ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん [男性 30代]
多摩センターって集客出来る街の魅力ないんですかねぇ。
発展していく立川とか周辺の街と比べると大変残念です。
三路線乗り入れ、特急停車のターミナルなんですから商業へもっと頑張って欲しいです。
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202
ご近所さん
市営のテニスコート作ってくれると嬉しいなぁと思います。
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203
申込予定さん
多摩センターは若者向けのショップが少ないですよね。子供服とかも。
知らないだけかなあ。
飲食も大学の数にしたら少ないように感じました。
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204
買い換え検討中
価格にもよりますが、私も購入を考えています
ただ横浜の件以来、ちょっと躊躇しています
皆さんはどうですか?
7/8に買い物帰りに撮った写真です
基礎工事をはじめ、工事の情報をモデルルームなどで公開してくれたら
ぜひ見に行きたいですが、やらないでしょうかね?
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205
購入検討中さん
204さん
営業に確認したところ、ジオは今回話題の杭打ち工法とは異なるようです。
その点は安心してください。
と言われましたが素人にはちんぷんかんぷんでした…
工事の様子が見れるのはいいですね。
お隣のヴィークステージはやってました。
こちらでも要望したらやっていただけるかもしれませんね。
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206
買い換え検討中
205さん
そうなんですね、ありがとうございます
一度聞いてみようと思います
これを機に、情報公開が当たり前になるといいですね
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207
購入検討中さん [男性 30代]
私も杭について聞いたら、施工方法が違い、責任者以外の作業者でもわかる方法らしいです。
ちなみに、旭化成建材とのお取引はないみたいです。
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208
匿名さん
多摩センターはもともと、4、50年前に何もなかった丘陵地を切り開いてできた街ですから、地盤についてはあまり心配ないと思いますが。
いま話題の都筑区のマンションは、川のそばなので、地盤がもともと軟弱だったというのもあると思います。
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209
ご近所さん
杭はちゃんと打たれてないどダメだけど・・・
M7に耐えられる揺れに強い街ランキングで
多摩市は1位です。
地盤は優秀だけど、もう少し買い物が便利だといいね。
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210
匿名さん
-
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211
匿名さん
-
212
匿名
高額かどうかは世帯によって違うと思いますが、周辺価格と比べると特段高いとは思いませんけど。
-
213
匿名
補足ですが、当サイトに記載されている価格よりは多少お安いですよ。
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214
周辺住民さん
多摩市は、データセンターだらけですよ。
地盤の硬さも、多きな理由の一つです。
さらに、ジオの周りはコンピュータ関連の会社が建つのも理解できます。
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215
購入検討中さん
いよいよ今日は1次の抽選ですね。
ドキドキしてきました。
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216
物件比較中さん
ガーデンコート多摩センターが発表になりましたね。
向こうは徒歩6分と近い。
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217
当選者
-
218
申込予定さん
沢山迷いましたが、私もジオに決めました。
入居が待ち遠しいです。
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219
匿名さん
>>218
他に比較した物件と、決め手はなんですか?
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220
申込予定さん
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221
匿名さん
多摩センターは生活しやすいですので、それででしょうか。
自然もちょいちょいありますし。
子育てしやすい街であると思います。
マンション自体も子育て世代をターゲットにしているのか共用部もそれ仕様にしてあるように感じます。
-
222
匿名さん
>>220
多摩センターにはヴィークとガーデンコートもあると思いますが、これらと比較して何が良かったのでしょうか。
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223
入居予定さん
私の場合は子供に適した立地がポイントでした。
挙げられた2物件と比べると閑静な住宅方面で生活に落ち着きがあると感じたからです。
駅から距離はありますが個人としては許容範囲でしたので。
-
224
当選者
全くの同感です。
駅歩12分ですが、信号もないので問題ないです。
他物件を批判するわけではないですが、ヴィーク(売れ残っている部屋)は日照条件が良くない、ガーデンコートは正直、会社がマイナーで信用できないです。
-
225
入居予定さん [男性 30代]
私は多摩センターに住んで12年になりますが、街についての皆さんの評価は実感しています。
子育てもまだまだですが、保育園は終わりなのでこれから保育園、幼稚園を迎えるかたより少し選択の幅が広がっている感じです。
私がジオに決めた理由は空間デザインでしょうか。他のマンションの宣伝広告を見ても惹かれるものがありませんでした。
ブリリア、オーベル、煉瓦坂、イトーピア、グランフォート、ヴィーク、ガーデンコードなどなど挙げればキリがないですが、ジオだけが車寄せがあり、メインエントランスの存在感があり、きちんと顔があるように感じたところが一番大きいと思います。
売却の事を考えての資産価値よりも、自分が住み続けたいと思うマンション選びなのかなと思いました。
-
-
226
匿名さん
有難うございます。
駅までの距離と子育て環境のバランスですね。
ヴィークもガーデンもパークハウスよりは結構良いと思いますが…。
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228
入居予定さん
本日契約完了しました!
エコポイントが次にやることみたいですが内容がわかりません…
見学から契約までとにかく忙しくて、早くゆっくりしたいです泣
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229
購入検討中さん
225さん
オーベルにも車寄せはありましたよ。
そこがマンションを決めるのポイントなんですね…
どう考えてもブリリアやオーベルの方が資産価値はあると思いますが。
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230
多摩市検討中
>>229
資産価値を基準に購入を考えるなら、多摩でなく都心がいいでしょうね。
多摩市のどこを見ても五十歩百歩ですし、そもそも買う価値は人それぞれですし。
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231
購入検討中さん
買う価値はそれぞれ。
その通り!
でも、それが車寄せって…
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232
匿名さん
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233
契約済みさん [男性]
エコポイントは、事前予約という形で第一期の契約者に確保されているとのこと。ただし、それも申請が11/30迄、商品交換が来年1/15締切とのことですので、お手続をお早めに!
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234
入居予定さん
233さん
ありがとうございます!
