パークホームズ八幡山について

施工：村本建設ではなく名工建設ですよ。

総戸数
72戸

開発総面積
--

敷地面積
2246.17平米

建築面積
775.57平米

延床面積
7104.02平米

竣工時期
平成28年10月中旬竣工予定

入居時期
平成28年11月下旬入居予定

構造・階数
鉄筋コンクリート造地上15階

分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有

用途地域
近隣商業地域、第１種低層住居専用地域

建築確認番号
第ERI14018880号

区画整理法
--

土地権利／借地権種類
所有権

駐車場
総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 3台うち2台は来客用駐車場（平面式）

駐輪場
総戸数 72戸 に対して95台

バイク置場
総戸数 72戸 に対して4台

トランクルーム
総戸数 72戸 に対して55区画

エレベータ
有：1基

施設・設備
--

管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託

売主
三井不動産レジデンシャル株式会社

施工会社
名工建設株式会社

管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

販売代理
--

媒介
--

会社情報

<売主>
国土交通大臣(2)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
中部支店　愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目24番30号


備考
--

※本敷地の地下には名古屋市営地下鉄鶴舞線の鉄道事業施設があり、区分地上権が設定されています。当該範囲に建物およびその他工作物などを構築または設定する場合は一定の制約があり、事前に名古屋市交通局と協議が必要となります。詳しくは係員までお尋ねください

区分地上権ってよくわからないですが、
土地の地下の部分を地下鉄が使う権利がありますよーっていう事で良いんでしょうか。
地下の部分を地下鉄が通ることで、
表面的には特に影響がなくとも「、
何かしらマンションで大規模な工事をする場合には協議が必要になってくるという事、と解釈していいものなのでしょうか。

>9
地上権については、その理解で正解です。
マンションで大規模な工事と書かれていますが、通常使用の範囲で問題になることはなく、建て替えなどの時に制約が出る可能性があります。

　建て替えの時などは、例えば基礎とか杭などの部分の工事も必要になってきますものね。
そうすると地下鉄にダイレクトに影響が出てしまうから、
協議が必要になってくるってコトなんでしょう。

　普通に修繕する範囲であれば、大丈夫ととらえてよろしいのでしょうね。

昔、この辺りの賃貸に住んでいたけど、静かな環境で緑も多い住みやすい環境でしたよ。大きなお屋敷も多くて身分不相応だったな(^^;駅前の放置自転車の多さには閉口だったけど。。スーパーも植田方面にいけばあって便利だったな。坂が多いのが唯一の大変だったけど駅1分ならいいですね。

今日、建設予定地の前を通りました。
モデルルームはマンションの横にできるようですね。
いつから、見学できるんでしょう??
価格も気になります…

建設予定地を通ったけど、マンションの裏側は高台なんですね。低層階は日が当たらないのかな。
あと飯田街道の騒音や空気が気になりますね。飯田街道沿いに住んだ経験がある方どうでしょうか？

全戸が機械式駐車場なんですね。
かなりの台数分なので、タワー式なんでしょうか。
修繕費は72台分となると、年間でもかなり掛かりそうですね。

ディスポーザーは付いてるのかな？

確かに階数によっては日当たりが心配ですが、上のほうは眺望が良さそうですね。
飯田街道沿いの音は…我が家はあまり気になりません。子どものほうがうるさいから??
うちは学区のこともあり、検討中です。

小学校は八事東になるんですかね？

そうみたいですよ。
公式サイトのロケーションの所に記載がありました。
ちなみに、中学校は御幸山中学校ということです。
小学校よりも中学校の方が近いんですね（^^;
でも小学校もそこまで遠いという訳じゃないので、
まあいいかな～という所でしょうか。
一度通学路も確認した方がよろしいでしょう。

＞17
機械式駐車場があって地下鉄もあってだと浄化槽を作れる場所を確保するのは難しいのじゃないかな？

ディスポーザーはついてるみたいですよ。チラシに載ってました。他にもリングシャッターにスマートマンションだったりグレード高そうですね！やっぱり八事のマンションだからですかね？

