ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
多摩センターってマンション高いのですね…
びっくりです!
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402
匿名さん
>>401 匿名さん
高いのではなく、高くなったが正解?
今出てる、出来てるところが高いだけです。
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403
匿名さん
>>400 匿名さん
なら中古マンションでもいいのでは?
近隣のブリリアとかオーベルであれば、希望条件満たしてると思いますよ。ただ中古で出てもすぐ売れてしまうようなので、今も掲載ないみたいですが。。新築は売れ残り、中古は出てもすぐ売れる皮肉な状況ですね。
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404
匿名希望
横やり失礼します。
戸建がいいとか中古マンションでもいいのではとか、何か意図的なものを感じてしまうのですが…。
まるでジオが売れるのをよく思ってないかのような。
深読みしすぎでしょうか。
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405
匿名さん
多摩センター住民としてはマンションが売れ残って欲しくはないな。地域の活性化のためにも頑張って売り切ってほしい。
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406
匿名さん
売出し当初から、ココの販売不振を期待するかのような発言が絶えませんね。
周辺競合の不動産業者やセールス個々の悪態でしょうか。
或いは、売残り値下げ期待する購入希望者の浅はかな所作でしょうか。
双方とも居られるように思われますが、何だか嫌な人達ですねぇ~(--;
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407
マンション検討中さん
販売不振を期待…。
確かにそうですね。
購入を真剣に考えている人にとってはマイナス意見はやっぱり気になりますしね。
私たちはここの駅から少し遠い点は全然許容範囲ですし、周りに公園や買い物出来る所がたくさんあるのは利点です。
モデルルームに何度か通っていますが担当者も対応いいですしかなり前向きに考えています。
B棟にするかA棟にするかで悩んでいるところです。
どうせ住むなら周りの方々も好い人だと嬉しいですね。
プラスのご意見も伺いたいです。
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408
匿名さん
犬散歩でいつも眺めています~
覆われているものが取れ始めてきたので、変化が楽しいです。
アイボリー色の綺麗な外観ですね。
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409
マンション検討中さん
仕様はいいと思いましたが、駅も学校も買い物も病院もどこからも離れてますね。
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410
マンション検討中さん
ここを買うなら車がいるねと嫁と話していました。
気候が良い時ばかりではないので、暑い日、寒い日や雨の日の買い物を考えるとこの仕様でもうちょい駅から近かったらなぁ。悩みます。
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411
周辺住民さん
買い物は歩きではあまり行きませんね。
帰りが重たくて・・・
車でまとめ買いかネットスーパーか生協ですかね。
周辺道路はとても走りやすいので、車の買出しは苦になりません。
平置き駐車場は必須。
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412
匿名さん
>>410
>>411
Agrre! 車所有が基準...それゆえの駐車場100%、平置+自走式 > 90% かと。
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413
マンション比較中さん
クロスガーデン~ペデストリアン経由 徒歩7~8分だけどね
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414
検討中
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415
マンション検討中さん
我が家は週末だけしか乗らないので、維持費がかかる車はむしろ手放したいと考えてました。あれば便利なのですが。
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416
周辺住民さん
>>414
イオン、ヨーカドーがあります。
ペットボトル2Lはヨーカドーが安いです。
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417
匿名さん
三越、来年3月で閉店みたいです・・・
丸善とか上層階は残るようですが。
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418
通りがかりさん
まあデパートっぽいテナントは多くなかったし、結局は同じようなテナントが入るのでは?
地下の食品売り場は是非とも維持してもらいたいですね。
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419
匿名さん
ジオ多摩センター北側の空地の今後の予定(
TISのビル以外で )について何か最新の情報を持っている方はいらっしゃいませんか。URの公募が終わっているところを見るとすでに売却ずみのようでもありますが。
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420
eマンションさん
>>419 匿名さん
収納もよいしキッチンも使い勝手よいしひあたりもよい、、、
でも、何しろ駅から遠い、、
唐木田からも、、
多摩センターからも
2人であるいてみたんですが、
とにかく暑くて暑くて。
私の足では改札まで20分はかかりそう。
これが、ベビーカーだったり小さい子連れだったら、、
たぶん、自転車必須です(>_<)
建物自体はほんとにきにいってたのでかなりもったいないです、、、
共働きにはきついかもです。
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421
マンション検討中さん
>>420さん
419さんへの回答にはなってないような気がします(笑)
別にジオのこと聞いていませんし…
駅近業者さんの方かな?
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422
匿名さん
>>420さん
お名前は変われど、ちょくちょく見られる類似投稿のようですね。
駅近が至上条件?
多摩センターの地で、このマンションを選ばれようとする方の価値の置き所が違うと解することができませんか。
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423
マンション検討中さん
420です。
単純な投稿の間違いです。
とはいえ、業者さんと間違われる位似た投稿が多いようですね。
確かに求めるものが違うのかもしれませんね。
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424
匿名さん
駅までの距離、真夏の暑さでのお出かけは小さなお子さんがいらっしゃる場合きついかもしれませんね
通勤は自転車で行けるかもしれませんがベビーカーとなるとそうはいきません。
そう考えると車は所持しておきたいところですが、この辺りは渋滞等車の出し入れは楽にできるのかというのも気になります。
周辺に緑が多いのはいいなと思いました。公園が広く、遊べる場所が充実しているのはグッドです。
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425
マンション検討中さん
>>424
またまた距離デスリが来ましたね、今度はやんわり路線で(笑)
車の渋滞なんぞ起きる場所かね、ここは(笑)
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-
426
匿名さん
そうです。ここはデメリット投稿を許さないあげつらうスレですよ。
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427
匿名さん
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428
マンション検討中さん
駅から遠くても歩車分離が徹底されてるし、周りに公園たくさんあるし、むしろ駅から離れてる分静かな環境で私は素晴らしいと思いますね。
駅近じゃないと価値がないと思う人はどうぞ違う物件へ。
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429
契約済みさん
住環境のよさと都心へのアクセスのよさからここに決めました。たしかに駅からは少し距離がありますが、 総合的に考えて、とてもバランスがとれてると思いますね。
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430
マンション検討中さん
通勤の便を考えれば、駅に近ければ近いほどいいが、
その代わり、騒音、治安や交通事故などの不安が気になる。
駅から離れれば静かな環境が得られるが、買い物や通勤の便が
犠牲になる。友人にライオンズマンションにすんでいるものがいるが
イベントがあるたびに騒音に悩まされると聞いている。
まあ、何を優先するかということでしょう。
売却するときには、なるほど駅近は有利だが、売却を考えて生活環境を
犠牲にするのも何か本末転倒のような気がする。
ちなみに売却を前提にマンションを考えるなら、もっと都心よりの物件
にするだろうしね。
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431
契約済みさん
私も駅チカの雑踏を離れ、この環境を買いました。某市街地マンションからの住み替えで(^^)
日々、通勤する身ではありますが、このくらいの徒歩が全然苦になりません。むしろ、あえて歩くようにしています(^^ゞ
噂では、夏の朝方にはカブト虫やクワガタも珍しくないとか。大人げないけど、ここでの暮らしが楽しみです。
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432
匿名さん
ペデストリアンデッキって素晴らしい~
住んでもう何年にもなるので、それが当たり前になっちゃたけど
散歩や駅までの道のりに、車道がない暮らしっていいですよ。
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433
マンション検討中さん
売れ行きはどうなんでしょうね~?