手続きいまいち把握しきれず、窓口かなあと調べてみましたが多摩センター近辺だとなさそうですね…
やはり商品券交換が1番よい還元率でしょうか。
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235
契約済みさん [男性]
234さん
どういたしまして。手続きは、記入例に倣って申請書を作り、幾つかの必要書類を揃えて郵送すれば、然程に面倒でもありませんよ。一応、30万円分のポイント貰えますので無駄にしては勿体無い。
商品交換の期限も間も無くで、一方、入居は1年以上先ですから、入居時の物入りに備えて商品券交換が無難でしょうね。お暇があれば、あれこれ交換商品を物色するのも、個々人のお楽しみでしょうけど。
因みにポイント申請時に、同時に商品交換を申し込んでしまえば、少しでも手間が省けると思います(^^v
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236
匿名さん
もう、締め切ってしまったと思っていましたが、こちらの場合は1期だけはOKだったのですか。
1期に申し込んだ人はよかったですね。
商品券が無難でしょうね、内容を見ていると…。
引っ越しで何かと物入りになっていきますから、その時に使えるのが一番でしょう。
235さんの書き込み、とても参考になるのでありがたいです
-
-
237
契約者
エコポイントは一応、1期2次までは確保してるそうですよ。
※念の為、ご担当者に確認してください。
エコポイント申請と同時に、商品券交換をしました。
商品券は家電量販店で、エアコン購入資金の予定です。
家電量販店のポイントもつきますしね。
-
238
物件比較中さん
-
239
契約済みさん [女性 30代]
契約日時点では、50戸程度決まったと担当者から聞きましたよ。
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240
契約済みさん
駐車場の結果が来てました。
第1希望が通ってよかったです。
今日はこれからエコポイント申請書類作ります!
今月いっぱいですので皆さんお早めに。
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241
物件比較中さん
>>239
有難うございます〜
ちょっとスタートダッシュ遅めですね
もう暫くヴィークと比較しても間に合いますね
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242
匿名さん
総数300で初回50だと売り切るのはけっこう大変そうですねぇ
まぁ入居開始まであと一年以上あるからなんとかなるのかな
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243
契約済んだよ
契約終わったら、部屋によって違いますが
オーナーズセレクトやオプション決めですね。
実感が出てきて楽しみです!
まぁ装備万全のマンションなのでオプションも少ないですが。
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244
契約者
今週のSUUMOには1期3次募集と出ていましたが
2次はいつの間にか終わっていたんですね。
話は変わりますが、ジオ多摩センターを契約して
エコポイント申請した人いませんか?
申請はしたのですが無事に済んだのかどうか不安です。
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245
入居予定さん
申請から商品到着までは4〜6週間あるようです。
気長に待つが吉ですね♩
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246
購入検討中さん [女性 30代]
うちは子どもがいるので、キッズルーム等の共有施設が充実しているここに決めようと思っているのですが、二重床でないことがどうしても気になっています。ネットでも色々調べてみましたが、皆さんあまり気にされないのでしょうか。
-
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
最近は杭打ち不正が話題ですが、ここはどこの会社なのかご存知の方はいますか?
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249
物件比較中さん [男性 40代]
今時、二重床でないなんて、やっぱり長谷工仕様をそのままやっちゃう売主。コスト削減で大変だったんでしょうね。
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250
不動産購入勉強中さん
No.248さん
杭打ち業者を知ってどうしますか?
旭化成以外だったら大丈夫、なんて生易しい問題でないことはお分かりですよね?
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251
匿名さん
>>250
どの会社もやらかす可能性はあるので、問題があった時に保証するだけの経営体力があるか知りたいだけですよ。
問題が発生して倒産しちゃったら保証もしてくれないかもしれませんし。
-
252
契約済みさん
直床に関しては承知で契約しました。
私の場合は価格コストや品質も考慮したうえで妥当と判断したからです。
(品質上がっても買えない価格になったら選択肢にも入りませんし…)
蛇足ですが、実家は大手施工の二重床、二重天井ですが帰省時期は足音がものすごいですよ笑
お孫さんと帰省されるからだそうです。
結局は近所付き合い、事情を知っていれば許容も増えるものかなと。
まとめとしては安易ですが、皆さんと気持ちのよいご近所付き合いさせていただければ嬉しく思います。
-
254
匿名さん
-
255
不動産購入勉強中さん
私はデベ関係者じゃないですよ。
皆さんと同じ、この周辺で物件を探している者です。
知人に一級建築士がいるので、情報やアドバイスを求めましたが、
現実を知って愕然としました。もはや杭打ち云々だけの問題ではないです。
さらに他にもいろいろ勉強して、独自に情報も集めた結果、
残念ながらマンション購入は断念することにしました。
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256
匿名さん
>>255
「誰が杭打ちしたか」と言うのは別に技術に詳しくなくても答えられる様な気がしますが、要するに知らないと言う事ですね。
誰か他に知っている人いますか?
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257
匿名くん
なんか空気悪い。
自分で調べたり、モデルルームに問い合わせもできない
お子様がひとりいるみたい。
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-
258
契約済んだよ
1次で申請しましたが
エコポイントの発行と商品の交換がすんだハガキが届きました
-
259
物件比較中さん
>>257
私は256さんみたいな人の気持ち分かりますけど。
面と向かって聞き辛いからここで聞いているのではないですか?
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260
匿名さん
>>257
僕も259さんの意見に賛成だね。
南山のスレ見てみたら?
南山はジャパンパイルである事を素直に認めた上で杭打ちの事を調査すると言っているから、誠実迅速だと思うよ。
物件的には、個人的には南山よりはこっちの方が好きだけど。
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261
購入検討中さん [女性 30代]
>>252
大手施工の二重床二重天井であっても、上の子供が騒ぐとそんなにうるさいのでしょうか。私は賃貸なので体感したことがないのですが、空洞で反響するということなのでしょうか?直床の方が音が聞こえにくいのですか?