ここも八事エリアと考えて良いでしょうか？

ギリ八事でしょう。

駐車場は出来れば平面が良かったけれど
マンション内で確保出来ない物件が多いので
機械式でもあるだけ良いのかなと思います。
あとは月額ですよね。
メンテ代はかかりますから、急に高くなったりなんて困ります。

あの辺りは大学あるから近くに月極の駐車場たくさんあるでしょ。駐車場はどうにでもなりそうだけどな。

駅距離重視で探しているので、ちょっと気になっています。
間取りも、ホームページを見て８０平米の３Lのタイプが面白そうだなと。
向きが少し気になるけど、上の階なら眺望がよさそうな感じもします。
このあたりだけじゃなくて、駅１分はなかなかない立地なのでいいかなと。
その分、価格は高くなるんでしょうか。。。

全体的に間取りが変わっているような気がします。よく見かける田の字じゃないんですねー。
面白いとは思います。
Aタイプも珍しい間取りだなぁと思いますが、
バルコニーが狭いのは若干気になるかなぁ。
サブバルコニーもあるみたいだけれど、洗濯物を干すほどの広さじゃないっぽいし。

販売予定価格
3LDK/78.30m2 3000万円台中盤〜
4LDK/88.18m2 4000万円台前半〜5000万円台前半

こりゃ、八事価格では無く、完全に「塩釜口」価格ですね。
環境より利便性重視ならお求め安い価格で良いですね。

相場自体、恥ずかしながら良くわかっていないのですけれど、
これはリーズナブルな方であると判断してよろしいのでしょうか？

高くても４ＬＤＫで5000万円前半ということでしたら、
良心的な方ではないかなぁと思われます。

駅からの距離を考えると特に。

全然安くないよ❗️五千万後半だよ（怒）

そんなに高いのですか？4000万円後半が多い感じてすかね！？

一番高いのが5000万円後半でこれは一部だけ。
多いのは4000万円前半でした。
3000万円後半もそこそこあったよ。駅からの距離考えれば安い感じ受けました。

こちらはマンションの下を地下鉄が通っているのですか？
地下鉄って、マンションの下も通る事をしりませんでしたので、ちょっとびっくりしました。
ディスポーザーの浄化槽の心配もありますが、振動とかってないのかな？と心配になります。
いかがでしょうか？

>>36
地震が発生したら陥没して沈下しないのかなぁ？

地盤は確認したいところです
丘の上で眺めも良く駅に近く便利です
コンビニはいくつかありますがスーパーがもう少し近かったらよかったです
Aタイプ、Bタイプも西日が入ってきますがどうでしょう
Aの和室は北側で、冬は寒そうだったりするのかしら

公式サイトのCGだとマンションがかなり目立ってます。
周辺に高い建物ないんですか？
坂が多い場所ですが通勤は楽ですね。駅徒歩1分はやっぱり良いです。
小中学校までは坂を上る感じになるんでしょうか。
そうなると学校に用事がある時ちょっと大変そう…。

書き込み少ないですけど、あまり人気ないのかな？
駅から徒歩1分の割にはそこまで高くないお値段と思いました。

もうすぐ販売開始ですね。

駅から近くてとてもいいと思います。人気はどうなんでしょうね。

駅前でいいと思います。名城大学の学生も多く、若い世代を見てなつかしい気分になることができます。

住むなら音聞山のような山がいい人もいそうですね。
（こちらは坂が多いので、老後を考えるとパスという人もいそうです。）

八幡山と書いてあっても、駅からすぐで坂道はないので便利と思います。

ここ、いいと思うけどなあ。
駅隣、ディスポーザーもついてて、Aタイプの間取りはワイドスパンで住みやすそうだけど、西日がきになるかなあ。

１５階建て７２戸に対してエレベーターはたった１台しかないんですね・・・。

>>44
そんなもんでしょ。

ここ最近テレビでたまに見る、赤の他人が養子縁組して１５億相続した芸人のおばあさんが持っていた土地みたいだね
駅前で立地も良いから珍しいなとは思ってたけど・・・。

南側が崖のように見えたけど、低層階の日当たりは大丈夫なのかなあ？
特にAタイプは日陰になりそうだけど。

確認してみないとなんとも言えない感じですよね。
「いや、大丈夫ですよ」とは言い切れないといいますか。
ここの場合はとにかく駅に近い！ということが最大のメリットなので、
日当たりはあまり気にされない方もおられるのではないかしら？
なんといっても駅の上にあるということですので。

