〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

今日の21時前後に帰宅するとき、B棟（エントランスの右上あたりの3階か4階の部屋）のバルコニーで男性2人が喫煙してました。

注意喚起等の貼り紙まであるのに、最悪ですね。

>>1001 住民板ユーザーさん1さん
そこまで明確に特定できているなら住民の方なら是非コンシェルジュに伝えた方が良いですよ。
タバコ問題はつきものです。

>>1002 住民板ユーザーさん7さん
コンシェルジェが居る時間ではなかったので無理でした。
近々報告しときます。

タバコに対して神経質になりすぎじゃないですか？
自分はタバコを吸いませんが、家人からベランダに追いやられて吸っているお父さん方くらい許容してあげましょうよ。
ロッテの甘ったるい匂いや電車の音など許容してるんでしょうからもう少し広い心でギスギスせず過ごしたいです。

>>994 匿名さん
20階や30階を階段で降りろということなんでしょうか？嫌な顔をした人こそ嫌な奴ですね。

>>1006 住民板ユーザーさん1さん
そんな顔をした人に出会ったことがないため、ほとんどいないと思いますよ。書き込みの信憑性にも疑問がありますし。
タバコ問題はどのマンションでもありますね。
周りのマンションも同様の問題提起がなされているようですが、0は難しいかもしれませんね。モラルの問題なので。

>>1005 住民板ユーザーさん1さん

ロッテの匂いや電車の音とは、問題が本質的には違うのでは、、

ベランダで吸わないというのは決まりなので、そこは守るべきかと。（勿論、ロッテは匂いは出さない、電車は音を出さないという決まりはありません）

吸いたければ、家の中で吸えばいいのではないでしょうか。そこは決まりでは禁止されてませんよ。

家の中で吸ってベランダに排煙すればいいだけの話。

>>1009 住民板ユーザーさん8さん

マジでモラルが低いな。
そんな考えだから喫煙者は嫌われる。
非喫煙者もいるんだから、自分の家の中で処理しろよ。w

>>1010 住民板ユーザーさん5さん

嫌う嫌わないじゃなくて、ベランダへの排煙はルール違反でも何でもないんだけど。
あんたのモノサシで人を悪者扱いすんなw

>>1011 住民板ユーザーさん4さん
ベランダへの排煙はどこでもよく見る行為なので良いと思います。バルコニーが広いのと風が抜けるため実際は部屋の中へ逆流するかと思いますが。。
換気扇の下で吸った方がダメージが少ないです。

>>1010 住民板ユーザーさん5さん

吸わない者にとって煙草の臭いは喫煙者の想像を超えて不快なものであることはまちがいありません。

家の中で吸うのは自由ですが、吸うことで周りに迷惑をかけちゃいけないと思います。

住んでいくうちに細かい規定ができていくんじゃないですか?

>>1013 住民板ユーザーさん

>吸わない者にとって煙草の臭いは喫煙者の想像を超えて不快なものであることはまちがいありません。

非喫煙者だけど、煙はそんな不快じゃありませんよ。非喫煙者イコール煙が不快なんて決めつけないでください。

タバコなんて家の中だろうがバロコニーだろうが吸いたきゃ吸えばいい。
家から出てきた煙すら目くじら立てるくらいならマンション住まなきゃいい。
多くの人が住んでんだから子供の泣き声がすることもある、騒音がすることもある。あまりひどくなければ許容するしかないでしょ。それがマンション。
マンションをこの世の楽園とでも思ってるのかな。

>>1014 住民板ユーザーさん1さん

まあマンションですから、隣人とも距離は近いわけで・・・・書かれている通り、ある程度、許容範囲広くないと自分が辛いだけですけどね。
ただ、他の条件はともかく、バルコニーでの喫煙禁止はルールで決められていることなので、基本、お互い気持よく生活するためにもルールは守ってほしいです。

ルール違反している人にまだあったことありませんが、いるなら管理会社や管理組合からうるさく何度も注意されてもしょうがないですよね。そういうマンション買ったんだし。。
と思います。

検討板が固定資産税で荒れてますね。
実際、ドキドキです。

>>1016 匿名さん
契約書類に固定資産税の概算額が記載されていますよ。マンションは建物評価額の割合が多いのでブレは誤差程度の物になるかと思うのでドキドキする必要はないですよ。

　ここは、完売までに後何年かかるのだろうか？

久々の書き込みです。

今日三ヶ月点検がありましたが、内覧会の時に気づかなかった小傷等も綺麗に修復していただきました。
細かい質問にもきっちり答えていただき、やはり清水建設は間違いないですね。特に大きな不具合は我が家は無いのですが対応がよくて感心しました。

>>1019 住民板ユーザーさん4さん

うちは駄目だ。清水建設はいまいち、個人的に。態度も含めて二流。まあ、どこのゼネコンも似たものかな。

>>1019 住民板ユーザーさん4さん

傷は対象外では？

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
傷も修復してくれましたよ。内覧会で気付かなかった小傷ですが。

フィルムはると、冬の太陽光まで妨げて、寒くならないですか？

>>1022匿名さん
傷というとフローリングの傷ですか？
どのように治すんですか？
入居後ですが、少し傷がついてしまいました。自分で治すのは難しいですかね？

我が家は壁の傷が入居時に気づいたものがあり、点検にいらした方も、大きな傷ですね…と言っていたのに結局対象外、と突っ返されました。他の箇所の傷も同じです。
確か新日鉄へ、入居時に話したときは、３ヶ月点検の時に話してください、と言われたので対処してもらえるとばかり思っていました。内覧会の時は無かった傷のように思います。担当者によって、対応が異なるんですかね…
とりあえず、再度修復の依頼はします。
長文失礼しました。

>>1025 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
まあ、無理でしょうね。うちも無理でした。
大丈夫だった人は、金はらってるか特殊な事情でしょう。施工会社が二流がゆえ、ツメが甘くて、満足度低い。

うちは治してもらえましたよ。入居時に気がつかなくてでもおそらく入居前のものですが、普通に対応してもらえました。清水建設は一流だと思いますが？？

>>1027 匿名さん
住民以外のなりますしかと。
1026とかは発言内容と実際の手続きが矛盾しています。(フロー的になりえない発言)

清水は一流です。スーゼネが一流でなかったら逆にどこが一流なのか教えていただきたいです。

>>1028 住民板ユーザーさん8さん

1025です、私は住民です。
マンション内の知り合いに聞いてみたところ、私と同じ反応でした。
傷は対処してもらえなかったと。
修繕してもらえるか否かは傷の程度や担当者によるんだと思います、本当に。

>>1029 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
チェックシートに事前に記入なさってましたか？
有料か無料かの選択がまず先で全く対処なし。というのはフロー的にも考えにくいと思いました。

説明も無償か有償かの提示があり、やるやらないを決められると言われましたし。

清水建設って言っても、実際は受注と手配してるだけですもんね。実際に施工したのは孫請、玄孫請だから期待する方が悪いのかも知れません。 それより、かなり低予算で建てたと聞きましたが、崩れずに立ってるんだから、そういったところを評価しましょうよ。

あなた、なりすましでしょ。

投稿規約読もうね。
住民、契約者以外は投稿しちゃダメなんだよ。

1032は、1031宛です。

>>1030 住民板ユーザーさん8さん

1029です。
チェックシートにも記入していましたし、何より有償無償の説明もなかったため、なぜ説明もないのか気になって聞きましたが有償について何のコメントもなく…。
修繕に来ると電話で言った日に来なかったり、対応に不満があるので、日を改めて来ていただくことになりました。
みなさんの状況知れて良かったです。
ありがとうございます。

名前は出しませんが、清水の担当者は最悪です。
このマンションから担当を離れていただきたい。

>>1035匿名さん
実際に住民へなりすましての荒しもある掲示板でそんなこと書いても信憑性もないし、誰も信じないんでは？住民以外の方も見れるわけですし。
ちなみにうちは清水建設の担当者、特に問題ありませんでした。

