プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

Ｍ社は必死！
哀れだなぁ………！

まだ販売は開始されていないと思っていたのですが
もう問い合わせをすれば価格帯は教えていただけるのですか?
130様の書かれている価格帯を見ると割と妥当な価格のようですね。

私はまだ行ってないのでわかりませんが、
MRに行けば各部屋の大体（100万の位が前半、半ば、後半か）くらいは教えてくれると思います。

で、その後はローンセミナー、マンション購入セミナー、詳細価格、
要望書提出などなどで見込み客は何回も呼び出されると笑
まぁ本当に購入希望なら行っておいた方がいいですし、
いまいちなら断ればいいだけですが。

何回も足を運ぶ熱心な有望顧客層で固めたいと言う事でしょう

イベントなんて普通にさくっと断ってもいいんじゃ。
本当に検討している人だったら、有益な情報だと思われるので
どんどん参加していいんじゃないですかね。
セミナーって土日メインで行われるから、
平日休みの日とはいけないわけだし、行かなくても
契約する人はするわけなので、
どうしても行かないといけないってモンでもないでしょうね。

二重床と直床は、生活騒音に関しては、どっちもどっちです。
大差は、ないですよ。
ただ、リフォームの面とか段差ができるなどの点でデメリットがあるかと思う感じ。

直床のメリットは、低層マンションの場合は、天井高が確保しやすい点です。

物件価格、モデルルームに行った方教えていただけたら嬉しいです。

>138

逆だよ。直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリング材使ってカバーする。フローリングの遮音等級を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわフローリングになる。一方で、二重床は太鼓現象が発生する可能性がある。ただ、遮音について、特に重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床でどっちがいいとは言えない。

直床と二重床の大きな違いは、将来の間取り変更の容易さと配管のメンテナンス性。これは二重床が圧倒的に優位。あと、直床だとサッシの下がフラットにはできなくて段差になる。これもモデルルームで要確認。

それから、直床のふわふわフローロングだけど、モデルルームでも同じように作ってるはずだけど、スリッパをはいているので気づかずに、入居してから違和感を感じて掲示板に書き込んでるケースが結構ある。モデルルームでスリッパを脱いで確認しておいたほうがいいよ。

セミナーって人寄せで開催するようなもの。

構造説明とかマンション固有なものはともかく、他のマンションでやっても同じ内容のものは知っていれば行く必要はない。

それから要望書って、単なる購入希望調査だから、必ずしも出さなくてはいけないものってわけではない。出しておけば希望住戸が重ならないように調整してくれるけど、できることはあくまでも営業努力の範囲。抽選になってもいいいからどうしてもその部屋って人が後から出てきたらどうしようもない。

売る側は要望書の集まり具合で、各期に販売対象とする住戸とか価格調整するから、一生懸命集めようとするけど。

モデルルームで開催する、ファイナンシャルプランナーによるローンセミナーはむしろ
いかないほうがいい。あの人たちって売主から雇われてるわけだからね。第三者的な意
見が必要なら個人でお金を払わないと。

>144

他物件板へのお出掛けは野村のほうがすごいよ。大手といえどもモラルのない業界。

検討している人なら、やっぱりどんどん参加した方が良いでしょう。
そして、いろんな所でモデルルームをみたり、セミナーを受けて初めて比較できるようになるので
いくら営業がしつこくても、私は行った方が良いかな？という気がしています。
特に、大きな買い物だけに、直感だけを頼るのはとても危険ですから。

>156
そう言われてみれば直床の別物件を見学した際、
足元の沈み込みは全く気にならず、
普通のフローリングのように感じてしまいました。
あれってスリッパを履いていたからなんですね。
次回はアドバイス通りスリッパを脱ぎ、家具の凹み
具合などもチェックしたいと思います。

>160

数多く見るのがいいってのは同意だけど、デベによっては、複数の営業が取り囲んでの長時間拘束やアポなし訪問といったように、とても常識では考えられないことしくれる。そういった情報を仕入れてからコンタクトしたほうがいいよ。

大手財閥系ではそういうことないけど。逆に客を選ぶから門前払い的なことをしてくれる。

閑静な住宅街です。前の公園も夜には誰もおらず、若者にとってはつまらない公園で、夜に集まって騒ごうなんて雰囲気じゃありません。
稲毛駅までの通りにはマルエツやコンビニやTSUTAYAやドコモショップまであり便利です
。焼き肉屋やラーメン屋や居酒屋が何軒もあり外食にも困りません。
駅に近くなるとカラオケやボウリングの入ったビルもあり休日も楽しく過ごせそうです。
恵まれた環境だと思いますが、私なんかが見に行っても相手にされないと思うので行きにくいです。

