かれてるから賃貸の話しだよって事じゃないですか？

20歳後半～30歳くらいの小さい子供が居る家庭が多いですね。
値段が安いので、正直住民の民度は少々低め。

タトゥーが入った父親や、子供を呼ぶときに汚い言葉遣い（お前！おい！等）
で子供に大声で叫ぶ母親。
廊下の共用スペースにベビーカーやタイヤ、台車を放置する部屋。
エレベーターで一緒になっても挨拶率は低め。
エントランスで宅配業者の人に、宅配ボックスから遠い部屋なので重いものは宅配ボックスに
入れるなと大声で注意してるところを見かけて、嫌な気分になりました。
（荷物を見たら500ml？のペットボトル24本入りの段ボール）
12㎏ならわざわざ再配達させるほどでもないだろうに…と少し思ってしまった。

半分以上が賃貸入居者って話ですから民度が云々言う以前の問題だと思います。

ベランダでタバコを吸う人達に対して、悪臭やタバコの灰が洗濯物に付着する等の苦情
があったみたいで、張り紙で注意喚起されてますね。
私は分譲組で完成後ほどなく入居したんですけど、こんなこと前は無かったのに…

賃貸部屋の比率が増えるに比例して、モラル系の問題での苦情が増えていきますね（共用スペースに
私物を置く　タバコ等）
本当嫌ですね。タバコをベランダで吸うのは私はあまり気になってなかったのですが、
駐車場で平気でタバコ吸うし、バス停から歩きたばこで帰ってくる人よく見ますよ。
吸い殻どこに捨ててるんでしょうね…　私はそっちのほうが気になります。

>>343 匿名さん
人が増えれば、問題が増えるのは当然。
賃貸だから、分譲だからは関係ないですよ。

言いたい気持ちは分かりますが、賃貸組だから、分譲組だからでモラルのあるなしを決めるような発言するあなたの道徳も間違ってると思います。

分譲者であれば、ベランダや駐車場でタバコを吸わない、歩きタバコをしない、共用スペースに私物を置かない…どうしてそう言い切れるのですか?
自分はそっちの方が気になります。

分譲マンションでありながら賃貸マンションのようなものになったら、自己居住中のオーナーはどんな感覚になるのでしょうか？

賃貸比率が高いマンションは管理意識が低くなりがちです。賃貸マンション化に伴い、管理状態が悪化する可能性が高まります。オーナーにとって関心が高いのは、賃料が遅滞なく入るかどうかです。管理組合が総会を開いても白紙委任状を出すだけで、管理に関する意識は次第に薄らいで行くのです。

転売が繰り返されてオーナーが変わり、現住所も分からなくなっている例があると聞きます。そのようなマンションでは、管理費や修繕費を滞納する人も多いようです。大規模修繕に必要な金額に足らないときの臨時徴収などは不可能で、修繕は先送りされてしまいます。

タイムリーに修繕が行われないマンションは、あちこちで不具合が生じ、快適性も見栄えも悪化して行きます。

住み心地が悪いマンションに嫌気して転居するオーナーが増えて、さらに賃貸比率がますます高くなって行きます。

オーナーが居住していない、このようなマンションは資産価値が維持できないのです。


スムログ記事より

>>挨拶率は低め

都内のタワマンでは挨拶しないのが常識。
こういううざい住民が多いのが田舎マンションの特徴。

>>345

都合いいように端折るなよｗ
転載元のURLくらい張ろうよ
https://www.sumu-log.com/archives/6895/

都心のタワマン在住だが、エレベーター内で
おざなりの挨拶はするよ。
ガキにはしないけどね。