プライム横浜屏風浦ついて

坪350以上は確実にするだろうね。

>>1
いきなりあかんやつや

これだけ線路に近いと電車の騒音も凄いでしょうね。
窓が防音仕様になっていたとしても。
ずっと、開けられないのは厳しいです。
駅近なので、マンションまで近いのは魅力ですけど。1分ですから。
駅の傍に京急ストアがあるみたいですね。

坪３５０なら買いたい。

元病院の敷地ですか？

屏風浦駅は各駅停車しか停まらないので、それ以外は全て通過ですね。以前京急富岡駅前の戸建物件で電車の通過音が気になったので断念したことがあります。
でもその物件もすぐに売れていたので、気にならない方も大勢いるのでしょう。
一度現地で体感してみたいと思います。

坪350なら即日完売だろうね。

駅まで遠くて線路沿いだったら敬遠もされそうですが、
駅前なら気にしないという方は多いと思います。
設備にもよるのでしょうけど、窓を閉めたら
気にならない音量になっていれば良いですね。

新杉田駅近のクリオですら、坪220万程度。屏風浦で350万はありえないと思います。駅前ということを考えても、クリオと同じくらいではないですか？

>9
相場観なさすぎだと思います。

>>1,4,7,10
デベまるわかり

6です。
屏風浦の現地に行きました。
駅は防音壁のようなもので囲ってあり、マンションはその裏に建つと思われます。
線路から一番遠いところにしか立てなかったですが、そこで通過列車の音を聴きました。その防音壁で音はかなり抑えられている印象でした。この程度なら普通に暮らせると感じました。

>11
営業じゃないけど。

>>12
なるほど、それは朗報です、ありがとうございます

駅前なのは利便性もよく、魅力的ですね。このくらい近ければ夜遅く帰ったときも、危なくはないですね。

ところで騒音はどの程度なのでしょうか？駅前ということも有り夜間もそれなりに騒音はするのかな？

坪３５０なら即日完売するだろうね。

また冗談を。

>>18
相場感なさすぎ
坪180なら完売いけるかも

>20
相場感ではなくて相場観ね。
相場だけでなく漢字の勉強もしよう。

18さんは、坪350に強くこだわっているのに、突っ込まれると論点ずらすのですか？せっかく応じている方がいるのにもったいない。
ちなみに私は坪235(70平米で5000万円くらい)と想定しています。

な訳ない。
坪３００以上は確実だよ。

同じく京急で駅1分のプラウドシティ蒲田で坪320万。しかし東京都の蒲田でです。どう考えても各停しか止まらない屏風浦で、坪300万オーバーは無いと思いますが？
22さんくらいが妥当かと！！

＞２４
安く買いたいと思ってもその価格にはならないよ。

まあ価格が発表されれば、誰が暇つぶしで投稿してるか分かるよ。
高く見ても坪250ぐらいだろうな。

>26
それ徒歩１０分以上の相場。

坪３００万円てネタだと思ってたけど本気なのかな？
羽田と品川に直結の蒲田駅前と同列に論じられるわけないですよね。
水を差すようで申し訳ないけど、屏風浦は京急利用者と近隣住民以外で知名度はほとんどないですし。
実際の価格が出れば冷静になれるでしょう。
３００超すなんて考えられませんよ。

>28
まず友達作りな。

坪300万円の方をスルー対象とすることを提案します。

＞２８
お前相当暇なんだな。

28は正論かと。

>>32
自演お疲れ。

坪300はネタです。すいません。

>>34
他デベの営業いつもお疲れ。

凄いスレの伸び！大物の予感！

>>36
同感です。
大人気の証です。

注目されてるんですね。

>>28
ニートは黙ってろ。

>>30
同感
どうやら一人だけステマの任務をもった雑な暇人がこの板にくっついてるようです
こんなステマ、デベやめさしたほうがいいよ
逆にポイント落ちまくり 笑

>>40
坪350で執着してすまんかったな
実は俺も200ちょいぐらいと思ってるんだが

300万円とか350万円の人は、たくさんのスレッドに出没していて、
ムキーッと、反論する人をからかって楽しんでいる。
ここでは大量に反論してくれて、たぶんパソコンの前でニヤニヤしていると思うよ。

他デベの書き込みばかり。
意味のない書き込みをしているので、退場することをお勧めします。

気味悪い書き込みを繰り返している人は、この物件に何らかの利害関係のある人でしょう。
さすがにデベがここまで品のない書き込みはしないと思うので。
ただ、このマンションを棲み家にするこんな関係者がいると思われるだけで逆効果ですね。

でここはもと何があった土地？

病院

病院は潰れたんですか？

病院の跡地でしょ
出るかもね
見える人には微妙

>48
暇すぎ。
年末年始に何やってんだよ。

日常的に人が亡くなっていた場所でもちゃんとお祓いすれば大丈夫
全然問題無し

病院はあかん

>>50
ネガか販促かようわかりませんわ 笑

他デベの営業妨害の書き込みばかりで、管理担当の方はこういう行為をする人を出禁にして下さい。

>>53さん
坪単価の議論とか病院あとというのがわかったから、この板ある意味役には立ってますが、ちょっと品のない書き込みもあるのは同感です
他デベってあるけど坪350に固執していた方は客観的に観ればここのデベ関係者のステマ
ここの粗雑な営業推進しているデベも公平に出禁なら賛成です！！！

