ジオ西神中央ってどうですか？

みなさん勇気あるねー
阪神間は高いから見に来たんどけど、値段聞いてびっくりしました
お近くのパークホームズよりも坪40も高いよここ

幹線道路近いから、高層階以外選択肢なさそうだし、となると坪200で5000万ぐらいか。ひえー。

しばらく新築マンションは買えませんわ。。

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買いたいんだけどやはり高いから悩みますね。
ローン以外に管理費etcにも結構お金かかりますしねf^_^;
子供いるので保育所があることに魅かれるけど、月々どのくらいするのか気になります。ホームページにも記載ないし？？

正直内装はプラウドさんの方が高級感あって好みです。

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月々の諸経費を考えると、ローン以外の出費もかなり大きいですよね。
部屋の専有面積によって価格が変わってくるので、
管理費や修繕費の価格は出ていないんじゃないですかね？
直接この部屋だとおいくら万円なの？的に訊いてみたっていいんじゃないかとは思います。

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まあ、建築費が余分な費用がのりまくってるから、リセールは駅近でもかなり落ちるでしょうね。10年で25%は
おちるんじゃない？

プラウドで他の駅近物件が騰落してない資料見せてるけど、売値が全く違うから比較に意味ないんだのね。営業には言わなかったけど笑

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昔の営業は「値上がりしまっせ」だったのが、今では「値下がりし難いでっせ」かいな。

こんなローカルでマンションって自殺行為やで。ここならボロ家のついた中古戸建購入が唯一の策やな。

ここでマンション買うなら「資産価値」なんて諦めて、耐久消費財を買う気持ちで買う事やね。

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>>204
イルグラはもともと平安祭典のそばということもあって売り出し安かった
今でも10年前の安物のくせに下手したら元の価格より高く売り出している物件もあるのに売れてしまう 例外的なマンションだな
ま、あんたの言うとおり、西神ごときで、マンションが五千万なんて、おかしいよな
リセール考えたら、とても買えないな
でも、欲しい人もいるんだなぁ、これが

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>>206
買うことを否定はしてないよ。
他に駅近物件ないんだし、買いたい時が買い時な要素も家にはあるしね。市場厨や資産厨は好きでない。

ただ、イルグラと似た並の物件に坪45万＝1000万も余分に支払うの？本気なの？というのは考えてもらいたいねえ。

この書き込みを後で見て知ったら、俺なら死にたくなるけどw

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購入検討中です。価格的に南向きは厳しいので東向きか西向きを考えています。
西向きの前に建っているタワーマンション、やはり日陰になることは必須でしょうか？

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西向きだと、駅までが更に遠くなるのと思います。
東側の一番近い側から４分なので。
あとうちは共働きなので、朝日を浴びることができ、
駅が近い東側の方がいいと考えています。
あと、ゴミ捨て場は西側ではなかったですか？
臭いがするとは、思いませんが、
気持ち的に避けたほうがいいのでは。
特に低層階は。

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迷いますね…。
やはり西向きの魅力は価格の安さですね。
東向きの隣がスーパーですと騒音などはどうでしょうか。

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騒音もさりながら、隣接するスーパーの屋上が駐車場になってるので視線や治安が気になります。
24時閉店だし…。

>>203
>>月々の諸経費を考えると、ローン以外の出費もかなり大きいですよね。
>>部屋の専有面積によって価格が変わってくるので、
>>管理費や修繕費の価格は出ていないんじゃないですかね？
>>直接この部屋だとおいくら万円なの？的に訊いてみたっていいんじゃないかとは思います。

そうですよね。諸経費以外も高そうだという印象を受けました。
ただ、修繕費は最初だけ安くて段々と高くなることもあるそうですから
よく考えないとダメですね。

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売れ行きってどんな感じなんでしょうか？

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無理して南向き以外や低層階買うなら、西神南買えばいいのに。

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ジオは、思ったより、販売状況がよくないですね。
何回も、担当が代わりました！と電話があり、今なら、先着順住戸もあり、選びやすくなってます。との内容です。

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>>215
そうなんですね。やはりプラウドの方にみんな行ってる感じですかね。ジオさんもう少し価格下げないとやばい気が。。

学校についてご存知の方いましたら教えてください。ここの学校（小中）は相当レベルが高いらしく、勉強が苦手な我が子を入れるのが不安です。中にはうちの子のようや生徒もいるんでしょうか？

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確かに中学校は西神中央では1番学力が高そうですね。
しっかり子育てされている親御さんは多いです。
単に勉強だけってことも無くバランス良く育てたい人が西神を選ばれてる気がしてます。
勉強が苦手な子ももちろんいますよ。
一昔前ではありますがやっぱり賢い子が多くて大変だったとは言ってましたね。

