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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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719
匿名さん
>>696
自分達で分かってるんじゃん。感覚おかしいって…分からないんだったら団地とか単純な発想じゃなくてデザインの意図を読み取ろうとしないと。っていうか三井信者なだけでしょ!三井の街づくり云々言うなら、三菱と三井、丸の内と日本橋も比べてみたら?
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720
匿名さん
同じタワマンでも水モノがあるところは要注意なんてのは、タワマン仲間では常識。
あと管理費や修繕積立金を安く抑えてる物件も要注意。特にS系とか。
10年後の大規模修繕で、かなりの金額が各戸に要求されたり、サービスレベルが変更されたりする。
設備レベルと規模見て、管理費の妥当性を判断すべき。
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721
匿名さん
>>720
なるほど、今の金額だけみててはだめですね。
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722
匿名さん
>>720
そうするとここはベイズよりかなり安いんですね。
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723
匿名さん
ワンダフルプロジェクトよりも管理費は安いですよ。
プールがないのが大きいです。プールは最も不公平な共有施設になりがちですから助かりました。
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724
匿名さん
>>723
管理費修繕費は75㎡で2500円くらいの差ですね。大差ないかな。
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725
匿名さん
プール利用者、月50人のために各世帯が2500円出してあげるのは馬鹿げてる。
シャトルバスも月に150万円かかるけど、こっちはプールと違って多くの人が利用するうえ、バス会社との契約やめれば経費はいつでもゼロになる。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
>>725
プールだけの差ではないかと。ティアロも十分高いですね。
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728
匿名さん
>>725
バスやめたらそれこそ陸の孤島になるな。
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729
入居予定さん
ベイズがあの施設であの管理費ってことは・・
値上げが確実ってことだよ。
素人向けに管理費や修繕積立費を安く見せるのはデベの常識。
何もしらない初心者はハンコ押した後で10年後の大規模修繕で100万単位の修繕積立金を請求されて泡を吹く(笑)
そもそも、大規模マンションなんて10年ごとに100万くらいは請求されると思え。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
ほかがどうであれここも同じ問題はついて回りますよね。運営のマネジメントが重要ですね。
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732
匿名
>>730
あなたの言っている「大規模」はマンションの規模かと思われます。実際1600戸以上で分担するので本来200万になる修繕費が100万で済むかもしれません。
でも>>729氏が書いている「大規模」は大規模修繕の話なので基本的には豪華共用施設がある方が不利です。
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733
匿名さん
豪華共用設備があっても、
大規模であればスケールメリット活かせるから、
大したことないよ。
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734
匿名さん
こういった共用施設が維持が大変なので、将来的には管理費は上がりそうですよね。
たしかに大規模ですが、修繕にも金額がかかりそうです。
タワーマンションにしては、バルコニーが広いのが魅力的です
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735
ティアロ契約済みさん
建物内の共用施設より、植栽の維持費が大きいのでは?
という意味では、お隣のパークタワー晴海も管理費はそれなりの金額になりそうな。
SKYZとBAYZは管理費が高くても良く売れたようなので、共用施設が充実していれば管理費は気にしないという層が結構な数いるということですかね。
ちなみに、こちらにクロノレジデンスの企画についての話が掲載されていますが、湾岸タワマンにしては共用施設が貧弱というところについては稼働状況を考慮して企画されたという話。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/481
それが新築販売には派手さに欠けてマイナスになったというところもあるのでしょうけど、私はプラスに評価してます。
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736
ティアロ契約済みさん
バルコニーは西新宿60よりは広いですね。
しかしながら、BAYZの2mには負けますね。
1.6mでも十分だとは思いますけど。
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737
匿名さん
>>735
管理費は人件費の占める割合が大きいですからね、
植栽の手入れは人件費が掛かるでしょうね。
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738
匿名さん
>>736
同じ地所の物件なのに
西新宿は天井高が248cmしかないですし。
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