ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
戸数も販売時期も価格帯も違うので単純比較はできないですね。
ジオ :販売300戸、2015年10月販売開始、2017年2月竣工、残り3-4割(90-120戸)程度?(販売概要から50戸以上は確実
ガーデン:販売93戸、2016年2月販売開始、2017年6月竣工、残り9戸
レーベン:販売160戸 、2017年5月販売開始、2018年2月竣工予定、残り128戸?(1期32戸完売らしいので
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802
匿名さん
ジオ多摩センターってやっぱり人気はないんですね…。
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803
検討中さん
自分に合った物件を探すことが一番大事だと思いますね〜。どんなに人気の物件でも自分に合わなければ意味がないでしょう。
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804
マンション検討中さん
単身なんですが、やはりファミリー層が多いんでしょうね。組合とかの集まりとか総会とか出れそうにないのですが大丈夫でしょうか?
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805
口コミ知りたいさん
>>804 マンション検討中さん
単身者では3LDKいらないのでは?
駅近物件の方がいいですよ‼︎
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806
匿名さん
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807
検討中さん
>>806 匿名さん
年齢や貯金、将来性によって全然違うでしょ。年収だけでは危ないと言えません。
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808
マンション検討中さん
>>805 口コミ知りたいさん
なるほど、そーなると、ガーデンコートが良いのかなぁー
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809
マンション検討中さん
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810
マンション検討中さん
中まではみなかったのですが、多摩センター散策がてら近くまで行ってみました。
感想は、とにかく遠い。マンションなのになんでこんなに歩かなきゃならないのかって感じました。唐木田も使えると言いますが、同じ路線の2駅利用なんていらないから、とにかくどちらかでも近い方がよい。
大規模な公園はいいね!暇さえあればプラプラできる。
ただ、ココリア、イトーヨーカドーやその周辺、公園隣のショッピングセンター?も、魅力的な店がない。無印や丸善、ユニクロは便利かなと思いましたが、あとは…。
ガーデンの方が駅から近いが、その分交通量や人通りが多くて落ち着かなさそう。
多摩センターの魅力って何?
店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。交通の利便性なら橋本や稲田堤。駅降りてからの街の老朽化がすごいし、初めて降りてみてビックリしました。ここの掲示板やガーデンの掲示板で多摩センターを絶賛してる人は何が決め手で多摩センターなんだろう。通勤がモノレールなのかな。
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811
前向き検討中
>>810 マンション検討中さん
遊歩道じゃないですかね。
信号もなく緩やかな坂、運動不足にならない適度な距離、駅からの距離が遠い近いはそれぞれの感じ方が違いますよ。
私は近いと言うより、歩きやすくて良いなと思いました。普段からよく歩かれる方には、そう遠く不便には感じないんじゃないでしょうか。
わたし個人的には、南大沢や橋本にあるお店は、しょっちゅう行きたいお店ではなく、いざというとき近くにあると便利なお店(ユニクロや丸善、無印、ニトリなど)は揃っているので便利そうだなと感じます。
まぁ、もちろん南大沢や多摩境なども魅力的な街ですよね。
けれど絶賛している方は、他と比較して絶賛している訳ではないと思うので、比較して多摩センターを貶すのはちょっと違うかなと思います。おしゃれな街とは程遠いですが、住み良い街だと思います。
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812
検討中さん
多摩センターの魅力はすでに多くの方々が言っておられるように、都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。この街を初めて訪れ一目惚れした自分にとっては逆に多摩センターを貶す人の気持ちはわからない。
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813
マンション検討中さん
多摩境は、駅周辺は何もなくさみしい感じがしました。他の方も書かれておりますが、「都心へのアクセスの良さ、商業施設、文化施設の充実さ、自然の多さ、きれいな街並み、落ち着いた雰囲気などなどバランスが取れていること、つまり、総合力です。」これに尽きるのではないでしょうか?そうなってくると資産価値もおのずと上がり最悪の場合でも対処できます。結局は「店なら南大沢や橋本。住宅街としては若葉台。価格でいったら多摩境。」で、価格の多摩境を除いてすべてにおいて利点があると思ってます。
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814
マンション掲示板さん
いや、駅近に大小のマンションが所狭しと並び、戸建も三階建がある多摩センターより、戸建とマンションが共存し、マンションも余裕があり、戸建も60坪を超える土地に注文住宅オンリーの若葉台のほうが住宅としては上でしょう。
多摩センターの失敗を生かした街づくりを南大沢や若葉台は進めた背景があるみたいだし。
商業施設もリニア開通が決まっている橋本のほうが上でしょう。将来性が違います。
商業施設として多摩センターの発展はもう望めないと思われます。事実三越京王は去り、クロスガーデンは空き店舗が目立つ。
パルテノン多摩や多摩中央公園、多摩郵便局や警察署などは多摩センターに分があると思いますが。
総合力でいったら将来性も鑑み、橋本でしょうよ。
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815
前向き検討中
>>814 マンション掲示板さん
へー、だからなに??で??
そう思うのなら、橋本で探されればよろしいんじゃないですか?笑
多摩センターが良いと感じるかどうかは人それぞれですし、将来性だけを見てるわけではないですからね。多くの方はマンション希望ですから戸建ては関係ないですし今が大事ですよ。
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816
検討中さん
>>814 マンション掲示板さん
今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。
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817
検討板ユーザーさん
でた、多摩センター至上主義。
私も住宅街だったら若葉台が群を抜いていると思います。治安の良さも多摩センターの比ではないし。
商業施設や将来性もやはり橋本がダントツでしょうかね。相模原市が今後橋本をどう整えていくかによるでしょうけど、市の重要施設は橋本に集まっていくとは思います。
ただ、橋本は多摩センター検討者からしたら高値すぎて手が出ないかな。
上の方は何かスネていらっしゃいますが、814は何も橋本に住みたいとも言ってませんから、少し見当違いの意見ですかね。
多摩センターの老朽化や空き店舗の増加、デパートの撤退は事実ですし。治安も決していいわけでも無く、パチンコ屋やゲーセン、風俗店もある。
ペデストリアンデッキの坂は緩やかですが、やはり階段は多いし、車道の坂は急です。
多摩センターって車椅子での移動って大変なんですよ?知ってました?