ここの杭って大丈夫なんですか？横浜のマンションみたいになったら怖いです。

たまたまあれが三井の物件だったからだけであって、そんなこと言い出したらここも大丈夫か？ってなるだろ。ディベロッパーをかばうわけじゃないけど、事業主側もある意味被害者。

三井の対応が悪かったよね。
住民からの問い合わせに対して、震災の影響って答えたのはあり得んでしょ。

三井住友建設って、野村のプラウドとかも使ってるよね。三井の対応は悪かったのは当然として、三井以外なら大丈夫とも思えない。そもそも旭化成が杭したかなんて、ネットやチラシの物件概要にも載ってない。マンション買うの自体を、ためらわせる事件。

三井の対応はあれがベストだったんじゃない？
社長が早いタイミングで建て替えって言って、株価も持ち直した訳だし。

三井不動産が嘘をついてたのが発覚。
横浜マンションの住民説明会で「通常の３倍強度のある工法で施工してるから大地震が来ても大丈夫」と工法に関する資料を配布して説明。
実際は普通の工法だと旭化成建材があっさり証言。
全く信用が出来ない会社だな。

二次クレームにならないように最初の段階で謝罪と方向性を出すのは誠意ですね
もし自分の身に降りかかったら少しでも傷は浅くしてほしいから
住み慣れて、環境も動きたくなければそのまま残るし、動けるなら移動する人もいる
人災や天災などいろいろある中で消費者も即断を迫られるんですね

結構、メトロも静かな時間帯は聞こえます。
電車が運行している音。
マンション入り口から地下鉄の入り口が直結している近さですね。
便利ですが、治安面はどうなのでしょう。
買物施設が色々ありますが、コンビニ以外は遠いですね。

水害は大丈夫ですか？

東海豪雨のときに塩釜口駅は沈んだけど、ここは少し坂を登ったところだから大丈夫かな。
浸水より土砂崩れが心配かも。

土砂の崩れも怖いですね。
ただ、マンション周辺に崖や山などはありませんね。
地盤の問題ですか？
駅から徒歩1分は便利ですね。

>>59
マンション名の通り八幡山があるはずなんですが!?

毎日安心して暮らしたいです。以前水害のニュースでマンションだかちゃんとした建物内に土砂が入ってきていて自然の恐ろしさを感じました。鉄砲水的なものが来ても大丈夫かハザードマップなど確認してみたいです。

塩釜口あたりは小高いので、浸水は大丈夫な気がします。ガケ崩れは大丈夫でしょうか？このあたりは、丘や山になっているところも多いです。

現地は駅からすぐですか？だったら、そこまで丘や山ではないですね。大学生が多く利用していそうです。

学生が多い街なので私はみおくりました。

この物件はレス少ないし厳しい物件なのかな？

先月話を聞きに行ったらまあまあ売れてましたけどね。
私はあきらめましたが。（西側がうれてしまったので）

一応、最寄り駅から徒歩１分ですからね。
HPでも名古屋市天白区内では駅に最も近いマンションと記載があるくらいですから。
そういう部分では悪くないと思うのですが。
間取りもそれなりの広さがありますし。

塩釜付近でがけ崩れ等は聞いたことがないです。お子さんが小学生なら通学路上での危険地帯を親子で確認しておいた方がいいかもしれないですね。大人は大丈夫と感じても子供は…ってところもありますので。
サイトの画像だと周辺は住宅街なんですね、しかも結構坂がきつそうな。駅一分と思えばこの坂も楽なんでしょうか。道が暗い感じがしましたが夜間はどうなんでしょうね。