ヒルトップは完売、ヴィークも最終で完売間近?
のようですが...
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434
マンション検討中さん
>>433 マンション検討中さん
まだまだ完売とはいかないんじゃないですかね。
そもそもヒルトップやヴィークとは戸数が違いますよ。
完成時に2/3入居で想定していると言っていました。
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435
マンション検討中さん
ヒルトップは予想外に早く完売したけど、ヴィークは完成してからかなり経過。ヴィークとは比較にならないのでは?販売会社は堅実な客となるべく早く契約したいと言うの本音だと聞きました。
立派な建物なので、もう少し割安感があれば完売していたかも・・・。
-
-
436
匿名さん
とにかく多摩センターの発展を願う者であれば、多摩センターのマンションは全て完売して欲しいです!
ジオは本当によいマンションと思いますので、早期完売を願ってます。
近隣の多摩センター住民
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437
匿名さん
>>417 匿名さん
2階より上は三越ではないので何も影響ないです。
1階と地下もテナント変わらずで話が進んでいるそうです。
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438
マンション検討中さん
何戸契約できてるか知っている方いらっしゃいますか?
販売会社に聞いてもはぐらかされてしまい、不安です。
大規模なので売れ行きが気になります…
入居した時にまさか半分くらいなんてことになってしまったら困ります。
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439
匿名さん
>>417
「購入検討のため」と言えば、教えてくれると思いますけどね!!
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440
匿名さん
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441
マンション検討中さん
ヴィークステージはまだ完売していないようで、かなり苦戦している様子ですが、
ジオはどうなんでしょうねぇ~
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442
買い替え検討中さん
多摩センターからは上りになりますので思った以上に徒歩だとキツイです10分もモノレールまでですから
京王・小田急は更に時間かかります 環境は駅から離れる分良くはなりますが
価格設定が高すぎるので苦戦するでしょう
マンションで買い替え考えて無いとは言っても歳を重ねれば駅からの徒歩も仕事で疲れた帰り道が坂を含め
結構辛くなります、子供が巣立ち部屋数も広さも必要なくなったときに利便性を考えれば住み替えも視野に入ります
売るにしろ賃貸に出すにしろマンションは5分以内がいいです
それは選択肢の問題です
駅からの距離が近ければそれだけその距離内での選択肢は限られますましてや今後競合となる物件も
出にくいです、10分という距離で言えばまだまだマンションが建つ余地があります
その時により築浅で駅近の物件を選択されるのは道理です
5分のヴィークステージが未だに残っていることを考えてもそこから更に奥のここが大苦戦するのは必至です
新築で苦戦するマンションが住み替え検討時に中古で売りに出すとしたら相当キツイでしょう
ましてや大規模なので住み替えするころには他の方も売り出すと同マンション内でもライバルになりますから
なかなか売れない
そう考えるとキツイ物件だと思います
300戸で駅(モノレールまでで)10分、苦戦して完成後売り主が資金繰りのために売れない新築物件販売業者に
一括で売って販売業者が販売継続なんていうのが見えるようだ・・・
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443
マンション掲示板さん
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444
マンション掲示板さん
唐木田駅も利用できるのがこの物件の魅力の一つではないでしょうか。唐木田駅なら歩いて10分とむしろ多摩センターより近いくらいで、それほどの坂道もなく、、、、
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445
匿名さん
-
-
446
匿名さん
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447
買い替え検討中さん
駅からの距離に目を瞑るだけじゃ正しい判断が出来ないと思う
唐木田駅も利用出来るということは始発駅を利用出来ると考えれば通勤で混む路線ということを考えれば
通勤の際に待てば座って行けるのは女性などにはうれしい条件とも言えるでしょう
ヒルトップが早々に完売したのは正直多摩センターよりは落ちると言っても
駅から3分というアクセスの良さが大きいと思います
特にマンションはリセールバリューも考えても駅から近いほうが売買にしろ賃貸にしろ
新築から価値の下落少ないので住み替えはしない予定とは言ってもローンの借り換えなどは
有り得る話なのでその時に中古時の不動産評価額が下落しているとローン払った分以上に落ちていて
借り換えが難しくなるケースもありえます
そう言った意味でも検討の際に駅からの距離とそれ以外のメリットを良く考えるべきだと思います
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448
匿名さん
価値観や求めるものが人それぞれなので、正しい判断かどうかは人によって違うと思いますけど。
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449
マンション検討中さん
>>442,447
この地域のマンションはブリリアにしろ、D’グランフォートにしろ、オーベルにしろ、
中古物件が出たら、即売している状態です。いかにこの地域の人気が高いかを示しています。
ジオはこれら物件と同じ地域を形成し、駅から緩やかな登りとなることや距離などの点で
ほとんど変わりがありません。駅から徒歩圏内で、公園に囲まれ、学区も良く、安全快適な
環境が十分評価されているからこそ、中古物件でも比較的高価で即完売されているのではないでしょうか。
442,447さんは具体的にどのマンションを検討しているのか、聞かせてください。
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450
匿名さん
>>442
>>447
できましたら、もう少し読みやすく、判りやすくお書き頂ければ幸いです。
私からも幾分か疑問に思っていることなのですが、駅近を第1に掲げる方が何故に多摩センターを候補とするのでしょう?