-
262
匿名さん
>>259
「面と向かって聞き辛い」って、こっちは客ですよ。
しかも一世一代の買い物。教えないのなら検討しない、くらい言ってもいいと思います。
「もし問題があっても、マンションくらいまた買いなおせばいいや」っていう
お金持ちなら話は別ですけど。
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263
匿名さん
>>262
同意。ここはあくまで匿名掲示板。参考程度にすべき。全ては自分の耳で聞いて確認するべきだよ。
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264
匿名
>>261さん
252です。
床の性質などはよく理解していませんが、一般的には二重床のほうが遮音性に優れているようにコメントされていることが多いようです。
曖昧な回答で、すみません。
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265
物件比較中さん
>>262、263
有難うございます。
確かにそうですね。
勇気を出して聞いてみます。
聞いてわかったらまた報告しますね。
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266
購入検討中さん [女性 30代]
>>264(252)さん
ご丁寧にありがとうございます。実際に直床と二重床を比較してみたいところですが、結局はそれを等級が表しているのでしょうね。ありがとうございました。
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267
匿名さん
二重床でもスラブと床材の間に防音材が入っていれば優れているということになるらしいですが…
結局はスラブ厚がどれ位かというのが一番重要。
あ、もっと重要なのは、静かに暮らすことですよね。
生活音以上の音が出ると結局は音が伝わってきてしまいますから。
足音しかり、ドアの開閉しかり…。
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268
周辺住民さん
チラシが入ってましたので見ましたが、高い価格設定ですねー。駅から遠く、周りに何が出来るか分からない中で、強気な価格設定だと感じました。それとも単純に建材費用とか人材費用が上がったのがそのまま反映したんですかね。
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269
ご近所さん
今がマンション価格のピークでしょう。
人材・資材不足も一時期の異常な状態は脱したようですし、
少子化、低所得化、偽装施工問題などを考えると、
下がることはあってもこれ以上上がることはないと思いますよ。
オリンピック景気とか言われましたが、例の国立競技場問題に
水を差された感じで、全く盛り上がりませんしね。
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270
匿名さん
上下階の騒音に関しては住んでみないと判断できないのが悩みどころですね
最近のマンションではそこまで気にならないと思いますが
夜中にドタドタされるようでしたら、管理組合にクレームを出せば対応してくれるのかな。
天井の高さもあると、そこまで響かないように感じます
-
271
契約済みさん [男性 40代]
どのくらいの部屋が売れたのですかね?
そろそろどのくらいの部屋が契約済か、出ているんですかね?
-
272
ジオジオ
>>271
モデルルームに行けばバラの花がついてるのでわかりますよ
-
273
周辺住民さん
近くに出来るということで気になっていましたが、日当たりに心配があるように思います。
年末にかけて検討していたのですが、今回は見送りました。
購入後に分かったじゃガッカリしちゃうと思うので、ご参考までにでこれは9時頃です。
大きいお買い物なので。。
-
-
274
周辺住民さん
続いて15時頃です。
意外と気付きにくい部分ですが、検討の参考にしてもらえたらと思います。
-
-
275
ジオジオ
C棟の5階までは厳しそうですね
でも5階あたりは完売してませんでしたっけ。
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276
周辺住民さん
これってブリリアの建物が影になってるってこと?結構しんどいですね。。
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277
匿名さん
お写真の掲載ありがとうございます。
デベ側は日照時間について何か説明はしているのでしょうか。
昼くらいには影からでるのかしら?と思います。
あと階数にもよるのでしょうね。
googlemapの航空写真だと影については全く気にならなかった感じではありますので
すべてがずっと覆われているということはないと思います。
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278
契約済みさん [男性]
日照に関しては、ライフサロンの相談会などで日影図(注)を見せて頂ければ、おおよそ判断できますよ。
(注)建築物が直射日光をさえぎってつくる影の一日の時刻ごとの形状を表す図。
因みにC棟高層部分では、冬至の日でも、余り日照が問題とは考えられませんでした。
-
279
周辺住民さん
>>276
ブリリアてはなくDグラではないですか?
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280
匿名
モデルルームに行ってきました。
設備仕様も低く、駅からの距離もかなり遠くて通勤と通学はかなりキツイと考えます。
多摩センターまで来て、この距離ではいつかここを売却しようと思った時に、売り辛いだろうなと思いますので…
私は見送り、ガーデンコートかヴィークで決めたいと思います。
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281
購入検討中さん [男性 30代]
連休のためなのか、結構モデルルーム混んでますね。
これだけの大規模マンションは、しばらく無さそうですしね。
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282
匿名さん
急に寒くなってモデルルーム見学もすいてくるかもしれませんね
東京も雪。雪に強いかも見極めるのもポイントだとおもいます。
共有スペースの木の温かみやまあるい家具がやさしさを感じます
-
283
匿名
-
284
匿名さん [男性 30代]
-
285
購入検討中さん [男性 30代]
まぁまぁ売れてました。写真の黒い部分が売れてる。
-
-
286
匿名
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287
匿名さん
>>285
まだ200戸以上残ってるね。
大丈夫?
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288
匿名さん [男性 40代]
こんな価格表まで出されちゃってかわいそうに、一般人から見ても少し同情してしまいます。
確かに駅から遠くて立地は微妙ですが、つくりは悪くないのでは(二重床ではないですが)。共有部も充実していますし。
そんなに叩かれるほどではないような気もします。
-
289
周辺住民さん
値下げはしないで欲しいですね。
想定より高いから僻みで叩いてる人間が多いのかもしれませんが、その様な人間が来るのは周辺住民としても避けて欲しい。
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290
購入検討中さん
皆さんのコメントを見ていて実際に駅から歩いて現地まで行ってみました。確かに距離はありますね。車道を通る訳でもなく、信号待ちする訳でもないので慣れるかなとも思いつつ、でもやっぱり真夏はキツイか…。
100%駐車場も魅力ですし、環境も悪く無いです。あとはできれば実際の建物を見て決めたいですが、そんな事言ってたら無くなるか…。
-
291
物件比較中
駅から歩いて、たどり着いたらそこからメインエントランスまで、まだまだ歩く。
駅から自分の部屋までどれだけかかるか?