駅上１分３メートルのフラットアプローチってことは坂はそれほどではないのでしょうか
ほぼ横にありますから、でもHPでは坂がすごそう。コンビに行くだけでも坂が多いのかしら近いようですが。買い物とかぱぱっと済ませられるといいです。重い荷物を持って坂を上がるのは難儀でしょうし。

駅が近いので非常に魅力的ですね。
ただ、名城大学の学生さんはやんちゃな子が多いとも聞きますし、外国人向けの日本語検定などの試験も名城大学で頻繁に行っているようですがその辺どうなんでしょう。

毎日建物の前を通ります。地下鉄の出入り口隣接なので坂は関係なしです。国道の反対側に名城大学があり、反対側に飲食店が長生きなお店が多いです。塩釜口は学生街のため、安価な飲食店が多いのは魅力です。スーパーが無いのは残念ですね。気になるのは、ＧＷ明けに駅前のパチンコ店が閉店し、急ピッチで更地になりました。マンションが建つのでしょうか？気になります。

学生さん自体はこの辺りでご飯を食べたりとかはするのでしょうけれど、
大騒ぎしたりとかそういうのはどうなんでしょう、あまりなさそうに思いますけれど…。

生鮮食品ってこの辺りだとどこで調達するのが一番楽なのでしょうか。
１０分くらい歩いたところにあるアオキスーパーとか？
地図を眺めていたり現地のことを思い返しても、そこが一番近いのかなと感じているのですが他にありますか？

周辺は居酒屋、ラーメン屋が多いです。学生は歓送迎会シーズンに名城大学側の大学に近い居酒屋前で騒ぐことが多いです。あと、大学祭開催期間の騒音は大目にみてあげてください。八事や平針に比べれば静かな方です。
塩釜はバスターミナルも無い駅で、朝の通勤時間に下車するのは名城大学生と昭和高校生の数名ぐらい。名城大学で各種試験などイベントがある際は大変混みます。
生鮮食品はアオキスーパーが一番近く、タチヤも学区内にあります。せっかく駅隣接ですので、地下鉄で八事イオン、平針ピアゴなど、雨の日も傘なしで買い物に行けると思います。まぁ、ちょっとした食材なら100円ローソンが隣接ですし、駅前に惣菜のお店もありますよ。

Ｎｏ70で、駅前のパチンコ店が更地になったと書き込みしました。
今日通ったら、「医療テナント募集」の看板が設置されていましたので、
マンションではなく、複合型の病院になるようです。
（杁中駅前の医療テナントを専門に募集した部分が数年間空き状態ですので
　同じようにならないといいですね。名古屋は駐車場がないとダメですね。）

自分は、昨年名古屋近郊のマンションから、地下鉄の駅に隣接したマンションへ
住み替えをしました。駅前、やっぱりいいですよーー。このマンションも検討
しましたが、完成が待ちきれず・・・。将来的な価値を考えると、やはり、
駅近くがおすすめです。

学園祭もにぎやかで自分も行きたくなると思います。試験と可の会場にもなるし地域の大学とのつながりも多少なりともあるでしょう。学生さんがいると街も活気があると思います。今住んでいるところも大学が2つ近くにありますが地域に密着しています。周りの環境がライフスタイルに合うかどうかはチェックですね。

完売した？

いえいえ、完売していませんよ。

3LDKで78.46㎡は3740万円、80.26㎡は4040万円、95.39㎡は5030万円とそこそこお手頃な物件な気がします。大学生が近くにいると、活気があっていいですね。ラーメン屋さんが多いのも学生さんが多いからなのかな。

名城大学は郵便局も新しくなりましたし、公共施設もキレイで使いやすそうです。八事のイオンもキレイですよね。

完売、いつになるんでしょうね。まだまだな気がします。

外食にはここだと少なくとも困らないのかな？
学生さんが居ると安いお店も多いですし。
とは言え、まあそれが目的でマンション買うわけじゃないんですがね。
ただオマケじゃないですが、そういうものもあると嬉しいなぁということで！
販売に関してはまだまだ続きそうですね
今までの分の先着順とプラスこれから販売する分があるから。