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451
匿名さん
都心距離があるからこそ駅近かと。442でも447でもないですが、多摩センターだからこそ駅近なのでなのでは。ここに来たらどこでも自然は感じられます。むしろヴィークやオーベルの方が中央公園に近いですし駅5分でも自然環境は変わらないかと。駅数分離れたところで不便になるだけです。
大手町など一時間弱かかる上、しかもマンション、各戸から駅まで15分弱かかるのがネックになるのでは。
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452
匿名さん
駅から遠いとか近いとか以前に
句読点のない長い文章は、とても読みづらいことが分かった。
>>442
>>447さん
ストレスのない文章でお願いしたかった。
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453
マンション検討中さん
今日たまたまジオの近くを通ったら、B棟、C棟の足場がとれていた。
なかなか迫力があった。あとC棟の足場がとれて全容がみられるのが楽しみ!
またまた駅からの距離がどうのこうのという投稿が出てきているな。
私がここの購入を決めるにあたって考慮した条件は次の3つ。
1つ目は生活環境つまり家族のため、2つ目は教育環境つまり子供のため、
そして3つ目は通勤の便つまり自分のため。
ここを決めた人はだいたいこれらを検討したはず。
例えば駅近であって通勤の便が良くても、交通事故や治安の不安や通りに面していて
騒音で日常生活の質が落ちる恐れがあれば駄目でしょう。この点でパークは止めにした。
それから子供の学校への通学距離や安全、安全に遊べる公園があるかを考えてヴィークを
落とした。通勤距離が若干あるが、これら3条件のバランスが比較的良いジオにした。
家族や子供の生活を考えれば、自分の通勤で歩く距離が5分や10分増えるのは許容範囲。
駅距離がそんなに問題になるなら、同じ丘の上に立つブリリアや煉瓦坂、サンクタムも程度の差はあれ
同じこと。これらの中古物件が即売れてしまう状況をみれば、この地域の人気がわかるというもの。
私は総合的に考えて、ジオが現在の新築物件ではベストだと思って決めましたよ。
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454
マンション掲示板さん
>>453 マンション検討中さん
私も453さんと同意件です。
駅から多少遠くてもそれを上回る魅力があると思いますね。
駅近信者の方はどうぞジオはスルーしてくださって結構。
同じ価値観の方が住んでくださる方がこちらとしても嬉しいです。
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455
匿名さん
>>451
言葉尻の上げ足を取るつもりは無いですが、“多摩センターだからこそ”の理由が解りません。住区としては、多摩センター駅周辺には少し難ありかなと感じられますし、駅近重視であれば、近郊他駅の方が好条件と見られます。
“駅まで15分弱かかるのがネック”・・・何に対してネックですか?販売? 因みに私には、然したるデメリットと思われません。
中央公園は、多摩センターのシンボル的ですが、ジオからは鶴牧西公園と東公園も魅力なんですよ(^^)
ヴィークは、兎に角“駅から5分”をアピールしてますが、それを選ばれる方はそれで良し。オーベルであれ、はたまたパークであれ、どのマンションもデメリットを指摘するならば、然程、難なく幾つかの点を上げられます。当然、それぞれ購入された方々は、ご認識されているでしょう。
ただ、余程の“やめなさい!”物件でもなく、いずれもそれなり良い物件のようですので、多摩センターに住まわれる方々は、皆さん幸せですね(^^v
-
-
456
匿名さん
>>453
以前、こちらでもご検討されておられた方でしょうか? お決めになられたのですね(^^)
こちらの管理組合は、結構、良い雰囲気になりそうですね。
>>454 マンション掲示板さん へも
お顔は判らずとも、どうぞ宜しくお願いします。 以前の「契約済み」より。
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457
契約済みさん
私がジオを選んだ理由は極めて単純明快です。多摩センターという街に一目惚れしてしまって、その多摩センターの良さを一番満喫できそうなのがここだと感じたからです。
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458
マンション検討中さん
多摩センターの特徴は、街の中に公園があるのではなく、”公園の中に街がある”ことだと思います。
ここはその特徴を最大限に享受できる立地だと思いますよ。マンションを出たらすぐに鶴牧西・鶴牧東公園が
あって、あたかも自宅の庭のように利用でき、ちょっと足をのばせば、中央公園、宝野公園というように、車道を通らずに公園めぐりが出来ます。駅近もいいですが、その街その街の特徴を生かした住み方をしたいものです。
-
459
匿名さん
別にここを否定するわけじゃないが、多摩センターの魅力は多くの自然とちょっと歩くだけでスーパー、百貨店、映画館と一通り揃ってる利便性。
駅から遠くてもいいなら戸建てにする。広い公園や自然だけなら多摩センターでなくてもたくさんある。オーベルやヴィークあたりがその中心かと。パークハウスは中央公園まで多少距離があるかな。
ちなみに今の中古マンションは多摩センターに限らず即売しますよ。実際の販売価格はわからないけど。
-
460
マンション検討中さん
>>459さんへ
どうぞヴィークあるいはオーベルへ行って下さい。
ここは真剣にジオを検討する板なので。
醜いネガキャンはやめましょうよw
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461
匿名さん
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462
買い替え検討中さん
検討するにあたりネガティブな要素も含め理解した上で検討するべきだと思います
駅からの距離が5分までと5分から10分の位置の面積で言えば3倍になります
今はマンションの数が少ないの出れば即売だとしても今後も新築マンションも出来るでしょうし
その時に検討するのに距離が10分まであればそれだけ候補となるマンションの戸数も多いでしょう
そのまま住むので距離を気にしないから関係無いとしてもローンの借り換えをするときに
新築価格からの下落が大きいと借り換えが難しくなるということもあります
多摩センターの中古マンションがいくらで売れているのか調べる方法は不動産仲介業者(大手がいいかな)に行って
中古マンション検討中で今いくらぐらいで決まっているかレインズの成約実績の一覧を下さいと言えば
すぐ出してくれますよ
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463
マンション検討中さん
>>462
一生のうちで家を購入するなんてそう何度もあることじゃない。
何千万もの買い物をするんだ。当然、誰でも良い点悪い点全部検討した上で
決めているよw
言われるまでもないことだよ。余計なお節介はやめて、自分の頭の上の
ハエを早く追っ払った方が良いよ、と御忠告申しあげておこう。
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464
匿名さん
ネガキャン、いずれも無理くりで論拠も説得性も乏しいよ!
