【契約者専用】クオス横濱紅葉坂

770さん、

確か、現官舎は、15.5mだったと思いますが、厳密には分かりません。16m以下でしょう。ただし、給水タンクが飛び出てます。いずれにしても、官舎が建替えられれば、20mまでの高さになりますので、それを予想してのイメージパースでしょう。

>>770

あくまでイメージですから、デフォルメされてますよ。

771さん
15.5メートルというのはどこからの情報でしょうか。
ちなみに音楽堂の高さは何メートルでしょうかね。
イメージパースはかなりリアルだと思います。
やはり北東が正解でしたね。

>>773さん、

何処も正解ですよ。何回も現地行ってますが、住環境抜群ですね。

音楽堂は確か、6mくらいだったと思います。
いずれにしても、デベさんからの情報です。

音楽堂は、暫く建替されないですよね？

かもんやま公園は、庭みたいなもんですね。剪定、清掃、整備も良くされています。

現地画像は、自粛します。
感動は、契約者皆さん、ご自身で、ぜひ！

海上保安庁宿舎は17メートルみたいですよ。結構高いですね・・・汗。
音楽堂は舞台が8.8mなんで10メートルぐらいですかね。

『三井不動産レジデンシャル・みんなの住まい』のなかに

住まいの内と外とをつなぐ空間に、あなたが求めるものは何でしょう。
あたたかい日差しやさわやかな風を運んでくれる「日当たり」が大事ですか？きらめく夜景や富士山など「見える景色」が大事でしょうか？
あくまで日当たり重視の方、部屋からの眺望にこだわりたい方、それぞれの理由を討論会で熱く語ってください。あなたが優先したいのはどっち？

というのがあった。

■答えは簡単。
日当たり、つまり採光（採光だけではないかもしれない）には建築基準法に規定があるが、眺望には歴然とした決まりはない。よって日当たりが大事。
■しかし答えはもっと複雑。
日当たりは欲しい。但し真夏の西日は絶対に要らない。こんなのいろいろ考えていると基準法の居室の必要採光って何だろう。居室には床面積に応じた採光窓を付けよ、といったって今の時代、良い照明器具もいくらでもある。
でもやっぱり日当たりは欲しい。日当たりを無視した住宅を取得すると以後、対策の方法がない。
■眺望は変わっていく
窓から見える景色は変わっていく。時代の流れで変わる。季節の変化で変わる。すばらしいこの眺め。しかし10年後は分からない。
それにもう一つ。住まいの内外を繋ぐ眺望はちょっとしたスペースがあれば、設計のやりようである程度は作ることが出来る。
■やっぱり日当たり優先か
日当たりを無視すると取り返しが付かない。眺望は変化していく。こんな事を考えてみると、やっぱり日当たり優先か。

住宅の計画は奥が深いなあ。

777さん、

すいません、音楽堂、ホールの屋根ところで、14mでした。

ここの階高ってどのくらいなんでしょうか。

>>780

契約者ならご存知でしょうに。

官舎は、わかりません。
何気に、3,000かも。

781
階高どこに載ってました？
官舎の方が高いですよね。
天井は基本2450ですね。

たしかに官舎の方が階高はありますね。
ただし、ここの一階は下がるので、実質6.5階ですよ。

契約者なら皆分かってる事ですよ。
わざわざ確認して、書き込みしたい意図がわかりません。

現地行きましたが、思ってたより、敷地いっぱいでした。
道路に近いですね

契約者ですが、階高は知りません。
教えてください。

購入の際に確認していないのなら、営業さんに図面をもらって部屋毎にきちんと確認する事をお勧めします。

788
気になったので、ご存知でしたら教えてください。
重要事項説明書、パンフレットにも見当たりません。

階高って部屋ごとにちがうんですか？？

私もよくわかりませんが、
だいたいが、天井高2,450で、
上部コンクリートが200ですから、
階高2,650ってことですかね？
もう少し高いですか？

それから、やはり、建物図面見る限り、
正面道路から1階の床面までは、
ちょっと低くなってますよね。
1,200、腰高窓レベルくらいでしょうか？
ですから、お隣の官舎とは、
まともに高さ合いませんよね。

