ライオンズクオーレ東向島ってどうですか？

自信無いから、有名な会社の大京に譲渡したんじゃない？

現地見てきましたが、、、すごい囲まれていますね。
南西側の3階くらいまでは目の前が壁になってます。
となると上層階と下層階でお値段が分かれそうな予感。。。

私も現地行きました。
正直がっかりです。
上の方しか眺望抜けないじゃないですか。
でもそういう部屋は足元見られて高い値段なんですよねきっと。
ちょっと期待していたんですが、検討から外そうと思います。

まぁ、大京だからそれでも
夏休み前には完売するでしょう。

まぁ高いものでも売り切っちゃうのは大京さんの営業力かもしれませんね！

けっこう目立つ立地だからあんまり宣伝は不要な感あるけど
遠くの人にも認識してもらうようにはしているのかなぁ

戸数も少ないし宣伝し過ぎると本当に買いたい人があぶれてしまう可能性も?

もし買うなら、私はその物件はあまり周知されたくない気持ちです

ところで7Ｆって眺めはいんでしょうか

この辺りってそもそも結構建物が密集しているようなエリアなので
囲まれてしまうんですよね

本当に古い街なので

再開発などがあったような地域とは全然テイストは違ってくると
思われます

スカイツリーライン（ついつい伊勢崎線って言いたくなる）は
それ単体だと通勤ではどうなんだろ？的な感じですが
乗換まで含めると結構便利

錦糸町に行くか北千住に行くかで通勤パターンがいろいろと選べると思います

古い街は間違いないですね～

元々は赤線？地域です
マンション隣はそこで働いていた女性の
供養をするお寺があった？まだある？ようです。

昔の名残でスナックや飲み屋が沢山あります。
以前は最寄駅の名前が『玉ノ井』でしたから。

私は地元なので気にならないし、好きです☆

>>29
すぐに売り切ると言っても
秋口辺りが完売目標でしょうね。
素敵な外観です。

２７さん
色々再開発されていく街が多い中、この様な古い雰囲気の街が
残っているのは個人的にはいいなと思います。
駅からも５分と便利ですしね。再開発されている街をみると
綺麗な事はいいなとは思うけど、何となく人間の温かみが薄れている
様な。駐車場の数は少ないですね。近辺で月極の相場は２万円位ですかね。

交番の目の前のなので、治安の面では安心ですね。

しかしスレも盛り上がりませんね。。
まぁ地味な場所のマンションですからしょうがないですね。
ホームページは更新されているようですが、価格はいつからわかるんですかね？

３３さんへ
１月には大凡の価格が分り、２月には申込出来るみたいですよ。。

スレはあまり盛り上がりませんが、変に荒らされたりするよりは良いかもしれないです。
ホームページは設備面をもっと見せて欲しいですね。

値段が知りたい
値段が知りたい
値段が知りたい
待ってる間に他のマンションなくなっちゃうかも。。。コワヒ

マンションの設備は、公式サイトに出ているあれだけしか公開されないのでしょうか。
現在出ているのはガス湯水式床暖房、ミストサウナ、24時間換気システム、浴室の鏡、トイレ吊戸棚程度ですよね。
キッチンにはディスポーザー、浄水器、食洗機などがついているのでしょうか？

来月には販売になるので、さすがに１月下旬から２月上旬には価格は出てくるんじゃないですかね。
まだモデルルームもない状態なんですが
どこかに作ってるんでしょうか
この辺りすごい地味な街だけれど、でも駅に近いっていうことで気にかけている人は多いのかな
通勤も基本は乗り換え前提になってくるとは思うけれど、便利は便利だし。

モデルルーム？
販売延期して実際の建物内にモデルルーム作るのでは？
ＤＭ来たけど、「早春モデルルームオープン」と書いてありました。

>>39
今日は工事休みだったけど、
もうすぐ完成しそう。
早く見たいですね。

Ｃタイプは4500万オーバーしますかね？

間取りもいろんなタイプがあり気に入った間取りを検討できそうですね。
24時間ゴミ出しは共働きだと助かります。
7階からは開放的ですねこのあたりなら上の方も視野に入れたくなります。

営業さんからは、12月から始めると
以前電話で教えてもらいました。

ホームページは、
4月3日入居可能となってるから、
もうそろそろ開始かな？

本当ですね。
最初は１２月からと説明受けたのに、待ってますが、なかなか始まらないですね。
ＪとＮのタイプはいくらかしら？

ライオンズさ～ん
なんにも連絡ないけど・・・
何かやばいんですか？？

遅れるのは、まあ良いとして何かしらの
アナウンスもないんですかね？

どういう事なんでしょ？
増税の先送りと何か関係があるのでしょうか。
まだ資料請求のボタンしかなくて、来場ボタンがないですものね。
広さもあるし、気になっているひとが多いのではないかと思われますが…。
連絡してきいて見るしかないのかな。

先月12月から曳舟駅でモデルルームオープンします

と電話で私は説明受けたんですが｡｡｡

人気が無くてただ単に資料請求の数が集まってないんでしょ。
資料請求→来場誘引ってのが不動産の定石。
資料請求って母数が足りないから、モデルルームをオープンしても
客が集まるっていう自信がないからでしょう。