多摩センター至上主義もいいですが、色々な視点をもつといいですよ。将来性だけでなく笑
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818
検討板ユーザーさん
ちなみに多摩センターはマンションがありすぎです。
これら全てが築30年、40年を迎えたとき、どうなるか想像できてます?
マンション住民の大半は60オーバー、70オーバー。
そんなマンションが一棟や二棟じゃないんです。
あまり楽観的に考えられない問題です。
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819
マンション検討中さん
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820
検討中さん
>>814 マンション掲示板さん
今は成熟した街に住みたい。将来性のある街には将来住めば良い。
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821
前向き検討中
>橋本に住みたいとも言ってませんから
(爆)
惨めすぎてかわいそう!
長々と必死な書き込みご苦労様。笑
ちなみに、多摩センター至上主義じゃないですよ~!勝手な決めつけされてますね(笑)
本当に住みたい街のマンションは、考えあぐねている間に完売してしまったので広範囲で探していたところにジオを見つけました。
この地域では一番気に入ったマンションです。
あら探ししか出来ないなんて、かわいそうですね~
本当、ごくろうさまwww
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822
前向き検討中
しかも、多摩センター至上主義って、、だってここ、ジオ多摩センターのスレでしょ?笑
関係のない地域と比較して貶して何が面白いんでしょうかね(爆)
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823
匿名
>>817 検討板ユーザーさん
多摩センターって車椅子での移動って大変なんですよ?知ってました?←え???多摩センター以外の地域なら移動楽なんですか?変な人ですね(笑)
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824
住人
>>823 匿名さん
>>823 匿名さん
私も同意見です。ちなみに、多摩センターは階段もあれば、スロープや駅近にはエレベーターがひっそりとあったりもしますよね。
そういった事も知らないでよくそのコメントが出来たなぁ、と思います。無知って恥ずかしいですね。
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825
通りすがり
橋本:都内や横浜の出身者であれば、余り住みたいと思わない街。多摩センターと比較して高値過ぎるとは、それぞれ何処の地点を比べているのか?事実誤認あり、ブランディングは、多摩センター上位。(リニア同様)新幹線駅最寄エリアが、住宅地としては上位に成り難し。
若葉台:住宅地としての街作りは魅力的。されど、現時点では街路等都市計画に難あり。実際に踏歩すれば、徒歩、車ともに往来の不便さを実感する。空地や建設関連用地などの住環境に不適要素も散見し、商業施設も大店のみで利便性薄い。
別に自分が多摩センターを贔屓するわけでもないが、それが一般かつ不動産評価だろう。
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826
マンション検討中さん
>>825 通りすがりさん
同意。とても的を得た回答です。
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827
匿名さん
すごい掲示板…。
多摩センターのデメリット部分を書き込むと執拗に集中攻撃を受けるんですね。いじめ心理と同じかな。
ちなみに当事者として、多摩センターは車いすの方にとっては不便な街だと思います。
駅からどこに行くにも登り坂になっており、階段も多く、かといってスロープはぐるぐる迂回させられ、エレベーターはベビーカー一台くらいのスペースしかないものばかり。
休日なんて目の前の数段の階段の上に行きたいだけで炎天下の中、エレベーターを何往復待ちなんてざらです。エレベーター前にベビーカーママさんが列を成していますから。
雨の日なんて最悪です。雪が少しでも降ったら坂が怖くて外出できません。
スロープとエレベーターがあればいいなんて思えるのは健常者だからです。
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828
マンコミュファン
>>827 匿名さん
>>827 匿名さん
的外れなデメリットを挙げるからじゃないですか?
デメリットをメリットと感じる方に対し執拗に的外れなコメントされていますよね。
前向きに検討されている方を全否定で悪意ある書き込みの方がよっぽどタチが悪いと思います。
仕事柄介護職の方と話しますが、多摩センターに限らず、車イスの方には不便な環境である街は多いですよ。バリアフリーはまだまだですね。
雪や雨、ベビーカーの列等はとくに、ここで比較対象として挙げられている場所の、どこに住まわれても同じかと思います。
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829
匿名
>>827 匿名さん
なんかこじらせてない?
まるであの飛行機クレーマーみたい。
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830
マンション検討中さん
>>828 マンコミュファンさん
そうですね〜ここに挙げられた街に限らないですよね。それにどこも何かに特化してる訳でもないので、やはり総合的に見ると多摩センターが良いのかもしれませんね。
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831
通りがかりさん
家具付き販売始まりましたね?
