プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

たしかに緑に囲まれているというイメージはない。でも稲毛は徒歩10分くらいのところが住みやすいですね！

>59

不動産表記の駅徒歩は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで算出しただけの値。信号待ちの時間も含まれてないから、ドアtoホームで考えたら１５分も厳しいかも。一番確かなのは自分で歩いてみること。

>39

野村は武蔵小杉のタワーでクラックの入ったプレキャストコンクリート使っちゃったなんてトラブル起してるけど。しかも、説明せずに販売しちゃって、後出し説明。ゼネコンに丸投げで、管理して無いのかとも思える。

野村物件には長谷工プラウドなんて代物もあるから、ブランドだけでなく、施工会社も含めて判断でしょ。

駅から歩いてみましたが、徒歩10分ではまず着きません。
普通に歩いて17~18分でした。
小さな子供を連れてとなると、徒歩ではかなり厳しいと思います。

他の方も言われていますが、現地まで歩いてみることをお勧めします。

>>68
そこまで必死な感じはない気がするけど。
やるとこはもっとすごい。
逆に過敏に反応する君が売主デベの気がしてならないのだが笑

だいたい本気で検討してたらこんなとこでいい話するメリットは全くない。
ライバル増えるだけだし。
いい話ばかり書き込むやつはデベのやつでしょ。

そういう私は…

価格次第で検討したいと思ってます…

>67さん
17～18分かかるとしたら駅徒歩10分は誇大広告になりそうですね。
それにしても駅からの道はそんなにアップダウンがあるんですか？
ストリートビューで見ると、一見道が広く歩きやすいように感じて
しまいます。駅～マンションの間に信号は4つかな？ひっかかったら
それなりに時間がかかりそうですね。

信号を考慮せずに距離から分速で計算したのが不動産表示。なので誇大表示ではないけど実際と違うことは普通にあること。

坂というほどではないですよね。ほぼ平坦。
18分はさすがにかからないと思うんですが…
信号で引っかかることを言うなら、パークももっと時間がかかってしまうし、同じだと思うんですが。

信号４つ？？？
多分普通の通勤者と同じ道を行くとすると、マルエツ前と稲毛駅東口入口の２カ所だけだと思います。
１８分というのは何処を計ったのかは解りませんが、多分そんなに掛からずに行けます。
まあ、１２～３分と言ったところでしょうか。
坂・・・ねぇ。
確かに女子校の方のような真っ平らではないですけど、そんなに大騒ぎするほどのこと無いと思います。

ブランズかと思ったらプラウドか。
ま、このエリアならダントツここだわ。
大規模な団地とか郊外によくあるマンションとかダサいわ。

ブランズ信者すら推薦するプラウド物件。
プラウドのブランド力は半端ないですね。

ブランズとプラウドのブランド戦略は上手いね。
高いけど(笑)

>>72
プラウドの物件はどこも人気のイメージがありますが、プラウド検見川浜ディアージュは何故大失敗だと思うのですか？
参考までに教えてください。

私はここのモデルルームオープンが待ちきれないの先月でプラウド検見川浜ディアージュ行ってみましたよ。
今はもうモデルルーム閉まってますが。
来月下旬入居開始なのにまだ2戸あるので売れ行きは悪いようです。
そもそも来る人が少ないと言ってました。
ただ成約率(申込者／来場者)は平均よりけっこう高めだったそうです。あくまで営業さんの言い分ですが。
広告打っても人来ないので途中から広告費抑えて人も減らしてのんびり売ることにしたとのこと。これもあくまで営業さんの言い分ですが。
売れ行き多少悪くても小規模マンションで広告費、人件費も(野村にしては)抑えめなら別に"大"失敗ではないでしょう。
本当の大失敗とは新浦安のプラウドのことを言う…

尚、検見川浜は平均坪単価160万。ウェリスと同じくらい。
土地と建築費の高騰考えるとここはやっぱりこれよりは高くなりそうですよね。
ここでは高め予想すると野村社員認定されちゃいますがw

ちなみにプラウド最高‼︎みたいに言ってる方ってどこかのプラウドに住んでらっしゃる方ですか？
私は住んでないのでその良さが全くわかりませんが、何がそんなにいいの？
ずっと前に別の地域のプラウド見にいきましたがあまりにも営業の対応が悪く、私は最悪のイメージしか持ってません。こっちのいうこと聞け、みたいな偉そうな対応を若造にされました笑
単にあのCMのイメージで何と無くではないのかな…
とにかく、この微妙な立地、問題外の施工会社、（私にとって）最悪の売主のこの物件では何も期待できないんですが大騒ぎしてる人は何にそんなに期待してるんでしょうかね。