あんまり信心部深い方では無いのですが
病院の跡地というのは少し気になりますね
御祓いすれば大丈夫と言われても・・・・う～ん
という感じは皆さん共通に感じるところでは無いでしょうか

どって事無いでしょ
そんな心配してたら道も歩けない
地球の歴史を考えたらそこらじゅう幽霊だらけだよ
ほ～らあなたの後の鏡の中に何かが「ぎゃ～」みたいなのは
小説か映画の中だけのばかばかしい話です

>>56
返しが軽すぎて萎える、
検討者なら55さんの気持ちが大多数
むしろどんな病院だったかの情報とか詳しく教えてもらった方が有意義
総合病院なのか、入院ベットもあったのかなど
その上で最後に気にしてもしょうがないかになるかと
しかも病院跡だと幽霊だけの話じゃないし

もうその話をしても意味がないからやめにしよう。
どうしても話したい場合は、モデルルームで営業と話して下さい。

病院跡で幽霊が出る出ないは関心ありませんが、病院が土地を選定する際に地盤の強度を重要視するのではと思うのですが、そういう期待は持てますでしょうか？
鉄道の線路も地盤が強いといわれますよね。ということは線路沿いという事実も期待できそうと考えています。

線路近すぎ
こんなに近いんじゃ
寝られませんよ

>>60 さん
12ですが、敷地は線路に近い場所から結構離れた場所まであるので、棟の配置がどうなるか分かりませんが、部屋を選べば、騒音はあまり気にならないかと思いました。
とはいえ、どの程度の騒音が気になる気にならないは、人それぞれなので、現地で体感されるしかないです。
地図だけ見てダメと思われたなら、もう今の時点でご検討から外したほうがよいかと。

目の前線路じゃ人それぞれとは言えない
１００人いたら１００人がうるさいと感じるはず
値段が安いから仕方ないと妥協したとしても
線路脇のマンションじゃ転売も無料だろうし

>>58
意味はありますよ、逆にどうしてないの？
モデルルームでデベに聞くんだったらここの板の意味がなくなるでしょ
ここはデベ以外からの情報を集めるところ

ＭＲで幽霊出ますかなんて話ししても
お祓いしましたで終わりでしょうけど
昔の病院は廃棄物穴に捨ててたらしいし
○子とか注射器とかが土壌から
出ないかのが気になる

>>62 さん
61です。コメントありがとうございます。
なるほど、資産性としてみた場合、厳しいということですね。
だとすると、62さんはこの物件は興味無しだと思うのですが、投稿されているのは何の目的なのでしょうか？
転売はできないが、自分がずっと住むなら騒音あるけど駅近で便利だからアリとか？

>65
営業妨害も仕事の一つなんです。

うるさいでしょうが
安いから我慢するか
という需要も有りますよ
みんなが予算を無視して
買う訳じゃ無いから

>>64
そう、病院あとはそれが気になる、霊よりも
地盤調査等でどういう状況なのか、また除去されていることが正確に説明できれば逆に安心できるのかもね

線路沿いは騒音はしかたなし、ほぼ駅前立地だから
利便性を取る人が買えば良い

>>65
転売できないわけないじゃん、駅前だから転売できる
ようは損しない価格で転売できるか
だからいくらで買うかが重要、
坪220の予想者がいるけどそれでも売る時は損するから転売できるけどしない とかですかね

>67
価格知ってるの？

坪350以上は確実にするらしい
ＭＭ駅前のタワーマンションよりも高額（笑）

>>71 さん、まだそのネタ引っ張るんですか？
もうそろそろいいですよ。

>71
みなとみらいのタワーは坪４００以上しますよ。

>74
営業妨害お疲れ様です。

>>75
営業さんお疲れ様です。

>>76
ここは、電車のホームが壁になってそんなに音は気にならないと思いますよ。
大通りからも一本入っているし、陽当たりも良さそう♪やっぱり上大岡まで１駅なのは良いかな。

上大岡からバス乗る物件だったら、となり駅の駅前がいいかなと思う。でも高いのかな～、、

大分昔にここにあった病院で働いてました。マンションできると知って驚きです。電車の音とかは、特に気になったことはありませんでした。駅前なので、便利ですよね。価格は気になりますが。

>>79さん
貴重な方が降臨されました。ありがたいです
ちなみにこの病院は他の場所に引越しされたんでしょうか？それとも畳んだ？

>>68さん
敷地隣接での事象です、わたしも霊は信じませんが…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/483404/

>>80さん
金沢区に移転しましたよ。

>>81
道路挟んで違う敷地の昔の話しをしても、、駅前でスーパーやクリニックもあって便利そうだな～

昔の話をすればキリがないですが人類が誕生してからなんて色んなところで亡くなってるだろうし、埋立地以外どこの場所でも今現在住んでいる場所が(特に気になるのは戦国時代ですが)どうだったかなんて分からないですしね…でも、それでも病院跡と分かってるだけで私だったら候補外ですね。絶対嫌です、住んでから後悔しても遅いですし。