結構重要なファクターだったりして。
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292
ご近所さん [男性 50代]
結構重要なファクターです。
そう考えるとヴィークのほうがいいですね、駅から最短でエントランスですし。
-
293
匿名さん
最近の郊外のマンションは入居前に完売することは稀なので、建物を見てから買うという選択肢もありだと思います。
絶対に角部屋が良いとか希望がある人は無理ですが。
-
294
物件比較中さん
駅から玄関まで20分だとして、電車なら橋本まで行ける。
多摩センターにこだわれば、ヴィークかガーデンか。唐木田は始発駅だが、商業施設があまりないし・・・
車通勤の人なら駐車場100%だし、良いのかもしれませんね。
-
295
購入検討中さん
>293
今の日本の新築マンション販売は完全に「青田買い」ですよね。
世界的に見るまでもなく、やはり基本的に間違っていると思います。
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296
物件比較中
モデルルームに行って模型やらパンフレットやらで説明を長々と聞かされてわかったこと。
駅からマンション、そして部屋まで歩く歩く、遠すぎる。
多摩センターまできて、こんなに歩くなら確かに唐木田の方がまし。
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297
匿名さん [男性 50代]
第一期販売は順調だったようですね。入居開始1年以上前で、この成約
状況は好調と言えるでしょう。
ガーデンの販売開始も、価格面からジオに追い風となっているようで、
第二期販売に向けても業者は強気のようです。
ジオ検討者の方は、ヴィークやヒルトップの業者から、ターゲットに
されているようですのでご注意を!
-
298
周辺住民さん [男性 50代]
おっしゃる通りターゲットにされています。
ヴィークのモデルルームに行ったとき、結構ここの批判をしていましたよ。なんだか徹底している感じがしました。
事実、ヴィークの書き込みはいいことばかり、ここはネガティブコメントが多いでしょ。
住宅購入初心者をターゲットにしているのかもしれませんが、ここまであからさまだと不自然です。
デベ業界ってこんなのばっかでしょうか。いやですね。
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299
匿名さん
ネガ意見も踏まえて考えていきたいです。
ヴィークやヒルトップ、ガーデンのネガ意見は、ジオ業者によるものですかね?
お互い様ですね。
-
300
匿名
結局のところ、
近くで競合するマンションの営業はどこも同じことをやってますね…
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301
匿名さん
どこのマンションも説明を聞きにいくと大抵近場のマンションをdisりますよ。
逆にいい子すぎても怪しいです
-
302
購入検討中さん
デベには消費者を装ってこういう掲示板に書き込む担当者がいるみたいですね。
いわゆるステマっていうやつですな。自前物件は持ち上げ、ライバル物件は落とす。
振り込め詐欺が一向に減らないお人好し(間抜け?)な国民性ですから、
くれぐれも騙されないようにしましょう。
それにしても最近は明らかにそれとわかる書き込みが多いです。
担当者も業務の一環で仕方なく…でしょうが、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
全然ステルスになってませんよ(笑)
-
303
物件比較中
そもそもマンションコミュニティなんてあてにしないで、自分が気になる物件をきちんと見学してわならないところはとことん聞いて、決めないと。
高い買い物なんだから、こんなんで意見を求めても参考にしてもいけないも思うよ。
買うのは自分なんだから!
-
304
ご近所さん
ていうか、今マンション高過ぎじゃないですか?
都内ではなくて多摩センターですよ?
いいとこ3千万台だと思うけどなあ。
1戸当たり実費で2千万と聞いたことがあります。
資材高騰で2500としてもちょっと盛り過ぎですよね。
市場原理とはいえ、業者に踊らされてる感じがします。
-
305
周辺住民さん
>>304
いや、まさにその通り。多摩センター住民として多摩ニュータウン内に建つマンションの価格遷移は数年追いかけてるが、ここは明らかに高すぎる。
多摩センターは非常に良いところです。ただし、見あうコストかどうかはしっかりと見極めた方がいいですよ。。
-
306
物件比較中さん
そうなんですよねえ。
高い!
でも都心に近づくと今は5000万出しても思うような物件て見つからないんですよね。
同じ都心までの距離や時間で、千葉となると格段に安くなるのに。
安いというよりそれが本来妥当なのかもです。
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307
匿名さん
建設資材不足や建設現場の要員単価が上がってるので、最終的な住宅価格が高いのはしたないです。
10年まてるなら需給が改善して落ち着くのでは、、、
-
308
不動産購入勉強中さん
実際はそれほどでもなく、しかももうかなり落ち着いているらしい。
「高いのは仕方ない」というのは業者の思う壺ですよ。
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309
周辺住民さん
ブリリア多摩センターの第1期が安い設定で即完売し、第2期以降から価格の見直し(値上げ)をしたらしいですが、その第1期で最上階角部屋4LDKが5000万しなかったとか。その後、クロスガーデンやら商業施設も出来て徒歩9分のオーベルでは最上階角部屋4LDKは5500万位でした。ジオは徒歩13分以上で6000万超え、ですよね。単純に価格比較するとここが高く見えますが、金利も下がってるので捉え方次第なのかもですね。
-
310
周辺住民さん
ブリリアの販売時期は不動産が全体的に買いやすい時期だったと思います。それにミストサウナは標準装備されているものの食洗機無しにコンロはガラストップではないなど安くおさえられていました。
-
311
匿名さん
食洗機とガラストップの金額なんてたかが知れてるでしょ。それを言ったらミストサウナの方がコストかかるよ、後付けできないし。まぁそういう風に納得できる人はいいですけど。
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312
周辺住民さん
>>311
たかがしれていても細々と追加していくとそれなりの価格になりますよ。
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313
物件比較中
もう少し安くならないかな…
完成後なら値引きとかあるでしょうかね?
