武蔵野タワーズ【その４】

　八王子のタワー確かによさそうですね。私も会社がが八王子周辺なら検討に入りますが会社が都心なので検討外です。ネガレスしている人って八王子と競合させて三鷹がさがればなんて考えてるんじゃないですかね。本当にはちおうじと三鷹を比較するっていうのはむりがあるような・・・。　その作戦が成功すれば私もうれしいのですが。ホント野村は強気ですね。まあ７０００万台から8000万台って少なくなってきているんでしょうがないとは思うのですが。

１１６のような書き込みが一番無意味。
比較検討スレなのだから、良い所か悪い所のコメントを投稿すべき。
価格が高ければそれなりの価値が有り、安い物件はそれだけの価値しか無い。
都心へより近くて始発駅、比較的静かな環境などの立地。ラウンジやゲストルームなどの共用設備、トイレ・風呂などのグレードなど、八王子より武蔵野タワーズが高い理由、良い理由が有る。物件の価値が明らかに違うのだから、八王子は直接の検討対象にはならない。
住友物件なら価格、設備の両面で大崎が正面から対立。

この辺では武蔵野タワーズに敵なしということみたい。唯一価格に対する専有面積が狭いことだと思っていたら、本日で残戸数全てに申し込みが入ったとらしいと言っていた。

うーん、八王子厨がうるさいなぁ。あっちでやって欲しい。タワーズの話題をしたいのに。

>123
お、完売ということでしょうかね。だとすればすばらしいです。

万歳 読売巨人軍 日本一！！　万歳 武蔵野タワーズ ！！　これで少しは武蔵野・三鷹の景気がよくなるかな。

>125
ついに完売してしまいましたか。今の経済状況であの値段で完売してしまうとはすごいですね。あとは入るスーパーや医療モールとかがどんな感じか早く知りたいですね。

＊八王子云々は124以外誰も検討してないわけで一種の嫌がらせ投稿ですから無視しましょう。

　完売ではなく申し込みが現在販売期のすべての住居に入ったと言うことだと思います。私の検討中の住戸もほかに2組の検討が入ったそうです。営業の人が他の人には勧めないようにしますとのことで検討していたのに。。。。　抽選で外れたらちょっとショックです。
　ここにきて少し活気が出てきた感じがします、値引き待ちの人があきらめたんですかね。

ネット情報は限られているので心ない人のせいで遊ばれることに憤りを覚えます。
あちこち見た結果便利なので将来出ない予測でやはりここしかないと思っていたところですが
高層でなくても低層でも富士山や超高層は見えると思うと
中古でもっと広めで安く好きにリノベーションもいいと。
やはり新品は勝るともドウドウ巡りして結論が出ず。。

>128
ぎりぎりまで値引きするんじゃないか…と待ってた人が竣工まで値引きしない可能性が高いと分かって購入し始めたんじゃないでしょうかね。なんだかんだいっていい部屋はどんどんなくなってしまいますし…。外観ができてきて完成後のイメージがつかみやすいというのもあるかも。

>129
文章の意味が良く理解できないが、迷って結論が出ないなら、貴方はここを買わない方がいいでしょう。
安い買い物ではないですから、迷わず買いたい思った物件を買うのが良いと思いますよ。

>131
No.129のようなタイプって結局はどうでもよさげの物件をつかまされるんだよね。

いや、129さんの言う直感は大切ですよ。悩めば悩むほど物件は買えなくなります。

131です。
129のコメントに直感は無いように思えるけど・・・。
どこの物件を見ても決められない、ただの目的がハッキリしていない実は買う気の無い人だと直感しました。
迷い無く欲しいと思える物件に出会えると良いですね。

話が脱線してるので、誰かタワーズの話お願いします。

残個数すべてに申し込みが入ったとのことですが、これでもう申し込みは締切りということになるのでしょうか？それとも、抽選までに申し込みをすれば間に合うってこと？
なんだかんだ言ってもそんなに早く完売するわけないだろうし、値引きだってあるかもしれないし･･･とのんびりしていたので、久しぶりにここをのぞいて驚いてしまいました。
とはいえ、焦って即決もできないし、縁がなかったと思って我が家はあきらめます･･･。