独りよがりの考えで、ただ悪口を言いたいだけ!?
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465
デベにお勤めさん
こことプラウド南山スレは同じ雰囲気。
ネガティブな情報は一切許さない。
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466
匿名さん
ネガティブな情報は一切許さない・・・権利もありませんけどね(-_-) 役立つ“情報”であればウェルカム、されどウソは駄目。単に悪評するだけのような投稿には、その目的、意図を理解し難いのですよ。
競合業者の方で、それなりの経験、実績を積まれた方であればご認識のことと思いますが、日本の風潮では、競合を批判することが決して自らのプラスに作用しない。
なおかつ、ここで多々見られるような見識も知性も乏しいネガティブ論説を、恥ずかしくも披露しようものなら、そのような業者を相手にお取り引きしたくありません。一部の販売センターや若い営業マンには珍しくもない特性ですが、その様な言動には一利も無いと思いますので、お控えになられた方が良い。と言うより、もっと勉強なされて欲しい。
また、もし業者さんでなく一般の方々であれば、わざヽヾ自身の選択肢に無いマンション検討スレに批判を残す目的は、何?妬み?少しでも自分の立場を上げたい? はたまた、ネット上に古くから蔓延るリア充になれない方の不満の捌け口? ・・・それらは醜いし、気持ち悪いですよ(-"-) よくヽヽ自省自戒して欲しい。
-
467
匿名さん
プラウド南山のスレよりはずっと良いと思いますけど(笑)
あっちのスレは削除されまくりですし。
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468
匿名さん
ここのスレに書いているネガティブ情報って、そんなに醜いですか?
常識的に言って全然許容範囲内だと思いますけど。
ジオは、この程度のネガティブ情報を受け付けないほど自信のない建物なのですか?
自信があるのだったら、もっと心を大きく持ちましょう。
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469
匿名さん
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470
マンション検討中さん
ジオはネガティヴな情報が殺到するほど注目されているのですね。
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471
匿名さん
すでにここに住んでる人はかなり排他的な感じで、ここを褒めないと攻撃されるか他に良いところ早く探しな的な事を言われます。
プラウド南山スレ抜粋
同じやん
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472
マンション掲示板さん
>>471 匿名さん
プラウドだけに誇り高い訳ですね
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473
匿名さん
共用部分はいろいろ工夫されていて面白そうだなと思いました。
屋外のテラスでも遊べるスペースがあるので小さい子供がいらっしゃる方など天気が良い日は外でちょこっと遊べて良さそう。
共用部分が一か所にまとめられているので判り易いですし、まとまっているので騒音対策にもなりますね。
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474
匿名さん
戸数が多いだけあって、共用部はしっかりしているなと思います。
でもお金がかかるものっていうのもないですし、良いんじゃないでしょうかね。
大規模物件を選ぶ人は、
共用施設を使いたいからという人も多くなってくると思います。
子供が敷地内でちょこっと遊べるのはいいですね。
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475
匿名さん
ジオ多摩センターから、ペデストリアンデッキ(歩行者専用道路)のみで行く多摩センター駅(京王・小田急・モノレール)までの徒歩環境の動画です。
11月中旬現在のマンション建築の外観状況が最初に少しだけ見られます。
途中で、ジオ多摩センター隣接空き地の工事看板も写っています。
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476
マンション検討中さん
久しぶりに現場に行ってきました。
覆いが取れ、全容が姿を現していました。
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477
マンション検討中さん
午後2時半、C棟にもまだ陽が当たっていました。
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478
マンション検討中さん
B棟です。
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479
マンション検討中さん
遠景からです。なかなか迫力があります。
-
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480
匿名さん
すごいですね!!特に479。このあたりはどんどん開発されていきますね。
ユーチューブ、見ました。朝の通勤時間にこんな風景になるんだとドキドキしながら見ました。ペデストリアンデッキは屋根ついていないみたいですよね。雨が降ったら傘さしていくのかと思いましたが、なんとなく通勤を想像できて楽しかったです。
動画でも朝のウォーキング風景、自転車に乗った人たちを見ることができてほのぼのしました。新生活、楽しくなりそうです。
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481
匿名さん
>>480 匿名さん
朝の通勤時間帯の風景は、残念ながらこんなにのんびりしてないです。
特にヴィークの辺りから先は、こちらに向かって来る人が凄いです。
近所に東京海上やみずほなど大企業が結構ありますから。
この動画はいつ撮ったものでしょうね。
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482
マンション検討中さん
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483
検討者さん
冬は下の階日当たりが悪そう。マンションに囲まれてるから風も強いかも
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484
匿名さん
唐木田駅からジオ多摩センターまで徒歩のYoutube動画です。
鶴牧西公園のあたりからジオ多摩センターがどんどん見えてきます。
ジオ多摩センターから別の道で行く唐木田駅まで徒歩のYoutube動画です。
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485
マンション検討中さん
自走式の駐車場ですが、2階以上は車両総重量の制限があると、知り合いから聞きました。
2トンが境目とのことですが、10kgオーバーでもダメなのでしょうか。
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486
匿名さん
>>485
仰られる通り、2F以上では重量制限2t以内です。制限を少し超えたとしても、設備に損害を及ぼすことは無いと思います。が、使用登録時に管理者サイドから許可を頂けないと思いますよ。
少し使用料が高くなりますが、未だ1Fの区画に空きがあるのではないでしょうか!?
