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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-12-04 12:32:36
公式URL:http://wellith.jp/ginza2/
<全体概要>
所在地:東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通:有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数:54戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、40.07~80.21m2
完成:2015年2月下旬予定
入居:2015年6月下旬予定
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
設計:Di-Frame
施工:アイサワ工業
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座2丁目211番11(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩6分 (A13番口) 山手線 「有楽町」駅 徒歩10分 (中央口) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩3分 (A7番口(7:00~22:00利用可能)) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩4分 (3番口) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩4分 (3番口) 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩5分 (11番口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2015年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス銀座二丁目口コミ掲示板・評判
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605
匿名さん
ディスポーザーって、生ごみなら全て破砕してくれるの?
肉の脂身とか捨てられないって、実家の母が言ってたよ。
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606
匿名さん
>>605
自分で調べろよ。
ディスポついてないここで話しても意味ないけど。
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607
匿名さん
しかしどうしてディスポーザー付けなかったんだろうね。
何か理由があるはず。
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608
匿名さん
高倍率高値即完から一夜明けて早くもキャンセル煽りが始まったか
買えない組の執念怨念恐るべし南無~
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609
匿名さん
最終期かなり値上げしたと聞いたけど即日完売よ。
さすがに10倍超えはすごいわね。結局これが市場の評価なのね。
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610
匿名さん
ディスポーザーは納豆の入れ物とか髪の毛とかチラシも捨てられるよーー
うちは高級マンションだからね 便利につかってまーす
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611
匿名さん
不動産屋も買ったって言う噂。
明らかに賃貸用ですね。
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612
匿名さん
>>611
賃貸用?本当に?
利回りめちゃくちゃ低いのに。
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613
匿名さん
そりゃいるっしょ。
銀座だもん。
1LDKなんて、需要ありそうだしさ。
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614
匿名さん
そもそも利回りなぞ関係ないアッパー層が買うてんねん
セカンドに最適やからな 何に使うかは知らんがはったり十分や
相当余裕ないとできん芸当やで 知らんが仏ということや
ここは明らかに別格や 一般人向けでないで すでに相当値上がりしてるで
えらい世の中になったもんや
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615
匿名さん
1LDKを賃貸に出すと、1か月25万円位かなあ~?もっとかなあ~?
八丁堀の新築1LDK(40㎡)が16万円だった。
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616
匿名さん
銀座の分譲賃貸の相場を見ると、40m2の新築で18万-20万ぐらい
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
買えないグミの煽り再開したわね
キャンセル煽り組も加わってすごい注目度だわ
また盛り上がった来たって感じね
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620
匿名さん
ラフィーヌ銀座11階95㎡ ベランダなし 銀座7丁目14 築地市場5分 家賃月50万
グレードからするとここらあたりが家賃基準となるじゃろう
Cタイプ80㎡はバルコニーが広いので利用面積としてはほぼ同様じゃ
場所の優位性は築地市場5分とは比較にならんがのー、、、、
正確なところで月58万は下らんな、もっとも貸す御仁がいればの話だがのー
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621
匿名さん
利回りで買っとらんよ
貸すにしても表には出てこんよ
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622
匿名さん
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623
匿名さん
買えるんなら買う 買えなければ借りる
どちらも自由だーディスポーザーないニダ
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
匿名さん
節税対策で買ってる人にとっての購入費用は、[物件価格]-[節税額]、
利回りも [賃料]÷([物件価格]-[節税額])
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627
匿名さん
今の税法上、希少性マンション購入はかなりメリットあるよねー
相続税も安くなるしねー 大体3割引きで買っている感覚だよねー
希少性マンション買えば買うほど儲かる仕組みだよねー
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628
入居予定さん
契約者に早速「売ってください」というS不動産からのダイレクトメールが・・・・
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629
匿名さん
早いですね。私も売却相談してみようかな。相場を確認したい。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
>>620
銀座にあるより近浅のブリリアとかサンクタスを参考にしないのは何故でしょう。グレードはこちらと同程度ですが
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
匿名さん
駅から遠いのとディスポーザーが無いのが・・・ね・・・・
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636
匿名さん
そうですよね。。ディスポーザーついてないし、この前の第1期で当たってるけど、キャンセルしようかな。。迷うなぁ〜。。
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637
匿名さん
前々から思ってたんだけどさ、ここを買える且つ当選した人って、こんな情報のゴミ溜めのようなところ、見てないでしょ笑
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639
匿名さん
1期当選ってか...
さすがにもう1期買った組の契約終ったやろ...
