コンパクトなグローベルザ目白プレミアムについて、いろいろ情報がほしいです。
便利でいろいろな駅に行ける、立地がいいと感じますが、
暮らしやすいところなのか知りたいです。
所在地：東京都豊島区目白5丁目1917番1（地番）
交通：西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩2分 、山手線 「目白」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩18分 、東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩18分
埼京線 「池袋」駅 徒歩21分 、東武東上線 「池袋」駅 徒歩21分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩16分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.43平米～45.77平米
売主・事業主：プロスペクト
物件URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB140002/
施工会社：株式会社ＣＭＣ
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-10-25 22:49:54
ウエストイン目白（ツカサのウイークリーマンション）だった場所。
シングル、カップル向けの間取りですね。
そういう方たちには適した立地だと思います。
普段は池袋へひと駅、時間に余裕があれば目白にも歩ける。
何より駅に近いのがいいですね。
徒歩２分といっても山手通りをくぐるだけなので、雨でも傘要らず。
ガード下は明るい自転車置き場なので危険じゃない。
山手通りの反対側でも同じような企画のマンションを分譲中。
椎名町は昔も今もシングルに優しい街です。
もしここのデベ関係者の方がこれ見てたらの話ですが
事故物件サイトに載ってますよ。
もちろんウイークリーだった時の事件ですけど。
駅から近いですけど、せまいですし、首都高が隣接していて立地的には、イマイチ。
ただ、この広さだと基本、需要する方のカラーが決まってくると思うので。
賃貸用に検討するのは、良いかと思いました。
逆にせまいので金額面も抑えられますよね。
首都高の出入り口はありますが、本線は地下でしたよね？
影響もそれほどではなさそうかと思いますが、どうなんでしょう？
その辺りも利便性重視のシングル・ディンクスならあまり気にしないですかね。
このへんの住民は
「首都高？ ああ、そう言えば」程度の感覚です。
山手通りの高架以外は全然気になりません。
そうなんですか。この辺りだと音などはあまり気にならないっていう認識なのかな。
建物内に居れば外の音は遮断されると思いますけれどだからなのかしら。
プランを見てると、南向きに作られるようですね。
首都高側になる部屋は一部のみという事になるのでしょうか？？
敷地の形的に東向きのお部屋とかもできる可能性はあるのかなぁ。
もう少し待たないと情報は出てこないのかも？
＞６
物件サイトに「全戸南向き」とありますから、東向きはないでしょう。
Yahoo!不動産のサイトに完成予想図がありますが、
１フロア４軒のようです。
１階はエントランスその他で２～13階×４戸＝48戸、という感じだと思います。
〉2
私も調べて、サイト見ました。こんなサイトあるなんて初めて知りました。
練炭自殺って本当ですかね？
うちの近くも調べましたが、特に何もなく一安心しました。
Yahoo!不動産のサイト見てみました。
設備も少し載っていましたが、女性向け？な感じですね。
女性の興味を引いた方が売れるのでしょうか？
売主のプロスペクトの設立はＳ12でＳ37に東証2部に上場してるけど、繊維業としての上場。マンションデベロッパーとしてはＨ3の大京との業務提携からなので業暦となると23年。社長は外国人。
大京と業務提携をしマンション事業のノウハウを得て、その後大京が傾いたら大京から離れ共倒れを回避。M&Aで業態を拡大。会社としての理念や柱などあるのか？今はマンションが儲かるのでマンションを造って売っても景気が悪くなったときさっさと手を引かれても困る。施工会社のＣＭＣもＨ19設立、資本金4000万、従業員16名(2012年12月時点)で実績がほぼない。価格や立地や間取りだけで決めるのはかなり不安である。最初はいいかもしれないが長く住んで何か問題が起きた時、きちんと対応してくれるのか？実際会社側にお金がないと何もできないと思う。