>>1035 匿名さん
まあ、なりすましだと思うので、聞くだけ無駄だと思いますが、どこが最悪だったんですか。

ちなみに本当の住民というなら、三ヶ月点検はいつからいつまでやってるか知ってますか。

本当の住民さんはここでやりとりしたところで解決にはなりませんよ。だって住民以外がなりすましてるコメントもあるんだから。

>>1037 住民板ユーザーさん2さん
たぶんエイトくんでしょう。笑

>>1039 通りすがりさん

はい、アウトー！

残りの店舗は、学習塾と学童みたいですね。あと1店舗は未定みたいですね。

武蔵浦和の学区は前々から近隣に住んでる人によると頻繁に変更されて、将来も在学中に再変更の可能性ありとか?!特に内谷中は一学年10クラスで県内一。西浦和や田島方面は人口も減ってるし、少し距離がえるが歩いても、また路線バスも使えば物理的に通えるから、将来はそちら方面になるとの話も不確かだが聞きました。元々ある戸建や賃貸アパートに比べてマンションは建物ごと学区も決められるし、地域住民の方も後からできたのだから多少遠くても・・となることとありえますね。
浦和区なら公立では常磐中学区とか不動産会社もブランドに出してるけど、ここは学区は(自分が意識しなかったせいもあるけど)宣伝文句になかったなあ。
それと小学校などは評判や学力も武蔵浦和～西浦和駅一体でも言い方は不適切だが、「格差」があるとか・・。
まあ学力は子供の努力次第で何処がいいとか考えることじゃないけど。

武蔵浦和はオリンピックよりも大きいショッピング施設は出来そうもないですね。田島通りの北側にK'sデンキが閉店した跡地、というよりは跡建物があるけど具体的な話も聞かない。
残りの店舗に期待したいけど規模は限られてるかな。

来年小学生になる子供を持つ母です。来年4月から、はる学童倶楽部がこのマンションにできるようですが、みなさんその学童に預けますか？
小学校から遠いので迷っています。
公設の学童なら、小学校から歩いてすぐですが、小学校の近くにするのが一般的なんでしょうか？

>>1044 住民板ユーザーさん7さん
家から近い方がよくないですか？
帰りはみんなで帰ってきて、時間まで家の敷地内の学童に入られますしね。夜道を帰ることもなく安全です。

>>1044 住民板ユーザーさん7さん

学区の小学校が遠くて、学童悩みますよね。
私設の方が、教育や食事は充実してるところが多いようですね。
通学は交通量も結構あり、道幅の狭いところも通らなくてはいけないし。心配ですね。
何故ラムザやプラウドは、近場でここだけ遠くに飛ばされたんでしょうね。

>>1046 住民板ユーザーさん2さん
徒歩10分ぐらいだし飛ばされてはいないと思いますが…。ちなみにナリアも別所小です。
マンションが出来たタイミングで徒歩圏内で問題なく受け入れる事が出来る小学校に割り振っているだけかと思います。
別所小は学力も高いと聞きますし、大きな道路を渡る必要もないので良いですよ。

荒らしは反応せず即通報でいきましょう。

上の階の子供の走る音が気付くとしょっちゅう、朝昼晩ずっと聞こえてきます。引っ越してきた時に菓子折を持って、子供が居るからとは聞いていましたが、明らかに親が容認して何十分も走らせてるように感じます。あまりクレームとかはしたくないのですが、どうしたものでしょうか。。

>>1051 住民板ユーザーさん1さん

検討板にスラブ厚が賃貸レベルとか書き込まれてましたが、確かに響きますよね。下の階にも気を使いますね。

>>1052 住民板ユーザーさん6さん
あんた住民じゃないでしょ？
音なんてしたことないですし、ここのスラブ厚知ってる？武蔵浦和のマンションの中ではトップレベルですよ？

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

貴方より確実に高い管理費を払ってる者です。少し口を慎んで下さい。
厚さがトップレベル？
なら、質は最低ランクかな。
正直ガッカリしてます。

固定資産関係で、課税明細書がきました。これって見方わかりますか？複数行あって、合計税額がわかりません。納付書は後日のようです。

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

たぶん13万円くらいなのかな？見た感じだと。

固定資産税の課税明細書が届きましたね。
70平米で13万弱でした。
軽減措置が終了しても20万くらいです。

30万以上とかいい加減なこと言ってる人もいましたが、思ったより少なかったという印象です。

>>1061 住民板ユーザーさん2さん

建物の評価額は、「もう一度同じものを建設する費用(に経年劣化を加味したもの)」なんだそうです。

https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/real-estate_...

色々掲示板では書かれていましたが、固定資産税も管理費の件も出まかせでしたし、管理も行き届いており大変住みやすいです。
購入して良かったと思います。

>>1064 住民板ユーザーさん6さん

税金が思ったより安いのは嬉しいけど、建築物が思ったより安いってのはちょっと複雑、、、。やっぱりコストカットが多いのね〜。

マンション中央の噴水広場で大人の方が、凄いスピード出して自転車で通り抜けるの危ないと思うんですが、やっぱり多いんですかね？

ホント建物にお金掛かって無いですよね。
取って付けたような外階段を見るたび、残念な気持ちになります。所々、トタン使ってるし造りがチープですね。
税金(建物評価額)が低い訳だ。

>>1068 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。
なりすましお疲れさん。

ベランダ喫煙やめていただきたい！！！

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
同感です
うちも隣の人、夜中や早朝にこっそりベランダで煙草を吸うのやめてほしいです
バレてないと思っているのですか？
今さっきも隣からカチカチとライターに火をつけるような音がして、
すぐに煙草臭い強烈な臭いがしてきたので、
もう我慢の限界なので隣のベランダをそっと覗いてみたら
おばさんの方がお風呂のイスみたいなのに座って煙草吸ってました
夜中や早朝だとバレないと思っているのですか？
いつも臭くてバレバレですよ
部屋の中にまで煙草の臭いが入ってきて臭くていつもバレバレですからいい加減にしてください

私の隣人は、ベランダで大声で携帯しながら喫煙されるので、窓開けて風を入れたくても煙草の匂いとうるささで不快で仕方ありません。
まだ若い男性の方ですが、学生なのか、休みの多い社会人なのか分かりませんが喫煙と携帯での大声やめていただきたいです！

本当の住民さんでしたらコンシェルジュに言えば管理会社経由で対応して貰えるので、その方が良いと思いますよ。
ここは利用者も少ないし声も届かないかと。

ベランダでの喫煙はほんとに迷惑ですね。

喫煙している部屋が特定できているなら、何号室の人が吸っている、という情報をコンシェルジュ経由で管理組合に上げていく方がよいかと思います。

特定の部屋への苦情が増えれば管理組合から直接言ってもらえる可能性もありますし。

ベランダにいるのに隣から覗かれる事の方が怖いんですが。

1071さんではありませんが、覗かれるようなことをしている方に非があると思います。
我慢の限界だったって書いてますし。

ただ、隣がマナー破ってても直接責めたりするのはやめた方がいいと思います。
別にその人を庇うわけではなく、そういう人は何をするかわからないので危険、という意味ですが。

>>1075 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民板なんで、住民以外は書き込み禁止ですよ。

なりすましの冷やかしはやめましょうね。

デッキいつつながるのか…

マーレがたまたま休みの時に友人を家に招待してしまい、わざわざ1F→2Fに行ってもらってからエントランスのインターホンを鳴らしてもらうのが申し訳なかったです。
（マーレの定休日を知らず友人が来てから説明されたので、恥ずかしい思いをしました。「なんで1Fにインターホンとエントランスがないの？このマンションわざわざ2Fまで上らなきゃいけない面倒な構造してるよね？」と友人に言われ悔しい思いをしました。）

ラムザと役人のせいで資産価値が下がっている気がするのは私だけでしょうか。
つながると説明されて購入した人もいるかもしれないのに、裁判沙汰にならないのが不思議です。

マーレは年4回ほど休館日があるらしいけど、普段店が閉まった後の23時台のように通り抜けできるようにしてくれたらいいのに。

>>1079 マンション住民さん
管理組合として申し入れしても良い事案かと思っております。テナントもコンビニが入ると説明していたはずです。
相応の対応経緯の説明と顛末を売主側に回答させるべき事案です。少なくとも私はそう考えます。

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね。
デッキがつながるという条件ありきで、2階エントランスの設計なのですから、これでつながらないとなると設計ミスとして訴えてもいいと考えています。
売主側に説明を求めたいですね。

どうすればラムザの住民は首を縦に振るのでしょう？
結局、こちらが金銭を積むのを待っているのでしょうか？
とにかく行政にデッキ接続するよう訴えていくのが良いのでしょうか？
絶対に負けられない戦いが、今始まろうとしています。

>>1083 マンション住民さん
ラムザに金銭を積むって話ではないかと思います。
ラムザは市の持ち物の維持管理を任されているだけですので。
きちんと整理して行政に向けて話をした方が良い事案かと思っています。いずれにせよ早めに動きたいですね。