やっぱりそのCMからくるなんとなくいいなぁと思うブランド力じゃないですか？
人間そんなものですよ。
他と変わりないならブランド力がある方がいいってだけで。

営業に関しては色々モデルルームいく限り会社と言うより個人個人の問題な気がしますがねぇ。
家電を買ってぶっ壊れるとそのメーカーの初期不良率が他メーカーより低くてもその人にとってはダメなメーカーになってしまうようなもんですね。
別に野村の営業が良いと言ってるわけではないですが。

三井の営業はよかったってことなんでしょうが、営業の当たり外れは私もその時々だと思いますね。
三井もいい時と悪い時ありますよ。

よいしょしてるのはステマ。他の野村物件板見れば分かる。そういうことする会社ってこと。

>>84
別に三井の営業が良かったとは言ってません。
三井の物件もいったことありますが（今やってる稲毛のやつではないです、過去の話ですみません）、ものすごくよかった印象はないですし、取り立ててまた来たいと思うものでもなかったです。
ただ、こう言ってはなんですが人間味のある営業でしたよ、少なくとも。三井だけでなく三菱とかも。私達も完全に無知の状態でしたし、正直この物件買います！という感じでは行かなかったですが、親切に色々教えてくれました。希望に合う物件あるといいですね、みたいな。
野村にはそれは皆無でした。買わない（買えない？）ならよそいって！こっちが勧めてる部屋以外なら来ないで、みたいな対応が正直本当にムカつきました。
元親会社の証券の営業といい、本当にレベルの低い会社だと思わざるを得ませんでしたよ。少なくとも私達には。

>>85
勉強不足ですみません、ステマ？という言葉の意味がわからないのでなんとも言えません…
が、きっと文章的にいい内容ではなさそうですね 笑

88さま
ステマとは、ステルスマーケティングの略で、
消費者に宣伝広告であることを隠して広報活動を行うということですよ。
所謂、やらせみたいなものですね。
でも、ここは購入者の交換の場ですから、あまり気にしなくても良いと思います。

物件を良いと感じた人も、そうではない人も
感じたままを書ける場であり、情報交換の場ですからね。

なんだかんだ言って、稲毛駅では人気1位みたいですが。
https://www.sumai-surfin.com/re/32273/

なんだかんだ言って、パークホームズとの競合が怖かったみたいですが。

なんだこのスレ…トホホ

>90

住まいさーふぃんは落ち目だからアクセスランキングって参考にならないでしょ。

周辺、緑が多そうでいいですね。
HPの写真と地図を見た限りではありますけど。
4LDK、ルーフバルコニー付きの間取りは収納も充実していますね。
トランクルームもあって。
ただ、玄関前やトランクルームのある廊下側のプライバシーが
どうなっているのか気になるところです。
ポーチがあるわけでもないようですし、窓もありますしね。

ルーバルって、小さい子供にとっては外と同じ感覚で、走り回ったりして音問題になったりする。斜線制限で段々レイアウトなのは仕方が無いけど、問題の生じる可能性のあるルーバル作っちゃうデベっていかがなものか。それを売りにしちゃうのも。

タワマンでもないのに乾式壁のところがあるね。ALCに二重壁も。コストダウン物件だね。

ALCに乾式壁は３・１１のとき壊れちゃったケースもある。

緑もあって学校も近くて
住みやすい環境だなと思う反面
公園がすぐそこで砂ぼこりなど入ってこないのか
洗濯物や部屋の空気が気になる人は難しい物件かもしれません。

なんちゃってプラウド＝オハナですから。

公式ホームページに地価のグラフがでましたが、これはそのままウェリス（稲毛東）やパークホームズ（小仲台整備区域外）との価格差と考えていいですよね。
やっぱり高いなあ。

こんな高いの買う人いないでしょう。と言うか買う人絶対後悔するだろうね。

と他の物件を買って後悔している人がボヤいています。

ウェリスとパークホームズがネガ投稿に必死です。

価格としてはやはり高いと思う方の方が多いのでしょうか。
周辺の豊な感じはファミリーで暮らすと良さそうです。
もちろん単身者でもそこまで駅が遠いわけではありませんので、
不便に感じる事は少なそうなマンションに感じますが。

>102

小仲台（区画整理地）は駅前が含まれてるけど、ここはその外れ。データ自体は正しいけど、データで騙すテクニックの典型的とも言えるパターンだね。高値でも当然といった印象を植え付ける手法。

オハナは長谷工プラウドのこと。

オハナというブランドを立ち上げるまでは長谷工プラウドもしっかりプラウドブランドで販売してた会社。安普請ってのが露見して別ブランドにせざるを得なくなったというのが実情でしょ、ブランドを盲信しちゃダメ。