確かに会社は気になりますね。
購入する側は建物の内部まで実際わかないですし。
大手建設会社ですら信用できません。だからこそ何か起きた時ちゃんと対応してくれる大手は安心です。
ただ単身向けの物件はこういう会社のほうが多そうですね。
山手通りが小さい道路挟んですぐ隣りにありますね。
高架下にいると割と静かですが、上にあがると普通にうるさいです。
３階以上に住むとなると、窓をあけるのはちょっときびしいかもしれません。
>>10
私も気になって会社概要をよく読んでみました。
バブル後期頃の社名、「かろりーな」だったんですね。
関東の方には馴染みがないと思いますが、
近畿圏をはじめ西日本では一時期かなりの数のマンションを建てた会社です。
グローベルという社名の時には、
この土地から200mほど南の山手通り沿いに「グローベル目白マークス」というマンションを分譲してます。
当時チラシが入ってきたのを思い出しました。
今では経営陣も入れ替わっているので実質的にはまるで別会社ですが、
「一応」歴史は続いているのだと納得しました。
>9さん
確認してみましたが、完全に女性をターゲットにしていますね。
設備はメイクのしやすい三面鏡、酸素美泡湯、型崩れなくそのまま
収納できるブーツ収納スペースですかぁ。
今は女性がシングル向けマンションを購入する傾向にあるのでしょうか。
間取りを確認するとシングル向けの分譲マンションのようですが、
住み替えや賃貸での運用される方がいるとすれば、住人の出入りが
多くなりそうですね。
シングルですと管理組合の運営には無関心になりがちですが、
管理会社に任せっきりになったりしないのでしょうか。
>>16
小ぶりな間取りでなおかつ永住がご希望なら、
ファミリー向き間取りがメインのマンションを狙ったほうがいいですよ。
おっしゃるとおりの懸念がありますから。
３ＬＤＫなどがメインで、ごく少数だけ１ＬＤＫなどがある物件がいいと思います。
グローベルの間取りは素晴らしい。
この広さで収納も充実
小さい方でも欲しいなぁ
確かに単身からするとこの間取りはかなり良いですよねー。このような物件は少ないですよね。
確かにスッキリ収まっているように見えますけど、
LDK表記でリビングが狭いんじゃないかと思うんですが。
建つ場所いってみました。
思っていたよりもあの位置は線路の音が聞こえるんですね。
外廊下だとすると北側の部屋は丸聞こえかなあ。。
モデルルームに行ってみた方、どんな感じでしたか？
いろいろ情報教えて下さいませんか？
>>22
担当の方は、しつこくなく押し売りされずよかったです。このままこの感じをキープしてくれると精神的に楽に品定めできそうです。
モデルルームはＡタイプの部屋でした。
1LDＫにしては、収納や水回りが広くていいと思いました。
あとは価格次第ですかね。予想していたより高かったので、検討します。
事故物件の跡地だから、もっと安いかと思ったけど、なかなか強気の価格だなー。入居後に何か起きたらちょっと恐いなー
かなり迷ってます。他にシングル向けでいいマンションがなくて。購入される方、購入されない方の理由が知りたいです。
Aタイプが見れるんですね。水回りと収納は重要ですよね！
しつこくされないというのは安心です。モデルルーム、行ってみようかな。
>>27
わたしは見送った派です。
高校までずっと目白に通ってましたが
はっきりいって名乗ってるけど遠くて目白じゃないわりに高そう、外廊下、、
売主が聞いたことなくて経営もコロコロかわってるみたいで不安。
実家も大手分譲のマンションだったし、やっぱり買うにはある程度のシリーズものがいいかなって思って、去年ちがうところにしましたけどね。
モデルルーム行きました。女性向けの設備が多く、南向き。マンション前に住む方専用の庭があるなんて、シングル向けマンションで見たことないですね。価格は高めですが、頑張れる範囲かな。
このモデルルームからの帰りに反対側のマンションを販売してる営業にひつこくされました。大通り向いたマンションだから苦戦してるのですかね。私は大通り向いてるので検討から外してました。
>>29
私も購入するなら大手がいいと思っていましたが、大手のシングル向けって、割と立地がいい場所にあるとかなり高いし、少し離れた大手のファミリータイプのマンションの中にある1Lとかだと日当たりが悪いし、なかなか購入したくてもできない状況でした。