あとは別の問題で売主はデッキは繋がるとして販売していましたから、この部分は問題かと思います。

ラムザと繋がるのは期待できないでしょう。
他人が便利になるとか、そういうのを好まないのが埼玉県民。
普段の交通でも道を譲り合いとかしないし、それが普通と思ってる。

住んで１年チョイになりますがデッキは繋がらなくても良い気がしています。
夏は冷房の効いた、冬は暖房の効いた商業デッキから駅に出る方が辛くないので。
マーレやビバホームに感謝です。

マーレ休館日になぜいつも雨が降るのか…
あと玄関から商業施設までの間に屋根がないのも辛いです

>>1086 マンション住民さん

正直デッキは接続して欲しいです。
今後マーレが改装や取り壊し等、工事が始まった場合、マーレの通路は閉鎖されエントランスが2階にある意味がなくなるからです。
現状はいいかもしれませんが、将来的な事を考える接続しないと、いつか困ってしまう時が来ると思います。→さらに資産価値が下がります。
結局売り側は接続しても、接続しなくても、最終的にマンションの理事会に任せてドロンする気がしてならないです。
>1082さん の言った通り繋がらなかったら設計ミスって考えも致し方ないと思います。

知り合いを家に招くと、鋭い人からはデッキのことを聞かれます。
その度に言葉を濁して誤魔化しているのですが・・・正直、騙された感があるなんて悔しくて言えません。
でも見透かされている人には見透かされているのだと思います。
心のガンディメーラを解放しても、やはり解決には至りません。
カウスメディーラを積み上げていき、心を大らかに持つことが求められているのでしょうね。

そのころにはデッキが繋がると思いますよ。
市ももともとそのような計画ですよね。

>>1089 マンション住民さん
あなた、住民じゃないですよね。
時々出没しますね。

>1091
ガンディメーラは止められない。真実はひとつ、ですよ。

私は繋がらなくて良いと思って購入しましたよ。
ラムザのデッキでたまにホームレスや喫煙者が居てポイ捨てしているし、深夜不良が数人溜まって居たこともありました。
繋げたら不特定多数の人が庭園まで入って来て汚されそうですし、ましてや深夜営業のコンビニでもできていたら尚更です。
一方現在でも新築購入金額よりも高い査定が出ているので、繋がれば尚一層査定額は上がる事でしょう。そうなれば私は売ることも有りだなと思います。

>>1093 住民板ユーザーさん

高い査定が出てる？本当ですか？？
ま、実際に売れるかどうかは完全に別問題ですけどね、、、。
デッキはあった方が印象良いので、繋がって欲しいと思いますが。

今日キッズルームにいたら隣のパーティルームで昼から宴会していてうるさかった。
パーティルームでおさまればいいけど、その酔っ払いたちの子供がキッズルーム来て騒いでキッズルームの赤ちゃんを起こす。パーティルームで宴会してるならそこで収めてくれ。子供が騒いで動物園状態。
デッキがつながるつながらないで資産価値が動くのかもしれないけどあの住民層みたら自分の中では相当資産価値下がりました。

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
実際に分譲価格より高い価格で取引されているようですよ。私は売りませんけど…。

>>1096 住民板ユーザーさん2さん
その方は住民じゃないので、相手にしない方がいいですよ。

今日みたいなどしゃ降りだと屋根付きデッキ欲しくなりますね〜

>>1098 住民板ユーザーさん
デッキは一旦置いておくとして庭園からマーレまで屋根があると良いですよね。
そこに屋根があれば、駅、スーパー、ホームセンター、飲食店まで雨でも傘いらずで楽です。

昨日は来客が多かったですね。
今年も複数の所から綺麗な花火が同時に上がって、十二分に満喫する事ができました。
毎年、親族や知人を順にお招きしたいと思います。

１階の駐車場を通って日高屋の横から２階に上がればほとんど雨に濡れません。
但し1階まで下りてまた２階に上がるのは面倒ですが。

友人を招く際、なんでマーレ経由なのかを度々聞かれます。皆さんどのように釈明してますか？
狭い建物内を蛇行しながら進むのに違和感があるみたいです。私は最早なにも感じませんが・・・

迷路のようで面白いからでは？

マーレ経由をわざわざ釈明とか必要ないとおもうけど。
改札からの最短だからでいいのでは？
デッキができないことにコンプレックス抱えすぎだと思います。我々埼玉県民は東京へのコンプレックスの塊ですが、こんなところで発揮しなくても。

マーレ経由だと夏の暑い日でもエアコンが効いていて快適です。
分かりにくい道順を説明するより
マーレを通ってビバの手前を右に曲がるて言ったほうが楽です。
但し車で来た人に２階の入り口の説明をするほうが大変です。
１階でもインターホンが付けばいいのですが・・・

マーレの洋服売り場らへんがダサイというか、ひと昔な感じで、友人を招くときにあそこを通らないといけないのが、恥ずかしいのですよね。
昔のジャスコとかサティの古い洋服売り場みたいな雰囲気で。。。
都心の駅には絶対にない異様な雰囲気ですよね。

もしマーレが表参道ヒルズのようであったならば･･･｡
もし武蔵浦和が代官山のような街並みであったならば･･･｡



高くて私達は買えませんよォ。滝汗

通りがかりの洋服屋がダサいという考えがダサい。
都内の商店街とか似たような雰囲気の店あるし、考えすぎ。

>>1107 住民板ユーザーさん
なんか上から目線ですね。
あなたはどんだけ素敵な洋服を着ているのか見てみたいな。

ていうか、あなた住民じゃないでしょ。笑

>>1110 住民板ユーザーさん
あそこのに売ってる洋服がダサイわけじゃなくて
あそこの雰囲気全体の話です。
建物の作りが古いのか、なんか昔のジャスコとかサティの売り場と建物の雰囲気が似てて、昭和の懐かしさみたいなのを感じるんですが。

都心ではなくてと都内の商店街なら似たような雰囲気はあると思います。
でも駅の商業施設となるとなかなかこの雰囲気はないかも。

>>1111 住民板ユーザーさん

マーレ、そのうち改装すると思いますよ。子供服が並んでるところだって店舗が入らなきゃ利益も出ないだろうし。マーレを経営してる方ががよく分かってるんじゃないですか？
結局はマーレに改修が入れば通れなくなってデッキうんぬんって話になりそうな気がします。

>>1112 住民板ユーザーさん2さん
何年後くらいに実現すると思いますか？

あの一見するとダサくみえるとこだって高齢者に需要ありそうだし、全然気にならないけど。
本当に埼玉の田舎もんなんだな笑
あんな景色、銀座にもあるぞ。
埼玉県民はダサいと思われたら死んじゃうのか？ダサいと思われることに過敏になりすぎ

>>1114 ななしさん
確かに友人をお招きするときはちょっと恥ずかしさはありますが
自分が普段通るには全然気にならないです。
もっと若者向けの施設になってほしいと思ってましたが、シニア棟とも繋がっているので高齢者にとってはきっとこのままのほうが嬉しいでよね。
巣鴨みたいな感じできっと。

ダサいに過敏なのは県外から来た人では？

ダサいに過敏なのは埼玉県民だと思うよ。
ダサいんだけどダサいと言われるのが嫌な県民性だと思います。例えば大宮の盆栽村とか人気だけど、当の埼玉県民、大宮市民はダサいからって毛嫌いしてた。そう思うのがダサいんだけどね。
自分、埼玉県民ですがね笑

そもそもダサいって言葉は埼玉県民に対して作られた言葉という説もあるからね。

ロッテ工場側のエレベーター向かってて、ボタンに手を伸ばそうとしたら子供乗せた自転車がパッと入ってきて下ボタン。自転車はすぐそばの坂使ってほしい、そっちの方が早いのに。
子連れの親子でそんな態度。民度低すぎて嫌になる。自転車は専用の坂使わないとエレベーターの痛みも早そう。

今さらですが、コンシェルジュや中途半端な共用設備が無駄に思える。管理費もっと安くならないかな。

>>1119 名無しさん
子供を乗せる用の電動自転車は、重量が重い上にタイヤが太くて、専用の板の上はとても危険なのです。
あのエレベーターは自転車を乗せることを想定したものだと思いますよ。

横入りは良くないですが、エレベーターを使うことは問題ないと思います。

>>1120 住民板ユーザーさん8さん

最初はハイになってて感じないけど、1年以上経って施設も使わなくなり、毎月お金払ってると無駄に思えてくるよね。

>>1121 住民板ユーザーさん3さん
同感です。
加えて手を伸ばしてボタンが届く距離なら自転車で横入りするのは物理的に難しい気がしますが…。いずれにせよ気長に譲り合いの精神を持ってエレベーターを使いましょう。

