＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定
売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-12-03 09:49:54
>>881
東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。
実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。
ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。
885さん＞
賃料の設定やすいのでは？
営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
あてにはしていませんでしたが！
このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？
887さん＞
ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。
資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
どうなりますかね。
>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。
ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか
そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。
結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか
>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます
逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ
ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。
次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？
80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。
本当？
都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。
三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。
希望の部屋は10倍でした。