申し込みが入ったのは今販売中の期に対してでは？全戸完売ってことではないと思いますが。

136です。全戸完売になってしまったのか･･･と勘違いしていました。今期の販売分が完売になったということだったんですね。驚きのあまり思わず書き込んでしまい申し訳ありません。
どちらにしても、着実に売れていってる様子が伝わってきました。値引きを待ってたら希望の間取りはなくなってしまうだろうし、かといって価格が折り合わないと購入は無理だし･･･と、いまさらながらマンション選びって難しいなぁと実感しています。ここまで大きな買い物になると、なかなか決められません。

わかります。余程の財力があれば違うのでしょうが。周りから最後は勢いと言われてましたが、本当にそうですね。

中層階を契約済ですが、今更ながらここと、大崎のWCTとすごく悩んでいます。手付金を放棄すれば簡単なことではありますが、そう簡単には出来ません。ということで自分を納得させたい。どなたか武蔵野タワーズの勝る部分を再認識させてください。あるとすれば、遮られる心配が少ない眺望くらいでしょうか｡

勤務地が多摩方面の場合に便利。あと知り合いに三井、三菱の人がいて家に呼ぶにも、住友のマンションに招待するのは気が引けるが、ランドが企画のココならそんな心配無用。

141さん
武蔵野タワーズの中層をキャンセルしても同じ価格帯だと、大崎の眺望の悪い低層階しか買えないんじゃないですか？せっかくのタワーですし、高さや眺望は大事だと思います。

143さん
レスありがとうございます。それが、向きにもよりますがＷ棟の北向き24階が同じくらいの金額でした。しかも、プレミアムグレード･･･｡参りました。

逆に大崎に揺れてるポイントは何ですか？手付金放棄してまで大崎に住みたい何かがあるならそうすればいいし、そうでないならタワーズのままで良いのでは。

あ、すみません。前後してしまいました。

所詮、北向きですよね。日当たりは大事だと思います。
プレミアムグレードも、言葉の響きは良いですが、実は武蔵野タワーズなら標準装備のものばかり、ってこともあったりします。

北向きの部屋は１年中エアコンをＯＮしてれば問題ないですよ。夜間に観察しましたが、せっかくのタワーですから１５階以上でしたら最高ですね。それ以下でしたら周辺の道路や既存建物から丸見えのような感じがしました。

>>144

知り合いの不動産屋に言わせると、物件云々よりその街に住みたいかどうかのほうが長い目で見たときの満足度を左右するとのことでした。それには物件に対する満足度も大いに関係はすると思いますが、一理ある言葉だとは思ってます。144さんがタワーズの生活圏よりWCT生活圏を手付金放棄に相当する程魅力を感じるのであれば大崎にすべきかと。

そしてそのキャンセル物件を私が買いますよ(笑)
あなたのキャンセル料が誰かの値引きになることもお忘れなく。
手付金放棄すなわち誰かに金を上げたようなものです。

No.149のお方はそこまで言うんだったらキャンセル物件じゃなくって正規なものを買うべき。

タワーズ契約後に大崎と迷う。生々しい話ですね。

あくまで個人的な意見ですが、いくつかタワマン比較する中で
実はベランダがちゃんとあるタワーズ良いなと傾いてます。
ダイナミックパノラマウィンドウもタワマンならではなので捨てがたいですけど、
気が向いた時にベランダ出てのんびり景色眺めて光と風を感じられるほうが自分はうれしいと感じました。

>>150

149の茶化すような言い方はどうかと思う。
でも手付金を放棄することが何を意味するかは私も考えたほうが良いと思う。

144がどれほどの財力を持っているかは知らないけど、
数百万を放棄するというのは一般人にしてみれば大変なことだよ。
高級車1台を見知らぬ誰かにプレゼントするのに等しいからね。

タワーズか大崎がすべてじゃないし、タワーズ住んでみてどうして嫌だったら
その時にまた考えればいいじゃん。不動産産業がなくならない限り物件は供給され続けるんだよ。
ま、その時に手が出せる状態にあるかはわからないけど。。