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公立の学校なので、様々な能力の子、家庭環境の子が多く集まってくるとは思いますが、
比較的落ち着いているような感じのご家庭の方が多いのかなと
217さんの書き込みを見て思いました。
その時々の担任の先生にもよってクラスの雰囲気は大きく変わりますけれどね

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プラウドはものすごい勢いで売れていってますね。
もう残りわずかなので完売する日も近いと思いますね。

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実際のところ
ジオはあとどれくらい残っていて
プラウドは、どれくらい残っているのですか？
私、迷いに迷って迷走中で
最近、どちらのモデルルームにも行ってません。
たぶんどちらの営業さんからもただの冷やかしと思われてると思います(泣)

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あくまで印象だが、残りはプラウド4割弱、ジオ8割強ぐらいじゃないかな。

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ありがとうございます。
どちらも私の想像より残っているようですね。
というか、ジオは、想像をはるかに超えてました。

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ジオは12月で4割契約済と聞きましたよ。
今は5割くらいはいってるのでは。

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プラウドは残り40戸くらいしかなかったような？

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みなさん、たくさんの情報をありがとうございます。
私、まだまだ迷走を続けそうです。

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大きな買い物ですし、迷われて当然だと思います。
とことん悩んでベストなマイホームを手に入れたいですよね。

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ありがとうございます。
大いに迷っております。
それから、みなさんにまたお聞きしたいのですが、
できたら南向きが希望なのですが、
スーパーの裏側に面していると
匂いとかもろもろどうなんでしょうか？
スーパーの屋上駐車場から丸見えですか？

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スーパー側にはマンションに配慮してもらうように
なってると聞きました。
住宅地ですし、匂いや騒音にも配慮されるのではと思いますね。屋上からの視線も同様かと。
まぁ、できてみないとわからないとこですがね。

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ありがとうございます。
そうですね。
出来てみないと実際のところはわからないですね。
私の中では、隣のプラウドに気持ちが傾きかけています。
色々と情報をいただいたのに申し訳ありません。

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ジオを検討していましたがやはり価格が高いのと、一生約三万円ほどの管理費を払っていかないといけないと考えたらいくら立地がよかろうが戸建ての方が良いと思ってしまいました・・・
お金に余裕がある方が羨ましい・・・。

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西神中央でこのマンション買うならマジで戸建ての方が良くない？？
そりゃ、少し駅から遠いとか、庭手入れが面倒くさいとかあるかもしんないけど、郊外に戻ってまでしてマンションってなんだかなぁ。
いくら駅近でもそれは西神中央駅であって大阪や三宮に出るには時間かかるわけだし。。。
特に大阪まではホント、遠い！

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このマンションは戸建からの住み替えや
戸建を持ちつつという購買層が何割かはいると聞いています。
戸建を買えたとしても、あえてマンションという選択もありますよね。

大阪へ毎日通勤ならば、西神ちょっと遠いかと
思いますが、三宮辺りまでなら問題ないですね。

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そうですねぇ、私は三宮が職場なので、西神中央駅からなら毎日ほぼ座って通勤できるので、全く通勤時間は問題ないですが、もし職場が大阪なら、私なら、ジオ西宮北口を選んでいると思いますね！やはり通勤時間は１時間以内にしておきたいですからね。人によって価値観が違うと思いますが、駅から徒歩５分以内の駅近で、買い物に便利、治安もいい、教育環境も整っている、医療機関が整っている、自然環境もある、自然災害のリスクも少ないと、こんなに私のわがままな要望を満たしている場所は、今までいろいろ探しましたがなかなかなく、そのすべてを満たしているジオは私にとってとても価値のある場所なので、ジオ西神中央に決めました。

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ジオの二期のチラシが届きました。
モデルルームに行った時貰ったものより詳しいのが衝撃でした…
プラウドの方が営業と広告が上手ですね

大阪へ行くならJR沿線の方が楽ですよ

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>>233
大阪勤務でなければ、ここかプラウドにするわ
ほんと羨ましい
西宮在住でここもいいとこなんだが、お勉強戦争も地価も高くて生活はタフ
東京より遥かにマシだけど、勤務先違っても収入変わらないしね

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芦屋市に住んでいますが勤務地も元町だし
西神の環境の良さに魅かれて現在検討中です。
本当この辺りは空気も良いし良いところですね。