マイナーエリアだから、地元民に買ってもらえばいいやぐらいに
思っていたんだろうけど、それをも下回ったみたいな。
人気無いね～厳しいね～

>>48
来月三連休からだって！
4月入居ですしね。

MADE IN PRC も嫌だか、
南海辰村製も心配だ。

>>50
単なる現物販売にしただけみたい。
由緒ある街だし、人気出るのでは？
建物カッコイイね。

ご近所だからそう思いたいでしょうけど・・・
残念ながら人気でないと思いますよ。

3LDKでも70平米ないタイプは、収納面で少し物足りないかなぁ
ルーバルに物置を設置するっていう訳にはいかないでしょうから家具で何か工夫を凝らしていく形になるのでしょう
あとは基本的には間取りはゆったりしているのではと感じました
東向島、地元民的には良い街だと思いますが
他のエリアの人からするとどういう感じなんでしょ？

販売開始予定　2015年4月下旬
となってるよ！

竣工日は変わっていないみたいですね。

>>55
入金開始が4月から9月に延びたよ。
じっくり客を溜めてから、販売開始だな。

>>56
入居は4月です。久しぶりのライオンズマンションで、期待です。建物はやっぱり分譲マンションの趣です。
間取りは普通だから、安いのでしょうか？

入居がずれましたね。
当初の予定だと、子供の春休み中に何とか！！という感じではあったかと思いますが、
これだとGW中に何とかという感じなのかなぁと。
子どもさんがいて、学区が変わる場合は若干面倒な感じになりますね。
事情を話すと最初から転校先に通わせてもらえたりなんて配慮、あるんですかね。

>>58
配慮あると思うし、
子供はすぐに学校に慣れますよ。

販売予定時期と入居開始日がどちらも平成27年4月下旬となっていますが、
それって実際の部屋を見てから購入できるということなんでしょうかね。
珍しい販売方法だなと思いました。買う側にとっては見えない物件を決めるより
実際に見て買えるのはありがたいです。
部屋のバリエーションはあるようですが、収納面はちょっと劣るようにも思えます。

来月くらいに曳舟駅の近くにモデルルームができるようです。

来月からモデルルーム開始ですね。やっとって感じです。

ライオンズクオーレとライオンズは違いますよ？
デベロッパの倒産などでオリックス（大京）が一棟買いした物件にクオーレってつけてます。
もちろん設計も仕様もライオンズじゃありませんので。
オプションの物を標準装備にしたりお化粧はしているのでしょうが。

>>63
でも、外観はかなりカッコイイよ。

販社がライオンズになったので、とりあえずの保証やアフターサービスの点については大手の安心感はあるかと思います。
ただ仕様はライオンズじゃないのですか。
ライオンズだと高級感的な物は出してきているのかなぁと思いますけれども…。
外観はライオンズっぽい？？

完成しましたね。
外観は良いですよ。
今日は商店街ひっそりでした。

裏の日蓮宗の布教所みたいのは何かしら？
入口はマンションの自転車置場から行けそうな感じでしたが。

外観かっこいいですか？
人それぞれですね！
境内がありますね！わかりずらいですが、
バルコニーから下を見ると見えるかと思います！

http://www.sumida-gg.or.jp/?page_id=19452

建物建ったのに実際の部屋を見せずにモデルルームでやるんですか？
モデルルームの建設費用は当然価格に乗っかるんですよね！？
それとも実物見せてだと隣との離隔が近すぎるとか眺望悪いとかあるんですかね？？
なんか悪い方を想像してしまいます。

実際の建物を見せてもらえるかどうかはまだわかりませんね。
ただ、建物内MRにすると、実際に居住する前からたくさんの人の出入りがあって、
入居するときには新品感がないのはなぁと微妙な気持ちになります。
それに部屋を見せ放題にされても…。
自分が住もうと思っている家に、多くの人の出入りがあるのは気持ち的にはちょっと嫌かもって思われる人は多いんじゃ。
モデルルームがあっていいと思われます。

>>70
suumo見ると、
完成２月、入居４月
まっ、すぐに埋まりモデルルーム解体でしょう。

>>71
入居可能は７月に延期だそうです。

販売は半年延期・・
入居可能は３ケ月延期・・

完成は２月にしてるのに？
？？が多い物件ですね。

入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。
あまり聞かないお話ですものね。
何か準備に時間がかかるのかしら?