いつになったら完売するんだろうか
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832
マンション検討中さん
いつになっても完売の見通しが立たないマンション。残念すぎる。
駅から遠い
コスパが悪い
高齢化が心配される街
商業施設の衰退
公園や文化施設などのメリットよりもデメリットが多いし、売れる要素が見当たらない
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833
匿名さん
最近はファイナンシャルプランナーの相談会をすすめ無理したローンを組ませて買わせようとする戦略みたいです。
私はどうせ保険会社とグルになっているのだと思い断りました。
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834
通りがかりさん
郊外でファミリーマンションが多い地域は今後中古市場で需要より供給が上回ることが予想される。
そうなったときに駅からの距離は最も重要なポイントとなる。駅から10分以上のマンションは絶対にやめた方がいい。
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835
検討中さん
>>834 通りがかりさん
日本人は分かりもしない招来のことをいちいち心配しながら生きているんだね。だからストレスがたまるし疲れるんだよ。将来のことはどうでもいいから今を楽しもうよ。
-
-
836
検討中
>>834 通りがかりさん
予想は仮想です。将来のことは誰もわかりませんよ。例えば、今まで起きた大地震で予想できた地震はありますか。いわゆる予想というのは全て人騙しです。
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837
マンション検討中さん
その通り!かつて誰がバブルの崩壊を予想できたでしょう…一部には出来たかもしれませんし、評論家の言うこともあてにならない。
自分が良いと思ったところに住む。価値観は人それぞれですからね。
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838
マンション検討中さん
地震と一緒に語れないでしょう、住宅購入は。
予想のレベルが違います。
現に都内区部でゴーストマンション化が問題視され始めているのに、無視はできない課題だと思います。
最終的に個人の満足度になりますが、駅から近いに越したことはない。
自分は駅近の中古マンションと悩んでいます。
戸建と違い、マンションは永住には向かないと思っています。築年数が経つにつれ、管理費や修繕積立金が上がり、住人が高齢者だらけになる前に手放すのが一番ですから。
やはり売却は視野に入れるべきかな。
若葉台も検討していたときがあり、その時の不動産曰く、駅近のワルツの杜はすぐに売れるそうです。マンションだと10分でも遠いと判断されるようで、駅徒歩一桁が基準になるんだそうです。
このマンションのネックはやはり駅からの距離かと。
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839
検討中
>>838 マンション検討中さん
でも駅近の物件にしようと思うと今度は価格がネックになる。どこかで妥協しないといつまでも悩み続けるでしょう。
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840
検討中
駅近だからって中古は絶対に嫌(それこそ高齢者マンションになるのも早いでしょう)だし、新築では同じ広さで設備のよい好条件の物件がない。
ただただ高層マンションなだけだったり、治安も心配。
新築でこの周辺地域では一番悩ましく、良いなと思っているが、別の方がコメントされてたように、良い条件の部屋は売れてしまっている事が残念だ。
私はBrタイプの中層階が良かったが、既に埋まってしまっている。
A棟の4LDKも間取りは良いけど日当たりが悪そう。
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841
匿名さん
3年近く販売してるんだから条件がいい部屋は売れてしまってる。
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842
匿名
>>841 匿名さん
販売開始から一年あまりしか経っていません。でたらめな書き込みをするのは恥ずかしくないのか。
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843
マンション検討中さん
ここのすぐそばのところに5階建てのビルを建設中で、今度そこに会社が移るのでジオを検討中です。ジオのマンション以外の情報も散乱しており、マンション自体の本質が見えておりません。
住人の皆様、住んでみて良いところ悪いところ含めて教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
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844
マンション検討中さん
あ、行くのが1番良いのですが、遠方のためしょっちゅう行き来出来なくお伺いする次第です。
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845
住民です
>>844 マンション検討中さん
公式HP等を見て必要な情報を得る事、
遠方とはいえ多少無理してでも足を運び現地を歩き回ってみる事、
決めるのは自分ですし、住んでみて良いところは他の住民の方のインタビューに書かれている事に殆ど私も同意見です。
悪いところ、不満で今思いつく限りでは、来客者用駐車場が少ない上に有料(高い)、時間制限ありというところですかね。
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846
マンション検討中さん
>>845 住民ですさん
早速のお返事ありがとうございます。
はい、最終的には、足を運ぶつもりでおります。
いくつか候補を絞り、その前に色々と情報収集をしたいと考えておる次第です。
住民の方のインタビュー見てみます。
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847
マンション検討中さん
2015年10月には契約開始してるので約2年ですね。
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848
検討しています
家具付きモデルルームをもう販売ってことは、空き住戸がかなり減ったということかな?その辺の仕組みよく知らないんですが、売れ残り売れ残り言ってる方がいますが、まだまだ売れ残りがたくさんあるのにモデルルーム売ってしまうと購入希望者が見たい室内を案内できなくなってしまいますよね?思っていたより早かったので詳しいかた居いらっしゃいませんか?
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849
検討しています
>>848 検討していますさん
色々と抜けて日本語おかしくなってしまいました。思っていたより早かったので、のんびり他のマンションも検討している場合じゃないかもと思えてきました。
詳しいかた居ませんか?
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850
匿名
住民インタビューとかあんなのヤラセみたいなもんじゃないの?謝礼もらえるんでしょ。参考にならないね。
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851
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
????契約開始2015年10月でも、竣工が2017年2月だよ??だから、建ってから5か月やん
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852
多摩っ子さん
>>851 マンション検討中さん
販売開始はもっと早いですよ。
竣工前から販売はしていました。
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853
評判気になるさん
>>851 マンション検討中さん
販売開始が2015年10月
約2年くらい販売して190戸売れている
残110戸販売するのに時間かかるでしょう
というのが上の話しだと思いますよ。
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854
匿名さん
日当たり、階数、間取り、外部から見える住戸などで条件が悪い部屋が残っているようなので完売まではまだまだ時間がかかるでしょう。
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855
匿名さん
>>854 匿名さん
毎度、いかにも低能な、でたらめ投稿ばかりで恥ずかしくないですか(--?
残りの住戸は、中~高層階の標準的(戸数多め)な間取りが主ですよ。
4LDK角部屋や、比較的低廉の低層階住戸が殆ど販売済です。
北側隣地のKDDI取得地も、年内には計画が公表になると予想されますので、
それが完売の決め手となるのではないかな。
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856
マンション検討中さん
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857
マンション検討中さん
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858
匿名さん
企業誘致が多い駅は人も増えるし、活性化につながるかもしれないですね。多摩センター駅にもうこれ以上大きな土地はなさそうだけど。
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859
マンション検討中さん
この間行ってみたら、まだまだ空いてるところありありでしたよ!
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860
名無しさん
床がふわふわしていて嫌でした。
直床工法は遮音性も悪いみたいです。
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861
名無しさん
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862
評判気になるさん
>>860 名無しさん
遮音性は直床の方が良いですよ
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863
多摩っ子さん
>>859 マンション検討中さん
ほら、購入するチャンスありありですよ!