というか、キャンセルなんかしなくても即転売すれば1000万ぐらい転売益が
出るだろうから、その金も含めて大崎を買えばいいと思うが。

本気で言ってる？

ずいぶんと贅沢な悩みですね。。ここを買えただけでも羨ましいのに。。

住友と野村じゃエントランスの豪華さは全く比較にならん。文字どおり雲泥の差。

住友と野村じゃエントランスの豪華さは全く比較にならん。文字どおり雲泥の差。

>>156-157
ご丁寧に名前を訂正して再投稿とは。。大崎の契約者ですか？

>>156-157
ご丁寧に名前を訂正して再投稿とは。。どちらの契約者？

157さん
住友とランドでしょ？

>>141って本当に武蔵野タワーズの契約者なの？
大崎WCTの契約者か関係者がタワーズの契約者装ってネガレス誘発狙ってただけだったりして。。

タワマン検討中の身としては>>141の結論を聞きたいね。
まじめに書いてくれている人も居るわけだから最低限の礼儀でしょ。

私も結論に興味があります。
最近本腰入れ始めたのでまだMRに行けてませんが、両者共候補に挙がっているので。

HPだけ見ると大崎のほうが仕様・設備はグレード高そうですね(部屋に依るのでしょうが)。
でもこちらは東から南東にかけて将来高い建物が建つのが確定しているようですね。
部屋の選択を間違うとかなり後悔しそうです。
その点タワーズは眺望を阻害される将来リスクは相対的に低そう。

立地の利便性は大崎のほうが良いでしょうが、日常生活という意味では結局大差なさそうですね。
タワーズなら吉祥寺が圏内ですし。

どちらでもいい気がしてきました。。

住友と野村だったら、今後の資産価値はこっちに軍配が上がりそうですね。
ここは10年ぐらいで資産価値2倍程度まではあるでしょうし。

資産価値2倍？？？根拠ありますか？

そこはスルーしましょうよ。。。

いや、三倍いくんじゃない？

「興味あるけどまだＭＲに行ってない」って、
以前の過去レスでも同じことを書いた人がいたね。

かなり前から売ってるのに、変わった人がいるもんだ。

164さん
住友とランドですよ。

三井住友建設ってはっきり言って三流建設会社だと思いますが、タワーマンションをちゃんと作れるんでしょうか？
大崎は清水建設です。

170さん、その3流の定義を詳しく教えてください。興味あります。

>>168さん、

>>163ですが、
その書き込みって私のこと言ってますか？

5年間海外勤務で帰国したのが先月、当面の間海外に飛ばされる心配がなさそうなので
この際マンションでも買おうかと検討始めたところなのでMRにはまだ足運んでませんが変わってます？

「最近本腰入れ始めたので」と断ったつもりでしたけど、意図が伝わってなかったようで申し訳ありません。

みんながみんな販売開始と同時にマンション購入を検討するわけじゃないと思いますが。。

172さん

それならばなおさら急いだ方が良いですよ。

売上高からすれば文句なく清水の勝ちでしょう。
でもこの業界は売上高と仕事の良し悪しは必ずしも一致しませんよ。
市川の鉄骨不足(清水)、羽田の砂利(鹿島)は記憶に新しいところでしょう。

>>173さん
>>174さん

>>172です。
ありがとうございます。
確かにどちらの物件も条件の良い部屋の選択肢が狭まっているようなのでまずは急いで話を聞きに行ったほうがよさそうですね。

医療モールの内科は決まったようですね

>>170

別に三井住友の肩を持つ気はさらさらありません。こういう見方もあるんだという参考です。
http://www.7mansion.com/community/?mode=article&id=227

ゲートのスポーツクラブは9時〜23時でしょうかね?ティップネスのように6時とか7時くらいからだと嬉しいのですが｡メガロスＨＰにスタッフ募集の案内があり勤務時間8:30〜23:30になっていました。

清水建設、業績下方修正してましたね。やはり大崎のせいで儲かってないのかな。

↑何もわかってないのかな？造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

↑
造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

影響大。今後大幅に官民の新築受注が減る。

>>177
そもそも医療モールには内科以外に何科が入るんでしょう？

>>180
くだらんネガレスしないように。この市況ではどこのゼネコンもそれなりに大変。

>141さん
武蔵野タワーズが大崎よりいい所は、149も言ってる街、立地だと思う。
個人的な見方だけど、大崎って五反田とかと一緒なイメージで低風俗な感じがしてしまう・・・。
永住するつもりとか家族で住むならば、低風俗イメージな場所はかなり強く拒否したい。子供と住むなら迷いなく１００％拒否。

