京都で気になるマンション　part4

京都で阪急なんてどうでもいいから。(笑)

自分で「参考になる！」クリックしてるバカがいるな。
それはともかく、気になるマンションは烏丸通以東の御池通沿いの物件。
60平米以上で5500万を切ってくるなら購入検討したい。築5年以内で。

大通り沿いは車の音がうるさいからいらない。

地下鉄の駅から住宅街へ4、5分離れたマンションがバランス的にはベスト。

京都はやはり地下鉄ですね。
烏丸線、東西線！
5分以内がベスト。

>>405 匿名さん
東西線は蹴上から二条までの間。
烏丸線は京都駅から北。

>>402 買い替え検討中さん
事故物件でもないかぎりそんな値段にはならない
金貯めて出直してこいや貧乏人

>>407 通りがかりさん
口の悪い下衆。

>>400 周辺住民さん

五条通り以北は阪急沿線ですよ。
所詮京都って阪急梅田からみると郊外都市です。格付けも阪急沿線内では最低ですし。

>>409さん、情報古いですね。それは昭和の話。平成になってから五条通以北は京阪沿線に代わりました。
今はおけいはんが京都を牛耳ってます。

>>409
阪急阪急ってうざいなあ。。。

京都は地下鉄が一番。阪急はないな。まだ阪急よりも雅のある京阪の方が上やわ。

京阪沿線には平安神宮、八阪神社、清水寺、東福寺、伏見稲荷、等々があり、通勤特急の阪急とは明らかに違う。
梅田や西宮におって雅が分からん人には京都が郊外に見えるんやろう。

京都は地下鉄で間違いない
阪急に魅力ある駅が殆どない
あと阪急京都線は
もともとは京阪線だしね

京都ってパリやローマ級の国際都市。
東京に並ぶ日本の顔。
阪急贔屓な変わり者がおられるみたいですが、阪急沿線の大阪や兵庫とは次元が違いますから、どうぞお帰りくださいまし。

京都中心部って阪急沿線ですやん。田の字はまさにそうですし阪急は100年前から京都の中心部を走っています

>>415 匿名さん
京都田の字に住む人は阪急なんて乗りません。大阪や神戸にはJRか新幹線で行きます。
阪急信者はお引き取りくださいまし。

>>415 匿名さん

それって新京阪のこと？
あれは阪神エリアとかの地方のど田舎さんが京都に遊びにきやはるための電車やで。京都の人間は、大阪勤務者の通勤くらいしか使いみちあらしまへん。仕事以外やったら年に2〜3回くらいしかあっちには行かへん。

京都で暮らすなら御所南、それも御池通に近いところに住みたい。
田の字地区は遊ぶところ。ごちゃごちゃしているから、暮らすのはちょっと・・・
先斗町や祇園で飲んで、鴨川の河川敷を歩きながら、リッツカールトンのところで
石段を昇り、河原町二条あたりに出てマンションに帰る。これが理想だわ。

>>418 買い替え検討中さん
祇園から歩いて帰るって、、、凄いな！（笑）

祇園の一力茶屋から京都市役所あたりまでタクシーで５分かからんよ。歩いて２０分。

夜遅くに木屋町を歩くと襲われる危険ある。

いま四条から二条までの鴨川べり、納涼床の灯がずらずらと
ともっていて夢のような美しさ。このあいだ１時間くらい
ぶらぶらしてた。京都のど真ん中に住んで、この風景を
毎日楽しめたら至福だろうなあ。中古でいいので、4000万
くらいの物件ないか。60～70平米はほしいけどね。

木屋町は時々行くけれど、夜中の1時過ぎでも人でごったがえしてるね。
毎日お祭りみたいだ。京都の不夜城になりつつある。

>>421 匿名さん
確かに木屋町は若者の町って感じは昔からある。
店も安くて品の無い店が多いから殆ど行かない。

京都で一番気になるマンションは、ザパークハウス京都鴨川御所東です。
一度見学しましたが、共用空間はとても豪華で素敵でした。
京都で一番住んでみたいマンションの一つです。

