マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-10-11 16:25:12
1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL:http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧(東京都):
<全体概要>
所在地:東京都小金井市桜町2-2832-6、7、8
交通:中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数:114戸(うち地権者住戸53戸)
間取り:2LDK・3LDK、55.31~72.88m2
入居:2016年6月下旬予定
売主:東京建物
設計:梓設計
施工:五洋建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-10-17 21:40:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市桜町二丁目2832番6、7、8(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 (うち、権利者等住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア) 小金井桜町口コミ掲示板・評判
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344
物件比較中さん
小金井市限定で探しております。
総評
ブリリア桜町・価格◎、仕様○、駅距離△、環境◎
ウェリス緑町・価格×、仕様×、駅距離△、環境△
ファインスクウェア武蔵小金井・価格△、仕様○、駅距離○、環境△
ブリリア東小金井・価格×、仕様○、駅距離◎、環境△
クリオ東小金井・価格×、仕様◎、駅距離◎、環境×
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345
購入検討中さん
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346
物件比較中さん [ 20代]
小金井市に住んだことがないのですが
環境などどうなのでしょうか。
市の情勢が悪いなど良くない噂を良く聞きます。
子供がいるのですが保育園はどうでしょうか。いろいろと気になって先に進めません。
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347
購入検討中さん
>>346
小金井市民です。
市の財政は都の中ではワースト10に入る位悪いです。
また、市内に幼稚園は無く、保育園若しくは小平市等の近隣の幼稚園に入るしかないです。
ただ、保育園も抽選です。
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348
匿名さん
>>347
幼稚園は市内にありますよ。
保育園も他の行政同様の選定方法なので、
抽選ではありませんよ。
ちなみに、私も正社員で両親も遠方なので、
無事に認可保育園に入れましたよ!!
本当に市民の方ですか?
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349
物件比較中さん [ 20代]
>>348
小金井市民の方なんですね。
住んでる方に聞きたかった。
他の市に比べてやはり公共施設が少なかったり見劣りするのでしょうか。
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350
購入検討中さん
小金井市内に幼稚園はありませんよ!
具体的に何幼稚園か教えてください!
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351
物件比較中さん
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352
ご近所さん
348さん
小金井市が確かに財政的に厳しいのは事実です。かつて(20年前以上)の放漫経営(市職員の高給や焼却炉問題のミス)で市民税が高いのも事実です。近隣の武蔵野市に比べると明らかに差があります(低学年の医療の無償化や図書館などの公的設備)。
ただ、他市に比べて倍も違う市民税ではないし、武蔵野市は市民というより法人による恩恵もあります。そして、教育レベルも高く、自然にも恵まれています。
いままで6都市を渡り歩いてきましたが、決して相対的な評価は低いとは思いません。個人的な感度はそれぞれですが、アジテーターの独りよがりな批判は無視してください。
自分で色々と調べて納得して決断すべきです。
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353
購入経験者さん
ここは建替物件だから旧住民(地権者)の
懐具合が基準だからどうしても低水準になりがちです
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354
匿名さん
小さい子もいないし自然があって落ち着いている環境ならいいです
こちらのエントランスが気に入りました。顔ですから。植栽も豊富ですし落ち着ける住まいだと思います。駐車場もたくさんなのもいいです。
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355
匿名さん
植栽が豊富なのは雰囲気も良くなるし、資産価値的にもいいのかな、と思います。
ただ月々のメンテナンスがけっこうかかりそうな…。
戸数が多いから、1戸あたりの負担額はそこまで多くないのかな。
とにかく、外観からきちんとしているような印象を受けるのはいいんじゃないでしょうか。
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356
匿名さん
会社からくたくたになって帰ってくると上階は煩わしいと感じる私です
1階でずーと暮らしているからでしょうか。今も賃貸でも専用庭があり上にも気兼ねせずのんびり暮らせています。日当たりが良ければ今より広いところもいいかなと思い探しています。
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357
匿名さん
確かに、1階はラクですよね。
エレベーターを待つ必要もなければ、階段を利用することもない。
男性なら単身で1階でも問題ない。
ただ、戸建てもそうですが、忙しいと庭の手入れができずに草ぼうぼうです。
個人的には、今、戸建てで暮らしていますがそれがとてもストレスです。
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358
検討中の奥さま
今、1階に住んでますが、357さんの言うとおり、とてもラクです。
忘れ物した時や、ゴミ捨て。。。
この季節は、子供のプールも庭でできますから、とても気に入ってます。
確かに庭の手入れは面倒ですが、子供と一緒に遊びながら、やってます!!