庭園の倒木＆枯木はいつまであのままにしておくのでしょうか。通る度にみっともないなぁと感じてしまいます。

>>1124 住民板ユーザーさん5さん

寒くなる時期に植さいを植え替えても、根が育たないので春先まで待つのだろうと思います。

>>1124 住民板ユーザーさん5さん
1125さんが仰るのと同時に、時間の経過とともに景観に馴染んでくるのを待っている部分もあると思います。
全て綺麗な人工的な植栽よりも、自然が作り出す景観というものに重きを置いている面もあるのではないでしょうか。
もう少し今のままで様子を見てみるのも一案ではないでしょうか。

>>1124 住民板ユーザーさん5さん
エントランスに予定が貼ってありますよ。

つい先程から家の通信機器のネット接続できなくなりました。ルータ再起動でもダメでした。みなさんのお宅は大丈夫ですか？

アフター点検で占有部の“調査”に７万ナンボってどうなんですかね。
そもそも大丈夫なんでしょうか、このソーシャルジャジメントていう業者は。。。

占有部の外部調査は希望者はということですよ。どうなのかな？って思う方は希望しなければいいだけだと思います。

まだ入居されていない方や、賃貸に出されている方などが専有部分の状態を常時ご自身でしっかりチェック出来ないような場合に利用されると良いのではと思いました。

共有部分の固定資産税、えげつないですね

中古を検討しています。ここはカヤバの免震・制振は関係ないという認識ですが間違えないでしょうか。

>>1133 マンション比較中さん

元々免震・制振ではないですからね。
ですが、等級1の耐震性を補う為に補助ダンパーを設置していたら、該当してしまいます。

中古の下落率高い・・・

新築時より上がってません？

1000万下がってます、、、

上がっていましたが。。。

>>1137
どこの部屋？
そんなに下がってんなら、俺買いたいけど。

半田屋の後にはいる店は決まっているのでしょうか…

テナントが潰れ始めたな。恐れていたことが起こりだした。終わりのはじまりか？

管理費はテナントの家賃収入も含めて計算されているのでしょうか？仮にテナントが未入居が続いた場合、修繕積立金などに影響は出ますでしょうか？

>>1142 入居予定さん
テナントの所有者が負担するので住民には全く無影響です。見積りが保守的で戸数が多いこともあり収支も計画比良い感じですよ。

>>1137 住民板ユーザーさん
1000万下がっている部屋があるなら買いたいのですが、教えてもらえませんでしょうか？捨てアド貼っていただければ連絡します。

半田屋じゃ味たいしたことなかったし閉まって当然。
あれじゃ隣のスーパーでお惣菜買って家で食べても同じ。
次のテナントは何か美味しい理容りを出してくれるお店がはいってほしい。
あと、半田屋の隣の屋根があるところがスペースだいぶ空いているので有効活用してほしい。

マーレが3/25でドンキとの通路を閉鎖するってホント？

>>1149 住民板ユーザーさん1さん

びっくりだよね。もちろん抗議は起きるんだろうけど、どうなることやら、、、

通路抗議しても無理なんでしょうね。資産価値どれくらい下がるんだろ。憂鬱だわ

>>1151 マンション住民さん
マーレ通路が閉鎖したら中庭とドンキの通路の閉鎖を要望しましょう。そもそもあそこの扉はどこの財産なんだろう。あれもマーレなのかな。

>通路抗議しても無理なんでしょうね。資産価値どれくらい下がるんだろ。憂鬱だわ

私有ですから無理でしょうね。マーレの良心に賭けましょう

それぞれが自分のことだけでなく、武蔵浦和の街が良くなる事を考えていきたいですね。
マーレは閉める代わりに、ペデストリアンデッキをつなげる様動いてくれれば良いのに。JR側も。
外で繋がってればドンキからマーレに無駄に入り込む人も減るでしょうし、自動扉は閉店時間に閉めてもらって構わないです。
南側に小中一貫校の計画もあるようですし広く繋げていけたらどれだけ街の価値が上がるか。
このマンションの庭だって毎日閑散としてるより過ごしてくれる人がいる方がずっと良いです。

ドンキ説明会の案内って来ました？

ドンキとの通路閉鎖したら帰りに洋服屋さんや
飲食店不便になる
休みはマルエツかな

１０日の説明会でJRは、マーレに責任があるように言ってましたが、マーレに聞いたら
ドンキ２階のドアが完全に閉鎖すれば従来通り駅までの通行は確保するって言ってましたよ。

ドンキ２階のドアが開いていると、ドンキの客が夜でも中庭にたむろするのでは！

ペデストリアンデッキの件もそうですが、なかなか住民の思う通りにはいかないものですね。
せっかくこれだけの立地のマンションなのに、なんだかもったいない・・・。
もっと高まれ資産価値！！！

マーレダメですかね？
資産価値的には相当なダメージですよね

ひとまずドンキは２Ｆの出入口を早急に塞いで欲しいですね
話し合いはそれからやってくれと
そもそもアダルトグッズ売り場なんてものがある店があそこに出来るのがおかしい
ＪＲもドンキも空気が読めていない

今朝も転売ヤーや品のない客層がたくさんいてげんなりしました。
ドンキの所マンション側に仕切りか何かで封鎖は出来ないのでしょうか？

B棟に住んでいますが、外から大声が何度も聞こえたので、外をみたら、恐らくお酒？(缶が見えました)を飲んでいる三人組の男性が。服装の感じから若い方でしょうか…
いままで見たことない光景です。
どこに連絡してよいのかわからず、ここに書き込んでしまいました。
ドンキさん、見回りするとか言ってませんでしたっけ？勘違いでしたらすみません…

>>1164 です。
中央管理室に連絡し、対応していただきました。
初日からこの状態では、先が心配です。

今後酷くなるようなら引っ越しも検討しています

ひとまず皆でドンキに苦情を入れましょう
まずはそこからです

デッキ再交渉？

>>1167 住民板ユーザーさん

それこそ逆効果では？

今日が通路閉鎖から初出勤の方が多いのではないでしょうか。いざ出勤となると改めて不便さを感じます。何か騙された気分がするのは私だけ？

>>1170 住民板ユーザーさん1さん

私も今日が変更後初出勤でした。
やはり不便ですよね。
私は引っ越す予定です。

>>1171 住民板ユーザーさん1さん

私も妻と引っ越しについて真剣に話し合い始めました。
ドンキ隣接と通路閉鎖はさすがにムリですね。

因みに何処に引っ越す予定ですか？ケーズデンキ跡地に新しくできるタワマン？

昨日、夜9時過ぎにA棟前のステージで20人位の若い人達が大騒ぎしてました。マスクしてない人もいたので、念の為スマホで写真撮っておきました。証拠は、大事ですよね

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

そんな大人数ですか…
証拠写真、さすがです。

日中はJR都市開発の方々が2階のドンキ入り口付近に常時いて、注意深く見てくれているようですが、夜はどうなんでしょうか。
夜こそ注意深く見ていてほしいです。

これから暖かくなるとますます増えそうですね。
もっと静かな環境の所を探します。
どこか良いとこはありますか。

変な人が増えると夜は怖くて出歩くことが出来なくなりますね。
何とかならないのですか。

私もドンキの前にいるJRの方に、駅までMARE通れなくて不便だ、小学生の通学路にも影響している旨お話したところ、『すべてMAREのせい。我々は周辺住民の皆さんの心情を考慮し、MAREに抗議している』とのこと。
いやいや、ドンキ入れる前に、あなた方がMAREにも先に伝えていたらもっと話が違っていたかもしれないのにと思い、JRの対応も納得できないな、と思いました。

防犯の為という理由で、マンションの敷地内には住民以外入れなくする事出来ないのでしょうか？
こんなに治安を悪くされて、子供達が可愛そう

そもそも、反対側にある階段とエスカレーターを使えるようにすれば良いだけ
その方がドンキの客にとっても便利
あちら側のエスカレーターは税金を使って作ったのに、マーレが私物化するのがおかしい
マンションの敷地内をドンキの出口にするなんて、馬鹿げてる

マーレやＪＲと揉めるくらいなら事が大きくなって周辺地域にこのトラブルが周知される前に引っ越した方が得策だと家族で話しています。大規模修繕前後に価格が下がるのは目に見えてますので