>>412 名無しさん

京都の富裕層は全て阪急沿線に住んでますよ。
宝塚沿線や神戸線に比べると笑っちゃうほど低いレベルですが。
どれだけ吹田豊中、芦屋西宮市民からバカにされているのも気がつかんと。

>>429はもう２０年くらいあちこちのマンコミュスレに張り付いているが、
もう９０歳過ぎのじいさんのはず。元気じゃの

426って読んでて気持ち悪くないですか？　なんか変人そうで・・・

阪急教徒は不気味なのでスルーしましょう。前世紀から住み着いています

先斗町からほろ酔い気分で徒歩で帰れるマンションが一番いい。
私はあいにく先斗町を抜け、三条京阪で帰りましたが、いつか
この近くにマンション買うぞー

もいっちょ。やっぱり納涼床のある鴨川はいい。ここを散歩コースにできるマンションは
今や新築ではゼロです。そのうち築浅の中古買いたい。

先斗町も遅い時間は気をつけてください。特に北へ歩くなら。

>>431 ご近所さん

ステキな写真をありがとう。この付近の築浅中古に出会えることを祈ります。

洛中は唯一無二。京都市内・市外問わず、憧れる場所ですね。

繁華街に近いと水商売の人たちも多く住んでいます。ファミリーよりは 退職後に京都を楽しみたいといいう人ならいいかもしれませんね。
あとね～京都のまちなかにすんでいるもんは、京阪も阪急もあんましのらないかな～。

京都の人はまず京阪は乗らないでしょ。
阪急は大動脈ですし、suumoによれば京都人の住みたいところ一位に阪急梅田が選ばれましたよ

>>434
下京や中京はどうしても便利だけどややこしい部分もあるんだよね。
やはり静かに住むなら北区や左京区がいいよね。

スーモの言うこと、うのみにしてる人がいるんだ（笑）

スーモ見たけど1位梅田説はデマでした。

阪急阪急ってデマを書き散らかす方がまた出現して、正常な情報交換を阻害しています。

>>438 名無しさん
3年前くらいのでしょう？
今年は桂だったはず。

ここまで推してくるってことは、まだ桂で建つ予定があるんでしょうかね。
それか今出てるのがよっぽどか。

桂は駅前以外、さびしいところでびっくりするよ。なんでここが人気なのか・・・

桂って京都ですか？

阪急ブランドの街で阪神間モダニズムが感じられるからでしょう。
桂川渡ると一気に北摂色がきつくなるね

>>443 他県から検討中さん

桂は京都市西京区です。閑静な住宅地という観点では、北山と並ぶ人気エリアです。

静けさよりも利便性、京都を感じたい人は御所・鴨川・地下鉄線に囲まれたエリア（中京区、御所南）を好みます。ここは学区もよいことから住宅価格が上昇しているエリアです。

桂は洛外です。

>>445
桂よりも北山の方がオシャレだし人気があるエリアでは？

この数年、北山はさびれた感があるけれどね。１０年くらい前までは京都の原宿ともてはやされてたな。

>>448 マンション比較中さん
北山がそのようなら桂なんて、、、オワタw

桂はいつも住みたい街トップ3までに入っていますよ。北山なんて過去のごく短い時期だけでしたね。笑っちゃいますよね。
だから四条付近を除く京都の方って桂の方にばかにされるんです

京都に興味があるので、川向こうの桂に興味はありませんが、なぜ北山や松ヶ崎辺りはあんなに
寂れたんでしょうか?
京都駅から地下鉄1本で便利よく、高級住宅地の下鴨にも近いのに。
最近は、東山三条や京都駅周辺の開発ばかりが目立ちますね〜。

繁華街から遠いから。

>>451 マンション検討中さん
北山や松ヶ崎ってマンションを再開発する土地がそもそも出ないし、古くから住んでる戸建て住民がひっそりと暮らす地だからね。

桂に関しては洛外色が強くて京都郊外って考える京都人が大多数です。

450って桂に思い入れがあるのかしらないが、デマはいかんよ。(苦笑い)

マウント合戦になってて草
目糞鼻糞を笑うとはこのこと

どこに住みたいかのアンケートって４０台が主な対象だよね。
つまりどこに勤務しているかで住みたい場所は決まってくる。
大阪勤務の人間が京都に住むとすれば阪急沿線が便利かも。
転勤族で一時的に京都に住むにも、京都色の薄い桂はいいかもね。