野村はとりあえず相手して、見込み客だと思ったら次のアポを取って、見込み客でないと判断したらはいさようならでお終いってパターン。モデルルーム見るだけだったら遠慮することないよ。モデルルーム来場者のうち、契約に至る割合って一般に一割っていわれてる。裏を返すと９割は買わないってこと。

モデルルームでの対応で過去にいいなって思ったやり方は、アンケートも取らずにとりあえずモデルルーム見せて興味があったら商談ってパターン。手が届かないなって思ったらこちらからはいさようならできた。

モデルルームに行ってまずアンケートってのは抵抗がある。物件の情報を全く入手できてない段階で、こちらから情報を出さないといけないってのはどうなんだろう。

たったら、どうやってモデルルームの情報仕入れたんですか？あなたは

１６５さん　　アンケートは絶対に書かないとってことでもないのでは？
価格の詳細などを明かされないままに、
どうしても…とアンケートをしつこそうな営業に求められた場合は
名前や電話番号を少し変えて書くなどすればいいかなと。

高いな…稲毛のマンションにしては！

先日モデルルーム行きましたが、とにかく稲毛にしては高いなと思いました。

坪単価いくらくらいでしたか？

>>118
パークホームズが駐車場+200というのは

駐車場はどうゆうサービスしてくれるんですか？
200は200万値引きですよね？

どこも今は売れなければ200や300値下げるのはザラなんでしょうか？
素人で何も分からずすみません…！

アンケートって全部埋めなくても大丈夫なんじゃないかなぁ＞165さん
判るところだけっていう感じにしても良いと思うし、
書きたいところだけで良いと思います

書かないと、案内の一番最後で
ローンの提案とかそういうのがないくらいだから…。
勤務先とか書いておくと、
提携しているローンがあった場合に教えてくれるくらいだし。

>171

三井は完成在庫になっても値引き販売はまずしない。やるとしたら、家具や家電プレゼント。がせでしょ。

財務力のある大手財閥系は、たたき売りをしない。値引き販売すると、既契約者から反発もあるし。

掲示板情報を鵜呑みにしないほうがいいよ。
本格的に検討しているのなら自分の目で現地を見て、不明点を聞いて確認することが大事。

マルエツにはマツヤデンキ、ダイソー、ブックオフなんかが入ってて超おすすめです。もっと販売価格が安ければなあ。

テナントが充実しているのは良いですよね。
ダイソーは特にちょっとしたものを買う時にスーパーに入っているとものすごく重宝しますから。
子どもが学校で使うものとか。
電気やさんも電球なんか買えたりとかするのでいいでしょうね

パークホームズより高いかな？

いつになったら販売開始するんですか。
最初は１１月下旬販売開始予定だったのに。
競合物件の販売状況とか見て、いつがいいか決めてるんじゃないの。

価格も一部しか決めておらず、様子を見つつつり上げていこうとしてるのだろう。

パークホームズの完売は待っていたのかな？ウェリスと競合だね!!

パークホームズ完売したの！？

パークホームズ、完売した感じの話になってますね。
他の情報サイトでは販売戸数2戸になってました。
どちらが正しいのかわかりませんが。

ここももうすぐ販売開始ですね。
楽しみですね！

有望顧客への販売は15日からでしょ

ついに販売ですか。プラウドは大人気らしいので第１期第１次５０戸、第２次７戸で完売くらいの勢いを見せてほしいです。

直床にディスポーザ無しとオハナ仕様だから、どうかな？ 価格だけ一人前のなんちゃってプラウドだし、健闘を祈る！

第一期の概要

総戸数
57戸
販売戸数
44 戸
販売価格
38,180,000円 (1戸) ～65,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
4,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
73.19m2 ～ 102.77m2 (（トランクルーム面積0.38㎡～1.02㎡含む）)
バルコニー
10.67m2 ～ 35.14m2
ルーフバルコニー
16.93m2 ～ 40.08m2（月額使用料:680円 ～1600 円）
テラス
17.95m2 ～ 23.12m2（月額使用料:720円 ～920 円）
管理費(円)/月額
14,500円～20,300円
修繕積立金(円)/月額
7,360円～10,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払
25,400円～35,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
658,700円～924,900円
駐車場
有り(敷地内)35台（(内、機械式駐車場33台、平置き駐車場2台(身障者優先1台))）（月額使用料10,000円 ～ 13,000円）
駐輪場
あり114台（(スライド式62台　2段式52台））（月額使用料100円 ～ 300円）
バイク置場
あり4台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

私も高く感じました。
人件費や資材の高騰が原因でしょう。
これからの新築物件は全てこんなに高く感じるのでしょうか…

44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・

都内並みの値段ですね。

あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか？

坪単価211万位でしょうか？

ウェリスがいかにお得かわかりますね。

高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。

57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。

ウェリスよりプラウドが先に完売しそうですね

ウェリスはマンションと言うより団地って規模ですね

>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。

ここは平均坪単価190万？
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー

第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。

周辺はとても緑が多いですね。
バルコニー前はマンションが建っていないので、バルコニーから家の中が見えないのがいいですね。
駅からの距離はちょっと気になりますが、永住するならいいかもしれません