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864
住人です
>>860 名無しさん
当初、私も違和感がありましたが、慣れると全く気にならなくなりますよ。
遮音性の件は、現地で確認してみてくださいね。静かですけどね。
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865
マンション検討中さん
862、863、864
連続擁護コメント
あきらかジオたまの営業さん
まともな意見が聞きたいのに
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866
名無しさん
>>865 マンション検討中さん
うーん?
私は住人ですが、営業さんだとしても、嘘は言ってないですよ。
上階の音全くしません…静かすぎて、家族が出す音が響きます。無理でしょうが、一泊して体験していただきたいくらいです。
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867
eマンションさん
>>866 名無しさん
契約者が購入するチャンスありますよ!ってあおるような事書き込みますかね?
あおられると良い印象はもちませんよ
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868
評判気になるさん
>>865 マンション検討中さん
別に擁護コメントじゃない気がするけど、あなたは何がしたいのかな?
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869
評判気になるさん
>>867 eマンションさん
あおりでもなんでもないですよね。
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870
名無しさん
契約者かどうかはわからない…
あおってるようには思えませんでしたけど。
多摩っ子さんという名前から、近隣に住んでいて多摩センターの活性化を期待されている方かもしれないですし。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
度々、一文節書き込みの「匿名さん」、「eマンションさん」は、レーベン+(レーベン提携)ガーデンコートの営業かな?
自分達がしているから、ここジオでも営業の擁護?コメントと勘違いしている。
ホント馬鹿で下品!! いかれた中坊レベル。
あちらの購入者が可哀そうになる。
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873
マンション掲示板さん
ジオたまの営業スタッフ(女性)は他社モデルルームに偽名で見学に行くらしい
こそこそしたり偽名を使うあたりが人間性が出るよね
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874
マンコミュファンさん
>>872 匿名さん
夜中にお疲れ様です。
営業さんが図星の事言われて感情的になりすぎ笑
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875
通りがかりさん
>>872 匿名さん
すげーな!勘ぐり過ぎじゃない?
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876
名無しくん
>>873 マンション掲示板さん
らしい…不確実な情報なんでしょうか。
そんなことを書き込むあなたの人間性も…
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877
匿名さん
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878
通りがかりさん
レーベンも売れ残りのジオを相手にしてるようには感じなかったけどな
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879
マンコミュファンさん
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880
匿名
同じ人が何度もしつこい書き込みご苦労様。
この掲示板、名前を変えても同一人物かどうか知ることできますよ。
他人のふりして同じ人が何度も執拗に書き込んでいます。
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881
匿名
>>880 匿名さん
バレない方法すら思いつかないほど低レベルの人ですよ
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882
匿名さん
887ですが初投稿です。今回二回目です。調べていただいて結構です。
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883
匿名さん
872です。
>>874 マンコミュファンさん 他?
随分と過敏に反応されたね!?
残念ながら、自分は阪急さん、長谷工さん、いずれの関係者でもありません。
とある必要から、一昨年頃(南山、ヴィークの販売以降)から、地縁ある多摩センター
を中心に、南多摩地区の新築マンション関連+α情報を調査しています。
それもあり、このスレで執拗なディスリコメント=ゴミ投稿に苛ついたまで。
結果、ここの関係者には、あらぬ言い掛りを寄せてしまったようで申しわけなかった。
しかし、レーベン関係のスレと、ここジオのスレを過去から辿れば、既に住民が味方に
居ることもあろうが、ここ(ジオ)の推薦派が明らかに誠実かつ知的に発言している。
その反対派は、余りにも下手な文章で、内容すらいい加減な言を吐いているだけ。
ディスるならば、せめて市場経済なり、デベロッパ事業なり、建築なりを少しは勉強
して、意見に足る投稿をして欲しい。
大人の読者であれば、その優劣を如実に解するだろう。また、不誠実な発言を繰り返し
た者が、もし、いずこの関係者ならば、遠くなくリアルでレスを受けるだろう。
>>877 匿名さん
担当者にもよるでしょうけどね。業者さん、購入検討者それぞれ、少なからず、近所の
評判や動静は気になるでしょう。
が、結果的にガーデンコートとジオは、余り競合しないだろうと思います。
もしも、最終選択を迷うようなら、購入を焦らず、もう少し自己の志望を整理して検討
期間を持つようお勧めしたい。
>>878 通りがかりさん
ほう、タカラさんも少しは控えめになりましたか。レーベンは、ジオとターゲットが
被ることが多いかもしれないけど、やはり結果的には、購入者の選択は、それぞれの
価値の置き所できれいに分離するだろうと思います。
-
884
匿名さん
連続投稿ご容赦。
ゴミへのレスで、自分もがゴミ投稿をしてしまったゆえ、少しは検討の参考になる情報提供。
855にて、「北側隣地のKDDI取得地も年内には計画が公表になると予想」と書きましたが、
当該地の計画:「大規模開発事業標識」および「建築計画のお知らせ」が、早々と本日掲示
されました。業界紙誌にも先駆けての情報リリースですよ。
-
-
885
マンション検討中さん
>>884 匿名さん
情報提供ありがとうございます。業界紙などにもしもっと詳しい情報を見つけたらぜひまた教えてください。
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886
名無しさん
3年間くらいは工事とかで昼間はうるさくなりそうですね。
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887
住人
>>886 名無しさん
余計な心配かなと思います。住戸は空地と隣接していないつくりなのでそんなに気にならないかと。ただ、C棟の端の方はもしかしたらうるさく感じることもあるかもしれませんね。
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888
口コミ知りたいさん
これだけ大がかりな工事だと工事車両(トラック)とか増えそう
数年間の話しかもしれないですが小さな子供がいるご家庭は心配ですね。
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889
入居済み
工事の影響を心配されていますが、学校や公園へのアクセスは、サブエントランスの方が便利で利用も多いと思いますので、あまり心配されなくても良いのではないでしょうか。
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890
検討中
ここでも比べられているマンションも検討し、多々見学にまわっています。
ジオの営業さんは他社の悪口(欠点)は一切仰りませんでした。他にどこを検討されているか等どこに行っても聞かれますが、見に行ったところを悪く言う事はまず無かったですね。もちろん良いとも言いませんでしたが(笑)
どことは言えませんが、他社モデルルーム等に行った際にはジオの悪口を言う方が居ました。
どう考えても、後者の方が信じられないですね。
-
893
検討中
[NO.891~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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894
名無しさん
≫884さんへ
これでいよいよ多摩センターの駅近での大規模開発は一部を除いて終わりですかね。
残りはパチンコ屋ゴードンの駐車場になっている空き地のみとなりましたね。
ジオ多摩センターの空き室も徐々に残り少なってきているようです。エアコン設置の部屋が徐々に増えてきていること
からもわかります。年内か来年春ごろまでには完売となってほしいものです。
引っ越してきてから早や5が月目となりますが、すれ違う住人の方も管理人の方も今のところ感じに良い方ばかりで
ホッとしています。音も直床で心配しましたが、気にならないほど静かです。
毎日の公園への散歩が楽しみになりました。鶴牧東公園の小山が何といっても気持ちいいですねえ!