　若干柱が部屋の形に影響しているかなぁと思う部分はありますが、
　基本的に専有面積を余裕をもって取っているからか
　そこまで不便という風には感じさせないようにできているのかなと思いました。
　セレクトプランってどういうのがあるのでしょうね。
　間取りによってできることは異なってくるという記載がありましたが。

>>108
違うでしょ。
プラウドのような中～高価格帯だけでなく、低価格帯までカバーしようと作られたのがオハナブランド。
低価格で安定して作れるのが長谷工しかいないというだけ。

もうMRオープンしてますね。自転車こいでたら発見しました。

3ldk4000万台、4ldk5000万台ですかね？

府中と三田で出来が悪くて内覧会トラぶってるみたい。

いよいよ、プラウド参戦に戦々恐々なのかな

洋室の収納が狭いかな。
ルーバルは広くていいですね。
駅からちょっと距離があるので何か、ポイントがないと魅力はなさそうですよね。
日常生活に関してはマルエツも近く、便利そうですね。

ご近所さんに質問です。
グーグルマップを見ると、つい最近までこの敷地にはまだ綺麗な3階建てのマンションが建っていた映像が写ってます。これは何の建物だったのですか？どうして建て替えになったのですか？

ここより距離のあるｐ稲毛小仲台は、販売が本格化する前に、駐車場＋200で売り逃げモード全開

>118
パークホームズのスレにも、プラウドのモデルルーム前に看板をつけたりしてるって書かれてますね。相当に売れ残っているのでしょう。

モデルルームの界隈には、パークホームズの旗が街灯に下がってるよ。

諸費用サービスしている位だから、相当苦戦している。

プラウドの検討者がこんなにもパークホームズを意識してるとは意外です。プラウドのモデルルーム前ともなれば、他社物件の宣伝だらけなのが普通では。

パークホームズとプラウドだったら価格帯が違うだろ。

>>123
そうそう、だから意外なんです。

今なら駐車場を確保してくれますよ
価格も多分1000万はお得

>>125さん
えっ？このマンションの話ですか？
それともプラウドに比べてパークホームズの方が1000万円安いという話ですか？

ここは竣工予定が平成28年3月下旬とまだまだ先の話なので、立地や一部の間取りが確認できる程度ですね。
ダメ元で見てますが、価格が先に出てくれれば予算外として見送る事もできるんですけどね～

長谷工仕様の方が安いに決まっているでしょう！ 因みにここの3LDKは大体4000万前後の見込 モデルで聞けば教えてくれますよ

>>127
新日本建設だって一生懸命コスト削減に頑張ってますよ！いいかげん他の物件の宣伝はやめましょうよ。

↑少し勘違いしてたみたいです。すいません。もっと勉強してから書き込みます。

価格帯は3700から5500という話でした。

一番小さい73m2の1階で3700万ということか。
中層で坪190万くらい?
うーん、予想通り高いですね…
下総中山みたく供給が少ないならともかく稲毛みたくマンションだらけの場所で捌き切れるのだろうか…
モリコアはちょっと高いと感じて大規模は嫌だという人が買うでしょうか。

周辺の整備が進んでいるので、住みやすい環境かなと感じました。
広々した間取りが多くて、いいなって思います。
収納もいろいろあって便利そうですね。

直床だそうです。

手の届きそうな価格だと思った矢先、直床との情報は残念です。
でも、もし二重床だったら手の届かない価格になっていたから良かったとも思います。
でもでも、やっぱりプラウドなのに直床かあぁ。同じ価格で二重床がいいです。

直床が本当ならここはパスです

他のプラウドに住んでますが、二重床に過度な期待をすると、特に音の問題ではがっかりさせられる事が多いです。施工方法が違う以上、それぞれにメリット、デメリットは存在します。二重床が直床に比べて全てにおいて優れてると思う人が多い分、トラブルが絶えないのでしょうが。

ここ安っいなーナンデドゥロ？

奏の杜のパークハウスも二重床ですが掲示板見ると騒音問題ありそうでした。
軽音は直床の方が響きにくく、重音は二重床の方が響きにくいと書いてあるサイトもありました。(逆かも？)
一長一短のようですね。

音の事もあるけど、メンテナンス性とあのフニャフニャ床でしょう プラウドなのに残念！ やっぱり、オハナブランドで売るべき

プラウドであれば二重床、二重天井であるべき！それならパークホームズと変わらない！コスパでパークホームズを選ぶかなぁ…

二重床でなければプラウドじゃない！には同意します。でも、プラウドを検討できるほどの経済力をお持ちなら、稲毛のパークホームズは合わないんじゃないかと。周辺環境が気に入った等の積極的な理由があれば別ですが。