初めて参加します。ドンキの出入り口を封鎖してマーレの封鎖を解除しないと、安い値段でしか売れませんよ
ドンキのせいで治安が悪くなるのは確実なので、ドンキの出口を封鎖させるのは優秀な弁護士なら出来るんじゃないですか。

通路のマンション側の敷地にドンキと行き来できないように仕切りを作ってしまえばいいと思うのですが無理ですかね？

娘が、夜ドンキの袋持った不審者な人がマンション敷地内にいて、怖かったと言ってました
夜の1時までドンキ客を敷地内に入れるなんて、どう考えても常識はずれです
隣のプラウドでは、敷地内通行禁止になっています。皆で協力して、このマンションも敷地内通行禁止にしましょう。
ネットで、ドンキ直結マンションなど書かれていて頭にきます

元政治家でマーレ社長のＮＦさん
将来ある子供達の安全の為に、マーレを通行させてください
服屋さんも、お客が減って困ってますよ

JRは、マーレに抗議などしてないそうです。マーレの社長は権力者なので。JRは、駅から客が直接来れなくなったのを怒ったドンキに対して、このマンションの敷地を出入り口として自由につかってくださいと差し出したそう。それが証拠に、マンションの私有地ですという立て看板の位置は最初防犯カメラ横の明るい場所に置いてたのに、JRの人が後ろの方に勝手に動かしていました。

MAREの特に2階の店って、マンションから直結してない限り、行こうとは思えません…
エスカレーターも壊れたままだし。

うちみたいな再開発タワーマンションは少なからず税金が使われてるからあまり強くは言えないのですかね？

初めてここにたどり着きました。
本当に悪夢ですね。
今回の件が資産価値に反映されるまでが勝負ですね。

ドンキで買い物する客も、夜は2階では買い物しないという人が多いそう
ガラの悪い人や少し危なそうな人がいるので
そんな人達がマンション敷地内に入ってくるのを阻止するのは、難しい？

今後がとても不安な一方、一部だと思いますが、利己的な住民の意見も散見され、とても残念な気持ちです。

空庭祭の予算で、バリケード作りましょう
本気です。
マンションの治安を守る為

>>1193 はじめましてさん

たしか建設時の市との契約で空地は閉鎖出来ないような事を聞いたことがあります。

前に書いてる方がいましたが、日高屋前のかいだんで降りてもらうようにしたらどうでしょう
お客様用出口と立て看板立てて
防犯の為という説明文もあった方が良いですかね

そうですね
夜間のみマンションの防犯の為こちらの階段を使用してください
と書いたらどうでしょう
これも駄目と言われたら、何かあったら責任を取って貰えますかと反論しましょう

閉鎖は駐輪場や駐車場をマンション住人以外も使うから難しいですよね

皆さん、どれだけ勝手なんですか？マンション建てるのに公開空地が必要でした。それは住人の意思でコントロール出来るものでない。これは前提にしなくては。敷地でありながら皆が使える公園で、使ってる人に住人がとやかく言える権利は無いんです。あんまり勝手なことばかり言ってドンキの入口塞がれたらいよいよ２階のエントランス意味なくなりますよ？

>>1198 住民板ユーザーさん2さん

確かに公開空地は建設条件だから閉鎖はムリですよね。
でもまさかビバの後がドンキとは(汗
あとは現状を受け入れるか引っ越しするかの二択ですね。

浦和たまこちゃん(浦和裏日記)のTwitter見てる方いますか？
その方のTwitterで、1階のレジは混むから、2階のレジ使って、スカイガーデンから抜けて帰るのがオススメ、とか書かれてます。
そうかもしれないけど、住民としてはモヤモヤしちゃいます。

1198は言ってる事は正しいかもしれませんが、マンション住人ではないですよね
実際に住んでる人が、こんな言い方するはずありません。

そうですね
実際に住んでない人には、コメントして欲しくない
この状況がどんなに理不尽な事なのかわからないのだから

私も1198のコメントには憤りを感じます
住民以外の人は、入ってこないでください
誰かに頼まれてコメントしたのかも

マーレは自分達の利益のことしか考えない、地域貢献の理念が全くない会社であることが明らかになりましたね。
これまで住民がどれだけ売上に貢献してきたことか。その分通路を使わせてもらって感謝してました。持ちつ持たれつの関係でした。
それを自分達の利益のためだけに一方的に閉鎖。
通路が使えなくなり、駅までは車通りの多い横断歩道を渡って行くことになります。
子供や年配の方を初めとした住民の安全が脅かされるのは間違いありません。
地域の安全を脅かしてるのはドンキではなくマーレです。ここまで地域の住民を見下している会社を見たことありません。
掲示板の中でドンキを悪とする発言をしてる方が多いですが、恐らくマーレの人間が騙されている住民です。

面白い人が沢山住んでるマンションですね。

マーレが通してくれない事や、ラムザが接続拒否したことに文句を言う一方で、ドンキ利用者が空き地を通るのは拒否感を示す矛盾。
同じ人が書き込んでいるとは言わないけど、結局どこの立場の人も自分の利益しか考えていないから仕方ないよ。
資産価値が減ることの心配をここに書き込むと、購入検討者もここを読むわけだから、そういう物件なんだなって理解されるよ。

昨日は忙しくてコメント見られませんでした。
今見たんですが、1198書いたのは、ドンキ前に立っていたJRの方ですよね
住民より詳しくこのマンションの敷地の事を知ってられ、得意げに話されてましたから
それなら、反対側のエスカレーターと階段を私物化するマーレ社長の行為はどうなんですか？抗議するとか言ってるけど、実際は何も言ってませんよね

駅直結じゃないならここに住む意味がありません
営業に完全に騙されました。「ラムザといずれ繋がります、それまではマーレ経由ですが」といわれたので信用して購入しましたから。

>>1208 マンション住民さん

私も駅直結で買うことにしました。
環境も悪化しているので、今売りに出しています。

初めてコメントします
夜だけ防犯の為に敷地内に入らないように頼む事が、そんなに自分勝手な事でしょうか？

ラムザの敷地内も住人以外の多くの人が常時通行していますし、マークスの前にも小さいですが誰でも入れる広場があった気がします。東口のCoCo壱の前のエリアや、その横の郵便局の方に抜ける通路なんかもおそらくマンションの敷地内ですよね。そのように考えるとやはりこのマンションの敷地だけ入るなとは言えないですよね、、

このマンションは、他のマンションと比べて中に入れる場所が多過ぎますよね
小さい子供も多いので、もっとセキュリティを強化しないとですね

ラムザもマークスも、ドンキが近くにありませんよね
マーレが防犯の為に通路を私物化してシャッターするのは容認してるのに、このマンションが防犯対策するのは駄目という事に矛盾を感じてるのですよ
権力者の言う事には従うけど他は駄目という事にね

ドンマイケル、きっといい事あるさ。

…権力者が云々というより、所有権なり管理権の範囲の話では？マーレが自分の権利の範囲の中でやってる話だし、このマンションにはその権利が無いから駄目だという話だと思うのですが。

「自分の不利益がないのに他人を困らせるために所有権を行使する時は、その権利行使が権利濫用となり所有権者の主張が認められない亅
マンションの住民やドンキは困ってるので、マーレ社長は権利濫用にならないのですかね？
マーレの服屋さんも、シニア棟のお得意様が来なくなって困ってますよ

別所小としても通学路としてマーレの通路を使って欲しく無かったとのことですね

各所の事情はどうであれ、住人が憤るのは当たり前。
ラムザのデッキも、マーレ封鎖も、話が違う。
我々には怒る権利がある。
何も勝手ではない。当初と話が違うのだから。

とはいえ、今更文句を言っても後の祭り。
我々は騙されたのですね。
いっそ住人全員で訴えますか。。。

マンションの皆さん
頭を働かしてください
ドンキとは仲良くして、一緒にマーレの封鎖を解除してください
その方が便利になる私達を忘れずに

訴えますといえば、その前に解除してくれるんじゃないの
有名な人なら、モメてるの知られたくないでしょ

マーレの権限という話が出ていますが、そもそもあの閉じているシャッターはマーレの財産なんですかね。
仮にマーレの財産だとしてもJRと協定を結んでいて通行できるようにしているはずなので、マーレは協定違反だと思います。
訴えられて負けたらマーレは多額の損害賠償を支払うことになるでしょうね。
閉鎖の期間が長引くほど住民からマーレへの怨恨は増していくでしょう。
子供やお年寄りを初めとした住民の安全を軽視し、地域の声を無視するマーレ会長含めた企業としての対応を強く非難します。