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895
匿名さん
>>894 名無しさん
ご丁寧なレスをありがとうございます。
仰られる通り、駅南周辺エリアは、駅前再開発を残して近年最後の大規模開発に
なりました。即ち、この一帯での大規模マンションの供給も終焉です。
モノレール通りを挟んで東側が主に商業街区、西側がビジネス街区と別れました。
兎に角、何かしらディスリたいのか、今回の開発および工事の影響をマイナスと
して論う方も居られるようですが、大規模開発で整備された街区に隣接する住区
には、そのメリットが大です。
ジオの住民の方々にも、広々とした眺望の一方が塞がれると危惧される方が居ら
れるやもしれませんが、北側でもあり、計画上の建ぺい率(建物部分の面積/
敷地面積)が30%程度に抑えられていますので、デメリットは殆ど無いように
思われます。
なお、看板表示の数値は、未だ開発構想段階の概ねのスケール値のようです。
現在建築中のTISの例もあり、実施時に幾らか寸法が削られるかもしれません。
話を戻して、近隣住民の方々にとっては、先ず新たなビル内に計画される店舗
や空間利用に期待が持たれます。
自分は、個人的に日建設計さんの意匠によるランドスケープ、特に外構デザイ
ンをも期待しています。
更に言うならば、(個人的に余り取り上げたくないのですが、)近隣住区の
資産価値をも押し上げます。
この先数年の間には、現在点在しているビル群が、駅~ココリア~新都市セン
ター~新築の長谷工およびKDDIビルと、連続性を持った良質な街区が形成され
てゆくでしょう。
また、ディスリネタの提供になるやもしれませんが、肯定的見解まで!
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896
評判気になるさん
TISのビルは5階建てなので影響は全くなしですね!
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897
マンション比較中さん
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
共用施設がないと思っていたのですが、子供が遊べそうなキッズスペースがあるんですね。雨の日に公園に行けない時に遊ぶことができそうです。
ファミリーラウンジも素敵でした。あと椅子などがデザイナーズっぽいですね。高級そうでした。キッズはイケアの商品もあるのかな。キッズキャンプの丸いソファ(椅子)はどこで手に入るか教えてほしいです。部屋にも1個欲しいです。
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900
マンコミュファンさん
先月、見学に行きましたが床がフワフワなのとフローリングの柄が変だなって印象でした。
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901
入居済み
>>900 マンコミュファンさん
たしかに床はふわふわしてます。モデルルーム見学時は私も違和感を感じていました。
でも、引っ越して4ヶ月目になりますが、今ではなんとも感じなくなっています。
すぐに慣れますよ。
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902
匿名さん
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903
入居済み
>>902 匿名さん
それだと、多摩センター駅周辺には住めないですね。
他の地域を探した方が良いですよ。
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904
評判気になるさん
>>903 入居済みさん
その通りだと思います。
多摩センター駅周辺は、夜は静かですので
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905
匿名さん
共用部にあるキッズキャンプというものは、他のマンションで言うとキッズスペースみたいなものなんでしょうか。
子供がいる人は、こういうのはいいかもしれないですね。
雨が降っているときとか降った直後とかは、公園遊びができないですから・・・とは言え、小学校入学前までくらいしか使わないと思いますが。
いずれは別のものにも転用し易いところはいいと思います。
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906
匿名さん
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907
口コミ知りたいさん
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908
マンション検討中さん
>>903 入居済みさん
賛成。
府中で探してみな。
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909
マンション検討中さん
入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットの回線速度はどのくらいでますか?
上り下りそれぞれ教えていただければうれしいです。
また、混雑時は急激に遅くなったりするのでしょうか?