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314
匿名
>>313
聞いたところによると、B棟C棟よりA棟の方が価格が高くなるようです。
4000万台の多いC棟(特に下の階)は早々に契約が決まり、残り少なくなっているようです。
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315
周辺住民さん
ここは・・・やはり日当たりが気になりますね。
上層階はあまり問題なさそうですけど、
目の前に建つガーデンサンクタムとパークウイングの影になる
ところがネックですかね。。。特に陽の低い冬場は。
その分夏は涼しいのかな?いやでも、太陽の位置が高くなるから
また違うかも?本当に実際その時間にその場所へ行くことを
おすすめします。特に今のような冬場は日当たり要確認だと思いますよ。
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316
物件比較中さん
どなたかも書かれてましたが、完成して部屋を見てからでないとここは決めるのに躊躇します。
売れているのかもしれませんが、ダメだからすぐに買い替えるというものでもないですし。
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317
匿名さん
値段が高いですし、一生の問題ですから、実際に見て、感じて考えたいというのはありますよね。
マンションって青田買いが一般で切れはありますが…。
階数によっても環境が変わってくるものですから、
316さんのように実際に見たい、というのはほんとうによくわかります。
慎重にならざるをえないです。
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318
近所
このマンション、全然売れてないよね。
いつ完売しようと考えてんだろう。
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319
匿名さん
チラシを見るといま募集してるのが10戸なので、残りを全部売るまで2年くらい?
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320
匿名さん
不動産価格の上昇局面にて、デベさんが販売先延しされているようですね。
現在の現販売期毎の募集戸数は、待った無し販売リクエストの対象住戸に限っているようです。
販売価格については、金利引下げもマンション販売に追い風。この先、大きなネガティブインパクトでも無ければ、価格は上がる見通しです。
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321
物件比較中さん
報道されているとおり、市況全体として価格はあがってますね。
こちらに限らず、郊外であっても異常値な平米単価に驚きを隠せず。
高騰が落ち着くのを待てる人は待てばよし、待てない人は価格と物件価値を自分が納得できるものを探すしかないですね。
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322
匿名さん
>>320
デベさんも人余り状態で早く売り切ったとしてもその後行く売り場がないから、あえて販売を先延ばしにして職場を残してるのでは(笑)
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323
匿名さん
2015年の全国マンション市場動向が不動産経済研究所により発表されています。
発売戸数は78,089戸(前年比6.1%減)
1戸あたり価格4,618万円(前年比7.2%増、平米単価も前年比8.5%増)
価格は上がってるけど販売戸数も減っている状態ですね。
今年か来年か分かりませんが、そろそろ買い手がいなくなってはじけるのでは・・・
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324
購入検討中さん [女性 20代]
買い替え検討中ですが…実際の物件を見られるのはいつになるんでしょうかね?B棟の下の階が手頃だったのですが、実際日当たりはどうなんでしょう。あまり売れてないのが本当なら完成まで待ってみた方がいいんですかね?
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325
検討中
>>324
私も検討しています
前の建物とそれなりに距離があるのでそれほど問題ないのではと考えておりますがどうでしょうか
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326
購入検討中さん [女性 20代]
>>325
今日、建設中のジオを見てきました。確かに建物との距離感はあるので陽射しなんかは大丈夫そうですね。ただ…駅から意外と遠いです。12分なんかでは着かないんじゃ?下手したら20分ぐらいかかるかな…と思いました。ブリリアのもっと奥を行って、坂を登るので…周りには何もない感じが寂しかったです。これから変わってくるといいのですが…この距離でこの価格はちょっと高いなというのが本音です。
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327
匿名さん
12分は不動産屋計算ですし、モノレールの駅からですからね
京王の改札から実際に歩いてみたら私の足では18分かかりました
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328
検討中
>>327
18分…やはりそうですか。今住んでいるマンションが、京王多摩センターまで徒歩33分なので…約半分にはなりますが、毎日の通勤を考えるとどうなのだろう…と悩みどころです。
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329
周辺住民さん
324,325さん
このスレッドの書き込み274,273に実際に見に行かれた方が
9時と15時の現地の画像を載せていらっしゃるので参考になりますよ。
私は近所に住む者ですが、1月の朝10時に車で建設中の
マンションの横を通った限りではB棟の下層階はあまり陽が当たっていない
印象です。時間帯や季節によって違うかと思いますが、
建物までの距離よりも太陽の角度、特に冬は太陽の高さが低いので
やはり気になる時間帯に実際に場所を見に行かれたほうが良いかと
思います。
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330
契約済みさん [男性]
B棟バルコニー(道路側)は、南西向きゆえ、10時頃に日は射しません...
販売センターにて日影図を閲覧できると思いますが、図面で理解するのも難しいでしょうか?
ご自身の目で現地視察されるが良いのは勿論ですが、建物が立ち上がるまでは、上層階の陽射しを把握することも難しいと思いますので、販売センターにて説明して頂くのがベストです。
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331
匿名さん
>>322
まったく的外れな見解ですね。
ただの冷やかしでしょうか... 残念です(-_-;
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332
契約済みさん [男性]
>>327
>>328
ジオのメインエントランス(ウェストゲート)から、ペデストリアンデッキでない一般道を通ってモノレール駅まで約12分(広告上10分)、そこから京王/小田急線の駅入口まで+2分でしょう。
不動産の徒歩時間計算は、単純に路線距離を80m/分で割って出されます。この歩く速さは、成人男性が普通に歩く程度の速さで特に無理はありません。それよりも、道路横断(信号待ち)や急な上り坂、階段があると、実際の徒歩時間が伸びます。
更に駅入口から改札を通り、電車に乗るまでの時間も重要。自分の現在の住まいは、大型ターミナル駅から徒歩10分程度ですが、乗る路線によっては駅に入ってからプラットフォームまで10分以上掛かります。
そのような点で、ここジオでは、時間ロスが少ないと想っていますが、どうでしょうかね...
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333
周辺住民さん [男性 30代]
京王多摩センター駅からペデストリアンデッキを走って12分ですね。
徒歩12分は無理w
ちなみにブリリアは公称10分でしたがこれも無理w
そんなもんですよ。
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334
購入検討中さん
どのくらい売れてしまっているんですかね?
バラのやつの写真持ってる人いませんか?