でも何年か前にTVで見ましたが、アメリカの方ですが数年前に凶悪な殺人事件のあった格安で売り出されていた家を買って住んでらっしゃるという人もいましたよ。気にならないんですか？という質問に対して、自分の実家が500年程歴史のある家でその500年の間に色んなことがあったと思うけど特に気にせず住んでいたので気にならないと言っていました。

気にならない人は気にならないんでしょうし、気になる人は候補から外せばいいだけではないですか？

>84
話脱線しますが、ではなぜ84さんはこの物件に興味が無いのに、この掲示板を見ているのか？
きっと「自分は病院跡地はイヤだ」と思っているところに絶好のアピールの場が現れたので、わざわざ興味も無い物件の掲示板に投稿されているのだと想像しています。確かにそれはそれで楽しいと思います。正月でヒマですし（笑）

よく競合デベの営業マンとか言われますが、自分がその立場だったら、そんな時間のムダ使いしません。・・・って書くとそれこそ競合デベの営業マンといわれますね（笑）

確かに「私だったら病院跡は嫌」となんでわざわざ書き込むんでしょうね。まぁ掲示板なので自由なんでしょうけど…

>>84
しかも、リハビリ病院でしたよ…

病院跡は絶対やめたほうが良い

>>87
総合病院と知り合いから聞きましたがリハビリでしたか

>>89
総合病院ではないですよ。
急性期をやっていた時期もあったみたいですが、リハビリに力を入れていました。

病院跡で薬品廃棄？が気になるとのことですが、一昨年に同じく三菱地所と三井不動産が売主の新築物件で栄養短期大学跡地でしたが、化学薬品を使っていたらしく、土壌入れ替えをした上で建てていました。
今回も売主が三菱地所が入っているので土壌入れ替えなどの処理は施されていると期待できるのではないでしょうか。
少なくとも入れ替えをして当然という態度で営業担当者に尋ねてもいいのでは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205537/

>>91
病院が土地を売却するときに当然、土壌調査をやってると思いますよ。

84です、色んな物件のスレを見ていて、病院跡だから嫌だという書き込みが目に入ったのでそういう方は候補から外せばいいだけなのでここでいつまでもそんな話をしてても意味がないと思い、これでこの話題は終わりにしましょうという意味で書き込みました。人の生き死にに関わらず私は病院跡っていうだけで候補外ですが。駅前は便利だけど色々弊害もありますし…まぁでもそれはどこでも一緒かもしれませんね。ここを見ていたのはこの地域と周辺マンションに興味あったからです。もうここは見る必要ないので来ません、失礼しました。

91です。
>84さん、なんか怒って行っちゃいましたね。
「病院跡はイヤ」ネタを終わらせるためとおっしゃってましたが、93も含めて散々イヤだと書き立てておいて、ホントに終わらせたかったのかなあと思いました。ネットの書き込みって意図したものと違う受け止め方をされてしまうこともあり、難しいですね。
自分は、何か事実や客観的な情報に基づいて意見交換したら、別に無理に話題を変える必要は無いと思います。
でもそうは言っても、このネタそろそろ終わりですかね。

>>94
いづれにしても金額がいくらになるかですね～
三井住友建設だから、スキット工法採用かな。
設備グレードはどうなるのか気になるところですね。

スーパーが近くに一件あるくらいなのかなと思うのですが、駅が近いので意外と便利でしょうかね。
電車か自転車などで隣の上大岡とか杉田とか磯子方面に行けば、いくらでも買い物するお店はありますものね。
気になるのは価格ですよね。安くはないだろうなと思うのですが、どの程度なものか。

お祓いが何チャラなんてばかげた話は価格と関係無し
線路ワキで２割落ち
駅前で２割増し
差し引きチャラで相場通りかな

>97さん
「相場通り」・・・ですか。

もし考え方を披露されたのであれば、何を基準に「2割増」「2割減」なのか教えていただけるとありがたいです。
素人推察ですが、駅から徒歩5分物件と比較してでしょうか？

特に情報共有とかではなく、ただのつぶやきでしたら無視して下さい。

スーパー至近、磯子駅徒歩2分の築2年中古マンションが坪190万円で売りにでています。

(負けているところ)
駅は磯子駅の方が格上。

(勝っているところ)
駅からの距離。
こちらは新築。
デベもこちらが格上。

結果として、こちらのほうがちょっといいので坪200～220万円ってとこでしょう。
ちなみに上の97の方とは別人です。。。

>99
ここに安い予想したところで安くはなりませんよ。

駅名が素人には難しいですね(-_☆)
何て読むのかな(･･?
"よこはまへいかぜうら"(笑)
"よこはまへいふううら"(笑)