早く販売価格が知りたいです！

再来週から現地も見れるようです。東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。スカイツリー効果で押上、錦糸町あたりの物件が高騰していますが、こちらは、まだ手が届くかも。南東、南西向きで、部屋によってはスカイツリービュー。上層階は抽選でしょうね。

販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。
早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。

三ノ輪のライオンズを売り切った営業マンが販売を担当するようですね。
セールストークは、東向島徒歩5分、ですかね！？

このご時勢、なかなか安価な物件はないですよ。
それに、いい部屋で5000万円台なら、まだ良心的な価格だと思いますよ。

現在はオリンピックの影響でコストが300～500万上がってますから、81さんはいい感覚してると思いますし、82さんの意見ももっともだと思います。

販売延期されてたのは、間取りがいろいろなパターンになったため、実際の部屋を確認のうえで購入してもらうためだと説明されました。理由が統一されていないのは、ちょっとあやしい感じがしますが。

販売延期は結局は何なのかわかりませんが、
工事自体に問題がないのなら、それでよしとする感じになりますかね。
ただ単に販売戦略なんでしょう。

なんか、本当に思っていたよりも高いという感じがしますが、
83さんが書かれているように、コスト上昇っていうのがあるのでしょう。
難しいですね。。。

実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。

スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。

今買うのって高値掴みの気がしますね。

先のことは誰に判りません。
必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか？

何故？当初は４月入居で説明受けたのに、
７月２４日入居に変わったのでしょうか？

>89さん
営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします（中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です）。

というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

販売予定時期が5月上旬
入居時期が7月24日予定

当初は12月に販売予定だったはずなので
結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
引越しの都合もありますし、
これ以上ズレることがないといいですよね。

もうすぐ販売開始ですね。

このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか？

>>93 販売開始してから好調不調は
分かるでしょうね。
販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
どうなりますかね？
入居日はもう変更無しだそうですよ。

スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
階数や向きが関係してくるとは思いますが、
スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

平置き駐車場は良いですよね。
機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

玉の井カフェは落ち着く場所。
隣のお墓は落ち着かない。
価格はやはりちょっと高いかな。
悩む。。。
登録された方、木曜の抽選行きますか？

私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
あえて狙っているのでしょうか？

思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

>>99
人気だから、当初より値段上げたと
説明ありましたけど・・・
まだまだ始まったばかりでしょ？

>>100
最近、ここのマンみたいに客の反応見て値上げするところ多いみたいですね。

>>100
早く契約しても7月まで引越し無理だし、じっくり検討かな。
予定価格より下げて欲しいけど・・・。

人気があると値上げされるのですか。
そうなると。早めに申し込んだ方が得なのかと思うけれど、
人気があるかどうか、良いマンションかどうかの見極めって、
素人にはなかなかできることではなさそう。
人気があるとなったら値下げ交渉も無理ですよね。

人気があると値上げされるという表現になるのかしら。
土地の相場が人気の場所とイコールの場合も違う場合もあるかと思います。
周辺で高いマンションが人気出ると、後から建つマンションも
便乗して揚げていくということはありえるかもしれません。

内見したけど、グレード高いな。
価格も高いけど。三井の押上よりかなり安いと思ったが・・・。
一生の買い物で、目の前が啓運閣日蓮宗はちょっと怨念ありそうで怖いな。
駅5分で住宅地に建設されるのはこの辺りではかなり珍しいみたいです。

駅から徒歩５分という好立地はなかなか出てこない気がします。
でも、ファミリー向けの間取りはどれくらい確保されているのかですが。

先着順で受付中の４戸に関しては、ファミリー向けと考えてよいのではと思います。
面積的には広々とした感じではないかもしれないけれど。
角住戸のＣタイプはやたらと細かい窓があって、明るさは期待できそうだけど、掃除が面倒そうだなと思いました。

>>100
さすが、大京！
強気ですな。

Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね？
ブラインドになるんでしょうか。
こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

>>109
景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
快適に住み続けられるのかね？

お墓ビューじゃ日本人には売れないってことなんでしょうか？

>>111
お墓も嫌だけど、
近所に反対されてるマンションは
更に嫌だね。
入居する人は知ってるんかね。

三井不動産の押上と比較する人が多いみたいです。私たちは住み慣れた向島がいいのですが、やはり大京もトラストも近所とかなり反対されて押し切ったから、ここに住んだら知り合いから厳しい視線が来そう。
上の階は売れてました。

>>114
工事前から現地の近くを通っていたけど、特に反対運動は見ませんでしたよ。

どのレベルの反対運動だったんでしょうか？

反対運動、近くを通った時には気が付かなかったけれど…

Cタイプのリビングの小さな窓の部分は、ブラインドを使ってみるのはどうなんだろう？と思いました。
カーテンという感じではないのかなぁと。
カーテンレールが設置されているかどうか、そもそもそこから確認しないといけませんが。

>>116
トラスト5が最初は説明に来てた
けど、突然大京が窓口になった。
まぁどっちでも良かったけど。
気になるなら直接近所のお店とかで
聞けば？
色々あったのは事実です。
隣のお墓も気になりますが、売主が
変わったのも気になります。

駅に５分は近くていいけどね。

引っ越し始まった？

>>117
入居始まったようですね。

いまどき近所付き合いもそんなにあるわけではないですから、建設中のトラブルなんて気にする必要はないと思います。
建ってしまえば終わった話です。
それに、下町もどんどん新しい空気を取り入れていかないと街が廃れていってしまいます。

ライオンズの割に価格帯が、割と抑え目だなと思います。
でも、その分専有面積が狭い感じがしなくもありません。
各部屋が狭いので、使い勝手が良いとは言い難いかも？