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335
匿名さん
徒歩12分は流石に無理ですね。
1分辺り80メートルという不動産のお約束があるらしいのでそういう表記なだけなんだと思います。
駅までの距離が12分✕80メートルという風に考えなさい、ということなんでしょう。
でもちょいと遠いですね(汗)
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336
購入検討中さん [女性 30代]
購入検討中で、ここ何ヶ月か悩んでいますが、初めてきてから、あまり契約済みの部屋が変わってないような気がするのですか、正直あまり売れてないんでしょうか?
駅までの距離など、悩みますが、契約された方は、駅距離の問題は、許容範囲でしょうか?
これから子育てしていく家庭には、買い物など駅距離で苦労すると思いますか?
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337
物件比較中さん
実際に歩いてみられたら如何でしょうか?
駅からと、スーパーなどから。
できれば晴れている日、雨降りの日と時間が許せば条件を変えてみて。
それで許容となれば本格的に検討してみればよいのではないでしょうか。
車を利用することでも条件は変わりますよね。
因みに私は車を乗らないことを前提に夏の終わり頃に歩いて行ってみて、止めることにしました。
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338
購入検討中さん [女性 30代]
唐木田からも歩けるんですね
公園が近く自然豊かですね
子供にはいいです
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339
ご近所さん
唐木田駅徒歩13分なのに
明らかに唐木田駅より遠いモノレール多摩センター駅徒歩10分、
京王小田急多摩センター駅徒歩12分は、いくら考えてもやっぱりおかしい。
不動産屋は時空が歪んでるのか。
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340
周辺住民さん
で、結局ここは売れてるの?あの値付けは売れないでしょ。
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341
匿名さん
駅からの距離は購入される方にとっては、たしかに影響するポイントかと思います。
このあたりは、何を重視して選ぶのか、ということで変わってくるかと感じます。
自分でも物件の条件を実際に足で確認してみるのは大きいとおもいます。
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342
匿名さん
自走式の駐車場もありかいものや通勤で車を快適に使える環境があるので静かに暮らせそう。ゆくゆく車を手放した時の交通手段も考えておかなくてはいけないかもしれませんがその際はもっと便利なところにすむという選択肢もあります。今のライフスタイルに合ったところをかいたいなと検討中です。
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343
周辺住民さん
駅から遠いし、坂があるのも仕方ない。でも、環境は悪くない。あとは、周りの広大な空き地に何が立つかだけじゃないかな。
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344
購入検討中さん
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345
匿名さん
あと一年で完成なのに・・・
あまり盛り上がりませんね。
やっぱ、価格かな?
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346
ビギナーさん
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347
周辺住民さん
>>345
価格表みたけど、多摩センターではありえない価格に。。唐木田も多摩センターも使えるから立地としてはそこまで悪くないけど、それぞれ遠いのでもっと安くしないと苦しいはず。
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348
購入検討中さん
サロンはそれなりに人が来てますね
価格は下げないそうです
厳しい方は他を検討ですね
うちは低層階で決めようか迷い中です
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349
匿名さん
まだ竣工まで1年あるし値下げは当分ないのでは?
他のマンションと同じように、竣工後も売れ残ってるようならオプションがいくつか無料になるとかはやりそうな気もしますが。
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350
匿名さん
もし、このマンションの値下げ期待をされているのであれば、それは、無理な願望でしょう。
因みに、稲城・南山の方では、売出し当初の販売盛況なるも、完成時にして完売に苦戦している模様ですね。それでも値下げは有り得ないようです。
地域に甚大な被害が生ずる大災害とか、予測の難しい経済への大打撃とかでも無ければ、この周辺のマンションは、値上がりする一方との見方が順当です。
加えて超低金利の最中で、目下、経営安定しているH不動産が、それなりの自社物件を値下げして売り急ぐ必要など、まったく無いでしょうからね。
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351
匿名さん
値下げを待っているんじゃないと思います。
しないと思うから・・・
ただ、この価格にびっくりしてるだけ。
低金利なので助かりますが。
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352
マンション比較中さん
多摩センターは今でもマンションが乱立され多過ぎ感が
あるのに。ましてこの距離では苦戦しますね!
さらに将来が心配です。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
最近は価格が上がりすぎてマンションが売れなくなってます。
そろそろ限界なので焦って契約する必要はありません。
ここ半年の首都圏のマンションの契約率は下記の通りです。
これまでは前年比アップが続いていたのですが、12月以降は毎月前年割れしており右肩下がりです。
去年までとは明らかに状況が変わってきているということですね。
11月 契約率82.1%(前年同月比13.3ポイントアップ)
12月 契約率64.8%(前年同月比5.1ポイントダウン)
1月 契約率58.6%(前年同月比16.3ポイントダウン)
2月 契約率72.9%(前年同月比1.6ポイントダウン)
3月 契約率67.6%(前年同月比12.0ポイントダウン)
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355
周辺住民さん
普通に調べればどれだけ高騰しているかなんてすぐ分かるはずなので、どうしても手を出さなきゃいけないような時以外は買うべきじゃないでしょ。
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356
購入検討中さん
関西が強い阪急不動産も、ここ最近首都圏での開発を広げてますね。ふとした時に広告を目にして気になってました。
物件数が増えるのはアフターサービスの面でも安心かも?
環境は素晴らしく、物件も背伸びしすぎず好印象。
とはいえ、建設費高騰のトレンドなので悩みます…
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357
匿名さん
まあ、ある程度、気長に待てば、マンション相場も値下りして来るかもしれませんね?
ただ、その頃に、どれだけの魅力的な物件が売り出されるか・・・
価格と魅力の天秤で、いつ、どこを購入するかは、結局、個々の決断次第ですね!
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358
匿名さん
マンションって結局立地なんですよね。
その場所に出来て売っているのって今だけ、というのがあるのだけれど…
だから、
この場所で欲しいとなると今しかないですよね…。
難しいなぁとつくづく思うのですけれど。
タイミングですよね。
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359
周辺住民さん
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360
周辺住民さん
>>359
わんにゃん跡地~
ずっと曖昧にしてたけど・・・
やっぱりマンションなんですね。
タマタイム跡地~
配送センターって噂ほんとですか?