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487
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
ダメではないでしょうか…。
大きな車は一階の高い区画を使ってください。
ズルはいけません。
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488
通りがかりさん
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489
匿名さん
>>485
"自走式駐車場 重量制限" でググってみると、マンション内のトラブルは多いですよー
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490
マンション検討中さん
485:です。
皆様、ありがとうございました。
489:の通り、ググって見ました。
規定通り、1階に駐車するのが良いですね。
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491
契約済みさん
我が愛車も、総重量が2tを少し超過してます。
駐車場の申込み時に「少しくらいオーバーしてても大丈夫ですよね?」と営業担当の方に伺いました時、ピシっと「駄目ですよ。ちゃんと可能な区画を選んで下さい。」と言われてしまいました。
言われてハッとしましたが、当然のことでしたね(^^; ピシっと返されて、反って納得かつ安心しました。
我が住戸がC棟ですので、駐車位置はC棟連絡通路のある3階がベストだったのですが。
ワンボックスワゴンとかも多い現在、ここに限らず、自走式駐車場の上階が、何故に2t制限仕様が多いのでしょうかね(-"-)
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492
匿名さん
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493
マンション検討中さん
だいぶ完成してきましたね~
販売の方は順調なのでしょうか。
駅前のモデルルームが取り壊されていましたが。
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494
マンション検討中さん
エレベーターは何基あるんでしょうか?棟ごとにあるんでしょうか?300戸に一基ということはないですよね?
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495
検討中さん
>>494 マンション検討中さん
資料取り寄せたら?
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496
契約済みさん
>>495
ごもっとも(^^) 検討するならば、資料は入手しますよね。
>>494
でも、まあモッタイぶることもないので・・・
A棟(メインエントランス奥)に2基、B、C各棟に1基ずつ、
自走式立体駐車場に1基あります。
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497
匿名さん
大体100戸に1基はエレベーターってついているイメージですがここもそんな感じですね。
多いくらいかもしれません。特に規定はないですからね。多いと管理費などに反映されてしまいます。1階の方もいますから。共有施設も多いです。広めの間取りもあるので圧迫感は無さそう。
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498
口コミ知りたいさん
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499
匿名さん
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500
契約済みさん
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501
名無しさん
>>499 匿名さん
お薦めはどちらになりますか?
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502
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502
どちらの「営業さん」とお思いですか?
このマンションの営業方は、殆ど見かけないように思われますが・・・
いかにも近隣他マンションの営業らしき方は、以前より度々お見掛け
していて、最近、また別のマンションから再来でしょうか(苦笑)
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506
名無しさん
[No.505と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
駅まで10分と出ていますが坂があると実際の体感はもっとあるのかしら、
でも公園が周りにたくさんあるのはメリットですね
駅の周りは十分便利だし、間取りもゆったりしているしメリットが勝る気もします
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510
名無しさん
>>509 匿名さん
A棟のエントランスを出て右に曲がり、多摩モノレール駅〜京王・小田急線駅の経路ですと、10〜12分位ですね。
公園が沢山あるのと、店舗も沢山あるので、生活環境は良いと感じています。
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511
匿名さん
510様詳しくありがとうございます。実際に歩いてみてもそういうものですか。
あまり表示時間との乖離はないのかな。
坂と言っても程度問題もありますし、その人の歩き方などの問題も出てくるかと思いますから、
何とも言えない部分もあるのでしょうけれど、ネ。
生活環境自体は同じように思う人多いのでは。
子供がいる人は特に。
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512
匿名さん
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513
マンション掲示板さん
坂は多摩丘陵の宿命だね。
いやなら調布、府中あたりを視野に入れましょう。
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514
匿名さん
直床だからうるさい、というのはないかと思いますよ。
うるさいかうるさくないかはスラブ厚の問題。
規定ギリギリの厚みだと音はちょっとしたものでも伝わってしまうということです。
ですので二重床だからうるさくない、というわけではなくて
二重床でもスラブ厚がギリギリならば音は響くしというわけです。
直床だと踏んだ時ふわりとした感じなのが違和感を感じる。
そのほうが圧倒的に気になりますね。
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515
マンション検討中さん
契約者版をのぞくとここのマンションの入居者の性格を感じる書き込みが多いですよ。
私はこのマンションには入りたくないな
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516
検討中
紹介キャンペーンなるものをしていますね。よっぽど売れ行きが悪いのでしょうか。まぁ、住民版を見るとここには入居したくないですね。
5年もしないうちに中古でたたき売りされるでしょう。
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517
入居者
>>516 検討中さん
ずいぶん前からそのキャンペーンはしていますよ。売れ行きとは関係ないかと思います。
また、住民版で書かれていることは、大規模マンションにはつきものでしょう。価格帯も幅のあるマンションなので、様々な人がいますよ。
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518
匿名さん
> 517 入居者さん
お気になさらず (^^;
516さんの意が判りませんが、おそらく妬みか、僻みのようなところから発せられているのでしょう。
どこの板にも、そのような性悪な方が居られるようです。
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519
匿名さん
現在の売れ行きは6割強といったところですね。決して好調とは言えないと思いますが、そんなに悪い訳ではないでしょう。多摩地区中心にいくつかのマンションを見ましたが、内装含めここは良い方ではないでしょうか? うちは諸状況を勘案して結局やめましたが、小さなお子さんがいる家族なら悪い選択ではないと思いますよ。
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520
検討板ユーザーさん
そもそも、この価格帯のマンションの住民に民度の高さを求める事自体がおかしいと思います。
それなりの品格を求めるならそれなりの価格帯のマンションを検討するべきです。
どういった階級の方が民度の低さについて書き込みされていらっしゃるのか分かりませんが、上から目線で書き込みできるのはロイヤルな階層の方々くらいではないでしょうか…
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521
匿名さん
3500万円台のマンションだそうです。叩き売りというのか、最近は「月々〇万円で買える」マンションが増えていますよね。そういったものなんじゃないでしょうか。
>>520さん
民度というのか、子育ての感覚の違いもあると思います。
私も子供を育てているので、どうしても室内でうるさいかなと思う部分はあります。クッション材を敷いても、どうしても響いてしまうのもありそうですし。
ただ、夜まで騒がないように公園に行ったりとか、ジャンプしたら「ドンドンしない!」と注意したりはしています。
注意しない親が増えてますよね~。そのあたりが民度につながるのかな。
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522
入居済みさん
「ロイヤル」とか「民度」とか
スノッブな言葉が飛び交っていますね~
こんな書き込みをする人って「何者?」
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523
匿名さん
長谷工マンションは上下階の音が聞こえやすい施工方法と聞きました。
音はどうですか?