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910
住民です
>>909 マンション検討中さん
遅くなったり等は今のところ感じたことないです。
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911
マンション検討中さん
南西角部屋、なぜリビングの窓がベランダだけなんでしょう。角部屋のメリットは二面採光なので、これだと中部屋と変わらないですよね。
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912
マンション掲示板さん
>>909 マンション検討中さん
ここには架空の住人しかいないので上り下りの具体的な数字は誰も答えられませんよ
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913
匿名さん
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914
通りがかりさん
この辺はマンションが乱立してますからね〜
しかも、駅近にガーデンコートが建っちゃってるし、ガーデンコートでさえまだ残ってる。
となると、多摩センター駅の物件で考えると供給過多になっているのでは?と推測。
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915
マンション掲示板さん
>>914 通りがかりさん
ガーデンは買いたいが高すぎて買えないだけ。安けりゃ買ってる。
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916
通りがかりさん
>>915 マンション掲示板さん
それもあるが、多摩センター駅近辺のマンションは新築、中古含め飽和状態になってるのも事実だな。
あとは、時期の問題もあるし。
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917
住民^^
時折ROMしていますが、だいぶ落ち着きましたね(^^)
>>912 マンション掲示板さん
架空の住人とは、また根拠なきデタラメを仰られますね (--;
私自身もそうですが、少なくとも最近書き込まれている"住人","住民"の方々は、
偽りなき住民の方々ですよ(^^)v
>>909 マンション検討中さん
時々の使用状況に拠って実行速度に大きく幅が生ずることは、ご承知と思います。
ですので、スポット的な測定は余り過信できませんが、ご参考まで。
本日(土曜18:00頃)測定 by BNR:下り54.9Mbps/上り50.6Mbps
全戸、無線ルータ設置ですので、概ね現状は機器のスループットが主因子かと。
このマンションには、事業用通信を利用される会社等も在りませんから、
910さんが仰られる「遅くなったり等は今のところ感じたことない」が適切な情報
かと思います。
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918
匿名さん
>>884 ---北側隣地のKDDI取得地に関する続報です。
看板表示の情報から特に新たな内容もありませんが、メモ書き程度の意図で残します。
**** 建設通信新聞 [ 2017-09-05 4面 ] ****
4月着工、20年6月完成/設計は日建 多摩市に9万㎡施設/KDDI
KDDIは、東京都多摩市に総延べ9万2700㎡の「多摩センタービル・(仮称)多摩研修センター」を建設する。2018年4月に着工し、20年6月の完成を目指す。設計は日建設計。施工者は未定。
規模は多摩センタービルがS造14階建て塔屋2層延べ6万7700㎡、多摩研修センターがS造7階建て延べ2万5000㎡。ともに直接基礎を採用する。
用途は通信局舎、事務所、研修所(宿泊施設付き)、史料展示室(展示場)、大会議室(集会場)、店舗。
建設地は多摩市鶴牧3-5-3~5、20-5の3万8761㎡。このうち建築面積として、多摩センタービルが7000㎡、多摩研修センターが5800㎡を充てる。
同敷地は、都市再生機構首都圏ニュータウン本部が多摩ニュータウン多摩エリア(南多摩地区)の企業向け施設用地として譲受事業者を募集した結果、ことし2月にKDDIが155億円で落札した。同地区は多摩センター区域内の立地特性を生かし、業務、商業・サービス、都市的居住などの立地を図ることを基本方針としていた。
**** 以上
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919
匿名さん
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920
通りがかりさん
-
921
マンコミュファンさん
>>920 通りがかりさん
あるでしょう
工事終わるまでは騒音、振動、車の交通量の影響はあるはずです。
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922
住民^^
人それぞれの感じ方や、生活サイクルにも依るのでしょうが、ご心配になられるような
工事の影響が然程に酷くなるようには想われません。
今時の市街地工事では、近隣住戸に騒音、振動の被害を及ぼすような工法を採用できま
せんし、多くのクレームが寄せられるようでは、工事中断をも余儀なくされます。
工事車両出入り口も、ミスミ側の道路に設けられるでしょうから、住民の通行への支障
が極限定的と想われます。
とは言え、影響皆無ということもないでしょう。隣地でのTISや長谷工の工事を例にし
して観れば、現状、殆ど害を感じていません。他所の事ながら、完成が楽しみです。
大規模マンションに囲まれた立地ゆえ、名立たる事業主および施工会社ともどもが、
相当に近隣に配慮されているのでしょうね(^-^)
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
むしろ店舗というのが気になる
何が入るのだろうか
24時間のコンビニがいいけど、、、
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925
マンション検討中さん
>>924 匿名さん
看板設置作業をしていたKDDIの方に聞いたんですがコンビニだと言っていましたよ
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926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
それはよかったです!!
ファミマもセブンも一応徒歩圏内ですが、目の前にできると便利ですね。
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927
口コミ知りたいさん
-
928
通りがかりさん
-
929
匿名さん
-
930
匿名くん
-
931
名無しさん
買った人は気にするでしょー
売れないなら資産価値下がっちゃう
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932
マンション検討中さん
-
933
通りがかりさん
>>932 マンション検討中さん
売れ残って早くも半年が経っています。
新築の時に売れないマンションにリセールや資産価値を考える人いないでしょう。
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934
匿名さん
>>933 通りがかりさん
多摩センター駅近辺は、マンション乱立状態ですからね〜
やはりリセールということを考えると、L,P,Gのマンションぐらいしか資産価値としては厳しいのではないでしょうか。
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935
マンション検討中さん
ジオの前に多摩センターで販売されてたヴィークステージ(郵便局横の物件)のが駅から近いのに金額も安かったからジオを途中で売るのは難しいでしょうね。
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936
匿名さん
いろんな方がいろんなことを言いますが、要はこのマンションの難点は駅から少し距離があることと坂があることぐらいですよ。
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937
匿名さん
>>884
>>918 ---続報です。
Net上に付近の工事現況風景を報じたリンクフリーのサイトがございましたのでご紹介します。
ここジオとの位置関係も、よく解ります。
⇒ http://skyskysky.net/construction/202092.html
TISさんのオフィスビル「Project T」、並びに「長谷工テクニカルセンター」ともに外観が眺められるほどに出来上がって来ました。9月下旬の風景で、今日現在は、更に防護シートも外され露わとなっていました。やはり新しいビル群は綺麗ですね。
KDDIさんのビルが完成する2020年6月には、この一帯が見違えるまでに整備されているでしょう。
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938
匿名さん
>>937 匿名さん
いつもありがとうございます。
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939
eマンションさん
>>937 匿名さん
この位置関係だと後3年くらいは工事でうるさそうですね。
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940
匿名さん
>>939 eマンションさん
以前にもコメントありましたが、ジオからは北側(共用通路)となり、結構の距離もあります。
基礎工法も直接基礎(杭打ち無し)で、振動騒音は本より、周辺への影響には十二分の配慮が為されるでありましょうから、余り心配に及びませんよ。
この辺の何処ぞで、工事の影響被害が大きかったところがござましたか?そうであったならば、事業主と施工業者の姿勢と質が問われてしまいますね。
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941
匿名さん
交通量が当面増える事を懸念すると小さい子供がいる家庭はその点でも心配ですね。
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942
匿名さん
実際の部屋を見学しましたが、ゴミ焼却場の煙突がとても気になりました。。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
天気がいいときは空気が澄んでいるので実際の距離よりも近く見えるのかもしれませんが、実際には電車一駅以上の距離はあります。一番いいのはマンションからその煙突の建っている場所まで自分の足で一度歩いてみることだと思います。ちなみに天気のいい日には遠方にその煙突を遥かに凌ぐ富士山が聳え立つのがよく見えますよ。
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944
匿名さん
>>941 匿名さん
道路側を歩いて通ることがないのでまったく心配になりません。
ペデストリアンデッキの上でどこでも行けますし。
通学路も車通りに出ませんよ。
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945
マンション検討中さん
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946
匿名さん
見学に行きましたが、価格表に営業の人が手書きで金額を書き込むパターン
非常に怪しく不信感しかありませんでした。
人によって金額変えてると思いますよ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>946 匿名さん
そうしなければならない理由は何だとお思いですか。これもあなたの想像でかまいませんから是非ご教示願います。
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949
匿名さん
>>946 匿名さん
販売期間の合い間に、未売出し住戸の価格照会をされたのでは?