それ以外は互角だと思う。グレードが違うと言っても価格が同レベルならば仕様にも大きな違いは無いのでは？
土地価格が大崎のが大幅に安かったりしたら、その分は建物・内装・設備に金が掛かっているんだろうけど。
デベが違うといってもどちらも大手だし、同価格帯に対する仕様は同レベルでしょ。と無責任に勝手に推測。

そうでしょうね。でもそれも民主党が潰れるまでですよ。来年くらいですかね。

そんなに大崎に劣等感があるの？

比べるのがおかしいね

三鷹には大崎にない良さがあるから

このマンションを買わないけど近所に住む者からすれば、一番関心があるのは、ドコの
スーパーが入るか？ ってことですね。

スポーツクラブなどは決っていますが、一番重要なのは日常生活ではスーパーの存在。
主婦や単身者にとっては最大の関心事のはずです。

この近隣・徒歩圏内を探せば判りますが、実はフツーのスーパーは完全に足りています。
スーパー密集率は、全国一かもしれませんよ？
東急ストア（三鷹駅の南北側に１店舗ずつ！）、いなげや、オオゼキ、
三鷹コラル（駅南口の地下）、伊勢丹（三鷹駅構内）、三平ストア・・・・

と言うことは、あとはタワーマンションらしい「高級感や特色あるスーパー・店」を
揃えるかどうか？

今の不況下、流通不振の中で、出店する店はあるのでしょうか？
いまだに出店情報が出ないのは、全く決まっていないのでは？

スーパーは２フロアあるし、スーパーバリューとかが入ると良いな。ホームセンターの要素も兼ね備えるから、まさに無い物を補完すると思う。

>>185
タワーズ検討者ですが大崎に対するその見解にはちょっと賛同しかねるかな。
大崎と五反田は違いますよ。低風俗の話をするなら吉祥寺にもありますし。でも三鷹と吉祥寺は違うでしょう。

>>188
仰るようにそれだけスーパーが周りにあるなら店舗が決まっていようがいまいが日常生活に影響ないですよね？

気長に待たれてはいかがですか？

>>188
今月MRに行かれた方の話では営業の方からスーパーほとんど決まっているけどまだ公表できませんと言われたそうですよ。おそらく契約関係でまだ発表できないのでしょう。そういえば医療モールもスポーツクラブも武蔵野タワー側からは正式な発表はなされてませんよね。スーパーは三浦屋とかクイーンズ伊勢丹みたいな感じではないでしょうか。

１～２階のスーパーは、「キッチンコート」（京王ストアの高級店）に決まったようですよ。

>>193
ほ～、「キッチンコート」っていうのは意外でしたね。京王系高級店ですか。HPとかで調べてみると都内だと神楽坂、東中野、桜上水、西調布とかあるみたいですがまだ少ない感じですね。どの店舗も生鮮食品の他に生花とか雑貨なども扱ってる感じですが、近隣の既存スーパーとは違う高級な品揃えとかだと嬉しいんですが。ただ京王ポイントカードが使えるみたいなので、これから数年後にできる吉祥寺の京王系の駅ビル内の店舗を利用する際にはついでにポイントが使えるようになって便利になるかもしれませんね。

>>193
ちなみにコンビニの方は、どこに決まったか分かりますか？

コンビニは「ローソン」、フィットネスクラブは「メガロス」と発表されました。

>>196
「ローソン」ですか。ただローソンだと武蔵野タワー沿いの語らいの道と井の頭通りが交わるところにありますけど客の奪い合いにならないんですかね。150mぐらいしか離れてないと思うのですが…。それともローソンでも違う形態のローソンなんでしょうかね？ナチュラルローソンとか…。

今の住まいでも殆んどの買い物はネットスーパーで玄関まで持ってきてもらっているのですが、キッチンコートにはタワーズ住民向けに配達サービスとかあるのでしょうか？

競合に駅近くを押さえられて既存店舗が苦戦するよりはいいと言う判断では？タワーズだけでも500世帯以上、千人規模の新規需要ですし。とりあえず出して住み分けできなかったらどちらか潰すでしょう。

>>１９８

タワー住民向けの宅配はどうなるかわかりませんが、キッチンコートのＨＰには、
「5,000円以上の買い物は無料配達」となっていますよ。

>>199
なるほど。まあ個人的にはローソンは良く利用するのでOKなのですが、同じような店が近くにあるならできたら、同じローソン系のナチュラル・ローソンやローソンストア100、SHOP99とかの違う店舗にしてくれると選択肢が増えて助かるんですけどね。