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359
匿名さん
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360
申込予定さん [男性 40代]
各種検索サイトだと21~24分ぐらいで出てきますが、
実際は、25分ってとこですかね。
ちなみに、私は、いつも始発で通勤してます。
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361
購入経験者さん
JR東日本公式時刻表だと
一番ピーク時間帯になる
8時過ぎで29分です
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362
購入検討中さん
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363
物件比較中さん
余裕持って完売、良心的な価格設定が功を奏しましたね。そこら中で背伸びした価格ばかり見せられてきたので、爽やかで思わず拍手したくなります。逆にもう少し高めでも早期完売できたかな?
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364
匿名さん
ここまだ完売してないよ。先着順も有るし次期販売分予定は9月ガセ情報は良くないな。
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365
匿名さん
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366
主婦さん [男性 10代]
リビングの隣の部屋が狭いので、4人家族だと使い辛そう。
DINKSならこんなとこ住む必要ないし、子供一人の家族向けですね。
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367
購入検討中さん [女性 30代]
総合的にみて、良い物件だと思います。
70㎡あれば、4人家族でもちょうど良いと思います。
歩いて14分もぜんぜん気にならずに実際歩けました。
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368
土地勘無しさん
ここなら三鷹というか吉祥寺のオーベルグランディオ吉祥寺の方が良さそう。駅からは遠いけど、井の頭公園に近いし。
都心までの時間はブリリアより短い。
食洗機、ディスポーザー完備で価格はブリリアより全然安い。
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369
匿名さん
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370
購入検討中さん [男性]
小金井公園と井の頭公園の比較はわかるけど、
バス便と徒歩物件を同じに考えるのはどうかと・・・
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371
入居予定さん
ブリリアは徒歩物件と胸張って言えるシロモノでは決してない。
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372
匿名さん
ここはバス便ですね。本数多いのはいいけどバス停からそこそこあるからなぁ。バス便なら、本数の多さに加えてバス停から近くないと。これが揃ってたら中途半端な徒歩物件より便利なのですがね。まあ、駅からバスで10分以上は論外ですけど。
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373
物件比較中さん
バス便でも、ここは価格設定が、まだまともだから来春完成で一桁売れ残ってても心配なさそうですね。
お隣の駅から9分の今春完成済み物件は価格設定に無理があるせいか結構深刻なようです。
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374
入居予定さん
クリオが郵便局の向い側にマンション建てますね。ここだとギリギリ徒歩圏内か。ま、ブリリアよりは高くなるかな。
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375
匿名さん
武蔵小金井駅北口再開発事業は、22階、27階建て690戸(販売は野村不動産でプラウドタワー、施工清水建設で決定)
建築認可取得し2年後には着工したいらしい。商業施設は地元密着のスーパー、保育園、市政施設、駐輪場、など併設される予定。(かなり市の財政使うらしいけど赤字にはならないみたい。)
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376
住まいに詳しい人 [女性 60代]
北口再開発はオリンピック後の完成ですね。その頃は小金井以西の郊外不動産価格は大分下落してますよ。
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377
周辺住民さん
>375
こちらの再開発事業は南口のお話ですよね?