４０代で年収１０００万あって、今後も増える見通しの人だったら
烏丸以東の御池通沿いの中古マンション買うべし。
大丸近くのマンションもいいけれど、あのへんに築浅（築5年以内）は
あまりないからね。あるとしても億ションだが、住居に億払うのは
愚かだと思う。ただしプリオーレは二の足踏むね。

烏丸以東の大手ブランドの新築なら億出しても買えばいいけど、もう売り出しが無いね。中古が既に新築時から1割値上がりしている。

>>457 周辺住民さん
桂に住むことには抵抗があるのが生粋の京都人。
桂って京都じゃないし、都落ちは屈辱…

生粋の京都人はマンコミュなんか読まないよ。先代のときから土地柄
かわってるので。京都でマンション買おうと思っている人間の過半数は、
生粋とはいえない京都市民。桂が都落ちだって考える人間は、ここを
覗きに来ないだろう。

>>457 周辺住民さん
京都色が薄いというよりは阪急文化圏で東京の方にも好評な地域でしょう。
京都の芦屋とも言われますし

>>462 マンション掲示板さん

阪急文化圏？！www

ワロタ W

阪急沿線が良いのは大阪〜三宮の間と大阪の一部。京都は全然でっせ。桂なんて、ただの郊外。ましてや京都市外なんて。

>>462 マンション掲示板さん
気持ち悪いな。
なんかの宗教かよ。（笑）

>>464 匿名さん

京都がいかにレベル低いかを自爆してしまいましたねw。
京都でも阪急沿線がダントツに人気が高く不動産業界でも阪急沿線しかマンションは建たないのに。
神戸線や宝塚線、千里線に比べても格下ですしね。

格下でもいいけどさあ、阪急沿線じゃない鴨川沿いの物件がベスト。
桜並木や送り火だけじゃない。いまたくさん蛍が乱舞しているよ。
ザ・リッツ・カールトンホテルの横を鴨川に降りていくと
いっぱい蛍がとんでいる。梅雨まえの今だけしか見れないぞ。
私のマンションから徒歩５分。

466ってキモいぞw

氾濫が多くて昔から人が住みたくなかった場所なんだよね。今になって価値を作り出した東京資本には恐れ入る。

>>466 マンション掲示板さん

ほー、神戸線の方々は鉄道ごときを格付けしてはるんですか？面倒くさいわぁ。もしかしてゴキブリとかにも格付けあるの？まあ、せいぜい京都と比べて楽しんどくれやす。

洛中だとパリ・ローマと比べることがあっても、神戸線なんかと比べる発想がないからオモロイわぁ。

京都市中心部は再開発マネーがどんどん流入していて、仮にリーマン級の下げが来ても不動産価値が大きく下落する事は考えづらくなってきてます。
東京に次ぐ都市ブランドとしての京都の発展から今後も目が離せません。

田の字地区のうち、一番価値が高いのは北東部。希少過ぎて、そもそも供給自体が無い。

田の字の北東部、かりに空き地ができてもホテルになるから、
新築マンションが出る可能性は皆無に近いね。早い時期に
買った人はほんとにラッキーでした。
中古も手が届かない値段になってる。

そうだ、京都に住もう。

京都で価値ある駅近マンションを探すなら、
北は北大路駅から南の四条駅の間。西は二条駅から東は蹴上駅の間。

京都は
地下鉄烏丸線
地下鉄東西線
の駅近でしょうね。

ということは烏丸御池駅最強か？

3年前に烏丸御池駅最寄り5分で新築を購入しました。田の字北東部の御池側なので、非常に便利です。大体徒歩圏内になんでもあります。ぶらり散策も御所、鴨川、カフェなどなど。ただ、日常使いのお店がなかなかないです。スーパーフレスコくらいかな。ちょっと知れたカフェなどは、観光客でいつも一杯。もう少し静かになればいいのに…。