>>1220 住民板ユーザーさん1さん

当然マーレ側も顧問弁護士がいますから契約違反みたいな事はしないと思います
しかも施設内通路は賃借人の権利物であり私道や公道ではないですし
丁寧に話し合いをした方が良いと思います

>>1221 住民板ユーザーさん1さん

同感。都合のよい憶測と、これからマンションを脱出しようとしてる人への迷惑は考えないのね。このマンションこういう人多いですよね

マンションのコラボには、JRは本件不服として法的措置を含めた対応を検討なさると書いてあったけど
それは、どうなってるんですか？

借地借家法では店子はメチャクチャ保護されてますからね。なんでJRはマーレなんかに貸しちゃったのかな？Nさんは埼京線誘致の立役者だからかな？

JRは、本当にマーレを訴えてくれるのでしょうか

権利濫用として、優秀な弁護士さんに訴えてもらえば

>>1220 住民板ユーザーさん1さん
「訴えられて負けたらマーレは多額の損害賠償を支払うことになるでしょうね。」
笑。
なかなかセンスあるコメントで笑いましたww

多額とはどの程度でしょうか？
どのように損害賠償の金額を計算するのでしょうか？？

検討板にちゃんと書いてありますね。今後MAREが封鎖したら直結じゃなくなるリスクありって。それをネガと一蹴しておいて、具現化したらこの有り様。騒ぎになる前にさっさと脱出すればいいのにそれすら出来ないのか？

JRは訴えてくれるのかと、さっきから聞いてるのだけど
さっきから参加してるでしょJRとマーレの人

>>1230 住民板ユーザーさん5さん

マーレ(自民党)とは揉めたくありません

ここはマンション住民専用掲示板。
地域の安全を脅かす、非人道的、鬼畜なN氏の飼い犬共は黙ってなさい。

>>1232 住民板ユーザーさん1さん
一理だけありますが、所詮匿名掲示板ですからね…。そして、部外者の意見に十分に反論できてない時点で無理でしょ。そもそもマーレの管理権利内ですよ。早く中古で売れるといいですね。

>>1233 匿名さん

マーレの管理権利内と断定していますが、エビデンスはありますか？

>>1234 住民板ユーザーさん1さん

だからマーレの意思で閉じる事が出来ているんでしょ

>>1235 匿名さん

ほんそれ。違うと思うなら大人しく訴訟して下さい。流石にマーレはプロなので調べた上でやってると思いますが。

>>1235 匿名さん
いや、シャッターの管理をマーレがすることになっていたとしよう。一方、通路は通れるようにマーレとJRとで協定を結んでいると説明会の場でJRは言っていた。
その場合、マーレの意思で物理的にシャッターは閉めることはできても、JRとの協定違反にはなるでしょう。

>>1237 住民板ユーザーさん1さん

ならマスターキーでJRはシャッターを開けるでしょうね

>>1237 住民板ユーザーさん1さん

現実を直視して下さい。気持ちは分かりますが…(；ω；)

>>1238 匿名さん
JRが物理的に開けられたとしても、協定書に通路を開ける旨の記載がたしかにあるならば、シャッターを閉めて、通行を阻害したマーレが協定違反になること変わらないよね。

JRに賃料を払っているのはマーレだよ。JRはマンション住人に配慮してマーレに要望は伝えても、商売なんだからそれ以上の強制をする理由がないよ。マンション住民がマーレのテナントにお金を落とすかもしれないけど、マンション住民が客としてこなくなったとしても、マーレがいなくなるよりは商売として全然マシ。

マンション住人でないのバレバレでしたね
さっさと脱出しろなどと、ちょっと言い過ぎでしたよ

権利濫用禁止で勝てる場合もありますよ
Ｎは有名人みたいだから、勝っても負けてもダメージ大きいでしょうね

>>1242 本物の住人さん

仮にマンション住人で無いとして、何なのでしょうか？所詮匿名掲示板ですし、スカイの現状は何も変わらないと思いますが？

>>1244
論点ズレてますよ
もし部外者であるなら書き込みは避けましょう
そこはルールなんで
大人なら守りましょう？

しかしこのマンションは多難ですね。やっと落ち着いたと思ったら、通路閉鎖って。。。次は何だろう。地中のヒ素か？湧水か？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/175274/

通常業務しなくても必要ない戦力外の人が、もぐりこんで訴えられないように誘導するんだけど
普通はもっと分からないように上手にするんだけど
失敗ですね

ガチで15%程度資産価値が落らたらしいね。地元の不動産屋から聞きました。坪単価200万でも買い手が付かないとか。ケーズの影響もあるらしいがよく分からん。いずれにしても管理組合が機能せず理事会が無能だと悲惨な目にあう模範事例なので。
スカイ賃貸住民より

私はそのうち状況は変わると思ってる派なので、こんな時には売りませんが...。最近ここは住民以外の人もちらほら入ってきてるようですし。
情報はマンション内サイトの掲示板もあるのでそっちで確認する方がよさそうですね。

早くも15％下落ですか・・・
ドンキによる治安悪化と通路閉鎖の影響は大きいのですね
引越しも含め対応を考えます

せっかく快適に住んでいたのに通勤遠回りで大変になるし禁忌施設直結になるし
最悪です。治安も悪くなるのでしょうね（泣
高い管理費を払っているのに管理会社は何をしているのでしょう

>>1241 住民板ユーザーさん1さん
通路が塞がれて困ってるのは何もこのマンションの住民だけではないからね。ドンキも駅直結ということ前提でのJRと賃貸契約だろうし、売上げにも影響するから、このまま納得ということはないと思います。

そもそもここのマンション、この周辺でいま売り出されてたり売り出し予定のマンションよりも購入時の購入価格は安かったと思います。
駅直結にはならないものの、そんなに一気に資産価値下がったのでしょうか…

確かに駅直結ではないのは不便なため、MAREの良心で、また通路を開けてくれるのを願うばかりです。

売るなら早いに越したことは無いよ
不動産屋の見立てだと下がる一方みたい

売れ売れと煽っているのは不動産関係者ですかね
さすがに気が早いと思うなぁ

ドンキのお客さんで治安が悪くなったりマーレと裁判とかになったら悪評広がりますね
早めに手を打ったほうが損害が少なそうです。
最初からラムザのデッキ非接続や土壌のヒ素などいわくつきでしたからしょうがないですね。

本当の住人の皆様
なりすまし住人のコメントは、これから無視しましょう
15％下落などと言ってる不動産屋は、どこにも居ませんよ

さっきドンキから缶ビールらしき飲み物を持った集団がマンションの敷地にいました。
凄く不快です。
なんとかなりませんかね

眺望や日当たりが悪化したり、大きな道路が通ったなどはあるが、駅直結から切り離され、嫌忌施設に繋がれ、敷地を彷徨かれる。何のために2Fにエントランスあるのか。それはドンキでビール買った人たちと住人が出会うため。こんな災難は日本見回してもこの物件ぐらい。新しく出来る駅前を買えなかった人が検討してくれますかね。15%引きなら。無理かな。

>>1261 住民板ユーザーさん1さん
そういうのここに書き込んでもしょうがないので、もし本当の住民さんであれば中央管理室に電話するなりして対応してもらったらどうでしょうか。庭園での飲酒は禁止されてますし。
この掲示板にそんなこと書き込んでもなりすましの人もいるようですし、あまりあてにならないですよ。

今日で1週間ですがやはりマーレの通路が通れないと不便です
朝からイライラします。

マーレは自分達の利益のことしか考えない、地域貢献の理念が全くない会社であることが明らかになりましたね。
これまで住民がどれだけ売上に貢献してきたことか。その分通路を使わせてもらって感謝してました。持ちつ持たれつの関係でした。
それを自分達の利益のためだけに一方的に閉鎖。
通路が使えなくなり、駅までは車通りの多い横断歩道を渡って行くことになります。
子供や年配の方を初めとした住民の安全が脅かされるのは間違いありません。
地域の安全を脅かしてるのはドンキではなくマーレです。ここまで地域の住民を見下している"人"及び会社を見たことありません。
掲示板の中でドンキを悪とする発言をしてる方が多いですが、恐らくマーレの人間かマーレに騙されている住民です。

