ジオ多摩センター

連続投稿ご容赦。
ゴミへのレスで、自分もがゴミ投稿をしてしまったゆえ、少しは検討の参考になる情報提供。

855にて、「北側隣地のKDDI取得地も年内には計画が公表になると予想」と書きましたが、
当該地の計画：「大規模開発事業標識」および「建築計画のお知らせ」が、早々と本日掲示
されました。業界紙誌にも先駆けての情報リリースですよ。

>>884 匿名さん
情報提供ありがとうございます。業界紙などにもしもっと詳しい情報を見つけたらぜひまた教えてください。

3年間くらいは工事とかで昼間はうるさくなりそうですね。

>>886 名無しさん

余計な心配かなと思います。住戸は空地と隣接していないつくりなのでそんなに気にならないかと。ただ、Ｃ棟の端の方はもしかしたらうるさく感じることもあるかもしれませんね。

これだけ大がかりな工事だと工事車両（トラック）とか増えそう

数年間の話しかもしれないですが小さな子供がいるご家庭は心配ですね。

工事の影響を心配されていますが、学校や公園へのアクセスは、サブエントランスの方が便利で利用も多いと思いますので、あまり心配されなくても良いのではないでしょうか。

ここでも比べられているマンションも検討し、多々見学にまわっています。
ジオの営業さんは他社の悪口(欠点)は一切仰りませんでした。他にどこを検討されているか等どこに行っても聞かれますが、見に行ったところを悪く言う事はまず無かったですね。もちろん良いとも言いませんでしたが(笑)

どことは言えませんが、他社モデルルーム等に行った際にはジオの悪口を言う方が居ました。
どう考えても、後者の方が信じられないですね。

≫８８４さんへ
これでいよいよ多摩センターの駅近での大規模開発は一部を除いて終わりですかね。
残りはパチンコ屋ゴードンの駐車場になっている空き地のみとなりましたね。
ジオ多摩センターの空き室も徐々に残り少なってきているようです。エアコン設置の部屋が徐々に増えてきていること
からもわかります。年内か来年春ごろまでには完売となってほしいものです。
引っ越してきてから早や５が月目となりますが、すれ違う住人の方も管理人の方も今のところ感じに良い方ばかりで
ホッとしています。音も直床で心配しましたが、気にならないほど静かです。
毎日の公園への散歩が楽しみになりました。鶴牧東公園の小山が何といっても気持ちいいですねえ！

>>894 名無しさん

ご丁寧なレスをありがとうございます。
仰られる通り、駅南周辺エリアは、駅前再開発を残して近年最後の大規模開発に
なりました。即ち、この一帯での大規模マンションの供給も終焉です。

モノレール通りを挟んで東側が主に商業街区、西側がビジネス街区と別れました。
兎に角、何かしらディスリたいのか、今回の開発および工事の影響をマイナスと
して論う方も居られるようですが、大規模開発で整備された街区に隣接する住区
には、そのメリットが大です。

ジオの住民の方々にも、広々とした眺望の一方が塞がれると危惧される方が居ら
れるやもしれませんが、北側でもあり、計画上の建ぺい率（建物部分の面積／
敷地面積）が30％程度に抑えられていますので、デメリットは殆ど無いように
思われます。
なお、看板表示の数値は、未だ開発構想段階の概ねのスケール値のようです。
現在建築中のTISの例もあり、実施時に幾らか寸法が削られるかもしれません。

話を戻して、近隣住民の方々にとっては、先ず新たなビル内に計画される店舗
や空間利用に期待が持たれます。
自分は、個人的に日建設計さんの意匠によるランドスケープ、特に外構デザイ
ンをも期待しています。

更に言うならば、（個人的に余り取り上げたくないのですが、）近隣住区の
資産価値をも押し上げます。
この先数年の間には、現在点在しているビル群が、駅～ココリア～新都市セン
ター～新築の長谷工およびKDDIビルと、連続性を持った良質な街区が形成され
てゆくでしょう。

また、ディスリネタの提供になるやもしれませんが、肯定的見解まで！

TISのビルは5階建てなので影響は全くなしですね！

そんなのじゃなくて飲食店とか建てばいいのになぁ

みなさん、頭金てどれくらい入れてるのですか？

共用施設がないと思っていたのですが、子供が遊べそうなキッズスペースがあるんですね。雨の日に公園に行けない時に遊ぶことができそうです。

ファミリーラウンジも素敵でした。あと椅子などがデザイナーズっぽいですね。高級そうでした。キッズはイケアの商品もあるのかな。キッズキャンプの丸いソファ（椅子）はどこで手に入るか教えてほしいです。部屋にも1個欲しいです。

先月、見学に行きましたが床がフワフワなのとフローリングの柄が変だなって印象でした。

>>900 マンコミュファンさん

たしかに床はふわふわしてます。モデルルーム見学時は私も違和感を感じていました。
でも、引っ越して4ヶ月目になりますが、今ではなんとも感じなくなっています。
すぐに慣れますよ。

夜現地を見に行きましたが暗くて不気味でした。

>>902 匿名さん

それだと、多摩センター駅周辺には住めないですね。
他の地域を探した方が良いですよ。

>>903 入居済みさん

その通りだと思います。
多摩センター駅周辺は、夜は静かですので

共用部にあるキッズキャンプというものは、他のマンションで言うとキッズスペースみたいなものなんでしょうか。
子供がいる人は、こういうのはいいかもしれないですね。
雨が降っているときとか降った直後とかは、公園遊びができないですから・・・とは言え、小学校入学前までくらいしか使わないと思いますが。
いずれは別のものにも転用し易いところはいいと思います。