大型トラックとか行き来してヤダな。
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361
匿名さん
建通新聞の小さなニュースが、早々に着目されましたか(笑)
残念ながら、未だ長谷工さんの開発等の計画が、まったく不明ですけど。予想のし易いところでは、事業用地(商業地区)利用の条件緩和を見込み、低層部を商業施設、高層部を住宅とする複合施設でしょうか。(AEON)フードコートやシネマも巻き込んで、大規模AEONモールでも出来れば魅力的ですね。いずれせよ“ニュータウン再開発”・・・ジオからは東に少し離れますが、近隣開発が楽しみですね。
> 配送センター? >>>大規模Cは、あり得ませんでしょう。宅配地区集配Cくらいは、できるかもしれませんね。
昨今、気に掛かるのは、多摩センターでマンション新築が続いたためか、変な「周辺住民さん」が目に付くこと(ネット上ですが、、、苦笑)。“ニュータウン再開発”によって、街が荒むことないよう願います。
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362
匿名さん
隣もマンションになるなら急いでココを買わなくてもよさそうですねぇ
長谷工の計画が分かるのを待つのも手かもしれませんね。
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363
購入検討中さん
-
364
物件比較中さん
>>363
そうなんですね。頻繁に更新されてるようですね
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365
周辺住民さん
長谷工が購入したのは新都市センターとブリリア間の土地ですよね。
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366
マンション検討中さん
その土地がマンションなら待ちたいですね。
駅からの距離としては許容だと思います。
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367
地元民
その土地はマンションは造れません。
商業とか業務系にしかできないことになってます。URの都市計画の関係です。
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368
周辺住民さん
確かにURは「ビジネスロケーション」として土地を売ってましたが長谷工はマンション作るしか能のない会社です。ここはやまりマンションになる確率は高そう。南側をブリリアが完全に覆っていますから、日当たりや眺望は難の多い物件ですね。
49億で土地をゲット、土地の原価を20%におさえると総価格245億のマンションを建てねばモトがとれません。単価5000万円で割ると490戸は建て込まねばなりませんが、あの長谷工なら余裕で建て込むでしょう。なんか・・・安かろう悪かろう薄利多売スラムにならなきゃよいが。
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369
マンション検討中さん
わんにゃん跡地は、東向きは正面に中央公園を望むパノラマビューになるし、マンションで売れる見込みがあるんですかね。
南向きはオーベル~ジオにかけてのマンションパノラマビューになりますね、、、
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370
匿名さん
総来場者数1,000組突破とありますが、
販売自体は全体の何割が売れたのでしょうね?
次の販売期は2期3次ということですが、
その前の分の販売分の20戸が先着順で出ているので、
要望書が出ているところだけを販売しているのではなくて、
計画を立てて、その通りに販売しているだけなのかしら。
仮に要望書を受け付けてこれだけ先着順があると
それは変な感じですし。
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371
周辺住民さん
わんにゃん跡地を取得した長谷工は、マンションではなく自社の研修施設を作るようです。地上高4階とか。なんということでしょう。
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372
マンション検討中さん
>>371 周辺住民さん
そうなんですか?どこ情報でしょう?
あそこは商業用用地だった気がするのですが、緩和したんですかね。
まあ向かいのクロスガーデンの状況を見ると商業は難しそうだし、空き地よりはいいかな。
にしても研修施設に50億とは景気いいですね~
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373
マンション検討中さん
そろそろA棟の募集が始まるらしい。
低層階は抽選になるかも。
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374
匿名さん
>>372
長谷工さんの現地看板「建築計画のお知らせ」メモです。
(仮称)長谷工多摩センター事業所計画
用途:事務所・その他(研究所・研修所)
開発事業区域面積 敷地面積:17,662.18m2
建築面積:5,944.36m2 延べ面積:9,997.33m2
地上4階/地下0階
着工予定:平成29年1月31日
完了予定:平成30年3月31日
随分と控え目な土地活用に思われますね。
事業者誘致までの当面措置と推測したら...勘ぐりかな...
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375
匿名さん
2期3次までの先着順が20戸あるようです。7月上旬に2期4次に入るということですが…。
戸数も戸数なんでこんなものなのでしょうか。
駅にとびきり近い!というのも特に無いですし。
共用施設にカフェスペースがありますね。
飲み物だけじゃないのでしょうか。
運営的にどうなのかなぁなんて思ってしまうのですが…。
戸数も多ければそれなりに回していけるということなのか!?
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376
匿名さん
先着順の住戸は、売出し後の購入キャンセル住戸が対象で、逐次、戸数が変動するようです。
現時点で何戸あるかは不明ですが、2期販売が始まった頃は、残り少なかったようですよ。
不確かな情報で恐縮ゆえ、ご検討されているならば販売センターでご確認されたら如何でしょう!
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377
匿名
>>375 匿名さん
カフェスペースではパンなども販売するらしいです。
飲み物だけなら自販機だけでいいんですけどね。
外部からも購入出来るようにするらしいです。しかし、外部からもわざわざ買いに来るようなものが売られるんだろうか?と疑問です。
1年間、カフェ運営をしたあと、継続していくのかを総会で決めるみたいですよ。
していかないとなった後のカフェスペースが無駄なんじゃ?と思っています。
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378
マンション検討中さん
近々多摩センターでマンションを購入する予定で、
建設中のマンションのMR見学している最中です。
現在、候補はガーデンコートとヴィーク、そしてジオです。
駅からの距離では、ガーデンコートとヴィーク。
高級感ではガーデンコート。駐車場や共用設備ではジオ。
三つのなかでは駅からは遠いが、学校や公園へのアプローチの良さ、環境の良さではジオ。
それぞれ一長一短があって悩むところです。
今のところは比較的それらのバランスがとれているジオが第一候補かな。
とは言えそろそろ決めなければと焦っているところです。
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379
周辺住民
>>378 マンション検討中さん
駅から遠くても問題ないなら、ジオでいいんでしょうね。
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380
匿名さん
駐車場の機械式はストレスです。
従って、ジオかな。
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381
マンション検討中さん
A棟の募集が始まりましたが、どうなんでしょうね~
検討中なので気になります。
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382
マンション検討中さん
通勤に便利な駅近マンションも良いけど、
その一方で、家族の快適な生活面を考えると、
公園、学校が近くにあり、交通事故の危険性が少ない
ことも大事。
こことガーデンコート迷っている...