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

ドンキが今までどれだけ反社会的な事をしてきたか知ってて書き込みしてますか？
私はドンキとの通路を閉鎖して欲しいです

ドンキが嫌いだとしても
マーレを訴える為には、ドンキと協力して一緒に訴えた方が得策では？
マーレよりドンキの方が、お金に余裕あるでしょ

マーレの被害者は、このマンションだけではありません
隣のプラウドも、デッキを使ってました
2階に住民の出入り口があるので

>>1267 住民さん

他人の通路を使わせてもらってる立場で、使えなくなったことに対して訴えを起こす？起訴内容は？

住人としてはドンキへのルートより駅へのルートのほうが大事という意見が大半だと思います。
もちろん詳しい説明もなくシャッターを下ろしたマーレさんの対応に不信感があるのは私も同じですよ。
それでもひとまずドンキとJR側に要望を出し、2Fを閉じてもらったほうがいいと思うのです。それだけでシャッターを上げるとマーレは言っているわけですから。

今回の結果について景表法の観点で販売時の資料を見ると、駅から物件まではMAREを通らないルートをきちんと示してるのね。今回のような事態が発生したとき、優位誤認を指摘されるリスクを織り込んでたってことですね。営業トークでは、デッキが繋がるか分からないが、MAREを通れば直通と言われた記憶も有るが、飽くまで誤認したのは買った人であり、デベロッパーが誤認させたわけではない。というかたち。逆に言うと、リスクが有ることは分かってて、備えられてるので、勝ち目はないし、安い価格設定に疑問と理解、納得というプロセスを経ず、または賭けた結果、負けましたね。まさに不動産に買い得なしを地で行くパターンですね。

>>1269 住民板ユーザーさん2さん
ドンキは訴えるとしたらマーレじゃなくてJRだろうね。ただ、ドンキは元凶がマーレだともちろん理解してるからJRと結託するだろうね。
JRもドンキから訴えられないように全力で行くと思うよ。

1266はNのペットだな。笑
安全とか言っときながら結局金だろう。

ドンキは別に訴える必要ない気がするけど。
シャッターが閉まった結果客が減ったり、開いた結果客が増えるわけもないだろうし。

>>1274 住民板ユーザーさん1さん
ドンキにとってあのシャッターが開いてるのと閉まってるのではもちろん集客や売り上げ、利便性にも影響あるだろうし、開いてる（駅直結）という前提で出店が決まったんだろうから、話が違うとJRに訴えてもいいレベルの話ではないのですかね。

>>1275 住民板ユーザーさん1さん

要はドンキに訴えて欲しいのね

父親がやり手だっただけ

シャッター前でドンキとJRが仲良く立ってた時点でドンキはJR側でしょ
おそらくお金で成り立つ大人の関係ってことで、ドンキがJRを訴えることはないんじゃないかな
スカガー民はただただ損しただけで蚊帳の外
酷い話だ

たしかにマーレの通路だけど、JRとは通路を開放する条件で賃貸者契約が結ばれているはず。
それを一方的に閉じるのは横暴。
Nを庇う人は大体身内。
少なくとも、もうマーレで買い物はしたくない。
早くJRがなんとかしてくれることを祈るばかり。

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り！私も閉鎖以降は1度も買い物してません。

今回の件、そろそろマンマニに嗅ぎ付けられるかもな

このマンションの写真を勝手に撮ってるドンキ客いるけど、それって罪にならないの？

ベランダに居る時、望遠で撮られました

出口から出てきた客から、このマンションがあまり見えないようにしたらどうですか？

>>1282 住民板ユーザーさん1さん
Twitterで既にマンマニさんがコメントされてました！笑

>>1285 住民板ユーザーさん8さん

良い案ですが、結構むずくないですか？笑

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

記事にするのはやめてほしいですね。残るから。管理費から袖の下払えないですかね。今出てる中古も買い手付かないらしいですよ。失敗した～！

>>1288 住民板ユーザーさん1さん

査定お願いしてみましたがやはり相当下がっているとのことです。

>>1289 売却希望さん
え！そうなんですか！最悪ですね。
ちなみに理事会って誰でも入れるんですかね。
入ればもっと訴えられるのかな

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
このあたりはマーレ以外にもたくさんお店があって全く買い物に困らないですしね。
今まではよく通るので、いろいろと目についてちょこちょこ買い物したり、レストランも利用してましたが、あのシャッターを閉められてからは全く買い物する気がなくなりました。レストランも他のお店を開拓しようと思ってます。

つい最近、三井のリハウスさんに査定してもらったところ、いままでの中古売り出し価格と変わりなかったですが…
もう大分下がってるのですか？

>>1291 住民板ユーザーさん1さん
私もです。シャッターが閉まっている間は絶対買い物しません。買わないようにすれば売上が下がり、住民がどれだけこれまで貢献していたか理解されると思います。そうやって気づかせてあげること。
買い物しないであげるのが住民の礼儀だと思います。

ドンキは近い、通路閉鎖で不便だ、資産価値は下落、ついてなさすぎ！(怒

マーレの人の人に今回の件で問い合わせたら、スカガーが出来た経緯についていちいち恨み節を言われたよ。しかも「親切で通してやってた」「本来は住人に通る権利はない」っていう趣旨のことも言われた。
住んでるうちらにそれを言われてもな。そもそも商売する身として客に言うべき話じゃないだろと。本当に腹が立ったよ。
もう絶対マーレで買い物しないわ。

>>1295 住民板ユーザーさん

直接電話したんですか？

>>1295 住民板ユーザーさん
私も電話しましたが、「こっちだって店を守らないといけないから、住民の声は聞き入れられません」と全く話を聞いて貰えませんでしたよ。トップとその取り巻きがみな老害で完全に頭沸いてますね。
私も絶対に買いません。

>>1926
しましたよ。
名前は失念しましたが、対応したのは年配のおじさんでした。

>>1297
スカイガーデン住人だと名乗りました？
それ言ったら露骨に態度悪くなりましたよ。

Twitterで、維新の会の沢田良議員もMAREの対応に疑問を持たれているようで、色々調べてくださってる様子が伺えました。
子供たちの通学路でもあるのに、なぜこんな嫌がらせのようなことをするのか？と。
こういった方々に関心をもっていただけて有り難いです。

お客があってこその商売なのに…イメージって大切ですよね。

ドンキから出てきた輩がタバコをプカプカしてました。ガラ悪い奴ら増えましたね。夜は女性と子供は特に気をつけて下さい。ドンキー広場はもはや危険地帯です。

>>1299 住民板ユーザーさん

ちなみに沢田良は議員じゃないですよ

通してあげてたって、マーレの温情じゃなくてJRとの契約がそうなってるから、通れてたんでしょ。
もう絶対買わない！不買運動だ！！

>>1302 匿名さん

議員さんでは無かったですね。失礼しました。
今後の動きに期待したいです。

マーレのご飯やさん行くの不便に成りましたね。それでも近場で済ませたいとき、結局行きそうだけど悔しいですね。

>>1305 住民板ユーザーさん1さん
客を客とも思われてないお店で飲食しておいしく食べれますか？
これまでは、近所ということもあり、又、コロナで打撃をうけているであろうお店に貢献したい気持ちもあり利用していた部分もありましたが裏切られたような気分で残念です。あそこをふさがれている限りもう絶対に利用する気にはならないです。不買運動ですね。

>>1306 住民板ユーザーさん1さん
賛同します！閉鎖されている限りは絶対買いません。

そこで服を買うのは、もはやＮだけ

あんなに人通りの多い場所な上に、テーブルに仕切りもしてない
食事するのに、コロナ対策なし

荒れてますね。早く解決して、皆が心穏やかに過ごせる日がきてほしいです。

一番嫌らしいとおもうのはシャッターの場所
あちら側に通る為の階段とエスカレーターまで私物化
マーレの店のみ、被害ないようにしてる

みなさん、その怒りはJRとドンキとマーレに向けてくださいな

管理会社が無能過ぎる！

直近の成約事例がなければ資産価値が下がったどうかなんてわからん。だから今売りにだしてるオーナーは売りを引っ込めてもらいたい。

>>1318 住民板ユーザーさん
契約違反をして一方的にシャッターを閉めているのはマーレですね。ドンキやJRも被害者側では？

>>1311 住民板ユーザーさん3さん
あの階段とエスカレーターはビバホームが出来る前からあったからマーレの私物では？

>>1321 住民板ユーザーさん1さん
その通り。JR、ドンキは被害者です。
なんならマーレの中の店舗も被害者ですよ。特に2階の飲食店とか絶対閉めてもらいたくないって思ってるはず。
一部の自己中心的なやつが暴走して、みんなに迷惑をかけてます。