まあ、販売センターが“人によって”対応を変えることはあるでしょうけど・・・
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950
評判気になるさん
>>949 匿名さん
先着順って書いてありました。
営業の男性もそう言ってました。
売れ残ってる理由があるんだなってよくわかりました。
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951
匿名さん
うさんくさいね
阪急って大阪の会社だからそうゆう手法なのかもしれませんね
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952
匿名さん
-
953
匿名さん
>>950 評判気になるさん
Res.ありがとうございました。
私(関係者外ゆえ)確かな状況や経緯や経緯が判り兼ねますが、憶測と私見としてお伝えします。
先ず前置きとして、新築販売の価格表は、販売期・次ごとに一部の価格基準となる住戸と当期・次の対象住戸のみが提示されることが一般的のようです。販売済みおよび未売出しの住戸の価格は、そこに提示されていません。
リセールが始まる頃には、その販売業者が全戸の売出し価格一覧(あくまで売出し価格で、実売価格に非ず。)を提供することがあります。
さて、今回の件・・・
このマンションについては、未だ値引きの情報はまったく未確認ですが、価格照会の対象が先着順住戸についてであり、仰られるように手書きの価格提示であったのであれば、もしや、多少なりとも“価格応談”の余地が生じているかもしれません。
或いは、毎期売出しから日々、流動する先着順の残住戸ゆえ、それを一覧する価格表を都度更新、提示していないだけかもしれません。
ご承知のことと思いますが、先着順住戸は、購入希望者の申出および売出しの後、何らかの事由で購入キャンセルとなった住戸です。従って、売出し時の価格設定があります。
もし、提示を受けた価格に、仰られるような疑念を生じたのであれば、売出し時の価格表を確認させて貰えれば良かったですね。
不動産は決して手軽な買い物では無いと思います。善意と悪意が混沌としたこのような板の情報を真正直に捉えたり、或いは頼りにされたりする方も居られないかと思いますが、販売センターへの訪問時などには、疑問あれば率直に問い合せるなどして、先ずはご自身が能動的に正確な情報を得るよう、努められることが肝要かと思います。
さもなければ、表面的にのみ懇切丁寧で強力にセールスを仕掛けて来るような、それこそ信用できない業者に捉まれてしまいますよ。
案外に多くのデベさんと接点を持った一個人の私見として、こちらを販売する阪急さん、並びに長谷工さんらは、大手デベのトップ数社と並び、一定の信頼がおける業者と評価しています。
が、今回のような事例を鑑みれば、当の阪急さん、もしくは長谷工さんにも、販売活動にて斯様な不信感を生じないよう配慮を望みたいところです。 ⇒この板で当該関係者のRes.無きことは、重々、承知していますが、ご覧になられることはありましょうから、一個人の投捨て意見まで。
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954
匿名さん
先着順もこれから販売住戸もあるかもしれませんが1つも金額が入っておらず全て営業の方が手書きで書いてましたよ‼︎笑
販売済みの住戸は黒く色付けされてましたが
あと白抜き金額も入ってない住戸に済のスタンプが押してあるのも売れない中で一生懸命あおるだけで金額も記載されてない住戸どうやって決めるの?って不透明さ満載
2年目か3年目の社員なので家も自分で買ってないだろうし、説明の不透明さに気付いてないんでしょうね。
私は不透明な対応、決め手がない物件との印象でここは検討しません。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
元々の全ての部屋の価格表があり、白抜きのところは今回売り出し中のところ、元々全て載っている価格表はプライバシーもあるし渡せないが、ちゃんと白抜きのところは見せてくれたし価格も写させてくれましたよ。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>956 匿名さん
フォローでもなんでもなく、疑問に思ったら突っ込んで聞いてないだけでしょう。
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958
匿名さん
>>954 匿名さん
ご認識不足からの誤解であれば、と思いコメントさせて頂きましたが、どうやら余計に不快感を煽ってしまったようですね。ともあれ、ご自身の見聞きした情報で、ご自身でNGを判断されたのであれば、それで良かったものと思います。
引き続き色々なマンションをご検討になられて、ご満足頂ける物件をご購入になられますよう。
_(_ _)_ 一方、ここの販売センターの営業さんには、私の余計な投稿から恐らく心外な批判を誘発してしまったこととなりゴメンナサイ。
>>956 匿名さん
「マンションコミュニティ」の掲示板全般で、ディスリコメントに反論すると、毎度、営業さんと疑われてしまいますね。確かに何処ぞの板では、あからさまな営業トークやセールストークが蔓延していますが・・・
この板でも果たして同様と思われてますか。スレッドを辿り、洞察力を働かせれば、推測なりとも投稿者のバックグラウンドを量ることができると思いますが如何でしょう。
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959
匿名さん
ところで、なぜジオ多摩センターのトイレの便座が便器本体とサイズがあって無いのがデフォルトなのでしょうか?