野村の物件はネームバリューのみで高すぎる。
稲毛は車がないと不便。歳をとって車が乗れなくなった時困る

稲毛よりもルネ蘇我が良いですね！
稲毛駅は昔から発展しないし何もない。
そもそも、プラウドの価格設定おかしくないですか？

永住するならアリかも。
千葉はマンションも10年したら驚くほど落ちるって聞いたのでちょっと考えます。

以前資料請求していたのですが、高すぎてあまり申し込みがないのか、断ったのに勧誘の電話が尋常じゃないです。昨日、価格のお知らせが届きましたが、基本的に3ＬDKで4500万くらいで、4LDKで5300万を超えていました。納戸やウォーキングクローゼットがついてるので、収納は良さそうです。ただ、角部屋にはテラスが付いていますが、なぜか毎月その借用代金が取られるようです。普通そうなのでしょうか？ビックリしました。

ルーバルや庭は毎月利用料払うの普通ですよ。

普通って何を基準に言ってるかわからんが、物件価格にその分ONする物件もありますよ。

>>206
そうなんですね。
知識不足ですみませんでした。

>>207
普通というのは、通常テラス付きのマンション購入時には、毎月利用料金がかかるのかわからず、あのような表現でお尋ねしたまでです。
知識不足で申し訳ありませんでした。

少し前に見学に行きましたが第一期44戸ほぼ埋まっていましたよ
一部抽選になるとのことでした

私が欲しい部屋も抽選です。

４ＬDＫの部屋がやはり抽選でしょうか？

今日抽選ですね！

昨日の抽選、どうでしたか？？
４LDKは人気が明らかにありそうだなぁなんて思っておりましたが実際はどうだったのでしょうか…

今日、公式サイトが更新されるとすると、
1期完売みたいに出るのかな？
少し前にほぼ要望が出そろっていたのなら、そうなる可能性が高そうに思います。

ルーフバルコニーや専用庭がついている部屋は、そのほとんどが面積に応じた専用使用料を管理組合に納める事になりますよね。
そして例え使用料を支払っているとしても、部屋の持ち主が自ら管理、清掃しなければならないのでご注意を。

申し込み無い部屋もあった感じがします。
抽選の部屋もそうでない部屋も。

問い合わせをしたら１期44戸完売のようですね
２期もすべてに要望があってほとんど抽選になりそうだとのことです

完売なんですね！
今日、見学会の連絡が来ましたが…

ルーバルや専用庭の使用料が必要になることって普通のことなのですね。知らなかったです。
マンションによって、使用料がいるところといらないところがあると思ってました。
持ち主が自ら管理しなくてはいけないのであれば、使用料は一体何に使われるのでしょうか？

修繕積立金の一部でしょう。
専有部ではなく共用部の専有使用扱いですよね。

気になさるなら庭なしルーバル無しが良いでしょう。
因みに自転車も自転車置き場使用料が毎月かかります。

売れてないね〜。

そうなんですか？
１期４４戸完売ではないのでしょうか？？

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

HPには記載されてないですが、
↑問い合わせたら完売と言われた方が
いらっしゃるようです。

HPは2期のお知らせが出てますね。
2期モデルルームオープン。
5月上旬販売予定。

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

>>225
ネット見れる環境じゃないのか？

購入検討される方は第1期が完売か気にするより
問い合わせたりマンションギャラリーを訪問するほうがよいかと思いますよ

いずれにせよのこり十数戸でしょうから次の5月上旬には完売になりそうですね
私は予算オーバーで断念してしましましたが…残念

そうですよね。
気になったら直接聞くのが一番。
ＨＰでは更新が遅れていたり、客寄せの物だったりもしますので
常に最新情報が載っていると思うのはよくないのかもしれませんね。

2期モデルルームオープンって事は、モデルルームは１期と２期で違うって事でしょうか？

改めて「２期」の受付と見学の体制が整いましたってアピールかと思います

モデルルームはプレハブとは言えそれなりの工数をかけて工事しているでしょうからモデルルームそのものは特に変化ないかと思います

こちらのモデルルームは間取りAタイプの一種類でしたね

間取りそのものというより
こちらは物件全体の設備仕様を見せるのが目的のようですね

はい モデルルームはAタイプでした。無料間取り変更ありますね^ ^

野村は完売を次の販売での宣伝に利用する会社。すごいケースでは、登録期間中に完売宣言なんてのもある。当然、完売したら速攻でHPでも宣伝。

それをしないてのは、完売しなかったと考えるのが妥当でしょ。

>228

大規模物件でモデルルームタイプの住戸が売れちゃったケースとかだと、モデルルームを変えるってことがあるけど、この規模だとないでしょ。それにモデルルームを変える場合は、工事でクローズになる。ここはオープン前だけど公開してるでしょ。

