プレミスト大宮 氷川参道について

HP更新されてました。残り８戸です。
南向きばかり残ってしまいました。。。

安くても坪240近くだからどうかなと思ったけど、順調に売れてますね。

すぐに完売してしまいそうですね。これほどの巨大ターミナル駅の駅近なのに、安すぎると思うよ。まだまだ、大宮は過少評価されていると思う。

北浦和徒歩5分の常盤のプレミストより平均坪30万くらい高いから、どうかなと思ったけど、大宮駅近くは強いですね。
この時期で8割成約済みならかなりのハイペースですよね。

完売間近のようですね。大宮駅近やっぱり強いです。

もともとここにあった高鼻ハイツは当時最も駅近のマンションで大宮中の金持ちが移り住んだわけだしね。

ヴェレーナ大宮大門町同様に竣工1年以上残して完売しそうだね。

一番高くても7000万ちょっとならお買い得なのかもしれません。中浦和でも4500万～7400万とかだったので。

平均坪単価はさいたまのプレミストの中で一番高いよ。それでも売れ行きは一番早い。

競合物件が駅徒歩10分のとこと駅徒歩15分しかなかったから最終的にここしか選択肢がないというのもありますね。戸数も40戸は地権者住戸なので60戸しかないって点もぱぱっとさばけた感じかな。浦和は大宮の10倍以上の供給なのでそもそも比較はできないと思います。

平均坪270万だと高いと感じたけど、もっと高くても売れたのかもしれませんね。

営業さんが平均坪単価は浦和より大宮の方が高いって言ってたから、条件の一番良い住戸は地権者住戸で売り出してないのかもね。

>>320さん、だいぶ不勉強な営業さんにあたったか、そうでないとしたら営業さんのウソにだまされていますよ。
さすがに住宅地としては大宮は環境が違いすぎてまだ浦和に追いつけるレベルではないです。
北浦和エリアとかに比べてなら大宮の方が平均単価も高くなっているでしょうが、住宅地として早くから整備されてきた浦和にはやっぱりブランドがあるようです。その分浦和は商業が弱く大宮にチャンスをくれたという面もありますが。

うちも参道近くに住んでいますが、とにかくまずは大宮は道が狭いのでなんとかしてほしいです。
ここは大宮駅近辺でも総合的に住みやすいあたりだと思うので、うちもどうしようか迷い中です。

>>321
説明不足ですいません。
同じ売主のプレミスト浦和常盤と比べてプレミスト大宮氷川参道の方が平均坪単価が高いとの説明でした。プレミスト浦和常盤の最寄りは北浦和ですね。

まあ北浦和より格段に単価が高いというわけではないんだよね。大宮は商業の町だから住宅地としては環境が悪い面もある。でも参道エリアはまだマシという感じ。

初月度で8割売れたのか。
野村が売主ならもう少し登録集めて即日完売にさせただろうね。
広告もほとんどしない割には、売行きはいいよね。

確かにプレミストなのに早いね。野村だったらもっとはやそう。
中山道沿いのは遠くて治安悪いし、ここしか大宮エリアのマンションないしね。
うちにめっちゃ広告くるんだけど、場所によるの？

大宮は供給少ないから中古マンション価格上がってるってさ。

総戸数１００戸のうち、非分譲住戸が３８戸とは少し多いかなと思いました。
関係者の住居が多いと住みにくいなんて噂を聞いたことがあるのですが
それは気のせいでしょうか。
残り８邸とありますが、慎重になってしまいますね。