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383
匿名さん
郊外の駅から遠いマンション買ったらアウトでしょうね。
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384
匿名さん
室内の子供の遊び場が豊富なので、小さいお子さんを持ったご家庭が多くなりそうですね。
子どもの遊ぶ場所があるのは親としては安心できます。
将来的に、共用部分はどうなっていくのか楽しみではありますが、子供が減った時は、
キッズルームはどのようになっていくのでしょうか。
駐車場は自走式になっていますが、屋根がないのが天候によっては多少心配ですね。
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385
匿名さん
ジオとプラウド南山で悩んでいます。
同じ自走式駐車場でもジオはエレベーターがついてるのでかなりポイント高いですね。周りの環境も良いし。
ただ駅からの距離だけが悩みどころ…。
実際に京王線の改札から妻と子供に歩かせたら20分掛かりました。
サロンの担当者は大人の男性なら8分!と言っていましたが走らないと10分切るのは難しいでしょう
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386
検討中
>>385 匿名さん
子どもが頻繁に駅を使うようになるのは高校生になってからって考えると、まだまだ先の話なので、自分(父親)が耐えられればそれでいいのかなーと考えてます
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387
匿名さん
>>386 検討中さん
ありがとうございます。
確かに自分が耐えられればいいだけですね。
駅や学校まで車道を通らず行けるし、周りは公園だらけだし、小さな子供を育てるには環境が整っていますね。
前向きに検討しようと思います。
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388
マンション検討中さん
-
389
マンション検討中さん
結構売れてるんじゃないでしょうか。
公園、駅、デパート、学校から
それぞれ程よい距離があり、子育てには最適な環境だと思う。
確かに駅近は魅力的だけど、騒音や犯罪、交通事故などの不安があるからね。
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390
マンション検討中さん
先月販売センターに話を聞きに行った時は…
C棟はほとんど売れているようです。車道に面してないと言うことで人気みたいですね。
B棟は半分位でしょうか。
A棟はまだ販売開始になったばかりだけど最初に出した10部屋は完売したと営業さんが自慢してました。本当かな~と思いましたけど。
我が家はまだ子供がいませんが、将来的には欲しいのでジオの環境は魅力的ですね。
自分達はB棟で検討中です。
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391
マンション検討中さん
こんな駅から遠いマンションにはたして資産価値があるんでしょうか?購入は非常に不安です。
ただ、住み潰すと考えれば割り切れそうですね。
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392
マンション検討中さん
>>391さんへ
駅から遠いということですが、駅からバスに乗っていくわけでもなく、
歩いていける距離ですよ。しかも駅近のマンションと比べて、逆に学校や
公園に近いわけですから、駅からの遠さというマイナス面は相殺されるのではないでしょうか。
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393
検討中
>>391 マンション検討中さん
そもそも、資産価値に重きを置くのならば、もう少し都心の物件を検討した方が良いと思います。
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394
匿名さん
繰り返し“駅から遠い”が批判のように記されていますけど... 余程、“駅チカ”に重い価値観を抱かれているのでしょうか。
このマンションは、駅から少し離れるがゆえに得られる周辺環境が、他に得難い最たる魅力になっているように思います。ここに住まわれる方々も、それを最重視しての選択ではないでしょうか。
そもそも“駅チカ”の利便性を重視するならば、更にそれが(都心)通勤のためであるならば、はたまた(再販)資産価値を求めるのであれば、いわゆる都心部の高額マンションを購入、資金不足ならば、当面は賃貸が宜しいのではないでしょうか。
ただし、短期転売で高い利益を得ることを狙いとするので無いならば、ここの資産価値に関しても、まったく悲観は無用と思われます。我が国の政治・経済に連動する面が強いですけどね...
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395
匿名さん
別に都心どうのって言ってるわけではないにでは。
単純に価格、周辺環境がさほど変わらないヴィークやガーデン、パークハウスと比べると駅遠。勿論こっちのメリットもある人もいるだろうけど。
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396
匿名さん
391さんは他のマンション関係者の“荒らし”では?
そういうの結構あるみたいですよね。
子育て世代の自分としてはジオは駅から多少遠いとは言え、学校が近かったり公園が多かったり、駅近物件より魅力を感じます。
駐車場が自走式というのもいいですよね。
駅近物件はどうしても敷地面積が狭いから機械式駐車場が多いですから。
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397
マンション検討中さん
確かに、ジオ多摩センターがあの環境とスペックのまま駅徒歩5分だったら最高!
(いや最高は言い過ぎか)
でも、若干距離あるから落ち着いた環境なんだろうし、結構歩くけどずっとペデだし、バスとか乗る訳でもないし…と思うと許容範囲?バランスはいいんだよなー
でも、通勤考えると駅近い方がいいってのは理解できる。
そりゃそーだ。
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398
マンション検討中さん
ヴィークやガーデン、パークハウスも検討したけれど、
あの機械式駐車場の多さが問題でした。
あれほど多いと、修繕の時どれだけ費用がかかるか、ぞっとします。
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399
匿名さん
駅から遠くてもよい、駐車場使いやすい方がよい、修繕費が気になる
それはそうなのですが、最重要視するなら戸建ての方が向いてるのではないでしょうか。一般的なマンションのメリットは重視せずデメリットをとても嫌がってるように思います。まあ他にマンションの方がよいポイントがあるのでしょうが、素朴に感じました。
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400
匿名さん
個人的にはマンションの方がセキュリティの面で安心感があるので戸建はNGです。
マンションならば駅近が理想ではありますが、ジオは若干遠くはありますね。
でも他にも利点がたくさんあるので許容範囲内だと思ってます。
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