駅にはすごく近くコンビニもたくさんあるので不便はないですが買い物には車があったほうが便利かもしれません。駐車場も台数ありますし、もう来月は最終期の案内みたいで、
間取りもほぼ終了ということでしょうか

駅近は非常に魅力ですが少し賑やかになりそうなので迷っています。

駅上3分の立地はありがたいです。アクセスも悪くないですし、にぎやかの許容範囲は行ってみて確認ですが、やっぱり便利なのはうれしいですね。広い間取りも３LDKもさほど値段が変わらないみたいで比較してみたいです。

建物の南側の大きなお家は何者なのだろうか
家の外装に家紋みたいなの飾ってあるけど怖い系の人かしら

お手頃なお部屋はもうないみたいで残念です

建物内のモデルルームが公開されているようです。4LDK5000万円以上の部屋が掲載されてました。95.39㎡、5030万円からの値段。

これ以外の価格の間取りはどれがあるんでしょうね。

>建物の南側の大きなお家は何者なのだろうか
大きいお宅だと気になりますね。マンションの営業さんに聞いたら教えてもらえるのかしら？それともお茶をにごされるだけかしら？

名城大学近くに大きなお家があるんですね。名家なのかな。

南側の大きい家は「株式会社加名市」の社長宅だそうです。
(株式会社加名市が倒産したらしいので、今も住んでいるかは分からないです)
やはり八事に近いエリアだけあって、社長とかそういう方の大きい家も周辺にあるんですね。

ちなみに、怖い系の方のお宅があると、「抗争が起きない限り」は、暴走族が来なかったり、周辺でそっち系の方が騒いだりしないので、逆に治安が良い、というメリットもあるみたいです。抗争が起きると最悪ですけどね。

残っている間取りは高い部屋の1種類で2部屋という感じでしょうか。
値引きを期待したいところですが、あと2部屋では値引きはなさそうですね。

高い部屋だと余計に値下げなんてしないでしょうね。
もともとプレミアム感を出してくてそういう物件を造ったんでしょうから…
でもふつうこれってプレミアムな部屋から出ることを思うと、かなり強気の価格にしすぎたんでしょうね

それにしてもこの辺りのエリアはある意味独特なのですね。
普通にしている分には良さそうだけど

高層とかあったら市民巻き込まれちゃったりとか？まあめったにないことでしょうけれど。
Bタイプだと角住戸ですね、なかなかよさそうな間取り、収納も細かく色々ある様子。家具付き住戸もあるんですね。エアコンとかついているなら助かるかも。

キッチンに明るい日差しが届くのはいいですね。ゴミもすぐ捨てられます。朝、昼電気代節約して料理ができます。シンクやコンロの反対側でも料理スペースや、盛り付けの場所があるのも嬉しいです。家族でも料理できるのは親としてもありがたいのでは。

ここって本当に駅から近いマンションですね。以前、何があったか思い出せないくらい・・・。

名城大学が近いですが、大学構内の学食や郵便局は利用できますか？
確か、郵便局は外部の人も利用できたかなと思うのですが。
学食も、外部の人に開かれていれば便利に利用できそうな気がします。

即入居も可。87さんは住んでいらっしゃる方かな？家具つきも気になります。

これができる前は普通に賃貸のアパートですね、たしか

完売しましたねー！
ご購入された方、おめでとうございます。

ちなみに、2016年に名古屋のSUUMOに載ってた「資産価値が落ちない街」で名古屋駅に次ぐ2位が塩釜口でしたね。
http://renove-log.com/post-1091/

一般論として大学は地域住民に開放されてることが多いから、学食だって利用ＯＫでしょう。

もう完売してますよ。

駐車場が常に混んでいるしなかなか不便
引越しを検討中

戸数未定なところが全て。