(違っていたらすみません)
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378
親同居さん
北口はドンキやら西友やらパチ屋やらが無くなるのでしたっけ?デベは住不だったかしら。これから駅近マンションが林立しますね。
今時東京から25kmも離れていながら70m2マンションを5000万円超で売ってるへんてこりんなとこは中央線以外存知上げませんですわ。武蔵小金井もいずれ不動産価格が落ちるのは間違いないのでしょうか?
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379
匿名さん
確かに中央線だけは高いですね。東急沿線のような華やかさがないのに不思議です。ただ、それなりの所得がないと住めない場所と言うことで良いのかもしれません。
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380
匿名さん
北口、そんなになくなってしまうのですか?
けっこう先の話なのかなと思っていましたが、オリンピック後の完成ということは、少なくともここ10年以内のお話になってくる、ということで。
西友がなくなってしまうのは嫌かなぁ。
買物の選択肢はあった方が良い。
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381
物件比較中さん
秋のブリリアご来場キャンペーンなるメールが送られてきて、ブリリア小金井桜町が紹介されているのですが、3LDK、4LDKとなっています。
4LDKは今後第三期とかで売られるんでしょうか?
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382
周辺住民さん [男性 40代]
北口再開発なんて本当なんですか?
ソースをお願いします。
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383
匿名さん
武蔵小金井北口駅前地区市街地再開発準備組合が発足、事業協力者は地権者でもある住友不動産(業界専門紙8/21付け)
南口の2期再開発が20年完成で認可から約10年かかってる、北口も10年はかかるかも。
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384
検討中の奥さま
4LDK売られるのかな??
地権者さんが手放されたとか。
でもいくらするんでしょうね。
90m2だと7000万は行くかもしれません。
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385
物件比較中さん
今日、モデルルームに電話して聞いてみましたが、
4LDKは間違いだそうです。。。
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386
物件比較中さん
プラウド桜町の中古待ちにするか。ブリリアにするか迷っていますが、こちらが安いのでこちらがお買い得と思います
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387
匿名さん
1LDKが1戸のみ、案内中になっています。もう売り切れたかしたのかなと思っていたのですがあったんですね
現状の販売は、結局は今週末に第3期が始まるっていうかんじなんでしょうか。
販売が進んできてしまうと、今が一体何をしている時期なの?という風に感じられてしまうので
わかりにくくなってきます。
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388
不動産業者さん [ 60代]
安いとは言え、高いね。中央線沿線が高過ぎではないか。国立なんか都心からあの遠さで異常に高い。武蔵小金井も今は高過ぎる。こちらブリリア小金井桜町は不動産表示で駅徒歩14分でっせ。実際に歩いたら20分くらいかかる。よくそんなとこの70m2に5000万も出すなあと。
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389
匿名さん
安いのは普通に駅から遠いからなのでしょう。自転車を使うしかないのかなぁと。
やすいと言ってもブリリアブランド的に安いということですが。
そうは言っても、始発駅を利用できるし、小学校近いしということで、
距離意外はいい面が多いように思います。
どこ重視するかってかんじでしょうか。
難しいですよね。。。
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390
匿名さん
団地がマンションに代わる 時代の流れですね
ということはマンションもいずれ何かに代わるのでしょうか
団地もマンションもアパートも集合住宅としては変わりは無いですけど
団地をここのように建て替えるのではなくリノベーションすることで若い人にも人気が出ているようですね。
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391
購入検討中さん [男性 50代]
地権者さん達も引き渡し時の管理費や修繕費の一括払いは支払うんでしょうか?
また、ルーフバルコニー使用料は支払うのでしょうか?
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392
契約済みさん [男性 40代]
重要事項説明書には、管理費や修繕費の一括払い、ルーフバルコニー使用料も記載されてました。
地権者の方も、我々同様に支払うようです。
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393
匿名さん
あのあたりだとマンションより戸建の方が結果安くていいような気がするんだが
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