3LDKで4500万円～ってことは、広いけど駅から遠い近辺の新築マンションと同値くらいか。
中古になったら、こっちの方が希少価値がありそうだね。

>99さん
98です。
以前、磯子近辺を物色していたので、とても分かりやすいコメントです。参考になりました。ありがとうございます！

>100
別に安くなるように願掛けしているわけではないです。
客観的なネタをもとに適正価格を予想しているだけです。

ひょっとして、また坪単価350ネタですか？面白かったですが、もう結構ですよ。

だから屏風浦

(が)はどこいった（*'‐'*)♪

坊主が屏風に上手に絵を描いた〜(~▽~＠)♪♪♪

>>102
この駅で？ウケるー

>104
要するに暇人ってことね。

>109
この掲示板見てる人や投稿してる人はみんな暇人でしょ。

価格がまだ未定だけど、予想では3000万円台くらいかな。
学校も近そうだからファミリーで住むにはとても理想的な環境かもしれない。
駅が近いというのも大きなメリットだもんね。

>112
あなたは高い予想したいんでしょ。
111さんは安い予想をしてみただけ。

みんな売主から価格が出ないと埒があかないと思っているが、あーだこーだ予想を楽しんでるです。
実はあなたが価格を知っているなら、そうおっしゃって下さい。

>>120
そろそろやめましょう。

坪３００くらいが妥当ですね。

屏風ヶ浦病院の外科に入院したことありますが、電車の音は気にならなかったですよ。
駅から遠いけど線路沿いなんて物件もいっぱいあるし、駅に近いのはマンションにとって最高の価値でしょう。
転売は楽だと思います。

ただ屏風ヶ浦は生活は不便。
ひとつ先の杉田はエアポート急行止まるのにね。
それと買い物も商店街ないし、美味しい店もないし、スーパーしょぼいし。
上大岡で途中下車して買い物するイメージかな。

>123
不便なことはない。

駅から徒歩１分は魅力です。
これだけ近いと電車の音が気になりますが、窓を開けなければ音はそれほどでもないのでしょう。
ただ、ずっと締め切っておくわけにもいかないので、不在時に開けておくか。
セキュリティがあるとはいえ、不用心過ぎますかね。

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

>>126
・・・絶対にしないで・・・
とかあんたのほうが背筋ぞっとするよ
普通になにもんだよ、どんな立ち位置だよって思います

>>125
駅から徒歩１分、スーパーがすぐとなりは便利やですね。

駅徒歩1分は今時なかなかありませんよ。

駅から徒歩１分は、資産価値も高いのでは？
上大岡エリアまでは徒歩だと約30分かかりますが、電車だと近いので利用しやすいかも。
駅に直結しているので、便利ですね。
ちょっと、日常品とかではなくて贈答品などを探したいときなどいいかも。

そうですね。
こういう場所に住める人が羨ましいです。

なかなか百貨店のある駅に１駅かつすぐ、ってアクセスは無いですよね。
座って横浜へ行ける通勤も、混雑のなか行くよりいいかも。

>>132
京急百貨店の食品フロアは充実してますね。

横浜へ通勤される方には便利な立地ですよね。
ドアtoドアの時間を考えると、無駄がなくプライベートな時間を有効に使えると感じます。
私は4LDK+DENが気になっていますが、間取りがどこにも出ていないんですよね。
販売が4月中旬なので情報公開はまだ少し先でしょうか。

>>134
品川からの帰り道も、ウィング号に乗れば、次の停車駅は上大岡だし、便利ですよー

でべの連続コメントにスルーの兆し…

>>136
三流デベの営業いつもお疲れ。

買い物も便利そうだし　磯子までもあるいてもチャリとかでいけそうですね。７階建てで７５邸だと角住戸はなかなかとりづらいかもしれませんがゆったりした間取りで日当たりがよかったらいいですね

屏風浦駅を長年使っていますが、ダイヤ編成が悪くて、とても不便になってしまいました。止めた方が無難ですよ。

>139
いつもお疲れ。

>>139
同感です。
最近3〜4年の間に各駅の本数が激減したうえに、上大岡での接続もとても悪くなりました。
通勤、通学で利用するなら不便です。

>141
私は全くそう思いませんが。

駅に近いので電車に乗ってしまえばって思いますがアクセスが良くないとですね
まああまりあくせくせず余裕を持って読書をしながらゆったり通勤したいものです
なにせ家から1分で乗れるなんてありがたいです。込み具合が気になります

駅舎まで徒歩1分は純粋に近いですよね　通勤時、駅までのアクセスが軽減されるだけでもうれしいと思う人ならばいいのではないかなーと思います

ダイヤ編成は悪くなってしまったんですか。
あらら。
もっと人が増えれば、停まる本数もまた増えるのかしら？？

駅から近ければ将来リセールする場合でも値が落ちる心配も少ないですよね
なにより、天候が悪い時は駅まで近い方がいいと思います。
デメリットとしては健康面でしょうか。歩かなくなるので、健康面ではなるべく歩くようにしないとですね。