本当は大手のファミリータイプの世帯数があるところのシングル向けの部屋だと色々と安心ですよね。
29さんは、どんなマンション購入されたのですか？
参考にぜひ教えてほしいです。
>>30
正直、専用の庭はいらなかったです。そこに住んだとして庭にいくことはないと思いました。庭の管理費かける位なら駐輪場無料にするとかしてほしかったです。
向かいのマンションの営業には引きました。
必死さが需要のなさに比例しますね。
よく営業マンは、早く決めないとすぐ売れると言って焦らせますが、逆効果だと思います。本当にほしかったら買いますから！人気物件はそもそも抽選になるので。
しつこくされればされるほど買う気が失せます。
山手通りが近くにあると、排気ガスとかどうなんだろう？洗濯物、布団外に干せるかなー。
知り合いが大通りに面してるバルコニーで埃まみれっていってた。ここは面してはないけどそんなに大差なさそうな気がする。
３３さん、排気ガスは同じく気になりますね。
高速や国道に近くて洗濯物は部屋干ししていると言う友人もいます。
ここもちょっと心配ですよね。
ご近所にお住いの方とかいらっしゃればお聞きしたいですね。
>>33 34
私も騒音と排気ガス気になります。こういうとき中古物件や既に建ってる新築物件のほうが検証しやすくていいなと思っちゃいます。
ここは住宅ローン控除対象外ってのも微妙です。シングルには国は冷たいですよね。
都内新築マンションを探しているものです。予算重視です。過去のことは過去のこと。目白住所であること、南向き物件ということで、かなり推している物件です。一度、モデルルーム見学をお勧めします。なんといっても、収納が多く、仕様は女性の立場に立って、納得いくものばかりでした。Aタイプは専用ポーチが付くのもいいですね。山手通りの音、埃、池袋線の音は駅近なので仕方ないのかなと考えています。どこを重視するかですね。
向いのマンション営業マンがしつこいとのことでしたが、私はそう感じませんでした。向こうの営業マンもとても親身になって相談にのってくれました。
山手通りは拡幅工事が終わって、地下を首都高が通って以降、
交通量が減りましたよ。
渋滞はめったに起きません。
それと石原さんの時代に制定された排ガス規制の効果は如実に表れています。
そのせいか、整備された幅の広い歩道でウォーキングやジョギングをなさってる方たちの多いこと。
それだけ空気汚染度が低いのだと思います。
歩道と自転車通行スペースが分離されているので、
自転車利用も便利です。
ギア付きの自転車なら東中野や坂上、初台方面までも楽勝です。
さすがに今の時期や真夏は無理ですけどね。
グローベルザ目白プレミアムってマンション名がビミョ～。つけた人センスないわ。
なかなか良い物件だと思います。
13階建、ワンフロアー4部屋の縦長の建物で一階が駐車場となると、大地震が起きたときは大丈夫でしょうか？
25さん
営業さんがしつこい営業されないとのこと。それは良いですね。
営業トーク炸裂に来られてしまうと本当に困りますよ。
それがあるから、なかなかモデルルーム見学行けなかったりします。
安心して見学に行けそうですね。
無駄のない作りになっていて良いと思います。
価格がもっと安ければ、ほしいです。
売主があまり知られていないところがネック。
壁やドアなどセットでデザインを選ぶのではなくひとつひとつ選べるのがいいと思います。
Ａタイプが山手通り側じゃなければもっと良かったです。
モデルルームオープンしてるけど、もう買うと決めた人いますか？
こちらを見学後、お隣のマンションの人に突然声をかけられました。
正直，恐かったです。
42みたいな話までしてライバルを貶めたいかなぁ。
なんかこの物件、ちょっと残念かも。
B、Cタイプは、投資向きですかね。
となると出入りは激しそう。
高いです。2階あたりになるのもあれなんで、もう少し安いところ探そうかと思います。
池袋はマツコ・デラックスもお気に入りの街と話していました。
東武百貨店が好きなんだとか。
池袋から1駅で住むには快適そうです。
ただお値段が……。
42さんは知らない人に話しかけられて驚いたんですよね。
営業さん、かなり積極的ですね。
本当にココの営業はアグレッシブ！
今日は学習院大学の入試でしたが、
目白駅前でしっかり宣伝してました。
たしかに地方の資産家の子弟が住むには向いてますよね。