駅から10分超はないな。それに環境って？ 4車線のバス通りの割に夜は真っ暗だし、女の子いる家庭は敬遠するでしょ

相変わらずパークホームズを意識してる人が多いみたいですね。

パークホームズを意識というよりも、パークホームズの営業さんか、購入者でしょ。

立地はプラウドの方が断然上でしょう。
なんと言っても、駅10分以内だし、マルエツまで3分！
コンビにしかないようなところと比べてどうするの

駅までの距離はあまり差はない!!パークはバス停がすぐそばだし、本数も多いからイザという時はむしろパークの方が良い！プラウドは小規模マンションの良さと大きな部屋があることだと思う→値段も高いが…。

ここを考えてる人はパークホームズには興味がないので、パークホームズの話はもういいよ。スレ違い。

>147
同じ稲毛の物件なので並行して検討している人がいても不思議ないが。

Ｍ社は必死！
哀れだなぁ………！

まだ販売は開始されていないと思っていたのですが
もう問い合わせをすれば価格帯は教えていただけるのですか?
130様の書かれている価格帯を見ると割と妥当な価格のようですね。

私はまだ行ってないのでわかりませんが、
MRに行けば各部屋の大体（100万の位が前半、半ば、後半か）くらいは教えてくれると思います。

で、その後はローンセミナー、マンション購入セミナー、詳細価格、
要望書提出などなどで見込み客は何回も呼び出されると笑
まぁ本当に購入希望なら行っておいた方がいいですし、
いまいちなら断ればいいだけですが。

何回も足を運ぶ熱心な有望顧客層で固めたいと言う事でしょう

イベントなんて普通にさくっと断ってもいいんじゃ。
本当に検討している人だったら、有益な情報だと思われるので
どんどん参加していいんじゃないですかね。
セミナーって土日メインで行われるから、
平日休みの日とはいけないわけだし、行かなくても
契約する人はするわけなので、
どうしても行かないといけないってモンでもないでしょうね。

二重床と直床は、生活騒音に関しては、どっちもどっちです。
大差は、ないですよ。
ただ、リフォームの面とか段差ができるなどの点でデメリットがあるかと思う感じ。

直床のメリットは、低層マンションの場合は、天井高が確保しやすい点です。

物件価格、モデルルームに行った方教えていただけたら嬉しいです。

>138

逆だよ。直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリング材使ってカバーする。フローリングの遮音等級を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわフローリングになる。一方で、二重床は太鼓現象が発生する可能性がある。ただ、遮音について、特に重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床でどっちがいいとは言えない。

直床と二重床の大きな違いは、将来の間取り変更の容易さと配管のメンテナンス性。これは二重床が圧倒的に優位。あと、直床だとサッシの下がフラットにはできなくて段差になる。これもモデルルームで要確認。

それから、直床のふわふわフローロングだけど、モデルルームでも同じように作ってるはずだけど、スリッパをはいているので気づかずに、入居してから違和感を感じて掲示板に書き込んでるケースが結構ある。モデルルームでスリッパを脱いで確認しておいたほうがいいよ。

セミナーって人寄せで開催するようなもの。

構造説明とかマンション固有なものはともかく、他のマンションでやっても同じ内容のものは知っていれば行く必要はない。

それから要望書って、単なる購入希望調査だから、必ずしも出さなくてはいけないものってわけではない。出しておけば希望住戸が重ならないように調整してくれるけど、できることはあくまでも営業努力の範囲。抽選になってもいいいからどうしてもその部屋って人が後から出てきたらどうしようもない。

売る側は要望書の集まり具合で、各期に販売対象とする住戸とか価格調整するから、一生懸命集めようとするけど。

モデルルームで開催する、ファイナンシャルプランナーによるローンセミナーはむしろ
いかないほうがいい。あの人たちって売主から雇われてるわけだからね。第三者的な意
見が必要なら個人でお金を払わないと。

>144

他物件板へのお出掛けは野村のほうがすごいよ。大手といえどもモラルのない業界。

検討している人なら、やっぱりどんどん参加した方が良いでしょう。
そして、いろんな所でモデルルームをみたり、セミナーを受けて初めて比較できるようになるので
いくら営業がしつこくても、私は行った方が良いかな？という気がしています。
特に、大きな買い物だけに、直感だけを頼るのはとても危険ですから。

>156
そう言われてみれば直床の別物件を見学した際、
足元の沈み込みは全く気にならず、
普通のフローリングのように感じてしまいました。
あれってスリッパを履いていたからなんですね。
次回はアドバイス通りスリッパを脱ぎ、家具の凹み
具合などもチェックしたいと思います。

>160

数多く見るのがいいってのは同意だけど、デベによっては、複数の営業が取り囲んでの長時間拘束やアポなし訪問といったように、とても常識では考えられないことしくれる。そういった情報を仕入れてからコンタクトしたほうがいいよ。

大手財閥系ではそういうことないけど。逆に客を選ぶから門前払い的なことをしてくれる。