坪350はしそうですね。

駅近はいいけどなぜ屏風浦駅、、ないわ

>>147
わざわざそういう書き込みするって相当暇なんだね。

8000万はするだろうね。

せっかく駅近なんだから、コンビニでも入れてくれれば良かったのに。

>>150
コンビニなんていりませんよ。

意外と仕様が良い。

モデルルーム見に行きたいんですけど、どこにあるんでしょう？
ホームページ見てもどこにも書いてないし。

>>154
そうですね。分からないですね。

駅近ですし、マンションの規模としてもちょうどいいですよね
専用庭は広そうでいいですね

通学校はそこまで距離がないので安心かな。
専用庭もありますし、お子さんがいらっしゃる方が多そうですね

この近くで育ち、今は離れて賃貸暮らしですが子どもが増えるのを機にマンション購入を考えており、こちら気になっています。一番知りたい価格ですが、未定のうちはやはりMRに行っても分からないのでしょうか…先日オープンしたみたいなので、行ってみようか考え中です。

ここを買うということは、病院の跡地であることを気にしない人ってことですよね…

中心価格の坪単価190でしたね
駅前マンションにしては安いと思ったけどやっぱり音ですかね

>>159
ソースは？

オフィシャルサイトに値段出てますよ

>>161
おっ出てますね。

>>161
Jタイプ、廊下が短く居室が広いですね。好みによりますが。

廊下が短い方が有効面積が広くなるような感じはしますよね。
その分、部屋の広さなり、収納也に転換できることになるのだから。

廊下の長さは全体的に2種類くらいあるのかな？
長いところと短いところと極端だなぁなんて思いました。
お好みに合わせて的な？ですかね？？

廊下が短いのは最近の流行ですね。
一部のしたたかなデベは廊下が短い分、専有面積あたりの無駄がないと称して坪単価を上げたりしてますがこちらは比較的良心的な価格設定で好印象です。

実際に住んで見ると廊下が長いのも意外と悪くないですよ。
帰宅したとき玄関入る前からリビングのテレビの音が響いてたりするとげんなりするんじゃないかなと思います。

>>160
ソース屋だね。
人様にぶっきらぼうな聞き方する前に興味があれば自分で調べなよ。

157です。価格情報更新されていましたね、失礼しました。今日から1期受付開始ですが、どの位集まるでしょうかね。資料請求したので読んでみて検討します。

>>166
何が？

最多価格帯が4200万円台ということですか。
屏風浦の駅徒歩1分でこの価格ってどうなんでしょうか。
お安いと考えてもいいのですか？
買物も京急ストアがあるので、生活面では良い感じなのかなぁと。
最低限は駅の周りに揃っている、という事だと思います。

５年前なら屏風ヶ浦に４２００？
どこのトンマが買うんだよってことになるけど
最近の市況や金利を考えると割安でしょ

>>170
受ける、でも今でもトンマでしょ

仮にだけど横浜駅から上大岡で乗り換えながらも駅徒歩1分というのは
戸部や平沼橋、反町あたりに向かって横浜駅から10分ぐらい歩くよりはるかに魅力的だと私は思いますが間違ってますかね？

そうするとかなりな、穴場物件だと思います。買う気は今のところありませんけど。

廊下が長いのは、洗面所のドアを、ＬＤＫ側にするか、廊下側にするかという所で分かれていそうですね。
ＬＤＫ側にドアがあった方が、廊下側にあるよりは、ひんやり感が少ないのかもしれませんが、その分通路として使う部分もＬＤの広さに含まれてしまいますので、注意が必要ですよね。

自分は屏風浦で生れ育って今は東京暮らしです。
汐見台方面の山の上の戸建ての実家に
今もひとり者の妹(多分一生未婚…)と両親がいます。
歳を取ってきて坂道もキツいしクルマの運転も危ないので
土地を売却してここの物件に住む事を真剣に薦めてます。
馴れ親しんだ駅でこんな駅前の好条件な物件はもう出てこ無いだろうと。。
ここはやはり若いファミリーが多くなりそうですかねぇ。

順調に売れているようです。

>>176さん
そういう住み替えのケースもあるんですね。
もしかして多いんでしょうか。
将来を考えて、坂のきつい場所から住み替えるというケース。
せっかく戸建てがあるのに、と賃貸住まいの身では羨ましく思えてしまうのですが。

間取りや価格から想像すると、子育てファミリーも多いのかなと思われます。
教育施設も近いようですし。
戸数が多いので、いろいろな世帯が暮らすようになるだろうとも思いますけどね。

このマンション、すごく欲しいのですが、単身なので悩んでいます。
結婚の予定はなく、一生単身の予定です。

夜が遅くタクシーでの深夜帰宅も多く、ドアの音とか多少の物音はたててしまうと思います。

ファミリー層の方は、やはり毎日夜中に帰宅するような単身者が同じマンションにいるのは、あまりよくないものでしょうか？

179さん
我が家は小さい子供がおりますが、生活スタイルの違う人がいることはマンションでは仕方のないことだと思います。逆に早朝から上階から子供の足音などで安眠を妨害されるかもしれませんね。子供は朝、早いですから。

>>180
ありがとうございます。
確かに逆に子供の足音というのもありますね。
引き続き検討してみます。

自分もそうでしたが、単身でファミリー層の多いマンションに住むと
足音だけでなく、声なども仕方ないとはいえ苦痛に感じることもありました。
神経質な人だと特に、そのことも踏まえて購入は考えたほうが良いと思います。