今時の新築マンションはそういうものでしょうか?
皆さん気になりませんか?
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960
匿名さん
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961
匿名くん
>>959 匿名さん
気になりますね。なんでだろう。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
>>959 匿名さん
想像つきません。写メ貼ってください。
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964
匿名くん
>>963 匿名さん
是非、見学に来てくださいね。
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965
名無しさん
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966
匿名さん
>>959 匿名さん
それよりも、掲示板に注意書きが出されているにも関わらず、傘を玄関先にかけっぱなし、生協の宅配箱を玄関先に出しっぱなしの方が気になります。マナー、ルール違反が多いマンション居住者ばかり。
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967
匿名さん
>>966 匿名さん
管理室に話して、違反者のメールボックスに注意の手紙でも入れてもらったらどうでしょうか。違反者がいるのは管理者の責任でもある、そういう認識を持ってもらわないと困りますね。
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
すみません。訂正します。
ばかり → が数件。
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
玄関に出しっぱなしでいいじゃん。じゃどこに出しておけばいいの?
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970
匿名さん
>>969 匿名さん
あなた、住人ですか?
生協に関しては、玄関先に出しっぱなしはいけない、というルールになっています。
集合住宅なので、ルールに従ってもらわないと。
あとは、ルール(規約)の改定を行うかですね。
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971
匿名さん
エントランスでのママさん達や子供の足音、共用廊下のルールなど、こちらのマンションはトラブルが多いですね。
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972
匿名さん
ホント、ぎすぎすしてますね〜
うちのマンションは玄関先に生協の箱置いてても住民からごちゃごちゃ言われないし気にしませんが…
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973
匿名さん
>>972 匿名さん
置いても良い、とルール化されてるのでしょう。
それなら、問題ないのです。
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974
匿名さん
>>972 匿名さん
それこそ問題じゃないですか。
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975
名無しさん
-
976
匿名さん
これ以上言うとまた逆ギレされそう。とにかくお互いにマナーを守ってみんなが気持ちよく暮らせるように心掛けましょう。それだけです。
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977
住民^^
9月に行われた管理組合理事会においても、共用廊下への私物置き等の問題が確認されています。そのような問題は、管理組合へ提起されるのが適当と思います。が、ご自身の匿名性を担保されたいのであれば、主張は弱まりますが、サイバーホームのマンション掲示板の方へ投稿されては如何でしょうか。
ここの掲示板には、今や少数のようですが、何を目的としてか、このマンションの粗探しをしてディスリ投稿を繰り返す“残念な人達”が居りますので、そのような人達に利用されないよう。
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978
匿名さん
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979
マンション検討中さん
>>972 匿名さん
そう言うマンションには住みたくないねえ
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
ん〜このマンションには住みたくないなぁ〜
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981
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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982
匿名さん
-
983
匿名さん
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984
現金一括購入者
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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985
マンション検討中さん
どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、このマンションはスカパーのアンテナを設置してもいいのでしょうか。外から見た感じだと誰も設置してなさそうなので・・・
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986
匿名さん
>>985 マンション検討中さん
多摩テレビのケーブルテレビですから、多摩テレビと直接契約するだけで良いと思います。
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987
匿名さん
>>985
アンテナ設置は規約で禁止。
共聴アンテナが各戸に来ているので、それでBS/CS110は見れるよ。
もしくは、多摩テレビと契約するかだね。
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988
名無しさん
>>987 匿名さん
スカパー見れないんだ(><)
今時スカパー見れないマンションなんてあるんだね、、、
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989
ご近所さん
>>988 名無しさん
スカパーって、チャンネルや番組の名称じゃないよ! 知ってる?
毎度、低能無知なディスリ投稿は止めたら!!
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990
匿名さん
>>988
124/128度が見たいのかな? アダルト目的?
ここの共聴アンテナが対応しているかはわからないからしかるべき窓口に聞いてみて
一般的にほとんどの新築マンションではアンテナ設置は禁止になってるよ
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991
匿名さん
-
992
匿名さん
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993
匿名さん
>>985 マンション検討中さん
色々書き込みがありますが、結論は、
・アンテナは設置できません
・スカパーを視聴する時は、多摩テレビに申し込みを行う必要があります
以上
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994
マンション検討中さん
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995
匿名さん
-
996
匿名さん
>>995 匿名さん
多摩線の新宿直通増便とありますけど、これは良いことではないのですか?
京王線使いなので、小田急線は判らないのですけど。
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997
匿名さん
>>996 匿名さん
本日発表のようで、詳細を把握しきれてはいませんが、千代田線直通が無くなるのかなと。
京王線に例えると、都営新宿線直通がなくなるような感じでしょうか。
新宿までなら便利になるのかもですね。
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998
匿名さん
>>995 匿名さん
情報ありがとうございます。
多摩センターから小田急→千代田線直通が廃止され、同経路利用では代々木上原乗り換え
が必須になりますが、標準での所要時間に殆どロスは無さそうです。
一方、新宿直通の急行増便、特に通勤時間帯の増便と多摩センター始発の設定によって、
だいぶ利便性が増すように思われます。
多摩センター乗降客の増加に伴い、今後益々、交通利便性が向上してゆくだろうと期待し
ています。
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999
匿名さん
次の投稿で 祝! 1000件 \(^o^)/
ウザいディスリ投稿のお陰もあって、大規模マンションなりの反響に登りました(笑)
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1000
匿名さん
1000件おめでとう!
これもこのマンションの人気の証しですね!
-
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