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緑豊かで街の雰囲気も整然とされているから一度、見に行ってみようかと大阪市内より出かけましたが。。。
遠すぎました（泣）
1日でこれだけ疲れるのだから、通勤は無理ですね。関東の方くらいだったらこれくらい普通なのかもしれないけど、根性無しです（笑）
ジオに限らず西神中央は三宮周辺で働く人が対象なのでしょうね。
マンション自体は良かったですけど、撤退です。

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電車だと毎日のことなので乗り換えなしで乗車時間30分が限界ですね。年取るとしんどい。
短ければ短い程いいですが、そこは住環境＆価格との兼ね合い。
でも大阪が職場だと選択肢多いでしょうね。

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全戸にエネファームを実装した全国初の集合住宅だそうですが、
公式サイトにその辺を詳しく解説するページは作られていないんですか？
エネファームってガスで電気とお湯を作るシステムだったように思いますが
資料請求すれば届けていただけるのでしょうか。

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237さん＞
大阪勤務でわざわざ西神中央まで見に来られる方って本当にいるんですね？
大阪勤務ならここのお手本の千里中央があると思いますが。
利便性・将来性ははるかにあちらのほうが上でしょうに。

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本当ですね！
千里中央は規模も活気もあって良いですね！
大阪にも電車だと20分かからずで環境も緑も多いし、高級住宅街が広がり人気なのがうなづけます。
オールドタウンと言われていましたが、近頃は再び人気に火がついているのだとか。
マンションの建て替え物件も増え街もリニューアルしててとてもキレイでした。
確かにここより将来性はありかもぉー！

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数年前建てられた千里タワーはコチラとは比にならないほどの人気の直結物件でしたよ。
未だに中古すらなかなか見つかりません。
環境と利便性が揃った超希少な物件だったと記憶しています。
ただ人気の北摂の一等地ですし、お値段もかなりしてましたし、見ては行けない物件でした。
それに比べるとこちらは大阪から離れてる分、予算内でそれなりの間取りを叶えられるかな！？

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神戸の人間が千中にいくと駅ビルやショッピングセンターのボロさに驚く。あと、荒廃した市営住宅みたいなやつ。

千中の方が実質ひと回り古いんたど、西神中央はそんな古い感じはしない。なぜなんだろう。

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笑える！
千里中央が古い！？建物が古いかどうかなんてどうでもいいよ！
関西人なら普通は誰もが千里中央って言うでしょ！？関東でも転勤するなら先ずは北摂の中心地として千里辺りを探すよ。西神なんて皆、知らないし。
もう、必死すぎて苦笑！
ここは三宮までがせいぜい守備範囲ですよ。
237 が言われるように将来性は断然、千里です。
確かにコチラは「キレイで新しさ！？」はあるかもしれませんけど。。。

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あ、あと40年ほど前に建てられた団地もどんどん新しくなってますよ！
それにあわせて西神以上にどんどん若い家族が移り住まわれてきています。
新しいマンション数はもちろんご存知ですよね！？コチラとはそもそも需要が違いますよ。

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千里中央は終点駅では無くなるのが個人的に気になる所ですがね
かといって、西神中央も延伸する可能性も0ではないかと思うので
今後の動きに注目したいですね

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阪神間の人間なら、三宮勤務なら西神学園間か六甲夙川間、大阪勤務なら後者のみやろな。大阪には北摂だろうがいかへんなあ。

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247.249の言動見てると、西神推しの住民の民度が解るね。

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どっかのオバサン！？が千里中央が好きなんだからしょうがないじゃん！
ってか、ガチで食いついてスレごときにババアとかお前呼ばわりして品なし暴言吐きまくって、気分はスッキリしましたか？子供の言い合いと変わらんやん。
ここのマンション考えてる人はそれぞれが満足してるし、それに否定的な意見があっても参考になることも時にはあるし。大人ならもっとクールに意見を出しあってくれるかな？参加してるんはアンタらだけちゃうねんで！僕、わかったかなぁ？？

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↑
マジで文章の意味が解らん。

これは、ここのマンション買った人ヤバイね。こいつと同じ空間で暮らすんだから。

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西神の将来性についての疑問は妥当だが
過去誰も千中と比較検討した書き込みはない。
ただ、三宮勤務で千中住む人はいないからだろう。

千中の方が将来性があって
知名度高いことなんてみんなわかってるけど、
ここでは何の役にも立たない。

西神の戸建や駅近マンション、地下鉄沿線、阪神間との比較は有意義てことで。

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>>251
ご自身の書き込み削除頂けるかな？

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こんな下品な書き込みしている人がマンションの住民だと嫌ですね。千里中央も西神もそれぞれにいいところがあると思います。

