ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

総会どうだったんだろう

今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。

いつものことでは

いや、住人の人では。お困りでしょうから。

和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜

施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗

施工ミスではなく
手抜き

>>592 匿名さん
もっと悪い

ここのミスによる建て替えの話はどうなりましたか？

なんのこと

施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？

>>596 匿名さん

疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？

住民だけ分かればいい。
外野は黙れ。

施工ミスでは無い言うたやろ。
手抜き。

手抜き

賃貸検討者です。
手抜きマンションはヤですね。

>>598 匿名さん

ここは検討者すれでちゅよ？

検討して買える金あるの

施工ミス　×
手抜き　　×
仕様　　　〇

なるべくしてなった言うべきかと。
破格の安さの物件でしたから、他の物件と同じ品質なんて、まさかお考えではなかったですよね？！

HPで言ってることは立派なんだが、ワコーレシティーは、Made ln Kobeと名乗るには厳しいものが有るかなと思う。

常に、「住まう方を幸せにする住まい」という、住まいづくりの原点に立ちながら、安全性や快適性、独創性を重視した、私どもの住まいに対するこだわりが、皆様からのご支持に結びつき、神戸において当社が揺るぎない地位を築けた理由であると確信しております。私ども和田興産は、その地位に安住することなく、住まう方にとってかけがえのない「オンリーワン」な住まいを目指し、より高品質で安心して暮らせる住環境を、皆様に提供していきたいと考えています。

>>598 匿名さん

住人なのに何も聞いてない
…涙

住民集会ありましたよ

からの〜

でなにがあったの？

住民集会

でなにはなしあったの？

マンションのこと

大丈夫か

こういう時期の零細デベ物件は時間が経ったら時限爆弾が破裂しそうやな。
高度経済成長期の水増しコンクリマンションもそう。
もはやゴミ。
神戸のヒューザーになるリスクあるで。
資金的にも賠償にも耐えられへんやろ。

>>618 匿名さん
なるほど

どうや

あるか

御愁傷様です。
安物買いの銭失いでしたね。

>>622 匿名さん

問題なく生活しております。

例の件、どうなりましたか？

施工どこ

結局この話題の情報元はどこなの？
確かな情報なんでしょうか？

憶測と悪意ある書き込みしかなく困惑します。

>>627
後々の販売に影響するからって、事実を憶測にしようと工作してもダメですよ！

私はここの住民（所有者）から聞きました。

今回の手抜きが発覚した発端は、異常に高額な水道代。
水が循環しているはずの滝にジャンジャン上水が補給されていて、どこからか漏っているはずとなり、調べようとしたが、配管が地中にあるため漏っている箇所までは特定できず。
とりあえず、今までの水道代は弁償してもらったってとこまで聞きました。その後の話しは聞いていません。

>>628 匿名さん

なるほど。
内容は理解しました。

しかしながら工作ではありませんよ。
純粋な疑問だっただけです。

どこにも詳細はなかったので、、

勝手な勘違い、妄想はやめて下さい。

>>628 匿名さん

ほんとはあなたが、住民なんですよね？
聞いただなんて恥ずかしがらなくていいです。

とりあえずもっと詳細下さい。

改修工事で改善されるレベルなんでしょうか？

>>628 匿名さん
知人のマンションも滝の水止めていますね。

>>628 匿名さん
対策早くしていただけますか。

その他大丈夫ですか？

大丈夫です

安心しました

住民なのにまだ何も聞いてない。
賃貸だから？

これが和田のやり方かぁ〜涙

手抜き工事の修理をしてるのが
施工元の長谷工だから信用は……？

>>640 匿名さん
いつ終わるの？

>>641 匿名さん
わからん

もうコミュニティカフェ部分とエントランスの滝共に稼働中です。
やはり、あるものが止まっていると寂しいですね。

しっかりと治ったのでしょうか？
やれやれです。

なぜそんなに問題を起こしたいのでしょうか？
そのマンションに何かあれば楽しいですか？
住み初めは色々とあるのでは？
でも、きちんと住民説明会もありましたし、結果は現在稼働中ですよ。
何も問題なく快適に生活して居ます。
高い買い物ですから不安があるのであればやめた方が良いかもしれないですね。
安物買いの銭失いとか本当に失礼なことを言う人が居るんですね〜
安くても良いものを買った方が賢いでしょ‼️銭失いなんかではないですよ‼️何も失っていませんよ？
これからは駅周辺には住居は作れない条例ができるとか？今後現在あるマンションは希少価値が出るのでは？

規制予定の三ノ宮駅半径500Mがもし実行されたら、CTやD`グラは大規模タワマンとして競合相手が二度と出てこない希少価値で資産価値はかなり高まるが、ここは徒歩10分（800M)圏なので規制の圏外。
規制で希少価値に期待するのはどうかな。