>>182
ありがとうございます。
たしかに、毎日ですもんね。
単身者向けを改めて探してみます。
横浜以南はなかなかないんですよね。。。

マンションだったら、普通の生活音位だったらあまり気にならない程度だとは思いますけれども…
183さんがご帰宅された音とかは他のお宅には特に深く考えなくとも…とは感じます。
他の家の音が煩いかどうかはもう運だと思います。
子どもじゃなくても歩き方のクセでうるさい人はいると思いますし、
あまりファミリーマンションだからと気を使いすぎ無くとも…。

>>184
ありがとうございます。
お礼が遅れ申し訳ありません。

未だに悩み中です。引き続き検討します。

深夜帰宅時の自分のドアの開閉や足音を気にされている方、それだけ気にされているだけでも、もうＯＫだと思います。
気をつけて行動されるでしょうから、迷惑になるほどの音をたてることは無いのではないでしょうか。
それより、自分だったら、ファミリーの多いマンションだと浮いてしまうかな、などと考えてしまいます。

>179さん
単身者だと深夜に轟音で音楽を聴いたり、友達を呼んで朝まで騒いだりとトラブルが多いようですが、普通にお仕事で出入りするだけなら全く問題なしでは？
逆にファミリー世帯は赤ちゃんの夜泣きや子供が走り回る足音などで周りに迷惑をかけていないか気になっていたりするものです。

駅前物件は天候関係なく移動ができることから、資産価値もありますね
このあたりはそこまで栄えているわけではなさそうなので、騒音などの心配もそんなになさそうなのがいいです

駅がすぐという点と、2駅2路線利用できるのがひとつの魅力なのですが、たとえば品川方面に行く場合だと普通に京急を利用される方が多いのでしょうか？わざわざ歩いて磯子駅を利用する人は少ないですか？途中の乗り換えや定期の都合もあるとは思いますが、混み具合が心配なのです。京急は上大岡ですごく混みそうですし、JRも空いているわけではないだろうと思うのですが。できれば座れて早く着くといいななんて思うのです。

>>189
2路線使いたいのであれば、隣の杉田駅１分 JR新杉田8分でクリオが分譲されるようですよ。
どっちが良いかは人それぞれでしょうけど。

駅前の物件って意外となかなかないので、良いなと思います。
ちなみに、このあたりの校区って評判はどうでしょうか?
立地が良くても、子供たちも含めて住みやすいかどうか知りたいなと思います。

駅チカであれば資産価値が高いのか、駅によって条件は異なるのか分かりませんが通勤・通学が容易で家族の時間を有意義に使う為には駅に近ければ近いほどよいのでしょう。
あとは騒音と治安ですか・・・
駅周辺は繁華街ではないので犯罪率は低そうですが、実際どうなんでしょう。

そもそも横浜全体の治安が悪い

早くしないと建設地そばにできるモデルルームに、お客さん取られちゃうよ？
まあ、立地条件は違うけどね。

駅まで徒歩１分はいいなと思ったけど、
ＪＲではなかったのが残念。それにしてはこの価格帯は
専有面積から考えても少し割高感があります。

マンション最寄りの屏風浦駅をウィキペディアで調べてみたところ、
1日あたりの乗車人員と乗降人員は2013年で乗車8,706人、乗降17,437人
みたいです。
データを遡ると緩やかに利用数が減少している傾向がありますが、
この辺もマンションが増えている訳ではないのかしら？

ここは駅から1分の新築で、坪200万円くらい。
駅から3分の2013年築の中古で、坪137万円。

なんとなく割高感があると感じているのですが、皆さんはどう思われてますか？

182さんが言うのわかります。
私も、単身でファミリー向けの賃貸に住んでいた時、
子供の足音とか叫び声とか結構気になったりしていました。
自分に子供ができて初めて大変なんだなぁって思いましたけど
独身の頃にはそこまで考えることはできませんでした。

>194さん
近くにモデルルームができるんですか？
売主はどこですか？もうマンションの規模も出ています？

犯罪率については見逃せない条件なので、治安の悪さ、空き巣被害等
ネット上で細かいデータが確認できるサービスがあれば是非
教えていただきたいです。

先月見に行ってきました。
設計は三菱地所のエッセンスも入ってるようですね。

モデルルームが改造とオプションばかりで残念。
リビング横の洋室と玄関側の洋室をWICでつなぐ謎改造…
そしてなぜかわざわざ最上階をモデルルーム化したせいで、
玄関側に走る大きな梁も圧迫感あって残念でした。

売れ行きがよろしくないのか、最近また京急の駅や中吊り広告で宣伝はじめましたね。

横浜って静かでおしゃれなイメージですが治安はあまりよろしくないのでしょうか
４０分以内で都心へのアクセスも便利なところで気になってはいるのですが
駅に近いから人の目もありそうですが逆に不安要素にもなるのかしら
防犯カメラもしっかり置いてあるしセキュリティはチェックしておきたいです