>>1321
もちろんマーレに対してはJRとドンキは被害者という立場をとるでしょう。
ただ、我々住人にとってのJRは、ろくに地元商店との話し合いもせずに強引にドンキを誘致した元凶であり、またそもそもスカイ＆ガーデンの今までの経緯に対しても非常に懐疑的な立場をとっています。
ドンキにいたっては、客が周辺でトラブルを起こすことに対してはいっさいの保障もしないと明言する始末。
真の被害者は、営業に騙されてマンションを購入し、そして今回の件に対してなんの権力も執行出来ない我々スカイ＆ガーデンの『住人』だけなんですよ。

>>1323
いつもシャッター前にいるJRとドンキの方々ですか？
部外者の書き込みはご遠慮ください。

というか、元々、民間が所有する設備を通路として使ってた事が問題では？買い物する場所であり、通勤や通学で素通りする場所では無いわけです。マンションのパンフレットも外を通るルートが示されています。誰にも文句言えませんよ。強いて言うなら、そこまで考えずに購入を決断したあなた自身に矛先を向けてください。

ドンキは、トラブルの保障しないんですか？
では、ドンキ客が日高屋前の階段ですみやかに降りるように、ちょっとした仕切りをしたら？
まるっきり通れなくすると、文句いわれるでしょうから

>>1326 住民板ユーザーさん1さん

うちは私立なので関係ないですが、そもそも公道ではない商業施設内を通学路にする方がおかしいです。たしか別所小学校もそう言う見解でしたよね。

>>1326
何が問題なんですか？マーレは住人が通路として使うことを承諾していました。だから深夜早朝も開けていたのですよ。あくまでも善意で、というかたちですが。
それに営業は「デッキは繋がる、マーレ内を通って駅まで行ける」とうたってマンション売っていたのですよ。
あなたの物言いは、少なくともこのマンションを購入した住人の言葉ではありませんね。
何度も言いますが、ここは住人専用の掲示板です。
ルールは守ってください。

私立なので関係ないですが
って、どういう事？
うちは、私立行かせてるけど、マーレ通って駅まで行かせてました
車が通ってなくて安全なので

マーレの通路は、通勤や通学に使うという事で税金も使われたのですよ
階段やエスカレーターも、税金が使われてます

>>1331 住民板ユーザーさん

まぁ、マンション建設にも自治体の補助金(税金)使われてますからね

住人ではないと思われる書き込みが増えているようです
外の立場としての物言いがしたいという気持ちそのものを否定するつもりはありませんが、あくまでもここは住人専用の掲示板です。
大人の自覚があるのでしたら、そういったマナーぐらいは守ってください。

>>1329 住民板ユーザーさん

通路についてはマーレがルールなんでしょ。だったら騒ぐまでもないって言ったまでです。他者の善意による通路を失ったことが問題でなく、当然のように通路として使える前提を持っていることが問題かと。

>>1331 住民板ユーザーさん

マーレはマーレビル開発株式会社と言う民間企業ですが税金が使われたとはどう言うことですか？

>>1334
何をもってそうおっしゃっているのかはわからないですが、少なくとも私は「当然のように～」という話は一言も言っていないですよ？
あと、ルールという言葉尻を捕まえて論点をそらさないでください。部外者はここへは書き込まないでください。

>>1336 住民板ユーザーさん

あなたは匿名掲示板で相手の素性が分かるのですか？
何ら根拠もないのに勝手に住人ではないと決めつけないで頂きたい
失礼ですよ

ちなみにあのビルの所有者はマーレじゃなくて、JR都市開発ですよね。マーレは借りてるだけですよね。借りるということは賃貸する上でJRと賃貸契約結んでますよね。あそこをふさいでもいいという契約になってるんでしょうか？以前のコメントで協定違反と聞きましたが。

>>1338 住民板ユーザーさん1さん

マーレとJRの賃貸契約内容が公開されているのですか？

>>1377
1329でのこちらの主張に対してすぐに反論をしなかったからです
もし本当に住人なのでしたらそれは失礼いたしました

>>1336 住民板ユーザーさん

当然のように、または嫌々、もしくは感謝しながら。いずれであっても、他人が所有している設備が通れなくなったからと不買だの被害者だの騒いでみっともない。営業も通れると言ってた。そうですね。なら訴えて勝てると思いますか？
大人ならこういったことも考慮して検討すべきで、その上で選択したのでは？
いざそうなったとして、騒ぐなんて恥ずべきかと。世の中を知るべきです。行動するなら、管理組合の分科会でも立ち上げたら？失礼ながら、これだけの時間があっても動けない理事が能力不足だと思います。

>>1336 住民板ユーザーさん

あなたこそ契約者のふりした部外者でしょう
おかしい人が住んでると印象づけて資産価値下げるつもりですか？
迷惑なんです

>>1314
なんだか色んな書き込みをひとまとめにされているようですが、少なくとも私は不買だなんて一言も書き込んでいませんし、訴えるとも言っていません。
今回の件において、JRとドンキこそが被害者だ、という主張に対して反論していただけです。
理事の能力不足の指摘に対しては私もそう思っています。
ただ、やはりあなたの物言いは、失礼ながらこのマンションの住人のものとは思えないですね。

>>1342 住民板ユーザーさん6さん

匿名掲示板で詮索し合っても意味がないと思いますけど
気に入らない投稿は削除依頼するなりスルーすればよろしいかと

>>1342
会話の流れをあらためてよく読んだうえでの判断をお願いします

私は長く住む目的で購入したので、資産価値については現状そこまで気にしていません

マーレは完全にスカイを敵に回しましたね。一番の被害者は小学生です。新年度始まって、突然通学路変わるわけですから。事故が起きたら責任取ってくれるのかな。

>>1346 住民板ユーザーさん1さん

事故に気をつけるように親がちゃんと躾ましょう

>>1347 住民板ユーザーさん
無慈悲な人ですね。

なんなら大里小に変えてもらえませんかね？

マーレ様が今回良くないと思います。

みんな不安だから、少し言い方がキツくなったりしてしまってるだけで、思いは一つで。
本当にマーレの通路開放されたいですね。笑

たしかねぇ。こうなる事も考えて買うべきだったのかもしれないけど、なるとは思わなかったなぁ。笑

理事会も頑張ってたみたいですけど、総会で仰っていましたけど権利が無いらしいですね。
この状況で今年たまたま順番が回ってきただけの理事会員の住民を責めたらかわいそうですよー

なんか今回の件の専用チーム？みたいなの募集してるみたいですし、ここにいる皆さんで参加したら通路開放できるかもですね！

どちらにしても、同じ住民なので仲良くしましょー

お疲れ様です。
詳しい方教えて下さい。

人の流れが、一階へ変わって来ています。
つけ麺屋さんからドトールへ向かう道、マーレ用の自転車でうまっていますが、非常に危険です。緊急車両も入れず、マーレ様は道路交通法違反ではないでしょうか？

>>1352 住民板ユーザーさん4さん

全く違法ではありません。あそこと日高屋の横はマーレ私道です。最近あまりにスカイからの苦情が多く下手をするとマーレのお客様以外は通行できなくするような事を聞きました。

>>1353 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
私道なんですよね。ただ、関係者以外の通行拒否は、ハードル高いと思いますし、いずれにしろ緊急車両の通行確保は、道路交通法上、必要なんだと思います。
子供も通る道なので、今度聞いて見ようかな。
ありがとうございます。

>>1354 住民板ユーザーさん4さん

私道の通行制限はマーレが行政と話をしているらしいです。そう言えばあそこの警備員態度悪いんですよね(汗

>>1355 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
疑問なんですが、ＪＲ様が店舗地所有でマーレ様が賃貸。その中で、道路はマーレ様所有って多分、ないかなと。店舗地賃貸に伴う私道かなと思いますが、いずれにせよ、道路交通法違反について、聞いて見ます。ありがとうございます。

>>1353 住民板ユーザーさん
投稿に、「最近あまりにスカイからの苦情が多く」とありますが、誰から聞いたのでしょうか？マーレから以外、無理じゃね。てことは、マーレの人やな。

>>1356 住民板ユーザーさん4さん
貴方が騒いだせいでマーレが善意で開放している通路がまた一つ閉鎖されたら困るんですけど

>>1359 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
マーレ様の方ですよね。マーレ様はマーレ様の権利と判断で動くと思います。私は、私の権利と判断で動きます。道路交通法の確認は、私は安全性の確保のために必要と思います。どうぞよろしくお願い申し上げます。

書き込みを見ると騒げば騒ぐほどマーレは態度を強固にしているようですね。
穏便に交渉したほうが得策だと思うんですが？
一部のヒステリックな人が事態を悪くしているようでなりません。
みなさん落ち着きませんか？