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524
入居済みさん
≫>523さんへ
上下階に住む家族にもよるのでしょうが、ほとんど聞こえません。
入居する前は若干心配していましたが、杞憂でした。
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525
匿名さん
入居者版を見ると振動は感じるようですね。
上の階に子供がいて走ったりされたら聞こえるんだろうね。
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526
匿名さん
ゴールデンウィークで見学に行きましたが、日当たりが悪い住戸が意外と多くて残念でした。
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527
名無しさん
>>526 匿名さん
棟によって向きが異なるので、たしかに一日中日当たりを求めるのは無理ですね。
でも、集合住宅って、そういうものではないでしょうか。
目の前にべつのマンションがある棟の下階は、日が当たるのは午前中だけかも。
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528
匿名さん
間取りは、普通に使いやすそうだなと思います。
いいなと思ったのは、キッチンにディスポーザーがついているところです。
共用施設に、キッチンスタジオがあるようなのですが、これは料理教室なのでしょうか?
それともご近所同士で集まってパーティーしたりする部屋でしょうか。とても気になります。
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529
匿名
近くの住人です。やはり子どもさんのことが問題になっているのですね。
こちらのマンションのグループ(エントランスから出てこられます)が、遊歩道で子どもに一輪車レース?競争?をさせていて迷惑しています。騒音もそうですが、まわりの小さいお子さんやご高齢の方とぶつかりそうになっても我が物顔で。
先日、連れ添っていた大人に注意をしましたがシカトでしたので、そこまでするのもどうかと思いつつ多摩中央署に相談させて頂いたところ効果てきめんでした。やはり後ろめたいこととわかってはおられるようです。多くの方は全くの無関係と心得ておりますが、やはり同じ地域の住人として、最低限の常識やマナーは守って頂きたいです。
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530
匿名
>>529匿名さん
何かご迷惑をかける方がいたら、地域安全課、警察署に相談が一番いいかもしれないですね。
ありがとうございました。同じ住民としてもお恥ずかしい限りです。ここの住人ですが、一部のマナーの悪い親御さんと一緒に思われたくはないですけど難しいですしね。
価格帯の広いマンションですから、我が物顔になるほどの高級物件を買ったと勘違いなさっている方もいるのかもしれません。
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531
匿名さん
3500万円〜ってホームページ見て見学に行ったら4000万円からしかないし詐欺
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532
匿名さん
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533
匿名さん
先日モデルルーム見学してきました。
眺望も陽当たりも良かったです!
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534
マンション検討中さん
先日見学に行ってきました!
多摩センターには数回しかいったことがなかったですが、歩行者専用道路が住宅街まで伸びていることは全く知らなかったです。子供もいるので安心した生活をおくれるイメージが湧きました。
ジオブランドは知らなかったですが、内装や設備にも凝っていてこれまで見た中では、一番の物件でした。前向きに検討します!
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535
匿名さん
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536
匿名さん
モデルルーム見学しました。4LDKのモデルルームはやっぱり広いですね。
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537
匿名さん
ジオはとにかく広かったし、職場への電車アクセスもいいのでかなり気に入りました。3LDK西向き検討しようと思ってます。
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538
匿名さん
学生時代以来約10年ぶりに多摩センターに行きました。街がより賑やかになってて嬉しくなりました!
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539
匿名
>>535 匿名さん
そう言われてますがどうなんでしょうかね。必要のない二重構造より、コストダウンも合わせた必要最低限の直床で、価格もその分抑えられているならそれはそれでいいと思いますけど。今のところ全く音聞こえないですし。
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540
匿名
それに、直床だからって床が抜けるわけでもないし(笑)
賃貸マンションの直床と同じイメージで誤解している方が二重床推奨している気もしますが…
分譲マンションの二重床に住んでいましたが、二重床でも上階の生活音、聞こえたりしましたよ。
もちろん賃貸マンションよりは隣の生活音とかもほとんど聞こえませんでした。
それも、比較的、隣より上階の音が聞こえたので 直壁の二重床だったのを思うと、直床の方が音は響かないって言う説もあながち嘘ではない気がします。
どっちにしろ、上階の人の通常の足音が聞こえるとかそういうレベルのものは無いと思うのであまり気にする部分ではないと思います。
また、直床はふにゃふにゃしてるから云々も言われていますが、小さいお子さんや、高齢者が居る家庭には転んだときを思うといいと思います。
沈む感じの違和感はすぐに慣れますしね。
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541
匿名さん
直床だと遮音性にかけるようですね。
インターネットで検索すると色々悪い情報が出てきます。
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542
名無しさん
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543
マンション掲示板さん
>>542 名無しさん
住み始めて約二か月になりますが、夜救急車でうるさいと感じたことは一度もありません。
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544
マンション比較中さん
私も二重床の分譲マンションですが、上階ばかりでなく
下階の音もかすかに聞こえました。
集合住宅はそういった音に関してはどんな工法でも多少なりとも
しょうがない部分がありますね。
むしろ上階や下階、そしてお隣さんにどんな家族が住んでいるのかが
より大きな問題ではないでしょうか。
私は分譲を買う際、上下両隣はどんな家族構成なのかできるだけ確認するようにしています。
もっとも業者はなかなか教えてはくれませんけど。
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545
住人です
上の階からの音は聞こえなくて静かですよ。
窓ガラスも二重なので、外の音がほとんど入って来ないです。
救急車のサイレンは、そんなに頻繁に鳴ってないです。
全体的に静か過ぎて、家族の出す音が気になります(笑)
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
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549
匿名
>>547 匿名さん
安い部屋より、高い部屋が売れ残っている印象。高い部屋のローンが通るスペックの方が多摩センターに少ないのでは。
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550
入居済みさん
最近、完成前に完売できる物件は少なく、完成後も売れ残っているのは何もここだけではありません。そんな中でもよく売れた物件の中には長谷工仕様も結構ありますよ。例えば,マスコミの話題にもなった高尾山口駅から徒歩6分の物件とか、多摩センター隣の唐木田駅から徒歩3分の物件とか。これらよく売れた物件の共通点は駅から近いことと価格が比較的安いことです。まあ、世の中はいつも金持ちよりそうでない人の方が遥かに多いですからね。
もちろん、このマンションは決して高級物件などとは言えませんが、私は理想の住環境を手に入れることが出来たことで購入してよかったと思っています。
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551
匿名さん
ジオの営業さんが必死にフォローする内容の書き込みが多いですね。
正確な情報が掴めずガッカリです。
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552
匿名さん
買って住んでみてうるさかったらおしまい。
これだけ新築の時に売れないマンションは中古で売るにも金額を下げるしかないだろうし、、、
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553
入居済みさん
完璧な物件をお求めの方はここで無駄な時間を使うのをやめて早くほかで探してみてはいかがでしょうか。
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554
住人です
なぜ、わざわざ悪評価を書き込むのか理解に苦しみます。
何か理由があるのですか?