>199さん
治安については私も気になっているものでネットでリアルタイムに
確認できるサイトを探しておりました。
いまひとつ使い勝手がよろしくありませんが、こちらはいかがですか？
－神奈川県の不審者情報・防犯情報－　かながわ安全安心まっぷ
http://anzn.net/kanagawa/safety/index.html

こんなのんびりした場所で治安が云々言ってたら
どこにも住めないよ

>>204さん
こんばんは。
地元の方から『のんびりしたところ』というお話があると、土地勘のない私には有難いです。

近くの屏風浦小学校・森中学校はどんな印象でしょうか？
よろしければ教えて下さい。

こりゃどうも。。
自分達兄弟は小中高と私立だったので地元の学校の事はわかりません、、
でも悪い噂は聞いた事無いですよ。
ボンボンな格好で屏風浦から電車通学してても絡まれた事無いし(笑

ちなみに隣の上大岡は街が大きく栄えてるだけあって
たまにガラが悪いのがいるのは事実です。
まあでもこう言っちゃ失礼だけど
埼玉や千葉に比べれば横浜なんて可愛いもんです。

>>204さん
205です。ありがとうございました。
以前、駅周辺を歩いた時に『静かで良さそうな町』だと思ったので、ご意見を頂いて自分の感覚に自信が持てました。

おかげさまで屏風浦での購入に前向きになれました。
実は近所のヴェレーナシティも気になっていまして。。どちらにしようか悩み中です(笑)

>>207
ガラの悪い者がいるとイヤでイヤでね～。
でもそういうところは選ばない様にすれば良いことなんですが、
住んでみないと分らないところもあるし、そんなのが多いところが有れば是非知りたいです。
でも横浜ってまだ可愛いもんなんですか？

個々の駅周辺の雰囲気が分からないのはしょうがないけど
横浜と埼玉の違いのイメージも無いって何処の人なの？？
関東外の人？
そんなにビクビクしなくても大丈夫ですよ

韓国や中国出張が多い私から見ると
日本国内の地域差なんて微々たる物ですよ

上品な雰囲気とは言えませんが、落ち着きのあるよい街だと思いますよ。
駅周辺だとお店が少ないのが難点ですかね～。

もう入居開始まで秒読みなのに、まだ売り切れなくて大丈夫？ここ。

見たことないけど。

3月に入居開始となっていますが
まだ売れ残っているようですね。

残り何戸何でしょう？
やはりお近くの高台物件が
響いているのかな？

屏風浦駅を利用する通行人です。
駅近良いですね♪玄関出てから改札通り抜け、ホームに立つまで何分かかりますか？10分程度かかるのと、雨が降っても傘も差ささずに3分以内…。買ってから「あー。やっぱり…。」って買い換えのできるシロモノじゃないので、思い切ってエキチカが良いのではと思います！選べる、エキチカが買える、羨ましいです～♪

216です。
ローカルで利用者か沿線住人しか知名度がない駅だとか良く言われますが、上大岡までは乗ってしまえば3分くらいかな。ひと駅ですよ！時間を定めてホームへ向かえば、ほとんど気持ちは上大岡駅周辺住人(笑)。屏風浦駅周辺には何もないことはない(静かで良いじゃないですか！)し、上大岡駅周辺住人だと思えば何てこたぁありません。羨ましいなぁ～♪

ヴェレーナシティパレドシェルと比べると、駅距離以外はどういった違いがありますか？

>>218
間取りによりますが眺望。
駐車場の確保台数の違い。
ペアガラスはありますがホームの音。
ヴェレ～ナは低層物件。
敷地全体の雰囲気。
…などではないでしょうか。

駅に近過ぎってのもデメリットだと思う。上大岡駅直結くらいならメリットがデメリットを上回るから価値が有るのは分かるけど‥喧騒を我慢してまで利便性を重視するには駅が中途半端過ぎる。

駅に近過ぎってのもデメリットかどうかは
主観的なものだと思います。

216さんが言われるように
駅から1分。3分で上大岡駅。
京急百貨店直結は、人によってはメリットあると思いますね。

上大岡周辺の新築マンションは徒歩15分。
荷物を両手に持って帰宅なら、
この物件は便利ともいえるかも。

ただ私はお近くのヴェレーナさんのほうが魅力的ですが。

こことヴェレーナとクリオ杉田と比較検討してます。
ヴェレーナは全体的な仕様が魅力的ですが物件までの道のりが
狭くクネクネして暗いのがネック。
駅が一駅遠くなってしまいますが同じ駅前物件のクリオは
ワイドスパンの間取りが魅力的ですが
バルコニー側が隣りと密接してるのがネック。
でも新杉田を含め店が多いのは良いですね。
ここは駅前だし一番こじんまりとまとまっていると思うのですが
イマイチ決定打が無い感じがしています。。
悩み中。。