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237が大阪市内から西神中央見に来たのに、いきなり千里中央＊＊＊＊西神中央ディスをし始めたのか、謎。

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>>256
第一希望は千里中央だが、価格的に住めないから、上メセで極西の西神中央も検討してやったのに、西神住民から千里中央をバカにされたと勘違いしてヒステリーという流れだろう。大阪府民の北摂コンプがよく出た事例です。

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>>255
だーかーら、その比較は1人を除いて誰もやってないし、興味ないんだって

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久しぶりにのそ゜かせてもらいました。
まだ迷っていましたが
隣の物件に決心が固まりました。
失礼いたします。

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こんな柄の悪い人ばかりが契約者や検討者なんでしょうか？
環境の良い場所で和気あいあいと暮らして行けそうな立地だと思ったのに、残念です。

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こちらのマンション、第1期も売れ残って、
まだ完成まで1年もあるのに、
なぜまた慌てて第2期売り出すんでしょうね。

どうもよくわからん。当初売出価格を見誤って、
早く2千万台に下げたいのでしょうか？

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とりあえず売れるだけ売ってしまいたいんじゃないでしょうか？こちらもなかなか素敵なマンションなのに売れ行きがよくないなんて、プラウドを選ぶ人は駅直結以外の何に惹かれてあちらを契約するんでしょうな。

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まぁ、人それぞれの価値観で家は決めるものだと思います。このマンションは自走式駐車場などの売りがあるので、シーズにあった方が検討されたら良いかと。

西神は環境面では、神戸内ではトップクラスかと思います
。

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262
残念ですが260さんは以前から本気で迷いに迷い続けていた方ですよ！野村さんの営業マンでも何でもありません。
突発的に入ってきて、失礼な発言はやめてほしいです。前に戻って読んで見て下さい。

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267　匿名様　ありがとうございます。
260の隣の物件と迷い中の40代です。
優柔不断な私は、ずぅっと迷い中で
相変わらず主人からあきれられています。
少し荒れ気味の掲示板を見て怖じ気づきましたが、
267　匿名様のお言葉を拝見して
常識のない人たちはほんの一部で
その人たちがこのジオの住人を代表するカラーではないことを
認識させていただきました。
ありがとうございます。
再度、イチから隣の物件と検討したいと思います・

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こんな海千山千が集まる掲示板の書き込み一つで購入をやめたり決めたり、美容院でも選んでるのか。プラウド板も同じだよ。ネットリテラシーも低すぎだろ。

知り合いのデベはマンコミュ対策担当だよ。笑
2ちゃんやここもちょっと見てればステマっぽい書き込みばかりなことぐらいわかるだろ。

家具やオプション系もググれば一見普通の主婦ブログがヒットするが、よくみたら当該商品のエントリーしかなかったり。パモウナと綾野はすごいぞー。

金持ちかつリテラシーの低い人が優先順位が高いから、営業同様ステマの質も低いのが多い。それでも売れてしまうのがこの業界。質があがるわけがない。

価格コムの書き込みも信用してるんじゃないだろうな。半年に一回冷蔵庫を買い替えたりすぐ壊れて、メーカー間を比較してる主婦とかいるわけないだろ。

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で、260は何が選ぶ軸なの？

配偶者同様全パラメーターが最高値な物件は存在しないので、物件の要素同士比較してもプロコンあるのは当然で、自分の得たいものとの比較しないと、きりないよ。

そうしないから、掲示板のトーン、などという本質的でない軸で意思決定したりする。

悩む時間と一瞬の納得感は比例するが、決定の精度とは比例すると限らない。あんたみたいなのは、丁寧な対応やってれば買ってくれる楽なタイプ。その意味で267の阪急マンのフォローはGJと言える。

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「掲示板の書き込み一つで購入をやめたり決めたり」するくらいの物件なんじゃないの？
「掲示板の書き込み一つで一喜一憂」する契約者もここは他より多い気がするし。。。

数あるデータや意見から実になる真実のデータを探しだし活用するのも”ネットリテラシー”の１つでは？？
要は良くも悪くもこういった掲示板を各々が良いように情報を取り、活用出来れば良いんじゃない？

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本当に皆さん何言ってるんでしょうね…270さん、267わたくしは残念ながら阪急の営業マンではないです。そんな自信を持って断言されても、ただのパート主婦なんですけど(笑)何でもかんでも決めつけないで下さい。ただのパート主婦だからこそ、このような掲示板に左右されちゃうんですよ…結局私を含め、このような掲示板に参加してる人は暇なんです。

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>>273
あんただよ、何言ってるかわからないのは。
何の役にも立たない疑問や悩みをうだうだと。
何が軸？あんたが持ってるも情報はないの？