>>201
そうですね。ナチュラル・ローソンあたりでも良かったですね。

>>141さん、
タワーズキャンセルしてでも大崎にしようかと迷われてたのはその後どういう状況ですか？

大崎はエントランスが尋常じゃないね
あんなすごいの見たの初めてです
さすがは住不、住商、東急ですね

この間から大崎のエントランス自慢してる人がいるけど、そんなに気に入ったならスミフに頼んで部屋じゃなくてエントランスの一角売ってもらったら？

大崎と三鷹を比べるって、価値判断や評価基準が全く異なるのでは？
それぞれの長所と短所を比べるとタワーマンションって事意外は、かなり違いがあると思うのですが・・・
如何？

ここで大崎が良いって言っている人は1人だけですよ。皆さんスルーしましょう。

何もそんな言い方することないじゃない。
都心でも十分買える位、郊外の価格の域を越えた物件だから検討余地があったのでしょう。
どうも子供が多い家族は少なそうだから大人だとどの地域でも変更可能だから。
個人的には人工的な街より自然との共生の街を愛すけど。

>>190
大崎と五反田は違いますよ。低風俗の話をするなら吉祥寺にもありますし。でも三鷹と吉祥寺は違うでしょう。

もちろん大崎と五反田は違いますが、隣駅で同じ品川区です。吉祥寺にも低風俗と言える部分はあると感じますが、そのイメージはかなり少なく、低風俗の質・量ともに五反田には到底及ばないと私は認識しています。たしかに三鷹と吉祥寺は違いますが、隣駅で同じ武蔵野市です。

低風俗と言うのは、性質の悪い酔っ払いが集まる居酒屋なども含まれるでしょうが、特に性風俗店やキャバクラなどの悪影響は大きいと思います。武蔵野市の行政は市内全域でそのような風俗店を嫌い、出来る限り抑制していると思います。昔の近鉄裏や、武蔵野タワーズが建つ前のここの土地について、武蔵野市はかなり懸念していたと聞きますし、現在の武蔵野市全域の状況が、性風俗店などの低風俗を抑制していると思われる根拠です。
それに対して品川区ですが、区内でも五反田周辺地域に関しては、性風俗店やキャバクラなどは黙認しているように感じ、隣駅の大崎にも影響は大きいと感じます。

このような意味では、同じ行政区域内の隣駅というのは同一に見ていいと思いますよ。

>>209さん

私はタワーズをメインにいくつかの物件比較中なので武蔵野市を
評価する気持ちはわかります。

でも行政の話と駅単体の話を同じ土俵で話すのは無理があると思いますよ。

吉祥寺と三鷹でも同じ行政とは言え、やはり違いますよね。(どっちが良い悪いではなく)
同じように五反田と大崎も違うから五反田を引き合いにして大崎を悪くみるのはちょっと違うかなと。

不躾な質問ですが、大崎行かれたことありますか？？
私は仕事でよく行きますが、五反田とはだいぶ雰囲気違いますよ。

>>210
正直、大崎とか五反田の話はスレ違いでどうでもいいと思いますよ。個人的に大崎を検討してる方がいたというだけで、おそらくここのスレの大部分の方は大崎を検討されてないと思いますので…。

大崎は通勤のみを優勢した場合に検討する場所だと思います。というか、通勤の利便性以外の利点は？って感じです。住環境等を考えると武蔵野タワーズが圧勝だと思います。買えるかは別にしたね!?

品川新幹線・新橋・羽田空港への至便を考慮すると大崎が圧勝だと思います。ただし立川買物・八王子・高尾登山への至便を考慮すると三鷹が圧勝だと思います。

スーパーが、「キッチンコート」、コンビニは「ローソン」と聞いて思わず笑い転げてしまいました。

品川と三鷹比べて何してるのですか(笑)

キッチンに決まったの。ウソでしょ。悪いけれど３流。

品川と三鷹比べてみたかったのよ。１流と３流の違いを。(大笑)

品川と三鷹比べてミタカ！！(爆笑)

キッチンタワーズ！！(大爆笑)

「ズッコケター」じゃなくって「コケコッコー」