ホームで電車待ちの人とお見合い部屋があるけど、どんなに便利でどんなに割安でも、そんな環境を我が家に選べる人の価値観が到底分からない。

>>222さん
車を所有されているかいないかで、
お買い物のし易さが、変わってくると思います。

もし車をお持ちでなければ、プライムとクリオの駅近が便利。

さらに駅そばで様々な用件を済まそうとされるなら
クリオでしょう。

電車に乗り慣れているならプライムにされて、
上大岡の駅ビルがとっても便利だと思います。

こちらのコミュニティーサイトのクリオ杉田物件をみますと
このマンションの前が公衆トイレと書かれていました。
この時点で私個人としては杉田は却下と思います。

物件概要を見ていたら、ペット足洗い場使用料（月額）200円ですか。
てっきり無料かと思っていましたが、微々たるものながら毎月使用料が
発生する事になったんですね。
ペットを飼っていない方への配慮でしょうか。

丘の上のマンションは
管理費に込みのようですよ～

そこそこの物件だと思いますが、魅せ方が上手くないですね。

売り出し開始もあると思いますが、
丘の上のマンションは
大盛況です。

駅に近いのはすごい便利でメリットですね。さすがに洗濯は外に干せないですね。乾燥機、布団乾燥機をフル回転でしょうね。現地を確認できるのもいいと思います。値段はそれなりにしますね。ボーナス返済があるので今の世の中真剣に考えておかないと。

通勤族の場合は、各駅しか停まらないので、その点をどう考えるか。
確かに駅から近いですが、上大岡で乗り換えしなくてはならないことも。
病院の跡地に建設されているので騒音対策はされているようです。
騒音に関しては、実際に現地で確認すればいいと思いますね。

>>225
ペット足洗い場が有料なんてマンション、初めてです。
せこいような気もしましたけど、使う人と使わない人もいるだろうから、
公平を保つにはそれもいいかもと納得しました。

>>232
駅近はとても便利で楽だと思います。
が、その後大混雑の上大岡で乗り換えなのはつらいところです。
京急で東京まではけっこう早いですけど、ギュウギュウ詰めはやはりつらいと思う。
車両を選べば少しは楽かもしれないですが。

屏風浦から上大岡で乗換えようが
上大岡から乗ろうが
ギュウギュウ詰めは変わんないんじゃない？
それが嫌なら三崎口に住むか都心に住むかの両極ではw
もちろん価格も両極端

ここの住人さん、
大人しいですよね。
高齢世帯が多いのでしょうか～

ペットの足のあらい場はよく見かけるサービスですね。うちは飼わないので料金は関係ないですが、　朝ラッシュに巻き込まれずアクセスのいいところなかなか難しい。駅に近いと病院やら飲食店など便利です。将来車を手放したり、バスの本数が少なくなるなどの環境の変化にも対応できるとなると駅近も魅力的です、

未だ分譲中なのは良いけど、これで価格を落とされたら、入居者はたまったもんじゃないですよね？
来年でも売れなくて下げるならわかるけど…。

>>238
三菱地所は価格を下げて売ることはないですよ。

あら、そうなんですか。
デベロッパーによって方針が決まっているのですね。
もうここまで来たら、流石に下げるものだと思っていました。
値下げする代わりに、例えば家具や家電が付いたりとかしていくのかなぁ。
なんて今の時期はまだしないのかしら。

>>240
と言うかまだ販売してないだけだと思います。

公式ページには「先着順販売中」とあるので、
販売中ですよー。

残り1戸は再登録物件ですし。

結局今は、先着順で5戸販売しているということみたいなんですが…
その内1戸が再登録住戸なんですか？
なんか経緯がわからなくなっちゃいましたね

4月には販売していなかった物件が
今は最終的に全部出ているという判断で良いのかなと感じました

販売数は変わらず、というところなでしょうか.　家具付きで販売している住戸が２つあります.　普段の買い物はすぐお隣の京急ストアでして大きなお買い物は隣駅の上大岡まで行ってするというかんじになってくるのかしら、と思いました.　屏風浦は地味な街かもしれないですが生活環境としてはまずまずじゃないでしょうか.　他の地域の人にはあまり知名度がないみたいですが.

駅1分なのがすごいですね。

京急本線、今は違う路線を使っているのですが、使いやすいかな・・・？どうでしょう？

価格も安いですし（3LDK3980万円を検討しています）、夢のマイホームを持てることができるかな？と考えています。最終2邸なので急がないといけないかもしれませんね。ホームページのテレビが横に長い気がするんですが、これは合成？それともこんな横長テレビが売っているんでしょうか。

テレビが横に長い？

室内は広角レンズで写真を撮るから
画面の端は伸びるのです。。

屏風浦に長年住んでます。
屏風浦小学校、森中学校、兄弟親戚一同通ってますが、悪いところじゃないです。
普段の買い物は、駅前の京急ストアとコンビニくらいしか使わないです。
あと駅近くでたまに利用するのは、歯医者と床屋、不二家、マロン（ケーキ屋さん）
一駅乗れば（上大岡・杉田）だいたいのもの買えるのでそんなに困らない。
電車と高速道、道路があるので夜までガタガタいってますが、基本住民しかいない穏やかな町です。
駅前に交番あるし、治安も悪くないです。たまーーに学生が夜わいわいしてるかな。
近くの神社で夏はお祭りやります。冬は初詣も。なんだかんだ人来てますね。
洪水、土砂災害もないし、津波ハザードマップでも安全圏です。