直床ってやっぱりウルサイの？

>>906 匿名さん
直床は静かですよ

>>903 入居済みさん

賛成。
府中で探してみな。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットの回線速度はどのくらいでますか？
上り下りそれぞれ教えていただければうれしいです。
また、混雑時は急激に遅くなったりするのでしょうか？

>>909 マンション検討中さん

遅くなったり等は今のところ感じたことないです。

南西角部屋、なぜリビングの窓がベランダだけなんでしょう。角部屋のメリットは二面採光なので、これだと中部屋と変わらないですよね。

>>909 マンション検討中さん

ここには架空の住人しかいないので上り下りの具体的な数字は誰も答えられませんよ

なかなか売れてない様子ですね

この辺はマンションが乱立してますからね〜
しかも、駅近にガーデンコートが建っちゃってるし、ガーデンコートでさえまだ残ってる。
となると、多摩センター駅の物件で考えると供給過多になっているのでは？と推測。

>>914 通りがかりさん
ガーデンは買いたいが高すぎて買えないだけ。安けりゃ買ってる。

>>915 マンション掲示板さん
それもあるが、多摩センター駅近辺のマンションは新築、中古含め飽和状態になってるのも事実だな。
あとは、時期の問題もあるし。

時折ROMしていますが、だいぶ落ち着きましたね(^^)

>>912　マンション掲示板さん

架空の住人とは、また根拠なきデタラメを仰られますね (--;
私自身もそうですが、少なくとも最近書き込まれている"住人","住民"の方々は、
偽りなき住民の方々ですよ(^^)v

>>909　マンション検討中さん

時々の使用状況に拠って実行速度に大きく幅が生ずることは、ご承知と思います。

ですので、スポット的な測定は余り過信できませんが、ご参考まで。
　　本日（土曜18:00頃）測定 by BNR：下り54.9Mbps／上り50.6Mbps
全戸、無線ルータ設置ですので、概ね現状は機器のスループットが主因子かと。

このマンションには、事業用通信を利用される会社等も在りませんから、
910さんが仰られる「遅くなったり等は今のところ感じたことない」が適切な情報
かと思います。

>>884 ---北側隣地のKDDI取得地に関する続報です。
看板表示の情報から特に新たな内容もありませんが、メモ書き程度の意図で残します。

**** 建設通信新聞　[ 2017-09-05　4面 ] ****

4月着工、20年6月完成/設計は日建 多摩市に9万㎡施設/KDDI

　ＫＤＤＩは、東京都多摩市に総延べ９万２７００㎡の「多摩センタービル・（仮称）多摩研修センター」を建設する。２０１８年４月に着工し、２０年６月の完成を目指す。設計は日建設計。施工者は未定。
　規模は多摩センタービルがＳ造１４階建て塔屋２層延べ６万７７００㎡、多摩研修センターがＳ造７階建て延べ２万５０００㎡。ともに直接基礎を採用する。
　用途は通信局舎、事務所、研修所（宿泊施設付き）、史料展示室（展示場）、大会議室（集会場）、店舗。
　建設地は多摩市鶴牧３－５－３～５、２０－５の３万８７６１㎡。このうち建築面積として、多摩センタービルが７０００㎡、多摩研修センターが５８００㎡を充てる。
　同敷地は、都市再生機構首都圏ニュータウン本部が多摩ニュータウン多摩エリア（南多摩地区）の企業向け施設用地として譲受事業者を募集した結果、ことし２月にＫＤＤＩが１５５億円で落札した。同地区は多摩センター区域内の立地特性を生かし、業務、商業・サービス、都市的居住などの立地を図ることを基本方針としていた。

****　以上

大規模なので当分工事でうるさそうですね

いや、そんなに影響なさそうだ。

>>920 通りがかりさん

あるでしょう
工事終わるまでは騒音、振動、車の交通量の影響はあるはずです。

人それぞれの感じ方や、生活サイクルにも依るのでしょうが、ご心配になられるような
工事の影響が然程に酷くなるようには想われません。

今時の市街地工事では、近隣住戸に騒音、振動の被害を及ぼすような工法を採用できま
せんし、多くのクレームが寄せられるようでは、工事中断をも余儀なくされます。
工事車両出入り口も、ミスミ側の道路に設けられるでしょうから、住民の通行への支障
が極限定的と想われます。

とは言え、影響皆無ということもないでしょう。隣地でのTISや長谷工の工事を例にし
して観れば、現状、殆ど害を感じていません。他所の事ながら、完成が楽しみです。
大規模マンションに囲まれた立地ゆえ、名立たる事業主および施工会社ともどもが、
相当に近隣に配慮されているのでしょうね(^-^)

ごちゃごちゃしそうですね

むしろ店舗というのが気になる
何が入るのだろうか
24時間のコンビニがいいけど、、、

>>924 匿名さん
看板設置作業をしていたKDDIの方に聞いたんですがコンビニだと言っていましたよ

>>925 マンション検討中さん

それはよかったです！！
ファミマもセブンも一応徒歩圏内ですが、目の前にできると便利ですね。

飲食店も入って欲しいなぁ〜

飲食入るとゴキちゃん増えるからね(＞人＜;)

完売する気配がしない

>>929 匿名さん

何をそんなに焦っているの？

買った人は気にするでしょー
売れないなら資産価値下がっちゃう

皆さんはリセールどの様に考えられていますか？

>>932 マンション検討中さん

売れ残って早くも半年が経っています。
新築の時に売れないマンションにリセールや資産価値を考える人いないでしょう。