まあ、階高、天井高、
こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
特に気にしてません。

それにしても、隣の敷地がマンションだったら、競争率、凄いと思いますよ。大手か中堅か、何だかワクワクしますけど。抽選間違いなしでしょうね。将来、隣りに住み替える方もいたりするかもしれませんね。南西でしょうけど。

792
ご存知でしょうけど、ここも抽選ありませんでしたよね。
そんなに抽選になりますかね。。

そんな、水増しだらけの抽選になんの意味があるのですか？
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました。どうぞ検討なんでしたら検討板へ行ってください。

なんでそんな喧嘩腰なんでしょうかｗ
ここも、抽選予定だったが、順調に売れ続けたため無くなったと聞きました、とありますが、その真偽もどうだかわからないと思いますがね。

795さんに同意。
いろんな意見があっていいと思いますけどね。

ネガティブなことは書かないようにしましょう。
荒れる原因にもなります。
まもなく同じ住民になるので、楽しい話題だけにしたいですね。

そろそろ外装工事終わらないんですかね？早く外観の仕上がりをチェックしたいし、そもそも3月引渡し間に合うか心配。

また心配とか、、

やめましょ、このサイト。

>>800さんのお気持ちわかります。
確かに心配ですよね。
外装工事を早く終えて次のステップに着手してもらわないと3月末の引渡しに間に合わせるためどこか手抜きをされても困りますしね。

内装も同時に進めているんじゃなかったでしょうか。
下の階から、設計変更の締め切り早かったですから。

まだ時間あるじゃん。

ローンの契約日はいつにすればいいのでしょうか？
本審査通ってあとは、日付けが必要なのですけど。
説明ありましたっけ。

ローンの契約日は引き渡しの日ですが、予定通りの竣工・引渡しになるのかが不安ではありますね。
近所にお住まいの方、工事の進捗どんな感じかお判りでしょうか？

そろそろ覆いがとれて外観を見られるかもと期待を込めつつ、昨日現地へ行ってきました。
結論。まだ覆いがあるので、進捗は良くわかりませんでした。
ホワイトボードを見ましたが、工事の予定も書かれておらず、どうなっているんでしょうか。
予定をしっかり書くよう徹底してほしいものです。

日曜日に見てきましたよ。
日曜にも関わらず、なぜか工事が行われていました。どんな工程なのかはよくわかりませんでしたが･･･
職人さんも大変ですね。以前は日曜は休みだったように思いますが、年末年始の休みもあるし、2月は短いこともあり、期日に間に合わせるように日曜も頑張ってくれてるのでしょうかね。
あとは焦ってミスらないよう丁寧な仕上げをお願いしたいですね。

職人さんにもご家族がいらっしゃるでしょうから、日曜くらい休ませてあげたいですね

要は、家族に土日休みの方が多いでしょうから、職人さんも日曜が休みだといいですね、ってことかと。
日曜も工事していると、進捗がいまいちなのかと疑心暗鬼になってしまいます。
計画上、日曜くらいは休みなようにできないものでしょうかね。

突貫、手抜き、心配。

7階までできてますよ。
順調でしょう。
年明けには外観がみたいですね。

上のほうで内装工事が始まったのかもみたいな書き込みがありましたが、現地のホワイトボードの工事予定には特に内装工事とは書かれておらず、まだ外装のようです。本日も工事していました。職人さん、年末までおつかれさまです。

来週、入居可能日を教えてもらえるようです。

建築状況はいかがでしょうか？
さすがに内装にも取り掛かってますよね。
シートが取れたら見に行きたいですね。
現地レポート、ありましたらお願いします。

>>823さん

有難うございました。こちらに貼り付けていただき、助かります。いいですね！私も現地行ってみます。楽しみです。

写真ありがとうございます。来週にでも見に行ってみようと思います。

想像してたのと、かなり違いました。。

どの辺が？？

住民じゃないヤツらがまた流れてきた！
みんなサイトやめましょうね、さよなら〜

うーん、イメージと違った人が多いのかな

検討版が閉鎖されると、すぐこれですね。まあ、ここは、契約者以外の書込みを楽しんで見るだけにしましょう。本当、ここが気になるんですね。いいことです。

キャンセル待ちの最後の足掻きでしょう。

外観はシンプルイズベスト。

単なる汚れや、光の反射だといいですね。
どなたかアップしていただいた画像では、粗くてよくわかりません。私も内覧会で、外観もチェックしてみます。少々のことなら気にしませんけど。もう全部、シート外れたんでしょうか？ 週末チェックします。