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555
マンション比較中さん
≫554さんへ
何処の板でも妬みや僻み、足を引っ張りる書き込みが多いもの。
相手にせず、スルーしておきましょう。
こちらに引っ越して間がないですが、非常に満足しています。
他の入居者さんたちも廊下ですれ違う時はみな挨拶してくれますし、
音も気にならないほど静かです。
前の住居は車や電車の音がうるさく窓を開けて寝られませんでした。
駅からは若干距離はあるものの、その代わり静かで公園近くの落ち着いた
環境を手に入れることが出来ました。ペデストリアンデッキでの公園めぐりを
楽しんでいます。
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556
住民^^
私も4月初に入居し、ガッカリも無く、十二分に満足してここの新生活を送っています。強いて難を上げるならば、住民なのか付近の子供達なのか、幾らかマナーの無い行状があるようですね^^;
その他、住民の方々は大方ご満足のご様子。朝晩、休日、すれ違う方々も朗らかなご様子で何よりです。
一方、何が目的なのか断定し兼ねますが、販売開始の当初からディスるだけの書き込みをされる方も後を絶ちません。より多くの反応を釣る同じような題材の発言を繰り返し・・・ (-"-)
いずれにしても悪意のみ、醜悪な心持ちの方々の発言ですから見過ごしましょう(^,-)彡☆
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557
匿名さん
この前モデルルーム見学にいきました。関西出身なので阪急には愛着があるけど、やっぱりジオのこだわりはすごいと思う。親もジオ住んでるし、東京で買うなら環境もいいし予算的にここかな。個人的にはすごくいい物件だと思いました。
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558
マンション比較中さん
>>557さんへ
親御さんもジオにお住まいになられているとか。
ジオのこだわりはすごいということですが、
他のデベロッパーと異なるジオのこだわりとは何でしょうか?
よろしければ具体的に教えて頂けますか?
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559
匿名さん
他のマンションの営業さんが悪い意見を書き込んでるんでしょうかね。
ジオは価格がもう少し安ければ検討したいのですが。
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560
匿名さん
2年以上販売して半分ちょっとしか売れてない事考えると単純計算して後2年は販売してるはずだから待っていれば金額下がると思いますよ。
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561
入居済みさん
情報源や根拠を示さずに執拗に悪い評価を書き込む方がいらっしゃいますねえ。ジオはそんなに邪魔なのでしょうか。
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562
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
559さんは今の新築のジオをもう少し安い価格で買えたらいいと言っていると思いますが。
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563
匿名さん
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564
マンション比較検討中さん
>>561 入居済みさん
>>561 入居済みさん
そう言えば、多摩センターにはジオのライバル物件がありますね。でも、あちらのほうは掲示板の書き込みも少なく、あまり興味を持たれていない印象です。
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565
匿名さん
スーパーはすぐそこ、公園は目と鼻の先、学校は同じエリアの中では一番
近い。
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566
匿名さん
確かに生活便がいいですよね。書き込みが多いのは検討してる方が多い証拠。
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567
マンション検討中さん
スラブ層にもよりますが、足音などの生活重量音は直床のほうが遮音性が高い。
スプーンなどを落とした際の生活軽量音は二重床のほうが遮音性が高い。
また二重床はリフォームがしやすい。
あと二重床は価格が高いから高級というイメージがあり、いっときのマンションはやたら二重床だったが、ファミリー向けマンションの場合は子供の足音が一番の音問題なので、最近は直床が増えてきています。
多摩センターは5年くらい前よりは賑やかになってきた気がしますが、街全体で見ると着実に劣化してきています。遊歩道もタイルの割れはそのままだし。
あの地域の中心的な存在だから人が集まっているけど、小田急線や多摩モノレールが必要なければ南大沢や稲城のほうが治安もよく、ファミリー層は住みやすい。
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568
匿名さん
子供の足音も直床の方が聞こえやすいですよ。
最近、二重床より直床が多いのはコストカットです。
目に見えない所でコストを抑える。
建築費が高いから
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569
名無しさん
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570
匿名
>>568 匿名さん
確実なソースを張り付けてください(^^)
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571
検討板ユーザーさん
犯罪発生件数等を調べると稲城はかなり治安いいですよ。南大沢も確かにいいですね!