>>644 匿名さん
⁇

>>644 匿名さん
よろしいですね。

>>645 匿名さん
価値は変わらん

>>639 匿名さん
和田以外でも、デベロッパーはその程度です。
期待は禁物です。

ここは管理会社がクソ。

>>650 匿名さん
ワコーレはほとんど

>>650 匿名さん

汚い言葉遣いなんとかならんね？

毎月300万もぶんどって
何もしない。

行政処分くらって
ワコーレ以外相手にしてません

>>655 評判気になるさん
行政処分って何ですか？

>>574 匿名さん
18階以上ですが今のところ何も問題ないですよ？
残念でした。
快適快適‼︎
暑さもさほどではありません。
風も通るし北側の部屋からは良い風が入ってきます。

ここは管理組合理事とその他住民が揉めてますね。
結果の行方は資産価値にも影響するだろうし
どうなることやら。

資産価値そんなに気になりますか？
このマンション快適ですよ？
色々あるのはどこも一緒です。
でも売りません。
資産価値？
そんなこと関係ないです。
だってこの場所快適ですもの。

私たちにとっての資産価値は購入価格以上です。

他人には売りません^ ^
勿体ない。
これから新港開発までか三ノ宮の街自体も変わる
土地自体の資産価値は下がることはありません。

ソフトはなんとでも自分たちで変えていけますから。
ご心配いただきありがとうございます。
揉めてる？
いえいえ放ったらかしの住民ばかりではないと言うことです。発展的な住民が多い優良物件ですよ。

売り物件めっちゃあるやん。投資と考えれば利幅も結構乗っているから購入は正解かな。

>>659 通りがかりさん
通りがかりにありがとうございます。
賃貸や売りが多いので資産価値が重要と思いました。永住する方もいるのですね。
ソフト…住民版ヤバそうですが。
三ノ宮の価値が上がるのは同意です。

とても快適に住んでいます。
もちろん永住です。終の住処です。
たくさんのイベントが有りここで過ごすことで人生が豊かになりそうです。
山の中にいるときはイベントは地域の祭りだけ。
こんなにたくさんの楽しいことがありおまけに暖かい。長生きできそうです。
歩く事も多くなり健康的になりました。
海や山に囲まれ神戸の地形をふんだんに楽しめています。
特に高層階はルミナリエや花火などが楽しめてそれだけでも買った甲斐がありました。
下層階はやはり賃貸物件ですね？
何も見えないので都会の地の利だけが良い物件になりますかね？
特に宗教施設の建物が前にある、阪神高速の高架があったら貿易センタービルがあったりで下層階はほとんど海や山は何も見えないかもしれないです。
購入するのであれば高層階がオススメですね。
でも高層階を賃貸にはして欲しくないです。
しょっ中、人の出入りがあるのはあまりよろしくないですね。空気の悪さや騒音は余り気になりません。
ただ小学生の子には学校が遠くて私に小学生の子供がいたら環境的にもここでは育てたくはないですね。
高校生以上であれば便利です。

644さん、規制の網がかかれば既存物件は
既存不適格物件になる事も理解せんとアカンよ。

664は既存不適格の意味を理解出来てないな。
不動産屋に聞いてみな。
例えば、岡本の一種低層に建ってる中層以上のマンション
は事実上建て替え不可能と言った様な事や。
将来の瑕疵は当然評価に反映されるよ。
歩きが無いとか、無知も甚だしいわ。

>>665 匿名さん
建て直し不可であればその建て直しは何十年も先の話ですね？
一戸建てならばそういう事もあるでしょうがか、マンションの建て直しをするとしたらそれよりもその時に居住している住民の許可を取る方が大変だと思います。
その頃には建物自体の価値もかなりなくなっているでしょう。
まあ、それまで生きてはいないでしょうから

あとは良きに計らえですね。
売る気はなく、永住目的で購入しているので資産価値が下がろうと関係ないですが？
あなたのいうことが現実になれば市役所周辺半径500m以内のマンションは全てそうなる可能性がありますね？
それならこの辺は買わずに遠くの物件を初めから手に入れたらどうですか？

売る気がなくても売らざるを得ない時もある。
短命を覚悟している人には関係ないと思うけど。

そうだよね。転勤とか金銭的なこと以外でも、いくら気に入っていても古くなるといろいろと粗が出てくるので、最新の設備を持っている新築に目が行ってしまう。ここは仕様が低いから尚更。

>>668 匿名さん
頑張って新築狙って下さい^ ^

あまり過激発言しないようにね。
メールアドレス分かる方法ありますから。

高層階の半分以上が賃貸らしいですよ。

最上階76.85平米が8300万で販売中。高過ぎ。
管理組合絡みで住民揉めてる中であり得ない。

別に揉めてはいない、大規模では何処でもよくあること。ある意味、それだけ管理に意識の高い区分所有者が多い証とも言える。ただ、北側のAPAみたいになると悲惨。

>675
その価格だと分譲価格の約2倍くらいですか？
シティタワーでも坪単価３００万前後なのにここは３５０万するんですね。