だんなはパート主婦にまかせっきりなわけ？
プラウドにする理由がマンコミュの空気とか言われたら、おれならきれるわ笑

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うちは内装が気にいったのでプラウドに決めました。夢のようです。

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車を頻繁に使うならジオの自走式は魅力でしょうが、私達は週末に少し乗る位なので、自走式駐車場に重点は置いていないです。後、子供のいない私達には保育施設の必要もありません。となると、後は設備面や内装などなど…を重点的に考えたいのですが。。。。忘れてはならないのが、価格ですね。ジオは最初強気過ぎたのか、若干下がっている部屋もあって驚きました。最後にすみません、プラウドもそうですが、幹線道路沿い（結構な交通量ですが）だと思いましたが、排気ガスとかはどうなんでしょうね。

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>>276
何を言いたいのか整理してからよろしくお願いします。
独り言書かないでください。
あなたが登場してから情報の質が下がって参考になりません。

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詳しい方教えて下さい。保育施設があるみたいですが、土日も預ける事ができるのでしょうか。

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保育施設は月曜日～金曜日だったと思います。
入居者は少し割引があるようです。
西神ニュータウン内では結構有名な保育ルームみたいですよ。
その上マンション内にあるなんて最高です。
ただ無認可なので万が一を考えると悩みます。

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先日モデルルームの資料が届きました。
確かに価格がさがっており、ギリ2000万円台のお買得なお部屋がありました。
価格的には魅力ありあり。
ただ、低層階の価格なんでしょうね。
同じ西区内の地下鉄沿線（学研都市？）にも駅近マンション建設予定と聞きましたが、環境はよく似た感じと知り合いが言ってました。
もう少し待ってそちらも検討すべきですかね。

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>280さん
2000万円台の部屋も出てきたんですね。
何階のどの位置なんでしょう！？
面積は70.04平米で2LDK+Fだそうですが、
公式ホームページの間取りにはまだ
並んでいませんよね。

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2000万代の部屋は、西向きの部屋だとおもいます！

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2990万の間取り（2LDK＋F）は西向きの真ん中に位置する部屋で階数は2階ではないでしょうか？1階は管理員室です。この間取りだともう少し安くても・・・と思います。

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西側だとお得感ないですね。
駅も遠い側で、前にはマンションあるし。

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282、284さん

だから、価格帯が安いわけですか。
西側だと確かにお得感はないですね。
夏場の西日とかも考えるとちょっと考えちゃいます。

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昨日モデルル－ム行きましたが、ジオとプラウドの間にまた新しいモデルル－ムが作られていましたが、また近くにマンションができるのでしょうか？

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プレサンスロジェ西神中央。
ジオの看板、プレサンスのモデルルームで見えなくなってる。
まだ第1期も売れ残ってるのに、慌てて次を売り出すのはこれだったんでしょうか。

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その新しいマンションはどこにできるんですか？
糀台のテニスコートの近くのですか？
詳細をご存知の方、教えてください。

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プレサンスコーポレーションのHP見たらいいよ

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ありがとうございます。
さっそく検索しようと思います。

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プレサンス駅徒歩7分だけどダイエーやプレンティに近いから結構便利そう
106戸みたいだけどプラウドやジオも建つのに売れるんだろうか

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プレさんは安かろう悪かろうだろう。青田買いするにはリスク多すぎないか？

プレサンスは安いのかぁ

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駅近いし、マンションまわり自体は買物などを含めて
便利層ではありますよね。
警察近いし。
値付け次第では人気は出るのではないかなと思われます。
ただ最近はマンション高い感じになってきているのでね・・・。

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お金持ちほど、プレサンスと聞くだけで拒絶反応示す人多いですからね。
価格が高ければNGですよ。売れません。

プレサンスロジェ西北は高いけど西神はどうなるんだろうね。ー200万くらいか？

ジオさんファイト〜

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ジオのコバンザメか、プレサンスは。

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とうとう値下げ競争突入かな？

そもそも三宮から30分も離れた神戸の西のはずれに、
一挙にマンション550戸はどう考えても数多過ぎ。
そうでなくても西神中央は高齢化、人口減少
始まってるのに大丈夫？

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高齢化、人口減少が始まっているのなら、尚更若い世代を取り込みたいのではないでしょうか？
住む場所がなければ、人が入ってくることもありませんし。
まずは住む場所という事でしょうか？
それと同時進行で、まわりの環境もよくなってくれれば、高齢化、人口減少もとめることは可能かな？
まず香椎とは思うけど。

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すみません。誤字です。
まず香椎→難しい

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