下の図は、スーモが発表している京都主要駅の地価。
地下鉄東西線の「京都市役所前」が突出して高い。京都市役所から
徒歩圏内でいけるマンションの資産価値がいちばん高そうだ。
「桂」押しの人がいるけれど、桂駅の坪単価は京都市役所前の
5分の1以下だよ。

ついでながら、京都市の区や府内市部の坪単価の比較図↓
中京区、下京区、東山区は一桁ちがう。
庶民でこれらの区にマンション持つのは厳しい・・・

分かりやすいデータありがとうございます。
地下鉄丸太町駅から北の３駅(今出川・鞍馬口・北大路)が割安感もあって狙い目かもしれませんね！
調べると、新築はプレミスト京都烏丸鞍馬口のみが売り出し中みたいですねえ。

いや、だからスーモはソースとしては、、、わかるよね？

暮らすには鞍馬口あたりがよさそうですね。
先斗町や四条河原町みたいな繁華街は月に１、２度
地下鉄で遊びにいけば十分って気がしますし。
ただ、プレミストの物件、高いなあ。小生は
滋賀県の草津市あたりをまじめに考えだしております。
京都でいいところはもう手が届かない。

スーモのデータは「MAPの見方」にもあるけれど、国土交通省の資料をもとにしているから
ウソじゃないと思います。それと京都市役所前の異常な地価の上がり方については、
京都新聞等の記事にもなっていました。路線価が発表されたときに。

連投を失礼。
なぜか分からないけれど、京都市役所前が２０１３年から急に上がり出しました。↓
ザ・リッツ・カールトンホテルが出来たせいだろうか、はたまた京都市役所の
全面改築が行われ、あのへん一帯が生まれ変わるとのニュース効果でしょうか？？
http://tochi-value.com/station/kyoutoshiyakusyomae/

改築せず市役所を売って借金返したら？

>>481

今の京都で割安なんて感じないですよ。

現にプレミスト鞍馬口は坪300～してますからね。(汗)

>>479 坪単価比較中さん
よくこんないい加減な地図だすな。
阪急京阪本線って何？

>>481
割安っていくらくらいを言ってるの？
今出川より北でも新築でファミリー向けならどんなに安くても6000万は下らない
むしろ安いってことは何かあるってこと

>>489 匿名さん
なんか必死に怒ってるね（笑）
ファミリー向けってのが曖昧だな。65平米くらいでよければ6000万割るよ。
70平米超えると洛中の場合、たしかに6000万超えてくるね

普通はファミリーって言ったら80平米近くは欲しいよね。

つーか、中古含めてろくなマンションないね
一戸建てのほうがいい

同感だね。子供2人いると、それぞれに部屋が必要だから
４LDKは欲しい。京都市内でマンション買ったら（場所にも
よるが）7000万超えそう。例えば草津市で物件探せば、
駅から徒歩20分以内、４５坪ほどの土地に120平米の家を
建てても4500万くらい。草津から膳所校に行かせて京大も
目指せるなら、草津に家建てたほうがまし、と考えてます。
現在は堀川通に面した分譲マンション、賃貸で住んでるが、
高いマンション買うより、子供2人の教育費にお金を
注ぎ込みたいと考えてる。家内はあくまで京都のマンションに
固執してますが・・・

年収2000万、貯蓄額5000万になってから京都中心部マンションを検討すべき。

>>493 マンション検討中さん
4500万で草津に一戸建てなら、岩倉や西賀茂で一戸建ての方がいいかなと思ってしまいます。

僕は実家が近くにあるので、マンションは多少狭めでも良いかなと思い立地やグレードを重視して決めました。

お子様が二人だとその予算でマンションを希望するなら、中古マンションをスケルトンからリノベするのも手ですよ。

滋賀で不動産を買うくらいならまだ山科や伏見の方が将来性があると思う。

山科区、伏見区は代表で言いますが、
絶対にないです。
ごめんなさい、滋賀には行かないけど。。

>>497
だれの代表？だれか君を代表に選んだか？
堂々と自分個人の立場で主張しなさい。

>>497 匿名さん

地下鉄沿線駅近の右京区ってのはどうなんでしょうか？

山科とか伏見とか京阪沿線でしょ。
京都人なら絶対にあり得ないわ。