キャンセル煽りは盛り上げにかかせんけど
つじつま合わせは大切やど つまらん三味線は白けるで
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642
匿名さん
全然関係無い雑誌でディスポーザーの単語を見るだけで、顔がニヤつくようになってしまった
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643
土地勘無しさん
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649
ご近所の奥さま
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650
匿名さん
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653
匿名さん
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654
マンション投資家さん
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655
匿名さん
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656
匿名さん [ 10代]
55平米だと1億円くらい。利回りで、3.6%。
全然無茶苦茶というわけではない。
オリックスの金利2%、35年ローン、元利均等なら、頭金が1割で、
9000万借りたとして、月々の返済が29万8千円
これでぎりぎり。事業用で10年で借りると大変。
82万円/月の返済になるから、30万円の家賃でも50万円を自分で用意しないといけないし、
空いたら82万円丸々になるからたいへん。相当な体力を要します。
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657
匿名さん
高く貸せるのは、新築未入居の時だけで、あとはここら辺の分譲賃貸とあまり変わりない賃料になってしまうのでは。
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659
匿名さん
完売物件。
ローンを組める人は賃貸物件として貸すのもいいかもしれません。
ここは銀座二丁目ですから、安定的な人気もありそうです。
賃貸が今後どのくらい出てくるかが注目ですね。
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660
匿名さん
完売なのにキャンセル待ち募集?
中国人が沢山購入しているのかな?
中国の経済悪化してるしね。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
すでに鍵の引き渡しは終わっているのでは?
残金払わないしハッキリ購入しないとも言わない他国の人が多いからじゃない?
普通は完売御礼!でしょ?
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664
匿名さん
どこに、キャンセル待ち の表示がされているの?調べた限りでは、何処にも広告がないけど。。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
確かにHPのトップ画面をスクロールしたら
「キャンセル待ち受付中」の文字が出ていました。
だからいまだに全てのコンテンツが閲覧可能になっている
という訳ですか。普通はトップ以外閉じちゃいますもの。
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667
匿名さん
元々電電公社の流れを継いでいる企業ですからね。 親方日の丸的な体質があるのかな。
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668
匿名さん
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669
ビギナーさん
小学校の校区の情報
泰明小学校と京橋築地小学校の2つ有りますが正解はどちらでしょう?
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670
匿名さん
完売しました。銀座駅から近くの物件はないでしょうね~。買えた人はラッキーと思います。
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671
赤坂見附
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672
マンション投資家さん
一番小さな部屋、6980万5F中古で売りに出してるよ。
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673
匿名さん
安すぎやしませんか?
100000000はする物件だよね~
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
5かいの小さな部屋売りに出してるぞな
55.94㎡ 9850万円 5階B南西
なんとここの買値は8480万円だぞよ
今日問い合わせしてみたら引き合い殺到ですぐに無くなりそうな様子だぞなもし
既に116%値上がりとはたまげたぞな
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677
匿名さん
ここを買った方はお金があるうえに
才覚もあって運もあるということなのですね。
みごとに勝ち組マンションということなのですね。
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678
匿名さん [ 30代]
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679
落選した一人
えっ~、激狭マンションで無いざますよぉ~
ここは銀座地区で広い部屋が一番揃っていてぇ~
希少価値が抜群ざますぅ~
周りのマンションわぁ~ほとんどぉ~ワンルームでぇ~
ベランダも小さいですぅ~からぁ~
たぶんそちらとぉ~お勘違いしてるぅ~ざますぅ~
欲しかったぁ~お部屋ぁ~
いきなりぃ~2000万円近くぅ~値上がりしてるしぃ~
落選してぇ~残念ざますぅ~
マロニエぇ~通りぃ~いいなぁ~(涙)
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680
匿名さん
手数料やその他の諸経費を考えたら、そんなに利益は出ませんよ。
株式で運用していた方が値上がり益は出ていますよ!
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
1201号室ぅ~ 19800万円で売りに出てるざますぅ~
早い者勝ちざますぅ~
ここってぇ~売りだしぃ~9280万円だったざますぅ~
倍以上になってるぅ~ざますぅ~
ほかのお部屋もぉ~
出た瞬間にぃ~無くなったぁ~ざますぅ~
倍以上になってるぅ~ざますぅ~
すごいことにぃ~なってるぅ~ざますぅ~
羨ましいぃ~ざますぅ~ 欲し~ざますぅ~
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684
情弱おっさん
何か1980年代末のバブルみたいでざますぅ~
あの時代は2000万のワンルームが一年後、4000万で売れたでざますぅ~
銀座アドレスなら、いくら高くても買う人がいるでざますぅ~
勝どきや晴海とは違うでざますぅ~
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685
匿名さん
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686
匿名さん
スーモにも出てますね。流石に、2億弱はありえないでしょ。売る気なさそう。
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687
不動産購入勉強中さん [男性 30代]
ご近所マンション
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