ちなみにモデルルームオープンって単なる人集めのイベントにすぎない。

プラウドシティ(某所)は第1期即日完売とＨＰに書いてありますね。
私はプラウドシティの様な大規模は将来の多摩ニュータウンの様な荒廃が心配で興味はないのですが、同じ野村としては気になっちゃいます

１期完売かどうか気にしている方多いんですね

みなさんが言う通り、本当に検討されている方は
完売かどうかはさて置き行って確認されればよいかと思います

検討されている方というより他社さんもしくは
他社物件購入者の方が気にされているような気がしてきました…

こちらの物件は小規模だからしかたないのでしょうけれども
洗車スペースや来客車スペースが無いようですが

みなさんどうされるんでしょうか

やはり洗車は近くのスタンド、来客車はマルエツ有料パーキングになりますかね…

洗車スペースが無ければ、近場の洗車場かガソリンスタンドでの洗車になりますね。
問題はお客さんが車で来た場合。
近所にある駐車場が有料となると気が引けますね。
それを考えると、決心がつかなかも知れない。
せめて来客用の駐車スペースは欲しいですね。

週末モデルルーム行きましたが、1戸が要望？申し込み？（説明が早くよく理解できず）は入っていたものの最後の契約まで至らず、即日完売にはならなかったとのことでした。
坪単価30万近く安く駅にも近いウェリスが多く残ってる中、一気に43戸売れたのは十分なペースではないでしょうか。
即日完売に拘ってる人がいるのはよくわかりませんが。
（まぁ一番拘ってるのは野村自身ですが笑）
40戸にしてれば即日完売になっていたわけですし、即日完売ってあまり意味がありませんよね。
全戸一斉に売れたならともかく。

不動産屋の言う「ほぼ完売」とか話し半分聞かないといけませんよ。
所詮稲毛

完売を気にする人は中古で売れるか考えているんだと思います。
終の住処にする(つもりの)人は即日完売とかあまり関係ないですからね。

パークホームズは入居前に完売しましたよ！

そうですね、買うときに売る時のことを「過剰」に気にしている人は
駅前タワーマンションでもないかぎり千葉県内では稲毛をえらばず船橋より東京寄りを購入するかと思いますね

この物件に関していえばその立地が気に入ったから買うという人が多いのではと思います

しかし、いまだ即完売かどうかが話題にあがるとはやはりプラウドのブランド力なのでしょうかね
プラウドなのに即完売じゃないの？みたいな感じでしょうか~~;

No.239さん＜

パークホームズは「パークホームズ稲毛小仲台」のことですかね？

今年３月でしたかね、入居前になんとか完売出来てよかったですよね
売れ残ってしまうと不動産業者だけでなく購入された方も気分よくないですからね

このスレッドの「プラウド稲毛小仲台」は来年２月引き渡し予定ですので
まだまだ入居予定は先ですから次回２期の終わる来月５月ごろには全戸完売になるのではと思います

先日マンションギャラリーに行きましたが新規登録に来られる方がまだいらっしゃるようで
次回で完売は間違いないかと思いますね

稲毛を選ぶ人は環境重視にプライオリティを置く人が多いと思う。利便性なら津田沼だしね！あと、千葉県の良い公立高校や稲毛中、千葉大付属中など公立中高一貫があるなど学校関係はとても良いと思う。ある一定の需要はあるし資産価値は保たれると思う。

この距離だとバス停が近くにあって欲しい！かつ本数が多いこと!!そうすれば、徒歩とバス兼用で快適だと思う。

別の理由で購入やめてしまった者ですが、バス停はとても近いですよ！
本数も、朝夕は２分に１本ありました。
道路の渋滞事情等はわかりませんが、、、

No.243さん

私もそう思って調べてみたら
徒歩2分（ｴﾝﾄﾗﾝｽから130m程）のパナソニックショウルーム前に
平和交通バス（ｽｲﾐﾝｸﾞｽｸｰﾙ前）の停留所があって
稲毛駅行きが通勤時間には2分に1本バスが出ているようですね

あそこは緩やかとはいえ坂があるのでバスを利用すればだいぶ助かりますよね

ご購入された方はいらっしゃいますか？

バス停が近く、本数も多いなら暮らしやすそうですね。
駅までは歩いていけなくはないですが、雨の日や天候が悪い時などはバスを利用できれば、問題はないでしょうね

賃貸だそうとか思って買う人いないかな。投資物件にされたら嫌だな