ちなみに二重床の足音問題は太鼓現象によるものです。響いちゃうんです。
だからスラブを厚くした直床のほうが足音は軽減されるんです。検索すると山ほど太鼓現象問題出てきますよ。
また二重床は施工が少し難しいです。コストはかかり、施工が難しく、足音はうるさいなんて二重床を選択する理由はありませんからね。
ちなみに子供があまりいないマンションに関しては二重床がいいです。足音以外の音は二重床のほうが遮音性が優れてます。何を対象としたマンションなのかによってデベロッパーは採用する床を選んでますよ。
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572
住人です
>>568 匿名さん
諸条件で様々かとは思いますが、1番は現地見学で確認することだと思います。
ネットの情報だけで判断されることのないように、自分で体感することをお勧めします。
住人から言わせてもらうと、静かです。
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573
住人
上の階の方が本当に住まわれているのかどうか分からないほど、静かです。ずっとまだいないと思っていたのに明かりがついているのを見て、驚きました。
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574
匿名さん
>>558 マンション比較中さん
親は西宮市の阪急沿線の駅に住んでいます。
住みやすくするための細かい工夫ですかね。部屋の設備とか仕様とかが優れているのもそうですが、掃除がしやすくキッチン、洗面台のカウンターが作られているので母が掃除が楽だと言っていました。あとは、父が足を悪くしたので昨年リフォームで廊下に手摺をつけたのですが、下地がそもそ先を見据えて入っていたので大きなリフォームにはなりませんでした。
私も良いとは言いつつ全てはわからなかったので、阪急不動産のホームページを見てみました笑。
よかったら参考にしてみてください。
http://www.geohankyu.com/geofit/
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575
匿名さん
唐木田駅まで歩いてみました。鶴牧西公園を抜けて歩く道中樹々が木陰になり歩きやすかったです!
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576
マンション掲示板さん
>>575 匿名さん
マムシとかカラスに気をつけてね
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577
マンション比較中さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
住人
床、そんなに気になりますか?(笑)
住んで一ヶ月半、全く気にならなくなりました…床沈んじゃった?(笑)んなわけないですけど、全く違和感なくなりました。慣れって怖いですね(笑)
それに数日前、転んでしまいましたがあまり痛くなくて床がふわふわで良かったです(笑)
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581
匿名
>>578 匿名さん
それはこのマンションと全く関係ないことですし、条件次第だと思いますよ。とりあえず応募してみるとか、ダメだったときの対策をしっかりしておけば良いのでは?それも無理なのに無理矢理越してくることはしなくて良いかと。
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582
匿名さん
保育園問題は多摩エリアだけの問題ではないですしね。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
保育園が入りにくいとなると共働き世帯にとっては、きつい状況になってくるかもしれませんね。
待機児童が多い地域は兄弟ポイントがあっても入園しにくく、
二人目、三人目が生まれた時に保育園探しをするのに苦労します。
保育園は周辺にいくつかありますが、子供が多い地域は保育園や幼稚園に入れるのも大変になってきますよね。
小学校に入れば、多少は楽にはなりますが今度は学童問題が出てきます
このあたりは学童もいっぱいなのかな?
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585
マンション検討中さん
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586
マンション検討中さん
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587
匿名さん
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588
匿名くん
少しずつ販売して、売上高を平準化してるのだと思いますが…。
考えすぎですかね。
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589
名無し
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590
匿名さん
苦し紛れの言い訳でしょそれ
人件費考えると早く売りたいはず
管理費だって駐車場代だって契約できるまでは販売する会社が負担するわけだから
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591
匿名さん
販売金額を上げる以外は時間がかかればかかるだけ利益は少なくなる-_-
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592
匿名さん
あちこちに
くびをつっこむ
よその業者が
いるみたい
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593
匿名さん
よその業者みたいな人はいるが、売れ残り物件なのは事実ですね。
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594
匿名さん
よその業者みたいな人が自分に関係ないはずの物件に執拗に書き込みをするという行為が尋常ではないと言っているのです。
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595
検討板ユーザーさん
やはり多摩センターはもう前のような魅力ある地域ではないということでしょうね。
価格と多摩センターというのがつり合っていなく、この価格で多摩センターは強気すぎなんですよね。
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596
匿名
>>594 匿名さん
業者ではなく、ローンが通らなかったとか、このマンションを購入できない、かわいそうな人の妬み僻みで書き込んでいる人かもしれませんね。ここまで執着されてるし
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597
匿名くん
>>596 匿名さん
わざわざ書き込みするってことは、ジオに興味があるのでしょう。
しかし、住みたいけど購入出来ない方達の妬みとの見解に同意します。
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598
匿名
やたらと値段が下がらないのか風な書き込みも多いですしね(笑)今の値段で買えないのなら、潔く諦めてほしいです。もしくはそんなに買いたいのなら、中古が出てから検討してほしいですね。
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599
検討板ユーザーさん
僻みや妬みだけでは無いと思います。
私も内覧した一人ですが、価格と商品価値が全くつり合っていないと感じました。多摩センターの将来性、立地、設備、内装やマンションとしてのサービスなどから、500万は下げないと厳しいなと思います。私は逆にこの価格設定に疑問を抱くことなく購入された方を………と思ってしまいます。
相模原線沿いのマンションを、中古を含めここ1年ほど探しており、新築に限って言えば稲城のプラウド南山が頭一つ抜けていたなと感じました。そこを見てしまうと、ジオは弱いです。
多摩センターは確実に中古マンションが売れにくくなる時代が遠からずくるので、そこも踏まえると、高すぎ、値下げしてよっていう意見はごく普通かと思いますよ
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600
匿名
>>599 検討板ユーザーさん
高いと思うのなら、検討からはずせばいいことだと思いますよ。その疑問を持たずに金額に納得し、ポーンと買った身ですが、たった500万、全く惜しくないですね。
中古で高く売る予定もないですし(笑)
多摩センターの将来性、実際よくわかりません。少子化は全国的に起きてますし、かたやリニアが出来たら周辺が栄えてくるかも、と思うと、静かな住宅街として理想の地域だと思いましたね。
乗用車が小学生の列に突っ込む、等の事故がなくならない中、ここペデストリアンデッキは安心ですし。
立地に関して何を求めるか、ですが
そこまでいうなら、逆に、そこに値下げしろと言う要求を持つほど住みたいんでしょうか??
だったら価格に見合った所だけ検討すれば良いのでは?
結局、この周辺で探していて買えないのなら検討中スレなんて覗いてマンション下げしていないで、さっさと諦めてほしいです(笑)
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