タイル、かなり雑だと思いますけど。
厳しく指摘して、直してもらわないと、いけないですよね。
引き渡し後だと、泣き寝入りになってしまいます。

イメージパースだと白いタイルがややベージュがかっているんですが、実物は思いの外 真っ白でした。さらに、目が細かすぎるせいか、高級感が全くないです。あまりに違いすぎる場合は、施工会社にやり直しさせることは出来るのでしょうか？自然石の部分がいいだけに残念に感じました。

やっぱりクオスに高級感を求めるのは無理だったのか。ま、想定の範囲内ですね。

QASシリーズ、そのものじゃないですか。
白と黒。
良い環境、立地に半分以上、お金を費やした、それだけのことです。
内装は、他のQASよりも良い仕様、だと思いますけど。

どのタイルを使うかはMRにありましたよ。それがどのんな感じになるかは、その人のイメージですが、自分のイメージとちがったからやり直しさせるって、あまりにも自分勝手な発言だと思いますよ。
自分の感覚を他人のせいにする人との共同生活になるのが大丈夫だろうか。

大目に見ましょう。細かすぎると、精神的に参っちゃいますから。大らかに。ヒビ割れや水漏れでなければ。

擁護の意見は大勝さんですかね。
ガタガタタイルは貼り直しでしょう。
大目に見て、わりをくうのは契約者です。
外観は資産価値に直結しますからね。
アフターできちんと直させるべきだと思います。

ヒビ割れや水漏れがなければ、施工精度が悪くてもガマンしなければならないのでしょうか。
また、売主は監督義務はないのでしょうか？

紅葉坂エリアというだけで十分でしょう。
はっきり言って、みなとみらいより上ですね。
仮に官舎にマンションが建ったら、億ションだと思います。

>>846
前から気になっていましたが、貴方のようなコメントがネガを呼び込むんだと思います。みなとみらいは横浜を代表する素晴らしい都市だと思います。紅葉坂も趣のあるエリアだとは思いますが、みなとみらいより上だなんて全く思いません。

別に完売してるんだから、いろんな書き込みでいいと思いますけど。
やたらとネガを気にする人は、神経質すぎますよ。

みなとみらい側のがけ下から撮影しました。側面の真っ白のタイルと違ってバルコニー側はやや淡いベージュでした。建物全体に主張は強くないですが、落ち着いた雰囲気が出ています。イメージ通りで私は満足です。ただ、ご指摘のように公園側の側面の黒タイルの汚れが気になるので、引き渡しまでにきちんと仕上げて欲しいです。

外観は正直期待はずれです。
まあ、立地を買ったようなもんですから、納得はしています。

今日見てきました。
私はみなとみらい側に住む者ですが、外観はイメージ通りで安心しました。
汚れは最後に洗浄すると思いますよ。シートが取れないうちから洗浄は出来ないと
思いますので。
皆さん、これからよろしくお願いします。

いい意味で外観は普通のマンションということでしょう。

>>854
イメージパースとだいぶ違いますね。

>>854さん、

画像有難うございます。なかなか現地を見に行けないので助かります。画像を見た感じ、とても満足です。ぜんぜん期待外れじゃないです。落ち着いていて、良かったです。
普通とは、思いませんよ。普通の単調なバルコニータイプのマンションより、なんだか重厚な感じがします。現地楽しみです。

>>859さん、

私も、外観イメージ通りだと思います。早く全体を見てみたいですね。違った、とかおっしゃる方は、多分、ここの契約者ではありませんね。私たちは、最初からわかっていますから。

なぜ、異常に擁護するのか理解できません。
明らかに期待外れだと思いますけどね。正直、悲しくなりました。
住民が結束して、竣工後もきちんと手直しさせるべきだと思いますよ。
タイルガタガタだなんて言語道断でしょう。水漏れ、ひび割れがなければ大目に見るなんて意見の方が契約者とは思えません。

じゃあやめれば良いじゃないですか。
誰も擁護なんてしてないですよ。素直な意見です。
立地を優先した上で買った人がほとんどじゃないですか。